Kontakt oss

Statistikk for dette prospektet

Denne siden er vist
ganger
Salgsoppgave lastet ned
ganger
Loading...
Finn
Loading...
Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk

Statistikk for runde to

Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk
for kr 3 750 000,- for kr 3 750 000,-

Velkommen til Vallefaret 19 - Presentert av Emir Resulbegovic i Krogsveen

Meget god beliggenhet i borettslaget - tilbaketrukket samt fritt utsyn / Området som er ringet rundt er nå utviklet og ny Stadion er etablert

Plantegning - Vallefaret 19 (3.etg)

Alternativ plantegning - Vallefaret 19

Lys og hyggelig hjørnestue som har god plass til sofagruppe med tilhørende møblement, tv-seksjon og spisebord

Mulighet for etablering av peisovn som gir god varme og fin stemning i rommet

Rommet har store vindusflater som sørger for at det kommer mye naturlig lys inn i boligen

Direkte utgang fra stuen til en romslig balkong på ca. 7 kvm. som vender mot sydøst

På balkongen er det naturlig plass til sittegruppe og grill

Balkongen fungerer som en forlengelse av stuen og leiligheten for øvrig med mulighet for varmeovn i taket for oppvarming i høst- og vinterhalvåret

Flott utsyn helt uten gjenboere - må oppleves!

Separat kjøkken med eldre kjøkkeninnredning hvor man må påregne modernisering

Her er det også mulig å åpne mellom stue og kjøkken for å få en mer moderne løsning

Hvitevarer medfølger leiligheten. Varmtvannsbereder i benkeskap (120 liter)

Svært frodig og grønt utsyn fra kjøkkenvinduet

Naturlig plass til et lite spisebord på kjøkkenet hvor enkle måltider kan nytes

Flislagt bad med varmekabler i gulvet og opplegg til vaskemaskin

Badet ble pusset opp i regi av borettslaget i perioden 2002-2004 samt vann- og avløpsrør ble samtidig skiftet i borettslaget

Badet har dusjnisje med innsvingbare dusjdører, servant med ett greps blandebatteri og vegghengt toalett med spareknapp

Soverom I har rikelig med plass til dobbeltseng og oppbevaringsmøblement for øvrig

Rommet vender mot et rolig og trafikkstille område

Soverom II har også god størrelse og egner seg like godt som både barnerom/gjesterom/kontor

Også dette soverommet vender mot et rolig og trafikkstille område

Plass til både sko- og yttertøy. Denne kan om ønskelig innredes som et lite kontor

I tilknytning til entréen har boligen et garderoberom som måler ca. 3 kvm. med egen dør montert

Romslig og praktisk entré/gang med adkomst til alle leilighetens øvrige rom, noe som er med på å fremheve den gode planløsningen

Romslig og praktisk entré/gang med adkomst til alle leilighetens øvrige rom, noe som er med på å fremheve den gode planløsningen

Velkommen hjem!

Fasadebilde - flott beliggenhet på hjørnet

Fasade - inngang

Barnehage i borettslaget

Gressbaner på Valle Hovin like ved borettslaget

Ved stadion er det skøytebane om vinteren - dersom du liker å gå på skøyter er det kort vei til isen!

Nye Intility Arena er inne gåavstand

Hovin - en drøm av et område

Andedammen er et fint sted og tilbringe om sommeren

Store grøntarealer og sykkelstier i og rundt borettslaget

Hovin og Andedammen - like ved leiligheten

Baker Hansen på Helsfyr

Helsfyr er et kollektivt knutepunkt med T-bane og buss i alle retninger

Helsfyr er innen gangavstand og byr på et hyggelig Torg

Gladengveien og hovinbekken følger deg hele veien ned til Ensjø

Kart

Valle Hovin/Vallefaret

Vallefaret 19

Vis på kart

Prisantydning

Kr 3 600 000,-

Valle Hovin/Vallefaret: Flott 3-roms hjørneleilighet med solrik balkong og god planløsning. Ingen dok. avgift - Modernisering!

Boligtype:
Leilighet, Andelsleilighet
Soverom:
2
Prisantydning:
Kr 3 600 000,-
Felleskostnader:
Kr 2 629,-
Fellesgjeld:
Kr 123 000,-
AREAL (P-ROM / BRA)
65 / 65 / m2
Beliggenhet

Områdebeskrivelse

Attraktivt beliggende i stille og rolig område som grenser mot store friarealer i nord og øst mot Valle Hovin. Området er sjarmerende og har en fin blanding av velholdte blokker med åpne grøntarealer. Her finner du fine turveier og stier, samt en hyggelig andedam med rikt fugleliv. Skjermet og trafikksikkert uten gjennomfartstrafikk innenfor borettslagets område.

Borettslaget ligger i bydel 1 Gamle Oslo ca. 4 km nordøst for sentrum. Offentlig kommunikasjon i umiddelbar nærhet hvor både T-bane og busser kjører med hyppige avganger. T-bane-linjene: 1, 2, 3, 4 fra Helsfyr, linje 5 fra Hasle, samt busstopp rett ved innkjøringen til borettslaget hvor buss nr. 21, 28 og flybuss stopper.

Kort vei til Fyrstikktorget, Hasle Torg og Ensjø med treningssentre, butikker, vinmonopol, matforretninger, kaféer m.m. Vallhall idrettsanlegg ligger også like i nærheten samt nye Vålerenga stadion.

Adkomst

Ta inn Vallefaret fra Grenseveien. Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilter ved fellesvisninger.

Fakta om boligen
Meglers prisvurdering

Kr 3 600 000,-

Fellesgjeld

Kr 123 000,-

Totalpris

Kr 3 723 000,-

Felleskostnader

Kr 2 629,-

Boligtype

Leilighet

Eiertype

Andelsleilighet

Etasje

3

Byggeår

1954

Soverom

2

Primærrom

65m2

Bruksareal

65m2

Tomt

33438m2

KR-kode

37.18224

Energimerke
Energikarakter: G / Oppvarmingskarakter: 5
Eiendomsopplysninger

Eiendommen

Vallefaret 19, 0663 Oslo

Gnr. 130, bnr. 91 i Oslo kommune.

Andelsnr. 142.

Valle Borettslag, org.nr. 950 443 138

Tomten

Eiet tomt på 33.438 kvm som tilhører borettslaget. Pent opparbeidet med bl.a. beplantning, plen, sittegrupper, lekeplass, asfalterte fellesarealer.

Parkering

Borettslaget har 66 parkeringsplasser som styret fordeler etter venteliste.

Det finnes i tillegg to frittstående garasjelag innenfor borettslaget: Garasjelag 1 (nederst ved Grenseveien) har 47 garasjer og garasjelag 2 (øverst i borettslaget) har 30 garasjer. Tildeling av garasjer skjer direkte av garasjelagenes egne styrer uten borettslagets styres innvirkning. Borettslaget har i tillegg egne parkeringsplasser for motorsykler.

Videre er det er beboerparkering i Vallefaret. Dette koster kr. 3000,- kroner for ett år. Beboerparkering for MC og moped koster 1500 kroner for ett år. Beboerparkering innebærer at du kan parkere på parkeringsplasser merket med beboerparkering i bydelen du bor i, og stå der uten tidsbegrensning. Tillatelsen er elektronisk, så du skal ikke ha synlig bevis i kjøretøyet ditt når du parkerer. Tillatelsen gir ikke rett til reservert plass og du kan kun få én tillatelse per person.

Borettslaget har vedtatt å etablere noen plasser med ladestasjon for el-bil (plass 51-56). Kostnader forbundet med etableringen vil bekostes av borettslaget, men dette beløpet må tilbakebetales av de som leier plassene. Hver leietaker må selv betale for påløpt strømforbruk.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Borettslaget er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Arealer og innholdsbeskrivelse

Totalt bruttoareal: 71 kvm

Totalt bruksareal: 65 kvm

Totalt primærrom: 65 kvm

Primærrom:

Bad, gang, stue, kjøkken, 2 soverom og omkledningsrom: 65 kvm

I tillegg disponerer boligen to boder i kjeller på hhv. 1 kvm. og 3 kvm. og en på loft med ca. 2 kvm. gulvareal (Skråhimling.Takhøyde opp mot 334 cm)

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 25.11.2018 utført av Jan Berby. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Bebyggelse og byggemåte

Bygningen er iht. vedlagte tilstandrapport oppført i betong. Yttervegger i murkonstruksjon forblendet med spekkmurt tegl. Sperretak i tre, tekket med takstein. Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport for eiendommen som følger vedlagt. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik. Det er gitt TG2 på vinduer, balkongdør, ytterdør og eldre kjøkkeninnredning med bakgrunn i alder. Det er for øvrig vedtatt at borettslaget skifter ut vinduer og balkongdør hvor det allerede er gjort i enkelte leiligheter i borettslaget.

Tilstandsrapporten følger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter må sette seg inn i denne før bud inngis.

Foretatt påkostninger de senere år:

2018 - Utdeling/montering av ekstra optisk røykvarsler til alle leiligheter

2017 - Utskifting av brannfarlige downlights på ca 50 bad. Montering vifter på en del piper

2016 - Utskifting vinduer og balkongdører i 22 leiligheter

2015 - Rehabilitering P-plasser

2015 - Installering av fiber i alle leiligheter

2014 - Pusset opp frysehuset

2013 - Piperehabilitering

2012 - El-kontroll av hovedtavler

2012 - Rens ventilasjonskanaler, kjøkken og bad

2011 - Montering av branndører kjeller og loft

2011 - Byttet pipehatter på soilrør

2010 - Utvendig utbedring balkonger

2010 - 2011 Branndører kjeller/loft

2009 - Nytt callinganlegg

2009 - Installasjon av nye branndører kjeller

2005 - 2006 Rehabilitering av balkongene og maling av vinduene

2002 - 2004 Rehabilitering av våtrom, VVS.

2001 - Rehabilitering av pipene

2000 - Utskifting av det elektriske anlegget

1991 - 1992 Rehabilitering fasadene. Nye Balkonger.

Standard

Velkommen til Vallefaret 19, en velholdt 3-roms andelsleilighet i 3. etasje med solrik balkong på ca. 7 kvm. og tilbaketrukket beliggenhet. Hjørnebeliggenhet som sikrer gode innvendige lysforhold i alle rom. God takhøyde i kombinasjon med en fin planløsning gjør at boligen føles romslig. Her bor du i stille og rolige omgivelser, omkranset av pene grøntarealer, i et spennende boligområde som er under stor utvikling! Boligen inneholder: stue, kjøkken, 2 soverom, bad/wc, entré, omkledningsrom og balkong.

Entré:

Romslig og praktisk entré/gang med adkomst til alle leilighetens øvrige rom, noe som er med på å fremheve den gode planløsningen. I tilknytning til entréen har boligen et omkledningsrom som måler ca. 3 kvm. med egen dør montert. Plass til både sko- og yttertøy. Denne kan om ønskelig innredes som et lite kontor.

Stue:

Lys og hyggelig hjørnestue som har god plass til sofagruppe med tilhørende møblement, tv-seksjon og spisebord. Mulighet for etablering av peisovn som gir god varme og fin stemning i rommet. Direkte utgang fra stuen til en romslig balkong på ca. 7 kvm. som vender mot sydøst. På balkongen er det naturlig plass til sittegruppe og grill. Balkongen fungerer som en forlengelse av stuen og leiligheten for øvrig med mulighet for varmeovn i taket for oppvarming i høst- og vinterhalvåret. Flott utsyn helt uten gjenboere - må oppleves!

Bad/wc:

Flislagt bad med varmekabler i gulvet og opplegg til vaskemaskin. Badet ble pusset opp i regi av borettslaget i perioden 2002-2004. Vann- og avløpsrør ble samtidig skiftet i borettslaget. Badet har dusjnisje med innsvingbare dusjdører, servant med ett greps blandebatteri og vegghengt toalett med spareknapp.

Kjøkken:

Separat kjøkken med eldre kjøkkeninnredning hvor man må påregne modernisering. Her er det også mulig å åpne mellom stue å kjøkken for å få en mer moderne løsning. Hvitevarer medfølger leilighetet. Varmtvannsbereder i benkeskap (120 liter). Svært frodig og grønt utsyn fra kjøkkenvinduet. Naturlig plass til et lite spisebord på kjøkkenet hvor enkle måltider kan nytes.

Soverom:

Boligen har to gode soverom som begge har fin størrelse. Hovedsoverommet har rikelig med plass til dobbeltseng og oppbevaringsmøblement for øvrig. Soverom nr. 2 har også god størrelse og egner seg like godt som både barnerom/gjesterom/kontor. Begge soverommene vender mot et rolig og trafikkstille område.

Diverse:

- Romslig balkong med gode solforhold.

- Kabel-tv og internett inkl. i felleskostnader.

- Sikringsskap i oppgangen med automatsikringer.

- Barnevennlig område.

- Tre medfølgende boder.

Oppvarming

Elektrisk og mulighet for vedfyring ved etablering av peis i stuen. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Ferdigattest

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 1957. Ferdigattesten omfatter ikke balkonger, for disse foreligger ferdigattest datert 1991.

Det er uvisst om det er gjort endringer etter at ferdigattest ble gitt, men selger opplyser at det ikke er foretatt endringer i selgers eiertid.

Det gjøres oppmerksom på at kommunen nå ikke utsteder ferdigattest på tiltak omsøkt før 1998.

Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Utover andel fellesgjeld overdras leiligheten fri for pengeheftelser.

Borettslaget har legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav som følger av borettslagsforholdet iht. burettslagsloven § 5-20. Pantet er begrenset oppad til 2G (G = folketrygdens grunnbeløp).

Det er tinglyst 9 servitutter på eiendommen. 6 omhandler garasje/parkering, 2 omhandler vann/kloakkledning og en er en bestemmelse om trafostasjon/kiosk. Servituttene vil følge eiendommen.

Eventuell adgang til utleie

Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Med samtykke kan andelseier overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste år. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. burettslagslova § 5-6. Utleie forutsetter at leiligheten har forsvarlige radonverdier. Se også borettslagets vedtekter og konferer megler ved spørsmål.

Informasjon om brl./aksjelaget/sameiet

- Leiligheten er tilknyttet Valle Borettslag.

- Borettslaget består av 254 leiligheter.

- Forretningsfører er OBOS, avd. Forkjøp, tlf. 22 86 59 99

- Dugnad må påregnes.

- Dyrehold er ikke tillatt uten styret forutgående skriftlige dispensasjon. Dispensasjon kan bare gis dersom beboeren kan dokumentere gode grunner for dyrehold og at dyreholdet ikke vil bli til ulempe, eller sjenanse, for øvrige beboere. Alminnelige velferdshensyn er ikke tilstrekkelig god grunn.

- Velferdslokalet befinner seg i Vallefaret 1 og kan leies for kr 300,- per døgn. Lokalet har sitteplass til 20, tv, et kjøkken fullt utstyrt med servise, bestikk og glass, komfyr, kjøleskap, kaffetrakter og oppvaskmaskin.

- Styret kan kontaktes per mail: Vallefaret@gmail.com

- Borettslaget har fellesvaskeri i Vallefaret 12 og 21

- Det er naturlig ventilasjon i leilighetene basert på tilluft gjennom ventiler i yttervegg/vindu og avtrekk i felles ventilasjonskanal (kjøkken og bad) basert på «varm-luft- stiger»- prinsippet. Det er derfor ikke tillatt å koble kjøkkenvifte til ventil i yttervegg eller avtrekksventil på kjøkkenet. Det er heller ikke tillatt å koble vifte til ventil på bad. Det er heller ikke tillatt å tildekke, eller forhindre ventilene i å fungere normalt.

- Borettslagets disponible midler (omløpsmidler fratrukket kortsikt gjeld) var pr 31.12.2017 kr 5 986 192,- og viser borettslagets likviditet.

Planlagte påkostninger:

Ifølge styreleder vil borettslaget mest sannsynlig bytte ut vinduene, tidsperspektiv her er 3-5 år. Dette kan påvirke fellesgjeld/felleskostnadene i fremtiden. Styret er i gang med å utarbeide en vedlikeholdsplan for borettslaget.

På siste generalforsamling ble det vedtatt å utrede muligheten for utendørs boder for oppbevaring av barnevogner og at styret får tillatelse fra generalforsamlingen til å kjøpe bygningen Folkets kebab. Styret får videre tillatelse til å disponere denne bygningen til beste for borettslaget.

I henhold til borettslagets vedtekter må kjøper godkjennes av styret som ny andelseier. Dersom slik godkjenning ikke gis må kjøper gjennomføre kjøpet og selv sørge for godkjennelse eller videresalg av leiligheten.

Øvrige andelseiere i borettslaget og medlemmer av boligbyggelaget har forkjøpsrett. Denne avklares i etterkant av aksept bud. Konferer megler for ytterligere info. Dersom boligen tas på forkjøpsrett løses kjøper fra avtalen.

For å dekke eventuell manglende innbetaling av fellesutgifter fra øvrige andelseiere, er borettslaget tilknyttet et sikringsfond gjennom OBOS. Dette innebærer at OBOS innbetaler samtlige felleskostnader til borettslaget hver måned og dermed overtar ansvar og risiko for eventuell inndrivelse av utestående fellesutgifter. Avtalen om sikringsfond gjennom OBOS er gyldig til den sies opp av en av partene. Oppsigelsesfrist er 12 måneder.

Dokumenter for borettslaget kan fås ved henvendelse til megler.

Regulering

Eiendommen er regulert til bolig i henhold til reguleringsplan S-2864 datert 14.05.1986

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Overtagelse

Etter nærmere avtale. Overtagelse kan tidligst skje etter at forkjøpsretten for øvrige andelseiere og medlemmer av boligbyggelaget er avklart, samt at styrets godkjennelse er avklart.

Diverse

Eiendommen inngår i et dødsbo hvor arvingene er selgere. Arvingene har ikke bebodd eiendommen og har derfor ikke kunnskap om eiendommens tilstand.

Økonomi

Eiendommens utgifter

Felleskostnadene er kr 2.629,- pr. mnd. og inkluderer: Kommunale avgifter, felles forsikring, vaktmestertjenester, kabel-TV, trappevask, nedbetaling av fellesgjeld m.m.

Felleskostnadene ble sist justert 01.03.2018.

Felleskostnadene fordeles slik:

Felleskostnader 2.366,- inkl. renter og avdrag andel fellesgjeld som utgjør ca. kr. 804,-

Trappevask: 100,-

Kabel-tv: 163,-

Boligen er tilknyttet GET (fiber) som leverandør av kabel-tv, dette er inkludert i fellesutgiftene. Det er trukket opp fiberkabel.

Nåværende eier har hatt et strømforbruk på ca. kr. 6 000,- i året.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:

- Tinglysingsgebyr for hjemmelsdokument kr 430,-

- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle pantedokumenter kr 602,-

- Refusjon av selgers utlegg i forbindelse med forhåndsutlysning av forkjøpsrett kr 6.556,- (OBOS)

- Innmeldingsgebyr til boligbyggelaget på kr 500,- pr. ny andelseier.

Total kjøpesum inkl. andel fellesgjeld og gebyrer ved kjøp til prisantydning er kr 3.731.088,-. Av dette beløpet utgjør kr 123.000,- andel fellesgjeld som ikke skal innbetales, men følger boligen.

I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring Pluss hos HELP Forsikring AS, kr 6.900,-. Det er mulig å velge ordinær Boligkjøperforsikring i stedet til kr. 4.100,- (valgfritt).

Dersom forkjøpsrett benyttes skal ny kjøper i tillegg betale et gebyr til boligbyggelaget på kr 6.556,- (OBOS)

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Nabolagsprofil

Beliggenhet

Tilhørighet

Kommune Oslo
Bydel Gamle Oslo
Grunnkrets Valle
Kirkesogn Kampen

Steder i nærheten

Hovin friluftsområde 0.2 km
Valle-Hovin 0.6 km
Teglverkstomta 0.7 km
Teisenkrysset 0.9 km

Transport

Flyplass Oslo Gardermoen 45.8 km
Sentralstasjon Oslo S 4.6 km
Jernbanestasjon Tøyen 1.7 km
T-bane stasjon Helsfyr T-banestasjon 1 km
Trikkeholdeplass Carl Berners plass 2.3 km
Bussholdeplass Valle 0.4 km

Idrett/friluft

Idrettsanlegg Valhall idrettsanlegg 0.4 km
Idrettsanlegg Valle treningsfelt 1.2 km
Treningssenter Vallhall Treningssenter 0.3 km
Treningssenter Fitness.xpress Hasle Torg 1 km

Steder av interesse

Skoler

Hasle skole (1-7 kl.) 1 km
Teglverket skole (1-10 kl.) 1.1 km
Kampen skole (1-7 kl.) 1.7 km
Nyskolen i Oslo (1-10 kl.) 1.7 km
F21 - Fyrstikkalleen skole (8-10 kl.) 1.2 km
Frydenberg skole (8-10 kl.) 1.6 km
Jordal ungdomsskole (8-10 kl.) 2 km
Valle Hovin videregående skole 0.6 km
F21 - Fyrstikkalleen vgs 0.8 km

Barnehager

Valle barnehage (1-5 år) 0.1 km
Hovin barnehage (1-5 år) 0.6 km
Espira Marienfryd bhg- Hovinbekken (1-3 år) 1 km

Varer/tjenester

Kjøpesenter Fyrstikktorget 0.9 km
Kjøpesenter Hasle Torg 1 km
Postkontor Etterstad Postkontor 0.9 km
Postkontor Meny Løren 2.2 km
Apotek Fyrstikktorget Apotek 0.9 km
Apotek Vitusapotek Hasle Torg 1 km
Vinmonopol Vinmonopolet Hasle Torg 1 km
Dagligvare Joker Hasle 0.6 km
Dagligvare Kiwi Etterstad 0.9 km
Kiosk/video Narvesen Grensesvingen 0.9 km
Kiosk/video Hasle Torg Kiosk 1 km
Bensin Circle K Brynseng 1.4 km
Bensin Shell Etterstad 1.5 km

Demografi

Nøkkelopplysninger for nabolaget

Andel menn 46,5 %
Andel kvinner 53,5 %
Gj.snittalder menn 38,3 år
Gj.snittalder kvinner 38,5 år
Husholdninger med barn 18,6 %
Husholdninger uten barn 81,4 %
Gj.snitt byggeår 1972
Gj.snitt tomtestørrelse 12769
Område Personer Husholdninger
Kommune: Oslo 666759 353639
Grunnkrets: Valle 1232 740

Informasjon i Nabolagsprofilen er hentet fra ulike kilder og det kan forekomme feil eller mangler i dataene. Distanser er basert på korteste kjørbare vei (*Distanse i luftlinje). Kartene er levert av Geodata AS. Kartene skal ikke brukes som kilde eller fasit på f.eks. fradelinger, sammenføyninger, grenser, da kommunen tilbyr mer oppdaterte kart for dette formålet. Eiendomsprofil AS, Geodata AS eller Krogsveen kan ikke holdes ansvarlig for feil eller mangler i dataene eller kortene.

Øvrig informasjon

Avhendingsloven

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Eierskifteforsikring

Det er ikke tegnet Boligselgerforsikring i forbindelse med salget. Vedlagt denne salgsoppgave følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring eller Boligkjøperforsiking Pluss gjenom HELP Forsikring. Dette er rettshjelpforsikringer som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Forsikringene har ingen egenandel. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon eller les mer om forsikringene på Help.no.

Budregler

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.

Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Vi oppfordrer til gi bud elektronisk via GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Låneformidling

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver i Danske Bank dersom dette er ønskelig. Krogsveen mottar et honorar av Danske Bank for denne formidlingen.

Hvitvaskingsreglene

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:

Provisjon: 1,25% av salgssummen.

Grunnhonorar: kr 12.500,-

Oppgjørshonorar: kr 4.550,-

SmartAnnonsepakke: kr 13.500,-

Visningshonorar: kr 2.500,-

Oppslag eiendomsregister: kr 1.250,-

Faktureringsgebyr: kr 250,- pr utlegg

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Dokumenter
Energiattest
 
Egenerklæring fra selger
 
Rapport fra takstmann
 
Emir Resulbegovic
Eiendomsmeglerfullmektig
Les mer om megler

Lurer du på noe?