Kontakt oss

Statistikk for dette prospektet

Denne siden er vist
ganger
Salgsoppgave lastet ned
ganger
Loading...
Finn
Loading...
Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk

Statistikk for runde to

Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk
for kr 4 300 000,- for kr 4 300 000,-

Velkommen til Vallefaret 21 - Ta gjerne kontakt med megler om det er ønskelig med privatvisning - Presentert av Dan-Christian Jensen, Krogsveen

Stuen har en-stavs parkett, innebygd peisinnsats og downlights i tak

Lekker stue med koselig sofahjørne

Stuen utgjør sammen med kjøkkenet "hjertet i boligen." Her er det lett og trives!

Meget god åpen stue-/kjøkkenløsning

 

Herlig balkong med gode solforhold

Balkongen er innglassert, og kan åpnes/lukkes

God avstand til neste blokk. Generelt er det godt med luft rundt boligen og ikke minst umiddelbar tilgang til flotte grøntområder

Her kan mange varme sommerdager nytes!

Lekkert HTH-kjøkken fra 2015 med kjøkkenhalvøy og integrerte hvitevarer som komfyr, mikro, platetopp, oppgvaskmaskin og kjøl-/fryseskap

Kjøkkenet har bra med benk- og oppbevaringsplass

Rustfri oppvaskkum med et greps blandebatteri. Induksjon koketopp.

Her kan du underholde gjestene dine mens du lager mat!

Flott interaksjon mellom kjøkkenet og stuen

 

Rålekkert bad som ble oppgradert i 2015. Delikat flisvalg

Dusjhjørne med glassdør

 

Vegghengt klosett, opplegg til vaskemaskin og stort speil. Downlights i tak

Rålekkert hovedsoverom med plass til dobbeltseng. Downlights i tak

Rommet har plass til oppbevaringsmøbler som kommode evt. garderobeskap

Vallefaret ligger skjermet og fint til med lite trafikk utenfor

Soverom 2 holder også en bra størrelse, og egner seg utmerket som gjesterom, kontor evt. barnerom

 

Flott entre med tilgang til "walk-in-closet"

Dette er et romslig rom og her er det god plass til klær, sko og vesker m.m.

Entréen har fliser på gulv, malte vegger og malt himling med LED downlights

 

Plantegning

Fasade

Fasade

Vallefaret - en drøm av et område

Områdebilde - Andedammen på Hovin like ved boligen

Kort vei til Hasle Torg Nærsenter, buss og T-bane

Hovinbekken ser igjen dagens lys

Nye Vålerenga Stadion

I Gladengveien har det komme flere nye forretninger, bl.a. en gastrobar

Kart

Valle Hovin - Rålekker 3-roms med moderne planløsning, høy standard og balkong. Attraktiv beliggenhet

Vallefaret 21

Vis på kart

Prisantydning

Kr 4 300 000,-

Valle Hovin - Rålekker 3-roms med moderne planløsning, høy standard og balkong. Attraktiv beliggenhet: Valle Hovin - Rålekker 3-roms med moderne planløsning, høy standard og balkong. Attraktiv beliggenhet

Boligtype:
Leilighet, Andelsleilighet
Soverom:
2
Prisantydning:
Kr 4 300 000,-
Felleskostnader:
Kr 2 586,-
Fellesgjeld:
Kr 124 000,-
AREAL (P-ROM / BRA)
62 / 74 / m2
Beliggenhet

Områdebeskrivelse

Attraktivt beliggende i stille og rolig område som grenser mot store friarealer i nord og øst mot Valle Hovin. Området er sjarmerende og har en fin blanding av velholdte blokker med åpne grøntarealer. Her finner du fine turveier og stier, samt en hyggelig andedam med rikt fugleliv. Skjermet og trafikksikkert uten gjennomfartstrafikk innenfor borettslagets område.

Borettslaget ligger i bydel 1 Gamle Oslo ca. 4 km nordøst for sentrum. Offentlig kommunikasjon i umiddelbar nærhet hvor både T-bane og busser kjører med hyppige avganger. T-bane-linjene: 1, 2, 3, 4 fra Helsfyr, linje 5 fra Hasle, samt busstopp rett ved innkjøringen til borettslaget hvor buss nr. 21 og 28 stopper.

Kort vei til Fyrstikktorget, Hasle Torg og Ensjø med treningssentre, butikker, vinmonopol, matforretninger, kaféer m.m. Vallhall idrettsanlegg ligger også like i nærheten samt nye Vålerenga stadion.

Adkomst

Ta inn fra Grenseveien opp Vallefaret. Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Fakta om boligen
Meglers prisvurdering

Kr 4 300 000,-

Fellesgjeld

Kr 124 000,-

Totalpris

Kr 4 424 000,-

Felleskostnader

Kr 2 586,-

Boligtype

Leilighet

Eiertype

Andelsleilighet

Etasje

2

Byggeår

1953

Soverom

2

Primærrom

62m2

Bruksareal

74m2

Tomt

33438m2

KR-kode

371897

Energimerke
Energikarakter: E / Oppvarmingskarakter: 5
Eiendomsopplysninger

Eiendommen

Vallefaret 21, 0663 Oslo

Gnr. 130, bnr. 91, andelsnummer 85 i Oslo kommune.

Valle Borettslag, org.nr. 950 443 138

Tomten

Eiet tomt på 33.438 kvm som tilhører borettslaget.

Parkering

Borettslaget har 66 parkeringsplasser som styret fordeler etter venteliste.

Det finnes i tillegg to frittstående garasjelag innenfor borettslaget: Garasjelag 1 (nederst ved Grenseveien) har 47 garasjer og garasjelag 2 (øverst i borettslaget) har 30 garasjer. Tildeling av garasjer skjer direkte av garasjelagenes egne styrer uten borettslagets styres innvirkning. Borettslaget har i tillegg egne parkeringsplasser for motorsykler.

Videre er det er beboerparkering i Vallefaret. Dette koster kr. 3000,- kroner for ett år. Beboerparkering for MC og moped koster 1500 kroner for ett år. Beboerparkering innebærer at du kan parkere på parkeringsplasser merket med beboerparkering i bydelen du bor i, og stå der uten tidsbegrensning. Tillatelsen er elektronisk, så du skal ikke ha synlig bevis i kjøretøyet ditt når du parkerer. Tillatelsen gir ikke rett til reservert plass og du kan kun få én tillatelse per person.

Borettslaget har vedtatt å etablere noen plasser med ladestasjon for el-bil (plass 51-56). Kostnader forbundet med etableringen vil bekostes av borettslaget, men dette beløpet må tilbakebetales av de som leier plassene. Hver leietaker må selv betale for påløpt strømforbruk.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Borettslaget er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Arealer og innholdsbeskrivelse

Totalt bruttoareal: 82 kvm

Totalt bruksareal: 74 kvm

Totalt primærrom: 62 kvm

Primærrom:

Bad, gang, stue, kjøkken, 2 soverom: 62 kvm

Sekundærrom:

Innglasset balkong og garderoberom i tilknytning til entré: 12 kvm. Balkongen er ca. 7 kvm., slik at garderoberommet er ca. 5 kvm. Totalt bruksareal innvendig i leiligheten blir derfor ca. 67 kvm.

I tillegg disponerer boligen to boder i kjeller på hhv. 1,5 kvm. og 3 kvm. og en på loft med ca. 2,5 kvm. gulvareal (Skråhimling.Takhøyde opp mot 334 cm)

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 19.06.2018 utført av Erik Øyum. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Standard

Leiligheten ble omfattende oppusset i 2015 og holder god standard. Dette er en leilighet som vil passe "den kresne" og tilfredstille mange behov. Nærmere innhold:

Stue: Lys og stilig stue med god plass til stor sofa. Fin peisløsning med innebygd peisinnsats som gir et moderne og flott uttrykk. Utgang til balkong. Downlights i tak og en-stavs eikeparkett.

Kjøkken: Lekkert HTH-kjøkken fra 2015 med kjøkkenhalvøy og integrerte hvitevarer som komfyr, mikro, platetopp, oppvaskmaskin og kjøl-/fryseskap. Rustfri oppvaskkum med et greps blandebatteri. Induksjon koketopp. En-stavs eikeparkett på gulv, malte vegger og malt himling med LED-downlights. Åpen stue-/kjøkkenløsning med fin interaksjon og plass til spisebord.

Balkong: Romslig og usjenert balkong på ca. 7 kvm. med plass til utemøbler og grill. Sommertid er det fine solforhold med sol fra ettermiddag til tidlig kveld. Balkongen er innglasset, slik at den kan åpnes/lukkes etter eget ønske.

Bad: Rålekkert bad oppgradert i 2015 (flis på flis) med dusjhjørne med glassdør og vegghengt klosset. Integrert skap og opplegg for vaskemaskin. Fliser på gulv med varmekabler, fliser på vegger og malt himling med LED-downlights. Servant med ett greps blandebatteri.

Soverom: Leiligheten har to gode soverom hvor hovedsoverommet er romslig med god plass til dobbeltseng.

Soverom 2 holder også en bra størrelse, og egner seg utmerket som gjesterom, kontor evt. barnerom.

På begge rommene er det en-stavs eike parkett på gulv, malte vegger og malt himling med LED-downlights.

Entre og garderoberom: Fliser på gulv, malte vegger og malt himling med LED downlights. Tilgang til "walk-in-closet" med skyvedører, så her er oppbevaringsplass ikke noe problem!

Kort oppsummert:

- Rålekker 3-roms med åpen kjøkken stueløsning.

- Her kan du flytte rett inn!

- Meget god og unik planløsning

- Delikat bad pusset opp i 2015

- Lekkert, åpent HTH-kjøkken fra 2015 med integrerte hvitevarer

- Pipeløp i stua med vedovn

- Solrik balkong på ca. 7 kvm.

- Barkrakkene,sofaen og kommoden på soverommet kan følge med leiligheten uten ekstra kostnad

- Veldrevet borettslag

- 3 boder (2 kjellerbod og loftsbod).

- Fellesvaskeri

- Pent opparbeidede fellesarealer

- Barnevennlig boligområde

- Nærhet til sentrum

- Kort vei til skoler og barnehager

- Lave kjøpsomkostninger

- Ingen dokumentavgift

- Rask avklaring av forkjøpsretten

Oppvarming

Elektrisk og vedovn. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Ferdigattest

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 1957. Ferdigattesten omfatter ikke balkonger, for disse foreligger ferdigattest datert 1991. Kjøper overtar eiendommen slik den framstår på visning.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Utover andel fellesgjeld overdras leiligheten fri for pengeheftelser.

Borettslaget har legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav som følger av borettslagsforholdet iht. burettslagsloven § 5-20. Pantet er begrenset oppad til 2G (G = folketrygdens grunnbeløp).

Det er tinglyst 9 servitutter på eiendommen. 6 omhandler garasje/parkering, 2 omhandler vann/kloakkledning og en er en bestemmelse om trafostasjon/kiosk. Servituttene vil følge eiendommen.

Eventuell adgang til utleie

Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Med samtykke kan andelseier overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste år. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. burettslagslova § 5-6. Utleie forutsetter at leiligheten har forsvarlige radonverdier. Se også borettslagets vedtekter og konferer megler ved spørsmål.

Informasjon om brl./aksjelaget/sameiet

- Leiligheten er tilknyttet Valle Borettslag.

- Borettslaget består av 254 leiligheter.

- Forretningsfører er OBOS, avd. Forkjøp, tlf. 22 86 59 99

- Dugnad må påregnes.

- Dyrehold er ikke tillatt uten styret forutgående skriftlige dispensasjon. Dispensasjon kan bare gis dersom beboeren kan dokumentere gode grunner for dyrehold og at dyreholdet ikke vil bli til ulempe, eller sjenanse, for øvrige beboere. Alminnelige velferdshensyn er ikke tilstrekkelig god grunn.

- Velferdslokalet befinner seg i Vallefaret 1 og kan leies for kr 300,- per døgn. Lokalet har sitteplass til 20, tv, et kjøkken fullt utstyrt med servise, bestikk og glass, komfyr, kjøleskap, kaffetrakter og oppvaskmaskin.

- Styret kan kontaktes per mail: Vallefaret@gmail.com

- Borettslaget har fellesvaskeri i Vallefaret 12 og 21

- Det er naturlig ventilasjon i leilighetene basert på tilluft gjennom ventiler i yttervegg/vindu og avtrekk i felles ventilasjonskanal (kjøkken og bad) basert på «varm-luft- stiger»- prinsippet. Det er derfor ikke tillatt å koble kjøkkenvifte til ventil i yttervegg eller avtrekksventil på kjøkkenet. Det er heller ikke tillatt å koble vifte til ventil på bad. Det er heller ikke tillatt å tildekke, eller forhindre ventilene i å fungere normalt.

- Borettslagets disponible midler (omløpsmidler fratrukket kortsikt gjeld) var pr 31.12.2017 kr 5 986 192,- og viser borettslagets likviditet.

Planlagte påkostninger:

Ifølge styreleder vil borettslaget mest sannsynlig bytte ut vinduene, tidsperspektiv her er 3-5 år. Dette kan påvirke fellesgjeld/felleskostnadene i fremtiden. Styret er i gang med å utarbeide en vedlikeholdsplan for borettslaget.

På siste generalforsamling ble det vedtatt å utrede muligheten for utendørs boder for oppbevaring av barnevogner og at styret får tillatelse fra generalforsamlingen til å kjøpe bygningen Folkets kebab. Styret får videre tillatelse til å disponere denne bygningen til beste for borettslaget.

I henhold til borettslagets vedtekter må kjøper godkjennes av styret som ny andelseier. Dersom slik godkjenning ikke gis må kjøper gjennomføre kjøpet og selv sørge for godkjennelse eller videresalg av leiligheten.

Øvrige andelseiere i borettslaget og medlemmer av boligbyggelaget har forkjøpsrett. Denne avklares i etterkant av aksept bud. Konferer megler for ytterligere info. Dersom boligen tas på forkjøpsrett løses kjøper fra avtalen.

For å dekke eventuell manglende innbetaling av fellesutgifter fra øvrige andelseiere, er borettslaget tilknyttet et sikringsfond gjennom OBOS. Dette innebærer at OBOS innbetaler samtlige felleskostnader til borettslaget hver måned og dermed overtar ansvar og risiko for eventuell inndrivelse av utestående fellesutgifter. Avtalen om sikringsfond gjennom OBOS er gyldig til den sies opp av en av partene. Oppsigelsesfrist er 12 måneder.

Dokumenter for borettslaget kan fås ved henvendelse til megler.

Regulering

Eiendommen er regulert til bolig i henhold til reguleringsplan S-2864 datert 14.05.1986

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Overtagelse

Etter nærmere avtale. Overtagelse kan tidligst skje etter at forkjøpsretten for øvrige andelseiere i borettslaget og medlemmer av boligbyggelaget er avklart, samt at styrets godkjennelse er gitt.

Økonomi

Eiendommens utgifter

Felleskostnadene er kr 2.586,- pr. mnd. og inkluderer: Kommunale avgifter, felles forsikring, vaktmestertjenester, kabel-TV, trappevask, nedbetaling av fellesgjeld m.m.

Felleskostnadene ble sist justert 01.03.2018.

Felleskostnadene fordeles slik:

Felleskostnader 2.323,- inkl. renter og avdrag andel fellesgjeld som utgjør ca. kr. 778,-

Trappevask kr. 100,-

Kabel-tv kr. 163,-

Boligen er tilknyttet GET (fiber) som leverandør av kabel-tv, dette er inkludert i fellesutgiftene. Det er trukket opp fiberkabel.

Nåværende eier har hatt et strømforbruk på ca. kr. 6 000,- i året.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:

- Tinglysingsgebyr for hjemmelsdokument kr 430,-

- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle pantedokumenter kr 602,-

- Refusjon av selgers utlegg i forbindelse med forhåndsutlysning av forkjøpsrett kr 6.556,- (OBOS)

- Innmeldingsgebyr til boligbyggelaget på kr 500,- pr. ny andelseier.

Total kjøpesum inkl. andel fellesgjeld og gebyrer ved kjøp til prisantydning er kr 4.431.588,-. Av dette beløpet utgjør kr 124.000,- andel fellesgjeld som ikke skal innbetales, men følger boligen.

I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring Pluss hos HELP Forsikring AS, kr 6.900,-. Det er mulig å velge ordinær Boligkjøperforsikring i stedet til kr. 4.100,- (valgfritt).

Dersom forkjøpsrett benyttes skal ny kjøper i tillegg betale et gebyr til boligbyggelaget på kr 6.556,- (OBOS)

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og omkostninger skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Nabolagsprofil

Beliggenhet

Tilhørighet

Kommune Oslo
Bydel Gamle Oslo
Grunnkrets Valle
Kirkesogn Kampen

Steder i nærheten

Hovin friluftsområde 0.2 km
Valle-Hovin 0.6 km
Teglverkstomta 0.7 km
Teisenkrysset 0.9 km

Transport

Flyplass Oslo Gardermoen 45.9 km
Sentralstasjon Oslo S 4.6 km
Jernbanestasjon Tøyen 1.7 km
T-bane stasjon Helsfyr T-banestasjon 1 km
Trikkeholdeplass Carl Berners plass 2.3 km
Bussholdeplass Valle 0.4 km

Idrett/friluft

Idrettsanlegg Valhall idrettsanlegg 0.4 km
Idrettsanlegg Valle treningsfelt 1.2 km
Treningssenter Vallhall Treningssenter 0.3 km
Treningssenter Fitness.xpress Hasle Torg 0.9 km

Steder av interesse

Skoler

Hasle skole (1-7 kl.) 1 km
Teglverket skole (1-10 kl.) 1.1 km
Kampen skole (1-7 kl.) 1.7 km
Nyskolen i Oslo (1-10 kl.) 1.7 km
F21 - Fyrstikkalleen skole (8-10 kl.) 1.2 km
Frydenberg skole (8-10 kl.) 1.6 km
Jordal ungdomsskole (8-10 kl.) 2 km
Valle Hovin videregående skole 0.6 km
F21 - Fyrstikkalleen vgs 0.8 km

Barnehager

Valle barnehage (1-5 år) 0.1 km
Hovin barnehage (1-5 år) 0.6 km
Espira Marienfryd bhg- Hovinbekken (1-3 år) 0.9 km

Varer/tjenester

Kjøpesenter Fyrstikktorget 0.9 km
Kjøpesenter Hasle Torg 1 km
Postkontor Etterstad Postkontor 0.9 km
Postkontor Meny Løren 2.2 km
Apotek Fyrstikktorget Apotek 0.9 km
Apotek Vitusapotek Hasle Torg 1 km
Vinmonopol Vinmonopolet Hasle Torg 0.9 km
Dagligvare Joker Hasle 0.5 km
Dagligvare Kiwi Etterstad 0.9 km
Kiosk/video Narvesen Grensesvingen 0.9 km
Kiosk/video Hasle Torg Kiosk 0.9 km
Bensin Circle K Brynseng 1.4 km
Bensin Shell Etterstad 1.5 km

Demografi

Nøkkelopplysninger for nabolaget

Andel menn 46,5 %
Andel kvinner 53,5 %
Gj.snittalder menn 38,3 år
Gj.snittalder kvinner 38,5 år
Husholdninger med barn 18,6 %
Husholdninger uten barn 81,4 %
Gj.snitt byggeår 1972
Gj.snitt tomtestørrelse 12769
Område Personer Husholdninger
Kommune: Oslo 666759 353639
Grunnkrets: Valle 1232 740

Informasjon i Nabolagsprofilen er hentet fra ulike kilder og det kan forekomme feil eller mangler i dataene. Distanser er basert på korteste kjørbare vei (*Distanse i luftlinje). Kartene er levert av Geodata AS. Kartene skal ikke brukes som kilde eller fasit på f.eks. fradelinger, sammenføyninger, grenser, da kommunen tilbyr mer oppdaterte kart for dette formålet. Eiendomsprofil AS, Geodata AS eller Krogsveen kan ikke holdes ansvarlig for feil eller mangler i dataene eller kortene.

Øvrig informasjon

Avhendingsloven

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Eierskifteforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet Boligselgerforsikring hos Protector Forsikring ASA. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

Selgers Boligselgerforsikring dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Protector behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkårene kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring eller Boligkjøperforsiking Pluss gjenom HELP Forsikring. Dette er rettshjelpforsikringer som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet Forsikringene har ingen egenandel. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon eller les mer om forsikringene på Help.no.

Budregler

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.

Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Ved inngivelse av bud via Krogsveens bud-app eller med elektronisk bud fra krogsveen.no oppfylles samtlige vilkår. Vi anbefaler derfor å bruke en av disse to løsningene ved inngivelse av det første budet. Er dere flere som byr sammen, anbefaler vi Krogsveens bud-app. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Låneformidling

Megler kan formidle kontakt med rådgiver i Danske Bank dersom dette er ønskelig. Det gjøres oppmerksom på at Krogsveen mottar en provisjon av formidling av lånekunder til Danske Bank. Provisjon tilfaller ikke megler direkte.

Hvitvaskingsreglene

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:

Provisjon: 1 % av salgssummen inkl. eventuell fellesgjeld.

Grunnhonorar: kr 12.500,-

Oppgjørshonorar: kr 4.550,-

SmartAnnonsepakke: kr 13.500,-

Visningshonorar: kr 1.875,-

Oppslag eiendomsregister: kr 1.250,-

Faktureringsgebyr: kr 250,- pr utlegg

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Dokumenter
Dan-Christian Jensen
Daglig Leder/Eiendomsmegler
Les mer om megler

Lurer du på noe?