Kontakt oss

Statistikk for dette prospektet

Denne siden er vist
ganger
Salgsoppgave lastet ned
ganger
Loading...
Finn
Loading...
Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk

Statistikk for runde to

Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk
for kr 3 600 000,- for kr 3 600 000,-

Velkommen til Vallefaret 22 - Presentert av Emir Resulbegovic i Krogsveen

Romslig stue med god plass til både sofagruppe og spisebord

Rikelig med vindusflater sørger for godt, naturlig lys og gir rommet en god atmosfære

Leiligheten fremstår meget godt vedlikeholdt hvor blant annet vinduer og balkongdør er ny fra 2016

Detalje - peisovn

Svært hyggelig peis som genererer god varme på kalde vinterkvelder

Fra stuen er det direkte utgang til en flott balkong

Fantastisk balkong med fritt utsyn - ingen innsyn!

Internt i Valle borettslag er dette å anse som en de bedre beliggenhetene når det gjelder orientering på balkongen (solforhold) og at bygget ligger så fint og skjermet til med et flott utsyn mot Andedammen

Balkongen vender hovedsakelig mot vest samt noe mot nord

Meget god plass til balkongmøbler og grill - balkongen rommer 7 kvm

Flott utsikt fra balkong

I følge eier er det sol fra ca. 14:30/15:00 – 22:30/23:00, sommerstid

Solkart - illustarsjon

Her kan mange fine opplevelser og minner skapes!

Separat og pent kjøkken med innredning fra Ikea

Hvite/slette høyglans fronter, laminert benkeplate med herdet glass over benk og nedfelt benkebeslag med ett-greps blandebatteri

Godt med både skap- og benkeplass, samt naturlig plass for spisebord. Kjøkkenet har rikelig med naturlig lys og nydelig utsyn mot grøntområdene

Pent flislagt bad med varmekabler i gulvet og spotter i tak som ble pusset opp i regi av borettslaget i 2002/2004

Badet har heldekkende servant på underskap, klosett, dusjnisje med innfellbare dusjvegger, speil med belysning og opplegg for vaskemaskin

Lyst og godt soverom med god plass til dobbeltseng

Oppbevaringsmuligheter i stor og praktisk skyvedørsgarderobe

Soverommet vender ut mot stille og rolig fellesområder

Lys og romslig entré med plass til både sko- og yttertøy

Her finnes også plassbygget skap for ytterligere oppbevaring

Adkomst til alle øvrige rom, noe som gir leiligheten en god planløsning

Velkommen hjem!

Plantegning - Vallefaret 22

Fasade - kveld

Fasade

Flott beliggenhet på Valle Hovin

Andedammen på Hovin

Hovin er et flott og grønt område

Rikelig med grønne sletter for både tur- og rekreasjonsmuligheter

Idyll for deg som liker å spille fotball eller rett og slett ønsker å være i aktivitet

Andedammen

Like ved leiligheten er det etablert ny skøytebane på Valle Hovin

Meget gode kollektivforbindelser med buss 21, 28 og flybuss i Grenseveien samt kort vei til Hasle T-banestasjon med linje 5 og Helsfyr T-banestasjon med linje 1,2,3 og 4

Teglverkstomten ved Hasle

Teglverkstomten er meget pent opparbeidet de senere år

Gladengveien på Ensjø byr blant annet på matforretninger Kiwi og Rema 1000, Apotek og spisestedet "safe as milk"

Kart

Valle Hovin - Lys og pen 2-roms med fantastisk beliggenhet - Solrik balkong med utsyn mot Hovindammen - Ingen gjenboere!

Vallefaret 22

Vis på kart

Prisantydning

Kr 3 300 000,-

Valle Hovin - Lys og pen 2-roms med fantastisk beliggenhet - Solrik balkong med utsyn mot Hovindammen - Ingen gjenboere! : Valle Hovin - Lys og pen 2-roms med fantastisk beliggenhet - Solrik balkong med utsyn mot Hovindammen - Ingen gjenboere!

Boligtype:
Leilighet, Andelsleilighet
Soverom:
1
Prisantydning:
Kr 3 300 000,-
Felleskostnader:
Kr 2 224,-
Fellesgjeld:
Kr 105 597,-
AREAL (P-ROM / BRA)
52 / 52 / m2
Beliggenhet

Områdebeskrivelse

Attraktivt beliggende i stille og rolig område som grenser mot store friarealer i nord og øst mot Valle Hovin. Området er sjarmerende og har en fin blanding av velholdte blokker med åpne grøntarealer. Her finner du fine turveier og stier, samt en hyggelig andedam med rikt fugleliv. Skjermet og trafikksikkert uten gjennomfartstrafikk innenfor borettslagets område.

Borettslaget ligger i bydel 1 Gamle Oslo ca. 4 km nordøst for sentrum. Offentlig kommunikasjon i umiddelbar nærhet hvor både T-bane og busser kjører med hyppige avganger. T-bane-linjene: 1, 2, 3, 4 fra Helsfyr, linje 5 fra Hasle, samt busstopp rett ved innkjøringen til borettslaget hvor buss nr. 21, 28 og flybuss stopper.

Kort vei til Fyrstikktorget, Hasle Torg og Ensjø med treningssentre, butikker, vinmonopol, matforretninger, kaféer m.m. Vallhall idrettsanlegg ligger også like i nærheten samt nye Vålerenga stadion.

Adkomst

Enkel adkomst fra Vallefaret. Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Fakta om boligen
Meglers prisvurdering

Kr 3 300 000,-

Fellesgjeld

Kr 105 597,-

Totalpris

Kr 3 405 597,-

Felleskostnader

Kr 2 224,-

Boligtype

Leilighet

Eiertype

Andelsleilighet

Etasje

4

Byggeår

1953

Soverom

1

Primærrom

52m2

Bruksareal

52m2

Tomt

33411m2

KR-kode

371846

Energimerke
Energikarakter: F / Oppvarmingskarakter: 4
Eiendomsopplysninger

Eiendommen

Vallefaret 22, 0663 Oslo

Gnr. 130, bnr. 91 i Oslo kommune.

Leil.nr. 434, andelsnr. 213

Valle Borettslag, org.nr. 950 443 138

Tomten

Eiet tomt på 33.411 kvm som tilhører borettslaget. Tomten er pent opparbeidet med grønne og pene fellesområder samt asfalterte internveier.

Parkering

Borettslaget har 66 parkeringsplasser som styret fordeler etter venteliste.

Det finnes i tillegg to frittstående garasjelag innenfor borettslaget:

Garasjelag 1 (nederst ved Grenseveien) har 47 garasjer og garasjelag 2 (øverst i borettslaget) har 30 garasjer. Tildeling av garasjer skjer direkte av garasjelagenes egne styrer uten borettslagets styres innvirkning. Borettslaget har i tillegg egne parkeringsplasser for motorsykler.

Videre er det er beboerparkering i Vallefaret. Dette koster 3000 kroner for ett år. Beboerparkering for MC og moped koster 1500 kroner for ett år. Beboerparkering innebærer at du kan parkere på parkeringsplasser merket med beboerparkering i bydelen du bor i, og stå der uten tidsbegrensning. Tillatelsen er elektronisk, så du skal ikke ha synlig bevis i kjøretøyet ditt når du parkerer. Tillatelsen gir ikke rett til reservert plass og du kan kun få én tillatelse per person.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via kommunal vei. Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Borettslaget er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Arealer og innholdsbeskrivelse

Totalt bruttoareal: 58 kvm

Totalt bruksareal: 52 kvm

Totalt primærrom: 52 kvm

4.etasje:

Primærrom: Stue, kjøkken, soverom, bad og entré: 52 kvm

I tillegg disponerer boligen tre boder, hvorav to i kjeller på hhv. 1,4 kvm og 3,4 kvm samt en bod på loft på 6,6 kvm gulvflate.

Vedlagte plantegning er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 19.04.2018 utført av Kristian Nohr. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Standard

Flott 2-roms andelsleilighet i 4. etasje med svært god beliggenhet internt i borettslaget og Hovin for øvrig. Bygget ligger fint til, tilbaketrukket fra vei med et særdeles fint utsyn samt gode solforhold på balkong. Leiligheten er meget velholdt, pent brukt, og holder følgelig en god standard. Boligen inneholder stue, kjøkken, soverom, baderom og entré. For deg som ønsker å bo supersentralt med kort vei til alt av kollektiv- og servicetilbud, men samtidig ha en skjermet beliggenhet uten gjenboere er dette en leilighet som du må se - her er det bare å flytte rett inn!

- Gode lys- og solforhold

- Hjørneleilighet

- Meget god romløsning og arealfordeling

- Balkong på 7 kvm med fantastisk utsikt

- Rikelig med bodplass i 3 boder

Nærmere innhold:

Entré:

Lys og romslig entré med plass til både sko- og yttertøy. Her finnes også plassbygget skap for ytterligere oppbevaring. Parkett på gulv og malte veggflater. Adkomst til alle øvrige rom, noe som gir leiligheten en god planløsning.

Kjøkken:

Separat og pent kjøkken med innredning fra Ikea. Hvite/slette høyglans fronter, laminert benkeplate med fliser over benk og nedfelt benkebeslag med ett-greps blandebatteri. Frittstående hvitevarer og mekanisk avtrekk fra ventilator med kullfilter. Godt med både skap- og benkeplass, samt naturlig plass for spisebord. Kjøkkenet har rikelig med naturlig lys og nydelig utsyn mot grøntområdene. Fliser på gulv med varmekabler.

Stue:

Romslig stue med god plass til både sofagruppe og spisebord. Rikelig med vindusflater sørger for godt, naturlig lys og gir rommet en god atmosfære. Her finnes også en meget hyggelig peis som genererer god varme. Parkett på gulv og malte veggflater. Fra stuen er det direkte utgang til balkong.

Balkong:

Herlig balkong på ca. 7 kvm. Internt i Hovin borettslag er dette å anse som en de bedre beliggenhetene når det gjelder orientering på balkongen (solforhold) og at bygget ligger så fint og skjermet til med et flott utsyn mot Andedammen. Balkongen vender hovedsakelig mot vest samt noe mot nord - høyt og fritt uten innsyn. God plass til større sittegruppe, grill, m.m.

Soverom:

Lyst og godt soverom med god plass til dobbeltseng. Soverommet vender ut mot stille og rolig fellesområder. Oppbevaringsmuligheter i stor og praktisk skyvedørsgarderobe. Her er også plass til ytterligere oppbevaringsmøblement om ønskelig.

Bad/wc:

Pent flislagt bad med varmekabler i gulvet og spotter i tak som ble pusset opp i regi av borettslaget i 2002/2004. Badet har heldekkende servant på underskap, klosett, dusjnisje med innfellbare dusjvegger, speil med belysning og opplegg for vaskemaskin.

Diverse:

- Total piperehabilitering 2012-2013

- Kjøkkenarmatur fra 2012

- Ny inngangsdør til leiligheten fra 2010

- Peisovn var ny i 2009

- Parkett ble lagt i 2009

- Varmtvannsbereder på 120 liter installert i 2012

- Alle vinduer samt balkongdør i leiligheten er skiftet i regi av borettslaget, desember 2016

- Spotter på badet skiftet i regi av borettslaget, desember 2017

- Porttelefon

- Rask avklaring av forkjøpsretten

- Ingen dokumentavgift

- Lave felleskostnader

Oppvarming

Leiligheten blir oppvarmet med elektrisk fyring og vedfyring. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Ferdigattest

Det foreligger et arkivkort på eiendommen datert 30.03.1957. Det foreligger også ferdigattest for tilleggsisolering, ny utvendig kledning og balkonger datert 21.11.1991. Disse kan fås ved henvendelse til megler.

Det gjøres oppmerksom på at kommunen nå ikke utsteder ferdigattest på tiltak søkt om før 1998.

Kjøper overtar eiendommen slik den framstår på visning.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Utover andel fellesgjeld overdras leiligheten fri for pengeheftelser.

Borettslaget har legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav som følger av borettslagsforholdet iht. burettslagsloven § 5-20. Pantet er begrenset oppad til 2G (G = folketrygdens grunnbeløp).

Det er tinglyst 9 servitutter på borettslagets eiendom. Disse omhandler blant annet bestemmelse om garasje/parkering. Servituttene vil følge eiendommen.

Eventuell adgang til utleie

Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Med samtykke kan andelseier overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste år. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. burettslagslova § 5-6. Utleie forutsetter at leiligheten har forsvarlige radonverdier. Se også borettslagets vedtekter og konferer megler ved spørsmål.

Informasjon om brl./aksjelaget/sameiet

- Leiligheten er tilknyttet Valle Borettslag.

- Borettslaget består av 254 leiligheter.

- Forretningsfører er OBOS, avd. Forkjøp, tlf. 22 86 59 99

- Dugnad må påregnes.

- Dyrehold er ikke tillatt uten styrets forutgående skriftlige dispensasjon.

- Velferdslokalet befinner seg i Vallefaret 1 og kan leies for kr 300,- per døgn. Lokalet har sitteplass til 20, tv, et kjøkken fullt utstyrt med servise, bestikk og glass, komfyr, kjøleskap, kaffetrakter og oppvaskmaskin.

- Styret kan kontaktes per mail: Vallefaret@gmail.com

- Borettslaget har fellesvaskeri i Vallefaret 12 og 21

Foretatt påkostninger de senere år:

2015 - Rehabilitering P-plasser

2015 - Installering av fiber i alle leiligheter

2014 - Pusset opp frysehuset

2013 - Piperehabilitering

2012 - El-kontroll av hovedtavler

2012 - Rens ventilasjonskanaler, kjøkken og bad

2011 - Montering av branndører kjeller og loft

2011 - Byttet pipehatter på soilrør

2010 - Utvendig utbedring balkonger

2010 - 2011 Branndører kjeller/loft

2009 - Nytt callinganlegg

2009 - Installasjon av nye branndører kjeller

2005 - 2006 Rehabilitering av balkongene og maling av vinduene

2002 - 2004 Rehabilitering av våtrom, VVS.

2001 - Rehabilitering av pipene

2000 - Utskifting av det elektriske anlegget

1991 - 1992 Rehabilitering fasadene. Nye Balkonger.

Planlagte påkostninger:

Ifølge styreleder vil borettslaget mest sannsynlig bytte ut vinduene, denne leiligheten har dog allerede fått nye vinduer. Tidsperspektiv for resten er her 3-5 år. Dette kan påvirke fellesgjeld/felleskostnadene i fremtiden. Styret er i gang med å utarbeide en vedlikeholdsplan for borettslaget.

I henhold til borettslagets vedtekter må kjøper godkjennes av styret som ny andelseier. Dersom slik godkjenning ikke gis må kjøper gjennomføre kjøpet og selv sørge for godkjennelse eller videresalg av leiligheten.

Øvrige andelseiere i borettslaget og medlemmer av boligbyggelaget har forkjøpsrett. Denne avklares i etterkant av aksept bud. Konferer megler for ytterligere info. Dersom boligen tas på forkjøpsrett løses kjøper fra avtalen.

For å dekke eventuell manglende innbetaling av fellesutgifter fra øvrige andelseiere, er borettslaget tilknyttet et sikringsfond gjennom OBOS. Dette innebærer at OBOS innbetaler samtlige felleskostnader til borettslaget hver måned og dermed overtar ansvar og risiko for eventuell inndrivelse av utestående fellesutgifter. Avtalen om sikringsfond gjennom OBOS er gyldig til den sies opp av en av partene. Oppsigelsesfrist er 12 måneder.

Dokumenter for borettslaget kan fås ved henvendelse til megler.

Regulering

Eiendommen er regulert til boligformål i henhold til reguleringsplan S-2864 og kommunedelplan Oslo mot 2030: Smart, trygg og grønn datert 23.09.2015.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Overtagelse

Etter nærmere avtale. Overtagelse kan tidligst skje etter at forkjøpsretten for øvrige andelseiere i borettslaget og eventuelt medlemmer av boligbyggelaget er avklart, samt at styrets godkjennelse er avklart.

Diverse

Solkart vedlagt i salgsoppgaven er kun ment som en illustrasjon over solforholdene midtsommers (21.6). Teknologien som brukes kan slå feil pga. kalibrering e.l. Solforhold må derfor også kontrolleres selv ved hjelp av kompass, kart eller egen app hvis dette er av betydning. Bygg, vegetasjon o.l. kan skygge for solen. Konferer med megler ved spørsmål eller hvis du har behov for veiledning.

Økonomi

Eiendommens utgifter

Felleskostnadene er kr 2.224,- pr. mnd. og inkluderer: Kommunale avgifter, felles forsikring, vaktmestertjenester, kabel-TV og internett grunnpakke, trappevask, nedbetaling av fellesgjeld m.m.

Felleskostnadene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til borettslagets faktiske utgifter og ble sist justert 1.3.2018.

Felleskostnadene fordeles slik:

Felleskostnader 1.961,-

Trappevask 100,-

Kabel-tv 163,-

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. 4883 kwh. pr. år. Boligen er tilknyttet GET som leverandør av kabel-tv. Tv-tuner/dekoder medfølger ikke.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:

- Tinglysingsgebyr for hjemmelsdokument kr 430,-

- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle pantedokumenter kr 629,-

- Refusjon av selgers utlegg i forbindelse med forhåndsutlysning av forkjøpsrett kr 6.556,- (OBOS)

- Innmeldingsgebyr til boligbyggelaget på kr 500,- pr. ny andelseier.

Total kjøpesum inkl. andel fellesgjeld og gebyrer ved kjøp til prisantydning er kr 3.413.615,-. Av dette beløpet utgjør kr 106.000,- andel fellesgjeld som ikke skal innbetales, men følger boligen.

I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring Pluss hos HELP Forsikring AS, kr 6.900,- Det er mulig å velge ordinær Boligkjøperforsikring i stedet til kr. 4.100,-.

Dersom forkjøpsrett benyttes skal ny kjøper i tillegg betale et gebyr til boligbyggelaget på kr 6.556,- (OBOS).

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Nabolagsprofil

Beliggenhet

Tilhørighet

Kommune Oslo
Bydel Gamle Oslo
Grunnkrets Valle
Kirkesogn Kampen

Steder i nærheten

Hovin friluftsområde 0.1 km
Valle-Hovin 0.6 km
Teglverkstomta 0.6 km
Teisenkrysset 0.8 km

Transport

Flyplass Oslo Gardermoen 45.7 km
Sentralstasjon Oslo S 4.6 km
Jernbanestasjon Tøyen 1.6 km
T-bane stasjon Helsfyr T-banestasjon 1 km
Trikkeholdeplass Carl Berners plass 2.4 km
Bussholdeplass Valle 0.4 km

Idrett/friluft

Idrettsanlegg Valhall idrettsanlegg 0.3 km
Idrettsanlegg Valle treningsfelt 1.2 km
Treningssenter Vallhall Treningssenter 0.3 km
Treningssenter Fitness.xpress Hasle Torg 0.9 km

Steder av interesse

Skoler

Hasle skole (1-7 kl.) 0.9 km
Teglverket skole (1-10 kl.) 1.1 km
F21 - Fyrstikkalleen skole (8-10 kl.) 1.2 km
Frydenberg skole (8-10 kl.) 1.6 km
Jordal ungdomsskole (8-10 kl.) 2 km
Valle Hovin videregående skole 0.5 km
F21 - Fyrstikkalleen vgs 0.9 km

Barnehager

Valle barnehage (1-5 år) 0.1 km
Hovin barnehage (1-5 år) 0.6 km
Espira Marienfryd bhg- Hovinbekken (1-3 år) 0.9 km

Varer/tjenester

Kjøpesenter Hasle Torg 0.9 km
Kjøpesenter Fyrstikktorget 0.9 km
Postkontor Etterstad Postkontor 1 km
Postkontor Meny Løren 1.9 km
Apotek Vitusapotek Hasle Torg 0.9 km
Apotek Fyrstikktorget Apotek 0.9 km
Vinmonopol Vinmonopolet Hasle Torg 0.9 km
Vinmonopol Tveita Vinmonopol 3.5 km
Dagligvare Joker Hasle 0.5 km
Dagligvare Kiwi Hovinveien 0.9 km
Kiosk/video Hasle Torg Kiosk 0.9 km
Kiosk/video Narvesen Grensesvingen 0.9 km
Bensin Circle K Brynseng 1.5 km
Bensin Shell Etterstad 1.5 km

Demografi

Nøkkelopplysninger for nabolaget

Andel menn 46,5 %
Andel kvinner 53,5 %
Gj.snittalder menn 38,3 år
Gj.snittalder kvinner 38,5 år
Husholdninger med barn 18,6 %
Husholdninger uten barn 81,4 %
Gj.snitt byggeår 1972
Gj.snitt tomtestørrelse 12769
Område Personer Husholdninger
Kommune: Oslo 666759 353639
Grunnkrets: Valle 1232 740

Informasjon i Nabolagsprofilen er hentet fra ulike kilder og det kan forekomme feil eller mangler i dataene. Distanser er basert på korteste kjørbare vei (*Distanse i luftlinje). Kartene er levert av Geodata AS. Kartene skal ikke brukes som kilde eller fasit på f.eks. fradelinger, sammenføyninger, grenser, da kommunen tilbyr mer oppdaterte kart for dette formålet. Eiendomsprofil AS, Geodata AS eller Krogsveen kan ikke holdes ansvarlig for feil eller mangler i dataene eller kortene.

Øvrig informasjon

Avhendingsloven

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Eierskifteforsikring

Det er ikke tegnet Boligselgerforsikring i forbindelse med salget. Vedlagt denne salgsoppgave følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Dette er en rettshjelpforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Forsikringen har ingen egenandel. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring.

Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Budregler

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.

Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Ved inngivelse av bud via Krogsveens bud-app eller med elektronisk bud fra krogsveen.no oppfylles samtlige vilkår. Vi anbefaler derfor å bruke en av disse to løsningene ved inngivelse av det første budet. Er dere flere som byr sammen, anbefaler vi Krogsveens bud-app. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Låneformidling

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver i Danske Bank dersom dette er ønskelig. Krogsveen mottar et honorar av Danske Bank for denne formidlingen.

Hvitvaskingsreglene

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:

Provisjon: 1,35% av salgssummen inkl. eventuell fellesgjeld.

Grunnhonorar: kr 12.500,-

Oppgjørshonorar: kr 4.550,-

SmartAnnonsepakke: kr 13.500,-

Visningshonorar: kr 2.500,- pr. visning

Oppslag eiendomsregister: kr 1.250,-

Faktureringsgebyr: kr 250,- pr utlegg

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Dokumenter
Energiattest
 
Emir Resulbegovic
Eiendomsmeglerfullmektig
Les mer om megler

Lurer du på noe?