Kontakt oss

Statistikk for dette prospektet

Denne siden er vist
ganger
Salgsoppgave lastet ned
ganger
Loading...
Finn
Loading...
Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk

Statistikk for runde to

Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk
for kr 3 550 000,- for kr 3 550 000,-

Velkommen til Vallefaret 22 - Presentert av Emir Resulbegovic i Krogsveen

Rikelig med vindusflater sørger for godt, naturlig lys og gir rommet en god atmosfære

Det at leiligheten befinner enden åpner for vinduer på flere vegger, dette skaper en meget god romfølelse

Det er pipeløp i stuen hvor det er mulig å etablere vedovn dersom ønskelig

Parketten er ny fra 2014 i hele leiligheten

Romslig stue med god plass til både sofagruppe og spisebord

Stuen er av god størrelse og tillater ulike varianter for møblering

Felleskostnadene er p.t 2.224,-

Boligen er tilknyttet GET (fiber) som leverandør av kabel-tv, dette er inkludert i fellesutgiftene. Det er trukket opp fiberkabel.

Fra stuen er det direkte utgang til en herlig balkong

Herlig balkong på ca. 7 kvm

Detalj - balkong

Internt i Valle borettslag er dette å anse som en de bedre beliggenhetene når det gjelder orientering på balkongen (solforhold) og at bygget ligger så fint og skjermet til med et flott utsyn mot Andedammen

Solkart - illustrasjon

Balkongen vender mot sydvest i en høy 2. etasje

Flott utsyn fra balkong mot Hovindammen

God plass til større sittegruppe, grill, m.m.

Her kan mange fine kvelder nytes!

Balkong utsikt kveld

Det er nylig lagt nye trelemmer på gulv

Lekkert separat kjøkken fra 2014

Hvite/slette fronter, heltre benkeplate med fliser over benk og nedfelt benkebeslag med ett-greps blandebatteri

Integrerte hvitevarer i komfyr, platetopp, oppvaskmaskin, kjøleskap/frys og avtrekk fra ventilator med kullfilter

Meget godt med både skap- og benkeplass, samt naturlig plass for spisebord

Kjøkken - Detalj

Kjøkkenet har rikelig med naturlig lys og nydelig utsyn mot grøntområdene mens du står å kokkelerer

Lyst og godt soverom med god plass til dobbeltseng

Soverommet vender ut mot stille og rolig fellesområder

Oppbevaringsmuligheter i stor og praktisk garderobe. Her er også plass til ytterligere oppbevaringsmøblement om ønskelig

Pent flislagt bad med varmekabler i gulvet som ble pusset opp i regi av borettslaget i 2002/2004 (utført av EG Rør AS)

Egen dusjnisje med innfellbare dusjvegger

Badet har heldekkende servant på underskap, klosett, dusjnisje med innfellbare dusjvegger, speil med belysning og opplegg for vaskemaskin

Lys og romslig entré med plass til både sko- og yttertøy

Her finnes også plassbygget skap for ytterligere oppbevaring samt medfølgende skoskap

Parkett på gulv og malte veggflater. Adkomst til alle øvrige rom, noe som gir leiligheten en god planløsning

Plantegning - Vallefaret 22

Fasade - kveld

Fasade

Herlig beliggenhet på Hovin

En drøm av et område!

Bo midt i byen, men føl deg som på landet

Borettslaget ligger meget fint til på Valle

Her kan man sitte i stille og rolige omgivelser

Hovin består av mange grønne og idylliske friområder

Andedammen som nærmeste nabo

Hovin

Helsfyr T-banestasjon (Linje 1,2,3 og 4) med hyppige avganger i alle retninger - innen 6 minutters gange fra leiligheten

Helsfyr har et meget god kollektivt nettverk både for buss og T-bane (linje 1,2,3 og 4)

Helsfyr

Intility Arena ble oppført ifjor og er Vålerengas nye storstue

Teglverkstomten - sommer

Hasle Torg - kveld

Hasle Torg byr blant annet på Apotek, Baker Hansen, Vinmonopol, treningssenter, dyrebutikk, Coop Mega og solstudio

Hasle T-bane (Linje 5) innen 10 minutters gange

Teglverkstomten er et fint samlingssted

Kart

Valle Hovin - Lekker 2-roms med fantastisk beliggenhet - Sydvestvendt balkong med utsyn mot Hovindammen - Sentralt!

Vallefaret 22

Vis på kart

Prisantydning

Kr 3 300 000,-

Valle Hovin - Lekker 2-roms med fantastisk beliggenhet - Sydvestvendt balkong med utsyn mot Hovindammen - Sentralt!: Valle Hovin - Lekker 2-roms med fantastisk beliggenhet - Sydvestvendt balkong med utsyn mot Hovindammen - Sentralt!

Boligtype:
Leilighet, Andelsleilighet
Soverom:
1
Prisantydning:
Kr 3 300 000,-
Felleskostnader:
Kr 2 224,-
Fellesgjeld:
Kr 104 617,-
AREAL (P-ROM / BRA)
52 / 52 / m2
Beliggenhet

Områdebeskrivelse

Attraktivt beliggende i stille og rolig område som grenser mot store friarealer i nord og øst mot Valle Hovin. Området er sjarmerende og har en fin blanding av velholdte blokker med åpne grøntarealer. Her finner du fine turveier og stier, samt en hyggelig andedam med rikt fugleliv. Skjermet og trafikksikkert uten gjennomfartstrafikk innenfor borettslagets område.

Borettslaget ligger i bydel 1 Gamle Oslo ca. 4 km nordøst for sentrum. Offentlig kommunikasjon i umiddelbar nærhet hvor både T-bane og busser kjører med hyppige avganger. T-bane-linjene: 1, 2, 3, 4 fra Helsfyr, linje 5 fra Hasle, samt busstopp rett ved innkjøringen til borettslaget hvor buss nr. 21, 28 og flybuss stopper.

Kort vei til Fyrstikktorget, Hasle Torg og Ensjø med treningssentre, butikker, vinmonopol, matforretninger, kaféer m.m. Vallhall idrettsanlegg ligger også like i nærheten samt nye Vålerenga stadion.

Barnehager og skoler

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv undersøke dette med kommunen/bydelsadministrasjonen.

Adkomst

Ta inn fra Grenseveien opp Vallefaret. Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Fakta om boligen
Meglers prisvurdering

Kr 3 300 000,-

Fellesgjeld

Kr 104 617,-

Totalpris

Kr 3 404 617,-

Felleskostnader

Kr 2 224,-

Boligtype

Leilighet

Eiertype

Andelsleilighet

Etasje

2

Byggeår

1953

Soverom

1

Primærrom

52m2

Bruksareal

52m2

Tomt

33411m2

KR-kode

3718110

Energimerke
Energikarakter: G / Oppvarmingskarakter: 5
Eiendomsopplysninger

Eiendommen

Vallefaret 22, 0650 Oslo

Gnr. 130, bnr. 91 i Oslo kommune.

Leil.nr. 236, andelsnr. 95,

Valle Borettslag, org.nr. 950 443 138

Tomten

Eiet tomt på 33.411 kvm som tilhører borettslaget. Tomten er pent opparbeidet med grønne og pene fellesområder samt asfalterte internveier.

Parkering

Borettslaget har 66 parkeringsplasser som styret fordeler etter venteliste.

Det finnes i tillegg to frittstående garasjelag innenfor borettslaget: Garasjelag 1 (nederst ved Grenseveien) har 47 garasjer og garasjelag 2 (øverst i borettslaget) har 30 garasjer. Tildeling av garasjer skjer direkte av garasjelagenes egne styrer uten borettslagets styres innvirkning. Borettslaget har i tillegg egne parkeringsplasser for motorsykler.

Videre er det er beboerparkering i Vallefaret. Dette koster kr. 3000,- kroner for ett år. Beboerparkering for MC og moped koster 1500 kroner for ett år. Beboerparkering innebærer at du kan parkere på parkeringsplasser merket med beboerparkering i bydelen du bor i, og stå der uten tidsbegrensning. Tillatelsen er elektronisk, så du skal ikke ha synlig bevis i kjøretøyet ditt når du parkerer. Tillatelsen gir ikke rett til reservert plass og du kan kun få én tillatelse per person.

Borettslaget har vedtatt å etablere noen plasser med ladestasjon for el-bil (plass 51-56). Kostnader forbundet med etableringen vil bekostes av borettslaget, men dette beløpet må tilbakebetales av de som leier plassene. Hver leietaker må selv betale for påløpt strømforbruk.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Borettslaget er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Arealer og innholdsbeskrivelse

Totalt bruttoareal: 58 kvm

Totalt bruksareal: 52 kvm

Totalt primærrom: 52 kvm

Primærrom:

Stue, kjøkken, soverom, bad og entré: 52 kvm

I tillegg disponerer boligen tre boder, hvorav to i kjeller på hhv. 1,3 kvm og 4,5 kvm samt en bod på loft på 3,3 kvm gulvflate.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 17.07.2018 utført av Kristian Nohr Taksering AS. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk.

Standard

Flott 2-roms andelsleilighet i 2. etasje med svært god beliggenhet internt i borettslaget og Hovin for øvrig. Bygget ligger fint til, tilbaketrukket fra vei med et særdeles fint utsyn samt gode solforhold på balkong. Leiligheten er meget velholdt, nyere oppusset, pent brukt, og holder følgelig en høy standard. Boligen inneholder stue, kjøkken, soverom, baderom og entré. For deg som ønsker å bo supersentralt med kort vei til alt av kollektiv- og servicetilbud, men samtidig ha en skjermet beliggenhet uten trafikkstøy i idylliske og grønne omgivelser er dette en leilighet som du må se - her er det bare å flytte rett inn!

- Gode lys- og solforhold

- Hjørneleilighet

- Meget god romløsning og arealfordeling

- Balkong på 7 kvm med fantastisk utsikt

- Rikelig med bodplass i 3 boder

Nærmere innhold:

Entré:

Lys og romslig entré med plass til både sko- og yttertøy. Her finnes også plassbygget skap for ytterligere oppbevaring samt medfølgende skoskap. Parkett på gulv og malte veggflater. Adkomst til alle øvrige rom, noe som gir leiligheten en god planløsning.

Kjøkken:

Lekkert separat kjøkken fra 2014. Hvite/slette fronter, heltre benkeplate med fliser over benk og nedfelt benkebeslag med ett-greps blandebatteri. Integrerte hvitevarer i komfyr, platetopp, oppvaskmaskin, kjøleskap/frys og avtrekk fra ventilator med kullfilter. Meget godt med både skap- og benkeplass, samt naturlig plass for spisebord. Kjøkkenet har rikelig med naturlig lys og nydelig utsyn mot grøntområdene mens du står å kokkelerer.

Stue:

Romslig stue med god plass til både sofagruppe og spisebord. Rikelig med vindusflater sørger for godt, naturlig lys og gir rommet en god atmosfære. Det at leiligheten befinner enden åpner for vinduer på flere vegger, dette skaper en meget god romfølelse. Det er pipeløp i stuen hvor det er mulig å etablere vedovn dersom ønskelig. Parkett på gulv og malte veggflater. Fra stuen er det direkte utgang til en herlig balkong.

Balkong:

Herlig balkong på ca. 7 kvm. Internt i Valle borettslag er dette å anse som en de bedre beliggenhetene når det gjelder orientering på balkongen (solforhold) og at bygget ligger så fint og skjermet til med et flott utsyn mot Andedammen. Balkongen vender mot sydvest i en høy 2. etasje. God plass til større sittegruppe, grill, m.m. Det er nylig lagt nye trelemmer på gulv.

Soverom:

Lyst og godt soverom med god plass til dobbeltseng. Soverommet vender ut mot stille og rolig fellesområder. Oppbevaringsmuligheter i stor og praktisk garderobe. Her er også plass til ytterligere oppbevaringsmøblement om ønskelig.

Bad/wc:

Pent flislagt bad med varmekabler i gulvet som ble pusset opp i regi av borettslaget i 2002/2004 (utført av EG Rør AS). Badet har heldekkende servant på underskap, klosett, dusjnisje med innfellbare dusjvegger, speil med belysning og opplegg for vaskemaskin.

Diverse:

- Total piperehabilitering 2012-2013

- Parkett ble lagt i 2013

- Porttelefon

- Rask avklaring av forkjøpsretten

- Ingen dokumentavgift

- Lave felleskostnader

Oppvarming

Elektrisk, det er også pipeløp i leiligheten slik at det er mulig å etablere vedovn. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Ferdigattest

Det foreligger et arkivkort på eiendommen datert 30.03.1957. Det foreligger også ferdigattest for tilleggsisolering, ny utvendig kledning og balkonger datert 21.11.1991. Disse kan fås ved henvendelse til megler.

Det gjøres oppmerksom på at kommunen nå ikke utsteder ferdigattest på tiltak søkt om før 1998.

Kjøper overtar eiendommen slik den framstår på visning.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Utover andel fellesgjeld overdras leiligheten fri for pengeheftelser.

Borettslaget har legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav som følger av borettslagsforholdet iht. burettslagsloven § 5-20. Pantet er begrenset oppad til 2G (G = folketrygdens grunnbeløp).

Det er tinglyst 9 servitutter på sameiets eiendom. Disse omhandler bland annet vann og kloakk, garasje/parkering og bestemmelse om trafostasjon/kiosk.

Servituttene vil følge eiendommen og kopi av grunnboksutskrift kan fås av megler.

Eventuell adgang til utleie

Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Med samtykke kan andelseier overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste år. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. burettslagslova § 5-6. Utleie forutsetter at leiligheten har forsvarlige radonverdier. Se også borettslagets vedtekter og konferer megler ved spørsmål.

Informasjon om brl./aksjelaget/sameiet

- Leiligheten er tilknyttet Valle Borettslag.

- Borettslaget består av 254 leiligheter.

- Forretningsfører er OBOS, avd. Forkjøp, tlf. 22 86 59 99

- Dugnad må påregnes.

- Dyrehold er ikke tillatt uten styret forutgående skriftlige dispensasjon. Dispensasjon kan bare gis dersom beboeren kan dokumentere gode grunner for dyrehold og at dyreholdet ikke vil bli til ulempe, eller sjenanse, for øvrige beboere. Alminnelige velferdshensyn er ikke tilstrekkelig god grunn.

- Velferdslokalet befinner seg i Vallefaret 1 og kan leies for kr 300,- per døgn. Lokalet har sitteplass til 20, tv, et kjøkken fullt utstyrt med servise, bestikk og glass, komfyr, kjøleskap, kaffetrakter og oppvaskmaskin.

- Styret kan kontaktes per mail: Vallefaret@gmail.com

- Borettslaget har fellesvaskeri i Vallefaret 12 og 21

- Det er naturlig ventilasjon i leilighetene basert på tilluft gjennom ventiler i yttervegg/vindu og avtrekk i felles ventilasjonskanal (kjøkken og bad) basert på «varm-luft- stiger»- prinsippet. Det er derfor ikke tillatt å koble kjøkkenvifte til ventil i yttervegg eller avtrekksventil på kjøkkenet. Det er heller ikke tillatt å koble vifte til ventil på bad. Det er heller ikke tillatt å tildekke, eller forhindre ventilene i å fungere normalt.

- Borettslagets disponible midler (omløpsmidler fratrukket kortsikt gjeld) var pr 31.12.2017 kr 5.986.192,- og viser borettslagets likviditet.

Planlagte påkostninger:

Ifølge styreleder vil borettslaget mest sannsynlig bytte ut vinduene, tidsperspektiv her er 3-5 år. Dette kan påvirke fellesgjeld/felleskostnadene i fremtiden. Styret er i gang med å utarbeide en vedlikeholdsplan for borettslaget.

På siste generalforsamling ble det vedtatt å utrede muligheten for utendørs boder for oppbevaring av barnevogner og at styret får tillatelse fra generalforsamlingen til å kjøpe bygningen Folkets kebab. Styret får videre tillatelse til å disponere denne bygningen til beste for borettslaget.

I henhold til borettslagets vedtekter må kjøper godkjennes av styret som ny andelseier. Dersom slik godkjenning ikke gis må kjøper gjennomføre kjøpet og selv sørge for godkjennelse eller videresalg av leiligheten.

Øvrige andelseiere i borettslaget og medlemmer av boligbyggelaget har forkjøpsrett. Denne avklares i etterkant av aksept bud. Konferer megler for ytterligere info. Dersom boligen tas på forkjøpsrett løses kjøper fra avtalen.

For å dekke eventuell manglende innbetaling av fellesutgifter fra øvrige andelseiere, er borettslaget tilknyttet et sikringsfond gjennom OBOS. Dette innebærer at OBOS innbetaler samtlige felleskostnader til borettslaget hver måned og dermed overtar ansvar og risiko for eventuell inndrivelse av utestående fellesutgifter. Avtalen om sikringsfond gjennom OBOS er gyldig til den sies opp av en av partene. Oppsigelsesfrist er 12 måneder.

Dokumenter for borettslaget kan fås ved henvendelse til megler.

Regulering

Eiendommen er regulert til boligformål i henhold til reguleringsplan S-2864 og kommunedelplan Oslo mot 2030: Smart, trygg og grønn datert 23.09.2015.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Overtagelse

Etter nærmere avtale. Overtagelse kan tidligst skje etter at forkjøpsretten for øvrige andelseiere i borettslaget og medlemmer av boligbyggelaget er avklart, samt at styrets godkjennelse er avklart.

Diverse

Solkart vedlagt i salgsoppgaven er kun ment som en illustrasjon over solforholdene midtsommers (21.6). Teknologien som brukes kan slå feil pga. kalibrering e.l. Solforhold må derfor også kontrolleres selv ved hjelp av kompass, kart eller egen app hvis dette er av betydning. Bygg, vegetasjon o.l. kan skygge for solen. Konferer med megler ved spørsmål eller hvis du har behov for veiledning.

Økonomi

Eiendommens utgifter

Felleskostnadene er kr 2.224,- pr. mnd. og inkluderer: Kommunale avgifter, felles forsikring, vaktmestertjenester, kabel-TV, trappevask, nedbetaling av fellesgjeld m.m.

Felleskostnadene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til borettslagets faktiske utgifter. Felleskostnadene ble sist justert 01.03.2018.

Felleskostnadene fordeles slik:

Felleskostnader 1.961,-

Trappevask 100,-

Kabel-tv 163,-

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 9.000,- pr. år.

Boligen er tilknyttet GET (fiber) som leverandør av kabel-tv, dette er inkludert i fellesutgiftene. Det er trukket opp fiberkabel.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:

- Tinglysingsgebyr for hjemmelsdokument kr 430,-

- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle pantedokumenter kr 602,-

- Refusjon av selgers utlegg i forbindelse med forhåndsutlysning av forkjøpsrett kr 6.556,-

- Innmeldingsgebyr til boligbyggelaget på kr 500,- pr. ny andelseier.

Total kjøpesum inkl. andel fellesgjeld og gebyrer ved kjøp til prisantydning er

kr 3.412.705,-. Av dette beløpet utgjør kr 104.617,- andel fellesgjeld som ikke skal innbetales, men følger boligen.

I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring hos HELP Forsikring AS kr 4.100,-.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Nabolagsprofil

Beliggenhet

Tilhørighet

Kommune Oslo
Bydel Gamle Oslo
Grunnkrets Valle
Kirkesogn Kampen

Steder i nærheten

Hovin friluftsområde 0.1 km
Valle-Hovin 0.6 km
Teglverkstomta 0.6 km
Teisenkrysset 0.9 km

Transport

Flyplass Oslo Gardermoen 45.9 km
Sentralstasjon Oslo S 4.6 km
Jernbanestasjon Tøyen 1.6 km
T-bane stasjon Helsfyr T-banestasjon 1 km
Trikkeholdeplass Carl Berners plass 2.4 km
Bussholdeplass Valle 0.4 km

Idrett/friluft

Idrettsanlegg Valhall idrettsanlegg 0.3 km
Idrettsanlegg Valle treningsfelt 1.2 km
Treningssenter Vallhall Treningssenter 0.3 km
Treningssenter Fitness.xpress Hasle Torg 0.9 km

Steder av interesse

Skoler

Hasle skole (1-7 kl.) 0.9 km
Teglverket skole (1-10 kl.) 1.1 km
Kampen skole (1-7 kl.) 1.7 km
Nyskolen i Oslo (1-10 kl.) 1.7 km
F21 - Fyrstikkalleen skole (8-10 kl.) 1.2 km
Frydenberg skole (8-10 kl.) 1.6 km
Jordal ungdomsskole (8-10 kl.) 2 km
Valle Hovin videregående skole 0.5 km
F21 - Fyrstikkalleen vgs 0.9 km

Barnehager

Valle barnehage (1-5 år) 0.1 km
Hovin barnehage (1-5 år) 0.6 km
Espira Marienfryd bhg- Hovinbekken (1-3 år) 0.9 km

Varer/tjenester

Kjøpesenter Hasle Torg 0.9 km
Kjøpesenter Fyrstikktorget 0.9 km
Postkontor Etterstad Postkontor 1 km
Postkontor Meny Løren 2 km
Apotek Vitusapotek Hasle Torg 0.9 km
Apotek Fyrstikktorget Apotek 0.9 km
Vinmonopol Vinmonopolet Hasle Torg 0.9 km
Dagligvare Joker Hasle 0.5 km
Dagligvare Kiwi Hovinveien 0.9 km
Kiosk/video Hasle Torg Kiosk 0.9 km
Kiosk/video Narvesen Grensesvingen 0.9 km
Bensin Circle K Brynseng 1.5 km
Bensin Shell Etterstad 1.5 km

Demografi

Nøkkelopplysninger for nabolaget

Andel menn 46,5 %
Andel kvinner 53,5 %
Gj.snittalder menn 38,3 år
Gj.snittalder kvinner 38,5 år
Husholdninger med barn 18,6 %
Husholdninger uten barn 81,4 %
Gj.snitt byggeår 1972
Gj.snitt tomtestørrelse 12769
Område Personer Husholdninger
Kommune: Oslo 666759 353639
Grunnkrets: Valle 1232 740

Informasjon i Nabolagsprofilen er hentet fra ulike kilder og det kan forekomme feil eller mangler i dataene. Distanser er basert på korteste kjørbare vei (*Distanse i luftlinje). Kartene er levert av Geodata AS. Kartene skal ikke brukes som kilde eller fasit på f.eks. fradelinger, sammenføyninger, grenser, da kommunen tilbyr mer oppdaterte kart for dette formålet. Eiendomsprofil AS, Geodata AS eller Krogsveen kan ikke holdes ansvarlig for feil eller mangler i dataene eller kortene.

Øvrig informasjon

Avhendingsloven

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Eierskifteforsikring

Det er ikke tegnet Boligselgerforsikring i forbindelse med salget. Vedlagt denne salgsoppgave følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Dette er en rettshjelpforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Forsikringen har ingen egenandel. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring.

Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Budregler

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.

Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Ved inngivelse av bud via Krogsveens bud-app eller med elektronisk bud fra krogsveen.no oppfylles samtlige vilkår. Vi anbefaler derfor å bruke en av disse to løsningene ved inngivelse av det første budet. Er dere flere som byr sammen, anbefaler vi Krogsveens bud-app. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Låneformidling

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver i Danske Bank dersom dette er ønskelig. Krogsveen mottar et honorar av Danske Bank for denne formidlingen.

Hvitvaskingsreglene

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:

Provisjon: 1,3% av salgssummen inkl. eventuell fellesgjeld.

Grunnhonorar: kr 12.500,-

Oppgjørshonorar: kr 4.550,-

SmartAnnonsepakke: kr 13.500,-

Visningshonorar: kr 2.500,-

Oppslag eiendomsregister: kr 1.250,-

Faktureringsgebyr: kr 250,- pr utlegg

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Dokumenter
Energiattest
 
Emir Resulbegovic
Eiendomsmeglerfullmektig
Les mer om megler

Lurer du på noe?