Kontakt oss

Statistikk for dette prospektet

Denne siden er vist
ganger
Salgsoppgave lastet ned
ganger
Loading...
Finn
Loading...
Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk

Statistikk for runde to

Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk
for kr 2 490 000,- for kr 2 490 000,-

Fasade

Fasade

Utsikt

Fasade

Fasade

Fasade

Fasade

Fasade

Stue

Stue

Stue

Stue

Utsikt fra 2. etasje

Stue

Gang

Bad

Bad

Bad

Vaskerom i 1. etasje

Kjøkken

Kjøkken

Soverom

Soverom

Soverom

Fasade

Fasade

Fasade

Fasade

Nærområde

Nærområde

3D-plantegning 1. etasje

3D-plantegning - 2 . etasje

3D-plantegning - kjeller

Tønsberg/Tolvsrød

Valløveien 82 B

Vis på kart

Prisantydning

Kr 2 490 000,-

Tønsberg/Tolvsrød: Flott leilighet over 2 plan med 3 soverom i attraktive omgivelser på Tolvsrød!

Boligtype:
Leilighet, Eierseksjon
Soverom:
3
Garasje:
Ja
Prisantydning:
Kr 2 490 000,-
Felleskostnader:
Kr 500,-
AREAL (P-ROM / BRA)
119 / 142 / m2
Beliggenhet

Områdebeskrivelse

Eiendommen ligger i et attraktivt og barnevennlig boligområde på Tolvsrød i Tønsberg kommune, få kilometer utenfor Tønsberg sentrum. Det er gangavstand til barneskole, ungdomsskole, barnehage og bussholdeplass. Fra Tolvsrød er det også kort vei til en rekke fine turområder, blant annet ved Bekketjønnmyra, Søndre Slagen kirke og Essoskogen.

Flint idrettslag er det største i Vestfold og har nyere klubbhus rett i nærheten. Idrettslaget har et bredt tilbud innen en rekke grener, samt mosjonsgrupper og barneidrett. Det er flere lokale gress- og grusbaner i området. Slagenhallen ligger ved Presterød ungdomsskole.

Tolvsrød kan skilte med et nyere innendørs senter, spekket med aktiviteter for hele familien. Her finner du et variert treningstilbud, squashhall og et eget badeland med sklie, grottebad og badstuer. I tillegg kan du unne deg velvære i byggets spaavdeling. Skulle det friste med et bad i fjorden, kan Ringshaugstranda og Skallevold anbefales. Badeplassene ligger ellers som perler på en snor, og det er kort vei til Vallø småbåthavn.

Barnehager og skoler

1-7 kl. Ringshaug skole

8-10 kl. Ringshaug ungdomsskole

Vgs. Færder videregående skole

Vgs. Greveskogen videregående skole

Bhg. Bogen barnehage (1-5 år)

Bhg. Tolvsrød barnehage (1-5 år)

Bhg. Kastanjenøtten familiebarnehage

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv undersøke dette med kommunen.

Adkomst

Fra Tønsberg sentrum:

Kjør over Kilen og rett frem i Presterødkrysset, og deretter til høyre mot Vallø i Olsrødkrysset. Følg så Valløveien rett forbi Tolvsrødsenteret og du vil få eiendommen på venstre hånd. Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Fakta om boligen
Meglers prisvurdering

Kr 2 490 000,-

Felleskostnader

Kr 500,-

Boligtype

Leilighet

Eiertype

Eierseksjon

Byggeår

1920

Soverom

3

Garasje

Ja

Primærrom

119m2

Bruksareal

142m2

Tomt

825m2

KR-kode

2118106

Energimerke
Energikarakter: G / Oppvarmingskarakter: 5
Eiendomsopplysninger

Eiendommen

Valløveien 82 B, 3154 Tolvsrød

Gnr. 140, bnr. 225, snr. 3 i Tønsberg kommune.

Tomten

Eiet tomt på 825 kvm som er fellesareal for sameiet. Tomten på eiendommens nordside består for det meste av naturtomt med flott utsikt mot sjøen og mye sol. Asfaltert på eiendommens vestside. Beleggnignsstein ved inngangspartiet til denne seksjonen

Parkering

Parkering i garasje, ellers på egen grunn.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Arealer og innholdsbeskrivelse

Totalt bruttoareal: 163 kvm

Totalt bruksareal: 142 kvm

Totalt primærrom: 119 kvm

Bruksareal:

Primærrom:

1. etasje: Vaskerom, entré med trapp, toalettrom og soverom: 30 kvm

2. etasje: Gang, bad, kjøkken, stue, spisestue og 2 soverom: 89 kvm

Sekundærrom:

Bod, garasje: 23 kvm

I tillegg disponerer boligen garasje og felles lagerrom i kjeller.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert utført av 21.10.2018. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Bebyggelse og byggemåte

Selveierleilighet over 2. etasjer i en bolig fra 1920. Boligen er seksjonert høst 2018 til 3 seksjoner. Bygningen er iht. rapport fra takstmann oppført i tre og mur på fast grunn. Kledd med tømmermannspanel. Saltak m/halvvalm og pulttak tekket med glasert teglstein (samt pulttak med asfaltbelegg). Renner og beslag i stål. Det ble påvist vorteplast (drenering) mot terreng.

Rapport følger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter må sette seg inn i denne før bud inngis.

Standard

Pen og innholdsrik leilighet over 2 plan i sentrale og attraktive omgivelser. Leiligheten inneholder bl.a: entré med trapp til 2. etasje, eget vaskerom, toalettrom og soverom i 1. etasje. Boligens 2. etasje har 2 soverom, hall, stor stue, kjøkken med god benk- og skapplass og en spisestue som lett kan omgjøres til et ekstra soverom. Leiligheten har for øvrig en deilig terrasse - usjenert, solrik med utsikt mot sjøen. Leiligheten har vært gjenstand for moderniseringer i 2016 med nytt baderom, kjøkken, dels overflater, el-anlegg, vvs mm. Noen vinduer fra 2013, verandadør fra 2005 og balkongdør fra 2011.

Kun integrerte hvitevarer på kjøkkenet følger boligen.

Vi viser for øvrig til selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport utført av takstmann Pål Henning Strandskog hva angår eiendommens standard og tilstand

Oppvarming

Boligen har elektrisk oppvarming. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Ferdigattest

Eiendommen har vært brukt til boligformål siden 1920

Kommunen opplyser at det ikke foreligger ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for eiendommen fra byggeår.

Eiendommen har fått midlertidig brukstillatelse etter etablering av boenheter den 17.08.2018.

Tillatelsen ble gitt på følgende betingelser "følgende arbeider må ferdigstilles innen de nevnte frister: Kontroll av branntiltak og lyd - frist 01.11.2018"

Rapporter på utført gjenstående arbeider er sendt til kommunen sammen med søknad om ferdigattest.

Det gjøres oppmerksom på at kommunen nå ikke utsteder ferdigattest på tiltak omsøkt før 1998.

Kjøper overtar eiendommen slik den framstår på visning.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Leiligheten overdras fri for pengeheftelser

Sameiet har legalpant for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet iht. eierseksjonsloven § 31. Pantet er begrenset oppad til 2G, (G = folketrygdens grunnbeløp).

Det er tinglyst følgende servitutter på sameiets eiendom:

Dagboknr 900551, tinglyst 12.02.1929, type heftelse: Erklæring/avtale - grensejustering mellom bnr. 140, 116 og 225

Dagboknr 1950, tinglyst 20.08.1937, type heftelse: Bestemmelse om vann/kloakkledning - den gang rettighet til å legge vann- og kloakkledninger på vegvesenets betingelser

Dagboknr 133, tinglyst 17.01.1942, type heftelse: Erklæring/avtale - tillatelse til å anlegge en utløpsgrøft gjennom offentlig vei og betingelser (diverse betingelser rundt dette)

Dagboknr 6618, tinglyst 05.06.1996, type heftelse: Kjøpekontrakt vedr veggrunn. Vegvesenets kjøp av deler av tomten mot syd i forbindelse med etablering av gang- og sykkelvei.

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelser og servitutter.

Eventuell adgang til utleie

Leiligheten kan leies ut såfremt leiligheten har forsvarlige radonverdier. Leietaker må følge sameiets vedtekter og ordensregler på lik linje som eier.

Informasjon om brl./aksjelaget/sameiet

Eiendommen er seksjonert og leiligheten er tilknyttet et sameie bestående av 3 leiligheter, med sameiebrøk 130/237.

Sameiet har ikke forretningsfører eller styre, og det føres ikke regnskap eller budsjett. Dersom det mottas felles regninger til sameiet vil kostander bli fordelt etter nærmere regler angitt av sameiet, vanligvis etter sameiebrøk eller vedtekter.

Dyrehold er tillatt, så fremt det ikke er til sjenanse for de andre i sameiet (jfr. vedtekter)

Seksjonsbegjæringen følger vedlagt.

Regulering

Eiendommen er regulert til boligformål i henhold til reguleringsplan "Løveid, Valløveien 80 m.fl" datert 06.12.2000 med tilhørende reguleringsbestemmelser.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Overtagelse

Etter nærmere avtale.

Økonomi

Eiendommens utgifter

Kommunale avgifter er kr 10.168,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for vann, avløp, renovasjon og feiing/tilsyn.

Fellesutgiftene er estimert til kr 500,- pr. mnd. og inkluderer: snøbrøyting på felles tilkomstveier, utvending bygningsforsikring og noe avsetting til vedlikehold.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca.20.300 KwH pr år i følge Skagerak Energi.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:

- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen og leilighetens andel av eventuell fellesgjeld, samt

- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 525,-.

- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 697,- pr. stk.

Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige kostnader ved kjøp til prisantydning: kr 2.553.472,-

I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring Pluss hos HELP Forsikring AS kr 9.900,-.

Det er mulig å velge ordinær Boligkjøperforsikring i stedet til kr. 7.100,-

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Nabolagsprofil

Beliggenhet

Tilhørighet

Kommune Tønsberg
Grunnkrets Gårdbo
Kirkesogn Søndre Slagen

Steder i nærheten

Ringshaug 1.2 km
Klopp 1.7 km
Skogly 1.9 km
Presterød 2.1 km

Transport

Flyplass (regional) Sandefjord lufthavn Torp 28.3 km
Jernbanestasjon Tønsberg 4.4 km
Bussholdeplass Løveid 0 km

Idrett/friluft

Idrettsanlegg Flint fotballbaner 0.4 km
Idrettsanlegg Slagenhallen 1.3 km
Treningssenter Level treningssenter 1.6 km
Treningssenter Pro Gym Vallø 1.6 km

Steder av interesse

Skoler

Presterød skole (1-7 kl.) 1.3 km
Ringshaug skole (1-7 kl.) 1.7 km
Husvik skole (1-7 kl.) 1.8 km
Sandeåsen skole (1-7 kl.) 1.9 km
Presterød ungdomsskole (8-10 kl.) 1.3 km
Ringshaug ungdomsskole (8-10 kl.) 1.8 km
Færder videregående skole 5.3 km
Greveskogen videregående skole 5.4 km

Barnehager

Bogen barnehage (1-5 år) 0.6 km
Tolvsrød barnehage (1-5 år) 0.7 km
Kastanjenøtten familiebarnehage 0.9 km

Varer/tjenester

Kjøpesenter Tolvsrød Senter 0.4 km
Kjøpesenter Farmandstredet 4.2 km
Postkontor Rema 1000 Olsrød 1.6 km
Postkontor Meny Råel 2.2 km
Apotek Boots apotek Tolvsrød 0.7 km
Apotek Boots apotek Olsrød 1.7 km
Vinmonopol Tønsberg Vinmonopol 4.3 km
Vinmonopol Nøtterøy Vinmonopol 6 km
Dagligvare Coop Extra Tolvsrød 0.4 km
Dagligvare Meny Tolvsrød 1 km
Kiosk/video Jafs Tolvsrød 1.1 km
Kiosk/video Sofus Storkiosk 1.1 km
Bensin Best Tolvsrød 0.5 km

Demografi

Nøkkelopplysninger for nabolaget

Andel menn 48,8 %
Andel kvinner 51,2 %
Gj.snittalder menn 40,5 år
Gj.snittalder kvinner 43,2 år
Husholdninger med barn 32,8 %
Husholdninger uten barn 67,2 %
Gj.snitt byggeår 1963
Gj.snitt tomtestørrelse 1142
Område Personer Husholdninger
Kommune: Tønsberg 44922 21584
Grunnkrets: Gårdbo 1433 597

Informasjon i Nabolagsprofilen er hentet fra ulike kilder og det kan forekomme feil eller mangler i dataene. Distanser er basert på korteste kjørbare vei (*Distanse i luftlinje). Kartene er levert av Geodata AS. Kartene skal ikke brukes som kilde eller fasit på f.eks. fradelinger, sammenføyninger, grenser, da kommunen tilbyr mer oppdaterte kart for dette formålet. Eiendomsprofil AS, Geodata AS eller Krogsveen kan ikke holdes ansvarlig for feil eller mangler i dataene eller kortene.

Øvrig informasjon

Avhendingsloven

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Eierskifteforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet Boligselgerforsikring hos Protector Forsikring ASA. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

Selgers Boligselgerforsikring dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Protector behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkårene kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring eller Boligkjøperforsiking Pluss gjenom HELP Forsikring. Dette er rettshjelpforsikringer som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Forsikringene har ingen egenandel. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon eller les mer om forsikringene på Help.no.

Budregler

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.

Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Vi oppfordrer til gi bud elektronisk via GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Låneformidling

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver i Danske Bank dersom dette er ønskelig. Krogsveen mottar et honorar av Danske Bank for denne formidlingen.

Hvitvaskingsreglene

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:

Fastpris: kr 35.000,-

Grunnhonorar: kr 12.500,-

Oppgjørshonorar: kr 4.550,-

SmartAnnonsepakke:kr 6.000,-

Visningshonorar: kr 1.875,- pr. visning

Oppslag eiendomsregister: kr 1.250,-

Faktureringsgebyr: kr 250,- pr utlegg

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Dokumenter
Egenerklæring fra selger
 
Rapport fra takstmann
 
Energiattest
 
Alexander Hassum
Eiendomsmegler
Les mer om megler

Lurer du på noe?