Kontakt oss

Statistikk for dette prospektet

Denne siden er vist
ganger
Salgsoppgave lastet ned
ganger
Loading...
Finn
Loading...
Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk

Statistikk for runde to

Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk
for kr 5 850 000,- for kr 5 850 000,-

stue

fasade

terrasse

utsikt

utsikt

utsikt

utsikt

gang

stue

stue

stue

stue

kjøkken

kjøkken

soverom

soverom

soverom

bad

bad

vaskerom

garderobe

fasade

fasade

Vardenbakken 93

3Dplan

2Dplan

Varden

Vardenbakken 93

Vis på kart

Prisantydning

Kr 5 950 000,-

Varden: Strøken og meget attraktiv 3- roms leilighet. Panoramautsikt mot Oslofjorden.

Boligtype:
Leilighet, Eierleilighet
Soverom:
2
Heis:
Ja
Garasje:
Ja
Prisantydning:
Kr 5 950 000,-
Felleskostnader:
Kr 2 570,-
AREAL (P-ROM / BRA)
86 / 90 / m2
Beliggenhet

Områdebeskrivelse

Boligen ligger vestvendt på toppen av åsen med panoramautsikt over innseilingen til Oslo. Utsikten strekker seg fra Oslo til Slemmestad. Det er gode sol- og lysforhold. Gangavstand til barnehage, skoler og dagligvare. Offentlig kommunikasjon i umiddelbar nærhet. Det er kun 5 km til Nesoddtangen brygge med båtforbindelse til Aker Brygge og Lysaker. Området grenser til Nesoddmarka med et rikt og oppmerket turnett som kan benyttes sommer som vinter. Nesoddens kystlinje byr på flere sandstrender og svaberg. Rett nedenfor eiendommen finner man øyene Ildjernet og Kavringen med marina. Like syd skimter man øygruppen «Steilene». I det maritime miljøet på øyene holder også Nesodden seilforening til. På Nesoddens østside finner man blant annet Hellviktangen gård som tilbyr servering, utstillinger og konserter.

Barnehager og skoler

Kort vei til flere barnehager, barneskole på Bjørnemyr, ungdomsskole på Alværn. Steinerskole på Skoklefall og videregående skole på Hellvik/Berger. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv sjekke med skolesjefens kontor.

Adkomst

Ta av ved Nesset og følg fv 156 mot Nesoddtangen. Ta til venstre i rundkjøringen ved Skoklefall kirke og følg Kapellveien til neste rundkjøring. Ta til venstre her og kjør til toppen av Vardenbakken. Boligen ligger på høyre side. Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Fakta om boligen
Meglers prisvurdering

Kr 5 950 000,-

Felleskostnader

Kr 2 570,-

Boligtype

Leilighet

Eiertype

Eierleilighet

Etasje

1

Byggeår

2015

Soverom

2

Heis

Ja

Garasje

Ja

Primærrom

86m2

Bruksareal

90m2

Tomt

3110m2

KR-kode

511856

Energimerke
Energikarakter: C / Oppvarmingskarakter: 1
Eiendomsopplysninger

Eiendommen

Vardenbakken 93, 1452 Nesoddtangen

Gnr. 1, bnr. 960, snr. 14 og 1/28 del i gnr. 1, bnr. 26 i Nesodden kommune.

Tomten

Eiet tomt på 3.110 kvm som tilhører sameiet. Tomten er fellesareal og er skrånende mot vest. Eiendommen er godt opparbeidet med asfalterte arealer og noen grøntområder.

Parkering

Egen parkering i felles garasjeannlegg.

Gjesteparkeringsplasser på sameiets felles eiendom, forøvrig parkering etter områdets gjeldende bestemmelser.

Vei, vann og avløp

Vei: Eiendommen har adkomst via kommunal vei.

Vann:/avløp: Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Sameiet er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Arealer og innholdsbeskrivelse

Leilighet:

Totalt bruttoareal: 99 kvm

Totalt bruksareal: 90 kvm

Totalt primærrom: 86 kvm

Primærrom:

Entré/gang, vaskerom (tidl. wc), bad/wc, stue/kjøkken/spiseplass, 2 soverom: 86 kvm

Sekundærrom:

Bod: 4 kvm

I tillegg disponerer boligen:

- Bod nr.14 i 3.dje underetasje på BTA 6 kvm.

- Biloppstillingsplass nr. 9 på BTA 12 kvm i underetasjen.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 14.02.2018 utført av Takstmannen AS. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Bebyggelse

Bygningen er iht. rapport fra takstmann fundamentert med støpte betongfundamenter og grunnmur til fast grunn/fjell og antatt fast grunn. Skillende

vegger og dekker i betong. Stål i bærende konstruksjoner. Vinduer med isolerglass. Yttervegger er oppført i tradisjonell bindingsverk utvendig kledd med trepanel. Takkonstruksjon av type flatt tak tekket med takpapp eller lignende. Overbygget inngangsparti via svalgang.

Rapport følger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter må sette seg inn i denne før bud inngis.

Standard

Lys og moderne leilighet på på Varden beliggende vestvendt med flott utsikt mot Oslofjorden. Leiligheten er på ett plan og ligger i bygningens 1.etasje (4.etasje sett fra vest). Det er utgang fra stuen til balkong på ca. 19 kvm med rekkverk i glass og stål. Skillevegg med frostetglass mot nabo.

Kjøkken:

Norema kjøkkeninnredning med laminat benkeplate med utslagsvask. Det er tapet og malt flate over benk og lys under overskap. Røros kjøkkenventilator. Integrerte hvitevarer som komfyr, induksjon platetopp, oppvaskmaskin og kjøl/frys.

Følgende hvitevarer medfølger: Integrerte hvitevarer.

Bad:

Baderomsinnredning med servant, speil og lys. Innbygget badekar fra 2017 med marmor steinkant og vegghengt toalett. Stoppekran i himling. Våtrommet er av type kabinett bad.

Vaskerom:

Tidligere wc er ombygget til vaskerom med opplegg for vaskemaskin.

Det er ikke sluk i rommet og skal dagens bruk fortsette må det etableres vannstopper.

Diverse:

Fordelerskap er plassert i gang.

Vannmåler er plassert ved biloppstillingsplass i felles garasje. Det er to vannmålere, en for varmtvann og en for kaldtvann.

Vegger: Veggoverflater er hovedsakelig overflatebehandlet med malte flater og noe tapet. Det er fliser på bad.

Gulv: Gulvoverflater er hovedsakelig overflatebehandlet med 1-stavs eikeparkett. Det er fliser på bad og vaskerom.

Eier påviste noen farvenyanser på skjøter eikeparkett på lite soverom ved. entrè. Muligens en reklamasjons sak. Ytterliger

undersøkelser anbefales.

Himling: Himlinger er hovedsakelig overflatebehandlet med malte flater. Stedvise senkede overflater. Himlinger med V-profil i stue/ kjøkken.

Downlights i nedsenket himling i entrè, og bad samt kasse langs vegger i stue/kjøkken.

Annet fast inventar:

- Canal Digital

- Felles brannvarslingsanlegg

- Brannslukningsapparat

- Utestikk på balkong

- Utelys på balkong

- Sprinkelanlegg

- Diverse belysning og vegghengte radiatorer

- Motorisert markise med screen på terrasse

- Plissè gardiner i stue og på begge soverom

- Skyvedørsgarderobe med innredning på hovedsoverom

- Vegghengt reol i gang/entrè

- Vegghengt skoskap, hattehylle og heng i bod

Oppvarming

Det er oppvarming av leiligheten med vannbåren varme med radiatorer. Det blir levert bergvarme fra egen brønnpark og 50% av oppvarming og varmtvann dekkes av eget bergvarmeanlegg. Varmekabler på bad.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Ferdigattest

Det foreligger ikke ferdigattest på eiendommen, men midlertidig brukstillatelse ble gitt 31/5-2017.

I henhold til plan- og bygningsloven § 21-10 gis det midlertidig brukstillatelse for hele tiltaket Vardenbakken 93 (F1: Hus A) med varighet til 01.10.17.

Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Leiligheten overdras fri for pengeheftelser.

Sameiet har legalpant for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet iht. eierseksjonsloven § 31. Pantet er begrenset oppad til 2G, (G = folketrygdens grunnbeløp).

I tillegg har sameiet tinglyst panterett som nevnt over.

Det er tinglyst følgende servitutter på sameiets eiendom.

2012/294977-1/200 17.04.2012 BEST. OM ADKOMSTRETT

RETTIGHETSHAVER: KNR: 0216 GNR: 1 BNR: 986

Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen

GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Overført fra: KNR: 0216 GNR: 1 BNR: 960

2015/950110-1/200 14.10.2015 ERKLÆRING/AVTALE

Rettighetshaver: FOLLO NETT AS

ORG.NR: 982 560 713

Bestemmelse om adkomstrett

Rett til bygging, drift og vedlikehold av

nettstasjon med tilhørende kabelanlegg.

Bestemmelse om bebyggelse og beplantning.

GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Overført fra: KNR: 0216 GNR: 1 BNR: 960

2015/1159123-2/200 10.12.2015 BESTEMMELSE OM VEG

RETTIGHETSHAVER: KNR: 0216 GNR: 1 BNR: 986

Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen

GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Overført fra: KNR: 0216 GNR: 1 BNR: 960

2016/300842-1/200 05.04.2016 ERKLÆRING/AVTALE

Avtale om rett til bruk, drift og vedlikehold av

felles anlegg til jordvarmepumpe og kloakkpumpe.

GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelser og servitutter.

Eventuell adgang til utleie

Leiligheten kan leies ut såfremt leiligheten har forsvarlige radonverdier. Leietaker må følge sameiets vedtekter og ordensregler på lik linje som eier.

Informasjon om brl./aksjelaget/sameiet

Eiendommen er seksjonert, og leiligheten er tilknyttet Sameiet Vardentoppen 3, med sameiebrøk 89/2383.

Sameiet består av 25 leiligheter og 1 garasjeseksjon

Forretningsfører er USBL, tlf. 63 00 10 34

Dugnad samt trappevask må påregnes.

Vi gjør videre oppmerksom på at det iht. eierseksjonsloven ikke er anledning å erverve mer enn 2 seksjoner i sameiet.

Dokumenter for sameiet og kopi av seksjonsbegjæringen kan fås ved henvendelse til megler.

Regulering

Eiendommen er regulert til boligbebyggelse og vegformål i henhold til reguleringsplan Varden Boligområde datert 16.02.2006 med tilhørende reguleringsbestemmelser.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Overtagelse

Etter nærmere avtale.

Økonomi

Eiendommens utgifter

Kommunale avgifter er kr. 4.837,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for vann (Fastavgift kr. 1.430,- + Vannmålerleie kr. 313,-. I tillegg kommer forbruk kr. 17,49,- pr. m3), avløp (Fastavgift kr. 1.720,-. I tillegg kommer forbruk kr. 20,51- pr. m3), renovasjon kr. 1.374,-.

Fellesutgiftene er kr. 2.570,-/md og inkluderer: Canal Digital/fiber, vaktmestertjeneste, drift og ytre vedlikehold, service/drift av heis, byggforsikring, strøm fellesareal, strøm, garsjeplass og forretningsførsel.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr. 8.500,-/år.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:

- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen og leilighetens andel av eventuell fellesgjeld, samt

- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 525,-.

- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 724,- pr. stk.

- Eierskiftegebyr til forretningsfører kr. 5.650,-.

Total kjøpesum inkl. fellesgjeld, avgifter og gebyrer ved kjøp til prisantydning er kr. 6.105.649,-

I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring hos HELP Forsikring AS kr. 7.100,-.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Nabolagsprofil

Beliggenhet

Tilhørighet

Kommune Nesodden
Grunnkrets Sjøstrand
Kirkesogn Skoklefall

Steder i nærheten

Sunnaas sykehus 1 km
Villa Miramare 1.5 km
Sjøstrand brygge 1.7 km
Tangenten/Bibliotek 1.7 km

Transport

Flyplass Oslo Gardermoen 91.2 km
Jernbanestasjon Oppegård stasjon 28.6 km
Bussholdeplass Varden 0.1 km

Idrett/friluft

Idrettsanlegg Tangen grusbane 1.7 km
Idrettsanlegg Alværn idrettsanlegg 2.7 km
Treningssenter Energihuset Treningssenter 0.7 km

Steder av interesse

Skoler

Bjørnemyr skole (1-7 kl.) 1.6 km
Nesoddtangen skole (1-7 kl.) 1.8 km
Rudolf Steinerskolen på Nesodden (1-10 kl.) 2.2 km
Berger skole (1-7 kl.) 3.4 km
Tangenåsen ungdomsskole (8-10 kl.) 1.8 km
Alværn ungdomsskole (8-10 kl.) 2.5 km
Nesodden videregående skole 2.9 km
Frogn videregående skole 21 km

Barnehager

Sunnhagen barnehage 0.7 km
Heia barnehage (0-6 år) 1.1 km
Bjørnemyr barnehage (3-5 år) 1.6 km

Varer/tjenester

Kjøpesenter Tangen Senter 1.7 km
Kjøpesenter Vinterbro Senter 23.4 km
Postkontor Coop Extra Nesoddtangen 2.1 km
Postkontor Kiwi Fagerstrand 14 km
Apotek Apotek 1 Nesodden 1.2 km
Apotek Vitusapotek Nesodden 1.7 km
Vinmonopol Nesodden Vinmonopol 1.7 km
Vinmonopol Vinterbro Vinmonopol 23.4 km
Dagligvare Rema 1000 Nesodden 1.1 km
Dagligvare Kiwi Flaskebekk 1.2 km
Kiosk/video Mix Nesoddtangen Brygge 3.5 km
Bensin Circle K Flaskebekk 1.3 km
Bensin Torneveien - ubetjent pumpe 13.6 km

Demografi

Nøkkelopplysninger for nabolaget

Andel menn 50,9 %
Andel kvinner 49,1 %
Gj.snittalder menn 45,6 %
Gj.snittalder kvinner 47,9 %
Husholdninger med barn 34,2 %
Husholdninger uten barn 65,8 %
Gj.snitt byggeår 1946
Gj.snitt tomtestørrelse 1891
Område Personer Husholdninger
Kommune: Nesodden 18869 7881
Grunnkrets: Sjøstrand 523 240

Informasjon i Nabolagsprofilen er hentet fra ulike kilder og det kan forekomme feil eller mangler i dataene. Distanser er basert på korteste kjørbare vei (*Distanse i luftlinje). Kartene er levert av Geodata AS. Kartene skal ikke brukes som kilde eller fasit på f.eks. fradelinger, sammenføyninger, grenser, da kommunen tilbyr mer oppdaterte kart for dette formålet. Eiendomsprofil AS, Geodata AS eller Krogsveen kan ikke holdes ansvarlig for feil eller mangler i dataene eller kortene.

Øvrig informasjon

Avhendingsloven

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Eierskifteforsikring

Det er ikke tegnet Boligselgerforsikring i forbindelse med salget. Vedlagt denne salgsoppgave følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Dette er en rettshjelpforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Forsikringen har ingen egenandel. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring.

Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Budregler

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.

Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Ved inngivelse av bud via Krogsveens bud-app eller med elektronisk bud fra krogsveen.no oppfylles samtlige vilkår. Vi anbefaler derfor å bruke en av disse to løsningene ved inngivelse av det første budet. Er dere flere som byr sammen, anbefaler vi Krogsveens bud-app. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Låneformidling

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver i Danske Bank dersom dette er ønskelig. Krogsveen mottar et honorar av Danske Bank for denne formidlingen.

Innhent komplett prospekt

Nettannonsen er kun et utdrag av salgsoppgaven. Alle som vurderer å legge inn bud, må sette seg inn i salgsoppgaven. Last ned fullstendig PDF eller kontakt megler.

Hvitvaskingsreglene

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:

Provisjon: kr. 42.000,-

Grunnhonorar: kr 12.500,-

Oppgjørshonorar: kr 4.550,-

SmartAnnonsepakke: kr 13.500,-

Visningshonorar: kr 1.875,- pr. visning

Oppslag eiendomsregister: kr 5.000,-

Faktureringsgebyr: kr 250,- pr utlegg

Ukens bolig: kr 1.250,-

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Dokumenter
Energiattest
 
Christian Blix Henriksen
Daglig leder/ Eiendomsmegler
Les mer om megler

Lurer du på noe?