Kontakt oss

Statistikk for dette prospektet

Denne siden er vist
ganger
Salgsoppgave lastet ned
ganger
Loading...
Finn
Loading...
Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk

Statistikk for runde to

Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk
for kr 2 390 000,- for kr 2 390 000,-

Store vindusflater gir godt lysinnslipp.

Velkommen inn!

 

Leilighten er nyoppusset i 2016/2017.

Stor og flott stue med gode muligheter for å innrede helt etter ønske og behov.

 

 

 

 

Fra stue har man adkomst til altanen.

 

 

 

Meget stilrent og lekkert kjøkken som er nytt i 2017.

Kjøkkenet er veldig godt utnyttet med god skap - og benkeplass.

 

 

Integrerte hvitevarer som induksjonstopp, stekeovn, kjøleskap/frys og oppvaskmaskin.

Fliser på vegg over benkeplaten.

 

Leilighetens soverom ligger på rad og rekke på venstre side når man kommer inn i leiligheten. Alle vendt mot baksiden av bygget, skjermet mot veistøy.

Soverom 3

Hovedsoverommet

Hovedsoverommet

 

Nytt bad i regi av borettslaget i 2016.

Borettslaget fikk helt nytt rør-i-rør system i alle leilighetene, og ny felles varmtvannsberedere.

 

 

Vaskerom ble også rehabilitert i regi av borettslaget i 2016.

 

 

 

Fyllingsdalen - Nyoppusset og strøken 4-roms leilighet. Nytt bad og kjøkken i 2016/2017!

Vardeveien 70b

Vis på kart

Prisantydning

Kr 2 390 000,-

Fyllingsdalen - Nyoppusset og strøken 4-roms leilighet. Nytt bad og kjøkken i 2016/2017! : Fyllingsdalen - Nyoppusset og strøken 4-roms leilighet. Nytt bad og kjøkken i 2016/2017!

Boligtype:
Leilighet, Andelsleilighet
Soverom:
3
Prisantydning:
Kr 2 390 000,-
Felleskostnader:
Kr 5 892,-
Fellesgjeld:
Kr 524 457,-
AREAL (P-ROM / BRA)
79 / 82 / m2
Beliggenhet

Områdebeskrivelse

Sentral og attraktiv beliggenhet i etablert boligområde på Varden i Fyllingsdalen.

Nærmeste dagligvarebutikk finner man i Myrholtet. Her holder Rema 1000 åpen fra 07.00-2300 alle hverdager. Ellers er det kort kjøretur fra boligen til Oasen bydelsenter med de fleste servicetilbud/fasiliteter. Vardeveien 70 ligger like ved Varden skole og Brinken barnehage. Varden Amfi med flotte kunstgressbaner og Framohallen ligger en kort spasertur unna. For den turglade kan Kanadaskogen, Løvstakken og Lyderhorn anbefales.

Fra boligen er det gode kommunikasjonskanaler til de overnevnte plassene via gang og sykkelvei.

Barnehager og skoler

1-7 kl. Varden skole 0.3 km

1-7 kl. Sælen skole 1.2 km

1-7 kl. Løvås skole 2.3 km

1-7 kl. Lyshovden skole 2.5 km

8-10 kl. Ortun skole 1.6 km

8-10 kl. Lynghaug skole 3.1 km

Vgs. Fyllingsdalen videregående skole 1.5 km

Vgs. Bergen maritime videregående skole 7.3 km

Bhg. Brinken barnehage (0-6 år) 0.2 km

Bhg. Kidsa Varden (0-5 år) 0.3 km

Bhg. Kidsa Allestadhaugen (1-6 år) 0.7 km

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv undersøke dette med kommunen/bydelsadministrasjonen.

Adkomst

Fra Bergen sentrum kjør til Fyllingsdalen. Kjør forbi Oasen handlesenter og videre retning Varden. Følg Fyllingdalsveien (540) og ta av til høyre ved Allestadveien. Ta så første avkjørsel til venstre som er Vardeveien. Følg denne til Kidsa barnehage og Varden skole. Boligblokken befinner seg da på motsatt side av veien. Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Fakta om boligen
Meglers prisvurdering

Kr 2 390 000,-

Fellesgjeld

Kr 524 457,-

Totalpris

Kr 2 914 457,-

Felleskostnader

Kr 5 892,-

Boligtype

Leilighet

Eiertype

Andelsleilighet

Etasje

2

Byggeår

1966

Soverom

3

Primærrom

79m2

Bruksareal

82m2

Tomt

25802m2

KR-kode

701837

Energimerke
Energikarakter: G / Oppvarmingskarakter: 5
Eiendomsopplysninger

Eiendommen

Vardeveien 70b, 5141 Fyllingsdalen

Gnr. 22, bnr. 166 i Bergen kommune.

Andelsnr. 62,

Sponviken borettslag, org.nr. 951 931 047

Tomten

Festet/eiet tomt på 29.433 kvm.

Festekontrakten er datert 22.11.1963 og har festetid på 99 år. Festeavgiften er kr 62.880,- pr. år og er inkludert i felleskostnadene.

Kopi av festekontrakten kan fåes ved henvendelse til megler.

Parkering

Borettslaget har 25 garasjeplasser og 36 parkeringsplasser, tildeling skjer etter ansiennitet.

Borettslaget holder i tillegg på å etablere nye parkeringsplasser. Styreleder opplyser om at det normalt er litt ventetid på garasjeplass, men ikke på parkeringsplass.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via offentlig vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Borettslaget er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Arealer og innholdsbeskrivelse

Totalt bruttoareal: 89 kvm

Totalt bruksareal: 82 kvm

Totalt primærrom: 79 kvm

P-rom : Stue, kjøkken, bad, vaskerom, gang/entrè og 3 soverom

S-rom : Innvendig bod.

I tillegg disponerer boligen 2 boder i underetasjen på hhv. 2,3 og 2,1 kvm.

Fra vaskerom direkte utgang til overbygget tørkeplass/bod på ca 4,5 kvm som ligger i tilknytning til balkongen

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 20.6.2018 utført av Jan Frode Larsen. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Standard

Strøken 4-roms leilighet med en god beliggenhet nær skole og rett ved busstopp.

Leiligheten er helt nyoppusset i 2016/2017, hvor blant annet nytt bad og vaskerom er oppusset i regi av borettslaget. Det siste året er det også satt inn nytt kjøkken og de fleste overflater er pusset opp.

Resultatet av dette er en knallfin leilighet hvor man kan flytte rett inn!

Med 3 soverom, bad, vaskerom, stor stue, kjøkken og 2 boder har man rikelig plass i leiligheten. God og praktisk planløsning.

Leilighetens soverom ligger på rad og rekke på venstre side når man kommer inn i leiligheten. Alle soverommene vendt mot baksiden av bygget, skjermet mot veistøy.

Bad og vaskerom ble i 2016 rehabilitert i regi av borettslaget. Da fikk borettslaget helt nye rør-i-rør system i alle leilighetene, og nye felles varmtvannsberedere, så nå er varmtvann også inkludert i husleien.

Helfliset og flott bad med vegghengt wc, varmekabler i gulv og en stor dusjnisje. Vaskerommet ligger rett ved kjøkkenet og ble også pusset opp i forbindelse borettslagets rehabilitering.

Meget stilrent og lekkert kjøkken som er nytt i 2017. Kjøkkenet er veldig godt utnyttet med god benkeplass og takhøye overskap. Her er det også fliser mellom benk- og overskap, som gir et rent og fint inntrykk.

Integrerte hvitevarer som induksjon koketopp, stekeovn, kjøleskap/frys og oppvaskmaskin. Pen vask av kunstfiber.

Stor og flott stue. Pene overflater og gode muligheter for å innrede helt etter ønske og behov. Nytt gulv i 2017. Herfra har man også adkomst til en trivelig altan med ettermiddagssol.

Mellom stuen og soverommet er det også en romslig innvendig bod. Ut fra vaskerommet er det enda en bod ut mot altanen, så mye lagringsplass her.

Det er også 2 boder i kjeller.

Det kan også bemerkes at både kjøkken, vaskerom og bad fikk tilstandsgrad 0 i takstrapporten, som også er det beste man kan få.

Oppvarming

- Sentralvarme med radiatorovn i stuen.

- Varmekabler i gulv på bad og toalettrom.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Ferdigattest

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 21.02.1967. Denne kan fås ved henvendelse til megler.

Det gjøres oppmerksom på at kommunen nå ikke utsteder ferdigattest på tiltak omsøkt før 1998.

Kjøper overtar eiendommen slik den framstår på visning.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Det er tinglyst to servitutter på eiendommen. Disse omhandler festekontrakt og avtale om solidarisk ansvar for vedlikehold av fellesledninger.

Servituttene vil følge eiendommen.

Eventuell adgang til utleie

Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Med samtykke kan andelseier overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste år. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. burettslagslova § 5-6. Utleie forutsetter at leiligheten har forsvarlige radonverdier. Se også borettslagets vedtekter og konferer megler ved spørsmål.

Informasjon om brl./aksjelaget/sameiet

Leiligheten er tilknyttet Sponviken Borettslag.

Borettslaget består av 72 leiligheter.

Forretningsfører er bergen og omegn boligbyggelag.

Dyrehold må godkjennes av samtlige som bor i oppgangen.

I henhold til borettslagets vedtekter må kjøper godkjennes som ny andelseier. Dersom slik godkjenning ikke gis må kjøper gjennomføre kjøpet og selv sørge for godkjennelse eller videresalg av leiligheten.

Øvrige andelseiere i borettslaget og eventuelt medlemmer av boligbyggelaet har forkjøpsrett. Forkjøpsretten er forhåndsutlyst med meldefrist 22.06.18 kl 23.59.

Boligselskapet har inngått avtale om forskutterte felleskostnader med boligbyggelagenes Finansieringsforetak AS.

Dokumenter for borettslaget kan fås ved hendvendelse til megler.

Regulering

Eiendommen er regulert til bebyggelse og anlegg i henhold til reguleringsplan "Fyllingsdalen. Vardeområdet, boligfelt 1" datert 26.09.1959 med tilhørende reguleringsbestemmelser.

Støysoner :

Vei støy, rød sone 34,5%

Vei støy, gul sone 54,6%

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Overtagelse

Etter nærmere avtale. Overtagelse kan tidligst skje etter at forkjøpsretten for øvrige andelseiere i borettslaget og eventuelt medlemmer av boligbyggelaget er avklart, samt at styrets godkjennelse er avklart.

Diverse

Lampetter i stuen medfølger ikke handelen.

Økonomi

Eiendommens utgifter

Felleskostnadene er kr 5.692,- pr. mnd. og inkluderer: Kommunale avgifter, eiendomsskatt, sentralvarme, varmtvann, felles strøm, Tv og internett, vedlikehold, forsikring av boligmasse og generell drift av borettslaget.

Felleskostnadene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til borettslagets faktiske utgifter. I følge styreleder skal netto husleie øke med 6% i årsskifte 18/19 og 19/20

Felleskostnadene fordeles slik:

Renteutgifter kr. 968,-

Avdrag kr. 1651,-

Driftsutgifter kr. 2504,-

Annet kr. 569,-

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 7.500,- pr. år. / 6000 kwh. pr. år.

Boligen er tilknyttet Get som leverandør av kabel-tv og internett. Tv-dekoder medfølger ikke.

Boligen er tilknyttet Get alarmselskap. Abonnement for alarm medfølger ikke.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:

- Tinglysingsgebyr for hjemmelsdokument kr 430,-

- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle pantedokumenter kr 602,-

- Refusjon av selgers utlegg i forbindelse med forhåndsutlysning av forkjøpsrett kr 7.063,-

- Innmeldingsgebyr til boligbyggelaget på kr 500 pr. ny andelseier.

Total kjøpesum inkl. andel fellesgjeld og gebyrer ved kjøp til prisantydning er

kr 533.052,- Av dette beløpet utgjør kr 524.457,- andel fellesgjeld som ikke skal innbetales, men følger boligen.

I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring hos HELP Forsikring AS kr 4.100,-

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Nabolagsprofil

Beliggenhet

Tilhørighet

Kommune Bergen
Bydel Fyllingsdalen
Grunnkrets Varden
Kirkesogn Sælen

Steder i nærheten

Sælen kirke 0.5 km
Sandeidekrysset 1.3 km
Straume Motorbåtforening 3 km
Straumebroen 3.1 km

Transport

Flyplass Bergen Flesland 9.2 km
Sentralstasjon Bergen 7.9 km
Bussholdeplass Varden skole 0.2 km

Idrett/friluft

Idrettsanlegg Varden idrettspark 0.5 km
Idrettsanlegg Framohallen 0.6 km
Treningssenter 24Chilli 1.5 km
Treningssenter Sprek & Blid Sissel's 2.1 km

Steder av interesse

Skoler

Varden skole (1-7 kl.) 0.3 km
Sælen skole (1-7 kl.) 1.2 km
Løvås skole (1-7 kl.) 2.3 km
Lyshovden skole (1-7 kl.) 2.5 km
Ortun skole (8-10 kl.) 1.6 km
Lynghaug skole (8-10 kl.) 3.1 km
Fyllingsdalen videregående skole 1.5 km
Bergen maritime videregående skole 7.3 km

Barnehager

Brinken barnehage (0-6 år) 0.2 km
Kidsa Varden (0-5 år) 0.3 km
Kidsa Allestadhaugen (1-6 år) 0.7 km

Varer/tjenester

Kjøpesenter Oasen kjøpesenter 1.7 km
Kjøpesenter Vestkanten Storsenter 5.9 km
Postkontor Europris Fyllingsdalen 1.5 km
Postkontor Kiwi Oasen 2.1 km
Apotek Boots apotek Spelhaugen 1.5 km
Apotek Apotek 1 Oasen 2.1 km
Vinmonopol Oasen Vinmonopol 2.1 km
Dagligvare Rema 1000 Myrholtet 0.9 km
Dagligvare Kiwi Spelhaugen 1.5 km
Kiosk/video Narvesen Butikken 2.1 km
Bensin Shell Varden 0.3 km

Demografi

Nøkkelopplysninger for nabolaget

Andel menn 49 %
Andel kvinner 51 %
Gj.snittalder menn 36,5 år
Gj.snittalder kvinner 39,3 år
Husholdninger med barn 42 %
Husholdninger uten barn 58 %
Gj.snitt byggeår 1984
Gj.snitt tomtestørrelse 2931
Område Personer Husholdninger
Kommune: Bergen 278556 132557
Grunnkrets: Varden 433 176

Informasjon i Nabolagsprofilen er hentet fra ulike kilder og det kan forekomme feil eller mangler i dataene. Distanser er basert på korteste kjørbare vei (*Distanse i luftlinje). Kartene er levert av Geodata AS. Kartene skal ikke brukes som kilde eller fasit på f.eks. fradelinger, sammenføyninger, grenser, da kommunen tilbyr mer oppdaterte kart for dette formålet. Eiendomsprofil AS, Geodata AS eller Krogsveen kan ikke holdes ansvarlig for feil eller mangler i dataene eller kortene.

Øvrig informasjon

Avhendingsloven

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Eierskifteforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet Boligselgerforsikring hos Protector Forsikring ASA. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

Selgers Boligselgerforsikring dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Protector behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkårene kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Dette er en rettshjelpforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Forsikringen har ingen egenandel. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring.

Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Budregler

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.

Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Ved inngivelse av bud via Krogsveens bud-app eller med elektronisk bud fra krogsveen.no oppfylles samtlige vilkår. Vi anbefaler derfor å bruke en av disse to løsningene ved inngivelse av det første budet. Er dere flere som byr sammen, anbefaler vi Krogsveens bud-app. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Låneformidling

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver i Danske Bank dersom dette er ønskelig. Krogsveen mottar et honorar av Danske Bank for denne formidlingen.

Hvitvaskingsreglene

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:

Fastpris kr. 33.000,-

Grunnhonorar: kr 12.500,-

Oppgjørshonorar: kr 4.550,-

SmartAnnonsepakke: kr 10.500,-

Oppslag eiendomsregister + kommunale opplysninger: kr 5.000,-

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Dokumenter
Kine Grønbech Rasmussen
Eiendomsmegler
Les mer om megler
Mathis Schwarz
Eiendomsmegler
Les mer om megler

Lurer du på noe?