Kontakt oss

Statistikk for dette prospektet

Denne siden er vist
ganger
Salgsoppgave lastet ned
ganger
Loading...
Finn
Loading...
Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk

Statistikk for runde to

Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk
for kr 3 120 000,- for kr 3 120 000,-

Boligen har en god beliggenhet på enden med fin hageflekk

Leiligheten ligger i 1.etasje på enden

Inngangsparti

Delvis overbygd inngangsparti med utebod

Entre - Velkommen inn! Det er varmekabler i entre.

Fra gangen har du adkomst til tre soverom, bad, bod og stue

Badet ble pusset opp i 2006, har flislagt gulv og vegger og varmekabler.

Badet har også opplegg for vaskemaskin

Stuen rommer ca. 24 kvadratmeter og har flere møbleringsmuligheter

Stue

Stuen har både peisovn og varmepumpe

Peisovn i stue

Kjøkken

Kjøkkenet har profilert innredning fra 2010

Kjøkken - alle hvitevarer her medfølger.

Kjøkken

Store vindusflater slipper inn godt med naturlig lys på kjøkken og i stue

Soverom nr. 1

Soverom nr. 2

Soverom nr. 2

Soverom nr. 3

Soverom nr. 3

Delvis overbygd sørvestvendt terrasseplatting med gode solforhold

Sørvestvendt terrasseplatting med gode solforhold

Planskisse

Boligen har fast parkeringsplass i garasje, ellers gode parkeringsmuligheter på gjesteparkering

Godt aktivitetstilbud - Fotballbaner, isbane, tennisbane og idrettshall på Skedsmokorset

Nye Skedsmo Senter har et godt servicetilbud og gratis parkering!

Fra Vardeåsen har man flotte turstier innover i marka. Lysløype med utfart fra Tæruddalen.

Nærmeste skole i kort gangavstand er Vardeåsen Nærmiljøsenter

Skedsmokorset/Vardeåsen

Vardeveien 99

Vis på kart

Prisantydning

Kr 3 200 000,-

Skedsmokorset/Vardeåsen: Lys 4roms rekkehusleilighet i svært barnevennlig område. Hage, gode solforhold og garasje.

Boligtype:
Leilighet, Eierleilighet
Soverom:
3
Garasje:
Ja
Prisantydning:
Kr 3 200 000,-
Felleskostnader:
Kr 2 569,-
AREAL (P-ROM / BRA)
86 / 89 / m2
Beliggenhet

Områdebeskrivelse

Boligen ligger på populære Vardeåsen, som er et sentralt, meget barnevennlig og attraktivt område å bosette seg. Det er kort vei til skoler, barnehager, kollektivtransport, marka med fine turstier i flere retninger og daglige servicetilbud. Området er ideelt plassert midt mellom Oslo og Gardermoen og med kort vei til E6.

Boligen har en fin beliggenhet på Vardeåsen med umiddelbar nærhet til lekeplass og bussholdeplass. Vardeåsen nærmiljøsenter ligger ca. 300 m. fra boligen, der er det barnehage og skole fra 1-4 klasse. Videre er det fin gangavstand til Åsenhagen barneskole. Ungdomsskole i Tæruddalen og Sten-Tærud på Holt Vestvollen. Nærområdet på Vardeåsen består i stor grad av eneboligbebyggelse og en mindre andel leiligheter og rekkehus. Det er en god del barnefamilier i nærmiljøet.

Skedsmokorset har et godt kollektivtilbud. Nærmeste bussholdeplass heter Vardeveien og ligger like ved. Herfra kan du komme deg til Lillestrøm eller til Skedsmokorset der det går buss direkte til Oslo.

Skedsmokorset har et rikelig aktivitetstilbud med blant annet fotballbane, lekeplass, skøytebane, skiløyper, golfbane og treningssenter Fresh Fitness eller Avancia, noe som gjør området til et attraktivt sted å bosette seg. Boligen ligger også i nærheten av flotte tur- og friluftsområder som gir gode rekreasjonsmuligheter både sommer og vinter.

Det er kun et par minutter med bil til Skedsmo Senter som tilbyr det hverdagen trenger med bl.a. matbutikk, minibank, vinmonopol, apotek, mote, interiør, kafe og legesenter etc. Senteret har vært under renovering og utbygging i 2017 og er fortsatt under utbygging. Av dagligvareforetninger i nærheten finner vi Kiwi, Meny, Europris, Coop Extra og Rema1000.

Lillestrøm, Strømmen, Lørenskog, Oslo og Jessheim/Gardermoen ligger også godt innen rekkevidde med et rikt utvalg av bymessige fasiliteter og servicetilbud.

Barnehager og skoler

Skoler:

1-4 kl. Vardeåsen nærmiljøs. 0.3 km

8-10 kl. Tæruddalen skole 3.9 km

Lillestrøm videregående skole 7.5 km

Skedsmo videregående skole 7.8 km

Barnehager:

Vardeåsen nærmiljøs. (0-5 år) 0.3 km

Varden barnehage 0.8 km

Sorknes barnehage (0-5 år) 0.9 km

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv undersøke dette med kommunen.

Fakta om boligen
Meglers prisvurdering

Kr 3 200 000,-

Felleskostnader

Kr 2 569,-

Boligtype

Leilighet

Eiertype

Eierleilighet

Etasje

1

Byggeår

1992

Soverom

3

Garasje

Ja

Primærrom

86m2

Bruksareal

89m2

Tomt

23712m2

KR-kode

59184

Energimerke
Energikarakter: E / Oppvarmingskarakter: 3
Eiendomsopplysninger

Eiendommen

Vardeveien 99, 2020 Skedsmokorset

Gnr. 58, bnr. 183, snr. 29 i Skedsmo kommune.

Arealer og innholdsbeskrivelse

Totalt bruttoareal: 98 kvm

Totalt bruksareal: 89 kvm

Totalt primærrom: 86 kvm

Primærrom:

Bad, entré, kjøkken, stue og 3 soverom: 86 kvm

Sekundærrom:

Bod: 3 kvm

I tillegg disponerer boligen 1 bod ved inngangsparti på ca. 5 kvm. Utgang fra stue til en dels takoverbygd terrasse på ca. 21 kvm. Adkomstterrasse ved entre på ca. 10 kvm.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 25.01.2018 utført av Jo Henrik Stigen. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Overtagelse

Etter nærmere avtale. Interessenter oppfordres til å angi ønsket overtagelsesdato i budskjema.

Tomten

Eiet tomt på 23.712,1 kvm som tilhører sameiet. Tomten er fellesareal.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.

Leiligheten. har adkomst via privat vei med felles vedlikeholdsansvar for sameiet.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger.Sameiet er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Bebyggelse

Bygningen er iht. tilstandsrapport oppført i tre/betong. En støpt såle med ringmur som antas fundamentert til fjell/faste masser. Yttervegger av betong og trebindingsverk kledd med utvendig malt stående/liggende kledning. En saltak konstruksjon av tre med forenklet undertak tekket med takstein. Takrenner/nedløpsrør/nødvendige beslag av stål og snøfangere. Etasjeskillere i antatt armert betong.

-Naturlig ventilasjon med friskventiler i vindu. Mekanisk avtrekk som styres fra kjøkkenet.

-Vannrør av materialtype kobber/ rør- i- rør system.

-Elektrisk anlegg med automatsikringer plassert i entre.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport for eiendommen som følger vedlagt. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik. I rapporten fremkommer det forhold som kjøper må være særskilt oppmerksom på, herunder:

-Ytterdør har knust glass og det gis TG3 på glass. I følge opplysninger fra selger skal døren skiftes gjennom sameie. Evt. sikkerhetslås på ny dør må ny eier selv bekoste.

-Gulv på bad har fått TG2, pga. det er registert noe fall mot kabinett men mindre enn krav. Det ble stedvis observert manglende eller noe utilfredsstillende kontakt ("bom") på noen av flisene.

Tg2 settes følgende på grunn av bruksslitasje/alder:

-Vinduer med 2 lags isoler glass med produksjonsår 1992.

-Ytterdør, innerdører og terrassedør.

-Innvendige overflater

Tilstandsrapporten følger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter må sette seg inn i denne før bud inngis.

Opplysninger fra selger:

- Gulv i vindfang ligger ikke helt frem til terskel ved ytterdør og gulv på minste soverom ligger ikke helt frem til list i den ene hjørnet.

- Knirk i gulvet i overgang til soverom, rett innenfor dør.

- Det har vært sukkermaur i et rom en vår. Ble borte med maurboks.

- Det er litt mose i plenen.

Standard

Leiligheten er en endeleilighet med rekkehusfølelse. Meget barnevennlig nærmiljø med trappefri adkomst og uteplass på fremsiden og baksiden med inngjerdet hage. Lave terskler innvendig i hele leiligheten.

Boligen har parkett, laminat og fliser på gulvene og tapetserte, malte og flislagte overflater.

Entre med varmekabler som leder inn til gang med inngang til tre soverom, bod og stue. Garderobeskap i flere rom. Boligen er arealeffektiv og har en god planløsning. Den er lys og luftig med store vindusflater i stue og kjøkkendel. Utgang fra stue til en dels takoverbygd terrasse med gode solforhold på ca. 21 kvm. Det er montert utelys og et stikk.

Boligen har et pent kjøkken. Hvit profilert kjøkkeninnredning fra 2010 med laminert benkeplate med nedfelt oppvaskkum med 1-greps blandebatteri. Fliser mellom over og underskap. Det er montert en integrert oppvaskmaskin, integrert komfyr og mikrobølgeovn i høyskap og nedfelt platetopp og det er tilkoblet en ventilator over kokeplass. Alle hvitevarer på kjøkkenet medfølger. Store vindusflater slipper inn godt med naturlig arbeidslys på kjøkkenet.

Meget pent flislagt bad med varmekabler og farger i gråtoner. I følge tidligere eier ble badet pusset opp i 2006. Innredningen består av et underskap med servant, speil og armatur med stikk og et dusjkabinett. Opplegg for vaskemaskin/tørketrommel.

Opplysninger fra selger:

- Malt karmer og lister rundt vinduer innendørs, 2017

- Malt vegger på ett soverom, januar 2018

- Vasket og beiset platting på forside og bakside, 2017 (vasket og oljet i 2015).

- Kjøkken nytt i 2010.

- Bad pusset opp i 2006.

- Varmtvannsbereder fra 2014.

- Styret har bestemt at ytterdører skal byttes ut i løpet av våren 2018.

Oppvarming

Varmekabler på badet og i entre, varmepumpe og vedovn i stuen. Ellers elektrisk oppvarming. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Eventuell adgang til utleie

Leiligheten kan leies ut såfremt leiligheten har forsvarlige radonverdier. Leietaker må følge sameiets vedtekter og ordensregler på lik linje som eier.

Parkering

Iflg. eier følger det med garasjeplass i rekke på 14 kvm. til denne leiligheten.

Garasjer er seksjonseiers ansvar hva gjelder vedlikehold, strøm og forsikring. Det er ikke tillatt med lading av el-bil i garasjeanlegget.

Ferdigattest

Det foreligger ikke ferdigattest på eiendommen, men midlertidig brukstillatelse ble gitt 03.11.1992.

Tillatelsen er gitt på følgende vilkår:

-Beslag i overgang vegg/gulv, balkonger og inngangsparti i 2.etg må monteres.

-Isolasjon på loft i forbindelse med gavelvegger og rundt piper må gåes over. I taktekkingen hvor det er tatt hull for ventilasjonskanaler må fiberduken klemmes opp slik at den ligger i flukt med taksperrer.

-Taknedløp må påsettes utkast som går til steinsatt grop.

-Inntaksledninger for el. telefon og tv må sikres mot mekaniske påkjenninger.

-Røkpiper tillates ikke tatt i bruk før pipeattest foreligger.

-Fundament for utvendige trapper må sikres mot tele.

-Boder må sikres mot vannsig.

-Adkomstveier må kuttes opp.

-Avløpet fra sikkerhetsventil fra bereder plassert i kjøkkenbenken må klammeres helt oppunder benken.

-Det er ikke foretatt kontroll av utv. stoppekran og kummer, den foretas når planeringsarbeidet er ferdig.

Det er uklart om dette er utført. Kjøper overtar ansvaret for dette.

Det gjøres oppmerksom på at kommunen nå ikke utsteder ferdigattest på tiltak søkt om før 1998.

Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Leiligheten overdras fri for pengeheftelser med unntak av:

Dagboknr. 16246, tinglyst 31.12.1992, type heftelse: Erklæring/avtale. Pliktig medlemskap i velforeningen m.v.

Panterett for sameiet for kr. 20.000,- uten opptrinnsrett med prioritet etter 90% av verditakst.

Sameiet har legalpant for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet iht. eierseksjonsloven § 31. Pantet er begrenset oppad til 2G, (G = folketrygdens grunnbeløp).

I tillegg har sameiet tinglyst panterett som nevnt over.

Det er også tinglyst følgende servitutt på sameiets eiendom:

Dagboknr. 1965, tinglyst 07.02.1994, type heftelse: Erklæring/avtale

1. Bestemmelse om adkomstrett - Eieren av den enkelte boenhet skal ha rett til adkomst over fellesareal eller nabogrunn for vedlikehold og/eller reparasjon av sin boenhet. De enkelte eiere har plikt til å vedlikeholde sin del av bebyggelsen.

2. Bestemmelse om generende virksomhet -Eierne skal ha gjensidig rett til å føre kloakkledninger fra vannledninger til sin del av eiendommen over de øvrige deler, samt tilgang til nødvendige reperasjoner og ettersyn. Eierne har rett til bruk av felles stoppekran.

3. Eierne har rett til i den utstrekning det skulle bli behov for parkeringsplasser, og delta i opparbeidelsen av biloppstillingsplasser på fellesarealet.

4. Hver enkelt boenhet har rett til plass for garasje på fellesareal med tilhørende adkomst. Bestemmelse om vann/kloakkledning

5. Hjemmelshaver til de respektive boenheter har rett til å utnytte felles lekeplasser ol.

6. Servitutten kan ikke slettes uten Skedsmo bygningsråd's samtykke.

7. Det kan ikke drives handels-, håndverks- eller industri-virksomhet.

Dette gjelder denne registerenheten med flere.

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelser og servitutter.

Regulering

Eiendommen er regulert til boligformål i henhold til reguleringsplan for Vardeåsen med tilhørende reguleringsbestemmelser datert 12.08.1987.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Økonomi

Eiendommens utgifter

Eiendomsskatten utgjør foreløpig ca. kr 707,- pr år.

Fellesutgiftene er kr 2.569,- pr. mnd. og inkluderer: Bygningsforsikring, grunnpakke kabel-TV og bredbånd, kommunale avgifter, snøbrøyting/strøing/feiing, gressklipping av fellesarealer, honorar til forretningsfører, styre og revisor, driftsutgifter og felles vedlikehold.

Fellesutgiftene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til sameiets faktiske utgifter. Felleskostnadene går hvert år opp med 5 % grunnet økning av kommunale avgifter. De vil ihht. opplysning fra styreleder øke med 5 % fom. april.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 12.000,- pr. år.

Boligen er tilknyttet GET som leverandør av kabel-tv og bredbånd og grunnpakke er inkludert i fellesutgifter. Tv-tuner/dekoder medfølger ikke.

Regning til strøm, forsikring og evt. vedlikehold av garasjer deles på garasjeeierne.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Eiendommen har ikke vannmåler. Skedsmo kommune har vedtatt at i perioden 2014-2019 skal alle husstander ha installert vannmåler. Vannmåleren er gratis, men er kommunens eiendom. Selve installasjonen av vannmåleren må eier selv bekoste. Godkjent vannmåler må hentes hos kommunens driftsavdeling i Leiraveien 7. Godkjent rørleggerfirma må kontaktes ved installasjon.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:

- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen og leilighetens andel av eventuell fellesgjeld, samt

- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 525,-.

- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 724,- pr. stk.

- Eierskiftegebyr til forretningsfører kr 5.650,-.

Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige kostnader ved kjøp til prisantydning: kr 3.286.899,-

I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring hos HELP Forsikring AS kr 7.100,-.

Nabolagsprofil

Beliggenhet

Tilhørighet

Kommune Skedsmo
Grunnkrets Åsenhagen 14
Kirkesogn Skedsmo

Steder i nærheten

Fjellbo næringspark 1.4 km
Berger Industrifelt 2.7 km
Skedsmovollenkrysset 2.6 km
Grankrysset 4.6 km

Transport

Flyplass Oslo Gardermoen 25.7 km
Sentralstasjon Oslo S 25.6 km
Jernbanestasjon Frogner 4.3 km
Bussholdeplass Vardeveien 0 km*

Idrett/friluft

Idrettsanlegg Åsenhagen skole aktivitetsanlegg 1.5 km
Idrettsanlegg Skedsmo ishall 1.8 km
Treningssenter Fresh Fitness Skedsmokorset 1.1 km
Treningssenter Avancia Sport & Golf Skedsmo 1.6 km

Steder av interesse

Skoler

Vardeåsen nærmiljøsenter (1-4 kl.) 0.3 km
Tæruddalen skole (8-10 kl.) 3.9 km
Lillestrøm videregående skole 7.5 km
Skedsmo videregående skole 7.8 km

Barnehager

Vardeåsen nærmiljøsenter (0-5 år) 0.3 km
Varden barnehage 0.8 km
Sorknes barnehage (0-5 år) 0.9 km

Varer/tjenester

Kjøpesenter Skedsmo senter 2.8 km
Kjøpesenter Skjetten Nærsenter 9.8 km
Postkontor Coop Extra Brånåsen 3.6 km
Postkontor Meny Skedsmokorset 2.8 km
Apotek Vitusapotek Skedsmokorset 1.8 km
Apotek Frogner apotek Sørum 4.1 km
Vinmonopol Vinmonopolet Skedsmo senter 2.8 km
Vinmonopol Gjerdrum Vinmonopol 9.9 km
Dagligvare Kiwi Fjellbo 1.4 km
Dagligvare Kiwi Skedsmokorset 2.1 km
Kiosk/video Mix Skedsmo Kiosk & Tipping 2.8 km
Kiosk/video Langepål Gatekjøkken 4.2 km
Bensin Circle K E6 Berger 1.6 km
Bensin Circle K Skedsmokorset 1.9 km

Demografi

Nøkkelopplysninger for nabolaget

Andel menn 49,1 %
Andel kvinner 50,9 %
Gj.snittalder menn 34,4 %
Gj.snittalder kvinner 35,2 %
Husholdninger med barn 58,1 %
Husholdninger uten barn 41,9 %
Gj.snitt byggeår 1993
Gj.snitt tomtestørrelse 378
Område Personer Husholdninger
Kommune: Skedsmo 51760 23160
Grunnkrets: Åsenhagen 14 816 319

Informasjon i Nabolagsprofilen er hentet fra ulike kilder og det kan forekomme feil eller mangler i dataene. Distanser er basert på korteste kjørbare vei (*Distanse i luftlinje). Kartene er levert av Geodata AS. Kartene skal ikke brukes som kilde eller fasit på f.eks. fradelinger, sammenføyninger, grenser, da kommunen tilbyr mer oppdaterte kart for dette formålet. Eiendomsprofil AS, Geodata AS eller Krogsveen kan ikke holdes ansvarlig for feil eller mangler i dataene eller kortene.

Øvrig informasjon

Avhendingsloven

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Innhent komplett prospekt

Nettannonsen er kun et utdrag av salgsoppgaven. Alle som vurderer å legge inn bud, må sette seg inn i salgsoppgaven. Last ned fullstendig PDF eller kontakt megler.

Dokumenter
Energiattest
 
Ingvild Sørflaten
Eiendomsmeglerfullmektig
Les mer om megler

Lurer du på noe?