Kontakt oss

Statistikk for dette prospektet

Denne siden er vist
ganger
Salgsoppgave lastet ned
ganger
Loading...
Finn
Loading...
Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk

Statistikk for runde to

Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk
for kr 2 930 000,- for kr 2 930 000,-

Vakeribakken 10 C med egen inngang (ingen fellesgang)

Stue

Stuen

Stue

Stue

Stue og spisestue

Peisovn i stuen/spisestuen

Spisestue med peisovn

Spisestue med peisovn

Del av stuen

Kjøkken

Kjøkken

Kjøkken

Kjøkken

Soverom

Soverom

Soverom med garderobeskap

Bad

Bad

Bad med opplegg for vaskemaskin

Bad

Entré

Fasade

Plantegning

Kun noen få minutters gange til Lambertseter senter med et rikelig utvalg av butikker og spisesteder, samt Vinmonopolet, bibliotek og kino

Symra kino ligger i tilknytning til Lambertseter Senter

Umiddelbar nærhet til buss og meget kort vei til T-bane

Kort vei til flere treningssentre på Lambertseter

Lambertseter - Pen 2-roms leilighet med egen inngang utenfra

Vaskeribakken 10 C

Vis på kart

Prisantydning

Kr 2 700 000,-

Lambertseter - Pen 2-roms leilighet med egen inngang utenfra: Lambertseter - Pen 2-roms leilighet med egen inngang utenfra

Boligtype:
Leilighet, Andelsleilighet
Soverom:
1
Prisantydning:
Kr 2 700 000,-
Felleskostnader:
Kr 2 185,-
Fellesgjeld:
Kr 99 000,-
AREAL (P-ROM / BRA)
49 / 49 / m2
Beliggenhet

Områdebeskrivelse

Beliggende sentralt og trafikkskjermet til på populære Lambertseter. Et attraktivt boområde med bl.a. nærhet til offentlig kommunikasjon og Lambertseter Senter som kan by på et rikelig utvalg av butikker og spisesteder, samt Vinmonopolet, bibliotek og Symra Kino. Umiddelbar nærhet også til nærbutikk (Bunnpris).

Umiddelbar nærhet til buss i Lambertseterveien og gå minutters gange til Lambertseter T-banestasjon.

(Se Ruter.no for rutetider)

Et rikt fritidstilbud i nærmiljøet, med bl.a. kort vei til Lambertseter idrettsforening med flott friidrettsanlegg og fotballbaner, svømmehall i tilknytning til Lambertseter skole og lokal lysløype. Nærhet også til flotte turområder i Østmarka med lysløyper og turterreng for alle årstider.

På Lambertseter ligger Elixia treningssenter

Et mangfold av tilbud i lokale idrettslag og foreninger, som f.eks.:

Lambertseter idrettsforening med flott friidrettsanlegg og fotballbaner, samt svømmehall.

Nordstrand IF på 'Niffen' med håndballhall og fotballbane med kunstgress. NIF har et stort miljø for håndball og fotball for barn i alle aldre.

Nordstrand tennisklubb (NTK) med uteanlegg i Seterveien og tennishall ved Nordseter skole i Ekebergveien.

Bekkelaget sportsklubb (BSK) - håndball, fotball m.m. Anlegg på Sportsplassen samt Ekeberghallen.

Nordstrand turn med turnhall i Leirskallen.

Områdets lokale alpinbakker, Sloreåsen og Leirskallen.

Barnehager og skoler

Flere barnehager i nærområdet. Vaskeribakken 10 C sogner til Lambertseter skole.

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv undersøke dette med kommunen/bydelsadministrasjonen.

Adkomst

Vaskeribakken er en liten vei som strekker seg fra Antenneveien til Nylænde. Adkomst fra Lambertseter via Antenneveien eller Nylænde.

Fakta om boligen
Meglers prisvurdering

Kr 2 700 000,-

Fellesgjeld

Kr 99 000,-

Totalpris

Kr 2 799 000,-

Felleskostnader

Kr 2 185,-

Boligtype

Leilighet

Eiertype

Andelsleilighet

Byggeår

1952

Soverom

1

Primærrom

49m2

Bruksareal

49m2

Tomt

76560m2

KR-kode

4418149

Energimerke
Energikarakter: F / Oppvarmingskarakter: 5
Eiendomsopplysninger

Eiendommen

Vaskeribakken 10 C, 1154 Oslo

Gnr. 159, bnr. 125, i Oslo kommune.

Leil.nr. 53, andelsnr. 1,

Marmorberget Borettslag, org.nr. 947 822 969

Tomten

Eiet tomt på 76.560 kvm som tilhører borettslaget. Tomten er pent opparbeidet med gressplener, beplantning og asfalterte gangveier.

Parkering

Borettslaget har parkerings- og garasjeplasser for leie, som fordeles etter ventelister.

Ellers gateparkering etter områdets bestemmelser.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via privat stikkvei med felles vedlikeholdsansvar for borettslaget.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Borettslaget er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Arealer og innholdsbeskrivelse

Totalt bruttoareal: 54 kvm

Totalt bruksareal: 49 kvm

Totalt primærrom: 49 kvm

Primærrom 57 kvm:

Entré, bad, soverom, kjøkken og stue/spisestue.

I tillegg disponerer leiligheten en loftsbod og 1 kjellerbod.

Felles sykkelbod.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 28.06.2018 utført av Takstkontoret Rosendal AS.

Standard

Leiligheten har en trafikkskjermet og rolig beliggenhet i umiddelbar nærhet til kollektivtransport og servicetilbud.

Leiligheten fremstår som lys og pen, med en velholdt standard.

Gulvene er belagt med malte tregulv i entréen (malingsslitt), vinylbelegg og fliser med gulvvarme på badet.

Veggene er overflatebehandlet med malt panel og malt glassfiberstrie/tapeter. Veggfliser i dusjsonen på badet.

Himlinger er malt på plater. Innfelte spotter i himling i stue/spisestue og på badet. Enkelte spotter er «løse» og henger under himlingsplate.

I regi av borettslaget ble vinduene byttet i 2011 og fasaden pusset opp i 2012.

Leiligheten ligger i 1. etasje og har egen inngang utenfra (ingen fellesgang). Liten uteplass ved inngangsdøren disponeres iflg. selger av leiligheten.

Leiligheten har en romslig og god planløsning som inneholder entré, soverom, bad, kjøkken og stue/spisestue.

Soverom med plass til garderobeskap.

Badet er innredet med wc, servant i servantskap og dusjhjørne med skjermvegger i glass. Opplegg for vaskemaskin over innebygd varmtvannsbereder. Toalett og baderomsinnredning ble byttet i 2013. Sprekk i flis på tersekelen. Dør i vegg på badet til fellesgang som fører videre til boder etc.

Eget kjøkken men hvit kjøkkeninnredning fra Ikea. Nye fronter i 2013, samt at det i 2013 også ble installert ny nedfelt oppvaskkum i ny benkeplate. Avsatt plass til kjøleskap og komfyr. Av hvitevarer medfølger oppvaskmaskin.

Kombinert stue og spisestue i vinkelløsning. Vedovn i stuen/spisestuen og stort vindu som gir godt med lys.

Leiligheten disponerer 1 kjellerbod og 1 loftsbod.

Felles sykkelbod.

Se tilstandsrapport datert 28.06.2018 og selgers egenerklæring for nærmere informasjon om leilighetens standard.

Oppvarming

Leiligheten er oppvarmet med elektriske varmekabler i baderomsgulv og elektriske panelovner ellers. Vedovn i stuen.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Ferdigattest

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 11.05.1955.

Kjøper overtar eiendommen slik den framstår på visning.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Utover andel fellesgjeld overdras leiligheten fri for pengeheftelser.

Borettslaget har legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav som følger av borettslagsforholdet iht. burettslagsloven § 5-20. Pantet er begrenset oppad til 2G (G = folketrygdens grunnbeløp).

Det er tinglyst følgende servitutter på borettslagets eiendom:

Dagboknr. 43040, tinglyst 16.07.1986:

Bestemmelse om veg. Kommunen gir rett til å ha trafostasjon og vann- og avløpsledninger på borettsalgets eiendom, og gis rett til adkomst til disse for reparasjoner og vedlikehold. Veiene er regulert bredere og dersom kommunen krever det skal borettslaget opparbeide veiene til regulert bredde for egen regning og vederlagsfritt avstå fra deler av egen grunn.

Dagboknr. 66353, tinglyst 10.11.1998:

Erklæring/avtale. Viken Energinett gis rett til å ha nettstasjon på borettslagets eiendom.

Dagboknr. 806383, tinglyst 28.05.2018:

Bestemmelse om bebyggelse. Garasjer på borettslagets eiendom er midlertidig godkjent av kommunen.

Dagboknr. 824739, tinglyst 31.05.2018:

Bestemmelse om bebyggelse. Servitutten er lik som servitutten over.

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelser og servitutter.

Eventuell adgang til utleie

Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Med samtykke kan andelseier overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste år. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. burettslagslova § 5-6. Utleie forutsetter at leiligheten har forsvarlige radonverdier. Se også borettslagets vedtekter og konferer megler ved spørsmål.

Informasjon om brl./aksjelaget/sameiet

Leiligheten er tilknyttet Marmorberget Borettslag.

Borettslaget består av 537 andelsleiligheter.

Forretningsfører er Obos, tlf. 22 86 59 76

Dugnad må påregnes.

Det er tillatt å holde 1 hund per leilighet.

Det er ikke tillatt å holde katt i borettslaget.

Foretatt påkostninger de senere år:

2017: Omtekking av 2 tak på rekkehus, total renovering av 3 lekeplasser

2016: Omtekking av 3 tak på rekkehus, ferdigstillelse av første del av

garasjeanlegg.

2015: Omtekking av 2 tak på rekkehus, begynt rehabilitering av

garasjeanlegget.

2014: Trapper/asfalt rekkehus, utskifting av lekeapparater, ferdigstilt utskifting av

porttelefon anlegg. I Antenneveien 9 er tak, pipe og heishus rehabilitert.

Fasaden på grendehuset ferdig rehabilitert.

2013: Rehabilitering av fasader og piper over tak. Reparasjon av balkongtak.

2012: Rehabilitering av fasader.

2011: Påbegynt utskifting av porttelefon anlegg.

Utskifting av vinduer og balkongdører.

Planlagte påkostninger:

2018:

Opparbeidelse av el- bil plasser. Styret antar arbeidene kan starte opp i løpet av sensommeren eller tidlig høst 2018.

Det vil bli lademulighet for 14 biler samtidig og vi legger til rette for semi-hurtigladere. Det vil ikke bli faste plasser, men kun ladeplasser for borettslagets beboere som eier El-bil med tidsbegrenset ladetid.

Styret har også utarbeidet en langsiktig utearealsplan i samarbeid med OBOS Prosjekt og Blå Landskaps arkitekter.

I henhold til borettslagets vedtekter må kjøper godkjennes av styret som ny andelseier. Dersom slik godkjenning ikke gis må kjøper gjennomføre kjøpet og selv sørge for godkjennelse eller videresalg av leiligheten. Iht. burettslagslova kan man bare eie en andel i borettslaget. Kun fysiske personer kan være andelseiere.

Øvrige andelseiere i borettslaget og eventuelt medlemmer av boligbyggelaget har forkjøpsrett. I henhold til burettslagslova tar dette 20 dager å avklare fra melding om salget er gitt borettslaget. Dersom boligen tas på forkjøpsrett løses kjøper fra avtalen.

For å dekke eventuell manglende innbetaling av fellesutgifter fra øvrige andelseiere, er borettslaget tilknyttet et sikringsfond gjennom OBOS. Dette innebærer at OBOS innbetaler samtlige felleskostnader til borettslaget hver måned og dermed overtar ansvar og risiko for eventuell inndrivelse av utestående fellesutgifter. Avtalen om sikringsfond gjennom OBOS er gyldig til den sies opp av en av partene. Oppsigelsesfrist er 12 måneder.

Dokumenter for borettslaget kan fås ved henvendelse til megler.

Regulering

Eiendommen er regulert til bolig i henhold til reguleringsplan med tilhørende reguleringsbestemmelser S-438 datert 16.05.1952.

Det foreligger tillatelse til riving og oppføring av garasjer på borettslagets eiendom.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Overtagelse

Etter nærmere avtale. Overtagelse kan tidligst skje etter at forkjøpsretten for øvrige andelseiere i borettslaget og eventuelt medlemmer av boligbyggelaget er avklart, samt at styrets godkjennelse er avklart.

Økonomi

Eiendommens utgifter

Felleskostnadene er kr 2.185,- pr. mnd. og inkluderer:

Kabel-tv fra Get (basispakke), kommunale avgifter, bygningsforsikring og forretningsførsel.

Felleskostnadene justeres normalt en til to ganger årlig.

Oversikt over fordeling av felleskostnader foreligger ikke fra forretningsfører.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 4.300,- pr. år.

Boligen er tilknyttet Get som leverandør av kabel-tv og internett. Selger har valgt å oppgradere kanalpakken og betaler kr 349,- pr. mnd for kabel-tv og internett. Tv-tuner/dekoder medfølger ikke.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:

- Tinglysingsgebyr for hjemmelsdokument kr 430,-

- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle pantedokumenter kr 602,-

- Refusjon av selgers utlegg i forbindelse med forhåndsutlysning av forkjøpsrett kr 6.556,-

- Innmeldingsgebyr til boligbyggelaget på kr 500,- pr. ny andelseier.

Total kjøpesum inkl. andel fellesgjeld og gebyrer ved kjøp til prisantydning er

kr 2.807.088,-. Av dette beløpet utgjør kr 99.000,- andel fellesgjeld som ikke skal innbetales, men følger boligen.

I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring Pluss hos HELP Forsikring AS, kr 6.900,-

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Nabolagsprofil

Beliggenhet

Tilhørighet

Kommune Oslo
Bydel Nordstrand
Grunnkrets Marmorberget
Kirkesogn Lambertseter

Steder i nærheten

Lambertseter kirke 0.8 km
Bergkrystallen 1.1 km
Bakkehavn 1.7 km
Kastellet 1.9 km

Transport

Flyplass Oslo Gardermoen 50.6 km
Sentralstasjon Oslo S 7.5 km
Jernbanestasjon Bryn stasjon 4.6 km
T-bane stasjon Lambertseter T-banestasjon 0.7 km
Trikkeholdeplass Kastellet 1.9 km
Bussholdeplass Gina Krogs vei 0.2 km

Idrett/friluft

Idrettsanlegg Lambertseter Svømmehall 0.6 km
Idrettsanlegg Lambertseter fotballanlegg 0.7 km
Treningssenter Elixia Lambertseter 0.6 km
Treningssenter Elixia Karlsrud 1 km

Steder av interesse

Skoler

Lambertseter skole (1-10 kl.) 0.6 km
Karlsrud skole (1-10 kl.) 0.8 km
Abildsø skole (1-10 kl.) 1.2 km
Rustad skole (1-7 kl.) 1.8 km
Lambertseter videregående skole 1.1 km
Ulsrud videregående skole 3.1 km

Barnehager

Radiobølgen barnehage 0.3 km
Marmorberget barnehage (1-5 år) 0.4 km
Nylænde barnehage (3-6 år) 0.5 km

Varer/tjenester

Kjøpesenter Lambertseter Senter 0.5 km
Kjøpesenter Bøler Senter 2.8 km
Postkontor Bunnpris Lambertseter 0.3 km
Postkontor Kiwi Lambertseter senter 0.5 km
Apotek Boots apotek Lambertseter 0.5 km
Apotek Apotek 1 Lambertseter 0.6 km
Vinmonopol Lambertseter Vinmonopol 0.5 km
Dagligvare Bunnpris Lamberseter 0.3 km
Dagligvare Meny Lambertseter 0.5 km
Kiosk/video Narvesen Lambertseter Senter 0.6 km
Kiosk/video Shell/7-Eleven Lambertseter 0.6 km
Bensin Shell/7-Eleven Lambertseter 0.6 km
Bensin Circle K Abildsø 0.8 km

Demografi

Nøkkelopplysninger for nabolaget

Andel menn 46,2 %
Andel kvinner 53,8 %
Gj.snittalder menn 34,6 år
Gj.snittalder kvinner 37,5 år
Husholdninger med barn 28,3 %
Husholdninger uten barn 71,7 %
Gj.snitt byggeår 1949
Gj.snitt tomtestørrelse 30962
Område Personer Husholdninger
Kommune: Oslo 666759 353639
Grunnkrets: Marmorberget 1122 612

Informasjon i Nabolagsprofilen er hentet fra ulike kilder og det kan forekomme feil eller mangler i dataene. Distanser er basert på korteste kjørbare vei (*Distanse i luftlinje). Kartene er levert av Geodata AS. Kartene skal ikke brukes som kilde eller fasit på f.eks. fradelinger, sammenføyninger, grenser, da kommunen tilbyr mer oppdaterte kart for dette formålet. Eiendomsprofil AS, Geodata AS eller Krogsveen kan ikke holdes ansvarlig for feil eller mangler i dataene eller kortene.

Øvrig informasjon

Avhendingsloven

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Eierskifteforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet Boligselgerforsikring hos Protector Forsikring ASA. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

Selgers Boligselgerforsikring dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Protector behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkårene kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Dette er en rettshjelpforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Forsikringen har ingen egenandel. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring.

Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Budregler

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.

Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Ved inngivelse av bud via Krogsveens bud-app eller med elektronisk bud fra krogsveen.no oppfylles samtlige vilkår. Vi anbefaler derfor å bruke en av disse to løsningene ved inngivelse av det første budet. Er dere flere som byr sammen, anbefaler vi Krogsveens bud-app. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Låneformidling

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver i Danske Bank dersom dette er ønskelig. Krogsveen mottar et honorar av Danske Bank for denne formidlingen.

Hvitvaskingsreglene

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:

Provisjon: 1,7% av salgssummen inkl. eventuell fellesgjeld.

Grunnhonorar: kr 12.500,-

Oppgjørshonorar: kr 4.550,-

SmartAnnonsepakke: kr 10.000,-

Visningshonorar: kr 1.875,- pr. visning

Oppslag eiendomsregister: kr 1.250,-

Faktureringsgebyr: kr 250,- pr utlegg

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Dokumenter
Energiattest
 
Henrik Hisdal
Daglig leder / Fagansvarlig / Eiendomsmegler MNEF
Les mer om megler

Lurer du på noe?