Kontakt oss

Statistikk for dette prospektet

Denne siden er vist
ganger
Salgsoppgave lastet ned
ganger
Loading...
Finn
Loading...
Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk

Statistikk for runde to

Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk
for kr 2 200 000,- for kr 2 200 000,-

Velkommen til Vendelborggata 24

Stor felles tomt med god plass for parkering og stor plen

Nedgang til kjeller med lagringsplass

Koselig inngangsparti med overbygd terrasse

Overbygd balkong på ca. 26 kvm ved inngangspartiet

Romslig gang med skyvedørsgarderobe

Bad

Flislagt bad med nytt dusjkabinett, ny wc, pent baderomsinnredning og opplegg vaskemaskin

Flislagt bad

Romslig stue med peisovn

Stue

Stue med peisovn

Stue

Stue

Kjøkken med fin plass for spisebord

Kjøkken

Kjøkken

Kjøkken

Soverom 2

Soverom 2

Soverom 1

Bod med lite vindu, kan evt brukes som kontor. Leiligheten har også en bod i felles kjeller

Stor felles plen og god plass for parkering på gruset gårdsplass

Kort vei til bussholdeplas og sentrum

Plantegning

Hokksund/Vendelborg

Vendelborggata 24 a

Vis på kart

Prisantydning

Kr 2 250 000,-

Hokksund/Vendelborg: Leilighet med 2 soverom. Stor overbygd terrasse. Stor felles plen.

Boligtype:
Leilighet, Eierseksjon
Soverom:
2
Prisantydning:
Kr 2 250 000,-
Felleskostnader:
Kr 1 200,-
Fellesgjeld:
Kr 63 121,-
AREAL (P-ROM / BRA)
77 / 82 / m2
Beliggenhet

Områdebeskrivelse

Beliggende i attraktivt og sentralt på Vendelborg/Gamle Hokksund i blindvei. Kort vei til Hokksund sentrum med de aller fleste servicetilbud og flotte friluftsområder langs elva og i marka. Flotte bademuligheter i kort gangavstand fra boligen.

Flotte laksefiskemuligheter rett i nærheten og med utgangspunkt i Hokksund Camping. Østsiden jeger- og fiskerforening selger årskort for laksefiske. Kort vei til skogen og idylliske Lautjern i begynnelsen av Finnemarka.

Enkel adkomst til hovedvei for pendling til Kongsberg, Drammen/Oslo eller Hønefoss. Gode kommunikasjonsmuligheter med buss eller tog. Jernbane og busskommunikasjon i sentrum av Hokksund. Kun 5 min å gå til bussholdeplass (Vendelborg). Kun 3 km til Hokksund sentrum og togstasjon.

Det er over 200 lag og foreninger i Øvre Eiker. Nærhet til kultur med bl.a. Nøstetangen Museum og glasshytte. På Øvre Eiker Kommunes internettsider www.ovre-eiker.kommune.no finnes oversikt over alle registrerte lag og foreninger. I Hokksund finnes tilbud om bla. fotball, håndball, kor, musikkorps, pistolklubb, ski, speider, teater, tensing, turn, bordtennis. I Hokksund er det også svømmehall, bibliotek, fotballbaner (gress og kunstgress med undervarme), friidrettsbane mm.

Barnehager og skoler

Det finnes 6 kommunale barnehager og 12 private barnehager i Øvre Eiker kommune, hvorav flere i Hokksund. For oversikt se: www.ovre-eiker.kommune.no. Kort gangavstand til Hokksund barneskole, se; www.minskole.no og barnehage rett ved barneskolen. Kun litt over 1 km til Hokksund ungdomsskole og Eiker Videregående skole, se; www.hokksund.ungdomsskole.no og www.eiker.vgs.no.

Adkomst

Fra Drammen kjøres det forbi Lerberg/Hokksund på RV35 retning Åmot. Følg denne veien i ca. 2 km og ta til venstre inn Vendelborggata. (rett etter TH.Liens busser og avkjøringen til Ullern) Følg Vendelborggata til Jordfallveien kommer på høyre side og ta første ned til høyre, så til venstre. Huset ligger innerst i veien. Kan også kjøre via Gamle Hokksund. Se forøvrig kartskisse. Det vil være skiltet med Krogsveen skilter på fellesvisning.

Fakta om boligen
Meglers prisvurdering

Kr 2 250 000,-

Fellesgjeld

Kr 63 121,-

Totalpris

Kr 2 313 121,-

Felleskostnader

Kr 1 200,-

Boligtype

Leilighet

Eiertype

Eierseksjon

Etasje

1

Byggeår

1933

Soverom

2

Primærrom

77m2

Bruksareal

82m2

Tomt

1836m2

KR-kode

19.18110

Energimerke
Energikarakter: G / Oppvarmingskarakter: 4
Eiendomsopplysninger

Eiendommen

Vendelborggata 24 a, 3303 Hokksund

Gnr. 96, bnr. 28, snr. 2 i Øvre Eiker kommune.

Tomten

Felles eietomt på 1.836 kvm. Pent opparbeidet med gruset gårdsplass, plen og div beplantning.

Parkering

God plass for parkering på felles gruset gårdsplass.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via privat vei med felles vedlikeholdsansvar.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Arealer og innholdsbeskrivelse

Totalt bruttoareal: 89 kvm

Totalt bruksareal: 82 kvm

Totalt primærrom: 77 kvm

Leiligheten ligger i 1.etg. og inneholder:

Primærrom: Gang, 2 soverom, stue, kjøkken, bad: 77 kvm

Sekundærrom: Bod: 5 kvm

I tillegg disponerer boligen 1 stk bod i felles kjeller.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 30.11.2018 utført av Benjaminsen Takst og Eiendom AS. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Bebyggelse og byggemåte

Bygningen er iht. tilstandsrapport oppført på støpt betong fundament/gulv. Grunnmur av betong. Yttervegger over grunnmur av bindingsverk med utvendig stående kledning. Kledningen er fra 2016. Saltak tekket med takstein.

Opprinnelig en eldre bolig fra 1933 som ble modernisert og pusset opp i 2000.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport for eiendommen som følger vedlagt. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik. I rapporten fremkommer det forhold som kjøper må være særskilt oppmerksom på. Ingen områder i leiligheten har fått TG3. I konklusjonen fra takstmann skriver han bl.a. følgende: " Leilighet med en normal tilstand over innredninger og overflater. Bad med noe begrenset levetid."

Det var tilsyn på pipe i november 2015. Det ble gitt anbefaling om å motere friskluftsventil i yttervegg. Ny eiers ansvar å evt montere dette.

Eier opplyser at det mangler et parti med parkett i et hjørne på soverommet (35 cm x 7 cm) Hun har alltid hatt en kommode/skap der og ikke tenkt over dette.

Tilstandsrapporten følger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter må sette seg inn i denne før bud inngis.

Standard

Leiligheten holder en normal god standard og alle rom og overflater ble pusset opp i år 2000. Ny kledning utvendig 2016. Nytt dusjkabinett og wc i 2016. Nye pipeforinger og ny innsats peis i 2011.

Lys og koselig bolig med god planløsning. Romslig bod innen i leiligheten har et lite vindu og kan evt brukes som kontor. I tillegg disponerer denne leiligheten en bod i felles kjeller.

Overflater i oppholdsrom:

Parkett eller fliser på gulv.

Tapet eller malte overflater på vegger.

Himlinger med malte overflater.

Leiligheten ligger i 1.etg. og inneholder:

Koselig inngangsparti i med takoverbygd balkong på ca 26 kvm.

Entré/gang med garderobeskap.

Flislagt bad med nytt dusjkabinett, ny wc, pent baderomsinnredning og opplegg vaskemaskin.

Kjøkken med profilert furu innredning med laminat benkeplate. Avtrekksvifte over komfyr. Fliser over benk. Opplegg for oppvaskmaskin. Ingen hvitevarer som medfølger. Fin plass for spisebord.

Romslig stue med peis.

2 soverom med garderobeskap.

Boden inne i leiligheten er romslig og har et lite vindu. Brukes som garderobe/bod, men kan evt også brukes som kontor. Skap på veggen medfølger.

I tillegg bod i felles kjeller. Hyller i kjellerbod medfølger. Speil i gang følger ikke.

Oppvarming

Varme i gulv på badet. Peis med innsats i stue. Ellers elektrisk oppvarming. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Ferdigattest

Eiendommen har ukjent byggeår. Eiendommen ble opprettet i 1933 og boligen ble synlig på et flyfoto fra 1965. Det ble godkjent ombygging, samt tilbygg i oktober 1998 og det ble videre gitt midlertidig brukstillatelse på dette tiltaket 29.05.2000. Det er ikke søkt ferdigattest. Det ble godkjent rehabilitering av pipe i desember 2011 og det ble gitt ferdigattest på rehabiliteringen av pipen 17.01.2012.

Det gjøres oppmerksom på at kommunen nå ikke utsteder ferdigattest på tiltak omsøkt før 1998. Kjøper overtar eiendommen slik den framstår på visning.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Leiligheten overdras fri for pengeheftelser med unntak av:

Andel fellesgjeld jfr info under eiendommens utgifter (ikke tinglyst)

Sameiet har legalpant for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet iht. eierseksjonsloven § 31. Pantet er begrenset oppad til 2G, (G = folketrygdens grunnbeløp).

På eiendommen er det tinglyst følgende servitutter/rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

05.02.1934 Dagboknr 900365 - Bestemmelse om gjerde

05.02.1974 Dagboknr 900361 - Rettighet vedr felles ledninger

23.02.1998 Dagboknr 1404 - Erklæring/avtale. Bestemmelse om vann/kloakkledning, rett og plikter vedr å ha de liggende og vedlikehold.

05.02.1999 Dagboknr 900 - Bestemmelse om veg og felles vedlikeholdsplikt. Rettighetshaver: Knr:0624 Gnr:96 Bnr:237

08.06.2000 Dagboknr 5047 - Seksjonering

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelser og servitutter.

Eventuell adgang til utleie

Leiligheten kan leies ut såfremt leiligheten har forsvarlige radonverdier. Leietaker må følge sameiets vedtekter og ordensregler på lik linje som eier.

Informasjon om brl./aksjelaget/sameiet

Eiendommen er seksjonert og leiligheten er tilknyttet et sameie bestående av 4 leiligheter, med sameiebrøk 89/328.

Forretningsfører: Anne Johansen tlf 32701012

Hver enkelt sameier plikter å vedlikeholde sin andel utvendig og innvendig. I tillegg må det påregnes dugnad på felles bygning og hage.

Dyrehold er tillatt.

Foretatt påkostninger de senere år: Sluttført utvendig panel og maling. Det er kjøpt ny stige til bruk ved besøk av feier. Robotklipper i sameiet.

Vi gjør videre oppmerksom på at det iht. eierseksjonsloven ikke er anledning å erverve mer enn 2 seksjoner i sameiet.

Seksjonsbegjæringen følger vedlagt.

Regulering

Eiendommen er uregulert og hører inn under kommuneplan for Øvre Eiker 2015-2027 - boligbebyggelse (nåværende). Eiendommen ligger innenfor fareområde for kvikkleire. Deler av eiendommen ligger innenfor gul støysone i Vegvesenets støykart langs Fylkes- og Riksveier. Det gjøres oppmerksom på at støykartet er basert på beregninger og ikke konkrete målinger.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Overtagelse

Etter nærmere avtale.

Økonomi

Eiendommens utgifter

Fellesutgifter kr 1.200,- pr mnd som dekker utgifter til felles bygningsforsikring, renter og avdrag felles lån, brøyting/strøing av felles privat vei og parkeringsplass, diverse felles vedlikehold og kontingent huseierne.

Kommunale avgifter for år 2018 er kr 3.384,- per termin. Det faktureres tre terminer i året, med forfall 1/3, 1/7 og 1/11. Boligen har installert vannmåler og avgiften vil variere med forbruket.

Renovasjonsavgift for år 2018 er kr 2.669,-. Det faktureres for sin andel av fellesløsning. Avgiften deles på to terminer i året. Søpledunkene deles med en av naboene.

Utgifter til privat vei avhenger av snøfall og behov for vedlikehold. Utgiften deles på 5 med 4-mannsboligen som er naboen.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. 12.000 kwh. pr. år. (ca kr 8.000,-)

Boligen er tilknyttet NextGentel som leverandør av tv-signaler og internett. Avgiften varierer med valg av antall kanaler og hastighet på nett. Evt etableringsgebyr for ny eier.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk og rabattavtaler.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:

- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen og leilighetens andel av eventuell fellesgjeld, samt

- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 525,-.

- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 697,- pr. stk.

Total kjøpesum inkl. fellesgjeld, avgifter og gebyrer ved kjøp til prisantydning er kr 2.370.593,-. Av dette beløpet utgjør kr 63.121,- andel fellesgjeld som ikke skal innbetales, men følger boligen.

I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring Pluss hos HELP Forsikring AS kr 9.900,-.

Det er mulig å velge ordinær Boligkjøperforsikring i stedet til kr. 7.100,-.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Nabolagsprofil

Beliggenhet

Tilhørighet

Kommune Øvre Eiker
Grunnkrets Vendelborg
Kirkesogn Haug

Steder i nærheten

Krokstadelva 7.6 km
Vestfossen 8.3 km
Mjøndalen 9.4 km
Hokksund 2.8 km

Transport

Flyplass Oslo Gardermoen 113.6 km
Jernbanestasjon Hokksund stasjon 3 km
Bussholdeplass Vendelborg 0.2 km

Idrett/friluft

Idrettsanlegg Falkbanen kunst- og gressbane 1.2 km
Idrettsanlegg Hokksund barneskole balløkke 1.5 km
Treningssenter Pro Gym Hokksund 4.5 km
Treningssenter Sporty24 Mjøndalen 8.5 km

Steder av interesse

Skoler

Hokksund barneskole (1-7 kl.) 1.5 km
Hokksund ungdomsskole (8-10 kl.) 2.4 km
Eiker videregående skole 2.8 km
Åssiden videregående skole 13.8 km

Barnehager

Smaatroll familiebarnehage 1.3 km
Lerberg kommunale barnehage (0-5 år) 1.6 km
Harakollen FUS barnehage (0-6 år) 2.5 km

Varer/tjenester

Kjøpesenter Eiker Kjøpesenter 4.3 km
Kjøpesenter Buskerud Storsenter 6.8 km
Postkontor Coop Prix Hokksund sentrum 2.7 km
Postkontor Coop Obs! Krokstadelva 6.8 km
Apotek Torvet Apotek Hokksund 2.5 km
Apotek Boots apotek Hokksund 3.2 km
Vinmonopol Hokksund Vinmonopol 2.8 km
Dagligvare Coop Prix Hokksund 1.7 km
Dagligvare Kiwi Hokksund 2.3 km
Kiosk/video Mix Hokksund Storkiosk 2.3 km
Kiosk/video Maxbo Ivar O. Haugen 3.3 km
Bensin Esso Lerberg Bensinstasjon 1.5 km

Demografi

Nøkkelopplysninger for nabolaget

Andel menn 50,3 %
Andel kvinner 49,7 %
Gj.snittalder menn 38,8 år
Gj.snittalder kvinner 39 år
Husholdninger med barn 32,3 %
Husholdninger uten barn 67,7 %
Gj.snitt byggeår 1966
Gj.snitt tomtestørrelse 700
Område Personer Husholdninger
Kommune: Øvre Eiker 18562 8304
Grunnkrets: Vendelborg 447 195

Informasjon i Nabolagsprofilen er hentet fra ulike kilder og det kan forekomme feil eller mangler i dataene. Distanser er basert på korteste kjørbare vei (*Distanse i luftlinje). Kartene er levert av Geodata AS. Kartene skal ikke brukes som kilde eller fasit på f.eks. fradelinger, sammenføyninger, grenser, da kommunen tilbyr mer oppdaterte kart for dette formålet. Eiendomsprofil AS, Geodata AS eller Krogsveen kan ikke holdes ansvarlig for feil eller mangler i dataene eller kortene.

Øvrig informasjon

Avhendingsloven

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Eierskifteforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet Boligselgerforsikring hos Protector Forsikring ASA. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

Selgers Boligselgerforsikring dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Protector behandle reklamasjonen på vegne av selger. Merk at krav om verdireduksjon for eiendommen som følge av insekter/skadedyr er unntatt vilkårene i pkt. 4.5 og må rettes direkte mot selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring eller Boligkjøperforsiking Pluss gjenom HELP Forsikring. Dette er rettshjelpforsikringer som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Forsikringene har ingen egenandel. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon eller les mer om forsikringene på Help.no.

Budregler

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.

Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Vi oppfordrer til gi bud elektronisk via GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Låneformidling

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver i Danske Bank dersom dette er ønskelig. Krogsveen mottar et honorar av Danske Bank for denne formidlingen.

Hvitvaskingsreglene

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:

Provisjon: 1,8% av salgssummen

Minimumsprovisjon: kr 45.000,-

Grunnhonorar: kr 12.500,-

Oppgjørshonorar: kr 4.550,-

SmartAnnonsepakke: kr 13.500,-

Visningshonorar: kr 1.875,- pr. visning. 2 visninger inkl.

Oppslag eiendomsregister: kr 1.250,-

Faktureringsgebyr: kr 250,- pr utlegg

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Dokumenter
Øvrige vedlegg salgsoppgave
 
Rapport fra takstmann
 
Energiattest
 
Egenerklæring fra selger
 
John Aksel Floberg Sirevåg
Eiendomsmegler
Les mer om megler

Lurer du på noe?