Kontakt oss

Statistikk for dette prospektet

Denne siden er vist
ganger
Salgsoppgave lastet ned
ganger
Loading...
Finn
Loading...
Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk

Statistikk for runde to

Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk
for kr 3 100 000,- for kr 3 100 000,-

Veritashammaren 31 presenteres av Eiendomsmegler Krogsveen v/ Torbjørn Lie - Velkommen til visning!

Stue

Stue med "orkesterplass" til innseilingen

Detalj - utsiktbilde fra stuen

Stue/spisestue

Stue med naturlig spiseplass og direkte utgang til terrasse

Terrasse

Terrasse

Terrasse

Terrasse

Terrasse

Kjøkken

Kjøkken

Kjøkken med utgang til terrasse

Terrasse med utgang fra kjøkkenet

Entrè/gang

Bad/wc

Bad/wc

Bad/wc

Vaskerom

Soverom I

Soverom II

Detalj - utsiktsbilde fra stuen

Utsikt

Fasade

Leiligheten sett fra sjøsiden

Leiligheten ligger i flotte maritime omgivelser

Leiligheten sett fra sjøsiden

Plantegning - 2D

Plantegning - 3D

Bjergsted

Veritashammaren 31

Vis på kart

Prisantydning

Kr 2 990 000,-

Bjergsted: Lys toppleilighet m/ terrasser og garasjeplass. Nydelig sjøutsikt.

Boligtype:
Leilighet, Eierleilighet
Soverom:
2
Garasje:
Ja
Prisantydning:
Kr 2 990 000,-
Felleskostnader:
Kr 2 743,-
AREAL (P-ROM / BRA)
77 / 82 / m2
Beliggenhet

Områdebeskrivelse

Leiligheten har en meget attraktiv beliggenhet på Bjergsted med en tilbaketrukket og rolig beliggenhet uten gjennomgangstrafikk. Leiligheten har nydelig utsikt utover fjorden med "orkesterplass" til innseilingen. De maritime omgivelsene kombineres med flotte friområder og lekeplasser. Kort avstand til skole, barnehage og dagligvarebutikk.

Fra leiligheten har man gangavstand til Stavanger sentrum med alle de servicetilbud og fasiliteter som byen kan tilby. Man har samtidig gangavstand til både Bjergstedparken, Gamle Stavanger og Stavanger konserthus.

Barnehager og skoler

1-7 kl. Kampen skole 1 km

1-7 kl. Byfjord skole 1.3 km

8-10 kl. Tastaveden skole 1.4 km

8-10 kl. Tastarustå skole 3 km

8-10 kl. Kannik skole 2.5 km

Vgs. Stavanger offshore tekniske skole 0.5 km

Vgs. Stavanger katedralskole - Bjergsted 1 km

Bhg. Noas Ark barnehage - Bjergsted 0.6 km

Bhg. Triade barnehage - Rudlå 1 km

Bhg. Triade barnehage - Veden 1.1 km

Informasjonen over er hentet fra vedlagte nabolagsprofil.

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv undersøke dette med kommunen.

Adkomst

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Fakta om boligen
Meglers prisvurdering

Kr 2 990 000,-

Felleskostnader

Kr 2 743,-

Boligtype

Leilighet

Eiertype

Eierleilighet

Etasje

4

Byggeår

1986

Soverom

2

Garasje

Ja

Primærrom

77m2

Bruksareal

82m2

Tomt

3211m2

KR-kode

351838

Eiendomsopplysninger

Eiendommen

Veritashammaren 31, 4007 Stavanger

Gnr. 59, bnr. 1803, snr. 55 i Stavanger kommune.

Tomten

Eiet tomt på 3.211 kvm som tilhører sameiet. Tomten er fellesareal.

Parkering

Leiligheten har en eksklusiv bruksrett til en parkeringsplass med sportsbod i lukket garasjeanlegg.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Arealer og innholdsbeskrivelse

Totalt bruttoareal: 88 kvm

Totalt bruksareal: 82 kvm

Totalt primærrom: 77 kvm

Primærrom:

Vindfang, stue, kjøkken, gang, bad/vaskerom, 2 soverom: 77 kvm

Sekundærrom:

Bod: 5 kvm

I tillegg disponerer boligen 1 utvendig bod på 2 kvm.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 18.04.2018 utført av Dag Reimertz i Rogaland byggkontroll AS. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Bebyggelse

Bygningen er iht. tilstandsrapport oppført i tre og betong.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport for eiendommen som følger vedlagt. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik.

Tilstandsrapporten følger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter må sette seg inn i denne før bud inngis.

Standard

Lys toppleilighet med nydelig utsikt utover innseilingen. Her kan sjøutsikten nytes fra "orkesterplass". Leiligheten har terrasse på tre av fire sider med utgang fra henholdsvis kjøkken -og stuesiden.

Vindfang og gang:

Praktisk vindfang med mulighet for å henge av seg ytterklær og plassere utesko. Gangen strekker seg gjennom leiligheten med inngang direkte til samtlige rom.

Stue:

Innbydende stue med stor vindusflate. Det er plassert totalt seks vinduer i kombinasjon, henholdsvis tre vinduer på vegg og tre takvinduer. Dette gir leiligheten mye naturlig lys og man kan nyte fantastisk utsikt mot sjøen. Stuen har god plass til både sofagruppe en praktisk spiseplass.

Det er direkte utgang til terrassen fra stuen. Terrassen strekker seg mellom leilighetene og danner en lun plass i ly for vinden.

Kjøkken:

Kjøkkeninnredningen har lyse glatte fronter og godt med over -og underskap. Laminat benkeplate og avtrekksvifte samt lyse Fibo veggplater mellom benk og overskap. Det er plass til et mindre kjøkkenbord og direkte utgang til terrassen.

Soverom:

Begge soverommene har lysmalte vegger og god plass til skap. Det ene soverommet fremstår som det naturlige hovedsoverommet.

Badet:

Badet har lyse fliser på vegg og mørke gulvfliser. Det er montert badekar og servant med underskap. Den ene delen av badet er innredet som et vaskerom med uttak til vaskemaskin. Her vil det også være plass til tørketrommel. Det er i tillegg montert vegghengte skap.

Generelt:

Innvendig og utvendig bod for oppbevaring. Parkering i lukket garasjeanlegg.

Oppvarming

Hovedsakelig elektrisk oppvarming.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Ferdigattest

Det foreligger ikke ferdigattest på eiendommen, men midlertidig brukstillatelse ble gitt 03.08.1987.

Tillatelsen er gitt på følgende vilkår:

Håndlist på utvendig trapp.

Utendørsanlegget må ferdigstilles.

Disse to punktene går under sameiets ansvarsområde og det er uklart om dette i sin tid ble utført. Dette er ikke forhold som har noen betydning for denne leiligheten konkret.

Det gjøres oppmerksom på at kommunen nå ikke utsteder ferdigattest på tiltak omsøkt før 1998. Kjøper overtar eiendommen slik den framstår på visning.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Leiligheten overdras fri for pengeheftelser med unntak av:

Dagboknr 1272, tinglyst 18.01.1988, type heftelse: Sameiet har panterett til 10.000,-. Pliktig medlemskap i velforening.

Sameiet har legalpant for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet iht. eierseksjonsloven § 25. Pantet er begrenset oppad til 1G, (G = folketrygdens grunnbeløp).

I tillegg har sameiet tinglyst panterett som nevnt over.

Eventuell adgang til utleie

Leiligheten kan leies ut såfremt leiligheten har forsvarlige radonverdier. Leietaker må følge sameiets vedtekter og ordensregler på lik linje som eier.

Informasjon om brl./aksjelaget/sameiet

Eiendommen er seksjonert, og leiligheten er tilknyttet boligsameiet Veritas Terrasse, med sameiebrøk 82/5335.

Sameiet gjelder seksjonene i Veritashammaren 31-43.

Det er i følge husordensreglene ikke tillatt å anskaffe kjæledyr, men vedtaket har ikke tilbakevirkende kraft. Styret kan godkjenne om særlige grunner taler for det. I praksis har ikke styret nektet noen å ha kjæledyr iflg. selger.

Vi gjør videre oppmerksom på at det iht. eierseksjonsloven ikke er anledning å erverve mer enn 2 seksjoner i sameiet.

I tillegg følger det av sameiets vedtekter at juridiske personer (selskaper) ikke kan eie seksjoner i sameiet.

Dokumenter for sameiet og kopi av seksjonsbegjæringen kan fås ved henvendelse til megler.

Regulering

Eiendommen er regulert til bolig i henhold til reguleringsplan 956 med tilhørende forslage til reguleringsbestemmelser datert 23.04.1982.

Boligen går også under retningslinjene for Trehusbebyggelsen i Stavanger.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Overtagelse

Etter nærmere avtale.

Økonomi

Eiendommens utgifter

Kommunale avgifter er kr 2.127,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for renovasjon.

Fellesutgiftene er kr 2.743,- pr. mnd, men betales kvartalsvis (da kr. 8.229,-) og inkluderer drift og vedlikehold av bygget, vaktmester -tjenester, renhold av fellesarealer, gartner, styre, forsikring av bygget, TV og internett, eiendomsskatt og vann/avløp til kommunen.

Selger har ikke bebodd eiendommen og har således ikke kjennskap til øvrige løpende utgifter for eiendommen.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:

- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen, samt

- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 525,-.

- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 724,- pr. stk.

Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige kostnader ved kjøp til prisantydning: kr 3.065.999,-.

I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring hos HELP Forsikring AS kr 7.100,-.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Nabolagsprofil

Beliggenhet

Tilhørighet

Kommune Stavanger
Bydel Eiganes
Grunnkrets Bakkeland
Kirkesogn Kampen

Steder i nærheten

Sjømannsskolen 0.4 km
Lars Hertervigs plass 1 km
Strandkaien 1 km
Fergeterminal utland 1.1 km

Transport

Flyplass Stavanger Sola 15.6 km
Sentralstasjon Stavanger 1.9 km
Bussholdeplass Kaptein Mejlænders gate 0.2 km

Idrett/friluft

Idrettsanlegg Stemmen Idrettsanlegg 0.4 km
Idrettsanlegg Tastahallen 1.1 km
Treningssenter SKY Fitness Byfjordparken 0.6 km
Treningssenter Elixia St.Olav 1.7 km

Steder av interesse

Skoler

Kampen skole (1-7 kl.) 1.1 km
Byfjord skole (1-7 kl.) 1.3 km
Eiganes skole (1-7 kl.) 2.5 km
Tastaveden skole (8-10 kl.) 1.4 km
Tastarustå skole (8-10 kl.) 3 km
Kannik skole (8-10 kl.) 2.4 km
Stavanger offshore tekniske skole 0.4 km
Bergeland videregående skole - Tanke Svilandsgate 1 km

Barnehager

Noas Ark barnehage - Bjergsted (0-6 år) 0.6 km
Triade barnehage - Veden (3-6 år) 1 km
Triade barnehage - Rudlå (0-6 år) 1.1 km

Varer/tjenester

Kjøpesenter Straen Senter 1.4 km
Kjøpesenter Galleri 4 1.9 km
Postkontor Coop Prix Randabergveien 1 km
Postkontor Stavanger Sentrum Postkontor 1.5 km
Apotek Vitusapotek Tasta 1.1 km
Apotek Apotek 1 Straen 1.4 km
Vinmonopol Straensenteret Vinmonopol 1.4 km
Vinmonopol Verksgata Vinmonopol 2.7 km
Dagligvare Rema 1000 Stemmen 0.2 km
Dagligvare Bunnpris Bragetunet 0.8 km
Kiosk/video 7-Eleven Sjøhuset 1.7 km
Kiosk/video Narvesen Butikken 1.7 km
Bensin Tanken (T.Sivlands gate) 0.8 km
Bensin Uno-X Randabergveien 1 km

Demografi

Nøkkelopplysninger for nabolaget

Andel menn 53,4 %
Andel kvinner 46,6 %
Gj.snittalder menn 36,2 år
Gj.snittalder kvinner 36,2 år
Husholdninger med barn 23,3 %
Husholdninger uten barn 76,7 %
Gj.snitt byggeår 1975
Gj.snitt tomtestørrelse 290
Område Personer Husholdninger
Kommune: Stavanger 132729 60518
Grunnkrets: Bakkeland 1555 834

Informasjon i Nabolagsprofilen er hentet fra ulike kilder og det kan forekomme feil eller mangler i dataene. Distanser er basert på korteste kjørbare vei (*Distanse i luftlinje). Kartene er levert av Geodata AS. Kartene skal ikke brukes som kilde eller fasit på f.eks. fradelinger, sammenføyninger, grenser, da kommunen tilbyr mer oppdaterte kart for dette formålet. Eiendomsprofil AS, Geodata AS eller Krogsveen kan ikke holdes ansvarlig for feil eller mangler i dataene eller kortene.

Øvrig informasjon

Avhendingsloven

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Eierskifteforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet Boligselgerforsikring hos Protector Forsikring ASA. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

Selgers Boligselgerforsikring dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Protector behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkårene kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Dette er en rettshjelpforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Forsikringen har ingen egenandel. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring.

Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Budregler

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.

Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Ved inngivelse av bud via Krogsveens bud-app eller med elektronisk bud fra krogsveen.no oppfylles samtlige vilkår. Vi anbefaler derfor å bruke en av disse to løsningene ved inngivelse av det første budet. Er dere flere som byr sammen, anbefaler vi Krogsveens bud-app. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Låneformidling

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver i Danske Bank dersom dette er ønskelig. Krogsveen mottar et honorar av Danske Bank for denne formidlingen.

Innhent komplett prospekt

Nettannonsen er kun et utdrag av salgsoppgaven. Alle som vurderer å legge inn bud, må sette seg inn i salgsoppgaven. Last ned fullstendig PDF eller kontakt megler.

Hvitvaskingsreglene

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:

Provisjon: 1,5% av salgssummen.

Grunnhonorar: kr 10.000,-

Oppgjørshonorar: kr 3.950,-

SmartAnnonsepakke: kr 12.500,-

Visningshonorar: kr 950,- pr. visning

Oppslag eiendomsregister: kr 1.250,-

Faktureringsgebyr: kr 250,- pr utlegg

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Dokumenter
Torbjørn Lie
Eiendomsmegler
Les mer om megler

Lurer du på noe?