Kontakt oss

Statistikk for dette prospektet

Denne siden er vist
ganger
Salgsoppgave lastet ned
ganger
Loading...
Finn
Loading...
Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk

Statistikk for runde to

Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk
for kr 2 900 000,- for kr 2 900 000,-

Velkommen til Verksveien 2 E

Leiligheten er beliggende i 1. etasje med trappefri adkomst

Solrik terrassse på 14 kvm

Terrasse

Stue

Stue

Stue med peisovn

Entre

Spiseplass

Kjøkken med spiseplass

Nyere delikat kjøkken med integrerte hvitevarer

Kjøkken

Pent flislagt bad fra 2010

FLislagt bad fra 2010

Baderomsinnredning med dobbel servant

Bad

Bad

Dusjhjørne

Hovedsoverom med skyvedørsgarderobe

Hovedsoverom

Soverom 2

Plantegning

Konnerud - Pen 3-roms eierleilighet med nyere bad og kjøkken - Trappefri adkomst

Verksveien 2 E

Vis på kart

Prisantydning

Kr 2 980 000,-

Konnerud - Pen 3-roms eierleilighet med nyere bad og kjøkken - Trappefri adkomst: Konnerud - Pen 3-roms eierleilighet med nyere bad og kjøkken - Trappefri adkomst

Boligtype:
Leilighet, Eierseksjon
Soverom:
2
Prisantydning:
Kr 2 980 000,-
Felleskostnader:
Kr 1 800,-
AREAL (P-ROM / BRA)
70 / 70 / m2
Beliggenhet

Områdebeskrivelse

Beliggende i et veletablert boligstrøk, meget sentralt på Konnerud. Eiendommen ligger rolig til, tilbaketrukket fra trafikk. Kort gangavstand til alle servicetilbud på Konnerud. Få hundre meter til kjøpesentre, butikker, bank og postkontor. 10 minutters gange til skoler. 100 meter til god bussforbindelse.

God bussforbindelse i Stubberudveien og forøvrig bussknutepunkt ved Konnerudsenteret. Buss til Drammen med hyppige avganger, se www.bk.no. 10 min kjøring til jernbanestasjon med parkeringsmuligheter. Toget tar ca. 35 min til Oslo og 15 min til Asker. Flytog fra Drammen til Gardermoen, se www.flytoget.no for rutetider.

Nærhet til flotte markaområder, Stordammen med bademuligheter og Slettaområdet med lysløyper, kunstgressbane, rulleskiløype og et aktivt idrettsmiljø. Konnerud byr på et attraktivt oppvekstmiljø og flott natur. Eiendommen har gode solforhold.

Barnehager og skoler

Det er full barnehagedekning med godt utvalg av barnehager på Konnerud, hvorav 5 er kommunale og 7 er private, flere i kort gangavstand. For komplett liste se internett: http://www.drammen.kommune.no .

Konnerud barneskole. Svendsendammen Ungdomsskole. Begge innen kort gangavstand.

Flere videregående skoler i Drammen sentrum. Papirbredden med bla. Høgskolen i Buskerud, se www.papirbredden.no.

Adkomst

Se kartskisse.

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Fakta om boligen
Meglers prisvurdering

Kr 2 980 000,-

Felleskostnader

Kr 1 800,-

Boligtype

Leilighet

Eiertype

Eierseksjon

Etasje

1

Byggeår

1993

Soverom

2

Primærrom

70m2

Bruksareal

70m2

Tomt

3781m2

KR-kode

2018159

Energimerke
Energikarakter: E / Oppvarmingskarakter: 4
Eiendomsopplysninger

Eiendommen

Verksveien 2 e, 3031 Drammen

Gnr. 80, bnr. 718, snr. 1 i Drammen kommune.

Tomten

3.781 kvm felles eiet tomt for hele boligsameiet. Tomten er pent opparbeidet med noe

plen, prydbusker og hekk, asfalterte adkomstveier. Leiligheten som skal selges disponerer sin naturlige andel av fellestomten. Skjermet uteplass med terrasseplatting (2012) med utgang fra stuen, varmelamper.

Parkering

Egen biloppstillingsplass. For øvrig gjesteparkering.

Vei, vann og avløp

Felles privat stikkvei med adkomst til Verksveien, som er en offentlig vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Arealer og innholdsbeskrivelse

Totalt bruttoareal: 75 kvm

Totalt bruksareal: 70 kvm

Totalt primærrom: 70 kvm

Primærrom:

1. etasje 70 kvm: 2 soverom, gang, kjøkken, stue og bad

Utvendig sportsbod på ca 3 kvm.

De oppgitte arealer er hentet fra boligsalgsrapport datert 12.04.2018 utført av Kenneth Hilleren. Arealer beregnes etter bruken av rommet på befaringstidspunktet, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Bebyggelse

Bygningen er iht. vedlagte boligsalgsrapport oppført i: Grunnmur oppført av betong. Yttervegger over grunnmur av bindingsverk. Utvendig liggende kledning. Taket er tekket med takstein.

Takstmann konkluderer med følgende: "Leiligheten fremstår i generelt god stand for overflater og innredninger. Normal alder- og bruksslitasje må påregnes for ulike

bygningsdeler. Bad fra 2010. Kjøkken fra 2012."

Tilstnadsrapport følger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter må sette seg inn i denne før bud inngis.

Standard

Gulv

Laminat, og fliser på bad.

Vegger:

Malte flater, og fliser på bad.

Kjøkken:

Høyglans kjøkkeninnredning fra 2012 med integrert komfyr, platetopp, oppvaskmaskin, kjøleskap, fryser og mikro. Nedfelt porselensvask i laminert benkeplate med høyglans overflate og rustfri stålkant. Kjøkkenventilator over komfyr. Spiseplass i tilknytning til kjøkkenet.

Bad:

Pent flislagt bad fra 2010 med heldekkende dobbel servant i stein med underskap og speil med innfelte lys, veggmontert klosett, dusjhjørne med glassbyggerstein samt kulestein på gulv, og opplegg til vaskemaskin. Varmekabler i gulv. Innfelte LED downlights i himling (ny i 2014).

Generelt:

- Speil skyvedørsgarderobe på hovedsoverom.

- Vedovn i stue.

- Profilerte dører.

- Automatsikringer med ny jordfeilvarsler.

- Begge soverommene ble pusset opp i 2012.

- En pen og oppgradert leilighet med nyere bad og kjøkken! Her kan man flytte rett inn.

Oppvarming

Varmekabler på bad. Pen vedovn i stue. Forøvrig elektrisk oppvarming.

Det gjøres oppmerksom på at noen av rommene kan mangle oppvarming. Kjøper overtar boligen slik den fremstår på visning.

Ferdigattest

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 12.11.1993

Tinglyste heftelser og rettigheter

Leiligheten overdras fri for pengeheftelser.

Sameiet har legalpant for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet iht. eierseksjonsloven § 31. Pantet er begrenset oppad til 2G, (G = folketrygdens grunnbeløp).

Det er tinglyst 1 servitutt på eiendommen:

Dagboknr. 10737, tinglyst 31.07.1992: Erklæring/avtale om kloakkledning bebyggelse og adkomstrett.

Servitutten vil følge eiendommen og kopi av servitutten kan fås av megler.

Eventuell adgang til utleie

Leiligheten kan leies ut såfremt leiligheten har forsvarlige radonverdier. Leietaker må følge sameiets vedtekter og ordensregler på lik linje som eier.

Informasjon om brl./aksjelaget/sameiet

Leiligheten er tilknyttet Tuftejordet sameie, med sameiebrøk 1/18.

Sameiet består av 18 leiligheter.

Styreleder Karl Johan Knudsen tlf: 99 35 20 99.

Dugnad må påregnes.

Dyrehold er tillatt.

Dokumenter for sameiet kan fås ved henvendelse til megler.

Regulering

Eiendommen er regulert til boligområde i henhold til reguleringsplan gården datert 1.12.1977 med tilhørende reguleringsbestemmelser datert 01.12.1977 og kommuneplanens arealdel datert 05.10.15

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Overtagelse

Etter nærmere avtale.

Diverse

Boligens selges ved fullmektig. Fullmektigen har ikke selv bebodd eiendommen og har derfor ikke kunnskap om eiendommens tilstand utover det som fremkommer i salgsoppgave og /boligsalgsrapport.

Det er ingen garanti for levetiden på medfølgende hvitevarer.

Økonomi

Eiendommens utgifter

Kommunale avgifter er kr 4.681,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for vann og avløp,

Renovasjon: kr. 2.669,- for 2018

Fellesutgiftene er kr 1.800,- pr. mnd. og inkluderer: Grunnpakke tv fra Viken fiber, bygningsforsikring, utvendig vedlikehold og snørydding.

Fellesutgiftene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til sameiets faktiske utgifter.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 15.000,- pr. år.

Boligen er tilknyttet Viken fiber som leverandør av tv-signal. Grunnpakke er inkludert i felleskostnadene. Tv-tuner/dekoder medfølger ikke.

Det må påregnes konstander til Internett.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:

- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen og leilighetens andel av eventuell fellesgjeld, samt

- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 525,-.

- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 724,- pr. stk.

Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige kostnader ved kjøp til prisantydning: kr 3.055.749,-

I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring hos HELP Forsikring AS kr 7.100,-.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Nabolagsprofil

Beliggenhet

Tilhørighet

Kommune Drammen
Grunnkrets Konnerud 24
Kirkesogn Konnerud

Steder i nærheten

Konnerud fysioterapi/kiropraktor 0.4 km
Konnerud legesenter 0.8 km

Transport

Flyplass Oslo Gardermoen 99.7 km
Jernbanestasjon Drammen jb.st. 6.3 km
Bussholdeplass Kirkelunden 0 km

Idrett/friluft

Idrettsanlegg Torsbergbanen 0.4 km
Idrettsanlegg Konnerud fotballbaner 0.4 km
Treningssenter EVO Konnerud 0.7 km
Treningssenter Bølgen Tr.senter - Drammensbadet 5.8 km

Steder av interesse

Skoler

Konnerud skole (1-7 kl.) 0.4 km
Hallermoen skole (1-7 kl.) 1.5 km
Svensedammen skole (8-10 kl.) 1.1 km
Akademiet videregående skole Drammen 5.4 km
Heltberg vgs. Drammen 5.5 km

Barnehager

Konnerud barnehage (1-5 år) 0.4 km
Solhaugen barnehage 0.8 km
Amicus barnehage (0-6 år) 0.9 km

Varer/tjenester

Kjøpesenter Konnerudsenteret 0.7 km
Kjøpesenter Strømsø Senter 6.5 km
Postkontor Coop Prix Konnerud 0.8 km
Postkontor Strømsø Postkontor 6.1 km
Apotek Boots apotek Konnerud 0.6 km
Vinmonopol Strømsø Vinmonopol 6.1 km
Vinmonopol Bragernes Vinmonopol 7.6 km
Dagligvare Kiwi Konnerud 0.4 km
Dagligvare Meny Konnerud 0.6 km
Kiosk/video Nybyen Nærkjøp 5.2 km
Kiosk/video Mix No 19 Video og Kiosk 5.4 km
Bensin Circle K Konnerud 0.8 km

Demografi

Nøkkelopplysninger for nabolaget

Andel menn 47,2 %
Andel kvinner 52,8 %
Gj.snittalder menn 39,3 år
Gj.snittalder kvinner 42,8 år
Husholdninger med barn 39,9 %
Husholdninger uten barn 60,1 %
Gj.snitt byggeår 1972
Gj.snitt tomtestørrelse 873
Område Personer Husholdninger
Kommune: Drammen 68363 32637
Grunnkrets: Konnerud 24 358 148

Informasjon i Nabolagsprofilen er hentet fra ulike kilder og det kan forekomme feil eller mangler i dataene. Distanser er basert på korteste kjørbare vei (*Distanse i luftlinje). Kartene er levert av Geodata AS. Kartene skal ikke brukes som kilde eller fasit på f.eks. fradelinger, sammenføyninger, grenser, da kommunen tilbyr mer oppdaterte kart for dette formålet. Eiendomsprofil AS, Geodata AS eller Krogsveen kan ikke holdes ansvarlig for feil eller mangler i dataene eller kortene.

Øvrig informasjon

Avhendingsloven

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Eierskifteforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet Boligselgerforsikring hos Protector Forsikring ASA. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

Selgers Boligselgerforsikring dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Protector behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkårene kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Dette er en rettshjelpforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Forsikringen har ingen egenandel. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring.

Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Budregler

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.

Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Ved inngivelse av bud via Krogsveens bud-app eller med elektronisk bud fra krogsveen.no oppfylles samtlige vilkår. Vi anbefaler derfor å bruke en av disse to løsningene ved inngivelse av det første budet. Er dere flere som byr sammen, anbefaler vi Krogsveens bud-app. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Låneformidling

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver i Danske Bank dersom dette er ønskelig. Krogsveen mottar et honorar av Danske Bank for denne formidlingen.

Innhent komplett prospekt

Nettannonsen er kun et utdrag av salgsoppgaven. Alle som vurderer å legge inn bud, må sette seg inn i salgsoppgaven. Last ned fullstendig PDF eller kontakt megler.

Hvitvaskingsreglene

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:

Provisjon: 1,25% av salgssummen

Grunnhonorar: kr 12.500,-

Oppgjørshonorar: kr 4.550,-

SmartAnnonsepakke: kr 13.500,-

Visningshonorar: kr 1.875,- pr. visning ( 2 visninger er inkludert)

Oppslag eiendomsregister: kr 1.250,-

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Dokumenter
Energiattest
 
Sondre Skree
Eiendomsmegler
Les mer om megler

Lurer du på noe?