Kontakt oss

Statistikk for dette prospektet

Denne siden er vist
ganger
Salgsoppgave lastet ned
ganger
Loading...
Finn
Loading...
Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk

Statistikk for runde to

Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk
for kr 6 000 000,- for kr 6 000 000,-

Velkommen til fantastiske Verven! Nyt nydelig sjøutsikt og umiddelbar nærhet til byen.

Rett utenfor går "Den blå promenade" som strekker seg helt til konserthuset på andre siden av sentrum.

Nydelig utsikt mot sjøen, Grasholmen og sentrum. Herlige solforhold.

Velkommen inn! Fantastisk og påkostet kjøkken fra Norema.

Kjøkkenet har delikat belysning. Legg gjerne merke til belysningen under kjøkkeninnredningen.

Integrert vinskap i kjøkkenet.

Kjøkkenøya gjør kjøkkenet til en sosial møteplass, og en fantastisk plass å invitere på middag.

Nydelig benkeplate.

Lekker kjøkkenkran.

Åpen løsning mellom stue og kjøkken.

Stua har god plass til sofa. Gasspeis til høyre.

Store vindusflater gjør at utsikten kommer til sin rett.

Mellom stue og kjøkken er det plass til spisebord hvis man ønsker.

Stue.

Len deg tilbake og nyt utsikten fra egen stue.

Den innglassede verandaen fungerer som et ekstra rom i sommerhalvåret.

Fliselagt gulv på veranda. Gode solforhold.

Verandaen innbyr til solrike dager og verandaliv utover sene sommerkvelder.

Utsikt mot Grasholmen og bybrua.

Moderne og fint med tidsriktig gulv og hvitmalte vegger.

Store vindusflater gir rikelig med lys.

Baderommet som er knyttet til hovedsoverommet. Herlig hjørnekar.

Pen baderomsinnredning med god skapplass.

Detalj bad.

Fliselagt og delikat.

Hovedsoverommet har godt med garderobeskap.

Pen utsikt mot sjøen og bybrua.

Hovedsoverom har tilgang til privat bad.

Fliselagt baderom med opplegg til vaskemaskin

Tidløs baderomsinnredning.

Soverom med garderobeskap.

Utsikt fra soveromsvinduet.

Soverom nummer tre som i dag benyttes som kontor.

Herlig utsikt!

Kontor/soverom

Pen entré med parkett på gulv.

Fliser på gulvet i entréen

Tauferga går rolig forbi.

Bybrua kveldstid.

Verven 14.

Verven 14.

Leiligheten ligger i 4.etasje

Verven

Verven ligger på en egen halvøy som er bygd ut i sjøen.

Verven med Storhaug i bakgrunnen.

Den unike beliggenheten av blokka gir flott utsikt fra begger sider av leiligheten.

Byen i bakgrunnen. Det er mye spennende som skjer i området.

Pene fellesområder utenfor blokka.

Plantegning

Plantegning 3D

Her kan man fiske rett utenfor sin egen bolig.

 

Utsikt fra hovedsoverommet mot Ryfylke.

Like fint på en gråværsdag som en finværsdag.

Verven/Sentrum

Verven 14B

Vis på kart

Prisantydning

Kr 5 990 000,-

Verven/Sentrum: Fantastisk leilighet med høy standard. To bad, tre soverom og flott utsikt.

Boligtype:
Leilighet, Eierleilighet
Soverom:
3
Heis:
Ja
Garasje:
Ja
Prisantydning:
Kr 5 990 000,-
Felleskostnader:
Kr 2 759,-
AREAL (P-ROM / BRA)
92 / 107 / m2
Beliggenhet

Områdebeskrivelse

Velkommen til Verven, området hvor man får både i pose og sekk! Med denne beliggenheten er det umiddelbar nærhet til sjøen, samtidig som Stavanger sentrum og østre bydel kun er en liten spasertur unna.

Verven og Stavanger Øst har virkelig blomstret de siste årene, og det har blitt en trendy og levende bydel med en god blanding av både nytt og gammelt. Her kan man ta dagene som de kommer, ettersom den sentrale beliggenheten gjør det enkelt å være spontan, og alt ligger til rette for en behagelig hverdag.

Barnehager og skoler

1-7 kl. Storhaug skole 1 km

1-7 kl. Nylund skole 1.3 km

1-7 kl. Våland skole 2.8 km

1-10 kl. Buøy skole 3.9 km

8-10 kl. St. Svithun skole 1.4 km

8-10 kl. Kannik skole 3.1 km

Vgs. Bergeland videregående skole 1.2 km

Vgs. Stavanger katedralskole 1.3 km

Bhg. St - Johannes barnehage (0-5 år) 0.9 km

Bhg. Johannes Internasjonale barnehage (0-6 år) 1.1 km

Bhg. Steinhagen barnehage (0-6 år år) 1.2 km

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv undersøke dette med kommunen.

Adkomst

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Fakta om boligen
Meglers prisvurdering

Kr 5 990 000,-

Felleskostnader

Kr 2 759,-

Boligtype

Leilighet

Eiertype

Eierleilighet

Etasje

4

Byggeår

2004

Soverom

3

Heis

Ja

Garasje

Ja

Primærrom

92m2

Bruksareal

107m2

Tomt

998m2

KR-kode

341817

Energimerke
Energikarakter: D / Oppvarmingskarakter: 1
Eiendomsopplysninger

Eiendommen

Verven 14B, 4014 Stavanger

Gnr. 52, bnr. 732, snr. 41 i Stavanger kommune.

Tomten

Eiet tomt på 998 kvm som tilhører sameiet. Tomten er fellesareal, og er pent opparbeidet med parkområde og lekeplass.

Parkering

Parkering i eget lukket parkeringsanlegg. Det er ca 80 % dekning i forhold til antall leiligheter, og plassene i anlegget (med unntak av dem som er spesielt merket) kan fritt benyttes av hver sameier. Ingen seksjon har rett til å ha mer enn ett kjøretøy på disse plassene om gangen.

Selger opplyser om at det aldri har vært problem å få parkert bilen.

Vei, vann og avløp

Offentlig vann og avløp, tilkomst via offentlig vei, samt felles privat vei (gnr 52/bnr 735).

Arealer og innholdsbeskrivelse

Totalt bruttoareal: 117 kvm

Totalt bruksareal: 107 kvm

Totalt primærrom: 92 kvm

Primærrom:

Entré, to bad, stue/kjøkken og tre soverom: 92 kvm

Bruksareal:

Primærrom + bod i fellesgang og innglasset veranda: 107 kvm.

I tillegg disponerer boligen plass i en fellesbod i underetasjen.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 01.03.2018 utført av Alexander Tønnessen / Rogaland Byggkontroll AS.

Bebyggelse

Bygningen er iht. boligsalgsrapport oppført i betong og glass.

Selger har fått utarbeidet en boligsalgsrapport for eiendommen. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik. I rapportens sammendrag fremkommer det at boligen er i god stand, og det er gitt beste tilstandsgrad, TG1, på samtlige rom.

Boligsalgsrapporten følger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter må sette seg inn i denne før bud inngis.

Standard

Eiendomsmegler Krogsveen kan presentere en fantastisk og moderne leilighet i attraktive Verven. Leiligheten har blitt betydelig oppgradert de senere årene, og her kan man flytte rett inn!

Dette er den perfekte boligen for de som ønsker høy standard, lite vedlikehold og sentral beliggenhet uten at det går på bekostning av innhold og størrelse. Nyt en lettvint hverdag hvor man kan spasere til alle byens fasiliteter, eventuelt ta bilen som står i garasjeanlegget man enkelt kommer seg til ved å ta heisen rett ned.

Leiligheten har en flott beliggenhet i 4. etasje, og ligger ned mot sjøen. Boligblokkens plassering gjør at det er nydelig sjøutsikt fra stua og verandaen, samt fra alle de tre soverommene.

Allerede når man trer inn i entréen blir man møtt med høy standard. En pen garderobeløsning med speil med god plass til yttertøy og sko gir et elegant uttrykk. Det er lagt pene fliser etterfulgt av flott enstavsparkett på gulvene. I gulvet er det lagt vannbåren varme i hele boligen, noe som gir en behagelig temperatur hele året. Skulle man ønske litt ekstra varme og kos, er det bare å trykke på en knapp, så er det fyr i gasspeisen i stua.

Videre kommer man inn til stua og kjøkkenet, som er både luftig og romslig. De store vindusflatene slipper inn mye naturlig lys, og sjøutsikten kommer til sin rett. Stua har mange innredningsmuligheter, og det er god plass til både sofagruppe og spisestue.

Kjøkkenet fra Norema stod ferdig i 2015 og holder høy standard. Vi kan blant annet trekke frem lekker benkeplate i stein, integrert vinskap, stekovn og kjøleskuffe, og i tillegg smakfull belysning. Kjøkkenøya med sitteplasser gjør at man kan underholde gjestene samtidig som man lager mat, og dette er virkelig et kjøkken man ønsker å vise frem!

Fra kjøkkenet er det utgang til en herlig veranda som er innglasset. Det er gode solforhold, og utstikten mot sjøen er upåklagelig! Innglassingen gjør at man kan sitte ute fra tidlig vår til sen høst, og det blir som et ekstra rom i sommerhalvåret.

Leiligheten har to baderom, begge med fliselagt gulv og vegger, samt downlights i taket. Det ene badet har tilgang fra hovedsoverommet, og kan skilte med et herlig hjørnekar. Baderom nummer to har dusjkabinett og opplegg til vaskemaskin.

Alle tre soverommene er av god størrelse, og fra vinduet har man herlig utsikt mot sjøen og bybrua. To av soverommene har store garderobeskap som medfølger handelen.

Skulle det være behov for lagring, har leilligheten er disponibelt rom mellom stua og gangen, en romslig bod rett utenfor inngangen, samt at det er mulighet for lagring i fellebod i garasjeanlegget.

Vi ønsker velkommen til visning!

Oppvarming

Vannbåren varme i gulv. Gasspeis i stue.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Ferdigattest

Det foreligger ferdigattest for boligblokka datert 21.02.2005, samt for innglassing av balkonger den 20.11.2009.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Heftelser i eiendomsrett:

2015/755935-1/200 20.08.2015 PANTEDOKUMENT

Beløp: NOK 1 456 000

Panthaver: DANSKE BANK

ORG.NR: 977 074 010

2015/755944-1/200 20.08.2015 PANTEDOKUMENT

Beløp: NOK 2 184 000

Panthaver: HANDELSBANKEN

ORG.NR: 971 171 324

2004/10941-1/102 29.06.2004 SEKSJONERING

Opprettet seksjoner:

SNR: 41

Formål: Bolig

Sameiebrøk: 96/5122

Bestemmelser om tilleggsdel, se under servitutter.

Gjelder seksjon nr. 2, 4, 5, 8, 9, 11, 20, 21, 22,

31,

Eventuell adgang til utleie

Leiligheten kan leies ut såfremt leiligheten har forsvarlige radonverdier. Leietaker må følge sameiets vedtekter og ordensregler på lik linje som eier.

Ifølge eier har det blitt foretatt radonmåling i leiligheten, og det ble ikke målt utslag på radon.

Informasjon om brl./aksjelaget/sameiet

Eiendommen er seksjonert, og leiligheten er tilknyttet Sameiet Verven 14 AS, med sameiebrøk 96/5122.

Sameiet består av 70 leiligheter.

Forretningsfører er OBOS.

Dugnad må påregnes. Trappevask dekkes gjennom felleskostnader.

Dyrehold er tillatt så lenge det ikke er til sjenanse for beboerne. Må søkes om.

Ifølge årsberetning for 2017 har sameiet hatt god økonomi gjennom 2016. Årsresultat for 2016 ble kr 354 974,- mot budsjettert kr 59 444,-. Omløpsmidler ved utgang av 2016 er på kr 860 375,- mot kr 471 244,- i 2015. Styret anser det fornuftig å ha en egenkapital på rundt kr 1 000 000,- for bygningsmassen, dette for å kunne dekke inn uforutsette utgifter og fremtidige vedlikeholdsprosjekter.

Vi gjør videre oppmerksom på at det iht. eierseksjonsloven ikke er anledning å erverve mer enn 2 seksjoner i sameiet.

Dokumenter for sameiet og kopi av seksjonsbegjæringen kan fås ved henvendelse til megler.

Regulering

Eiendommen er regulert til bolig henhold til reguleringsplan 1777 for Badedammen Vest med tilhørende reguleringsbestemmelser datert 26.03.2001.

Flere av områdene rundt Verven er under utvikling, og det forventes endringer/bygging på Bekhuskaien. Per mars 2018 foreligger det ikke konkrete planer. Utbygging vil ikke påvirke Verven 14.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Overtagelse

Etter nærmere avtale.

Diverse

Kun integrerte hvitevarer medfølger handelen med mindre annet er avtalt.

Selger opplyser i egenerklæringsskjemaet at det ved regnvær fra vest kommer noe innsig langs vegg på glassterrasse.

Økonomi

Eiendommens utgifter

Kommunale avgifter er kr 10.954,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for vann, avløp, renovasjon og eiendomsskatt.

Fellesutgiftene er kr 2.759,- pr. mnd. og inkluderer vannbåren varme i gulv, felles utvendig forsikring, drift og vedlikehold av fellesområder, samt kabel-TV.

Fellesutgiftene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til sameiets faktiske utgifter.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 8500,- pr. år. / 2254 kwh. pr. år.

Boligen er tilknyttet Canal Digital som leverandør av kabel-tv og har avgift på kr 500,- pr. mnd, og dette inngår i felleskostnadene. Internettleverandør er Hesbynett.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:

- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen og leilighetens andel av eventuell fellesgjeld, samt

- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 525,-.

- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 724,- pr. stk.

- Eierskiftegebyr til forretningsfører kr 5 245,-.

Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige kostnader ved kjøp til prisantydning: kr 6 146 244,-.

I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring hos HELP Forsikring AS kr 7.100,-.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Nabolagsprofil

Beliggenhet

Tilhørighet

Kommune Stavanger
Bydel Storhaug
Grunnkrets Strømsteinen
Kirkesogn St. Johannes

Steder i nærheten

Badedammen 0.2 km
Kjelvene 0.6 km
Ferge- og hurtigbåtterminal 0.6 km
BI Stavanger 0.7 km

Transport

Flyplass Stavanger Sola 16 km
Sentralstasjon Stavanger 1.5 km
Bussholdeplass Badedammen 0.4 km

Idrett/friluft

Idrettsanlegg Storhaug Idrettsplass 1.5 km
Idrettsanlegg Klinken Svømmehall 1.6 km
Treningssenter 24/7 Sentrum 0.7 km
Treningssenter Bjørns Gym 0.8 km

Steder av interesse

Skoler

Storhaug skole (1-7 kl.) 1 km
Nylund skole (1-7 kl.) 1.3 km
Våland skole (1-7 kl.) 2.8 km
Buøy skole (1-10 kl.) 3.9 km
St. Svithun skole (8-10 kl.) 1.4 km
Kannik skole (8-10 kl.) 3.1 km
Bergeland videregående skole 1.2 km
Stavanger katedralskole 1.3 km

Barnehager

St - Johannes barnehage (0-5 år) 0.9 km
Johannes Internasjonale barnehage (0-6 år) 1.1 km
Steinhagen barnehage (0-6 år år) 1.2 km

Varer/tjenester

Kjøpesenter Mediegården 0.8 km
Kjøpesenter MagasinBlaa 0.8 km
Postkontor Coop Mega Støperigården 0.8 km
Postkontor Stavanger Sentrum Postkontor 1.4 km
Apotek Apotek 1 Mediegården 0.8 km
Apotek Boots apotek Arkaden 0.9 km
Vinmonopol Verksgata Vinmonopol 0.8 km
Vinmonopol Straensenteret Vinmonopol 1.6 km
Dagligvare Coop Prix Badedammen 0.3 km
Dagligvare Coop Mega Støperigården 0.8 km
Kiosk/video Senteret Terje Torp 0.6 km
Kiosk/video Narvesen Verksgt. 0.7 km
Bensin Shell/7-Eleven Blåsenborg 0.8 km
Bensin Circle K Haugesundsgaten 0.8 km

Demografi

Nøkkelopplysninger for nabolaget

Andel menn 56,7 %
Andel kvinner 43,3 %
Gj.snittalder menn 38,1 år
Gj.snittalder kvinner 36,4 år
Husholdninger med barn 8 %
Husholdninger uten barn 92 %
Gj.snitt byggeår 1990
Gj.snitt tomtestørrelse 77
Område Personer Husholdninger
Kommune: Stavanger 132729 60518
Grunnkrets: Strømsteinen 1394 1091

Informasjon i Nabolagsprofilen er hentet fra ulike kilder og det kan forekomme feil eller mangler i dataene. Distanser er basert på korteste kjørbare vei (*Distanse i luftlinje). Kartene er levert av Geodata AS. Kartene skal ikke brukes som kilde eller fasit på f.eks. fradelinger, sammenføyninger, grenser, da kommunen tilbyr mer oppdaterte kart for dette formålet. Eiendomsprofil AS, Geodata AS eller Krogsveen kan ikke holdes ansvarlig for feil eller mangler i dataene eller kortene.

Øvrig informasjon

Avhendingsloven

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Eierskifteforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet Boligselgerforsikring hos Protector Forsikring ASA. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

Selgers Boligselgerforsikring dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Protector behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkårene kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Dette er en rettshjelpforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Forsikringen har ingen egenandel. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring.

Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Budregler

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.

Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Ved inngivelse av bud via Krogsveens bud-app eller med elektronisk bud fra krogsveen.no oppfylles samtlige vilkår. Vi anbefaler derfor å bruke en av disse to løsningene ved inngivelse av det første budet. Er dere flere som byr sammen, anbefaler vi Krogsveens bud-app. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Låneformidling

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver i Danske Bank dersom dette er ønskelig. Krogsveen mottar et honorar av Danske Bank for denne formidlingen.

Innhent komplett prospekt

Nettannonsen er kun et utdrag av salgsoppgaven. Alle som vurderer å legge inn bud, må sette seg inn i salgsoppgaven. Last ned fullstendig PDF eller kontakt megler.

Hvitvaskingsreglene

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:

Provisjon kr 43.000,-

Grunnhonorar: kr 10.000,-

Oppgjørshonorar: kr 4.550,-

SmartAnnonsepakke: kr 13.500,-

Oppslag eiendomsregister: kr 1.250,-

Faktureringsgebyr: kr 250,- pr utlegg

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Dokumenter
Fride Lyngstad
Eiendomsmegler
Les mer om megler

Lurer du på noe?