Kontakt oss

Statistikk for dette prospektet

Denne siden er vist
ganger
Salgsoppgave lastet ned
ganger
Loading...
Finn
Loading...
Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk

Statistikk for runde to

Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk
for kr 2 700 000,- for kr 2 700 000,-

Fasade

Stue

Balkong med fritt utsyn

Stue

Stue

Stue med utgang til solrik balkong

Spiseplass

Kjøkken/stue

Kjøkken

Kjøkken

Kjøkken

Stue

Soverom

Soverom

Soverom

Baderom

Baderom

Baderom

Baderom

Gang

Kjekk hybel med alle fasiliteter man trenger

Hybel

Hybel

Baderom hybel

2D plantegning

3D plantegning

Balkong med gode solforhold

Balkong

Fasade

Fasade

Fasade

Sentrum/Verven - Flott leilighet m/godkjent utleiedel og balkong med gode solforhold.

Verven 18B

Vis på kart

Prisantydning

Kr 2 990 000,-

Sentrum/Verven - Flott leilighet m/godkjent utleiedel og balkong med gode solforhold.: Sentrum/Verven - Flott leilighet m/godkjent utleiedel og balkong med gode solforhold.

Boligtype:
Leilighet, Andelsleilighet
Soverom:
2
Heis:
Ja
Prisantydning:
Kr 2 990 000,-
Felleskostnader:
Kr 3 106,-
AREAL (P-ROM / BRA)
72 / 72 / m2
Beliggenhet

Områdebeskrivelse

Verven 18 har en svært attraktiv beliggenhet like ved populære Badedammen, som byr på et yrende folkeliv om sommeren. Området er pent opparbeidet med park og volleyballbaner. Like i nærheten finner vi matbutikker, solstudio, treningssenter, Handelshøyskolen BI og Ostehuset ligger kun en kort spasertur unna. Nærområdet byr også på flotte turområder og badestrand på Godalen.

Den blå promenade tar deg fra Verven langs sjøen inn til Stavanger sentrum. Her finner vi det meste en trenger som kafèer, restauranter, kino, barer og mange gode shoppingmuligheter i byen.

Barnehager og skoler

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv undersøke dette med kommunen.

Adkomst

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger. Se ellers kartutsnitt for direkte veibeksrivelse.

Fakta om boligen
Meglers prisvurdering

Kr 2 990 000,-

Felleskostnader

Kr 3 106,-

Boligtype

Leilighet

Eiertype

Andelsleilighet

Etasje

3

Byggeår

2005

Soverom

2

Heis

Ja

Primærrom

72m2

Bruksareal

72m2

Tomt

818m2

KR-kode

341816

Energimerke
Energikarakter: D / Oppvarmingskarakter: 1
Eiendomsopplysninger

Eiendommen

Verven 18B, 4014 Stavanger

Gnr. 52, bnr. 734 i Stavanger kommune.

Andelsnr. 27 i Borettslaget Verven 18, org.nr. 986806393.

Tomten

Eiet tomt på 818 kvm som tilhører borettslaget.

Parkering

Parkering i eget lukket parkeringsanlegg. Det er ca 80 % dekning i forhold til antall leiligheter, og plassene i anlegget ( med unntak av dem som er spesielt merket ) kan fritt benyttes av hver sameier. Ingen seksjon har rett til å ha mer enn ett kjøretøy på disse plassene om gangen.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Borettslaget er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Arealer og innholdsbeskrivelse

Totalt bruttoareal: 79 kvm

Totalt bruksareal: 72 kvm

Totalt primærrom: 72 kvm

Bruksareal:

Primærrom:

Vindfang, hybel m bad, gang, bad, stue/kjøkken, soverom.: 72 kvm

I tillegg disponerer boligen 1 bod i byggets underetasje.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 26.02.2018 utført av Rogaland Byggkontroll.

Standard

Lys og attraktiv leilighet med sentral beliggenhet. Leiligheten har gjennomgående god standard, med lyse overflater og parkett på gulv. Store vinduer slipper inn rikelig med naturlig lys. Fra stuen har man direkte utgang til en flott balkong, hvor man kan nyte gode solforhold. Kjøkken og stue har en åpen løsning, hvor man på kjøkkenet har godt med både skap-og benkplass. Her er det plass til både spisebord, samt en sofaseksjon i stuen.

Leiligheten har et romslig soverom med plass til garderobeløsning. Tilhørende leiligheten har man en godkjent utleiedel som man enten kan bruke selv, eller velge å leie ut.

Oppvarming

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Ferdigattest

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 01.02.2006. Denne kan fås ved henvendelse til megler.

Det foreligger også ferdigattest datert 20.11.2009 vedr innglassing balkonger. Denne kan fås ved henvendelse til megler.

Det gjøres oppmerksom på at kommunen nå ikke utsteder ferdigattest på tiltak omsøkt før 1998. Kjøper overtar eiendommen slik den framstår på visning.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Leiligheten overdras fri for pengeheftelser.

Borettslaget har legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav som følger av borettslagsforholdet iht. burettslagsloven § 5-20. Pantet er begrenset oppad til 2G (G = folketrygdens grunnbeløp).

Det er ingen tinglyste servitutter på eiendommen.

Eventuell adgang til utleie

Utleieenheten er godkjent som separat boenhet, og kan lovlig leies ut.

Det gjøres oppmerksom på at er krav til forsvarlige radonnivåer ved utleie. Det er ikke gjennomført radonmåling på denne boligen.

Hybelen har vert leid ut for kr 5.500,- pr mnd med 2 måneders oppsigelse. Leieboer har sagt opp avtalen og har botid ut mars måned 2018.

Informasjon om brl./aksjelaget/sameiet

Leiligheten er tilknyttet Borettslaget Verven 18.

Borettslaget består av 73 leiligheter.

Forretningsfører er Obos.

Dyrehold er tillatt, men må søkes om.

Foretatt påkostninger de senere år:

Ingen spesielle ting.

Planlagte påkostninger:

Ingen spesielle påkostninger.

I henhold til borettslagets vedtekter må kjøper godkjennes av styret som ny andelseier. Dersom slik godkjenning ikke gis må kjøper gjennomføre kjøpet og selv sørge for godkjennelse eller videresalg av leiligheten. Iht. burettslagslova kan man bare eie en andel i borettslaget. Kun fysiske personer kan være andelseiere.

Øvrige andelseiere i borettslaget har forkjøpsrett. I henhold til burettslagslova tar dette 20 dager å avklare fra melding om salget er gitt borettslaget. Dersom boligen tas på forkjøpsrett løses kjøper fra avtalen.

For å dekke eventuell manglende innbetaling av fellesutgifter fra øvrige andelseiere, er borettslaget tilknyttet et sikringsfond gjennom OBOS. Dette innebærer at OBOS innbetaler samtlige felleskostnader til borettslaget hver måned og dermed overtar ansvar og risiko for eventuell inndrivelse av utestående fellesutgifter. Avtalen om sikringsfond gjennom OBOS er gyldig til den sies opp av en av partene. Oppsigelsesfrist er 12 måneder.

Dokumenter for borettslaget kan fås ved henvendelse til megler.

Regulering

Eiendommen er regulert til bolig (formål) i henhold til reguleringsplan 1777 med tilhørende reguleringsbestemmelser datert 15.11.2001.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Overtagelse

Etter avtale med megler.

Diverse

Kun integrerte hvitevarer medfølger i handelen med mindre annet er avtalt. Eventuelt vaskemaskin og tørketrommel medfølger ikke i handelen.

Økonomi

Eiendommens utgifter

Felleskostnadene er kr 3.106,- pr. mnd. og inkluderer: Kommunale avgifter, felles forsikring av bygningsmasse, vaktmestertjenester, generelt vedlikehold, tv og internett grunnpakke fra henholdsvis Canal digital og Hesbynett og forretningsførsel..

Felleskostnadene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til borettslagets faktiske utgifter. Oversikt over fordelingen av felleskostnadene foreligger ikke fra forretningsfører.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 13.000,-pr. år med ca 7000 kWH på strøm og 2500 kWH vannbåren varme.

Boligen er tilknyttet Canal Digital som leverandør av kabel-tv og Hesbynett som leverandør av internett. Dette inngår i felleskostnader. Eventuelt oppgraderte pakker kommer utenom.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:

- Tinglysingsgebyr for hjemmelsdokument kr 430,-

- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle pantedokumenter kr 629,-

- Innmeldingsgebyr til boligbyggelaget på kr 500 pr. ny andelseier.

Total kjøpesum inkl. andel fellesgjeld og gebyrer ved kjøp til prisantydning er

kr 2.991.559. Av dette beløpet utgjør kr 0,- andel fellesgjeld som ikke skal innbetales, men følger boligen.

I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring hos HELP Forsikring AS kr 4.100,-

Dersom forkjøpsrett benyttes skal ny kjøper i tillegg betale et gebyr til boligbyggelaget på kr 6.556,-.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Nabolagsprofil

Beliggenhet

Tilhørighet

Kommune Stavanger
Bydel Storhaug
Grunnkrets Strømsteinen
Kirkesogn St. Johannes

Steder i nærheten

Badedammen 0.1 km
Kjelvene 0.5 km
St. Johannes kirke 0.5 km
BI Stavanger 0.6 km

Transport

Flyplass Stavanger Sola 15.1 km
Sentralstasjon Stavanger 1.4 km
Bussholdeplass Badedammen 0.3 km

Idrett/friluft

Idrettsanlegg Storhaug Idrettsplass 1.3 km
Idrettsanlegg Klinken Svømmehall 1.5 km
Treningssenter 24/7 Sentrum 0.5 km
Treningssenter Bjørns Gym 0.7 km

Steder av interesse

Skoler

Storhaug skole (1-7 kl.) 0.8 km
Nylund skole (1-7 kl.) 1.1 km
Våland skole (1-7 kl.) 1.9 km
Buøy skole (1-10 kl.) 3.2 km
St. Svithun skole (8-10 kl.) 1.2 km
Kannik skole (8-10 kl.) 2.3 km
Bergeland videregående skole 1 km
Stavanger katedralskole 1.2 km

Barnehager

St - Johannes barnehage (0-5 år) 0.7 km
Johannes Internasjonale barnehage (0-6 år) 0.9 km
Steinhagen barnehage (0-6 år år) 1 km

Varer/tjenester

Kjøpesenter Mediegården 0.7 km
Kjøpesenter MagasinBlaa 0.7 km
Postkontor Coop Mega Støperigården 0.7 km
Postkontor Stavanger Sentrum Postkontor 1.3 km
Apotek Apotek 1 Mediegården 0.7 km
Apotek Boots apotek Arkaden 0.9 km
Vinmonopol Verksgata Vinmonopol 0.7 km
Vinmonopol Straensenteret Vinmonopol 1.5 km
Dagligvare Coop Prix Badedammen 0.2 km
Dagligvare Coop Mega Støperigården 0.7 km
Kiosk/video Senteret Terje Torp 0.4 km
Kiosk/video Narvesen Verksgt. 0.6 km
Bensin Shell/7-Eleven Blåsenborg 0.6 km
Bensin Circle K Haugesundsgaten 0.7 km

Demografi

Nøkkelopplysninger for nabolaget

Andel menn 56,7 %
Andel kvinner 43,3 %
Gj.snittalder menn 38,1 år
Gj.snittalder kvinner 36,4 år
Husholdninger med barn 8 %
Husholdninger uten barn 92 %
Gj.snitt byggeår 1990
Gj.snitt tomtestørrelse 77
Område Personer Husholdninger
Kommune: Stavanger 132729 60518
Grunnkrets: Strømsteinen 1394 1091

Informasjon i Nabolagsprofilen er hentet fra ulike kilder og det kan forekomme feil eller mangler i dataene. Distanser er basert på korteste kjørbare vei (*Distanse i luftlinje). Kartene er levert av Geodata AS. Kartene skal ikke brukes som kilde eller fasit på f.eks. fradelinger, sammenføyninger, grenser, da kommunen tilbyr mer oppdaterte kart for dette formålet. Eiendomsprofil AS, Geodata AS eller Krogsveen kan ikke holdes ansvarlig for feil eller mangler i dataene eller kortene.

Øvrig informasjon

Avhendingsloven

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Eierskifteforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet Boligselgerforsikring hos Protector Forsikring ASA. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

Selgers Boligselgerforsikring dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Protector behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkårene kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Dette er en rettshjelpforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Forsikringen har ingen egenandel. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring.

Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Budregler

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.

Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Ved inngivelse av bud via Krogsveens bud-app eller med elektronisk bud fra krogsveen.no oppfylles samtlige vilkår. Vi anbefaler derfor å bruke en av disse to løsningene ved inngivelse av det første budet. Er dere flere som byr sammen, anbefaler vi Krogsveens bud-app. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Låneformidling

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver i Danske Bank dersom dette er ønskelig. Krogsveen mottar et honorar av Danske Bank for denne formidlingen.

Hvitvaskingsreglene

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:

Provisjon: Kr 40.000,- av salgssummen inkl. eventuell fellesgjeld.

Grunnhonorar: kr 10.000,-

Oppgjørshonorar: kr 4.550,-

SmartAnnonsepakke: kr 10.750,-

Oppslag eiendomsregister: kr 1.250,-

Faktureringsgebyr: kr 250,- pr utlegg

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Dokumenter
Roger Westergård
Daglig leder/Eiendomsmegler
Les mer om megler

Lurer du på noe?