Kontakt oss

Statistikk for dette prospektet

Denne siden er vist
ganger
Salgsoppgave lastet ned
ganger
Loading...
Finn
Loading...
Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk

Statistikk for runde to

Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk
for kr 1 700 000,- for kr 1 700 000,-

Velkommen til Verven 2B! Leiligheten ligger i toppetasjen.

Herlige vinduer som gir rikelig med lys.

Utsikt mot Verven vest og sjøen.

Boligen har en smart planløsning.

Lyst kjøkken med komfyr og kjøleskap. Spotter i tak.

Kjøkken/stue

Trappen fører deg opp til soveavdelingen

Kontorplass og godt med garderobe

God plass til stor seng

Pen parkett på gulvet.

IMG_4559

Stua sett fra soveavdelingen

Pent baderom med vaskemaskin

Entré med garderobe

Fra entréen

Gang

Kort vei til Badedammen som byr på herlig parkliv.

Badedammen og Coop Prix i umiddelbar nærhet

Gåavstand til 5 grader øst med kaféer, apotek og butikk.

Ostehuset Øst

En av Stavanger Østs herlige parker

Maritime omgivelser

Tou Scene har ofte konserter

Plantegning

Plantegning

Plantegning

Pene og trivelige fellesområder som er besmykket med kunst.

Verven 2B

Verven - Lys toppleilighet med nydelig sjøutsikt

Verven 2B leil 436

Vis på kart

Prisantydning

Kr 1 710 000,-

Verven - Lys toppleilighet med nydelig sjøutsikt: Verven - Lys toppleilighet med nydelig sjøutsikt

Boligtype:
Leilighet, Eierseksjon
Heis:
Ja
Prisantydning:
Kr 1 710 000,-
Felleskostnader:
Kr 1 368,-
AREAL (P-ROM / BRA)
32 / 32 / m2
Beliggenhet

Områdebeskrivelse

I Verven har man alt lett tilgjengelig, og det er gåavstand til sentrum, Fiskepiren, Badedammen og Stavanger Øst - for å nevne noe. Her har man dagligvarebutikk og treningssenter i umiddelbar nærhet, og det er svært gode bussforbindelser, og man kan ta direktebuss til sentrum, UiS, SuS, Madla Amfi, Kvadrat og Kilden. Skulle man ønske å reise et stykke, går Flybussen nesten rett utfor døra. En kort spasertur tar deg til togstasjonen, og man kan ta toget sørover og videre mot østlandet.

Barnehager og skoler

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv undersøke dette med kommunen.

Adkomst

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Fakta om boligen
Meglers prisvurdering

Kr 1 710 000,-

Felleskostnader

Kr 1 368,-

Boligtype

Leilighet

Eiertype

Eierseksjon

Etasje

4

Byggeår

2003

Heis

Ja

Primærrom

32m2

Bruksareal

32m2

Tomt

2444m2

KR-kode

341848

Energimerke
Energikarakter: D / Oppvarmingskarakter: 5
Eiendomsopplysninger

Eiendommen

Verven 2B leil 436, 4014 Stavanger

Gnr. 52, bnr. 598, snr. 97 i Stavanger kommune.

Tomten

Eiet tomt på 2.444 kvm som tilhører sameiet. Tomten er fellesareal.

Parkering

Parkering etter gjeldende bestemmelser. Mulighet for å leie utendørs parkeringsplass for kr 750,- pr mnd. Ta kontakt med styret for mer informasjon.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via offentlig og privat vei (gnr 52/bnr 717, 753, Terje Helland)

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Sameiet er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Arealer og innholdsbeskrivelse

Totalt bruttoareal: 36 kvm

Totalt bruksareal: 32 kvm

Totalt primærrom: 32 kvm

Primærrom:

Entré, bad, stue/kjøkken og sovealkove: 32 kvm

I tillegg disponerer boligen en bod på ca 4 kvm merket med nr 446.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 26.04.2018 utført av Alexander Tønnessen. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Bebyggelse

Området består av boligblokker, næringseiendom og mindre eneboliger.

Boligblokken er oppført i mur og glass. Se for øvrig boligsalgsrapport og punktet "diverse" i salgsoppgaven. Alle interessenter må sette seg inn i denne før bud gis.

Standard

Krogsveen kan ønske velkommen til en lys og trivelig toppleilighet med flott utsyn og utsikt utover sjøen.

Leiligheten fremstår meget smart planløst og dette er en perfekt leilighet for en førstegangskjøper.

Med meget god takhøyde og generøse vindusflater sikrer man en fantastisk romfølelse.

Adkomst via felles gang med porttelefon og heis.

Man kommer inn i gang med plass til yttertøy. Inn av gangen har man et pent baderom med opplegg for vaskemaskin. Videre inn har man stue med kjøkken og de fantastiske vinduene med flott utsikt utover sjøen og Verven.

En trapp leder videre opp til hemsen som er smart innredet med både soveplass og kontorplass. Her har man også godt med skapplass.

Flott parkett på alle oppholdsrom og forøvrig er leiligheten holdt i lyse og trivelige farger.

Velkommen til visning!

Oppvarming

Elektrisk oppvarming, og varmekabler i baderomsgulvet.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Ferdigattest

Det foreligger ferdigattest datert 11.11.09 på eiendommen.

Kjøper overtar eiendommen slik den framstår på visning. Vi gjør oppmerksom på at enkelte rom ikke nødvendigvis tilfredsstiller plan- og bygningslovens krav til varig opphold.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Leiligheten overdras fri for pengeheftelser med unntak av legalpant.

Sameiet har legalpant for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet iht. eierseksjonsloven § 31. Pantet er begrenset oppad til 2G, (G = folketrygdens grunnbeløp).

Ellers foreligger det seksjoneringer.

Eventuell adgang til utleie

Leiligheten kan leies ut såfremt leiligheten har forsvarlige radonverdier. Leietaker må følge sameiets vedtekter og ordensregler på lik linje som eier.

Informasjon om brl./aksjelaget/sameiet

Eiendommen er seksjonert, og leiligheten er tilknyttet Verven 2 sameie, med sameiebrøk 32/6448-

Sameiet består av 188 leiligheter og hvorav 38 er organisert som et borettslag.

Forretningsfører er BATE Stavanger.

Dugnad må påregnes.

Dyrehold er ikke tillatt.

Vi gjør videre oppmerksom på at det iht. eierseksjonsloven ikke er anledning å erverve mer enn 2 seksjoner i sameiet.

I tillegg følger det av sameiets vedtekter at juridiske personer (selskaper) ikke kan eie seksjoner i sameiet.

Dokumenter for sameiet og kopi av seksjonsbegjæringen kan fås ved henvendelse til megler.

Regulering

Eiendommen er regulert til bolig i henhold til reguleringsplan 1880 for Blå Promenade fra Havneringen til Badedammen, Storhaug bydel datert 09.02.2004 med tilhørende reguleringsbestemmelser.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Overtagelse

Etter nærmere avtale.

Diverse

Selger har ikke bebodd eiendommen de siste årene, og har derfor ikke kunnskap om eiendommens tilstand.

Vaskemaskin, kjøleskap, sofa, seng, skrivebord og kontorstol, alle skap og diverse kjøkkenutstyr medfølger handelen dersom ikke annet er avtalt.

Silikonfuger i dusjen har stedvis litt svertesopp som kan fjernes med de rette rengjøringsmidlene eller bytte av fuger.

Det var målbare fuktindikasjoner i gulvet under stuevinduet da takstmannen var på befaring. Det anbefales nærmere kontroll. Sameiet har vært inne i leiligheten, og ifølge styreleder Asbjørn Hamre fant ikke vaktmester og tømmermann ytre skade/påvirkning som kan ha forårsaket lekkasje.

Økonomi

Eiendommens utgifter

Kommunale avgifter er kr 2.606,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for vann, avløp og eiendomsskatt.

Fellesutgiftene er kr 1.368,- pr. mnd. og inkluderer drift og vedlikehold av fellesområder, kabel-tv og internett fra Get, renhold av fellesområder, samt honorar til styret og forretningsfører.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:

- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen og leilighetens andel av eventuell fellesgjeld, samt

- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 525,-.

- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 724,- pr. stk.

- Eierskiftegebyr til forretningsfører kr 5.650,-.

Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige kostnader ved kjøp til prisantydning: kr 1 902 749,-.

I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring hos HELP Forsikring AS kr 7.100,-.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Nabolagsprofil

Beliggenhet

Tilhørighet

Kommune Stavanger
Bydel Storhaug
Grunnkrets Strømsteinen
Kirkesogn St. Johannes

Steder i nærheten

Badedammen 0.1 km
St. Johannes kirke 0.5 km
Kjelvene 0.5 km
Ferge- og hurtigbåtterminal 0.5 km

Transport

Flyplass Stavanger Sola 15.1 km
Sentralstasjon Stavanger 1.3 km
Bussholdeplass Badedammen 0.3 km

Idrett/friluft

Idrettsanlegg Storhaug Idrettsplass 1.2 km
Idrettsanlegg Klinken Svømmehall 1.4 km
Treningssenter 24/7 Sentrum 0.4 km
Treningssenter Bjørns Gym 0.6 km

Steder av interesse

Skoler

Storhaug skole (1-7 kl.) 0.8 km
Nylund skole (1-7 kl.) 1.1 km
Våland skole (1-7 kl.) 1.8 km
Kampen skole (1-7 kl.) 2.8 km
St. Svithun skole (8-10 kl.) 1.1 km
Kannik skole (8-10 kl.) 2 km
Bergeland videregående skole 1 km
Stavanger katedralskole 1.1 km

Barnehager

St - Johannes barnehage (0-5 år) 0.6 km
Johannes Internasjonale barnehage (0-6 år) 0.8 km
Steinhagen barnehage (0-6 år) 0.9 km

Varer/tjenester

Kjøpesenter Mediegården 0.6 km
Kjøpesenter MagasinBlaa 0.7 km
Postkontor Coop Mega Støperigården 0.7 km
Postkontor Stavanger Sentrum Postkontor 1.3 km
Apotek Apotek 1 Mediegården 0.6 km
Apotek Boots apotek Arkaden 0.8 km
Vinmonopol Verksgata Vinmonopol 0.7 km
Vinmonopol Straensenteret Vinmonopol 1.4 km
Dagligvare Coop Prix Badedammen 0.2 km
Dagligvare Kiwi Magasin Blå 0.7 km
Kiosk/video Senteret Terje Torp 0.4 km
Kiosk/video Narvesen Verksgt. 0.5 km
Bensin Shell/7-Eleven Blåsenborg 0.5 km
Bensin Circle K Haugesundsgaten 0.6 km

Demografi

Nøkkelopplysninger for nabolaget

Andel menn 56,7 %
Andel kvinner 43,3 %
Gj.snittalder menn 38,1 år
Gj.snittalder kvinner 36,4 år
Husholdninger med barn 8 %
Husholdninger uten barn 92 %
Gj.snitt byggeår 1990
Gj.snitt tomtestørrelse 77
Område Personer Husholdninger
Kommune: Stavanger 132729 60518
Grunnkrets: Strømsteinen 1394 1091

Informasjon i Nabolagsprofilen er hentet fra ulike kilder og det kan forekomme feil eller mangler i dataene. Distanser er basert på korteste kjørbare vei (*Distanse i luftlinje). Kartene er levert av Geodata AS. Kartene skal ikke brukes som kilde eller fasit på f.eks. fradelinger, sammenføyninger, grenser, da kommunen tilbyr mer oppdaterte kart for dette formålet. Eiendomsprofil AS, Geodata AS eller Krogsveen kan ikke holdes ansvarlig for feil eller mangler i dataene eller kortene.

Øvrig informasjon

Avhendingsloven

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Eierskifteforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet Boligselgerforsikring hos Protector Forsikring ASA. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

Selgers Boligselgerforsikring dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Protector behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkårene kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Dette er en rettshjelpforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Forsikringen har ingen egenandel. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring.

Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Budregler

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.

Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Ved inngivelse av bud via Krogsveens bud-app eller med elektronisk bud fra krogsveen.no oppfylles samtlige vilkår. Vi anbefaler derfor å bruke en av disse to løsningene ved inngivelse av det første budet. Er dere flere som byr sammen, anbefaler vi Krogsveens bud-app. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Låneformidling

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver i Danske Bank dersom dette er ønskelig. Krogsveen mottar et honorar av Danske Bank for denne formidlingen.

Innhent komplett prospekt

Nettannonsen er kun et utdrag av salgsoppgaven. Alle som vurderer å legge inn bud, må sette seg inn i salgsoppgaven. Last ned fullstendig PDF eller kontakt megler.

Hvitvaskingsreglene

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:

Provisjon: Kr 35.000,-

Oppgjørshonorar: kr 4.550,-

SmartAnnonsepakke: kr 13.500,-

Oppslag eiendomsregister: kr 1.250,-

Faktureringsgebyr: kr 250,- pr utlegg

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Dokumenter
Fride Lyngstad
Eiendomsmegler
Les mer om megler

Lurer du på noe?