Kontakt oss

Statistikk for dette prospektet

Denne siden er vist
ganger
Salgsoppgave lastet ned
ganger
Loading...
Finn
Loading...
Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk

Statistikk for runde to

Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk
for kr 1 875 000,- for kr 1 875 000,-

Stue

Stue/kjøkken

Stue m/utgang til balkong

Stue

Stue

Kjøkken

Kjøkken

Kjøkken

Spisebord som fungerer som et fint skille mellom stue og kjøkken

Stue

Balkong vendt mot sør-øst med sjøglimt

Balkong

Bad

Bad

Bad

Soverom

Soverom

Detalj

Soverom

Gang

Plantegning

HYBEL - Stue/sov

HYBEL - Stue/sov

HYBEL - Kjøkken

HYBEL - Bad

HYBEL - Gang

Felles takterrasse

Felles takterrasse

Badedammen

Badedammen

Badedammen

Badedammen

Promenade

VERVEN PANORAMA

Verven 38

Vis på kart

Prisantydning

Kr 1 900 000,-

VERVEN PANORAMA: Lys og tiltalende brl.leilighet med tilhørende hybel for utleie! Gode leieinntekter!

Boligtype:
Leilighet, Andelsleilighet
Soverom:
2
Heis:
Ja
Prisantydning:
Kr 1 900 000,-
Felleskostnader:
Kr 7 310,-
Fellesgjeld:
Kr 1 068 967,-
AREAL (P-ROM / BRA)
58 / 58 / m2
Beliggenhet

Områdebeskrivelse

Perfekt beliggende ved sjøkanten med flere fasiliteter rett utenfor døren. Maritim og urban beliggenhet i sentrum.

Leiligheten ligger med gangavstand til Stavanger sentrum og alt det byen har å tilby av koselige kafèer, bakerier, restauranter, uteliv og døgnåpne servicetilbud.

Shoppingmulighetene er mange, og en finner flere kjøpesentre og butikker i handlegatene.

Like utenfor døren har en beach-volleyball bane, matvarebutikk, treningssenter og bademuligheter i Badedammen.

God tilgang på offentlig kommunikasjon, både ut av byen og til de forskjellige bydelene, med buss- og togstasjon samt båtterminal i gangavstand fra leiligheten.

Handelshøyskolen BI ligger like ved leiligheten, samt kort avstand til Østre bydel i vekst.

Det er heller ikke langt til flotte turområder fra båthavnen i Hillevågsvannet, og rundt Rosenli og Godalen. Her er badestrender, grillplass og flott natur.

Barnehager og skoler

1-7 kl. Storhaug skole

1-7 kl. Nylund skole

1-7 kl. Våland skole

1?5 kl. Montessoriskolen i Stavanger

8-10 kl. St. Svithun skole

8-10 kl. Kannik skole

Vgs. Bergeland videregående skole

Vgs. Stavanger katedralskole

Bhg. St - Johannes barnehage (0-5 år)

Bhg. Johannes Internasjonale barnehage (0-6 år)

Bhg. Steinhagen barnehage (0-6 år)

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv undersøke dette med kommunen.

Adkomst

Se kartlenke på eiendommens hjemmeside.

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Fakta om boligen
Meglers prisvurdering

Kr 1 900 000,-

Fellesgjeld

Kr 1 068 967,-

Totalpris

Kr 2 968 967,-

Felleskostnader

Kr 7 310,-

Boligtype

Leilighet

Eiertype

Andelsleilighet

Etasje

2

Byggeår

2006

Soverom

2

Heis

Ja

Primærrom

58m2

Bruksareal

58m2

Tomt

5494m2

KR-kode

361750

Energimerke
Energikarakter: D / Oppvarmingskarakter: 5
Eiendomsopplysninger

Eiendommen

Verven 38, 4014 Stavanger

Gnr. 52, bnr. 608 i Stavanger kommune.

Leil.nr. 203, andelsnr. 65,

Verven Panorama, org.nr. 987 642 319

Tomten

Eiet tomt på 5.494 kvm som tilhører borettslaget.

Parkering

Parkering i offentlig gate etter gjeldende bestemmelser. Borettslaget disponerer fem parkeringsplasser reservert for gjester utenfor blokken til Verven 36.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via kommunal og privat vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Borettslaget er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Arealer og innholdsbeskrivelse

Totalt bruttoareal: 64 kvm

Totalt bruksareal: 58 kvm

Totalt primærrom: 58 kvm

BRA pr.etg:

2.etg: 58 kvm

Leil: 39 kvm

Hybel: 19 kvm

P-rom beskrivelse:

Leil: Entre, 1 soverom, bad, kjøkken og stue.

Hybel: Entre, bad, kjøkken og stue/soverom.

I tillegg disponerer boligen 1 stk bod i u.etg på 5,7 kvm.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 30.01.18 utført av Stavanger Bygg-og BoligTakst v/ Takstingeniør: Gisle Fossmark.

Radon

Utleier er ansvarlig for at boligen har forsvarlige radonverdier. I normaltilfeller er det kun nødvendig å måle radon i leiligheter med bakkekontakt, samt etasjen over. Det er derfor ikke nødvendig å dokumentere forsvarlige radonverdier for denne leiligheten.

Bebyggelse

Bygningen er iht. våtromsrapport oppført i tre og mur.

Selger har fått utarbeidet en våtromsrapport for eiendommen som følger vedlagt. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik. Konklusjonen til takstmann: "Borettslagsleilighet som ligger i Strømsteinen/Verven i bygg oppført i 2006.

Denne leilighet med utleiehybel ligger i 2 etg. Fellesområder som er greit vedlikeholdt, leilighet og hybel med godt vedlikehold."

Våtromsrapporten følger vedlagt. Interessenter må sette seg inn i denne før bud inngis.

Standard

Vi har fått for salg en flott leilighet i Verven med tilhørende hybel som kan leies ut skattefritt! Leiligheten har en sentral beliggenhet, ble oppført i 2006 og har følgende standard og innhold:

Leil:

Gang med opphengsplass til klær og sko. Mulighet for garderobeløsning.

Flislagt bad med gulvvarme og opplegg til vaskemaskin. Inneholder vegghengt toalett, servant og dusjhjørne med dører.

Stue med store vindusflater mot sørøst. Dette gir stuen mye naturlig lys, samt en lys og luftig atmosfære. Fra stuen er det utgang til balkong med sjøglimt.

Leiligheten har åpen kjøkkenløsning til stuen. Kjøkkenet er tidløst med hvite fronter og godt med skapplass.

Romslig soverom med flere garderobeskap.

Hybel:

Hybelen har samme standard som leiligheten med flislagt bad, hybelkjøkken i hvit utførelse, stue og gang.

En flott og praktisk utleiedel med gode leieinntekter!

Iflg selger leies normalt hybelen ut for ca. kr. 6.500,- pr. mnd. Da er dette en gylden mulighet til å skaffe seg en flott leilighet sentralt i Stavanger til en lav månedlig kost!

Det er mulighet for å åpne opp mellom enhetene og bruke begge som en stor leilighet.

Er du på jakt etter en gylden mulighet til å skaffe deg en flott leilighet med sentral beliggenhet og samtidig ha mulighet til å bo billig?

Da kan denne boligen være noe for deg!

Oppvarming

Gulvvarme på bad. Ellers elektrisk via ovner.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Ferdigattest

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 11.11.2010. Denne kan fås ved henvendelse til megler.

Det er uvisst om det er gjort endringer etter at ferdigattest ble gitt, men selger opplyser at det ikke er foretatt endringer i selgers eiertid.

Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Utover andel fellesgjeld overdras leiligheten fri for pengeheftelser.

Borettslaget har legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav som følger av borettslagsforholdet iht. burettslagsloven § 5-20. Pantet er begrenset oppad til 2G (G = folketrygdens grunnbeløp).

Det er tinglyst flere servitutter på borettslagets eiendom. Disse omhandler blant annet grensejustering/sammenslåing av grunn, adkomstrett og rett til bruk av bodanlegg og bestemmelse om vann/kloakkledning.

Servituttene vil følge eiendommen.

Eventuell adgang til utleie

Utleieenheten er godkjent som hybel, og kan lovlig leies ut.

Det gjøres oppmerksom på at er krav til forsvarlige radonnivåer ved utleie. Det er ikke gjennomført radonmåling på denne boligen.

Informasjon om brl./aksjelaget/sameiet

Leiligheten er tilknyttet Borettslaget Verven Panorama.

Forretningsfører er OBOS

Dugnad må påregnes

Dyrehold er tillatt etter søknad til styret.

Felles vaskerom i kjeller.

Felles takterrasse.

I henhold til borettslagets vedtekter må kjøper godkjennes av styret som ny andelseier. Dersom slik godkjenning ikke gis må kjøper gjennomføre kjøpet og selv sørge for godkjennelse eller videresalg av leiligheten.

Det er ikke forkjøpsrett for borettslagets- og medlemmer av tilknyttet boligbyggelag. Styregodkjenning er påkrevd.

Borettslaget er ikke medlem av sikringsfond.

Dokumenter for borettslaget kan fås ved henvendelse til megler.

Regulering

Eiendommen er regulert til boligformål henhold til reguleringsplan 1940 med tilhørende reguleringsbestemmelser sist vedtatt av byplansjefen 24.11.04.

Området omkring er regulert til boligformål, næring, friområde og offentlige formål.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Overtagelse

Etter nærmere avtale.

Diverse

Kun integrerte hvitevarer på kjøkkenet følger boligen.

Pendel i stue og i gang, samt speil i gang medfølger ikke handelen.

Økonomi

Eiendommens utgifter

Felleskostnadene er kr 7.310,- pr. mnd. og inkluderer: Betjening av fellesgjeld, kommunale avgifter, utvendig forsikring av bygg, kabel-tv(grunnpakke altibox), samt drift og vedlikehold av borettslaget.

Felleskostnadene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til borettslagets faktiske utgifter.

Felleskostnadene fordeles slik:

Felleskostnader kr 1.775,-

Lån Leiligheter kr. 5.535,-

Borettslaget har felles innkjøp av strøm. Det betales i dag inn kr. 786,- pr. mnd i a-konto strøm, som kommer i tillegg til felleskostnadene. kfr megler.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 9.432,- pr. år som betales i a-konto.

Boligen er tilknyttet Altibox som leverandør av kabel-tv og og er inkludert i fellesutgiftene. Tv-tuner/dekoder medfølger ikke.

Internett estimeres til kr. 349 pr mnd.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:

- Tinglysingsgebyr for hjemmelsdokument kr 430,-

- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle pantedokumenter kr 629,-

- Innmeldingsgebyr til boligbyggelaget på kr 500 pr. ny andelseier.

Total kjøpesum inkl. andel fellesgjeld og gebyrer ved kjøp til prisantydning er

kr. 2.970.526. Av dette beløpet utgjør kr 1.068.967,- andel fellesgjeld som ikke skal innbetales, men følger boligen.

I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring hos HELP Forsikring AS kr 4.100,-

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Nabolagsprofil

Beliggenhet

Tilhørighet

Kommune Stavanger
Bydel Storhaug
Grunnkrets Strømsteinen
Kirkesogn St. Johannes

Steder i nærheten

Badedammen 0.2 km
Kjelvene 0.4 km
BI Stavanger 0.5 km
St. Johannes kirke 0.6 km

Transport

Flyplass Stavanger Sola 15.1 km
Sentralstasjon Stavanger 1.6 km
Bussholdeplass Hesbygata 0.5 km

Idrett/friluft

Idrettsanlegg Storhaug Idrettsplass 1.4 km
Idrettsanlegg Midjord Idrettsanlegg 1.7 km
Treningssenter 24/7 Sentrum 0.5 km
Treningssenter Bjørns Gym 0.6 km

Steder av interesse

Skoler

Storhaug skole (1-7 kl.) 1.1 km
Nylund skole (1-7 kl.) 1.2 km
Våland skole (1-7 kl.) 2.2 km
Montessoriskolen i Stavanger (1?5 kl.) 3.4 km
St. Svithun skole (8-10 kl.) 1.4 km
Kannik skole (8-10 kl.) 2.2 km
Bergeland videregående skole 1.3 km
Stavanger katedralskole 1.4 km

Barnehager

St - Johannes barnehage (0-5 år) 0.8 km
Johannes Internasjonale barnehage (0-6 år) 0.9 km
Steinhagen barnehage (0-6 år) 1 km

Varer/tjenester

Kjøpesenter Mediegården 0.9 km
Kjøpesenter MagasinBlaa 0.9 km
Postkontor Coop Mega Støperigården 0.6 km
Postkontor Stavanger Sentrum Postkontor 1.6 km
Apotek Apotek 1 Østre Bydel 0.8 km
Apotek Apotek 1 Mediegården 0.9 km
Vinmonopol Verksgata Vinmonopol 0.9 km
Vinmonopol Straensenteret Vinmonopol 1.7 km
Dagligvare Coop Prix Badedammen 0.3 km
Dagligvare Coop Mega Støperigården 0.6 km
Kiosk/video Senteret Terje Torp 0.4 km
Kiosk/video Narvesen Verksgt. 0.8 km
Bensin Statoil Service Haugesundsgt 0.6 km
Bensin Shell/7-Eleven Blåsenborg 0.8 km

Demografi

Nøkkelopplysninger for nabolaget

Andel menn 57,2 %
Andel kvinner 42,8 %
Gj.snittalder menn 37,4 år
Gj.snittalder kvinner 35,9 år
Husholdninger med barn 7,9 %
Husholdninger uten barn 92,1 %
Gj.snitt byggeår 1990
Gj.snitt tomtestørrelse 77
Område Personer Husholdninger
Kommune: Stavanger 132116 59839
Grunnkrets: Strømsteinen 1415 1059

Informasjon i Nabolagsprofilen er hentet fra ulike kilder og det kan forekomme feil eller mangler i dataene. Distanser er basert på korteste kjørbare vei (*Distanse i luftlinje). Kartene er levert av Geodata AS. Kartene skal ikke brukes som kilde eller fasit på f.eks. fradelinger, sammenføyninger, grenser, da kommunen tilbyr mer oppdaterte kart for dette formålet. Eiendomsprofil AS, Geodata AS eller Krogsveen kan ikke holdes ansvarlig for feil eller mangler i dataene eller kortene.

Øvrig informasjon

Avhendingsloven

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Eierskifteforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet Boligselgerforsikring hos Protector Forsikring ASA. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

Selgers Boligselgerforsikring dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Protector behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkårene kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Dette er en rettshjelpforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Forsikringen har ingen egenandel. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Boligkjøperforsikringen kan ikke tegnes dersom boligen kjøpes for utleie til andre enn kjøpers nærmeste familie. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring.

Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Budregler

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.

Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Ved inngivelse av bud via Krogsveens bud-app eller med elektronisk bud fra krogsveen.no oppfylles samtlige vilkår. Vi anbefaler derfor å bruke en av disse to løsningene ved inngivelse av det første budet. Er dere flere som byr sammen, anbefaler vi Krogsveens bud-app. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Låneformidling

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver i Danske Bank dersom dette er ønskelig. Krogsveen mottar et honorar av Danske Bank for denne formidlingen.

Innhent komplett prospekt

Nettannonsen er kun et utdrag av salgsoppgaven. Alle som vurderer å legge inn bud, må sette seg inn i salgsoppgaven. Last ned fullstendig PDF eller kontakt megler.

Hvitvaskingsreglene

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:

Fastpris: kr 45.000,-

Grunnhonorar: kr 10.000,-

Oppgjørshonorar: kr 3.950,-

SmartAnnonsepakke: kr 12.500,-

Oppslag eiendomsregister: kr 1.250,-

Faktureringsgebyr: kr 250,- pr utlegg

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Dokumenter
Energiattest
 
Henning Rosenvold
Eiendomsmegler
Les mer om megler

Lurer du på noe?