Kontakt oss

Statistikk for dette prospektet

Denne siden er vist
ganger
Salgsoppgave lastet ned
ganger
Loading...
Finn
Loading...
Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk

Statistikk for runde to

Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk
for kr 2 930 000,- for kr 2 930 000,-

Velkommen til Verven 38, presentert av Krogsveen Stavanger Øst v/Lene Hviding.

Stue.

Stue.

Utsikt i fra stue.

Kjøkken/stue.

Detalj kjøkken.

Kjøkken/spisestue.

Spisestue.

Utsikt i fra spisestue.

Soverom.

Soverom.

Detalj soverom - god skapplass.

Helfliset bad med opplegg for vaskemaskin og tørketrommel.

Helfliset bad.

Inngangsparti/entré.

Inngangsparti/entré.

Balkong.

Balkong.

Balkong.

Hybel.

Hybel.

Hybel.

Plantegning 2 - D.

Plantegning 3 - D.

20180920_1256_029

Verven 38

Verven 38.

Verven 38.

Takterasse.

Områdebilde.

Områdebilde.

Verven 38.

Verven 38.

Stavanger Øst

Verven 38, leil 220

Vis på kart

Prisantydning

Kr 2 700 000,-

Stavanger Øst: Lys og innbydende leilighet rett i sjøkanten med flott utsikt og tilhørende hybel på 20 kvm!

Boligtype:
Leilighet, Andelsleilighet
Soverom:
2
Heis:
Ja
Garasje:
Ja
Prisantydning:
Kr 2 700 000,-
Felleskostnader:
Kr 11 915,-
Fellesgjeld:
Kr 1 512 000,-
AREAL (P-ROM / BRA)
77 / 80 / m2
Beliggenhet

Områdebeskrivelse

Verven 38 ligger i maritime og populære omgivelser med kort vei til flotte turstier langs sjøen, Stavanger sentrum og område ved Stavanger Øst - en spennende og urban bydel.

Barnehager og skoler

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv undersøke dette med kommunen.

Adkomst

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Fakta om boligen
Meglers prisvurdering

Kr 2 700 000,-

Fellesgjeld

Kr 1 512 000,-

Totalpris

Kr 4 212 000,-

Felleskostnader

Kr 11 915,-

Boligtype

Leilighet

Eiertype

Andelsleilighet

Etasje

2

Byggeår

2006

Soverom

2

Heis

Ja

Garasje

Ja

Primærrom

77m2

Bruksareal

80m2

Tomt

5494m2

KR-kode

3418103

Energimerke
Energikarakter: G / Oppvarmingskarakter: 5
Eiendomsopplysninger

Eiendommen

Verven 38, 4014 Stavanger

Gnr. 52, bnr. 608, fnr. i Stavanger kommune.

Leil.nr.220 , andelsnr. 56,

Verven Panorama, org.nr. 987 642 319

Tomten

Eiet tomt på 5.494 kvm som tilhører borettslaget.

Parkering

Fast parkering i lukket anlegg, nr 55. Det er innstallert Zaptec lader for elbil.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via kommunal vei og via privat vei (52/605) (52/421,685)med felles vedlikeholdsansvar for Borettslaget.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Borettslaget er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Arealer og innholdsbeskrivelse

Totalt bruttoareal: 89 kvm

Totalt bruksareal: 80 kvm

Totalt primærrom: 77 kvm

Bruksareal:

Primærrom:

Entré, bad, stue/kjøkken, soverom: 57 kvm

Entré, stue/kjøkken, bad: 20 kvm

Sekundærrom:

Bod: 3 kvm

I tillegg disponerer boligen bod nr 9 i garasje.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 20.09.2018 utført av Rogaland Byggkontroll. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Standard

Krogsveen har gleden av å presentere Verven 38, en delikat og innbydende leilighet med gjennomgående god standard. Leiligheten ligger i 2 etg og har en tilhørende hybel på 20 kvm med leieinntekter p.d.d på kr 6.500,- pr måned.

Romslig entré/gang med god plass til lagring og oppbevaring av yttertøy.

Luftig stue med store vindusflater gir mye naturlig lys, her kan en nyte flott sjøutsikt i fra stue og balkong. God plass til sofa og spisegruppe.

Åpen kjøkkenløsning gir et romslig preg over leiligheten, hvite slette fronter og flotte mosaikk fliser i blått - god skap og benkeplass.

Helfliset bad med varmekabler i gulv, opplegg for vaskemaskin og tørketrommel, stedbygget dusj og vegghengt toalett.

Hovedsoverom med god lagringsplass i garderobeskap.

Hybel består av entré, bad, soverom, stue/kjøkken.

Entré er lys og innbydende. Helfliset bad med varmekabler i gulv og stedbygget dusj, opplegg for vaskemaskin.

Luftig soverom med god skapplass. Stue med god plass til sittegruppe, samt spisegruppe.

En spennende leilighet med mulighet for å finanisere lån med utleie av hybel.

Velkommen til hyggelig visning!

Oppvarming

Varmekabler på bad. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Ferdigattest

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 11.11.2010 Denne kan fås ved henvendelse til megler.

Det gjøres oppmerksom på at kommunen nå ikke utsteder ferdigattest på tiltak omsøkt før 1998.

Kjøper overtar eiendommen slik den framstår på visning.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Utover andel fellesgjeld overdras leiligheten fri for pengeheftelser.

Borettslaget har legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav som følger av borettslagsforholdet iht. burettslagsloven § 5-20. Pantet er begrenset oppad til 2G (G = folketrygdens grunnbeløp).

Eventuell adgang til utleie

Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Med samtykke kan andelseier overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste år. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. burettslagslova § 5-6. Utleie forutsetter at leiligheten har forsvarlige radonverdier. Se også borettslagets vedtekter og konferer megler ved spørsmål.

Hybelleiligheten trenger en ikke søke styret om å leie ut.

Informasjon om brl./aksjelaget/sameiet

Leiligheten er tilknyttet Verven Panorama.

Borettslaget består av leiligheter.

Forretningsfører er Obos.

Dyrehold er tillatt ved søknad til styre.

I henhold til borettslagets vedtekter må kjøper godkjennes av styret som ny andelseier. Dersom slik godkjenning ikke gis må kjøper gjennomføre kjøpet og selv sørge for godkjennelse eller videresalg av leiligheten. Iht. burettslagslova kan man bare eie en andel i borettslaget. Kun fysiske personer kan være andelseiere.

Dokumenter for borettslaget kan fås ved henvendelse til megler.

Regulering

Eiendommen er regulert til bolig med tilhørende anlegg i henhold til reguleringsplan 1940 med tilhørende reguleringsbestemmelser datert 14.08.03.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Overtagelse

Etter nærmere avtale.

Diverse

Kun integrerte hvitevarer medfølger.

Eiere av parkeringsplass i garasjeanlegget kan søke styret om å få koblet seg til felles ladekabel i garasjeanlegget.

Økonomi

Eiendommens utgifter

Felleskostnadene er kr 11.915,- pr. mnd. og inkluderer: administrasjonskostnader, kommunale avgifter, forsikring på bygg, drift og vedlikehold, vaktmestertjenester, grunnpakke kabel TV/internett fra Lyse, renter og avdrag på fellesgjeld og strøm.

Totale felleskostnader pr. d.d. kr 11.915,– pr. md.

Herav:

Felleskostnader 2.635,-

Strøm/Lys 1.208,-

Lån Leiligheter 8.072,-

I tillegg kommer det en utgift på kr 70,- pr mnd for garasjeplass.

Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:

- Tinglysingsgebyr for hjemmelsdokument kr 430,-

- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle pantedokumenter kr 602,-

- Eierskiftegebyr for garasje kr 700,-

Total kjøpesum inkl. andel fellesgjeld og gebyrer ved kjøp til prisantydning er

kr 4.213.732,- Av dette beløpet utgjør kr 1.512.000,- andel fellesgjeld som ikke skal innbetales, men følger boligen.

I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring hos HELP Forsikring AS kr 4.100,-

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Nabolagsprofil

Beliggenhet

Tilhørighet

Kommune Stavanger
Bydel Storhaug
Grunnkrets Strømsteinen
Kirkesogn St. Johannes

Steder i nærheten

Badedammen 0.2 km
Kjelvene 0.4 km
BI Stavanger 0.5 km
St. Johannes kirke 0.6 km

Transport

Flyplass Stavanger Sola 15.3 km
Sentralstasjon Stavanger 1.6 km
Bussholdeplass Hesbygata 0.5 km

Idrett/friluft

Idrettsanlegg Storhaug Idrettsplass 1.4 km
Idrettsanlegg Midjord Idrettsanlegg 1.7 km
Treningssenter 24/7 Sentrum 0.5 km
Treningssenter Bjørns Gym 0.6 km

Steder av interesse

Skoler

Storhaug skole (1-7 kl.) 1.1 km
Nylund skole (1-7 kl.) 1.2 km
St. Svithun skole (8-10 kl.) 1.4 km
Kannik skole (8-10 kl.) 2.2 km
Bergeland videregående skole 1.3 km
Stavanger katedralskole 1.4 km

Barnehager

St - Johannes barnehage (0-5 år) 0.8 km
Johannes Internasjonale barnehage (0-6 år) 0.9 km
Steinhagen barnehage (0-6 år) 1 km

Varer/tjenester

Kjøpesenter Mediegården 0.9 km
Kjøpesenter MagasinBlaa 0.9 km
Postkontor Coop Mega Støperigården 0.6 km
Postkontor Stavanger Sentrum Postkontor 1.5 km
Apotek Apotek 1 Østre Bydel 0.8 km
Apotek Apotek 1 Mediegården 0.9 km
Vinmonopol Verksgata Vinmonopol 0.9 km
Vinmonopol Straensenteret Vinmonopol 1.7 km
Dagligvare Coop Prix Badedammen 0.3 km
Dagligvare Coop Mega Støperigården 0.6 km
Kiosk/video Senteret Terje Torp 0.4 km
Kiosk/video Narvesen Verksgt. 0.8 km
Bensin Circle K Haugesundsgaten 0.6 km
Bensin Shell/7-Eleven Blåsenborg 0.8 km

Demografi

Nøkkelopplysninger for nabolaget

Andel menn 56,7 %
Andel kvinner 43,3 %
Gj.snittalder menn 38,1 år
Gj.snittalder kvinner 36,4 år
Husholdninger med barn 8 %
Husholdninger uten barn 92 %
Gj.snitt byggeår 1990
Gj.snitt tomtestørrelse 77
Område Personer Husholdninger
Kommune: Stavanger 132729 60518
Grunnkrets: Strømsteinen 1394 1091

Informasjon i Nabolagsprofilen er hentet fra ulike kilder og det kan forekomme feil eller mangler i dataene. Distanser er basert på korteste kjørbare vei (*Distanse i luftlinje). Kartene er levert av Geodata AS. Kartene skal ikke brukes som kilde eller fasit på f.eks. fradelinger, sammenføyninger, grenser, da kommunen tilbyr mer oppdaterte kart for dette formålet. Eiendomsprofil AS, Geodata AS eller Krogsveen kan ikke holdes ansvarlig for feil eller mangler i dataene eller kortene.

Øvrig informasjon

Avhendingsloven

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Eierskifteforsikring

Det er ikke tegnet Boligselgerforsikring i forbindelse med salget. Vedlagt denne salgsoppgave følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring eller Boligkjøperforsiking Pluss gjenom HELP Forsikring. Dette er rettshjelpforsikringer som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Forsikringene har ingen egenandel. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon eller les mer om forsikringene på Help.no.

Budregler

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.

Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Ved inngivelse av bud via Krogsveens bud-app eller med elektronisk bud fra krogsveen.no oppfylles samtlige vilkår. Vi anbefaler derfor å bruke en av disse to løsningene ved inngivelse av det første budet. Er dere flere som byr sammen, anbefaler vi Krogsveens bud-app. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Låneformidling

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver i Danske Bank dersom dette er ønskelig. Krogsveen mottar et honorar av Danske Bank for denne formidlingen.

Hvitvaskingsreglene

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:

Provisjon: kr 40.000,- av salgssummen inkl. eventuell fellesgjeld.

Grunnhonorar: kr 10.000,-

Oppgjørshonorar: kr 4.550,-

SmartAnnonsepakke: kr 13.500,-

Oppslag eiendomsregister: kr 1.250,-

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Lene Hviding
Eiendomsmegler MNEF
Les mer om megler

Lurer du på noe?