Kontakt oss

Statistikk for dette prospektet

Denne siden er vist
ganger
Salgsoppgave lastet ned
ganger
Loading...
Finn
Loading...
Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk

Statistikk for runde to

Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk
for kr 2 500 000,- for kr 2 500 000,-

Veslefrikkvegen 18

Flislagt entre med speilgarderobe

Entre

Åpen kjøkkenløsning til lys og trivelig stue

Kjøkken

Kjøkken

Kjøkken

Kjøkken

Kjøkken

Romslig stue

Stue

Stue

Pent flislagt bad

Bad

Bad

Stort soverom med garderobeskap

Soverom

Veslefrikkvegen 18

Fin uteplass

Veslefrikkvegen 18

Plantegninger

Vardefjellet

Veslefrikkvegen 18

Vis på kart

Prisantydning

Kr 2 390 000,-

Vardefjellet: Romslig 2-roms selveier med garasjeplass. Terrasse. Barnevennlig område.

Boligtype:
Leilighet, Eierleilighet
Soverom:
1
Garasje:
Ja
Prisantydning:
Kr 2 390 000,-
Felleskostnader:
Kr 1 632,-
AREAL (P-ROM / BRA)
50 / 54 / m2
Beliggenhet

Områdebeskrivelse

Vardefjellet har en meget etablert og attraktiv beliggenhet midt mellom Oslo og Gardermoen.

Området har en fantastisk utsikt over Romerike og umiddelbar nærhet til skog og mark.

Dette gjør Vardefjellet til et meget etterspurt boligområde for mennesker som både ønsker nærhet til by og natur.

Området fremstår som et komplett boområde bestående av eneboliger, tomannsboliger, rekkehus og leiligheter.

Det er kort vei til fotballbane, ballbinge, lekeplasser, idrettshall, svømmehall, skiløyper, alpinanlegg,

treningssenter, samt flotte tur og friluftsområder i Romeriksåsen sommer som vinter.

Veslefrikkvegen har nærhet til et godt utvalg av daglige servicetilbud.

Dagligvarehandelen kan gjøres ved bl.a. Kiwi Fjellbo og Kiwi Frogner.

Området gir mulighet for offentlig kommunikasjon via buss og tog.

Fakta om boligen
Meglers prisvurdering

Kr 2 390 000,-

Felleskostnader

Kr 1 632,-

Boligtype

Leilighet

Eiertype

Eierleilighet

Etasje

1

Byggeår

2015

Soverom

1

Garasje

Ja

Primærrom

50m2

Bruksareal

54m2

Tomt

32m2

KR-kode

601870

Energimerke
Energikarakter: C / Oppvarmingskarakter: 5
Eiendomsopplysninger

Eiendommen

Veslefrikkvegen 18, 2016 Frogner

Gnr. 83, bnr. 142, snr. 10, i Sørum kommune.

Denne matrikkelenheten har andel i:

Gnr.: 83 Bnr.: 189 Ideell: 1100/98049

Tomten

Eiet tomt på 32 kvm som tilhører sameiet. Tomten er fellesareal.

Tomten er opparbeidet med plenarealer og beplantninger.

Parkering

Reservert plass i felles garasjeanlegg med elektrisk port, samt på utendørs

gjesteparkering. Øvrig parkering og gjesteparkering etter områdets gjeldende bestemmelser.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst fra kommunal vei via privat internvei med felles vedlikeholdsansvar for sameiet.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Sameiet er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Arealer og innholdsbeskrivelse

Totalt bruttoareal: 59 kvm

Totalt bruksareal: 54 kvm

Totalt primærrom: 50 kvm

Bruksareal:

Primærrom:

Stue, kjøkken, bad, entrè, soverom: 50 kvm

Sekundærrom:

Teknisk rom: 4 kvm

I tillegg disponerer boligen 1 kjellerbod.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 21.03.18 utført av Øyvind Nåmo Rønning.

Bebyggelse

Bygningen er iht. tilstandsrapport oppført i tre på og mur/betong.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport for eiendommen som følger vedlagt. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik.

I rapporten fremkommer det forhold som kjøper må være særskilt oppmerksom på.

Tilstandsrapporten følger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter må sette seg inn i denne før bud inngis.

Standard

- Lys og 2-roms selveier. i 1.etg

- Adkomst med heis opp til etasjeplan.

- Reservert plass i felles garasjeanlegg.

- Delvis, overbygd balkong.

- Lagringsbod i garasjeanlegget.

- Balansert ventilasjonsanlegg i boligen.

Veslefrikkvegen 18 er et hyggelig nytt sameie med flotte leiligheter på toppen av Vardefjellet.

Leiligheten sto ny i mars 2016 og ligger i et rolig og trivelig området med kort avstand til offentlig kommunikasjon.

Leiligheten ligger i 1.etasje med terrasse ut mot fellesarealene.

Det medfølger garasjeplass, samt sportsbod i fellesgarasjen.

Komplekset er pent utformet med fine utearealer som busker, plen arealer, sitteplasser og blomster. Flere gjesteparkeringer i området.

Leiligheten er lys og har en god planløsning.

Rommene fremstår med gjennomgående fine flater, eikparkett gulv og flislagt gulv på bad.

Entreen er romslig og har skyvedørsgarderobe fra Garderobemannen med Elfainnredning.

Stuen er lys og trivelig med både plass til spisebord og sofa.

Kjøkkenet er godt plassutnyttet og har god benkplass samt rikelig med over- og underskap.

Kjøkkeninnredning med glatte fronter. Laminert benkeplate.

Nedfellet induksjonstopp og innebygget stekeovn. Intergrert oppvaskmaskin og kjøl-/frys.

Lekkert flislagt bad med speil, servant og underskap, dusjhjørne med innfeltbare dusjvegger i herdet glass.

Vegghengt toalett med innebygget sisterne. Opplegg for vaskemaskin og tørketrommel.

Soverom med tilhørende garderobeløsning.

TV-uttak på soverommet utført av GET.

Kun integrerte hvitevarer på kjøkkenet følger boligen.

Lampen i stuen følger ikke handelen.

Vegger: malte flater, fliser på bad.

Gulv: Parkett og fliser i entrè. Fliser på bad.

Himlinger: Malte flater.

Oppvarming

Varmekabler på bad. Forøvrig elektrisk panelovner.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Ferdigattest

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 07.03.2016. Denne kan fås ved henvendelse til megler.

Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Leiligheten overdras fri for pengeheftelser.

Sameiet har legalpant for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet iht. eierseksjonsloven § 31. Pantet er begrenset oppad til 2G, (G = folketrygdens grunnbeløp).

I tillegg har sameiet tinglyst panterett som nevnt over.

Det er tinglyst følgende servitutter på sameiets eiendom. Dagboknr 449937 tinglyst 23.05.16 type heftelse: Pliktig medlemsskap i velforening/huseierforening.

Det er tinglyst ytterligere 8 servitutter på sameiets eiendom.

Disse omhandler blant annet bestemmelse om adkomstrett for nåværende eiere av d.br., bestemmelse om veg, parkering, rettigheter og plikter ved bygging, drift og vedlikehold av frittliggende nettstasjon.

Rett for kommunen til å anlegg og vedlikeholde ledninger m.m.

Bestemmelser om adkomstrett og bebyggelse med rettighetshaver Hafslund.

Bestemmelser om parkering, adkomstrett, boder og bebyggelse.

Bestemmelser om telefonledning/telesentral, radio/tv-anlegg.

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelser og servitutter.

Eventuell adgang til utleie

Leiligheten kan leies ut såfremt leiligheten har forsvarlige radonverdier. Leietaker må følge sameiets vedtekter og ordensregler på lik linje som eier.

Informasjon om brl./aksjelaget/sameiet

Eiendommen er seksjonert, og leiligheten er tilknyttet Sameiet Vardefjellet BK2 trinn 3, med sameiebrøk 55/2415.

Sameiet består av 30 seksjoner.

Forretningsfører er BORI Boligbyggelaget Romerike, tlf. 63 89 02 30

Dugnad må påregnes.

Dyrehold er tillatt på vilkår.

Planlagte påkostninger:

I 2019 skal fasaden beises/males – dette vil ikke bli finansiert ved noe låneopptak, men hver sameier vil få en sluttregning fordelt med fordelingsnøkkel. Kostanden er stipulert til ca kr 30.000,-

Vi gjør videre oppmerksom på at det iht. eierseksjonsloven ikke er anledning å erverve mer enn 2 seksjoner i sameiet.

I tillegg følger det av sameiets vedtekter at juridiske personer (selskaper) ikke kan eie seksjoner i sameiet.

Dokumenter for sameiet og kopi av seksjonsbegjæringen kan fås ved henvendelse til megler.

Regulering

Eiendommen er regulert til bolig i henhold til reguleringsplan Heksebergåsen Nord datert 20.10.98 rev 14.05.04, med tilhørende reguleringsbestemmelser datert 20.10.98 rev 14.05.04, 12.08.04 og siste rev. 14.04.09.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Overtagelse

Etter nærmere avtale.

Økonomi

Eiendommens utgifter

Fellesutgiftene er kr 1.632,- pr. mnd. og inkluderer: forretningsførsel, kommunale avgifter, drift og vedlikehold, kabel-tv, bygningsforsikring.

Beisetillegg kr 95,-

Fellesutgiftene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til sameiets faktiske utgifter.

Det må påregnes utgifter til eiendomsskatt. Dette er pt. ikke beregnet hos Sørum kommune.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 10.442,- pr. år.

Boligen er tilknyttet Get som leverandør av kabel-tv og internett og er inkludert i fellesutgiftene. Tv-tuner/dekoder medfølger ikke.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:

- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen og leilighetens andel av eventuell fellesgjeld, samt

- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 525,-.

- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 724,- pr. stk.

- Eierskiftegebyr til forretningsfører kr 5.650,-.

Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige kostnader ved kjøp til prisantydning: kr 2.456.649,-

I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring hos HELP Forsikring AS kr 7.100,-.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Nabolagsprofil

Beliggenhet

Tilhørighet

Kommune Sørum
Grunnkrets Hexeberg
Kirkesogn Frogner

Steder i nærheten

Fjellbo næringspark 1.9 km
Berger Industrifelt 4.1 km
Grankrysset 5.7 km
Skedsmovollenkrysset 5.8 km

Transport

Flyplass Oslo Gardermoen 27.1 km
Jernbanestasjon Frogner 4.1 km
Bussholdeplass Vardefjellet 0.2 km

Idrett/friluft

Idrettsanlegg Frogner idrettspark 3.8 km
Idrettsanlegg Skedsmo ishall 5.5 km
Treningssenter Fresh Fitness Skedsmokorset 4.2 km
Treningssenter Avancia Sport & Golf Skedsmo 4.7 km

Steder av interesse

Skoler

Frogner skole (1-10 kl.) 3.9 km
Vesterskaun skole (1-7 kl.) 9 km
Lillestrøm videregående skole 10.8 km
Skedsmo videregående skole 11 km

Barnehager

Vardefjellet barnehage (0-6 år) 1.1 km
Skarstubben familiebarnehage (0-6 år) 1.9 km
Sorknes barnehage (0-5 år) 2.2 km

Varer/tjenester

Kjøpesenter Skedsmo senter 6 km
Kjøpesenter Skjetten Nærsenter 11.6 km
Postkontor Kiwi Frogner 4.2 km
Postkontor Meny Skedsmokorset 6 km
Apotek Frogner apotek Sørum 3.9 km
Apotek Vitusapotek Skedsmokorset 5 km
Vinmonopol Vinmonopolet Skedsmo senter 6 km
Vinmonopol Lillestrøm Vinmonopol 10.9 km
Dagligvare Kiwi Fjellbo 1.8 km
Dagligvare Kiwi Frogner 4 km
Kiosk/video Langepål Gatekjøkken 4 km
Kiosk/video Mix Skedsmo Kiosk & Tipping 6 km
Bensin Circle K E6 Berger 3 km
Bensin 1-2-3 Frogner 3.8 km

Demografi

Nøkkelopplysninger for nabolaget

Andel menn 50,7 %
Andel kvinner 49,3 %
Gj.snittalder menn 32,2 %
Gj.snittalder kvinner 31,2 %
Husholdninger med barn 50,8 %
Husholdninger uten barn 49,2 %
Gj.snitt byggeår 1996
Gj.snitt tomtestørrelse 589
Område Personer Husholdninger
Kommune: Sørum 17665 7237
Grunnkrets: Hexeberg 2706 1012

Informasjon i Nabolagsprofilen er hentet fra ulike kilder og det kan forekomme feil eller mangler i dataene. Distanser er basert på korteste kjørbare vei (*Distanse i luftlinje). Kartene er levert av Geodata AS. Kartene skal ikke brukes som kilde eller fasit på f.eks. fradelinger, sammenføyninger, grenser, da kommunen tilbyr mer oppdaterte kart for dette formålet. Eiendomsprofil AS, Geodata AS eller Krogsveen kan ikke holdes ansvarlig for feil eller mangler i dataene eller kortene.

Øvrig informasjon

Avhendingsloven

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Eierskifteforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet Boligselgerforsikring hos Protector Forsikring ASA. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

Selgers Boligselgerforsikring dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Protector behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkårene kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Dette er en rettshjelpforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Forsikringen har ingen egenandel. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring.

Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Budregler

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.

Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Ved inngivelse av bud via Krogsveens bud-app eller med elektronisk bud fra krogsveen.no oppfylles samtlige vilkår. Vi anbefaler derfor å bruke en av disse to løsningene ved inngivelse av det første budet. Er dere flere som byr sammen, anbefaler vi Krogsveens bud-app. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Låneformidling

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver i Danske Bank dersom dette er ønskelig. Krogsveen mottar et honorar av Danske Bank for denne formidlingen.

Innhent komplett prospekt

Nettannonsen er kun et utdrag av salgsoppgaven. Alle som vurderer å legge inn bud, må sette seg inn i salgsoppgaven. Last ned fullstendig PDF eller kontakt megler.

Hvitvaskingsreglene

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:

Provisjon: kr 35.000,-

Grunnhonorar: kr 15.000,-

Oppgjørshonorar: kr 4.550,-

SmartAnnonsepakke: kr 16.000,-

Visningshonorar: kr 1.875,- pr. visning (2 stk. inkl.)

Oppslag eiendomsregister: kr 1.250,-

Faktureringsgebyr: kr 250,- pr utlegg

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Dokumenter
Energiattest
 
Vegard Gran-Andersen
Eiendomsmegler / Leder Nybygg Romerike
Les mer om megler

Lurer du på noe?