Kontakt oss

Statistikk for dette prospektet

Denne siden er vist
ganger
Salgsoppgave lastet ned
ganger
Loading...
Finn
Loading...
Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk

Statistikk for runde to

Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk
for kr 3 650 000,- for kr 3 650 000,-

Velkommen til Vestlisvingen 102!

Entré

Bad 1.etg

Bad 1.etg

Kjøkken

Lyst og pent kjøkken med god plass til oppbevaring

Stue med utgang til balkong

Stue

Stue

Stor flott balkong med gode solforhold. Nydelig utsikt!

Stor flott balkong med gode solforhold. Nydelig utsikt!

Utsikt fra balkong

Godt med garderobeskap i 2.etg

Romslig hovedsoverom

Godt med plass til oppbevaring

Soverom 2

Soverom 3

Soverom 4

Soverom 5

Flislagt bad i 2.etg

Bad i 2.etg

Plantegning 1.etg

Plantegning 2.etg

Fasade

Fasade

T-bane

Områdebilde

Områdebilde

Stovner Senter

Vestli

Vestlisvingen 102

Vis på kart

Prisantydning

Kr 3 690 000,-

Vestli: Romslig og attraktiv 6-roms selveierleilighet over 2 plan. Stor balkong med gode solforhold. Garasjeplass

Boligtype:
Leilighet, Eierseksjon
Soverom:
5
Garasje:
Ja
Prisantydning:
Kr 3 690 000,-
Felleskostnader:
Kr 4 294,-
Fellesgjeld:
Kr 139 100,-
AREAL (P-ROM / BRA)
107 / 107 / m2
Beliggenhet

Områdebeskrivelse

Barnevennlig og sentral beliggenhet på Vestli, øverst i Groruddalen. Boligen ligger i et godt etablert boligområde bestående av terrasseblokker og rekkehus. Kort vei til barnehager og skole, samt gangavstand til Stovner senter med alt av forretningstilbud. Stovner Senter er nylig oppusset og utvidet med mange butikker, torg med uteservering og Fossumparken i front. T-bane og bussforbindelser både ved Vestli og Stovner i gangavstand fra leiligheten. Flotte grøntarealer med lekeplasser og sittegrupper på sameiets tomt. Flotte turmuligheter i området året rundt, og et omfattende idrettstilbud og blant annet Rommen skulpturpark i nærheten.

Barnehager og skoler

Sokner til Vestli skole.

1-7 kl. Vestli skole 0.4 km

1-10 kl. Rommen skole 0.9 km

8-10 kl. Tokerud skole 0.6 km

Vgs. Stovner videregående skole 1.3 km

Vgs. Bjerke videregående skole 7.6 km

Bhg. Vår barnehage (1-5 år) 0.2 km

Bhg. Vestliberget barnehage (1-6 år) 0.3 km

Bhg. Vestlisvingen barnehage (1-6 år) 0.3 km

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv undersøke dette med bydelsadministrasjonen.

Adkomst

Følg Trondheimsveien og ta av ved avkjørsel til Stovner ned Fossumveien. Følg Fossumveien rett frem i rundkjøring og ta til høyre i neste kryss inn i Tokeruddalen. Følg veien og ta av til venstre ved skilt til Vestlibakken sameie. Godt med gjesteparkering.

Kollektiv: Ta t-bane linje 4 eller 5 til Vestli.

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Fakta om boligen
Meglers prisvurdering

Kr 3 690 000,-

Fellesgjeld

Kr 139 100,-

Totalpris

Kr 3 829 100,-

Felleskostnader

Kr 4 294,-

Boligtype

Leilighet

Eiertype

Eierseksjon

Etasje

4

Byggeår

1971

Soverom

5

Garasje

Ja

Primærrom

107m2

Bruksareal

107m2

Tomt

30661m2

KR-kode

431847

Energimerke
Energikarakter: F / Oppvarmingskarakter: 5
Eiendomsopplysninger

Eiendommen

Vestlisvingen 102, 0969 Oslo

Gnr. 99, bnr. 20, snr. 296 i Oslo kommune.

Tomten

Festet tomt på 30.661 kvm.

Festeavgiften er kr 450.596,- pr. år.

Festeavgiften ble sist regulert 01.11.2012, og denne kan reguleres hvert 10 år iht konsumprisindeksen

Festeavtalen utløper 01.11.2062

Samtykke til overdragelse fra grunneier kreves ikke.

Kopi av lov om tomtefeste kan fåes ved henvendelse til megler.

Parkering

Seksjonen disponerer garasjeplass nr.114 i felles lukket garasjeanlegg.

Det er mulighet til å kjøpe eller leie ekstra plass.

Gateparkering etter områdets bestemmelser.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via privat vei med felles vedlikeholdsansvar for sameiet

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Sameiet er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Arealer og innholdsbeskrivelse

Totalt bruttoareal: 117 kvm

Totalt bruksareal: 107 kvm

Totalt primærrom: 107 kvm

I tillegg disponerer boligen 1 bod på 3,8m².

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 16.08.2018 utført av Håkon Hosle. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Bebyggelse og byggemåte

Bygningen er iht. tilstandsrapport

oppført i bærende konstruksjoner i

betong. Skillende dekker i armert

betong. Fasader forblendet med plater

og utfyllende bindingsverk med

liggende malt/beiset panel på

balkonger. Flatt yttertak antatt tekket

med papp/membran.

Selger har fått utarbeidet en

tilstandsrapport for eiendommen som

følger vedlagt. Rapporten er en teknisk

gjennomgang av boligen og angir

eventuelle byggetekniske avvik.

I rapporten fremkommer det forhold

som kjøper må være særskilt

oppmerksom på, herunder at bad i

boligens 2. etg har fått TG3 grunnet

manglende fall på gulv ihht. forskrift og

at membran er kuttet noe kort rundt

avløpsrør til dusjkabinett. Krav er 2,5

cm fra topp membran til topp slukrist

og dette er ikke opprettholdt her.

Videre opplyses det at luftbehandling

på bad i boligens 2.etg har fått TG2.

Dette på grunn av for liten spalte for

tilluft under dør. Bad i 1. etg har også

fått TG2 grunnet manglende fall på gulv

ihht. forskrift og manglende spalte for

tilluft under dør.

Tilstandsrapporten følger vedlagt i

salgsoppgaven. Interessenter må sette

seg inn i denne før bud inngis.

Standard

Attraktiv og pen 6-roms selveierleilighet over 2 plan. Pent kjøkken og stor balkong med gode solforhold og nydelig utsikt! Garasjeplass

Entré: Lys entré med garderobeskap. Her har du direkte adkomst til boligens kjøkken, stue og ene bad.

Kjøkken: Lekker Epoq kjøkkeninnredning fra 2015 med lakkerte skapfronter. God plass til spisegruppe. Opplegg for oppvaskmaskin.

Bad 1.etg: Flislagt bad med hvite fliser på vegg og mørke fliser på gulv. Servant med underskap, speil, toalett og åpen dusjløsning.

Stue: Romslig stue med god plass til både sofa og spisegruppe. Fra stuen er det trapp opp til boligens 2.etg. Utgang til en stor og flott balkong på 13m² med nydelig utsikt og solforhold.

Soverom 1: Stort soverom som i dag brukes som boligens hovedsoverom. God plass til dobbeltseng og gode oppbevaringsmuligheter.

Soverom 2 - 5: Lyse og pene soverom med gode oppbevaringsmuligheter. God plass til seng. Disse rommene har av nåværende eier blitt brukt som barnerom/ungdomsrom.

Bad 2.etg: Flislagt bad med skap, speil, toalett og dusjhjørne. Pusset opp i 2011 av eier. Opplegg for vaskemaskin.

Oppvarming

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Ferdigattest

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 13.02.1974. Denne kan fås ved henvendelse til megler.

Det er uvisst om det er gjort endringer etter at ferdigattest ble gitt, men selger opplyser at det ikke er foretatt endringer i selgers eiertid.

Det gjøres oppmerksom på at kommunen nå ikke utsteder ferdigattest på tiltak omsøkt før 1998.

Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Leiligheten overdras fri for pengeheftelser med unntak av:

Dagboknr 18831, tinglyst 11.10.1973, type heftelse: Festekontrakt

Dagboknr 18064, tinglyst 19.03.1986, type heftelse: Erklæring/avtale

Panterett til sameiet for NOK 20.000,- Med prioritet etter 80% av verditakst.

Sameiet har legalpant for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet iht. eierseksjonsloven § 31. Pantet er begrenset oppad til 2G, (G = folketrygdens grunnbeløp).

Det er tinglyst 4 servitutter på eiendommen. Disse omhandler blant annet betsemmelse om garasje, tilfluktsrom, trafostasjon og festekontrakt. Servituttene vil følge eiendommen.

Eventuell adgang til utleie

Leiligheten kan leies ut såfremt leiligheten har forsvarlige radonverdier. Leietaker må følge sameiets vedtekter og ordensregler på lik linje som eier.

Leiligheten antas å kunne leies ut for 18.500,- - 19.000,- pr. mnd.

En utleievurdering følger vedlagt lengre bak i salgsoppgaven.

Informasjon om brl./aksjelaget/sameiet

Eiendommen er seksjonert, og leiligheten er tilknyttet Vestlibakken boligsameie, med sameiebrøk 350/92245

Sameiet består av 333 seksjoner.

Forretningsfører er OBOS Eiendomsforvaltning AS, tlf. 22 98 14 64

Dugnad må påregnes.

Dyrehold er tillatt se vedtekter/husordensregler

Foretatt påkostninger de senere år:

2017: Maling av oppganger. Lysarmatur i oppganger. Resterende gulvbelegg i inngangspartiene.

2016: Utskiftning av gulvbelegg

2013 - 2015: Rørrehabilitering ferdigstilt desember 2015 og omfatter gjennomgående rørrehabilitering og oppgradering av berederrom.

2012 - 2014: Utskiftning av blomsterkasser

Planlagte påkostninger:

- Etablering av infrastruktur EL-billading.

- Reseksjonering av garasje- og parkeringsplasser som tilleggsdeler til tilhørende seksjoner.

- Etablering av avfallsbrønner utendørs.

Iht. sameiets vedtekter må kjøper godkjennes av styret som ny sameier. Dersom slik godkjenning ikke gis må kjøper gjennomføre kjøpet og selv sørge for godkjennelse eller videresalg av leiligheten.

Vi gjør videre oppmerksom på at det iht. eierseksjonsloven ikke er anledning å erverve mer enn 2 seksjoner i sameiet.

I tillegg følger det av sameiets vedtekter at juridiske personer (selskaper) ikke kan eie seksjoner i sameiet.

Dokumenter for sameiet og kopi av seksjonsbegjæringen kan fås ved henvendelse til megler.

Regulering

Eiendommen er regulert til byggeområde for boligeri henhold til reguleringsplan S-1738 med tilhørende reguleringsbestemmelser datert 11.01.1972.

Det er vedtatt at Vestli skole skal rives og bygges opp igjen med nye uteområder. Dette er påbegynt.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Overtagelse

Etter nærmere avtale.

Økonomi

Eiendommens utgifter

Fellesutgiftene er kr 4.294,- pr. mnd. og inkluderer: A-konto varmtvann, kabel-tv og internett fra GET, garasje, trappevask, renter og avdrag fellesgjeld, kommunale avgifter, felles bygningsforsikring, forretningsførsel, vaktmestertjenester.

Avregning av varmtvann blir gjort mot faktisk forbruk 1. gang i året.

Fellesutgiftene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til sameiets faktiske utgifter.

Fordeling av felleskostnader:

Garasje: 150,-

A-konto varmtvann: 709,-

Felleskostnader: 2.413,-

Dugnadskonto: 25,-

Trappevask: 95,-

Avdrag renter: 635,-

Kabel-tv: 267,-

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 10.000,- pr. år.

Boligen er tilknyttet GET AS som leverandør av kabel-tv. I pakken er det inkludert 36 kanaler + 50 poeng med mulighet for oppgradering. Internett: 25/15mbit.

Tv-tuner/dekoder medfølger ikke.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:

- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen og leilighetens andel av eventuell fellesgjeld, samt

- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 525,-.

- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 697,- pr. stk.

- Eierskiftegebyr til forretningsfører kr 5.245,-.

Total kjøpesum inkl. fellesgjeld, avgifter og gebyrer ved kjøp til prisantydning er kr 3.931.295,-

Av dette beløpet utgjør kr 139.100,- andel fellesgjeld som ikke skal innbetales, men følger boligen.

I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring Pluss hos HELP Forsikring AS kr 9.900,-.

Det er mulig å velge ordinær Boligkjøperforsikring i stedet til kr. 7.100,-

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Nabolagsprofil

Beliggenhet

Tilhørighet

Kommune Oslo
Bydel Stovner
Grunnkrets Vestliberget
Kirkesogn Høybråten, Stovner og Fossum

Steder i nærheten

Franzefoss bruk 1.6 km
Grorudkrysset 3.4 km
Groruddammen 4 km
Romsås bad 4.2 km

Transport

Flyplass Oslo Gardermoen 39.6 km
Sentralstasjon Oslo S 14.3 km
Jernbanestasjon Haugenstua stasjon 3.9 km
T-bane stasjon Vestli T-banestasjon 0.3 km
Bussholdeplass Vestli T 0.4 km

Idrett/friluft

Idrettsanlegg Rommen golfbane 0.8 km
Idrettsanlegg Stovner idrettshall 1.3 km
Treningssenter Stovner Trimsenter 1.1 km
Treningssenter Condis Tr.senter Stovner 1.1 km

Steder av interesse

Skoler

Vestli skole (1-7 kl.) 0.4 km
Rommen skole (1-10 kl.) 0.9 km
Tokerud skole (8-10 kl.) 0.6 km
Stovner videregående skole 1.3 km
Bjerke videregående skole 7.6 km

Barnehager

Vår barnehage (1-5 år) 0.2 km
Vestliberget barnehage (1-6 år) 0.3 km
Vestlisvingen barnehage (1-6 år) 0.3 km

Varer/tjenester

Kjøpesenter Stovner Senter 1.1 km
Kjøpesenter Grorud Nærsenter 4 km
Postkontor Coop Extra Stovner 1.1 km
Postkontor Rema 1000 Nedre Rommen 1.6 km
Apotek Ditt Apotek Vestli 0.3 km
Vinmonopol Stovner Vinmonopol 1.1 km
Dagligvare Coop Prix Vestlisvingen 0.3 km
Dagligvare Coop Extra Stovner 1.1 km
Kiosk/video Narvesen Vestli t-bane st. 0.4 km
Bensin st1 Gjelleråsen 1.5 km
Bensin Shell Rommen 1.6 km

Demografi

Nøkkelopplysninger for nabolaget

Andel menn 49,8 %
Andel kvinner 50,2 %
Gj.snittalder menn 37,4 år
Gj.snittalder kvinner 39,7 år
Husholdninger med barn 29,6 %
Husholdninger uten barn 70,4 %
Gj.snitt byggeår 1984
Gj.snitt tomtestørrelse 290
Område Personer Husholdninger
Kommune: Oslo 666759 353639
Grunnkrets: Vestliberget 2235 1007

Informasjon i Nabolagsprofilen er hentet fra ulike kilder og det kan forekomme feil eller mangler i dataene. Distanser er basert på korteste kjørbare vei (*Distanse i luftlinje). Kartene er levert av Geodata AS. Kartene skal ikke brukes som kilde eller fasit på f.eks. fradelinger, sammenføyninger, grenser, da kommunen tilbyr mer oppdaterte kart for dette formålet. Eiendomsprofil AS, Geodata AS eller Krogsveen kan ikke holdes ansvarlig for feil eller mangler i dataene eller kortene.

Øvrig informasjon

Avhendingsloven

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Eierskifteforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet Boligselgerforsikring hos Protector Forsikring ASA. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

Selgers Boligselgerforsikring dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Protector behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkårene kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring eller Boligkjøperforsiking Pluss gjenom HELP Forsikring. Dette er rettshjelpforsikringer som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet Forsikringene har ingen egenandel. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon eller les mer om forsikringene på Help.no.

Budregler

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.

Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Ved inngivelse av bud via Krogsveens bud-app eller med elektronisk bud fra krogsveen.no oppfylles samtlige vilkår. Vi anbefaler derfor å bruke en av disse to løsningene ved inngivelse av det første budet. Er dere flere som byr sammen, anbefaler vi Krogsveens bud-app. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Låneformidling

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver i Danske Bank dersom dette er ønskelig. Krogsveen mottar et honorar av Danske Bank for denne formidlingen.

Hvitvaskingsreglene

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:

Fastpris: 32.500,-

Grunnhonorar: kr 12.500,-

Oppgjørshonorar: kr 4.550,-

SmartAnnonsepakke: kr 13.500,-

Visningshonorar: Inkludert

Oppslag eiendomsregister: kr 1.250,-

Faktureringsgebyr: kr 250,- pr utlegg

Ukens bolig: kr 2.000,-

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Dokumenter
Rapport fra takstmann
 
Egenerklæring fra selger
 
Energiattest
 
Julian Bjørnerem Hol
Salgskoordinator/Eiendomsmeglerfullmektig
Les mer om megler

Lurer du på noe?