Kontakt oss

Statistikk for dette prospektet

Denne siden er vist
ganger
Salgsoppgave lastet ned
ganger
Loading...
Finn
Loading...
Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk

Statistikk for runde to

Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk
for kr 3 635 000,- for kr 3 635 000,-

Velkommen til Vestlisvingen 41, din nye bolig?

Spiseplass på kjøkken med utgang til balkong

Kjøkken med svært god skap- og benkeplass

Kjøkken

Utgang fra kjøkken til balkong

Balkong kjøkkensiden med morgensol

Balkong med morgensol fra kjøkken

Utsikt kjøkkensiden

Stue

Stue

Spiseplass stuen

Spiseplass i stuen

Balkong stuesiden

Balkong

Balkong

Skjermet balkong med gode solforhold

Utsikt fra balkongen

Utsikt

Utsikt

Hovedsoverom med skyvedørsgarderobe

Hovedsoverom med inngang til bad

Bad og vaskerom

Bad

Bad

Separat toalett

Soverom nr. 2

Soverom nr. 3

Entré med skyvedørsgarderobe

Entré

Entré

Fasade

Fasade inngangsparti

Kart

Vestli Skole

Tokerud skole

Flotte turmuligheter i nærområdet

Kort vei til buss- og t-baneforbindelser

Vestli torg ved t-banen

Flott uteservering ved Stovner senter

Groruddalen golfklubb

Plantegning

Vestli - Svært attraktiv 4-roms selveier med nytt kjøkken, 2 solrike balkonger med flott utsikt og garasje

Vestlisvingen 41

Vis på kart

Prisantydning

Kr 3 500 000,-

Vestli - Svært attraktiv 4-roms selveier med nytt kjøkken, 2 solrike balkonger med flott utsikt og garasje: Vestli - Svært attraktiv 4-roms selveier med nytt kjøkken, 2 solrike balkonger med flott utsikt og garasje

Boligtype:
Leilighet, Eierseksjon
Soverom:
3
Garasje:
Ja
Prisantydning:
Kr 3 500 000,-
Felleskostnader:
Kr 3 504,-
Fellesgjeld:
Kr 214 850,-
AREAL (P-ROM / BRA)
85 / 85 / m2
Beliggenhet

Områdebeskrivelse

Barnevennlig og sentral beliggenhet på Vestli, øverst i Groruddalen. Boligen ligger i et godt etablert boligområde bestående av terrasseblokker og rekkehus. Kort vei til barnehager og skole, samt gangavstand til Stovner senter med alt av forretningstilbud. Stovner Senter er nylig oppusset og utvidet med mange butikker, torg med uteservering og Fossumparken i front. T-bane og bussforbindelser både ved Vestli og Stovner i gangavstand fra leiligheten. Flotte grøntarealer med lekeplasser og sittegrupper på sameiets tomt. Flotte turmuligheter i området året rundt, og et omfattende idrettstilbud og blant annet Rommen skulpturpark i nærheten.

Godt vedlikehold på utearealene har medført at Vestliåsen boligsameie ble tildelt Rusken aksjonens hederspris for 2011.

Barnehager og skoler

Boligen sokner til Vestli skole:

Oversikt over skoler og barnehager i området:

1-7 kl. Vestli skole 0.7 km

1-10 kl. Rommen skole 0.8 km

1-7 kl. Stovner skole 1.7 km

1-10 kl. Haugenstua barne- og ung.skole 1.9 km

8-10 kl. Tokerud skole 0.4 km

Vgs. Stovner videregående skole 1 km

Vgs. Bjerke videregående skole 7.2 km

Bhg. Vestlisvingen barnehage (1-6 år) 0.2 km

Bhg. Karen Asumb minibarnehage (3-6 år) 0.5 km

Bhg. Vestlisletta barnehage (1-6 år) 0.5 km

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv undersøke dette med bydelsadministrasjonen.

Adkomst

Følg Trondheimsveien og ta av ved avkjørsel til Stovner ned Fossumveien. Følg Fossumveien rett frem i rundkjøring og ta til høyre i neste kryss inn i Tokeruddalen. Følg veien og ta av til høyre ved skilt til Vestliåsen sameie. Godt med gjesteparkering.

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Fakta om boligen
Meglers prisvurdering

Kr 3 500 000,-

Fellesgjeld

Kr 214 850,-

Totalpris

Kr 3 714 850,-

Felleskostnader

Kr 3 504,-

Boligtype

Leilighet

Eiertype

Eierseksjon

Etasje

3

Byggeår

1970

Soverom

3

Garasje

Ja

Primærrom

85m2

Bruksareal

85m2

Tomt

22274m2

KR-kode

431844

Energimerke
Energikarakter: F / Oppvarmingskarakter: 5
Eiendomsopplysninger

Eiendommen

Vestlisvingen 41, 0986 Oslo

Gnr. 99, bnr. 46, snr. 129 i Oslo kommune.

Tomten

Festet tomt på 22.259 kvm.

Festeavgiften er kr 240.000,- pr. år.

Festeavgiften ble sist regulert 01.07.2012, og neste regulering er 01.07.2022.

Festeavtalen utløper 01.07.2060.

Grunneier, Oslo kommune, har ikke forkjøpsrett.

Samtykke til overdragelse fra grunneier kreves ikke.

Parkering

Det medfølger parkeringsplass i lukket garasjeanlegg under blokken.

Gjesteparkering rett ved. Ekstra parkeringsplass kan leies hvis ledig av sameiet ved flere biler. Priser pt. kr. 330 pr. mnd.

Gateparkering etter områdets bestemmelser.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via privat vei med felles vedlikeholdsansvar for Sameiet.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Sameiet er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Arealer og innholdsbeskrivelse

Totalt bruttoareal: 91 kvm

Totalt bruksareal: 85 kvm

Totalt primærrom: 85 kvm

Bod på balkong og i kjeller.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 24.07.2018 utført av Håkon Hosle. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Standard

Svært attraktiv og romslig 4-roms selveier med nyere kjøkken, 2 balkonger og fin utsikt.

Flott innflyttingsklar familiebolig!

Boligen ligger i 3.etasje og inneholder:

Entré:

Romslig entré med stor skyvedørsgarderobe med god plass for oppbevaring. Flis på gulv.

Kjøkken:

Meget pent nyere kjøkken fra 2016 med integrerte hvitevarer, god skap- og benkeplass samt god plass for spisebord. Utgang til balkong med morgensol. Oppvaskmaskin, komfyr, micro og kombiskap er integrert.

Bad/wc/vaskerom:

Pent flislagt bad/vaskerom med gulvvarme og separat toalett. Inngang fra både stue og hovedsoverom. Badet har nytt dusjkabinett, god skapplass og speil. Opplegg og plass for vaskemaskin og tørketrommel. Varmtvannsbereder i skap, 120 liter.

Hovesoverom:

Det største soverommet har inngang fra stue med god plass for dobbeltseng. Her finnes stor skyvedørsgarderobe med praktisk inngang til bad i midten som kan lukkes igjen.

Soverom 2 & 3:

Begge soverom ligger i motsatt ende av leiligheten, og begge har plass for seng og har praktiske skyvedørsgarderober.

Stue:

Stuen er lys og romslig med plass for både spisestue og sofa med tilhørende tv-møbler. Utgang til romslig balkong med fin utsikt.

Balkonger:

Balkongen fra kjøkkenet har morgensol og god plass for møbler. Balkongen fra stuesiden har ettermiddag- og kveldssol, praktisk bod og god plass for møbler. Blomsterkasser med mange muligheter for beplantning.

Diverse:

De fleste rom er de siste årene malt, alle rom unntatt bad har fått nye gulv, sikringsskap er byttet til automatsikringer og smartmåler. Nyere skyvedørsgarderober i entré og hovedsoverom.

Lampe over spisebord i stue og kjøkken medfølger ikke.

Alle intregrerte hvitevarer medfølger

Oppvarming

Elektrisk.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Ferdigattest

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 23.06.1972. Denne kan fås ved henvendelse til megler.

Det gjøres oppmerksom på at kommunen nå ikke utsteder ferdigattest på tiltak omsøkt før 1998.

Kjøper overtar eiendommen slik den framstår på visning.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Leiligheten overdras fri for pengeheftelser med unntak av:

Dagboknr. 29-353/105, tinglyst: 02.01.1973: Festekontrakt

Sameiet har legalpant for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet iht. eierseksjonsloven § 25. Pantet er begrenset oppad til 1G, (G = folketrygdens grunnbeløp). I tillegg har sameiet tinglyst panterett kr. 20.000,-

Det er tinglyst 1 servitutt på borettslagets eiendom. Denne omhandler bestemmelser om kommunens rett til vedlikehold av vann og kloakkledninger. Servitutten vil følge eiendommen.

Eventuell adgang til utleie

Leiligheten kan leies ut. Leietaker må følge sameiets vedtekter og ordensregler på lik linje som eier.

Utleie av boligen må meddeles styret. Utleieperiode for mer enn 2 år, krever styrets samtykke. Se § 7 i sameiets vedtekter.

Informasjon om brl./aksjelaget/sameiet

Leiligheten er tilknyttet Vestliåsen sameie med sameiebrøk 86/16249.

Sameiet består av 180 leiligheter.

Forretningsfører er Obos Eiendomsforvaltning, tlf. 02333

Dugnad må påregnes.

Dyrehold er tillatt etter skriftlig søknad til styret.

Foretatt påkostninger de senere år:

2016: Rehabilitering av stigerør i alle leiligheter

2016: Garasjeoppussing

2013: Fasaden i sør rehabilitert

2010: Fasaden i vest rehabilitert i 2010

Planlagte påkostninger:

Ingen planlagte påkostninger p.t.

Iht. sameiets vedtekter må kjøper godkjennes av styret som ny sameier. Dersom slik godkjenning ikke gis, bortfaller avtalen og ingen av partene har noe økonomisk ansvar ovenfor den andre.

Dokumenter for sameiet kan fås ved henvendelse til megler.

Regulering

Eiendommen er regulert til boligformål i henhold til reguleringsplan S-1713 datert 28.07.1971.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Overtagelse

Etter nærmere avtale.

Økonomi

Eiendommens utgifter

Fellesutgiftene er kr 3.504,- pr. mnd. og inkluderer: Garasje, kabel-TV og internett (grunnpakke), vaktmestertjenester, trappevask, nedbetaling av andel fellesgjeld, løpende vedlikeholdskostnader, kommunale avgifter, festeavgift og felles forsikring.

Fellesutgiftene justeres normalt i forhold til sameiets faktiske utgifter.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. 10.850 kwh. pr. år.

Boligen er tilknyttet Canal Digital som leverandør av kabel-tv og internett. Tv-tuner/dekoder medfølger.

Sameiet har en fellesavtale som inkluderer: Komplett 10 grunnpakke tv + bredbånd fiber10MB.

Oppgradere internetthastigheter utover det som er inkludert gjøres til følgende priser:

50/mbit:289,- pr. mnd.

100/mbit:369,- pr. mnd.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:

- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen og leilighetens andel av eventuell fellesgjeld, samt

- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 525,-.

- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 697,- pr. stk.

- Eierskiftegebyr til forretningsfører kr 5.245,-.

Total kjøpesum inkl. fellesgjeld, avgifter og gebyrer ved kjøp til prisantydning er kr 3.814.188,-.

Av dette beløpet utgjør kr 214.850,- andel fellesgjeld som ikke skal innbetales, men følger boligen.

I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring Pluss hos HELP Forsikring AS kr 9.900,-.

Det er mulig å velge ordinær Boligkjøperforsikring i stedet til kr. 7.100,-

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Nabolagsprofil

Beliggenhet

Tilhørighet

Kommune Oslo
Bydel Stovner
Grunnkrets Øvre Fossum
Kirkesogn Høybråten, Stovner og Fossum

Steder i nærheten

Grorudkrysset 3 km
Groruddammen 3.5 km
Romsås bad 3.8 km
Skårer-Ødegården 4.8 km

Transport

Flyplass Oslo Gardermoen 39.2 km
Sentralstasjon Oslo S 13.8 km
Jernbanestasjon Haugenstua stasjon 3.5 km
T-bane stasjon Stovner T-banestasjon 0.7 km
Bussholdeplass Gullberget 0.3 km

Idrett/friluft

Idrettsanlegg Rommen golfbane 0.7 km
Idrettsanlegg Stovner idrettshall 0.9 km
Treningssenter Condis Tr.senter Stovner 0.7 km
Treningssenter Stovner Trimsenter 0.7 km

Steder av interesse

Skoler

Vestli skole (1-7 kl.) 0.7 km
Rommen skole (1-10 kl.) 0.8 km
Stovner skole (1-7 kl.) 1.7 km
Haugenstua barne- og ung.skole (1-10 kl.) 1.9 km
Tokerud skole (8-10 kl.) 0.4 km
Stovner videregående skole 1 km
Bjerke videregående skole 7.2 km

Barnehager

Vestlisvingen barnehage (1-6 år) 0.2 km
Karen Asumb minibarnehage (3-6 år) 0.5 km
Vestlisletta barnehage (1-6 år) 0.5 km

Varer/tjenester

Kjøpesenter Stovner Senter 0.7 km
Kjøpesenter Grorud Nærsenter 3.5 km
Postkontor Coop Extra Stovner 0.7 km
Postkontor Rema 1000 Nedre Rommen 1.4 km
Apotek Vitusapotek Stovner 0.7 km
Apotek Apotek 1 Stovner 0.7 km
Vinmonopol Stovner Vinmonopol 0.7 km
Dagligvare Coop Prix Vestlisvingen 0.7 km
Dagligvare Meny Stovner Senter 0.7 km
Kiosk/video Narvesen Vestli t-bane st. 0.7 km
Kiosk/video Narvesen Stovner senter 0.7 km
Bensin Shell Rommen 1.4 km

Demografi

Nøkkelopplysninger for nabolaget

Andel menn 49,2 %
Andel kvinner 50,8 %
Gj.snittalder menn 36,2 år
Gj.snittalder kvinner 38,4 år
Husholdninger med barn 33,2 %
Husholdninger uten barn 66,8 %
Gj.snitt byggeår 1983
Gj.snitt tomtestørrelse 264
Område Personer Husholdninger
Kommune: Oslo 666759 353639
Grunnkrets: Øvre Fossum 1827 776

Informasjon i Nabolagsprofilen er hentet fra ulike kilder og det kan forekomme feil eller mangler i dataene. Distanser er basert på korteste kjørbare vei (*Distanse i luftlinje). Kartene er levert av Geodata AS. Kartene skal ikke brukes som kilde eller fasit på f.eks. fradelinger, sammenføyninger, grenser, da kommunen tilbyr mer oppdaterte kart for dette formålet. Eiendomsprofil AS, Geodata AS eller Krogsveen kan ikke holdes ansvarlig for feil eller mangler i dataene eller kortene.

Øvrig informasjon

Avhendingsloven

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Eierskifteforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet Boligselgerforsikring hos Protector Forsikring ASA. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

Selgers Boligselgerforsikring dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Protector behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkårene kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring eller Boligkjøperforsiking Pluss gjenom HELP Forsikring. Dette er rettshjelpforsikringer som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet Forsikringene har ingen egenandel. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon eller les mer om forsikringene på Help.no.

Budregler

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.

Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Ved inngivelse av bud via Krogsveens bud-app eller med elektronisk bud fra krogsveen.no oppfylles samtlige vilkår. Vi anbefaler derfor å bruke en av disse to løsningene ved inngivelse av det første budet. Er dere flere som byr sammen, anbefaler vi Krogsveens bud-app. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Låneformidling

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver i Danske Bank dersom dette er ønskelig. Krogsveen mottar et honorar av Danske Bank for denne formidlingen.

Hvitvaskingsreglene

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:

Provisjon: 1% av salgssummen.

Grunnhonorar: kr 12.500,-

Oppgjørshonorar: kr 4.550,-

SmartAnnonsepakke: kr 13.500,-

Visningshonorar: Inkludert.

Oppslag eiendomsregister: kr 1.250,-

Faktureringsgebyr: kr 250,- pr utlegg

Eksklusiv salgsoppgave: kr

Ukens bolig: kr 2.000,-

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Dokumenter
Marianne Lund Østhagen
Daglig leder / Fagansvarlig / Eiendomsmegler
Les mer om megler

Lurer du på noe?