Kontakt oss

Statistikk for dette prospektet

Denne siden er vist
ganger
Salgsoppgave lastet ned
ganger
Loading...
Finn
Loading...
Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk

Statistikk for runde to

Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk
for kr 7 575 000,- for kr 7 575 000,-

Vestoppfaret 14

Vestoppfaret 14

Vestoppfaret 14

Inngangsparti

Entrè

Stue

Stue

Stue

Stue

Stue/spisestue

Spisestue

Kjøkken

Kjøkken

Soverom

Soverom

Soverom

Soverom

Stor terrasse

Stor terrasse

Stor terrasse

Stor terrasse

Stor terrasse

Noe fjordgløtt

Soverom

Soverom

Bad

Bad

Bad/vaskerom

Uteområde

3Dplan

2Dplan

Tangen - Nyere og moderne 4-roms leil. med 2 bad. Meget sentralt og attraktivt beliggende på Tangen Senter.

Vestoppfaret 14 - Leil. H0302

Vis på kart

Prisantydning

Kr 7 300 000,-

Tangen - Nyere og moderne 4-roms leil. med 2 bad. Meget sentralt og attraktivt beliggende på Tangen Senter.: Tangen - Nyere og moderne 4-roms leil. med 2 bad. Meget sentralt og attraktivt beliggende på Tangen Senter.

Boligtype:
Leilighet, Eierseksjon
Soverom:
3
Heis:
Ja
Garasje:
Ja
Prisantydning:
Kr 7 300 000,-
Felleskostnader:
Kr 3 808,-
Fellesgjeld:
Kr 20 964,-
AREAL (P-ROM / BRA)
105 / 110 / m2
Beliggenhet

Områdebeskrivelse

Nyere og moderne leilighet med meget sentral og attraktiv beliggenhet på Tangenåsen. Leiligheten ligger tilknyttet Tangen Senter som har et rikt utvalg av butikker, samt lege og tannlege. På andre siden av gaten ligger Nesoddens kommunehus, Tangenten, med bibliotek, kafé, helsestasjon og kommuneadministrasjon. Nærhet til grøntområder og Nesoddmarka med flotte turterreng. Flaskebekk og strandpromenaden med bademuligheter ligger 10 minutters gange fra leiligheten. Umiddelbar nærhet til offentlig transport som korresponderer med Nesoddbåten. Kun 1,5 km til Nesoddtangen brygge og båt derfra til Aker Brygge og Lysaker.

Barnehager og skoler

Flere barnehager på Nesodden og i området, både kommunale og private. Umiddelbar nærhet til barne- og ungdomsskole på Tangen. Steinerskole ved Skolefall og videregående skole på Berger/Hellvik. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv sjekke med skolesjefens kontor.

Adkomst

Ta av ved Nesset og følg fv 156 mot Nesoddtangen. Ta til venstre i rundkjøringen ved Skoklefall kirke og følg Kapellveien til neste rundkjøring. Ta til høyre i denne og følg veien nordover til rundkjøringen før Tangen Senter. Ta til venstre inn Vestoppfaret mot Tangen Torg.

Med båt fra Aker Brygge til Nesoddtangen brygge, ta buss videre til Tangenåsen.

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilter ved fellesvisninger. Se forøvrig kart for nærmere veibeskrivelse.

Fakta om boligen
Meglers prisvurdering

Kr 7 300 000,-

Fellesgjeld

Kr 20 964,-

Totalpris

Kr 7 320 964,-

Felleskostnader

Kr 3 808,-

Boligtype

Leilighet

Eiertype

Eierseksjon

Etasje

4

Byggeår

2010

Soverom

3

Heis

Ja

Garasje

Ja

Primærrom

105m2

Bruksareal

110m2

Tomt

8247m2

KR-kode

511881

Energimerke
Energikarakter: B / Oppvarmingskarakter: 2
Eiendomsopplysninger

Eiendommen

Vestoppfaret 14 - Leil. H0302, 1452 Nesoddtangen

Gnr. 4, bnr. 584, snr. 19 i Nesodden kommune.

Tomten

Eiet fellestomt på 8.247 kvm. Eiendommen eies av sameiet og disponeres av sameiets beboere. Fellesarealer er pent opparbeidet med plen, plydbusker og beplantninger. Felles lekeplass og sittegrupper.

Parkering

Tilhørende 1 garasjeplass i sameiets garasjeanlegg med asfaltert dekke og automatisk lys og port.

Vei, vann og avløp

Boligen har adkomst via offentlig vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Sameiet er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Arealer og innholdsbeskrivelse

Leilighet:

Totalt bruttoareal: 121 kvm

Totalt bruksareal: 110 kvm

Totalt primærrom: 105 kvm

Primærrom:

3 soverom, stue/spisestue, kjøkken, bad/vaskerom, bad, gang/entré, gang: 105 kvm

Sekundærrom:

Bod: 5 kvm

Felles garasjeanlegg:

Totalt bruttoareal: 5 kvm

Totalt bruksareal: 5 kvm

Sekundærrom: Biloppstillingsplass nr. 19 og lagringsplass i bod

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 25.04.2018 utført av Takstmannen AS. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Bebyggelse

Bygningen er iht. tilstandsrapport oppført i betong og er fundamentert til antatt fast grunn med betongkonstruksjon. Bærende konstruksjoner i betong utfylt med tradisjonell bindingsverk. Utvendig er bygningen forblendet med antatt stopuss og plater. Etasjeskillere og skillende vegger i betong. Vinduer med 3-lags glass.Takkonstruksjon av type flatt tak trolig tekket med membran e.l. Overbygget utvendig adkomst til leiligheten. Nyere bygning med liten bruksslitasje. Bygningen ble oppført av Veidekke som hovedentreprenør.

Felles garasjeanlegg:

Tilhørende bod er oppført med gittervegger og dør i rom med betonggulv og tak. Adkomst fra garasjekjeller med tilhørende asfaltert biloppstillingsplass med adkomst via kjøpesenterets garasjekjeller og automatiske garasjeporter. Frostfri bod og garasjekjeller med innlagt lys.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport for eiendommen som følger vedlagt. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik. Tilstandsrapporten følger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter må sette seg inn i denne før bud inngis.

Standard

Nyere meget pen 4-roms selveierleilighet med alt på en flate. Leiligheten er lekker, lys og moderne med flere påkostninger utover normal standard. Beliggende vestvendt med gode sol- og lysforhold og store vindusflater som gir mye naturlig lys til rommene. Det er noe fjordgløtt mot sydvest og godt utsyn fra stue og terrasse. Leiligheten ligger på hjørnet mot nordvest, usjenert innerst mot friområde i nord. Utgang fra stuen til hjørneterrasse på ca. 22 kvm. Boligen fremstår som godt ivaretatt og med liten bruksslitasje. Det er direkte adkomst fra leiligheten til garasjekjeller og Tangen Senter, samt felles inngang til blokken på bakkeplan i 1.- og 2. etasje.

Kjøkken: Sigdal kjøkkeninnredning fra byggeår med noen overskapsfronter med glass. Laminat benkeplate med utslagsvask og lys under overskap. Kjøkkenventilator og integrerte hvitevarer som Beha komfyr og platetopp, Siemens oppvaskmaskin og Miele kjøl/frys.

Det er oppført en vegg mellom kjøkken og gang.

Følgende hvitevarer medølger: Integrerte hvitevarer

Bad: Baderomsinnredning med servant, speil og lys. Vegghengt toalett med innebygd sisterne. Åpent dusjhjørne.

- Det anbefales å etablere dusjdører for å unngå vannsøl.

Bad/vaskerom: Bad/vaskerom innenfor soverom med baderomsinnredning med servant, speil og lys. Vegghengt toalett og opplegg for vaskemaskin. Åpent dusjhjørne.

- Vaskemaskin og tørketrommel medfølger.

- Det anbefales å etablere dusjdører for å unngå vannsøl.

Bod: Fordelerskap med vannrør, stoppekraner og vannmålere både for kaldt og varmtvann er plassert i bod med avrenningsmulighet til bad/vaskerom.

Vegger: Innvendig er vegger hovedsakelig overflatebehandlet med slette malte flater. Det er fliser i begge bad.

som påkostet tilvalg iflg. fremviser.

Gulv: Innvendig gulv er hovedsakelig overflatebehandlet med 3-stavs eikeparkett. Det er fliser i begge bad. Selger opplyser at det er merke i parkett i stue.

Himling: Innvendig er himlinger hovedsakelig overflatebehandlet med malte betongelementer med v-profil. Det er slette malte flater ved nedsenket himling.

Annet fast inventar:

- Kabel-tv fra Get

- Porttelefon m/kamera

- Sprinkelanlegg

- Røykvarsler. Felles brannvarslingsanlegg i sameiet

- Utestikk / Utelys

- Diverse belysning

- Stedvise lamellgardiner, gardiner og rullegardiner

- Garderobeskap på soverom

- Vaskemaskin og tørketrommel medfølger.

Oppvarming

Vannbåren varme fra privat fjernvarmeanlegg med radiatorer styrt av termostatiske radiatorventile i stue og entré. Anlegget er utformet slik at det ikke er radiatorer i soverommene, men her er det opplegg i gulv for evnt. ettermontering. Det er en stor radiator i stue og en mindre i entré. Baderomsgulvene blir oppvarmet med vannbåren gulvvarme. Det er montert egen måler for vann og radiator/gulvvarme i hver leilighet.

Flexit balansert boligventilasjonssystem som styres fra kjøkkenventilator. Aggregatet er plassert i boden.

Sikringsskap med automatsikringer er plassert i boden. Måler for leiligheten er plassert i felles rom i kjeller etasjen.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Ferdigattest

Det foreligger ikke ferdigattest på eiendommen, men midlertidig brukstillatelse ble gitt 01.09.2011.

Tillatelsen er gitt på følgende vilkår: Før ferdigattest utstedes, skal koordinater for plassering av huset være oversendt kommunen i samsvar med opplysninger som fremkommer under punktet ”generelle bestemmelser” i saksutredningen av tiltaket.

Kjøper overtar eiendommen slik den framstår på visning.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Leiligheten overdras fri for pengeheftelser.

Sameiet har legalpant for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet iht. eierseksjonsloven § 25. Pantet er begrenset oppad til 1G, (G = folketrygdens grunnbeløp). I tillegg har sameiet tinglyst panterett som nevnt over.

Det er tinglyst 1 servitutt på sameiets eiendom, men den antas å ikke ha betydning for bruk av den aktuelle leiligheten.

Servitutten vil følge eiendommen og kopi av servituttene kan fås av megler.

Eventuell adgang til utleie

Leiligheten kan leies ut såfremt leiligheten har forsvarlige radonverdier. Leietaker må følge sameiets vedtekter og ordensregler på lik linje som eier.

Informasjon om brl./aksjelaget/sameiet

Eiendommen er seksjonert, og leiligheten er tilknyttet Tangen Torg Sameie, med sameiebrøk 110/8005.

Sameiet består av 36 seksjoner og 1 næringsseksjon.

Forretningsfører er Presis Ars AS, tlf. 66 96 69 50

Dyrehold er tillatt.

Sameiet praktiserer ikke forkjøpsrett eller godkjennelse av ny eier.

Vi gjør videre oppmerksom på at det iht. eierseksjonsloven ikke er anledning å erverve mer enn 2 seksjoner i sameiet.

Dokumenter for sameiet og kopi av seksjonsbegjæringen kan fås ved henvendelse til megler.

Regulering

Området er regulert for boligbebyggelse og veiformål i henhold til reguleringsplan Tangen Senter med tilhørende reguleringsbestemmelser datert 29/5-2008.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Overtagelse

Etter nærmere avtale.

Diverse

Fullmektig har ikke bebodd eiendommen og har derfor ikke kunnskap om eiendommens tilstand utover det som fremkommer i salgsoppgave og takst/boligsalgsrapport.

Økonomi

Eiendommens utgifter

Kommunale avgifter er kr. 5.182,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for vann (Fastavgift kr. 1.430,- + Vannmålerleie kr. 313,-. I tillegg kommer forbruk kr. 17,49,- pr. m3), avløp (Fastavgift kr. 1.720,-. I tillegg kommer forbruk kr. 20,51- pr. m3), renovasjon kr.1.719,-.

Fellesutgiftene er kr. 3.808,-/md. og inkluderer: Kabel-tv, vaktmester, trappevask, drift/forretningsførsel, felles byggforsikring og en parkeringsplass. Kabel-tv er inkludert i felleskostnadene. Tv-tuner/dekoder medfølger ikke.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr. 10.000,-/år.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:

- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen og leilighetens andel av eventuell fellesgjeld, samt

- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 525,-.

- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 724,- pr. stk.

- Eierskiftegebyr til forretningsfører kr. 3.125,-

Total kjøpesum inkl. fellesgjeld, avgifter og gebyrer ved kjøp til prisantydning er kr. 7.508.362,-.

Av dette beløpet utgjør kr. 20.964,- andel fellesgjeld som ikke skal innbetales, men følger boligen.

I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring hos HELP Forsikring AS kr 7.100,-.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Nabolagsprofil

Beliggenhet

Tilhørighet

Kommune Nesodden
Grunnkrets Sentrum
Kirkesogn Skoklefall

Steder i nærheten

Tangenten/Bibliotek 0.4 km
Flaskebekk brygge 1.2 km
Villa Miramare 1.3 km
Oksval brygge og badestrand 1.5 km

Transport

Flyplass Oslo Gardermoen 91 km
Jernbanestasjon Oppegård stasjon 28.4 km
Bussholdeplass Skogen 0.4 km

Idrett/friluft

Idrettsanlegg Tangen grusbane 0.4 km
Idrettsanlegg Nesoddenhallen 2.8 km
Treningssenter Energihuset Treningssenter 2.5 km

Steder av interesse

Skoler

Nesoddtangen skole (1-7 kl.) 0.5 km
Rudolf Steinerskolen på Nesodden (1-10 kl.) 1.8 km
Tangenåsen ungdomsskole (8-10 kl.) 0.4 km
Nesodden videregående skole 2.8 km
Frogn videregående skole 20.8 km

Barnehager

Kongleveien barnehage (0-6 år) 0.6 km
Oksval bhg. - Blomsterveien (1-6 år) 0.7 km
Oksval barnehage (1-5 år) 0.8 km

Varer/tjenester

Kjøpesenter Tangen Senter 0.3 km
Postkontor Coop Extra Nesoddtangen 1.7 km
Postkontor Kiwi Fagerstrand 15.8 km
Apotek Vitusapotek Nesodden 0.3 km
Apotek Apotek 1 Nesodden 1 km
Vinmonopol Nesodden Vinmonopol 0.3 km
Dagligvare Meny Tangen 0.3 km
Dagligvare Kiwi Flaskebekk 1 km
Kiosk/video Mix Nesoddtangen Brygge 1.9 km
Bensin Circle K Flaskebekk 1.1 km

Demografi

Nøkkelopplysninger for nabolaget

Andel menn 44,5 %
Andel kvinner 55,5 %
Gj.snittalder menn 39,8 år
Gj.snittalder kvinner 44 år
Husholdninger med barn 29,4 %
Husholdninger uten barn 70,6 %
Gj.snitt byggeår 1993
Gj.snitt tomtestørrelse 378
Område Personer Husholdninger
Kommune: Nesodden 18869 7881
Grunnkrets: Sentrum 440 228

Informasjon i Nabolagsprofilen er hentet fra ulike kilder og det kan forekomme feil eller mangler i dataene. Distanser er basert på korteste kjørbare vei (*Distanse i luftlinje). Kartene er levert av Geodata AS. Kartene skal ikke brukes som kilde eller fasit på f.eks. fradelinger, sammenføyninger, grenser, da kommunen tilbyr mer oppdaterte kart for dette formålet. Eiendomsprofil AS, Geodata AS eller Krogsveen kan ikke holdes ansvarlig for feil eller mangler i dataene eller kortene.

Øvrig informasjon

Avhendingsloven

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Eierskifteforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet Boligselgerforsikring hos Protector Forsikring ASA. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

Selgers Boligselgerforsikring dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Protector behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkårene kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Dette er en rettshjelpforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Forsikringen har ingen egenandel. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring.

Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Budregler

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.

Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Ved inngivelse av bud via Krogsveens bud-app eller med elektronisk bud fra krogsveen.no oppfylles samtlige vilkår. Vi anbefaler derfor å bruke en av disse to løsningene ved inngivelse av det første budet. Er dere flere som byr sammen, anbefaler vi Krogsveens bud-app. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Låneformidling

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver i Danske Bank dersom dette er ønskelig. Krogsveen mottar et honorar av Danske Bank for denne formidlingen.

Innhent komplett prospekt

Nettannonsen er kun et utdrag av salgsoppgaven. Alle som vurderer å legge inn bud, må sette seg inn i salgsoppgaven. Last ned fullstendig PDF eller kontakt megler.

Hvitvaskingsreglene

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:

Provisjon: KR. 55.000,-

Grunnhonorar: kr 12.500,-

Oppgjørshonorar: kr 4.550,-

SmartAnnonsepakke: kr 13.500,-

Visningshonorar: kr 1.875,- pr. visning

Oppslag eiendomsregister: kr 1.250,-

Faktureringsgebyr: kr 250,- pr utlegg

Ukens bolig: kr 1.250,-

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Dokumenter
Energiattest
 
Anniken Øderud
Eiendomsmegler
Les mer om megler

Lurer du på noe?