Kontakt oss

Statistikk for dette prospektet

Denne siden er vist
ganger
Salgsoppgave lastet ned
ganger
Loading...
Finn
Loading...
Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk

Statistikk for runde to

Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk
for kr 2 315 000,- for kr 2 315 000,-

Solrik terasse med fantastisk utsikt

Collage

Stue

Stue med store vindusflater som gir gode lysforhold

Stue

Utgang til solrik terrasse fra stuen

Stue

Lys stue

Romslig stue med plass til salong og spisestue

Spisestue

Lys stue med god plass til salong og spisestue

Innholdsrikt kjøkken med spiseplass. Hyggelig utsikt fra kjøkkenvinduet

Stort og innholdsrikt kjøkken med spiseplass

Kjøkken

Soverom

Romslig soverom med god plass til dobbeltseng og garderobe

Soverom

Bad

Bad

Wc-rom

Vaskerom

Romslig entre/gang med god plass til klær og sko

Romslig gang med bod

Entre/gang

Solrik terrasse

Utsikt

Lun og solrik terrasse

Egen garasje følger leiligheten

Nærområde

Pent opparbeidet uteområdet i fellesarealet, samt felles leikeplass

Fasade

Fasade

Floorplan letterhead - Vestre Aspehaug 1 - 4. Etasje - 2D Floor Plan

Floorplan letterhead - Vestre Aspehaug 1 - 4. Etasje - 3D Floor Plan

Aspehaugen

Vestre Aspehaug 1A

Vis på kart

Prisantydning

Kr 2 100 000,-

Aspehaugen: Lys 3-roms toppleil. med oppussingsbehov|Solrik balkong med fantastisk utsikt|Garasje||Kort vei til Moa

Boligtype:
Leilighet, Andelsleilighet
Soverom:
2
Garasje:
Ja
Prisantydning:
Kr 2 100 000,-
Felleskostnader:
Kr 3 598,-
Fellesgjeld:
Kr 147 000,-
AREAL (P-ROM / BRA)
75 / 77 / m2
Beliggenhet

Områdebeskrivelse

Leiligheten har en svært attraktiv beliggenhet i et populært borettslag på Aspehaugen i Spjelkavika ca 12 km øst for Ålesund sentrum. Leiligheten ligger rolig og sentralt til i grønne omgivelser med flott utsikt over Sunnmørsalpene. Det er kort vei til skoler, nærbutikk og handelssentrum på Moa, svømmehall, kino, treningssenter m.m. Flotte turområder i nærområdet rundt Lillevannet og Emblemsfjellet.

Barnehager og skoler

1-7 kl. Spjelkavik barneskole 1.2 km

1-7 kl. Åse skole 1.6 km

8-10 kl. Spjelkavik ungdomsskole 1.1 km

Vgs. Borgund vidaregåande skole 1.3 km

Vgs. Spjelkavik videregående skole 1.7 km

Bhg. Tommeliten barnehage (0-5 år) 0.9 km

Bhg. Brisk barnehage (3-5 år) 1.1 km

Bhg. Skogheim barnehage (0-5 år) 1.1 km

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv undersøke dette med kommunen.

Adkomst

Offentlig asfaltert adkomst fra Spjelkavikvegen, ta av til høyre opp Vestre Aspehaug. Leiligheten ligger i høyre blokk.

Det vil bli skiltet med Krogsveen skilt under felles visning.

Fakta om boligen
Meglers prisvurdering

Kr 2 100 000,-

Fellesgjeld

Kr 147 000,-

Totalpris

Kr 2 247 000,-

Felleskostnader

Kr 3 598,-

Boligtype

Leilighet

Eiertype

Andelsleilighet

Etasje

4

Byggeår

1979

Soverom

2

Garasje

Ja

Primærrom

75m2

Bruksareal

77m2

Tomt

19267m2

KR-kode

76.194

Energimerke
Energikarakter: G / Oppvarmingskarakter: 5
Eiendomsopplysninger

Eiendommen

Vestre Aspehaug 4, 6010 Ålesund

Gnr. 25, bnr. 205, i Ålesund kommune, andelsnr. 8,

Borettslaget Aspehaugen AL, org.nr. 954 004 023

Tomten

Borettslagets tomt. Borettslagets eiendom går over flere bruksnummer. Dette er bnr.: 203, 205 og

158. Denne blokken ligger på bnr.: 25 og det er dette areal som er tatt med fra matrikkel til takst.

Totalt er eiendommen til borettslaget større.

Tomten er pent opparbeidet med plener og beplantning, asfalterte parkområder, garasjeanlegggangveier-

lekeareal etc. Avmerkede parkeringsplasser. Vaktmesterordning.

Parkering

Parkering på borettslagets biloppstillingsplasser, samt i egen garasje.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Borettslaget er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Arealer og innholdsbeskrivelse

Totalt bruttoareal: 83 kvm

Totalt bruksareal: 77 kvm

Totalt primærrom: 75 kvm

Bruksareal:

Leilighet 77 kvm

Primærrom:

Leilighet:

4. etasje 75 kvm: Entre/gang, dusjrom, wc-rom, vaskerom, to soverom, kjøkken og stue.

Sekundærrom:

Leilighet:

4. etasje 2 kvm: Bod

I tillegg disponerer boligen 3 boder i kjelleren. Ei flettverksbod på ca 2,5 kvm og ei tett bod på ca 2,5 kvm samt ei skapbod.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 11.01.2019 utført av Stig H. Vatne. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Bebyggelse og byggemåte

Eiendommen er oppført i murkonstruksjon med flatt tak. Fasader er oppgradert med plater/teglstein i 2006/07. Fellesarealer i kjeller som boder, arb.rom, etc. Velholdte fellesarealer ved inngang og trappeganger. Borettslaget har gjennomført større rehabiliteringer/oppgraderinger. Det er her foretatt

utskifting av fasader/balkongdører/hoveddør til leilighetene samt flere vinduer etc.

Nyere isolerglass med pvc/plast-vinduer. Også skiftet balkongdør. Balkong på ca 8,5 kvm. Sørvest. Flislagt.

Standard

Lys og innholdsrik leilighet med god planløsning, solrik balkong og fantastisk utsikt. Leiligheten fremstår som godt vedlikeholdt, men det vil ved et eierskifte være naturlig med oppgradering av innvendige overflater.

Leiligheten inneholder: Romslig entre/gang, wc-rom, dusj-rom, vaskerom, to soverom med skapplass, kjøkken med innholdsrik kjøkkeninnredning og god plas til spisebord, romslig stue med plass til salong og spisestue, mye vinduer som er med på å gjøre leiligheten ekstra lys og luftig. Utgang til sørvest balkong fra stuen.

En innvendig bod, tre kjellerboder, samt egen garasje følger.

Leiligheten har følgende overflater og innredning på oppholdsrom;

På gulv ligger det belegg.

Vegger har overflater av tapeter og noe malte plater.

I tak er det malt murhimling og senket tak på vaskerom med strekt tak/duk.

Kjøkkeninnredning med skrog fra byggeår. Skiftet fronter for ca 10 år siden. Fliser på vegg over

benk. Stålvask fra byggeår. Laminat benkeplate. Ventilator fra byggeår.

Dusjrom - belegg på gulv, tapet på vegger og malt murtak. Nyere dusjkabinett. Liten

baderomsinnredning. Varme i gulv.

Wc-rom - belegg på gulv, tapet på vegger og malt murtak. Gulvmontert toalett. Vask på vegg.

Vaskerom har belegg på gulv, tapet på vegger og strekt duk i tak. Utslagsvask. Tørkeskap. Dagtank for olje.

Garderobeskap på begge soverom.

Tekniske installasjoner:

Krussikringer - el. fra byggeår.

Varmtvannstank fra 2006 - står i kjøkkenbenk.

Kamin på stue.

Porttelefon.

Solskjerming/el.markise over balkong.

Oppvarming

Det er varmekabler i gulv på bad, ellers elektrisk oppvarming. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Ferdigattest

Eiendommen har vært brukt til boligformål siden 1980.

Kommunen opplyser at det ikke foreligger ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for eiendommen.

Det gjøres oppmerksom på at kommunen nå ikke utsteder ferdigattest på tiltak omsøkt før 1998.

Kjøper overtar eiendommen slik den framstår på visning.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Utover andel fellesgjeld overdras leiligheten fri for pengeheftelser.

Borettslaget har legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav som følger av borettslagsforholdet iht. burettslagsloven § 5-20. Pantet er begrenset oppad til 2G (G = folketrygdens grunnbeløp).

Det er ingen tinglyste servitutter på eiendommen.

Eventuell adgang til utleie

Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Med samtykke kan andelseier overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste år. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. burettslagslova § 5-6. Utleie forutsetter at leiligheten har forsvarlige radonverdier. Se også borettslagets vedtekter og konferer megler ved spørsmål.

Informasjon om brl./aksjelaget/sameiet

Leiligheten er tilknyttet Borettslaget Aspehaugen AL.

Borettslaget består av 208 leiligheter fordelt over flere blokker med 16 leiligheter i hver blokk.

Forretningsfører er OBOS, tlf. 02333

Formann i borettslaget er : Roar Gjelstenli Mob.: 99646751

Dugnad må påregnes.

Borettslaget har vaktmestertjeneste

Dyrehold: Det er generelt forbud mot inntak av dyr. Styret kan likevel godkjenne dyr, men da utifra spesielle hensyn.

Foretatt påkostninger de senere år: Rehabilitering av fasader/vinduer, balkongdører, samt hoveddører til leilighetene.

Planlagte påkostninger: Vedlikehold av drenering vedr. vanninntrengning garasjeanlegg, vedlikehold av gulvbelegg, nedvask av blokker, vedlikehold asfalt mv .

I henhold til borettslagets vedtekter må kjøper godkjennes av styret som ny andelseier. Dersom slik godkjenning ikke gis må kjøper gjennomføre kjøpet og selv sørge for godkjennelse eller videresalg av leiligheten. Iht. burettslagslova kan man bare eie en andel i borettslaget. Kun fysiske personer kan være andelseiere.

Øvrige andelseiere i borettslaget og eventuelt medlemmer av boligbyggelaget har forkjøpsrett. I henhold til burettslagslova tar dette 20 dager å avklare fra melding om salget er gitt borettslaget. Dersom boligen tas på forkjøpsrett løses kjøper fra avtalen. Leiligheten er forhåndsutlyst.

Dokumenter for borettslaget kan fås ved henvendelse til megler. Leiligheten er tilknyttet Borettslaget Aspehaugen AL.

For å dekke eventuell manglende innbetaling av fellesutgifter fra øvrige andelseiere, er borettslaget tilknyttet et sikringsfond gjennom OBOS. Dette innebærer at OBOS innbetaler samtlige felleskostnader til borettslaget hver måned og dermed overtar ansvar og risiko for eventuell inndrivelse av utestående fellesutgifter. Avtalen om sikringsfond gjennom OBOS er gyldig til den sies opp av en av partene. Oppsigelsesfrist er 12 måneder.

Regulering

Eiendommen er regulert til boligformål i henhold til reguleringsplan for delområde BK1, Spjelkavik med tilhørende reguleringsbestemmelser datert 07/08-1974

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Overtagelse

Etter nærmere avtale. Overtagelse kan tidligst skje etter at forkjøpsretten for øvrige andelseiere i borettslaget og eventuelt medlemmer av boligbyggelaget er avklart, samt at styrets godkjennelse er avklart. Leiligheten er forhåndsutlyst.

Økonomi

Eiendommens utgifter

Felleskostnadene er kr 3.598,- pr. mnd. og inkluderer: Vaktmester, trappevask, styrehonorar/forretningsførsel, nedbetaling av fellesgjeld, forsikring av bygget, kommunale avgifter, grunnpakke Canal Digital (tv og internett), strøm fellesareal og felles vedlikehold.

Felleskostnadene fordeles slik:

Avdrag felleskostnader: kr 2.429,-

Avdrag u IN ordning: kr 427,-

Renter u IN ordning: kr 395,-

Canal Digital: kr 347,-

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 11.200,- pr. år. Ca 10 000 kwh.pr.år.

Boligen er tilknyttet Canal Digital/telenor som leverandør av kabel-tv og internett som er inkludert i felleskostnader. Tv-tuner/dekoder medfølger.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:

- Tinglysingsgebyr for hjemmelsdokument kr 430,-

- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle pantedokumenter kr 602,-

- Refusjon av selgers utlegg i forbindelse med forhåndsutlysning av forkjøpsrett kr 7.187,- (OBOS)

- Innmeldingsgebyr til boligbyggelaget på kr 500,- pr. ny andelseier.

Total kjøpesum inkl. andel fellesgjeld og gebyrer ved kjøp til prisantydning er

kr 2.255.719,-. Av dette beløpet utgjør kr 147.000,- andel fellesgjeld som ikke skal innbetales, men følger boligen.

I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring Pluss hos HELP Forsikring AS, kr 6.900,-

Det er mulig å velge ordinær Boligkjøperforsikring i stedet til kr. 4.100,-.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Nabolagsprofil

Beliggenhet

Tilhørighet

Kommune Ålesund
Grunnkrets Holen
Kirkesogn Spjelkavik

Steder i nærheten

Breivika 2.5 km
Åse 3.6 km
Vegsundet 4.5 km
Indre Hatlane 5 km

Transport

Flyplass Ålesund Lufthavn, Vigra 26.8 km
Buss Spjelkavik sentrum 0.7 km

Idrett/friluft

Idrettsanlegg Moa Golfsenter 0.5 km
Idrettsanlegg Moa gras 0.7 km
Treningssenter Stamina Moa 1 km
Treningssenter Spjelkavik Treningssenter 1.5 km

Steder av interesse

Skoler

Spjelkavik barneskole (1-7 kl.) 1.2 km
Åse skole (1-7 kl.) 1.7 km
Spjelkavik ungdomsskole (8-10 kl.) 1.1 km
Borgund vidaregåande skole 1.3 km
Spjelkavik videregående skole 1.7 km

Barnehager

Tommeliten barnehage (0-5 år) 0.9 km
Brisk barnehage (3-5 år) 1.1 km
Skogheim barnehage (0-5 år) 1.1 km

Varer/tjenester

Kjøpesenter AMFI Moa 0.6 km
Postkontor / post i butikk Rema 1000 Moa 0.6 km
Postkontor / post i butikk Spar Blindheim 3.9 km
Apotek Apotek 1 Moa Syd 0.6 km
Apotek Apotek 1 Moa Gård 0.6 km
Vinmonopol Stormoa Vinmonopol 0.6 km
Dagligvare Kiwi Spjelkavik 0.5 km
Dagligvare Eurospar Moa 0.6 km
Kiosk 7-Eleven Moa 0.6 km
Kiosk Narvesen Butikken 0.6 km
Bensinstasjon Esso Hans Lervåg 0.9 km
Bensinstasjon Circle K Moa 1 km

Demografi

Nøkkelopplysninger for nabolaget

Andel menn 49,8 %
Andel kvinner 50,2 %
Gj.snittalder menn 41,8 år
Gj.snittalder kvinner 48,3 år
Husholdninger med barn 24,7 %
Husholdninger uten barn 75,3 %
Gj.snitt byggeår 1979
Gj.snitt tomtestørrelse 1203
Område Personer Husholdninger
Kommune: Ålesund 47199 21310
Grunnkrets: Holen 2278 1122

Informasjon i Nabolagsprofilen er hentet fra ulike kilder og det kan forekomme feil eller mangler i dataene. Distanser er basert på korteste kjørbare vei (*Distanse i luftlinje). Kartene er levert av Geodata AS. Kartene skal ikke brukes som kilde eller fasit på f.eks. fradelinger, sammenføyninger, grenser, da kommunen tilbyr mer oppdaterte kart for dette formålet. Eiendomsprofil AS, Geodata AS eller Krogsveen kan ikke holdes ansvarlig for feil eller mangler i dataene eller kortene.

Øvrig informasjon

Avhendingsloven

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Eierskifteforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet Boligselgerforsikring hos Protector Forsikring ASA. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

Selgers Boligselgerforsikring dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Protector behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkårene kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring eller Boligkjøperforsiking Pluss gjenom HELP Forsikring. Dette er rettshjelpforsikringer som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Forsikringene har ingen egenandel. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon eller les mer om forsikringene på Help.no.

Budregler

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.

Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Vi oppfordrer til gi bud elektronisk via GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Låneformidling

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver i Danske Bank dersom dette er ønskelig. Krogsveen mottar et honorar av Danske Bank for denne formidlingen.

Hvitvaskingsreglene

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:

Provisjon: kr 40.000,-

Grunnhonorar: kr 12.500,-

Oppgjørshonorar: kr 4.550,-

SmartAnnonsepakke: kr 13.500,-

Visningshonorar: kr 1.875,- pr. visning

Oppslag eiendomsregister: kr 1.250,-

Faktureringsgebyr: kr 250,- pr utlegg

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Dokumenter
Øvrige vedlegg salgsoppgave
 
Energiattest
 
Rapport fra takstmann
 
Egenerklæring fra selger
 
Elisabeth Skjold
Eiendomsmegler
Les mer om megler

Lurer du på noe?