Vestre Furmyrveg 54

Eiendommen

Vestre Furmyrveg 54, 6017 Ålesund

Gnr. 51, bnr. 420, snr. 17 i Ålesund kommune.

Tomten

Eiet tomt på 8.451 kvm som tilhører sameiet. Tomten er fellesareal.

Tomta er mot syd foran huset opparbeidet med treterrasse, bedd og belegningstein, skifer ved inngangsparti med varmekabler.

Parkering

Til leiligheten tilhører garasje med port og vegger. Ca 13 kvm. i felles carport/garasjeanlegg. Det er garasjeplass helt mot vest som tilhører seksjonen. For øvrig parkering rett utenfor hovedinngangsdøren og gjesteparkeringsplasser på felles tomt.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Sameiet er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Arealer og innholdsbeskrivelse

Totalt bruksareal: 114 kvm

Totalt primærrom: 109 kvm

Primærrom:

Hovedetasje: Vindfang, hall m/trapp, stue, kjøkken, 2 soverom, 2 bad og vaskerom: 95 kvm

Hems: Loftstue: 14 kvm

Sekundærrom:

Utebod v/inngang: 5 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 18.09.2018 utført av Frode Mauren . Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Bebyggelse og byggemåte

Boligen er iht. tilstandsrapport oppført i en bindingsverkkonstruksjon som var vanlig på utførelsestidspunktet. Utvendig er boligen kledd med liggende bordkledning.

2-lags glass i trevinduer fra byggeår. Malt hovedytterdør og balkongdør med 2-lags glass, alle fra byggeår.

Trebjelkelag.

Ringmurselementer/støpt plate.

Huset har betongtakstein som taktekking fra byggeår. Takkonstruksjn i w-takstoler.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport for eiendommen som følger vedlagt. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik. I rapporten fremkommer det forhold som kjøper må være særskilt oppmerksom på, herunder bygningsdeler med tilstandsgrad TG3:

Begge badene er fra byggeår og står foran oppgradering. Vaskerommet er og så fra byggeår og har et usikkert tettesjikt, men mindre fuktbelastning her. I vegg mellom vaskerom og wc/dusjrom er det påvist fuktskader ved stoppekran.

Det er stedvis påvist noe råteskader i bordkledning samt i vindskier, lokal utskiftning. Vinduer står foran vedlikehold.

Ikke påvist røykvarslere i boligen.

Tilstandsrapporten følger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter må sette seg inn i denne før bud inngis.

Standard

Boligen er over et plan med praktisk og god planløsning. Boligen har livsløpsstandard med ekstra brede dører mv.. I tillegg er det hems på ca 14 kvm men gulvarealet er større.

Alle overflater på vegger, tak og vinduskarmer er malt i 2018.

Hovedetasje:

Vindfang har skifer på gulv med gulvvarme, malte vegger og malt tak. Skyvedøresgarderobe.

Hall med en-stavs eikeparkett på gulv, malte vegger og malt tak. Hvitmalt trapp til hems.

Lys stue/kjøkken med en-stavs eikeparkett på gulv, malte vegger og malt tak. Peisovn. Varmepumpe og gulvvarme. Utgang fra stue til treterrasse på terreng på ca 28 kvm. og med port til hage.

Kjøkkeninnredning med malte fronter fra byggeår, fliser over kjøkkenbenk. Komfyr. Plass for oppvaskmaskin og kjøleskap. Spiseplass.

Hovedbadet er fra byggeår og har flislagte gulv og vegger. Gulvvarme. WC, innebygget badekar, innredning med servant og dusjnisje.

Wc/dusjrom er fra byggeår. Det har flislagt gulv med gulvvarme. Vegger er malte og med fliser på vegg i dusjsonen.

Vaskerom er fra byggeår og har malte tapetserte vegger og himlingsplater i himling. Flislagt gulv med gulvvarme. Opplegg for vaskemaskin. Varmtvannstank er montert her.

Utgang fra stue til treterrasse på terreng på ca 28 kvm.

Bod ved inngangsparti har betonggulv, platekledde vegger, taktro i himling, innlagt strøm.

Loftstue på hems har hvitmalte trebord, malte panelte vegger og malte himlinger.

I tillegg er det god lagringsplass på hems.

Bod ved inngangsparti har betonggulv, platekledde vegger og innlagt strøm. Dør til terrasse.

Nyere innerdører i malt utførelse.

Elementpipe fra byggeår.

Avløpsrør av plast. Vannrør av kobber.

Ca 200 l varmtvannstank fra 1995.

Mekanisk avtrekkssystem med avtrekk fra kjøkken/våtrom og tilluft gjennom vindusventiler/veggventiler. Noe ulyd fra vifte.

Luft/luft varmepumpe montert i stue.

El-anlegg fra byggeår. Påvist automatsikringer i skap fra byggeår, utført av Eidsnes Elektro AS.

Oppvarming

Peisovn i stue samt luft til luft varmepumpe. Vindfang, stue/kjøkken og begge bad har gulvvarme.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Ferdigattest

Det foreligger ikke ferdigattest på eiendommen, men midlertidig brukstillatelse ble gitt 26.10.1995.

Tillatelsen er gitt på følgende vilkår:

1. Reviderte tegninger innsendes.

2. Utvendig ferdigplanert.

3. Carporter og støyskjerm bygget.

4. Bygningsarbeider ferdig.

5. Husstige anskaffes.

Det er uklart om alt er utført. Kjøper overtar ansvaret for dette.

Det gjøres oppmerksom på at hovedbad i utgangspunktet var et bad/vaskerom som er slått samen, og wc/dusjrom er etablert i bod. 2 soverom er slått sammen til ett. Hems med areal på 14 kvm. er innredet og gulvarealet er en del større. Alle disse endringene er gjort under hovedutbyggingen i 1996, men det kan tyde på at utbygger ikke har sendt inn endringstegninger, jfr. midlertidig brukstillatlse.

Det gjøres oppmerksom på at kommunen nå ikke utsteder ferdigattest på tiltak omsøkt før 1998.

Kjøper overtar eiendommen slik den framstår på visning.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser.

Sameiet har legalpant for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet iht. eierseksjonsloven § 25. Pantet er begrenset oppad til 1G, (G = folketrygdens grunnbeløp).

Det er tinglyst følgende servitutt på eiendommen: Dagboknr 7634, tinglyst 12.06.1995, type heftelse: Tinglyst bestemmelse om adkomstrett. Hjemmelshaver av gnr. 51, bnr. 420 gir med dette Ålesund og Sula Everk tilsvarende rett til å bygge, drive og ha stående en transformatorstasjon på nevnte eiendom. Det skal være fri og unhindret adkomst til stasjonen, samt til å vedlikeholde nødvendige jordkabler på eiendommen.

Servitutten vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelser og servitutter.

Eventuell adgang til utleie

Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer.

Informasjon om brl./aksjelaget/sameiet

Eiendommen er seksjonert og boligen er tilknyttet et sameie bestående av 22 seksjoner, med sameiebrøk 95/2346.

Sameiet har ikke forretningsfører eller styre, og det føres ikke regnskap eller budsjett. Dersom det mottas felles regninger til sameiet vil kostander bli fordelt etter nærmere regler angitt av sameiet, vanligvis etter sameiebrøk eller vedtekter.

Velforening/fellesutgifter er kr 4.000,- pr. år. og dekker strøm fellesareal, forsikring fellesareal, brøyting og diverse vedlikehold. Fellesutgiftene betales to ganger pr. år. Fellesutgiftene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til sameiets faktiske utgifter og ble sist justert på årsmøte 2016. Dugnad må påregnes.

Plenklipping på rundgang.

Dyrehold er tillatt.

Foretatt påkostninger de senere år: Generelt vedlikehold.

Planlagte påkostninger: Tømming av sandkummer, nye skilt ved innkjørsel til samiete, maling av gjesteparkeringsplassene.

Vi gjør videre oppmerksom på at det iht. eierseksjonsloven ikke er anledning å erverve mer enn 2 seksjoner i sameiet.

Seksjonsbegjæringen kan fås ved henvendelse til megler.

Regulering

Eiendommen er regulert til boligformål i henhold til reguleringsplan Åse - Furmyr datert 28.03.2018 med tilhørende reguleringsbestemmelser datert 13.10.1994.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Overtagelse

Etter nærmere avtale.

Diverse

Boligens selges ved fullmektig. Fullmektigen har ikke selv bebodd eiendommen og har derfor ikke kunnskap om eiendommens tilstand utover det som fremkommer i salgsoppgave og boligsalgsrapport.

Eiendommens utgifter

Kommunale avgifter er kr 10.012,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for vann, avløp, renovasjon og feiing/tilsyn.

Eiendomsskatten er kr 4.456 pr år.

Boligen er tilknyttet Canal Digital som leverandør av tv. Tv-tuner/dekoder medfølger ikke.

Boligen er tilknyttet Tafjord fibernett som leverandør av internett.

Boligen er tilknyttet Verisure alarmselskap.

Boligen selges gjennom fullmektig og løpende kostnaderfor strøm etc. er ikke opplyst.

Kjøper må selv kjøpe innboforsikring.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:

- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen, samt

- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 525,-.

- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 697,- pr. stk.

Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige kostnader ved kjøp til prisantydning: kr 3.475.972,-

I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring hos HELP Forsikring AS kr 11.100,-

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Informasjon i Nabolagsprofilen er hentet fra ulike kilder og det kan forekomme feil eller mangler i dataene. Distanser er basert på korteste kjørbare vei (*Distanse i luftlinje). Kartene er levert av Geodata AS. Kartene skal ikke brukes som kilde eller fasit på f.eks. fradelinger, sammenføyninger, grenser, da kommunen tilbyr mer oppdaterte kart for dette formålet. Eiendomsprofil AS, Geodata AS eller Krogsveen kan ikke holdes ansvarlig for feil eller mangler i dataene eller kortene.

Avhendingsloven

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Eierskifteforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet Boligselgerforsikring hos Protector Forsikring ASA. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

Selgers Boligselgerforsikring dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Protector behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkårene kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring eller Boligkjøperforsiking Pluss gjenom HELP Forsikring. Dette er rettshjelpforsikringer som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Forsikringene har ingen egenandel. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon eller les mer om forsikringene på Help.no.

Budregler

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.

Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Ved inngivelse av bud via Krogsveens bud-app eller med elektronisk bud fra krogsveen.no oppfylles samtlige vilkår. Vi anbefaler derfor å bruke en av disse to løsningene ved inngivelse av det første budet. Er dere flere som byr sammen, anbefaler vi Krogsveens bud-app. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Låneformidling

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver i Danske Bank dersom dette er ønskelig. Krogsveen mottar et honorar av Danske Bank for denne formidlingen.

Hvitvaskingsreglene

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:

Provisjon: 1,1% av salgssummen

Grunnhonorar: kr 12.500,-

Oppgjørshonorar: kr 4.550,-

SmartAnnonsepakke: kr 13.500,-

Visningshonorar: kr 1.875,- pr. visning

Oppslag eiendomsregister: kr 1.250,-

Faktureringsgebyr: kr 250,- pr utlegg

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.