Kontakt oss

Statistikk for dette prospektet

Denne siden er vist
ganger
Salgsoppgave lastet ned
ganger
Loading...
Finn
Loading...
Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk

Statistikk for runde to

Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk
for kr 2 350 000,- for kr 2 350 000,-

Stue

Vestre gate 32

Stue

Stue

Stue

Stue

Stue

Stue

Stue

Kjøkken

Kjøkken

Kjøkken

Kjøkken

Bad

Bad

Entré

Trappegang i 2. etg

Soverom

Soverom

Soverom

Soverom

Soverom

Inngangsparti

Inngangsparti

Terrasse og hage

Vestre gate 32

Nærhet til Mjøsstranda

Nærhet til Hamar by

Nærhet til Mjøsstranda

Gårdsplass

Hage med utsikt til Mjøsa

Kart

3Dplan

3Dplan

2Dplan

2Dplan

Hamar - Sjarmerende 3-roms selveierleilighet over to plan i klassisk sveitservilla - Vestvendt terrasse

Vestre Gate 32

Vis på kart

Prisantydning

Kr 2 350 000,-

Hamar - Sjarmerende 3-roms selveierleilighet over to plan i klassisk sveitservilla - Vestvendt terrasse: Hamar - Sjarmerende 3-roms selveierleilighet over to plan i klassisk sveitservilla - Vestvendt terrasse

Boligtype:
Leilighet, Eierseksjon
Soverom:
2
Prisantydning:
Kr 2 350 000,-
Felleskostnader:
Kr 1 063,-
AREAL (P-ROM / BRA)
66 / 66 / m2
Beliggenhet

Områdebeskrivelse

Boligen ligger i et veletablert eldre villaområde i Vestbyen rett ved Hamar sentrum. Det er kun ca. 500 m til Kulturhuset og Hamar sentrum hvor det er rikelig med spisesteder, butikker og kulturtilbud. Like nedenfor boligen

ligger parkanlegget Koigen som har sandstrand, stupetårn, skatepark, volleyballbaner, utendørs treningsapparater og vakre grøntområder som går ned til mjøskanten. Fin turvei som begynner ved Koigen og tar deg helt bort til

Jessnesstranda via både Domkirkeodden og Jernbanemuseet. Ankerskogens flotte svømmeanlegg, samt Maxi Storsenter og kjøpesenteret CC Hamar er også kun en liten spasertur fra eiendommen. Det er 10 minutters gange til Hamar

togstasjon. Kort vei til skoler og barnehage.

Barnehager og skoler

Greveløkka barneskole og Børstad ungdomsskole. Flere barnehager i nærområdet. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv undersøke dette med kommunen.

Adkomst

Boligen ligger i bykjernen i Hamar. Fra Hamar sentrum, krysset Grønnegata/ Kirkebakken følg Grønnegata vestover. Ta fjerde vei til høyre opp Vestre gate. Boligen ligger lett synlig på venstre side av veien.

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Fakta om boligen
Meglers prisvurdering

Kr 2 350 000,-

Felleskostnader

Kr 1 063,-

Boligtype

Leilighet

Eiertype

Eierseksjon

Byggeår

1890

Soverom

2

Primærrom

66m2

Bruksareal

66m2

Tomt

1482m2

KR-kode

6517153

Eiendomsopplysninger

Eiendommen

Vestre Gate 32, 2315 Hamar

Gnr. 1, bnr. 365, snr. 3 i Hamar kommune.

Tomten

Eiet tomt på 1.481,6 kvm som tilhører sameiet.

Tomten er fellesareal. Koselig og stor felleshage som er pent opparbeidet med plen, nytte- og prydvekster. Her er det god plass til å invitere venner og familie på grilling, og ellers nyte late sommerdager i hengekøya.

Parkering

Felles gårdsplass til bilopppstilling.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger.

Sameiet er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Arealer og innholdsbeskrivelse

Totalt bruttoareal: 74 kvm

Totalt bruksareal: 66 kvm

Totalt primærrom: 32 kvm

Primærrom:

Første etasje:

Entré, stue, og kjøkken: 32 kvm

Andre etasje:

Bad og 2 soverom: 34 kvm

I tillegg disponerer boligen innredet kjellerrom på 24 kvm, samt bod i felles uthus som deles med en nabo.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra takstrapport datert 18.04.2018 utført av Rune Kirkerud. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Bebyggelse

Bygningen har støpt dekke i kjeller og murte gråsteinsmur kjellervegger. Antar reisverksvegger med stående og liggende utvendig panel. Det er trekonstruksjoner i etasjeskillere. Innervegger i treverk og mur.

Saltak med trekonstruksjoner på bygningen, tekket med takstein.

Takstapport følger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter må sette seg inn i denne før bud inngis.

Standard

Sjarmerende 3-roms selveierlelighet i klassisk og velholdt villa. Leiligheten er over to plan med stue og kjøkken i første etasje. 2 soverom og bad andre etasje. Bad og de fleste øvrige rom i leiligheten ble pusset opp i 2015. Lys og fin stue med utgang til vestvendt og solrik terrasse og hage. Kjøkken med hvit innredning og koselig barløsning undervinduet. Hvitevarer medfølger. Innbydende bad innredet med våtromsplater, gulvbelegg, dusjkabinett og downlights.

Stort innredet rom på 24 kvm i felles kjeller.

Dette er en meget koselig leilighet som bør sees! Velkommen på visning!

Oppvarming

Boligen varmes opp av elektriske panelovner.

Ferdigattest

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 05.07.2010. Denne kan fås ved henvendelse til megler.

Det gjøres oppmerksom på at kommunen nå ikke utsteder ferdigattest på tiltak omsøkt før 1998.

Kjøper overtar eiendommen slik den framstår på visning.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Leiligheten overdras fri for pengeheftelser.

Sameiet har legalpant for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet iht. eierseksjonsloven § 25. Pantet er begrenset oppad til 1G, (G = folketrygdens grunnbeløp).

Det er tinglyst 3 servitutter på sameiets eiendom.

1. Erklæring om bygningsavstand tinglyst i 1986 i forbindelse med ny bebyggelse på utskilt tomt.

2. Seksjoneringsbegjæring tinglyst i 1989.

3. Erklæring om bygningsavstand og veirett tinglyst i 1996 i forbindelse med ny bebyggelse på utskilt tomt.

Servituttene vil følge eiendommen.

Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelser og servitutter.

Eventuell adgang til utleie

Leiligheten kan leies ut såfremt leiligheten har forsvarlige radonverdier. Leietaker må følge sameiets vedtekter og ordensregler på lik linje som eier.

Informasjon om brl./aksjelaget/sameiet

Eiendommen er seksjonert, og leiligheten er tilknyttet Vestre gate 32 boligsameie, med sameiebrøk 62/336.

Sameiet består av 4 leiligheter.

Forretningsførselen utføres av beboerne selv. For tiden er Gunvor Sjølie regnskapsansvarlig.

Sameiet har pr 26.04.2018 en felles formue på kr 58.977,- og ingen gjeld.

Dugnad, trappevask og plassering av søppeldunker må påregnes.

Evnt. dyrehold må søkes godkjent i sameiets styre.

Foretatt påkostninger de senere år:

I 2014 ble hele huset og uthuset malt, og utvendig panel ble reparert der det var påkrevd.

Terrasse på baksiden ble nybygd. Ny garasjeport ble satt inn og nytt tak lagt på uthus. Utførende firmaer var

byggmester E. Kristiansen og maler Jac. E. Jensen.

Det foreligger for tiden ingen planer om nye større vedlikeholdsarbeider.

Iht. sameiets vedtekter må kjøper godkjennes av styret som ny sameier.

Dersom slik godkjenning ikke gis må kjøper gjennomføre kjøpet og selv

sørge for godkjennelse eller videresalg av leiligheten. Vi gjør videre

oppmerksom på at det iht. eierseksjonsloven ikke er anledning å

erverve mer enn 2 seksjoner i sameiet.

Dokumenter for sameiet og kopi av seksjonsbegjæringen kan fås ved

henvendelse til megler.

Regulering

Eiendommen er regulert til boligformål i henhold til reguleringsplan 620 med tilhørende reguleringsbestemmelser datert 22.06.2005. Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Eiendommen er verneverdig/SEFRAKregistrert og er omfattet av kommunedelpan for bevaring kulturminner/miljøer. Dette kan medføre at større endringer av bygningen må godkjennes av kommunen eller fylket før igangsetting.

Kontakt megler for mer informasjon.

Overtagelse

Etter nærmere avtale.

Økonomi

Eiendommens utgifter

Kommunale avgifter er kr 4.789,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for vann, avløp, renovasjon og feiing/tilsyn.

Eiendomsskatten er kr 3.975,- pr år.

Fellesutgiftene er kr 1.063,- pr. mnd. og inkluderer: Bygningsforsikring, strøm til fellesareal, plenklipping, snøbrøyting/strøing, avsetning til vedlikeholdsfond og mindre vedlikeholdsutgifter.

Fellesutgiftene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til sameiets faktiske utgifter og ble sist justert 01.08.2014.

Nåværende eier har et antatt strømforbruk på ca. 16.000 kwh. pr. år.

Det er lagt inn mulighet for kabel-TV/bredbånd i leiligheten fra Canal Digital. Det er i tillegg gravd fibernett inn til bygningen.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:

- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesum, samt

- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 525,-.

- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 724,- pr. stk.

Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige kostnader ved kjøp til prisantydning: kr 2.409.999,-.

I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring hos HELP Forsikring AS kr 7.100,-.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Nabolagsprofil

Beliggenhet

Tilhørighet

Kommune Hamar
Grunnkrets Høiensal

Steder i nærheten

Hamar Kulturhus 0.6 km
Hedmarkmuseet 0.7 km
Hamar domkirke 0.7 km
Skibladnerbrygga 0.7 km

Transport

Flyplass Oslo Gardermoen 91.2 km
Jernbanestasjon Hamar stasjon 1.4 km
Bussholdeplass Fjellhagestien 0.4 km

Idrett/friluft

Idrettsanlegg Ankerskogen fritidspark 1.4 km
Idrettsanlegg Ajerhallen 1.5 km
Treningssenter Ankerskogen svømme-/treningssenter 1 km
Treningssenter Actic - Hamar 1.3 km

Steder av interesse

Skoler

Storhamar skole (1-7 kl.) 0.8 km
Greveløkka skole (1-7 kl.) 0.8 km
Rollsløkken skole (1-7 kl.) 1.8 km
Solvang skole (1-7 kl.) 2.6 km
Ajer ungdomsskole (8-10 kl.) 1.2 km
Hamar katedralskole 1.2 km
Storhamar videregående skole 1.4 km

Barnehager

Bambini Montessori barnehage (0-6 år) 0.2 km
Brattbakken barnehage (3-5 år) 0.6 km
Ankerløkken barnehage (0-5 år) 1.1 km

Varer/tjenester

Kjøpesenter Torghjørnet 0.6 km
Kjøpesenter Kvartal 48 1 km
Postkontor Hamar Postkontor 1 km
Postkontor Coop Mega Storhamar 1.2 km
Apotek Boots apotek Løven Hamar 0.7 km
Apotek Sykehusapoteket Hamar 0.9 km
Vinmonopol Hamar Vinmonopol 2.1 km
Dagligvare Rema 1000 Bispehaugen 0.7 km
Dagligvare Rema 1000 Basarene 0.7 km
Kiosk/video Narvesen Torghjørnet 0.7 km
Kiosk/video Narvesen Butikken 0.9 km
Bensin Esso Storhamar 0.7 km
Bensin Circle K Furnesveien 1.3 km

Demografi

Nøkkelopplysninger for nabolaget

Andel menn 47,6 %
Andel kvinner 52,4 %
Gj.snittalder menn 41 år
Gj.snittalder kvinner 44,5 år
Husholdninger med barn 21,9 %
Husholdninger uten barn 78,1 %
Gj.snitt byggeår 1961
Gj.snitt tomtestørrelse 668
Område Personer Husholdninger
Kommune: Hamar 30598 14789
Grunnkrets: Høiensal 422 224

Informasjon i Nabolagsprofilen er hentet fra ulike kilder og det kan forekomme feil eller mangler i dataene. Distanser er basert på korteste kjørbare vei (*Distanse i luftlinje). Kartene er levert av Geodata AS. Kartene skal ikke brukes som kilde eller fasit på f.eks. fradelinger, sammenføyninger, grenser, da kommunen tilbyr mer oppdaterte kart for dette formålet. Eiendomsprofil AS, Geodata AS eller Krogsveen kan ikke holdes ansvarlig for feil eller mangler i dataene eller kortene.

Øvrig informasjon

Avhendingsloven

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Eierskifteforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet Boligselgerforsikring hos Protector Forsikring ASA. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

Selgers Boligselgerforsikring dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Protector behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkårene kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Dette er en rettshjelpforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Forsikringen har ingen egenandel. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring.

Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Budregler

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.

Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Ved inngivelse av bud via Krogsveens bud-app eller med elektronisk bud fra krogsveen.no oppfylles samtlige vilkår. Vi anbefaler derfor å bruke en av disse to løsningene ved inngivelse av det første budet. Er dere flere som byr sammen, anbefaler vi Krogsveens bud-app. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Låneformidling

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver i Danske Bank dersom dette er ønskelig. Krogsveen mottar et honorar av Danske Bank for denne formidlingen.

Hvitvaskingsreglene

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:

Provisjon: 1,75 % salgssum.

Grunnhonorar: kr 12.500,-

Oppgjørshonorar: kr 4.550,-

SmartAnnonsepakke: kr 13.500,-

Visningshonorar: kr 1.875,- pr. visning

Oppslag eiendomsregister: kr 1.250,-

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Dokumenter
Energiattest
 
Torgrim Kleppe Hagen
Eiendomsmegler MNEF
Les mer om megler

Lurer du på noe?