Kontakt oss

Statistikk for dette prospektet

Denne siden er vist
ganger
Salgsoppgave lastet ned
ganger
Loading...
Finn
Loading...
Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk

Statistikk for runde to

Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk
for kr 1 650 000,- for kr 1 650 000,-

Flott åpen stue med store vindusflater

Flott åpen stue med store vindusflater

Flott åpen stue med store vindusflater

I stuen er det også god plass til spisebord

I stuen er det også god plass til spisebord

Store vindusflater og god plass til spisebord samt sittegruppe

Flott åpen stue med store vindusflater

Flott åpen stue med store vindusflater

Pen solrik altan hvor man kan nyte frokosten

Pen solrik altan hvor man kan nyte frokosten

Pen solrik altan

Pen solrik altan hvor man kan nyte frokosten

Pen solrik altan hvor man kan nyte frokosten

Pent og praktisk anlagt kjøkken med benkeplate i heltre

Pent og praktisk anlagt kjøkken

Pent og praktisk anlagt kjøkken med benkeplate i heltre

Opplegg for vaksemaskin

Pent kjøkken med kjøleskap fra 2015

Pent kjøkken med kjøleskap fra 2015

Romslig og helfliset bad

Romslig og helfliset bad

Romslig og helfliset bad

Soverommet har stor garderobe og god plass

Detaljebilde soverom

Soverommet har stor garderobe og god plass

Detaljebilde soverom

Entré med stor skyvedørsgarderobe/Soverom

Innbydende entré

Innbydende entré med stor skyvedørsgarderobe

Bakgård

Fasade

Fasade

Plantegning 3D

Plantegning 2D

Sentrum - Meget lekker, urban og arealeffektiv leilighet bygget i 2005 - Solrik altan og flotte kvaliteter - IN-ordning

Vestre Torggaten 12 g

Vis på kart

Prisantydning

Kr 1 700 000,-

Sentrum - Meget lekker, urban og arealeffektiv leilighet bygget i 2005 - Solrik altan og flotte kvaliteter - IN-ordning: Sentrum - Meget lekker, urban og arealeffektiv leilighet bygget i 2005 - Solrik altan og flotte kvaliteter - IN-ordning

Boligtype:
Leilighet, Andelsleilighet
Soverom:
1
Heis:
Ja
Prisantydning:
Kr 1 700 000,-
Felleskostnader:
Kr 6 474,-
Fellesgjeld:
Kr 735 000,-
AREAL (P-ROM / BRA)
36 / 36 / m2
Beliggenhet

Områdebeskrivelse

Eiendommen har en meget sentralt beliggenhet i Bergen sentrum. Sykkelparkering i stor låst bakgård i borettslaget som kun beboerne har tilgang til. Her er det også muligheter for grilling med blantannet sitteplasser under tak hvor det også er varmelamper. De urbane opplevelsene starter like utenfor inngangsdøren. Eksempelvis kan det nevnes at man har matvarebutikk, kafé, pub, frisør og flere restauranter i nærliggende gate. Byens øvrige servicetilbud som butikker, uteliv, treningssenter, kollektivtransport, kulturtilbud, m.m. har man innenfor kun få minutters gange.

Alt ligger til rette for det gode liv i byen. Om morgenen kan man stikke innom Godt Brød, som ligger like bortenfor leiligheten, dersom man vil ha ferske bakervarer. På ettermiddagstid har man selvfølgelig mange restauranter å velge mellom. Som student har leiligheten perfekt beliggenhet med gangavstand til mange av fakultetene knyttet til Universitet i Bergen, Handelshøyskolen BI, Det Akademiske Kvarter og Studentsenteret som har treningssenter, svømmehall og kafe.

For den turglade ligger Fjellveien og byfjellene kun få minutter unna. Her kan man nyte naturen og den nydelige utsikten fra Fløyfjellet, eller ta utfordringen opp Stoltzekleiven. Dersom man skulle ønske en høyere topp er heller ikke Ulriken langt unna.

Offentlige parkområder i nærheten som Nordnesparken, Nygårdsparken og Lungegårdsparken har gangveier gjennom parkområdet med rekreasjonsmuligheter og er godt belyst på kveldstid.

Kort sagt er dette plassen for deg som ønsker det gode liv i byen.

Barnehager og skoler

Se vedlagte nabolagsprofil. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv undersøke dette med kommunen.

Adkomst

Sentralt og midt i Bergen sentrum. Gå fra Torgalmenningen mot Johanneskirken, kryss Vaskerelven og

leiligheten ligger på venstre hånd ved siden av Coop Extra like før Håkonsgaten. Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Fakta om boligen
Meglers prisvurdering

Kr 1 700 000,-

Fellesgjeld

Kr 735 000,-

Totalpris

Kr 2 435 000,-

Felleskostnader

Kr 6 474,-

Boligtype

Leilighet

Eiertype

Andelsleilighet

Etasje

3

Byggeår

2005

Soverom

1

Heis

Ja

Primærrom

36m2

Bruksareal

36m2

Tomt

1150m2

KR-kode

791868

Eiendomsopplysninger

Eiendommen

Vestre Torggaten 12 g, 5015 Bergen

Gnr. 164, bnr. 1127 i Bergen kommune.

Andelsnr. 22.

Vestre Torggate borettslag, org.nr. 986 177 345

Tomten

Eiet tomt på 1.150 kvm som tilhører borettslaget. Pent opparbeidet i bakgård med beplantning, hellelagte flater, sykkelparkering og sittegrupper.

Parkering

Sone parkering i sentrum. Ellers gateparkering etter områdets bestemmelser.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Borettslaget er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Arealer og innholdsbeskrivelse

Totalt bruttoareal: 42 kvm

Totalt bruksareal: 36 kvm

Totalt primærrom: 36 kvm

Primærrom:

Stue, kjøkken, bad, soverom og entré: 36 kvm

I tillegg disponerer boligen 1 bod i kjeller på 4,3 kvm.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 11.04.2018 utført av Thomas Frøyen. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Bebyggelse

Bygningen er iht. rapport fra takstmann oppført i betongkonstruksjoner med kurrugerte stålplater i fasade. Etasjeskillere i trebjelkelag. Flat takkonstruksjon antatt tekket med papp/belegg.

Rapport følger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter må sette seg inn i denne før bud inngis.

Oppvarming

Elektrisk. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Ferdigattest

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 07.07.2005. Denne kan fås ved henvendelse til megler.

Det er uvisst om det er gjort endringer etter at ferdigattest ble gitt, men selger opplyser at det ikke er foretatt endringer i selgers eiertid.

Det gjøres oppmerksom på at kommunen nå ikke utsteder ferdigattest på tiltak omsøkt før 1998.

Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Utover andel fellesgjeld overdras leiligheten fri for pengeheftelser.

Borettslaget har legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav som følger av borettslagsforholdet iht. burettslagsloven § 5-20. Pantet er begrenset oppad til 2G (G = folketrygdens grunnbeløp).

Det er tinglyst 2 servitutter på borettslagets eiendom og følgende antas å ha betydning for kjøpers bruk: Dagboknr 19149, tinglyst 19.06.2003, Bruksrett. Bestemmelsen går ut på at BNR 1127 har rett til å disponere boder på BNR 1125.

Alle servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelser og servitutter.

Eventuell adgang til utleie

Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Med samtykke kan andelseier overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste år. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. burettslagslova § 5-6. Utleie forutsetter at leiligheten har forsvarlige radonverdier. Se også borettslagets vedtekter og konferer megler ved spørsmål.

Informasjon om brl./aksjelaget/sameiet

Leiligheten er tilknyttet Vestre Torggate Borettslag.

Borettslaget består av 47 leiligheter.

Forretningsfører er OBOS Stor-Bergen.

Planlagte påkostninger:

Mulig ombygging av sikringsskapene, uvist om dette vil medføre ekstra kostnader for andelseierne.

I henhold til borettslagets vedtekter må kjøper godkjennes av styret som ny andelseier. Dersom slik godkjenning ikke gis må kjøper gjennomføre kjøpet og selv sørge for godkjennelse eller videresalg av leiligheten. Iht. burettslagslova kan man bare eie en andel i borettslaget. Kun fysiske personer kan være andelseiere.

Øvrige andelseiere i borettslaget og eventuelt medlemmer av boligbyggelaget har forkjøpsrett. I henhold til burettslagslova tar dette 20 dager å avklare fra melding om salget er gitt borettslaget. Dersom boligen tas på forkjøpsrett løses kjøper fra avtalen.

Borettslaget har en avtale med OBOS om garantert betaling av felleskostnader. OBOS garanterer for overførsel til borettslaget hver måned og overtar deretter alt ansvar og risiko for eventuell manglende innbetaling av felleskostnader. Avtale om sikring av felleskostnader varer til den blir sagt opp av en av partene. Oppsigelsestiden er 12 – tolv– måneder regnet fra oppsigelsesdato.

Dokumenter for borettslaget kan fås ved henvendelse til megler.

Regulering

Eiendommen er avsatt til blandet sentrumsformål med bykjernen i kommunedelplan sentrum ikrafttrådt 10.12.2001.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Overtagelse

Etter nærmere avtale. Overtagelse kan tidligst skje etter at forkjøpsretten for øvrige andelseiere i borettslaget og eventuelt medlemmer av boligbyggelaget er avklart, samt at styrets godkjennelse er avklart.

Økonomi

Eiendommens utgifter

Felleskostnadene er kr 6.474,- pr. mnd. og inkluderer kommunale avgifter, eiendomsskatt, renter og avdrag, driftskostnader og tv-annlegg.

Oversikt over fordelingen av felleskostnadene foreligger ikke fra forretningsfører.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 6.192,- pr. år.

Boligen er tilknyttet Canal Digital som leverandør av kabel-tv og internett, avgift inkludert i fellesutgiftene. Tv-tuner/dekoder medfølger.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:

- Tinglysingsgebyr for hjemmelsdokument kr 430,-

- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle pantedokumenter kr 602,-

- Innmeldingsgebyr til boligbyggelaget på kr 500,- pr. ny andelseier.

Total kjøpesum inkl. andel fellesgjeld og gebyrer ved kjøp til prisantydning er

kr 2.436.532,-. Av dette beløpet utgjør kr 735.000,- andel fellesgjeld som ikke skal innbetales, men følger boligen.

I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring hos HELP Forsikring AS kr 4.100,-

Dersom forkjøpsrett benyttes skal ny kjøper i tillegg betale et gebyr til boligbyggelaget på kr 6.556,-.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Nabolagsprofil

Beliggenhet

Tilhørighet

Kommune Bergen
Bydel Bergenhus
Grunnkrets Vaskerelven
Kirkesogn Bergen Domkirke

Steder i nærheten

Johanneskirken 0.3 km
Konsertpaleet 0.3 km
Grieghallen 0.3 km
Festplassen 0.3 km

Transport

Flyplass Bergen Flesland 18 km
Sentralstasjon Bergen 0.8 km
Trikkeholdeplass Byparken (Starvhusgaten) 0.4 km
Bussholdeplass Nordahl Bruns gate 0.2 km

Idrett/friluft

Idrettsanlegg Studentsenterets idrettshall 0.2 km
Idrettsanlegg Sand og Skatehallen 0.9 km
Treningssenter Trene sammen - Vektertorget 0.1 km
Treningssenter Actic - Sentralbadet 0.3 km

Steder av interesse

Skoler

St. Paul skole (1-10 kl.) 0.2 km
Christi Krybbe skole (1-7 kl.) 1 km
Møhlenpris skole (1-7 kl.) 1.1 km
Nordnes skole (1-7 kl.) 1.3 km
Danielsen Ungdomsskole Bergen (8-10 kl.) 1 km
Rothaugen skole (8-10 kl.) 1.9 km
Gimle skole (8-10 kl.) 3.4 km
John Bauergymnaset Bergen 0.7 km
Metis privatistskole 0.7 km

Barnehager

Rosetårnet barnehage (0-6 år) 0.1 km
Jekteviken barnehage (0-5 år) 0.5 km
Klosteret barnehage (3-5 år) 0.8 km

Varer/tjenester

Kjøpesenter Sundt 0.3 km
Kjøpesenter Galleriet 0.4 km
Postkontor Coop Extra Håkonsgaten 0 km
Postkontor Bergen Sentrum Postkontor 0.5 km
Apotek Vitusapotek Krinkelkroken 0.1 km
Apotek Apotek 1 Nygårdsgaten 0.2 km
Vinmonopol Valkendorfsgt. Vinmonopol 0.6 km
Vinmonopol Bergen Storsenter Vinmonopol 0.7 km
Dagligvare Coop Extra Håkonsgaten 0 km
Dagligvare Matkroken Nygårdsgaten 0.2 km
Kiosk/video 7-Eleven Christies Gate 0.1 km
Kiosk/video Mix Bt-Hjørnet 0.2 km
Bensin Esso Laksevåg 1.9 km
Bensin Circle K Viken 2 km

Demografi

Nøkkelopplysninger for nabolaget

Andel menn 61,7 %
Andel kvinner 38,3 %
Gj.snittalder menn 32,8 år
Gj.snittalder kvinner 28,9 år
Husholdninger med barn 6,4 %
Husholdninger uten barn 93,6 %
Gj.snitt byggeår 1959
Gj.snitt tomtestørrelse 175
Område Personer Husholdninger
Kommune: Bergen 278556 132557
Grunnkrets: Vaskerelven 399 343

Informasjon i Nabolagsprofilen er hentet fra ulike kilder og det kan forekomme feil eller mangler i dataene. Distanser er basert på korteste kjørbare vei (*Distanse i luftlinje). Kartene er levert av Geodata AS. Kartene skal ikke brukes som kilde eller fasit på f.eks. fradelinger, sammenføyninger, grenser, da kommunen tilbyr mer oppdaterte kart for dette formålet. Eiendomsprofil AS, Geodata AS eller Krogsveen kan ikke holdes ansvarlig for feil eller mangler i dataene eller kortene.

Øvrig informasjon

Avhendingsloven

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Eierskifteforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet Boligselgerforsikring hos Protector Forsikring ASA. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

Selgers Boligselgerforsikring dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Protector behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkårene kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Dette er en rettshjelpforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Forsikringen har ingen egenandel. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring.

Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Budregler

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.

Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Ved inngivelse av bud via Krogsveens bud-app eller med elektronisk bud fra krogsveen.no oppfylles samtlige vilkår. Vi anbefaler derfor å bruke en av disse to løsningene ved inngivelse av det første budet. Er dere flere som byr sammen, anbefaler vi Krogsveens bud-app. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Låneformidling

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver i Danske Bank dersom dette er ønskelig. Krogsveen mottar et honorar av Danske Bank for denne formidlingen.

Hvitvaskingsreglene

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:

Provisjon 1,6% av salgssummen inkl. eventuell fellesgjeld.

Grunnhonorar: kr 12.500,-

Oppgjørshonorar: kr 4.550,-

SmartAnnonsepakke: kr 14.500,-

Visningshonorar: kr 1.875,- pr. visning

Oppslag eiendomsregister + kommunale opplysninger: kr 5.000,-

Faktureringsgebyr: kr 250,- pr utlegg

Fotopakke: kr 4.900,-

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Dokumenter
Are Fotland
Eiendomsmegler MNEF
Les mer om megler

Lurer du på noe?