Kontakt oss

Statistikk for dette prospektet

Denne siden er vist
ganger
Salgsoppgave lastet ned
ganger
Loading...
Finn
Loading...
Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk

Statistikk for runde to

Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk
for kr 1 715 000,- for kr 1 715 000,-

Velkommen til visning tirsdag 13. februar!

Fasade

Entré

Gang

Stue

God plass til sofakrok og spisestue om ønskelig

Utgang til innglasset balkong fra stuen

Kjøkkenet fremstår som pent og moderne og har godt med skap- og benkeplass.

Kjøkkenet er pusset opp i 2009 og benkeplaten er skiftet i 2016

Kjøkken

God plass til spisegruppe på kjøkkenet

Soverom med god plass til seng og garderobeskap

Soverom

Helfliset bad med vegghengt klosett. Varmekabler i gulv og opplegg for vaskemaskin/tørketrommel

Bad og toalett er pussett opp i 2010 og holder god standard

Separat toalettrom

Balkong

Her er det nymalte overflater

Ïnnglasset balkong

Plantegning

Plantegning

Borettslaget har flotte fellesarealer

Ballbinge

Flott lekeplass på borettslagets tomt

Områdebilde

Coop prix like ved

Kort gangavstand til Vestkanten Storsenter

Bergen Vest

Vestre Vadmyra 16

Vis på kart

Prisantydning

Kr 1 780 000,-

Bergen Vest: 2-roms leilighet med sentral beliggenhet i Loddefjord. Varme og varmtvann inkl. i fellesk.

Boligtype:
Leilighet, Andelsleilighet
Soverom:
1
Prisantydning:
Kr 1 780 000,-
Felleskostnader:
Kr 4 528,-
Fellesgjeld:
Kr 155 000,-
AREAL (P-ROM / BRA)
60 / 67 / m2
Beliggenhet

Områdebeskrivelse

Leiligheten har en sentral beliggenhet i et veletablert område i Loddefjord. Barnevennlig område med flere lekeplasser, gangveier mm.

Kort gangavstand til Vadmyra Skole, Sandgotna Skole og Loddefjord Skole. Det er gode bussforbindelser like ved. Nærmeste bussholdeplass er bare 2 minutter unna. Her har man hyppige avganger med buss til sentrum hvert 10. og 20. minutt.

Det er flere servicetilbud i umiddelbar nærhet, som dagligvarebutikk og frisør. Det er også gangavstand til Vestkanten storsenter hvor du finner det aller meste av servicetilbud. I tillegg ligger Vannkanten, Iskanten, bowling og treningssenter like ved.

Sartor/Straume, Kleppestø og Bergen sentrum er ca 10-15 min unna med bil. Knappetunellen går til Kokstad, Flesland og Sandsli. Det er gode turmuligheter i området, med blant annet Lyderhornsfjellet og flotte turstier med Kanadaskogen, Vassenden og rundt Storavatnet.

Barnehager og skoler

1-7 kl. Vadmyra skole

1-7 kl. Loddefjord skole

8-10 kl. Sandgotna skole

Vgs. Olsvikåsen videregående skole

Bhg. Vadmyra barnehage (0-6 år)

Bhg. Lyngfaret barnehage (0-6 år)

Bhg. Kidsa Sandgotna (3-6 år)

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv undersøke dette med kommunen.

For mer informasjon om barnehager og skoler, se vedlagt nabolagsprofil.

Adkomst

Adkomst fra sentrum: Kjør mot Bergen vest, og videre mot Vestkanten storsenter. I rundkjøring ved senteret, ta til venstre mot Haakornsvern. Ta deretter første vei til høyre mot Vadmyra. Følg hovedvei til Vestre Vadmyra kommer opp på venstre side (like ved Coop Extra butikken).

Leiligheten ligger på venstre siden innover veien. Estimert kjøretid fra sentrum er beregnet til ca. 10-15 minutter.

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Fakta om boligen
Meglers prisvurdering

Kr 1 780 000,-

Fellesgjeld

Kr 155 000,-

Totalpris

Kr 1 935 000,-

Felleskostnader

Kr 4 528,-

Boligtype

Leilighet

Eiertype

Andelsleilighet

Etasje

3

Byggeår

1971

Soverom

1

Primærrom

60m2

Bruksareal

67m2

Tomt

47005m2

KR-kode

69189

Energimerke
Energikarakter: F / Oppvarmingskarakter: 5
Eiendomsopplysninger

Eiendommen

Vestre Vadmyra 16, 5172 Loddefjord

Gnr. 124, bnr. 95, i Bergen kommune.

Andelsnr. 221, Borettslaget Vestre, org.nr. 951 866 121

Tomten

Eiet tomt på 47.005 kvm som tilhører borettslaget. Pent opparbeidet med parkeringsplasser, interne veier/ gangveier, lekeplasser, ballbinge og grøntarealer. I 2017 har borettslaget satt opp en grillhytte på tomten, som alle kan disponere.

Parkering

Man kan søke borettslaget om fast p-plass med strømuttak, fordeles etter ansiennitet/ venteliste. Parkeringstillatelse må være synlig i frontruten. Dette gjelder også for gjester. Ellers gateparkering etter områdets bestemmelser.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Borettslaget er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Arealer og innholdsbeskrivelse

Totalt bruttoareal:72 kvm

Totalt bruksareal: 67 kvm

Totalt primærrom: 60 kvm

Primærrom:

2etg: Gang, bad/vaskerom, toalett, soverom, kjøkken, stue.: 60 kvm

Sekundærrom:

2etg: Bod(2kvm), innlgassert balkong (5kvm): 7 kvm

I tillegg disponerer boligen en bod i underetasjen på 14 kvm.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 17.01.18 utført av Mats Hansen. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Bebyggelse

Bygningen er iht. rapport fra takstmann: Fundamentert på antatt faste masser av komprimert sprengstein / grov pukk på fjell. Gulv mot grunn av betong. Grunnmur og fundamenter av betongkonstruksjoner. Bære- og skillevegger samt etasjeskille av betong. Ytterveggkonstruksjoner over grunnmur er utført i betongkonstruksjoner, utvendig er veggene kledd med fasadeplater og beslag. Vinduer med isolerglass i trekarmer. Flat takkonstruksjon, tekket med sanarfil eller lignende. Taket er ikke besiktiget. Bygningen anses å være oppført etter datidens byggemetode og vil avvike fra dagens standard.

Tilstandsrapporten følger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter må sette seg inn i denne før bud inngis.

Standard

Velkommen inn til Vestre Vadmyra 16!

Leiligheten ligger i byggets 3. etg og fremstår som åpen og romslig med en enkel planløsning. De fleste overflater har de siste årene blitt pusset opp og holder en god standard. Badet er pusset opp i 2010. Kjøkkenet er pusset opp i 2009 og benkeplaten er skiftet i 2016. Malt vegger og tak på kjøkkenet og på balkong i 2017.

Leiligheten har en stor og fin stue. Stuen har god plass til møblement av eget ønske. Store har godt med vinduer som sikrer godt med naturlig lys. Herfra er det utgang til en innglassert balkong som blir en naturlig forlengelse av stuen.

Kjøkkenet fremstår som pent og moderne og har godt med skap og benkeplass. Kjøkkeninnredning med slette fronter, laminat benkeplate, over benkeplaten er det benyttet flis, stål oppvaskkum og ventilator. På kjøkkenet får du også plass til et lite spisebord. Kun integrerte hvitevarer på kjøkkenet medfølger handelen.

Soverom: Leilighetens soverom er av god størrelse og har rikelig med skapplass! Flere tilsvarende leiligheter har faktisk delt dette opp i 2 rom, hvorav det ene rommet går som kontor/alkove.

Bad : Boligen har seperat bad og wc-rom. Helfliset bad med vegghengt klosett. Varmekabler i gulv og opplegg for vaskemaskin/tørketrommel. Bad og toalett er pussett opp i 2010 og holder god standard.

Oppvarming

Radiator i stuen (sentralvarme) og varmekabler på bad. Ellers eletrisk oppvarming. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Ferdigattest

Det foreligger ikke ferdigattest på eiendommen, men midlertidig brukstillatelse ble gitt 30.01.1971 vedrørende nybygg.

Tillatelsen er gitt på følgende vilkår: påmontering av håndtak på altandører, merking av tilfluktsrom, utbedring av terreng rundt bygget, planering og fjerning av materialer på tomten, anskaffelse av stige, montering av luftanlegg på tilfluktsrom.

Det er uklart om dette er utført. Kjøper overtar ansvaret for dette.

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 30.09.91 vedrørende fasadeendring.

Det gjøres oppmerksom på at kommunen nå ikke utsteder ferdigattest på tiltak omsøkt før 1998.

Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Utover andel fellesgjeld overdras leiligheten fri for pengeheftelser.

Borettslaget har legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav som følger av borettslagsforholdet iht. burettslagsloven § 5-20. Pantet er begrenset oppad til 2G (G = folketrygdens grunnbeløp).

Det er tinglyst 5 servitutter på borettslagets eiendom og fire av disse omhandler bestemmelser vedr vei, vann og avløp. Den femte er fra 1980 og omhandler plikt til å fjerne gatekjøkken. Servituttene vil følge eiendommen og kopi av servituttene kan fås av megler.

Eventuell adgang til utleie

Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Med samtykke kan andelseier overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste år. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. burettslagslova § 5-6. Utleie forutsetter at leiligheten har forsvarlige radonverdier. Se også borettslagets vedtekter og konferer megler ved spørsmål.

Informasjon om brl./aksjelaget/sameiet

Leiligheten er tilknyttet Borettslaget Vestre.

Borettslaget består av 406 leiligheter.

Forretningsfører er Obos Stor-Bergen, tlf. 22 86 55 51

Dyrehold må søkes om til styret.

Foretatt påkostninger de senere år:

Laget holder på med skifte av stigerør og rør kjeller. Dette fører til låneopptak på kr. 60 mill. Lånet blir tatt opp litt og litt fra februar 2016. Dette gir et gjennomsnittlig økning i restgjelden på kr. 150.000 pr. leilighet.

21.04.16: I mars ble det tatt ut 20 millioner av rammen på 60 millioner. Dette er blitt fordelt etter brøken. Slik at restgjeld pr. 01.04.16 inkluderer låneopptak på 20 millioner.

09.06.17 ble vedtatt låneopptak på 10 millioner for heisprosjekt utbetalt og fellesgjeld fordelt.

OBOS informerer om at 40 millioner er tatt ut per 15.09.2017.

Om hele rammen benyttes (resterende 20 mill) vil det skje en økning i total fellesgjeld på ca. kr 50.000 - 55.000,-

I henhold til borettslagets vedtekter må kjøper godkjennes av styret som ny andelseier. Dersom slik godkjenning ikke gis må kjøper gjennomføre kjøpet og selv sørge for godkjennelse eller videresalg av leiligheten. Iht. burettslagslova kan man bare eie en andel i borettslaget. Kun fysiske personer kan være andelseiere.

Øvrige andelseiere i borettslaget og eventuelt medlemmer av boligbyggelaget har forkjøpsrett. I henhold til burettslagslova tar dette 20 dager å avklare fra melding om salget er gitt borettslaget. Dersom boligen tas på forkjøpsrett løses kjøper fra avtalen.

For å dekke eventuell manglende innbetaling av fellesutgifter fra øvrige andelseiere, er borettslaget tilknyttet et sikringsfond gjennom OBOS. Dette innebærer at OBOS innbetaler samtlige felleskostnader til borettslaget hver måned og dermed overtar ansvar og risiko for eventuell inndrivelse av utestående fellesutgifter. Avtalen om sikringsfond gjennom OBOS er gyldig til den sies opp av en av partene. Oppsigelsesfrist er 12 måneder.

Dokumenter for borettslaget kan fås ved henvendelse til megler.

Regulering

Eiendommen er regulert til bolig i henhold til reguleringsplan: Laksevåg. Gnr 124, Hetlevik, Revidert plan for

Loddefjord felt 2 og 4 (69,8%) og Laksevåg. Reguleringsplan for

Loddefjorddalen (30,2%)- med tilhørende reguleringsbestemmelser.

Støysoner :

Flystøy, gul støysone 100%

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler

Overtagelse

Etter nærmere avtale. Overtagelse kan tidligst skje etter at forkjøpsretten for øvrige andelseiere i borettslaget og eventuelt medlemmer av boligbyggelaget er avklart, samt at styrets godkjennelse er avklart.

Økonomi

Eiendommens utgifter

Felleskostnadene er kr 4.528,- pr. mnd. og inkluderer: Kommunale avgifter, forsikring, utvendig vedlikehold, drift av borettslaget, renter og avdrag på fellesgjeld, eiendomsskatt, trappevask, dugnad, varmtvann, sentralvarme og grunnpakke på kabel-tv og bredbånd fra GET.

Felleskostnadene fordeles slik:

Felleskostnader: kr. 4.198,-

Renhold: kr. 70,-

Tv-anlegg: kr. 260,-

Oversikt over fordelingen av felleskostnadene foreligger ikke fra forretningsfører.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 5000,-pr. år.

Boligen er tilknyttet Get som leverandør av kabel-tv. Tv-tuner/dekoder medfølger.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:

- Tinglysingsgebyr for hjemmelsdokument kr 430,-

- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle pantedokumenter kr 629,-

- Innmeldingsgebyr til boligbyggelaget på kr 500 pr. ny andelseier.

Total kjøpesum inkl. andel fellesgjeld og gebyrer ved kjøp til prisantydning er

kr 1.936.559,- Av dette beløpet utgjør kr 155.000,- andel fellesgjeld som ikke skal innbetales, men følger boligen.

I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring hos HELP Forsikring AS kr 4.100,-

Dersom forkjøpsrett benyttes skal ny kjøper i tillegg betale et gebyr til boligbyggelaget på kr 6.556,- (OBOS)

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Nabolagsprofil

Beliggenhet

Tilhørighet

Kommune Bergen
Bydel Laksevåg
Grunnkrets Vestre Vadmyra
Kirkesogn Loddefjord

Steder i nærheten

Loddefjord kirke 0.8 km
Vannkanten 1.2 km
Haakonsvern 3.4 km
Laksevåg Brannstasjon 2.7 km

Transport

Flyplass Bergen Flesland 14.5 km
Sentralstasjon Bergen 9.8 km
Bussholdeplass Vestre Vadmyra 0.4 km

Idrett/friluft

Idrettsanlegg Vadmyra idrettsanlegg 1.2 km
Idrettsanlegg Kongsmyren idrettsplass 4.6 km
Treningssenter SATS Vestkanten 1.4 km
Treningssenter Nr1 FitnessXpress Bjørge 3 km

Steder av interesse

Skoler

Vadmyra skole (1-7 kl.) 0.8 km
Loddefjord skole (1-7 kl.) 1 km
Kjøkkelvik skole (1-10 kl.) 1.8 km
Sandgotna skole (8-10 kl.) 0.7 km
Laksevåg videregående skole 5.7 km
Olsvikåsen videregående skole 5 km

Barnehager

Vadmyra barnehage (0-6 år) 0.4 km
Lyngfaret barnehage (0-6 år) 0.4 km
Kidsa Sandgotna (3-6 år) 0.5 km

Varer/tjenester

Kjøpesenter Vestkanten Storsenter 1.4 km
Kjøpesenter Drotningsvik Senter 5.7 km
Postkontor Coop Extra Vadmyra 0.3 km
Postkontor Coop Obs! Vestkanten 1.4 km
Apotek Vitusapotek Vestkanten 1.4 km
Apotek Boots apotek Loddefjord 1.4 km
Vinmonopol Vestkanten Vinmonopol 1.4 km
Vinmonopol Laksevåg Vinmonopol 7.1 km
Dagligvare Coop Extra Vadmyra 0.3 km
Dagligvare Joker Vestkanten 1.4 km
Kiosk/video Narvesen Butikken 1.4 km
Kiosk/video Shell/7-Eleven Drotningsvik 5.7 km
Bensin Esso Tiger Vestkanten 1.4 km
Bensin 1-2-3 Godvik 4.8 km

Demografi

Nøkkelopplysninger for nabolaget

Andel menn 50,4 %
Andel kvinner 49,6 %
Gj.snittalder menn 31,8 %
Gj.snittalder kvinner 35,4 %
Husholdninger med barn 30,7 %
Husholdninger uten barn 69,3 %
Gj.snitt byggeår 1968
Gj.snitt tomtestørrelse 46999
Område Personer Husholdninger
Kommune: Bergen 275068 130423
Grunnkrets: Vestre Vadmyra 840 430

Informasjon i Nabolagsprofilen er hentet fra ulike kilder og det kan forekomme feil eller mangler i dataene. Distanser er basert på korteste kjørbare vei (*Distanse i luftlinje). Kartene er levert av Geodata AS. Kartene skal ikke brukes som kilde eller fasit på f.eks. fradelinger, sammenføyninger, grenser, da kommunen tilbyr mer oppdaterte kart for dette formålet. Eiendomsprofil AS, Geodata AS eller Krogsveen kan ikke holdes ansvarlig for feil eller mangler i dataene eller kortene.

Øvrig informasjon

Avhendingsloven

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Eierskifteforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet Boligselgerforsikring hos Protector Forsikring ASA. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

Selgers Boligselgerforsikring dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Protector behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkårene kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Dette er en rettshjelpforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Forsikringen har ingen egenandel. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring.

Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Budregler

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.

Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Ved inngivelse av bud via Krogsveens bud-app eller med elektronisk bud fra krogsveen.no oppfylles samtlige vilkår. Vi anbefaler derfor å bruke en av disse to løsningene ved inngivelse av det første budet. Er dere flere som byr sammen, anbefaler vi Krogsveens bud-app. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Låneformidling

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver i Danske Bank dersom dette er ønskelig. Krogsveen mottar et honorar av Danske Bank for denne formidlingen.

Innhent komplett prospekt

Nettannonsen er kun et utdrag av salgsoppgaven. Alle som vurderer å legge inn bud, må sette seg inn i salgsoppgaven. Last ned fullstendig PDF eller kontakt megler.

Hvitvaskingsreglene

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:

Provisjon: kr 35.000,-

Grunnhonorar: kr 12.000 ,-

Oppgjørshonorar: kr 3.950,-

SmartAnnonsepakke: kr 10.500,-

Visningshonorar: kr 1.875,- pr. visning (2 gratis visninger)

Oppslag eiendomsregister + kommunale opplysninger: kr 1.000,-

Faktureringsgebyr: kr 250,- pr utlegg

Fotopakke: kr 3.000,-

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Dokumenter
Energiattest
 
Emilie Christine Werner
Eiendomsmeglerfullmektig / Salgskoordinator
Les mer om megler
Tarek Andrè Bergfjord
Eiendomsmegler
Les mer om megler

Lurer du på noe?