Kontakt oss

Statistikk for dette prospektet

Denne siden er vist
ganger
Salgsoppgave lastet ned
ganger
Loading...
Finn
Loading...
Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk

Statistikk for runde to

Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk
for kr 2 110 000,- for kr 2 110 000,-

Stue

Fasade

Flott gang i moderne farger.

Stue

Stue

Stue

Stue

Stuen har en åpen og god løsning.

Stue

Fra stuen er det utgang til balkong.

Inglassert balkong på ca. 6 kvm.

Balkong

Kjøkkenet fremstår stilrent og

Her har man valgt en nøyrtal og stilfull kjøkkeninnredning.

Rommet er godt utnyttet, her er det godt med skap- og benkeplass.

Kjøkken

Pent helfiset bad i tidsriktige farger.

Bad

Leiligheten har separat toalett.

Hovesoverommet er på hele 14 kvm.

Soverommet har en ekstra del som kan brukes som kontor.

Hovedsoverommet har en paktisk skyvedørsgarderobe.

Kontor

Det andre soverommet er også av god størrelse, ca. 9kvm.

Soverom 2

Soverom 2

Entré

Plantegning

Fasade

Bergen Vest - 3-roms leilighet med sentral beliggenhet i Loddefjord. Varme og varmtvann inkl. i felleskostnader.

Vestre Vadmyra 22

Vis på kart

Prisantydning

Kr 1 990 000,-

Bergen Vest - 3-roms leilighet med sentral beliggenhet i Loddefjord. Varme og varmtvann inkl. i felleskostnader.: Bergen Vest - 3-roms leilighet med sentral beliggenhet i Loddefjord. Varme og varmtvann inkl. i felleskostnader.

Boligtype:
Leilighet, Andelsleilighet
Soverom:
2
Prisantydning:
Kr 1 990 000,-
Felleskostnader:
Kr 5 148,-
Fellesgjeld:
Kr 177 840,-
AREAL (P-ROM / BRA)
73 / 79 / m2
Beliggenhet

Områdebeskrivelse

Leiligheten har en sentral beliggenhet i et veletablert område i Loddefjord. Barnevennlig område med flere lekeplasser, gangveier m.m. Kort gangavstand til Vadmyra Skole, Sandgotna Skole og Loddefjord Skole. Det er gode bussforbindelser like ved. Nærmeste bussholdeplass er bare 5 minutter unna. Her har man hyppige avganger med buss til sentrum hvert 10. og 20. minutt.

Det er flere servicetilbud i umiddelbar nærhet, som dagligvarebutikk og frisør. Det er også gangavstand til Vestkanten storsenter hvor du finner det aller meste av servicetilbud. I tillegg ligger Vannkanten, Iskanten, bowling og treningssenter like ved.

Sartor/Straume, Kleppestø og Bergen sentrum er ca 10-15 min unna med bil. Knappetunellen går til Kokstad, Flesland og Sandsli. Det er gode turmuligheter i området, med blant annet Lyderhornsfjellet og flotte turstier med Kanadaskogen, Vassenden og rundt Storavatnet.

Barnehager og skoler

1-7 kl. Vadmyra skole

1-7 kl. Loddefjord skole

8-10 kl. Sandgotna skole

Vgs. Olsvikåsen videregående skole

Vadmyra barnehage (0-6 år)

Lyngfaret barnehage (0-6 år)

Kidsa Sandgotna (3-6 år)

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv undersøke dette med kommunen.

For mer informasjon om barnehager og skoler, se vedlagt nabolagsprofil.

Adkomst

Adkomst fra sentrum: Kjør mot Bergen vest, og videre mot Vestkanten storsenter. I rundkjøring ved senteret, ta til venstre mot Haakornsvern. Ta deretter første vei til høyre mot Vadmyra. Følg hovedvei til Vestre Vadmyra kommer opp på venstre side (like ved Coop Extra butikken). Leiligheten ligger på venstre siden innover veien. Estimert kjøretid fra sentrum er beregnet til ca. 10-15 minutter.

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Fakta om boligen
Meglers prisvurdering

Kr 1 990 000,-

Fellesgjeld

Kr 177 840,-

Totalpris

Kr 2 167 840,-

Felleskostnader

Kr 5 148,-

Boligtype

Leilighet

Eiertype

Andelsleilighet

Etasje

1

Byggeår

1971

Soverom

2

Primærrom

73m2

Bruksareal

79m2

Tomt

47004m2

KR-kode

691857

Energimerke
Energikarakter: F / Oppvarmingskarakter: 1
Eiendomsopplysninger

Eiendommen

Vestre Vadmyra 22, 5172 Loddefjord

Gnr. 124, bnr. 95, i Bergen kommune.

Andelsnr. 194, Borettslaget Vestre, org.nr. 951 866 121

Tomten

Eiet tomt på 47.005 kvm som tilhører borettslaget. Pent opparbeidet med parkeringsplasser, interne veier/ gangveier, lekeplasser, ballbinge og grøntarealer. I 2017 har borettslaget satt opp en grillhytte på tomten, som alle kan disponere.

Parkering

Man kan søke til borettslaget om fast p-plass. Dette fordeles etter ansiennitet/ venteliste. Parkeringstillatelse må være synlig i frontruten. Dette gjelder også for gjester. Ellers gateparkering etter områdets bestemmelser.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via kommunal vei. Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Borettslaget er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Arealer og innholdsbeskrivelse

Totalt bruttoareal: 85 kvm

Totalt bruksareal: 79 kvm

Totalt primærrom: 73 kvm

Primærrom:

1. etg: Gang, bad/vaskerom, toalett, 2 soverom, stue og kjøkken.: 73 kvm

Sekundærrom:

1.etg: Innglassert balkong.: 6 kvm

Tilhørende leiligheten er det en bod i kjelleren på 11m².

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 17.04.2018 utført av Mats Hansen. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Bebyggelse

Bygningen er iht. rapport fra takstmann: Fundamentert på antatt faste masser av komprimert sprengstein /grov pukk på fjell. Gulv mot grunn av betong. Grunnmur og fundamenter av betongkonstruksjoner. Bære- og skillevegger samt etasjeskille av betong. Ytterveggkonstruksjoner over grunnmur er utført i betongkonstruksjoner, utvendig er veggene kledd med fasadeplater og beslag. Vinduer med isolerglass i pvc karmer. Flat takkonstruksjon, tekket med takbelegg. Bygningen anses å være oppført etter datidens byggemetode og vil avvike fra dagens standard.

Selger har fått utarbeidet en eierskifterapport for eiendommen som følger vedlagt. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik. I rapporten fremkommer det forhold som kjøper må være særskilt oppmerksom på, herunder:

Tg2:

Membran tettesjikt og sluk. Det settes tilstandsgrad 2 på bakgrunn av alder på sluk.

Tilstandsrapporten følger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter må sette seg inn i denne før bud inngis.

Standard

Flott og moderne 3-roms leilighet i Vestre Vadmyra. Leiligheten fremstår som åpen og romslig med en enkel planløsning. De fleste overflater har de siste årene blitt pusset opp og holder en god standard.

Stue: Stor og fin stue. Alle overflater er pusset opp i nyere tid. Fin størrelse med god plass til stor sofa og spisegruppe. Herfra er det utgang til en innglassert balkong som blir en naturlig forlengelse av stuen.

Kjøkken: Lekkert og stilrent kjøkken. Kjøkkenet er fra 2007 og fremstår som moderne. Her har du godt med benk- og skapplass. I 2016 ble det gjort oppgraderinger: bygget på deler av kjøkkenet, lagt keramiske fliser mellom benk/overskap og lagt ny benkeplate. På kjøkkenet får du også plass til et lite spisebord. Kun integrerte hvitevarer på kjøkkenet følger boligen.

Bad: Boligen har separat bad og wc-rom. Bad/Vaskerom er pusset opp i 2006. Lyst bad som fremstår som pent og moderne. Badet inneholder helstøpt servant, skuffer under servant, skap med speil, lukket dusjhjørne og opplegg for vaskemaskin/tørketrommel.

Hovedsoverommet er av stor størrelse med mye skapplass, ca 14 kvm. Tidligere var det en bod på soverommet. Boden ble fjernet i 2015, soverommet har dermed en ekstra del som i dag brukes som et kontor. Soverom nummer to er også av god størrelse, ca 9 kvm. Det ble i 2014 montert panel på det minste soverommet.

Oppvarming

Radiatorovn for fjernvarme i stuen. Ellers elektrisk oppvarming. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Ferdigattest

Det foreligger ikke ferdigattest på eiendommen, men midlertidig brukstillatelse ble gitt 16.07.1971.

Tillatelsen er gitt på følgende vilkår:

1. Stige må anskaffes for inspeksjon av tak.

2. De 2 inngangstrapper ved sydøstre fasade har fått et dårlig stigningsforhold.

3. Planering rundt bygget må utføres, slik at terrenget har fall på minimum 1:50 og i minst 2 m bredde ut fra bygget.

4. Ved østre fasade må terrenget avsperres. Avsperring må bli stående inntill de prosjekterte garasjer her er oppsatt.

Det er uklart om dette er utført. Kjøper overtar ansvaret for dette.

Det foreligger også en ferdigattest som omhandler fasadeendring. Ferdigattest ble gitt 30.09.1994.

Det gjøres oppmerksom på at kommunen nå ikke utsteder ferdigattest på tiltak omsøkt før 1998.

Kjøper overtar eiendommen slik den framstår på visning.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Utover andel fellesgjeld overdras leiligheten fri for pengeheftelser.

Borettslaget har legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav som følger av borettslagsforholdet iht. burettslagsloven § 5-20. Pantet er begrenset oppad til 2G (G = folketrygdens grunnbeløp).

Det er tinglyst 5 servitutter på borettslagets eiendom og fire av disse omhandler bestemmelser vedr vei, vann og avløp. Den femte er fra 1980 og omhandler plikt til å fjerne gatekjøkken. Servituttene vil følge eiendommen og kopi av servituttene kan fås av megler.

Eventuell adgang til utleie

Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Med samtykke kan andelseier overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste år.

Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. burettslagslova § 5-6. Utleie forutsetter at leiligheten har forsvarlige radonverdier. Se også borettslagets vedtekter og konferer megler ved spørsmål.

Informasjon om brl./aksjelaget/sameiet

Leiligheten er tilknyttet Borettslaget Vestre.

Borettslaget består av 406 leiligheter.

Forretningsfører er Obos Stor-Bergen, tlf. 22 86 55 51

Dyrehold må søkes om til styret.

Foretatt påkostninger de senere år:

Laget holder på med skifte av stigerør og rør kjeller. Dette fører til låneopptak på kr. 60 mill. Lånet blir tatt opp litt og litt fra februar 2016. Dette gir et gjennomsnittlig økning i restgjelden på kr. 150.000 pr. leilighet.

22.03.18: 10 millioner hentet ut fra rammelån. Lån er fordelt på andeler. Det er da tatt ut 50 av 60 millioner av rammelånet. Om hele rammen benyttes (resterende 10 mill) vil det skje en økning i total fellesgjeld på ca. kr 20.000 - 30.000,-

I henhold til borettslagets vedtekter må kjøper godkjennes av styret som ny andelseier. Dersom slik godkjenning ikke gis må kjøper gjennomføre kjøpet og selv sørge for godkjennelse eller videresalg av leiligheten. Iht. burettslagslova kan man bare eie en andel i borettslaget. Kun fysiske personer kan være andelseiere.

Øvrige andelseiere i borettslaget og eventuelt medlemmer av boligbyggelaget har forkjøpsrett. I henhold til burettslagslova tar dette 20 dager å avklare fra melding om salget er gitt borettslaget. Dersom boligen tas på forkjøpsrett løses kjøper fra avtalen.

For å dekke eventuell manglende innbetaling av fellesutgifter fra øvrige andelseiere, er borettslaget tilknyttet et sikringsfond gjennom OBOS. Dette innebærer at OBOS innbetaler samtlige felleskostnader til borettslaget hver måned og dermed overtar ansvar og risiko for eventuell inndrivelse av utestående fellesutgifter. Avtalen om sikringsfond gjennom OBOS er gyldig til den sies opp av en av partene. Oppsigelsesfrist er 12 måneder.

Dokumenter for borettslaget kan fås ved henvendelse til megler.

Regulering

Eiendommen er regulert til bolig i henhold til reguleringsplan: Laksevåg. Gnr 124, Hetlevik, Revidert plan for

Loddefjord felt 2 og 4 (69,8%) og Laksevåg. Reguleringsplan for

Loddefjorddalen (30,2%)- med tilhørende reguleringsbestemmelser.

Støysoner :

Flystøy, gul støysone 100%

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler

Overtagelse

Etter nærmere avtale. Overtagelse kan tidligst skje etter at forkjøpsretten for øvrige andelseiere i borettslaget og eventuelt medlemmer av boligbyggelaget er avklart, samt at styrets godkjennelse er avklart.

Økonomi

Eiendommens utgifter

Felleskostnadene er kr 5.148,- pr. mnd. og inkluderer: Kommunale avgifter, forsikring, utvendig vedlikehold, drift av borettslaget, renter og avdrag på fellesgjeld, eiendomsskatt, trappevask, dugnad, varmtvann, sentralvarme og grunnpakke på kabel-tv og bredbånd fra GET.

Felleskostnadene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til borettslagets faktiske utgifter.

Felleskostnadene fordeles slik:

Felleskostnader kr. 4.818,-

Renhold kr 70,-

Tv-anlegg kr. 260,-

Ytterligere oversikt over fordelingen av felleskostnadene foreligger ikke fra forretningsfører.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 10.000,- pr. år..

Boligen er tilknyttet Get som leverandør av kabel-tv. Tv-tuner dekoder medfølger ikke.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:

- Tinglysingsgebyr for hjemmelsdokument kr 430,-

- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle pantedokumenter kr 629,-

- Refusjon av selgers utlegg i forbindelse med forhåndsutlysning av forkjøpsrett kr 6.556,- (OBOS)

- Innmeldingsgebyr til boligbyggelaget på kr500,- pr. ny andelseier.

Total kjøpesum inkl. andel fellesgjeld og gebyrer ved kjøp til prisantydning er

kr 2.175.955,- Av dette beløpet utgjør kr 177.840,- andel fellesgjeld som ikke skal innbetales, men følger boligen.

I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring hos HELP Forsikring AS kr 4.100,-

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Nabolagsprofil

Beliggenhet

Tilhørighet

Kommune Bergen
Bydel Laksevåg
Grunnkrets Vestre Vadmyra
Kirkesogn Loddefjord

Steder i nærheten

Loddefjord kirke 0.9 km
Vannkanten 1.3 km
Laksevåg Brannstasjon 2.8 km
Haakonsvern 3.4 km

Transport

Flyplass Bergen Flesland 14.5 km
Sentralstasjon Bergen 9.9 km
Bussholdeplass Vestre Vadmyra 0.4 km

Idrett/friluft

Idrettsanlegg Vadmyra idrettsanlegg 1.3 km
Idrettsanlegg Kjøkkelvik idrettsplass 4.4 km
Treningssenter SATS Vestkanten 1.4 km
Treningssenter Nr1 FitnessXpress Bjørge 3.1 km

Steder av interesse

Skoler

Vadmyra skole (1-7 kl.) 0.9 km
Loddefjord skole (1-7 kl.) 1.1 km
Kjøkkelvik skole (1-10 kl.) 1.6 km
Sandgotna skole (8-10 kl.) 0.8 km
Olsvikåsen videregående skole 5.1 km
Laksevåg videregående skole 5.7 km

Barnehager

Vadmyra barnehage (0-6 år) 0.4 km
Lyngfaret barnehage (0-6 år) 0.5 km
Kidsa Sandgotna (3-6 år) 0.5 km

Varer/tjenester

Kjøpesenter Vestkanten Storsenter 1.4 km
Kjøpesenter Drotningsvik Senter 5.6 km
Postkontor Coop Extra Vadmyra 0.3 km
Postkontor Coop Obs! Vestkanten 1.4 km
Apotek Vitusapotek Vestkanten 1.4 km
Apotek Boots apotek Loddefjord 1.4 km
Vinmonopol Vestkanten Vinmonopol 1.4 km
Dagligvare Coop Extra Vadmyra 0.3 km
Dagligvare Coop Obs! Vestkanten 1.4 km
Kiosk/video Narvesen Butikken 1.4 km
Bensin Esso Tiger Vestkanten 1.4 km

Demografi

Nøkkelopplysninger for nabolaget

Andel menn 49,3 %
Andel kvinner 50,7 %
Gj.snittalder menn 32,9 år
Gj.snittalder kvinner 35,7 år
Husholdninger med barn 30,7 %
Husholdninger uten barn 69,3 %
Gj.snitt byggeår 1968
Gj.snitt tomtestørrelse 46999
Område Personer Husholdninger
Kommune: Bergen 278556 132557
Grunnkrets: Vestre Vadmyra 829 417

Informasjon i Nabolagsprofilen er hentet fra ulike kilder og det kan forekomme feil eller mangler i dataene. Distanser er basert på korteste kjørbare vei (*Distanse i luftlinje). Kartene er levert av Geodata AS. Kartene skal ikke brukes som kilde eller fasit på f.eks. fradelinger, sammenføyninger, grenser, da kommunen tilbyr mer oppdaterte kart for dette formålet. Eiendomsprofil AS, Geodata AS eller Krogsveen kan ikke holdes ansvarlig for feil eller mangler i dataene eller kortene.

Øvrig informasjon

Avhendingsloven

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Eierskifteforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet Boligselgerforsikring hos Protector Forsikring ASA. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

Selgers Boligselgerforsikring dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Protector behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkårene kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Dette er en rettshjelpforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Forsikringen har ingen egenandel. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring.

Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Budregler

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.

Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Ved inngivelse av bud via Krogsveens bud-app eller med elektronisk bud fra krogsveen.no oppfylles samtlige vilkår. Vi anbefaler derfor å bruke en av disse to løsningene ved inngivelse av det første budet. Er dere flere som byr sammen, anbefaler vi Krogsveens bud-app. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Låneformidling

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver i Danske Bank dersom dette er ønskelig. Krogsveen mottar et honorar av Danske Bank for denne formidlingen.

Innhent komplett prospekt

Nettannonsen er kun et utdrag av salgsoppgaven. Alle som vurderer å legge inn bud, må sette seg inn i salgsoppgaven. Last ned fullstendig PDF eller kontakt megler.

Hvitvaskingsreglene

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:

Provisjon: kr 44.000,-

Grunnhonorar: kr 12.500,-

Oppgjørshonorar: kr 4.550,-

SmartAnnonsepakke: kr 10.500,-

Visningshonorar: kr 1.875,- pr. visning

Oppslag eiendomsregister + kommunale opplysninger: kr 2.000,-

Faktureringsgebyr: kr 250,- pr utlegg

Fotopakke: kr 5.900,-

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Dokumenter
Energiattest
 
Emilie Christine Werner
Eiendomsmeglerfullmektig / Salgskoordinator
Les mer om megler
Tarek Andrè Bergfjord
Eiendomsmegler
Les mer om megler

Lurer du på noe?