Kontakt oss

Statistikk for dette prospektet

Denne siden er vist
ganger
Salgsoppgave lastet ned
ganger
Loading...
Finn
Loading...
Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk

Statistikk for runde to

Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk
for kr 3 100 000,- for kr 3 100 000,-

Vestvang 4, flott 2-roms leilighet med garsjeplass

Kjøkken

Kjøkken

Kjøkken

Kjøkken

Stue

Stue (2)

Kjøkken

Stue

Stue (4)

Stue

Stue

Stue

Balkong med fine solforhold

Balkongen

Utsikt fra balkongen

Bad

Bad

Bad

Bad

Soverom

Soverom

Soverom

Kontor

Kontor

Utsikt fra fellesterrasse

Vestvang 4

Vestvang 4, fellesarealer

Fellesterrasse

Garasje

Fellesterrasse

Vestvang 4

Fasade (3)

Vestvang 4

Utsikt

Plantegning

Gjerdrum / Ask - Solrik 2-roms oppført i 2016 - Garasje og heis.

Vestvang 4

Vis på kart

Prisantydning

Kr 2 650 000,-

Gjerdrum / Ask - Solrik 2-roms oppført i 2016 - Garasje og heis. : Gjerdrum / Ask - Solrik 2-roms oppført i 2016 - Garasje og heis.

Boligtype:
Leilighet, Eierseksjon
Soverom:
1
Heis:
Ja
Garasje:
Ja
Prisantydning:
Kr 2 650 000,-
Felleskostnader:
Kr 1 513,-
AREAL (P-ROM / BRA)
48 / 48 / m2
Beliggenhet

Områdebeskrivelse

Leiligheten ligger i Ask sentrum. Her er det kort vei til alt av skoler, barnehage, butikker og offentlig kommunikasjon. m.m

Gjerdrum kommune er den grønne lungen mellom Gardermoen og Oslo.

Leiligheten ligger nær marka med lysløyper for ski, fiskemuligheter, golf, Lysdammen (badevann), Kniplia alpinsenter og flott idrettsanlegg/idrettshall.

Ask er kommunesentrum med godt utvalg av servicetilbud som helsesenter, idrettshall, kulturhus, flere butikker, kafeer og hotell.

Kort vei til Kløfta med ytterligere servicetilbud.

Avstander til:

Gardermoen ca 15 min.

Lillestrøm ca 15 min.

Oslo ca 25 min.

Fakta om boligen
Meglers prisvurdering

Kr 2 650 000,-

Felleskostnader

Kr 1 513,-

Boligtype

Leilighet

Eiertype

Eierseksjon

Etasje

4

Byggeår

2016

Soverom

1

Heis

Ja

Garasje

Ja

Primærrom

48m2

Bruksareal

48m2

Tomt

5630m2

KR-kode

6018166

Energimerke
Energikarakter: B / Oppvarmingskarakter: 5
Eiendomsopplysninger

Eiendommen

Opprettelse av realsameie:

Denne matrikkelenheten har andel i: gnr. 42, bnr. 16 Ideell: 48/19165

Tomten

Eiet tomt på 5.630,2 kvm som tilhører

sameiet. Tomten er fellesareal.

Parkering

Det følger 1 garasjeplass til leiligheten. Forøvrig gateparkering etter områdets bestemmelser.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via privat vei med felles vedlikeholdsansvar for sameiet.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Sameiet er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Det er innstallert vannmåler i boligen.

Arealer og innholdsbeskrivelse

Totalt bruttoareal: 53 kvm

Totalt bruksareal: 48 kvm

Totalt primærrom: 48 kvm

Bruksareal:

Primærrom:

Stue, kjøkken, bad, entrè, kontor, soverom: 48 kvm

I tillegg disponerer boligen 1 kjellerbod.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 02.08.2018 utført av Øyvind Nåmo Rønning.

Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Standard

Velkommen til Vestvang!

Nyoppført leilighet fra 2016 som er klar for innflytting.

Det er inngang til en lys og hyggelig entrè med stor kapasitet for garderobe og lagring.

Leiligheten er lys og åpen og har store vindusplater.

Utgang fra stuen til balkong på ca 11 kvm. med vid utsikt og strålende solforhold.

Stue med åpen kjøkkenløsning med en moderne innredning med godt med skap- og benkeplass.

Profilert innredning med integrert oppvaskmaskin, nedfellet induksjonstopp og stekeovn.

Hvitevarer medfølger salget.

Leiligheten har et soverom og et kontor.

Bad med hvit innredning med nedfelt servant. Flslagte gulv og vegger, vegghengt toalett.

Speil med lys over. Downlights i tak.

Varmekabler i gulv.

Dusjhjørne med innfeltbare dusjvegger i herdet glass.

Opplegg for vaskemaskin og tørketrommel.

Boligen har balansert ventilasjonsanlegg og et meget godt inneklima.

Oppvarming

Varmekabler på bad.

Elektriske panelovner.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Ferdigattest

Det foreligger ikke ferdigattest på eiendommen, men midlertidig brukstillatelse ble gitt 20.07.2016.

Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Leiligheten overdras fri for pengeheftelser.

Sameiet har legalpant for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet iht. eierseksjonsloven § 31. Pantet er begrenset oppad til 2G, (G = folketrygdens grunnbeløp).

I tillegg har sameiet tinglyst panterett som nevnt over.

Det er tinglyst følgende servitutter på sameiets eiendom.

Dagboknr 101472, tinglyst 16.03.1973, type heftelse: Forbud mot støyende produksjon mv.

Dagboknr 102865, tinglyst 15.05.1979, type heftelse: Bestemmelse om bebyggelse.

Dagboknr 10314, tinglyst 15.07.1994, type heftelse: Bestemmelse om vann/kloakkledning. Rett for kommunen til å benytte veger og mark etter avtale med grunneier

Dagboknr 1188897, tinglyst 18.12.2015, type heftelse: Bestemmelse om adkomstrett, bebyggelse og om rettigheter og plikter ved bygging, drift og vedlikehold av nettstasjon.

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelser og servitutter.

Eventuell adgang til utleie

Leiligheten kan leies ut såfremt leiligheten har forsvarlige radonverdier. Leietaker må følge sameiets vedtekter og ordensregler på lik linje som eier.

Informasjon om brl./aksjelaget/sameiet

Eiendommen er seksjonert, og leiligheten er tilknyttet Vestvang sameie, med sameiebrøk 48/7666.

Sameiet består av 60 leiligheter og 3 næringsseksjoner.

Forretningsfører er OBOS Eiendomsforvaltning AS, tlf. 22 98 14 64

Dugnad må påregnes.

Dyrehold er tillatt.

Vi gjør videre oppmerksom på at det iht. eierseksjonsloven ikke er anledning å erverve mer enn 2 seksjoner i sameiet.

Dokumenter for sameiet og kopi av seksjonsbegjæringen kan fås ved henvendelse til megler.

Regulering

Eiendommen er regulert til «bebyggelse til blandet formål – bolig, forretning, kontor» i detaljregulering for Vestvang, vedtatt 25.03.2015.

Denne detaljreguleringsplanen utfyller områdeplan for Ask sentrum, vedtatt 25.03.2015.

Områdene vest og sydvest for boligkomplekset er under videre utvikling.

Overtagelse

Etter nærmere avtale.

Økonomi

Eiendommens utgifter

Kommunale avgifter er ca kr 8.200,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for vann/avløp.

Eiendommen er tilknyttet vannmåler og kostnadene vil derfor avhenge av faktisk forbruk kr 56,90 pr kubikk.

Fellesutgiftene er kr 1.513,- pr. mnd. og inkluderer: kabel-tv, .

Felleskostnader brøk kr 720,-

Felleskostnade lik. kr 310,-

Bredbånd kr 63,-

Tv kr 300,-

Garasje kr 120,-

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer 4.000 kwh. pr. år.

Boligen er tilknyttet Teco som leverandør av kabel-tv. Tv-tuner/dekoder medfølger ikke.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:

- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen og leilighetens andel av eventuell fellesgjeld, samt

- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 525,-.

- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 697,- pr. stk.

- Eierskiftegebyr til forretningsfører kr 5.245,- + for garasjeplass kr 697,-

Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige kostnader ved kjøp til prisantydning: kr 2.723.414,-

I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring hos HELP Forsikring AS kr 7.100,-.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Nabolagsprofil

Beliggenhet

Tilhørighet

Kommune Gjerdrum
Grunnkrets Ask Nord

Steder i nærheten

Ask næringspark 0.1 km
Asktunet 0.2 km
Sveinsrud bru 2 km
Hellen bru 2.1 km

Transport

Flyplass Oslo Gardermoen 21.5 km
Jernbanestasjon Kløfta stasjon 7 km
Bussholdeplass Ask terminal 0.2 km

Idrett/friluft

Idrettsanlegg Brådal Golf 0.1 km
Idrettsanlegg Gjerdrum idrettspark 0.6 km
Treningssenter SPREK Gjerdrum 0 km
Treningssenter Gjerdrum Fysioterapi og Trening 0.6 km

Steder av interesse

Skoler

Gjerdrum barneskole (1-7 kl.) 0.4 km
Gjerdrum ungdomsskole (8-10 kl.) 0.5 km
Lillestrøm videregående skole 13.9 km
Skedsmo videregående skole 14.2 km

Barnehager

Menighetens barnehage (3-5 år) 0.5 km
Gjerdrum barnehage (0-5 år) 0.9 km
Lille Krabat private familiebarnehage (0-3 år) 1.2 km

Varer/tjenester

Kjøpesenter Romerikssenteret 7 km
Kjøpesenter Skedsmo senter 9.2 km
Postkontor Coop Extra Gjerdrum 0.2 km
Apotek Boots apotek Gjerdrum 0.2 km
Vinmonopol Gjerdrum Vinmonopol 0.1 km
Dagligvare Rema 1000 Gjerdrum 0.1 km
Dagligvare Coop Extra Gjerdrum 0.2 km
Kiosk/video Narvesen Trondheimsveien 7 km
Kiosk/video Narvesen Kiosken 7 km
Bensin Shell Ask 0.3 km

Demografi

Nøkkelopplysninger for nabolaget

Andel menn 52,2 %
Andel kvinner 47,8 %
Gj.snittalder menn 42,5 år
Gj.snittalder kvinner 46,7 år
Husholdninger med barn 27,8 %
Husholdninger uten barn 72,3 %
Gj.snitt byggeår 1981
Gj.snitt tomtestørrelse 687
Område Personer Husholdninger
Kommune: Gjerdrum 6546 2637
Grunnkrets: Ask Nord 867 400

Informasjon i Nabolagsprofilen er hentet fra ulike kilder og det kan forekomme feil eller mangler i dataene. Distanser er basert på korteste kjørbare vei (*Distanse i luftlinje). Kartene er levert av Geodata AS. Kartene skal ikke brukes som kilde eller fasit på f.eks. fradelinger, sammenføyninger, grenser, da kommunen tilbyr mer oppdaterte kart for dette formålet. Eiendomsprofil AS, Geodata AS eller Krogsveen kan ikke holdes ansvarlig for feil eller mangler i dataene eller kortene.

Øvrig informasjon

Avhendingsloven

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Eierskifteforsikring

Det er ikke tegnet Boligselgerforsikring i forbindelse med salget. Vedlagt denne salgsoppgave følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Dette er en rettshjelpforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Forsikringen har ingen egenandel. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring.

Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Budregler

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.

Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Ved inngivelse av bud via Krogsveens bud-app eller med elektronisk bud fra krogsveen.no oppfylles samtlige vilkår. Vi anbefaler derfor å bruke en av disse to løsningene ved inngivelse av det første budet. Er dere flere som byr sammen, anbefaler vi Krogsveens bud-app. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Låneformidling

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver i Danske Bank dersom dette er ønskelig. Krogsveen mottar et honorar av Danske Bank for denne formidlingen.

Hvitvaskingsreglene

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:

Provisjon: 1,25% av salgssummen inkl. eventuell fellesgjeld.

Grunnhonorar: kr 15.000,-

Oppgjørshonorar: kr 4.550,-

SmartAnnonsepakke: kr 16.000,-

Visningshonorar: kr 1.875,- pr. visning(1 stk. inkl.)

Oppslag eiendomsregister: kr 1.250,-

Faktureringsgebyr: kr 250,- pr utlegg

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Dokumenter
Energiattest
 
Vegard Gran-Andersen
Eiendomsmegler / Leder Nybygg Romerike
Les mer om megler

Lurer du på noe?