Kontakt oss

Statistikk for dette prospektet

Denne siden er vist
ganger
Salgsoppgave lastet ned
ganger
Loading...
Finn
Loading...
Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk

Statistikk for runde to

Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk
for kr 2 800 000,- for kr 2 800 000,-

Kjøkken

Veranda

Utsikt

Fasade

Stue

Bad

Soverom

Stue

Stue

Stue

Kjøkken

Kjøkken

Kjøkken

Kjøkken

Kjøkken

Bad

Bad

Bad

Bad

Soverom

Soverom

Gang

Gang

Gang

Gang

Veranda

Veranda

Veranda

Veranda

Utsikt

Fasade

Lysløyper i Østmarka

Oppsal Arena

Trasop skole

Nøklevann

Østmarkseteren

Østmarka

Østensjøvannet

Plantegning

Oppsal

Vetlandsveien 65 B

Vis på kart

Prisantydning

Kr 2 700 000,-

Oppsal: Pen to-roms leilighet med solrik veranda

Boligtype:
Leilighet, Andelsleilighet
Soverom:
1
Prisantydning:
Kr 2 700 000,-
Felleskostnader:
Kr 3 532,-
Fellesgjeld:
Kr 62 000,-
AREAL (P-ROM / BRA)
55 / 55 / m2
Beliggenhet

Områdebeskrivelse

Hyggelig to-roms leilighet i andre etasje med sentral beliggenhet midt på Oppsal. Solrik, usjenert og vestvendt veranda vendt mot tun.

Få minutters gange til T-banestasjon. Nærbutikk.

Gangavstand til både Østmarka og Østensjøvannet med turterreng, lysløyper og badevann. Kort vei til Oppsal Arena med flotte idrettsanlegg og aktivt idrettsmiljø i Oppsal idrettsforening. Opplyst turløype i Godliaskogen.

Barnehager og skoler

Kort vei til populære Trasop skole. Flere barnehager i nærmiljøet. Se vedlagte nabolagsprofil.

Adkomst

Ta Vetlandveien opp fra Oppsal senter og følg til Vetlandsveien 65 B på venstre hånd.

Fakta om boligen
Meglers prisvurdering

Kr 2 700 000,-

Fellesgjeld

Kr 62 000,-

Totalpris

Kr 2 762 000,-

Felleskostnader

Kr 3 532,-

Boligtype

Leilighet

Eiertype

Andelsleilighet

Etasje

2

Byggeår

1958

Soverom

1

Primærrom

55m2

Bruksareal

55m2

Tomt

41970m2

KR-kode

451815

Energimerke
Energikarakter: F / Oppvarmingskarakter: 2
Eiendomsopplysninger

Eiendommen

Vetlandsveien 65 B, 0685 Oslo.

Gnr. 144, bnr. 1070 i Oslo kommune.

Leil.nr. 2017, andelsnr. 107 i Skøyenåsen borettslag, org.nr. 950 083 840.

Tomten

Eiet tomt på 41.970 kvm som tilhører borettslaget.

Pent opparbeidet med gressplener og beplantning. Asfalterte gang- og kjøreveier. Lekeplasser.

Parkering

Borettslaget leier ut 129 parkeringsplasser og 33 garasjer etter ventelister. Ellers parkering i offentlig gate.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Borettslaget er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Arealer og innholdsbeskrivelse

Bruttoareal: 61 kvm.

Bruksareal: 55 kvm.

Primærrom: 55 kvm.

Alle rom er primærrom.

I tillegg disponerer boligen en kjellerbod (3,7 kvm.) og en loftsbod (10 kvm. gulvareal)

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport utført av Takstpartner.

Bebyggelse

Lavblokk oppført i betong.

Eier kommenterer i egenerklæring at rørkasser på bad skal byttes av borettslaget i uke 9.

Takstmann kommenterer eldre innedører, bad pusset opp i 2003, stedvis slitt parkettgulv som oppfyller tiltenkt funksjon men gis TG 2 pga av alder.

Se forøvrig vedlagte tilstandsrapport og egenerklæring

Det opplyses at det foreligger planer om å bygge boliger over Rema-butikken i Vetlandsveien lenger inn.

Standard

Pen to-roms leilighet med solrik, usjenert veranda og sentral beliggenhet på Oppsal.

Inneholder:

Gang, bad/wc, kjøkken stue, soverom, 2 boder.

Gang med calling til ytterdør. God skapplass i skaprekke.

Pent flislagt bad pusset opp i 2003 i regi av borettslaget. Gulvvarme. Dusjhjørne med dusjvegger. Nedfelt servant i skapinnredning og opplegg for vaskemaskin.

Kjøkken pusset opp i 2008. Hyggelig spiseplass ved vindu. Oppvaskmaskin og komfyr følger med.

Stue med utgang til vestvendt, overbygd og flislagt veranda mot tun. Kveldssol.

Soverom med god skapplass i skyvedørsgarderobe på hel vegg.

God lagringsplass i både kjellerbod og loftsbod. Fellesvaskeri og sykkelrom i kjeller.

Borettslaget har skiftet vinduer og verandadør i 2014.

Kjøleskap og taklamper følger ikke med.

Leiligheten er holdt i lyse farger og gir et godt inntrykk. Bør sees!

Oppvarming

Sentralfyring og varmtvann er inkludert i felleskostnader.

Ferdigattest

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 10.05.1963.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Utover andel fellesgjeld overdras leiligheten fri for pengeheftelser.

Borettslaget har legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav som følger av borettslagsforholdet iht. burettslagsloven § 5-20. Pantet er begrenset oppad til 2G (G = folketrygdens grunnbeløp).

Det er tinglyst servitutter på borettslagets eiendom. Disse omhandler blant annet bestemmelser om garasje, bestemmelse om treafokiosk og bestemmelse om veg. Servituttene antas å ikke ha betydning for bruken av den enkelte leilighet.

Eventuell adgang til utleie

Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Med samtykke kan andelseier overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste år. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. burettslagslova § 5-6. Utleie forutsetter at leiligheten har forsvarlige radonverdier. Se også borettslagets vedtekter og konferer megler ved spørsmål.

Informasjon om brl./aksjelaget/sameiet

Leiligheten er tilknyttet Skøyenåsen Borettslag.

Borettslaget består av 368 leiligheter.

Forretningsfører er OBOS.

Dyrehold er ikke tillatt utover innekatt og smågnagere.

Canal Digital er leverandør av kabel-TV tjenester og dekoder følger leiligheten.

Det er fellesvaskeri i kjeller.

I henhold til borettslagets vedtekter må kjøper godkjennes av styret som ny andelseier. Dersom slik godkjenning ikke gis må kjøper gjennomføre kjøpet og selv sørge for godkjennelse eller videresalg av leiligheten. Iht. burettslagslova kan man bare eie en andel i borettslaget. Kun fysiske personer kan være andelseiere.

Øvrige andelseiere i borettslaget og eventuelt medlemmer av boligbyggelaget har forkjøpsrett. Forkjøpsretten vil bli avklart ca. 3 dager etter første visning.

For å dekke eventuell manglende innbetaling av fellesutgifter fra øvrige andelseiere, er borettslaget tilknyttet et sikringsfond gjennom OBOS. Dette innebærer at OBOS innbetaler samtlige felleskostnader til borettslaget hver måned og dermed overtar ansvar og risiko for eventuell inndrivelse av utestående fellesutgifter. Avtalen om sikringsfond gjennom OBOS er gyldig til den sies opp av en av partene. Oppsigelsesfrist er 12 måneder.

Dokumenter for borettslaget kan fås ved henvendelse til megler.

Regulering

Eiendommen er regulert til boligformål med tilhørende anlegg.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Overtagelse

Etter nærmere avtale. Overtagelse kan tidligst skje etter at forkjøpsretten for øvrige andelseiere i borettslaget og eventuelt medlemmer av boligbyggelaget er avklart, samt at styrets godkjennelse er gitt.

Forkjøpsretten vil bli avklart ca. 3 dager etter første visning.

Økonomi

Eiendommens utgifter

Felleskostnadene er kr 3.532,- pr. mnd. og inkluderer varmtvann, fyring, trappevask, kabel-TV, baderomsrehabilitering, kommunale avgifter, bygningsforsikring, nedbetaling av fellesgjeld, forretningsførsel m.m.

Oversikt over fordelingen av felleskostnadene foreligger ikke fra forretningsfører.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:

Tinglysingsgebyr for hjemmelsdokument kr 430,-.

Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle pantedokumenter kr 629,-.

Refusjon av selgers utlegg i forbindelse med forhåndsutlysning av forkjøpsrett kr 6.556,-.

Innmeldingsgebyr til boligbyggelaget på kr 500,- pr. ny andelseier.

Total kjøpesum inkl. andel fellesgjeld og gebyrer ved kjøp til prisantydning er kr 2.769.615,-. Av dette beløpet utgjør kr 62.000,- andel fellesgjeld som ikke skal innbetales, men følger boligen.

I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring hos HELP Forsikring AS kr 4.100,-.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Nabolagsprofil

Beliggenhet

Tilhørighet

Kommune Oslo
Grunnkrets Vetland Vest
Kirkesogn Oppsal

Steder i nærheten

Oppsal kirke 0.3 km
Oppsal samfunnshus 1.1 km
Tveten Gård 2 km
Østmarksetra 2 km

Transport

Flyplass Oslo Gardermoen 45 km
Sentralstasjon Oslo S 9 km
Jernbanestasjon Bryn stasjon 3.2 km
T-bane stasjon Oppsal T-banestasjon 1.1 km
Bussholdeplass Vetlandsveien 0.1 km*

Idrett/friluft

Idrettsanlegg Oppsal Arena 0.7 km
Idrettsanlegg Bjartbakken balløkke 0.9 km
Treningssenter Mudo Ulsrud 1.3 km
Treningssenter Femina treningssenter 1.4 km

Steder av interesse

Skoler

Oppsal skole (1-10 kl.) 0.6 km
Godlia skole (1-7 kl.) 0.7 km
Trasop skole (1-7 kl.) 0.8 km
Skøyenåsen skole (8-10 kl.) 1.2 km
Hellerud videregående skole 1.8 km
Ulsrud videregående skole 1.9 km

Barnehager

Fuglemyra barnehage (0-6 år) 0.2 km
Soltoppen barnehage (3-6 år) 0.3 km
Østmarka Idrettsbarnehage (1-6 år) 0.4 km

Varer/tjenester

Kjøpesenter Tveita Senter 1.7 km
Kjøpesenter Bøler Senter 2.5 km
Postkontor Coop Prix Oppsalstubben 0.4 km
Postkontor Coop Prix Haakon Tveters vei 1.4 km
Apotek Boots apotek Oppsal 0.9 km
Apotek Vitusapotek Tveita senter 1.7 km
Vinmonopol Tveita Vinmonopol 1.7 km
Vinmonopol Bøler Senter Vinmonopol 2.5 km
Dagligvare Rema 1000 Oppsal 0.1 km
Dagligvare Coop Prix Oppsalstubben 0.4 km
Kiosk/video Narvesen Oppsal t-bane st. 0.9 km
Kiosk/video Mix Video Nova Oppsal 0.9 km
Bensin Esso Hellerudveien 0.5 km
Bensin Uno-X Oppsal 1.1 km

Demografi

Nøkkelopplysninger for nabolaget

Andel menn 45,9 %
Andel kvinner 54,1 %
Gj.snittalder menn 35,5 %
Gj.snittalder kvinner 40,6 %
Husholdninger med barn 30,4 %
Husholdninger uten barn 69,6 %
Gj.snitt byggeår 0
Gj.snitt tomtestørrelse 0
Område Personer Husholdninger
Kommune: Oslo 666759 353639
Grunnkrets: Vetland Vest 1517 794

Informasjon i Nabolagsprofilen er hentet fra ulike kilder og det kan forekomme feil eller mangler i dataene. Distanser er basert på korteste kjørbare vei (*Distanse i luftlinje). Kartene er levert av Geodata AS. Kartene skal ikke brukes som kilde eller fasit på f.eks. fradelinger, sammenføyninger, grenser, da kommunen tilbyr mer oppdaterte kart for dette formålet. Eiendomsprofil AS, Geodata AS eller Krogsveen kan ikke holdes ansvarlig for feil eller mangler i dataene eller kortene.

Øvrig informasjon

Avhendingsloven

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Eierskifteforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet Boligselgerforsikring hos Protector Forsikring ASA. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

Selgers Boligselgerforsikring dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Protector behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkårene kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Dette er en rettshjelpforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Forsikringen har ingen egenandel. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring.

Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Budregler

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.

Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Ved inngivelse av bud via Krogsveens bud-app eller med elektronisk bud fra krogsveen.no oppfylles samtlige vilkår. Vi anbefaler derfor å bruke en av disse to løsningene ved inngivelse av det første budet. Er dere flere som byr sammen, anbefaler vi Krogsveens bud-app. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Låneformidling

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver i Danske Bank dersom dette er ønskelig. Krogsveen mottar et honorar av Danske Bank for denne formidlingen.

Innhent komplett prospekt

Nettannonsen er kun et utdrag av salgsoppgaven. Alle som vurderer å legge inn bud, må sette seg inn i salgsoppgaven. Last ned fullstendig PDF eller kontakt megler.

Hvitvaskingsreglene

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:

Provisjon: 1,25% av salgssummen inkl. eventuell fellesgjeld.

Grunnhonorar: kr 12.500,-.

Oppgjørshonorar: kr 4.550,-.

SmartAnnonsepakke: kr 13.500,-.

Visningshonorar: kr 2.500,- pr. visning.

Oppslag eiendomsregister: kr 1.250,-.

Faktureringsgebyr: kr 250,- pr utlegg.

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Dokumenter
Energiattest
 
Jørn Olsen
Eiendomsmegler
Les mer om megler

Lurer du på noe?