Kontakt oss

Statistikk for dette prospektet

Denne siden er vist
ganger
Salgsoppgave lastet ned
ganger
Loading...
Finn
Loading...
Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk

Statistikk for runde to

Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk
for kr 3 100 000,- for kr 3 100 000,-

Balkong

Fasade

Stue

Kjøkken

Bad

Soverom 1

Soverom 2

Gang

Stue

Stue

Stue

Kjøkken

Kjøkken

Bad

Soverom 1

Soverom 2

Gang

Gang

Balkong

Balkong

Utsikt

Utsikt

Utsikt

Utsikt

Fasade

Fasade

Fasade

Østmarkseteren

Oppsal skole

Oppsal Arena

Østensjøvannet

Nøklevann

Østensjøvannet

Plantegning

Oppsal - Romslig treromsleilighet med stor solrik veranda

Vetlandsveien 95 A

Vis på kart

Prisantydning

Kr 2 800 000,-

Oppsal - Romslig treromsleilighet med stor solrik veranda: Oppsal - Romslig treromsleilighet med stor solrik veranda

Boligtype:
Leilighet, Andelsleilighet
Soverom:
2
Prisantydning:
Kr 2 800 000,-
Felleskostnader:
Kr 4 540,-
Fellesgjeld:
Kr 182 000,-
AREAL (P-ROM / BRA)
73 / 73 / m2
Beliggenhet

Områdebeskrivelse

God tilbaketrukket beliggenhet og solrik usjenert veranda med flott utsyn.

Kort vei til nye Oppsal senter med forretninger, servicetilbud og offentlig kommunikasjon. Ca. 15 minutter til Oslo sentrum med T-bane.

Gangavstand til både Østensjøvannet og Østmarka med turterreng, lysløyper, skiløyper og badevann.

Aktivt idrettsmiljø i Oppsal idrettsforening med flotte treningsanlegg rundt Oppsal Arena.

Barnehager og skoler

Oppsal skole. Det er flere barnehager i området som Oppsal Samfunnshus barnehage, Rønningjordet barnehage og Vetlandsveien barnehage (se vedlagte nabolagsprofil).

Adkomst

Følg Vetlandsveien opp fra Oppsal senter til Vetlandsveien 95 A på venstre hånd.

Fakta om boligen
Meglers prisvurdering

Kr 2 800 000,-

Fellesgjeld

Kr 182 000,-

Totalpris

Kr 2 982 000,-

Felleskostnader

Kr 4 540,-

Boligtype

Leilighet

Eiertype

Andelsleilighet

Etasje

3

Byggeår

1954

Soverom

2

Primærrom

73m2

Bruksareal

73m2

Tomt

42368m2

KR-kode

451873

Energimerke
Energikarakter: E / Oppvarmingskarakter: 2
Eiendomsopplysninger

Eiendommen

Vetlandsveien 95 A, 0685 Oslo.

Gnr. 146, bnr. 242 i Oslo kommune.

Leil.nr. 5353, andelsnr. 257 i Vetlandsveien Borettslag, org.nr. 950 084 545.

Tomten

Eiet tomt på 42.368 kvm som tilhører borettslaget/aksjelaget.

Pent opparbeidet med gressplener og beplantning, lekeplasser. Asfalterte gang- og kjøreveier.

Parkering

Borettslaget har i overkant av 180 biloppstillingsplasser som leies ut og fordeles etter lister. Det er et privatgarasjelag med garasjer i området. Ellers parkering i offentlig gate.

Det ble vedtatt på generalforsamlingen å etablere ladeplasser for EL-bil.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Borettslaget er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Arealer og innholdsbeskrivelse

Bruttoareal: 79 kvm

Bruksareal: 73 kvm

Primærrom: 73 kvm

Alle rom er primærrom unntatt innebod.

I tillegg disponerer boligen en stor kjellerbod.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport utført av Taksator AS.

Standard

Romslig treromsleilighet med stor solrik balkong.

Inneholder:

Gang, innebod, bad/wc, kjøkken, stue, 2 soverom, kjellerbod.

Gang med innebod og calling til ytterdør.

Orginalt kjøkken med spiseplass ved vindu.

Eldre flislagt bad/wc med dusjkabinett.

Romslig stue med utgang til solrik veranda.

To lyse soverom, et med innebygd skap.

Lagringsplass i romslig kjellerbod.

Hvitevarer som står på visning følger med.

Leiligheten har god planløsning og god beliggenhet.

Full oppussing må påregnes. Bad vil bli pusset opp av borettslaget i 2019.

Oppvarming

Sentralfyring er inkludert i felleskostnadene.

Ferdigattest

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 16.01.1961.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Utover andel fellesgjeld overdras leiligheten fri for pengeheftelser med unntak av:

Borettslaget har legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav som følger av borettslagsforholdet iht. burettslagsloven § 5-20. Pantet er begrenset oppad til 2G (G = folketrygdens grunnbeløp).

Det er tinglyst to servitutter på borettslagets eiendom. Disse omhandler blant annet bebyggelse og vei. Servituttene antas å ikke ha betydning for bruken av den enkelte leilighet.

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelser og servitutter.

Eventuell adgang til utleie

Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Med samtykke kan andelseier overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste år. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. burettslagslova § 5-6. Utleie forutsetter at leiligheten har forsvarlige radonverdier. Se også borettslagets vedtekter og konferer megler ved spørsmål.

Informasjon om brl./aksjelaget/sameiet

Leiligheten er tilknyttet Vetlandsveien Borettslag.

Borettslaget består av 388 leiligheter og tre næringslokaler.

Forretningsfører er OBOS avd. Forkjøp, tlf. 22 86 59 99.

Normalt husdyrhold tillates, men er søknads- og registreringspliktig hos styret.

Canal Digital er leverandør av bredbånd og kabel-TV tjenester til borettslaget.

Fellesvaskeri i Vetlandsveien 87, i samme lokaler som renseriet.

Borettslaget har avtale med Oslo City Renhold om vask av trappeoppganger og fellesarealer.

Borettslaget skiftet vinduer og balkongdører i 2016.

Borettslaget er i gang med rør- og baderomsrehabilitering samt legge om til felles varmtvann. Prosjektramme kr. 90.800.000,- som innebærer ca. kr. 200.000,- i økt fellesgjeld pr. leilighet. Forventet oppstart i denne leiligheten våren 2019. Forventet tidsbruk 3 uker.

Fellekostnadene er allerede økt og borettslaget forventer ingen ytterligere større økninger.

Borettslaget har inngått avtale med Istad Kraft om felles varmtvann ifm. våtromsrehabiliteringen. Avregning av forbruk på varmtvann blir lagt til som akonto beløp.

Det ble vedtatt på generalforsamlingen at det skal etableres 48 ladeplasser for EL-bil. Den enkelte beboer må selv bestille lader og montering av dette, fra

leverandør. Kr 14.063,- per lader/inkl. montering. (Prisen baserer seg på innhentet tilbud). Ladestasjon vil eies av den enkelte og kan tas med ved flytting.

I henhold til borettslagets vedtekter må kjøper godkjennes av styret som ny andelseier. Dersom slik godkjenning ikke gis må kjøper gjennomføre kjøpet og selv sørge for godkjennelse eller videresalg av leiligheten. Iht. burettslagslova kan man bare eie en andel i borettslaget. Kun fysiske personer kan være andelseiere.

Øvrige andelseiere i borettslaget og eventuelt medlemmer av boligbyggelaget har forkjøpsrett. I henhold til burettslagslova tar dette 20 dager å avklare fra melding om salget er gitt borettslaget. Dersom boligen tas på forkjøpsrett løses kjøper fra avtalen.

Forkjøpsretten vil bli avklart ca. 3 dager etter første visning.

For å dekke eventuell manglende innbetaling av fellesutgifter fra øvrige andelseiere, er borettslaget tilknyttet et sikringsfond gjennom OBOS. Dette innebærer at OBOS innbetaler samtlige felleskostnader til borettslaget hver måned og dermed overtar ansvar og risiko for eventuell inndrivelse av utestående fellesutgifter. Avtalen om sikringsfond gjennom OBOS er gyldig til den sies opp av en av partene. Oppsigelsesfrist er 12 måneder.

Dokumenter for borettslaget kan fås ved henvendelse til megler.

Regulering

Eiendommen er regulert til boligformål i henhold til reguleringsplan datert 08.06.18 med tilhørende reguleringsbestemmelser S-474 datert 20.03.1953.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Overtagelse

Etter nærmere avtale. Overtagelse kan tidligst skje etter at forkjøpsretten for øvrige andelseiere i borettslaget og eventuelt medlemmer av boligbyggelaget er avklart, samt at styrets godkjennelse er avklart.

Forkjøpsretten vil bli avklart ca. 3 dager etter første visning.

Diverse

Eiendommen inngår i et dødsbo hvor arvingene er selgere. Arvingene har ikke bebodd eiendommen og har derfor ikke kunnskap om eiendommens tilstand.

Leiligheten er vasket til visning og vil ikke bli ytterligere rengjort til overtakelse.

Økonomi

Eiendommens utgifter

Felleskostnadene er kr 4.540,- pr. mnd. og inkluderer kabel-TV, internett, vedlikehold, trappevask, sentralfyring, nedbetaling av fellesgjeld, kommunal avgifter, bygningsforsikring, vaktmestertjenester m.m.

Oversikt over fordeling av felleskostnader foreligger ikke fra forretningsfører.

Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:

Tinglysingsgebyr for hjemmelsdokument kr 430,-.

Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle pantedokumenter kr 602,-.

Refusjon av selgers utlegg i forbindelse med forhåndsutlysning av forkjøpsrett kr 6.556,-.

Innmeldingsgebyr til boligbyggelaget på kr 500,- pr. ny andelseier.

Total kjøpesum inkl. andel fellesgjeld og gebyrer ved kjøp til prisantydning er 2.989.588,-. Av dette beløpet utgjør kr 182.000,- andel fellesgjeld som ikke skal innbetales, men følger boligen.

I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring hos HELP Forsikring AS kr 4.100,-.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Nabolagsprofil

Beliggenhet

Tilhørighet

Kommune Oslo
Grunnkrets Eftasåsen Vest
Kirkesogn Oppsal

Steder i nærheten

Oppsal samfunnshus 0.4 km
Oppsal kirke 0.6 km
Manglerud bad 1.4 km
Østmarksetra 1.9 km

Transport

Flyplass Oslo Gardermoen 46.1 km
Sentralstasjon Oslo S 8.6 km
Jernbanestasjon Bryn stasjon 2.7 km
T-bane stasjon Oppsal T-banestasjon 0.4 km
Trikkeholdeplass Kastellet 4.7 km
Bussholdeplass Løypeveien 0.1 km

Idrett/friluft

Idrettsanlegg Bjartbakken balløkke 1.2 km
Idrettsanlegg Manglerud idrettspark 1.5 km
Treningssenter Femina treningssenter 1 km
Treningssenter Mudo Ulsrud 1.1 km

Steder av interesse

Skoler

Oppsal skole (1-10 kl.) 0.4 km
Østmarka skole (1-10 kl.) 1.1 km
Østensjø skole (1-7 kl.) 1.2 km
Trasop skole (1-7 kl.) 1.6 km
Skøyenåsen skole (8-10 kl.) 0.4 km
Ulsrud videregående skole 1.6 km
Hellerud videregående skole 3.2 km

Barnehager

Oppsal Samfunnshus barnehage (0-6 år) 0.2 km
Rønningjordet barnehage (0-6 år) 0.4 km
Vetlandsveien barnehage (2-6 år) 0.4 km

Varer/tjenester

Kjøpesenter Oppsal Senter 0.2 km
Kjøpesenter Bøler Senter 1.7 km
Postkontor Coop Prix Oppsalstubben 0.7 km
Postkontor Coop Prix Haakon Tveters vei 1 km
Apotek Boots apotek Oppsal 0.2 km
Vinmonopol Bøler Senter Vinmonopol 1.7 km
Vinmonopol Lambertseter Vinmonopol 3.4 km
Dagligvare Meny Oppsal Senter 0.2 km
Dagligvare Coop Prix Østmarkaveien 0.4 km
Kiosk/video Mix Video Nova Oppsal 0.2 km
Kiosk/video Narvesen Oppsal t-bane st. 0.5 km
Bensin Uno-X Oppsal 0.4 km
Bensin Esso Hellerudveien 1 km

Demografi

Nøkkelopplysninger for nabolaget

Andel menn 50 %
Andel kvinner 50 %
Gj.snittalder menn 36,6 år
Gj.snittalder kvinner 38,7 år
Husholdninger med barn 37,9 %
Husholdninger uten barn 62,1 %
Gj.snitt byggeår 0
Gj.snitt tomtestørrelse 0
Område Personer Husholdninger
Kommune: Oslo 666759 353639
Grunnkrets: Eftasåsen Vest 1139 499

Informasjon i Nabolagsprofilen er hentet fra ulike kilder og det kan forekomme feil eller mangler i dataene. Distanser er basert på korteste kjørbare vei (*Distanse i luftlinje). Kartene er levert av Geodata AS. Kartene skal ikke brukes som kilde eller fasit på f.eks. fradelinger, sammenføyninger, grenser, da kommunen tilbyr mer oppdaterte kart for dette formålet. Eiendomsprofil AS, Geodata AS eller Krogsveen kan ikke holdes ansvarlig for feil eller mangler i dataene eller kortene.

Øvrig informasjon

Avhendingsloven

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Eierskifteforsikring

Det er ikke tegnet Boligselgerforsikring i forbindelse med salget. Vedlagt denne salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema som ikke er fylt ut da leiligheten inngår i et dødsbo. Arvingene ikke har bebodd eiendommen og derfor ikke har kunnskap om eiendommens tilstand.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Dette er en rettshjelpforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Forsikringen har ingen egenandel. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring.

Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Budregler

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.

Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Ved inngivelse av bud via Krogsveens bud-app eller med elektronisk bud fra krogsveen.no oppfylles samtlige vilkår. Vi anbefaler derfor å bruke en av disse to løsningene ved inngivelse av det første budet. Er dere flere som byr sammen, anbefaler vi Krogsveens bud-app. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Låneformidling

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver i Danske Bank dersom dette er ønskelig. Krogsveen mottar et honorar av Danske Bank for denne formidlingen.

Hvitvaskingsreglene

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:

Provisjon: 1% av salgssummen inkl. eventuell fellesgjeld.

Grunnhonorar: kr 12.500,-.

Oppgjørshonorar: kr 4.550,-.

SmartAnnonsepakke: kr 13.500,-.

Visningshonorar: kr 2.500,- pr. visning.

Oppslag eiendomsregister: kr 1.250,-.

Faktureringsgebyr: kr 250,- pr utlegg.

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Dokumenter
Energiattest
 
Jørn Olsen
Eiendomsmegler
Les mer om megler

Lurer du på noe?