Kontakt oss

Statistikk for dette prospektet

Denne siden er vist
ganger
Salgsoppgave lastet ned
ganger
Loading...
Finn
Loading...
Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk

Statistikk for runde to

Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk
for kr 2 950 000,- for kr 2 950 000,-

Veranda

Stue og kjøkken

Stue

Kjøkken

Bad

Soverom

Stue

Stue

Stue

Stue

Stue

Stue

Stue og kjøkken

Kjøkken

Kjøkken

Bad

Bad

Bad

Soverom

Soverom

Soverom

Garderobe

Gang

Gang

Gang

Gang

Veranda

Veranda

Veranda

Utsikt

Fasade

Fasade

Fasade

Oppsal skole

Turvei rundt Østensjøvannet

Nøklevann

Østmarkseteren

Østensjøvannet

Oppsal Arena

Lysløyper i Østmarka

Plantegning

Oppsal - Pen toroms topp-/endeleilighet med solrik usjenert veranda

Vetlandsveien 97 A

Vis på kart

Prisantydning

Kr 2 650 000,-

Oppsal - Pen toroms topp-/endeleilighet med solrik usjenert veranda: Oppsal - Pen toroms topp-/endeleilighet med solrik usjenert veranda

Boligtype:
Leilighet, Andelsleilighet
Soverom:
1
Prisantydning:
Kr 2 650 000,-
Felleskostnader:
Kr 3 651,-
Fellesgjeld:
Kr 146 000,-
AREAL (P-ROM / BRA)
51 / 51 / m2
Beliggenhet

Områdebeskrivelse

Toroms toppleilighet med god tilbaketrukket beliggenhet og solrik usjenert veranda med flott utsyn.

Kort vei til nye Oppsal senter med forretninger, servicetilbud og offentlig kommunikasjon. Ca. 15 minutter til Oslo sentrum med T-bane.

Gangavstand til både Østensjøvannet og Østmarka med turterreng, lysløyper, skiløyper og badevann.

Aktivt idrettsmiljø i Oppsal idrettsforening med flotte treningsanlegg rundt Oppsal Arena.

Barnehager og skoler

Oppsal skole. Flere barnehager i nærmiljøet. Se forøvrig vedlagte nabolagsprofil.

Adkomst

Følg Vetlandsveien opp fra Oppsal senter til Vetlandsveien 97 A på venstre hånd.

Fakta om boligen
Meglers prisvurdering

Kr 2 650 000,-

Fellesgjeld

Kr 146 000,-

Totalpris

Kr 2 796 000,-

Felleskostnader

Kr 3 651,-

Boligtype

Leilighet

Eiertype

Andelsleilighet

Etasje

4

Byggeår

1954

Soverom

1

Primærrom

51m2

Bruksareal

51m2

Tomt

42368m2

KR-kode

451811

Energimerke
Energikarakter: F / Oppvarmingskarakter: 2
Eiendomsopplysninger

Eiendommen

Vetlandsveien 97 A, 0685 Oslo.

Gnr. 146, bnr. 242 i Oslo kommune.

Leil.nr. 463, andelsnr. 355 i Vetlandsveien borettslag, org.nr. 950 084 545.

Tomten

Eiet tomt på 42.368 kvm som tilhører borettslaget.

Pent opparbeidet med gressplener og beplantning, lekeplasser. Asfalterte gang- og kjøreveier.

Parkering

Borettslaget har i overkant av 180 biloppstillingsplasser som leies ut og fordeles etter lister. Privat garasjelag med muligheter for å kjøpe garasjeplass når ledig. Ellers parkering i offentlig gate.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Borettslaget er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Arealer og innholdsbeskrivelse

Bruttoareal: 56 kvm.

Bruksareal: 51 kvm.

Primærrom: 51 kvm.

Alle rom er primærrom.

I tillegg disponerer boligen en kjellerbod på 5 kvm.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport utført av Takstpartner.

Bebyggelse

Boligblokk over fire etasjer oppført i betong.

For utfyllende informasjon se vedlagte tilstandsrapport og selgers egenerklæring.

Standard

Pent oppusset toroms topp-/endeleilighet med sentral beliggenhet og solrik usjenert veranda med utsyn.

Inneholder:

Gang, kjøkken, bad/wc, stue, soverom, garderoberom, bod.

Gang med kameracalling til ytterdør. Klesoppheng for yttertøy.

Hyggelig kjøkken med halvåpning mot spisesplass i stue. Hvitevarer følger med, integrert komfyr, kjøleskap/fryser og oppvaskmaskin.

Pent flislagt bad med gulvvarme pusset opp i 2013. Dusjkabinett. Vaskemaskin følger med.

Stue med spiseplass ved halvåpning mot kjøkken. Utgang til solrik usjenert veranda med flott utsyn.

Soverom med god skapplass i garderoberom med skyvedører.

Lagringsplass i egen kjellerbod.

Leiligheten er holdt i lyse farger, har enstavs eikeparkett i alle rom og gir et godt inntrykk. Bør sees!

Oppvarming

Sentralfyring er inkludert i felleskostnadene.

Ferdigattest

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 16.01.1961.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Utover andel fellesgjeld overdras leiligheten fri for pengeheftelser.

Det er tinglyst servitutter på borettslagets eiendom. Disse omhandler blant annet bebyggelse og vei og antas ikke å ha betydning for bruken av den enkelte leilighet.

Eventuell adgang til utleie

Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Med samtykke kan andelseier overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste år. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. burettslagslova § 5-6. Utleie forutsetter at leiligheten har forsvarlige radonverdier. Se også borettslagets vedtekter og konferer megler ved spørsmål.

Informasjon om brl./aksjelaget/sameiet

Leiligheten er tilknyttet Vetlandsveien Borettslag.

Borettslaget består av 388 leiligheter.

Forretningsfører er OBOS avd. Forkjøp, tlf. 22865500.

Husdyrhold vurderes i hvert enkelt tilfelle ved søknad til styret. Katter tillates ikke, med mindre de holdes i bånd eller innendørs.

Canal Digital er leverandør av bredbånd og kabel-TV tjenester til borettslaget.

Fellesvaskeriet er i Vetlandsveien 87 i samme lokaler som renseriet.

Borettslaget har nylig skiftet vinduer og verandadører.

Borettslaget er i gang med rør- og baderomsrehabilitering samt legge om til felles varmtvann. Prosjektramme kr. 90.800.000,- som innebærer ca. kr. 200.000,- i økt fellesgjeld pr. leilighet. Forventet oppstart i denne leiligheten 07.01.2019. Forventet tidsbruk 3 uker.

Da denne leiligheten har pusset opp badet i 2013 vil det bli kompensert og utbetalt kr. 40.000,- på konto til ny eier.

Fellekostnadene er allerede økt og borettslaget forventer ingen ytterligere større økninger.

I henhold til borettslagets vedtekter må kjøper godkjennes av styret som ny andelseier. Dersom slik godkjenning ikke gis må kjøper gjennomføre kjøpet og selv sørge for godkjennelse eller videresalg av leiligheten. Iht. burettslagslova kan man bare eie en andel i borettslaget. Kun fysiske personer kan være andelseiere.

Forkjøpsretten vil bli avklart ca. 3 dager etter første visning.

For å dekke eventuell manglende innbetaling av fellesutgifter fra øvrige andelseiere, er borettslaget tilknyttet et sikringsfond gjennom OBOS. Dette innebærer at OBOS innbetaler samtlige felleskostnader til borettslaget hver måned og dermed overtar ansvar og risiko for eventuell inndrivelse av utestående fellesutgifter. Avtalen om sikringsfond gjennom OBOS er gyldig til den sies opp av en av partene. Oppsigelsesfrist er 12 måneder.

Dokumenter for borettslaget kan fås ved henvendelse til megler.

Regulering

Eiendommen er regulert til boligformål med tilhørende anlegg.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Overtagelse

Etter nærmere avtale. Overtagelse kan tidligst skje etter at forkjøpsretten for øvrige andelseiere i borettslaget og eventuelt medlemmer av boligbyggelaget er avklart, samt at styrets godkjennelse er avklart.

Forkjøpsretten vil bli avklart ca. 3 dager etter første visning.

Økonomi

Eiendommens utgifter

Felleskostnadene er kr 3.651,- pr. mnd. og inkluderer fyring, kabel-TV, internett, vedlikehold, trappevask, nedbetaling av fellesgjeld, kommunal avgifter, bygningsforsikring, vaktmestertjenester m.m.

Oversikt over fordelingen av felleskostnadene foreligger ikke fra forretningsfører.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. 3.500 kwh. pr. år.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:

Tinglysingsgebyr for hjemmelsdokument kr 430,-.

Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle pantedokumenter kr 629,-.

Refusjon av selgers utlegg i forbindelse med forhåndsutlysning av forkjøpsrett kr 6.556,-.

Innmeldingsgebyr til boligbyggelaget på kr 500,- pr. ny andelseier.

Total kjøpesum inkl. andel fellesgjeld og gebyrer ved kjøp til prisantydning er kr 2.803.615,-. Av dette beløpet utgjør kr 146.000,- andel fellesgjeld som ikke skal innbetales, men følger boligen.

I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring hos HELP Forsikring AS kr 4.100,-.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Nabolagsprofil

Beliggenhet

Tilhørighet

Kommune Oslo
Grunnkrets Eftasåsen Vest
Kirkesogn Oppsal

Steder i nærheten

Oppsal samfunnshus 0.4 km
Oppsal kirke 0.7 km
Manglerud bad 1.6 km
Østmarksetra 1.7 km

Transport

Flyplass Oslo Gardermoen 45.6 km
Sentralstasjon Oslo S 9 km
Jernbanestasjon Bryn stasjon 3.1 km
T-bane stasjon Oppsal T-banestasjon 0.3 km
Bussholdeplass Løypeveien 0.3 km

Idrett/friluft

Idrettsanlegg Bjartbakken balløkke 1.1 km
Idrettsanlegg Oppsal Arena 1.5 km
Treningssenter Mudo Ulsrud 0.9 km
Treningssenter Femina treningssenter 1.2 km

Steder av interesse

Skoler

Oppsal skole (1-10 kl.) 0.5 km
Østmarka skole (1-10 kl.) 0.9 km
Østensjø skole (1-7 kl.) 1.4 km
Skøyenåsen skole (8-10 kl.) 0.6 km
Ulsrud videregående skole 1.4 km
Hellerud videregående skole 3.2 km

Barnehager

Oppsal Samfunnshus barnehage (0-6 år) 0 km*
Knærten familiebarnehage (1-3 år) 0.3 km
Vetlandsveien barnehage (2-6 år) 0.3 km

Varer/tjenester

Kjøpesenter Bøler Senter 1.5 km
Kjøpesenter Bryn Senter 2.8 km
Postkontor Coop Prix Oppsalstubben 0.6 km
Postkontor Coop Prix Haakon Tveters vei 1.2 km
Apotek Boots apotek Oppsal 0.1 km
Apotek Boots apotek Bøler 1.7 km
Vinmonopol Bøler Senter Vinmonopol 1.5 km
Vinmonopol Lambertseter Vinmonopol 3.4 km
Dagligvare Coop Prix Østmarkaveien 0.2 km
Dagligvare Coop Prix Oppsalstubben 0.6 km
Kiosk/video Mix Video Nova Oppsal 0.1 km
Kiosk/video Mix Oppsal Storkiosk 0.3 km
Bensin Uno-X Oppsal 0.4 km
Bensin Esso Hellerudveien 0.9 km

Demografi

Nøkkelopplysninger for nabolaget

Andel menn 50 %
Andel kvinner 50 %
Gj.snittalder menn 36,6 %
Gj.snittalder kvinner 38,7 %
Husholdninger med barn 37,9 %
Husholdninger uten barn 62,1 %
Gj.snitt byggeår 0
Gj.snitt tomtestørrelse 0
Område Personer Husholdninger
Kommune: Oslo 666759 353639
Grunnkrets: Eftasåsen Vest 1139 499

Informasjon i Nabolagsprofilen er hentet fra ulike kilder og det kan forekomme feil eller mangler i dataene. Distanser er basert på korteste kjørbare vei (*Distanse i luftlinje). Kartene er levert av Geodata AS. Kartene skal ikke brukes som kilde eller fasit på f.eks. fradelinger, sammenføyninger, grenser, da kommunen tilbyr mer oppdaterte kart for dette formålet. Eiendomsprofil AS, Geodata AS eller Krogsveen kan ikke holdes ansvarlig for feil eller mangler i dataene eller kortene.

Øvrig informasjon

Avhendingsloven

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Eierskifteforsikring

Det er ikke tegnet Boligselgerforsikring i forbindelse med salget. Vedlagt denne salgsoppgave følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Dette er en rettshjelpforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Forsikringen har ingen egenandel. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring.

Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Budregler

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.

Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Ved inngivelse av bud via Krogsveens bud-app eller med elektronisk bud fra krogsveen.no oppfylles samtlige vilkår. Vi anbefaler derfor å bruke en av disse to løsningene ved inngivelse av det første budet. Er dere flere som byr sammen, anbefaler vi Krogsveens bud-app. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Låneformidling

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver i Danske Bank dersom dette er ønskelig. Krogsveen mottar et honorar av Danske Bank for denne formidlingen.

Hvitvaskingsreglene

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:

Provisjon: 1,25% av salgssummen inkl. eventuell fellesgjeld.

Grunnhonorar: kr 12.500,-.

Oppgjørshonorar: kr 4.550,-.

SmartAnnonsepakke: kr 13.500,-.

Visningshonorar: kr 2.500,- pr. visning.

Oppslag eiendomsregister: kr 1.250,-.

Faktureringsgebyr: kr 250,- pr utlegg.

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Dokumenter
Energiattest
 
Jørn Olsen
Eiendomsmegler
Les mer om megler

Lurer du på noe?