Kontakt oss

Statistikk for dette prospektet

Denne siden er vist
ganger
Salgsoppgave lastet ned
ganger
Loading...
Finn
Loading...
Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk

Statistikk for runde to

Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk
for kr 2 900 000,- for kr 2 900 000,-

Velkommen til Vevelstadåsen 7 - En stor 2-roms med vestvendt terrasse og garasjeplass

Lys og romslig stue med god plass til sofagruppe, spisestue og tilhørende møblement

Åpen, lys og stor 2-roms

 

 

 

Spisestue

Spisestue

God plass til spisestue i tilknytning til kjøkkenet

Kjøkkeninnredning med profilerte fronter. Hvitevarer medfølger

Heldekkende kjøkkenbeslag og heltre benkeplate

Spiseplass på kjøkkenet

Soverom med nyere skyvedørsgarderobe

Soverom

Innredet rom med stort garderobeskap. Rommet egner seg godt som kontor/hobbyrom

Baderom med flislagt gulv med varmekabler. Opplegg for vaskemaskin

Dusjkabinett ble satt inn i 2011

Baderom med heldekkende servant og underskap med profilerte fronter. Speil med lysarmatur

Vestvendt terrasse med svært gode solforhold og fint utsyn over nærområdet

Terrassen er på ca. 13,7 kvm og ble pusset opp i 2014

God plass til hagemøbler på terrassen

Fint utsyn fra terrassen. Kort vei til tog, buss og nærbutikk

Et veletablert, rolig og populært boligområde

Områdebilde

Velkommen til visning!

Plantegning 3D

Plantegning 2D

Langhus/Vevelstadåsen

Vevelstadåsen 7

Vis på kart

Prisantydning

Kr 2 900 000,-

Langhus/Vevelstadåsen: Stor 2-roms leilighet med vestvendt terrasse og garasjeplass. Kort vei til buss, tog og nærbutikk

Boligtype:
Leilighet, Eierseksjon
Soverom:
1
Garasje:
Ja
Prisantydning:
Kr 2 900 000,-
Felleskostnader:
Kr 2 996,-
Fellesgjeld:
Kr 36 929,-
AREAL (P-ROM / BRA)
77 / 79 / m2
Beliggenhet

Områdebeskrivelse

Velkommen til Vevelstadåsen 7!

En stor 2-roms selveierleilighet i et veletablert og populært boligområde. Det er et rolig og barnevennlig område med gangavstand til flere barnehager, Vevelstadåsen barneskole og Haugjordet ungdomsskole. Langhus tilbyr et aktivt lokalmiljø med mange forskjellige fritidsaktiviterer for barn og ungdom. Det er gangavstand til idrettsanlegg, idrettshall og skøytebane. Fine turområder i nærområdet og det finnes lysløype, samt tur- og sykkelstier i nærheten.

Kort vei til Langhus nærsenter med blant annet Meny, apotek, frisør, tannlege, restaurant og Nille. Området har et godt kollektivtilbud med ca. 5-10 minutters gange til Vevelstad stasjon med gode forbindelser til Oslo og Ski. Bussholdeplass kun 100 meter fra leiligheten med avganger til Vevelstad stasjon, Ski, Ås og Drøbak.

Dersom man ønsker utvidet servicetilbud er det ca. 10 minutter med bil til Ski. Ski er regionsenteret i Follo. I Ski sentrum finnes alt av forretninger, servicetilbud og offentlig kommunikasjon. Ski kan by på Ski storsenter med over 145 butikker og spisesteder, restauranter, caféer, bibliotek, bowlinghall, kinosenter, offentlige kontorer og togstasjon. Ca. 10 min med bil til Vinterbrosenteret, fornøyelsesparken Tusenfryd og flott badeplass på Breivoll.

Veiforbindelsen til Oslo er via E6 med 4-felts vei noe som bidrar til rask kommunikasjon.

Barnehager og skoler

Det er flere barnehager i nærheten: Vevelstadåsen bhg., Vevelstadsaga bhg. og Langhus bhg. avd. Kløversvingen. Kort gangavstand til Vevelstadåsen barneskole og Haugjordet ungdomsskole. Nærmeste videregående skoler er Ski vgs og Drømtorp vgs.

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv undersøke dette med kommunen.

Adkomst

Fra Oslo: Følg E6 sydover og følg skilting til Langhus/Siggerud. Følg veien mot Langhus og ta til venstre i rundkjøringen opp til Vevelstadåsen. Ta så inn til høyre til Vevelstadåsen 1-19. Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger. Velkommen til visning!

Fakta om boligen
Meglers prisvurdering

Kr 2 900 000,-

Fellesgjeld

Kr 36 929,-

Totalpris

Kr 2 936 929,-

Felleskostnader

Kr 2 996,-

Boligtype

Leilighet

Eiertype

Eierseksjon

Byggeår

1975

Soverom

1

Garasje

Ja

Primærrom

77m2

Bruksareal

79m2

Tomt

33333m2

KR-kode

46.198

Energimerke
Energikarakter: E / Oppvarmingskarakter: 5
Eiendomsopplysninger

Eiendommen

Vevelstadåsen 7, 1405 Langhus

Gnr. 107, bnr. 102, snr. 50 i Ski kommune.

Tomten

Eiet tomt på 33.333 kvm som tilhører sameiet. Tomten er fellesareal og er pent opparbeidet med asfalterte gang/stikkveier, lekeplasser, sittegrupper, grøntarealer, trær og beplantning.

Parkering

Det medfølger én parkeringsplass merket med nr. 47 i felles garasjeanlegg under blokka. Garasjeanlegget er kameraovervåket. Gjesteparkering etter områdets bestemmelser.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via kommunal vei, med private interne veier med felles vedlikeholdsansvar for sameiet.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Sameiet er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Arealer og innholdsbeskrivelse

Totalt bruttoareal: 85 kvm

Totalt bruksareal: 79 kvm

Totalt primærrom: 77 kvm

Leiligheten ligger i 1.underetasje.

Primærrom, 77 kvm: Entré, baderom, kjøkken, stue, soverom og innredet rom.

Sekundærrom, 2 kvm: Bod.

I tillegg disponerer boligen én bod på ca. 5 kvm i etasjen under leiligheten. Felles sykkel/sportsbod ved inngangspartiet.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 01.02.2019 utført av Harald Ringen.

Bebyggelse og byggemåte

Bygningen er iht. tilstandsrapport oppført i betong- og murkonstruksjoner med innfelt, isolert bindingsverk. Betongsåle på antatt faste masser. Etasjeskillere av støpte dekker. Flatt tak tekket med papp/folie. Støpte betongtrapper/reposer med belegg og malte murvegger i oppgang. Vinduer i stue og terrassedør fra 2011. Vindu på soverom fra byggeår. Nyere inngangsdør til leiligheten. Fasade og terrasse ble pusset opp i 2014 i regi av sameiet.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport for eiendommen som følger vedlagt. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik. I rapporten fremkommer det forhold som kjøper må være særskilt oppmerksom på, herunder:

Bad: Lekkasje fra sisterne til doskål som sluttet etter en stund etter nedspyling. Manglende fuging mellom servant og vegg.

Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring følger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

Standard

En stor 2-roms selveierleilighet i et veletablert og populært boligområde på Langhus. Leiligheten bærer preg av forsiktig bruk og holder en normal standard. Likevel har leiligheten noe behov for modernisering av overflater og utstyr for å nå dagens krav til standard.

Entré: Lys entré med praktisk plassbesparende skap og oppheng for yttertøy. Skapdør med speil mot boden.

Kjøkken: Kjøkkeninnredning med profilerte fronter. Godt med skap- og benkeplass. Heldekkende kjøkkenbeslag og heltre benkeplate. Ventilator med kullfilter. Hvitevarer på kjøkkenet medfølger ved salg. Spiseplass på kjøkkenet.

Stue: Lys og romslig stue med god plass til sofagruppe, spisestue og tilhørende møblement. Lampe over spisestue medfølger ikke ved salg. Fra stue er det utgang til vestvendt terrasse på ca. 13,7 kvm med gode solforhold og fint utsyn over nærområdet. God plass til hagemøbler.

Baderom: Bad med flislagt gulv med varmekabler. Badet er pusset opp i senere tid, men årstallet er ukjent. Badekar ble byttet ut med nytt dusjkabinett i 2011. Klosett, heldekkende servant og underskap med profilerte fronter. Speil med lysarmatur. Sluk under dusjkabinett. Opplegg for vaskemaskin/tørketrommel. Avtrekk fra rommet og luftespalte under dørblad.

Soverom: Lyst soverom med nyere skyvedørsgarderobe med innredning.

Innredet rom: Et praktisk rom som fint kan brukes som kontor/hobbyrom. Stort garderobeskap.

Bod: Praktisk bod ved entréen på ca. 2 kvm med skap og hyller. Bod på ca. 5 kvm i etasjen under leiligheten.

Oppvarming

Varmekabler i gulv på badet. Øvrig oppvarming fra panelovner. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Ferdigattest

Det foreligger ikke ferdigattest på eiendommen, men midlertidig brukstillatelse ble gitt 25.05.1976.

Tillatelsen er gitt på følgende vilkår:

1. Hvor fjellet stuper fra veg ned til underliggende etasje foran boligblokk må det settes opp forskriftsmessig gjerde.

2. Selvlukkere på dører til søppelrom må strammes.

3. Tak kontrolleres ved ferdigattest.

4. Div. planeringsarbeider gjenstår.

Det ble forutsatt at disse arbeidene skulle ferdigstilles innen 3 måneder etter 25.05.1976, men det foreligger ingen dokumentasjon på at arbeidene ble ferdigstilt.

Det gjøres oppmerksom på at kommunen nå ikke utsteder ferdigattest på tiltak omsøkt før 1998.

Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Leiligheten overdras fri for pengeheftelser med unntak av:

Dagboknr 4698, tinglyst 05.05.1986, type heftelse: Pansettelseserklæring til sameiet på kr 10.000,-

Sameiet har legalpant for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet iht. eierseksjonsloven § 31. Pantet er begrenset oppad til 2G, (G = folketrygdens grunnbeløp). I tillegg har sameiet tinglyst panterett som nevnt over.

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelser og servitutter.

Eventuell adgang til utleie

Leiligheten kan leies ut såfremt leiligheten har forsvarlige radonverdier. Leietaker må følge sameiets vedtekter og ordensregler på lik linje som eier.

Informasjon om brl./aksjelaget/sameiet

Eiendommen er seksjonert, og leiligheten er tilknyttet Vevelstadlia sameie, med sameiebrøk 370/107240.

Sameiet består av 252 seksjoner.

Forretningsfører er OBOS Forvaltor AS, tlf. 002333

Dugnad må påregnes.

Dyrehold er tillatt, men styret skal kontaktes før man skaffer seg husdyr og husdyrerklæring må signeres. Det er båndtvang på sameiets område.

Utbygging av infrastruktur for el-bil lading er igang. Sameiet vil benytte oppspart driftskapital til utbygging av infrastrukturen. Beboere må selv bekoste egen ladekontakt når det blir aktuelt.

Vi gjør videre oppmerksom på at det iht. eierseksjonsloven ikke er anledning å erverve mer enn 2 seksjoner i sameiet.

Dokumenter for sameiet og kopi av seksjonsbegjæringen kan fås ved henvendelse til megler.

Regulering

Eiendommen er regulert til boligformål i henhold til reguleringsplan for Langhus sentrum med tilliggende områder, del av felt Q1 i Ski kommune med tilhørende reguleringsbestemmelser datert 06.06.1973.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Overtagelse

Etter nærmere avtale.

Diverse

Eiendommen inngår i et dødsbo hvor arvingene er selgere. Arvingene har ikke bebodd eiendommen og har derfor ikke kunnskap om eiendommens tilstand.

Økonomi

Eiendommens utgifter

Fellesutgiftene er kr 2.996,- pr. mnd og fordeles slik:

Felleskostnader kr 2.896,-

Trappevask kr 100,-

Felleskostnadene inkluderer: Kommunale avgifter, Kabel-tv, internett, felles bygningsforsikring, vedlikehold, forretningsfører og nedbetaling av fellesgjeld. Fellesutgiftene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til sameiets faktiske utgifter.

Boligen er tilknyttet Canal Digital som leverandør av kabel-tv/internett og avgiften er inkludert i felleskostnadene. Dekoder medfølger.

Selger har ikke bebodd eiendommen og har således ikke kjennskap til øvrige løpende utgifter for eiendommen.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:

- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen og leilighetens andel av eventuell fellesgjeld, samt

- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 525,-

- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 697,- pr. stk.

- Eierskiftegebyr til forretningsfører kr 5.750,-

Total kjøpesum inkl. fellesgjeld, avgifter og gebyrer ved kjøp til prisantydning er kr 3.016.401,-

Av dette beløpet utgjør kr 36.929,- andel fellesgjeld som ikke skal innbetales, men følger boligen.

I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring Pluss hos HELP Forsikring AS kr 9.900,-

Det er mulig å velge ordinær Boligkjøperforsikring i stedet til kr. 7.100,-.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Nabolagsprofil

Beliggenhet

Tilhørighet

Kommune Ski
Grunnkrets Vevelstadåsen
Kirkesogn Langhus

Steder i nærheten

Langhus Kirke 1 km
Regnbuen Næringspark 1.8 km
Stallerudhytta 3.4 km
Ski sykehus 5.2 km

Transport

Flyplass Oslo Gardermoen 64.1 km
Sentralstasjon Oslo S 21.2 km
Jernbanestasjon Vevelstad 0.7 km
Buss Vevelstadlia 0.1 km

Idrett/friluft

Idrettsanlegg Stil Arena/Langhushallen 0.6 km
Idrettsanlegg Vevelstad svømmehall 0.9 km
Treningssenter PULS Bøleråsen 1.3 km
Treningssenter Puls Fitness 1.7 km

Steder av interesse

Skoler

Vevelstadåsen skole (1-7 kl.) 0.3 km
Bøleråsen skole (1-7 kl.) 1.6 km
Langhus skole (1-7 kl.) 2 km
Haugjordet ungdomsskole (8-10 kl.) 0.7 km
Ski videregående skole 6.2 km
Drømtorp videregående skole 7.6 km

Barnehager

Vevelstadåsen barnehage (1-5 år) 0.4 km
Langhus barnehage avd. Kløversvingen (0-3 år) 0.7 km
Vevelstadsaga barnehage (0-6 år) 0.7 km

Varer/tjenester

Kjøpesenter Langhus Nærsenter 0.8 km
Kjøpesenter Landerudsenteret 7.1 km
Postkontor / post i butikk Coop Extra Langhus 1.2 km
Postkontor / post i butikk Meny Greverud 4.6 km
Apotek Apotek 1 Langhus 0.8 km
Vinmonopol Ski Vinmonopol 6.5 km
Vinmonopol Kolbotn Vinmonopol 9.4 km
Dagligvare Meny Langhus 0.8 km
Dagligvare Coop Extra Langhus 1.2 km
Kiosk Jackpot Greverud Kiosk 4.6 km
Kiosk Ski Kinokiosk 6 km
Bensinstasjon Circle K Langhus 0.7 km

Demografi

Nøkkelopplysninger for nabolaget

Andel menn 46,8 %
Andel kvinner 53,2 %
Gj.snittalder menn 40,5 år
Gj.snittalder kvinner 43,6 år
Husholdninger med barn 26,6 %
Husholdninger uten barn 73,4 %
Gj.snitt byggeår 1985
Gj.snitt tomtestørrelse 157
Område Personer Husholdninger
Kommune: Ski 30698 12531
Grunnkrets: Vevelstadåsen 1409 683

Informasjon i Nabolagsprofilen er hentet fra ulike kilder og det kan forekomme feil eller mangler i dataene. Distanser er basert på korteste kjørbare vei (*Distanse i luftlinje). Kartene er levert av Geodata AS. Kartene skal ikke brukes som kilde eller fasit på f.eks. fradelinger, sammenføyninger, grenser, da kommunen tilbyr mer oppdaterte kart for dette formålet. Eiendomsprofil AS, Geodata AS eller Krogsveen kan ikke holdes ansvarlig for feil eller mangler i dataene eller kortene.

Øvrig informasjon

Avhendingsloven

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres. Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven. Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Eierskifteforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet Boligselgerforsikring hos Protector Forsikring ASA. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis. Selgers Boligselgerforsikring dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Protector behandle reklamasjonen på vegne av selger. Merk at krav om verdireduksjon for eiendommen som følge av insekter/skadedyr er unntatt vilkårene i pkt. 4.5 og må rettes direkte mot selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring eller Boligkjøperforsikring Pluss gjennom HELP Forsikring. Dette er rettshjelpforsikringer som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Forsikringene har ingen egenandel. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon eller les mer om forsikringene på Help.no.

Budregler

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.

Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Vi oppfordrer til gi bud elektronisk via GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme. For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Låneformidling

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver i Danske Bank dersom dette er ønskelig. Krogsveen mottar et honorar av Danske Bank for denne formidlingen.

Hvitvaskingsreglene

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:

Fastpris: 25.000,-

Grunnhonorar: kr 15.000,-

Oppgjørshonorar: kr 4.550,-

SmartAnnonsepakke: kr 14.500,-

Visningshonorar: kr 1.875,- pr. visning

Oppslag eiendomsregister: kr 1.250,-

Faktureringsgebyr: kr 250,- pr utlegg

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Dokumenter
Egenerklæring fra selger
 
Rapport fra takstmann
 
Energiattest
 
Pernille Skjolden
Eiendomsmegler
Les mer om megler

Lurer du på noe?