Kontakt oss

Statistikk for dette prospektet

Denne siden er vist
ganger
Salgsoppgave lastet ned
ganger
Loading...
Finn
Loading...
Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk

Statistikk for runde to

Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk
for kr 7 000 000,- for kr 7 000 000,-

Velkommen til Vidars gate 7 B, presentert av Nathalie Kristiansen v/ Eiendomsmegler Krogsveen.

Dype vinduskarmer og store vindusflater er med på å gi stuen et glamorøst preg.

Flott peisovn i stue. Rehabilitert pipeløp i 2014.

Hyggelig sofakrok i stuen. Kabel-tv og grunnabonnement på bredbånd er ink. i felleskostandene.

Stue.

Nyere peisovn i stuen.

Nymalte flater 2018.

Her har du god plass til spiseplass og sofakrok samt peis som varmer godt i enden av stuen.

Stilrent designkjøkken fra Crown Imperial med benkeplate i heltre. Her har du rikelig med skap- og oppbevaringsplass.

God benkeplass på kjøkkenet gjør matlagingen til en sann glede!

Her er det god plass til å invitere til bords! Utmerket til både selskap og hverdags.

Godt utstyrt med integrerte hvitevarer fra Miele som komfyr, induksjonstopp, mikrobølgeovn og oppvaskmaskin.

Flott dobbeldør fra entre til stue er med på å gi større romfølelse.

Entre.

Innholdsrik entre med meget god oppbevaringsplass til ytterklær og skotøy.

Velkommen inn!

Inngang til entre fra baderom.

Plassbygget vaskesøyle med både vaskemaskin og tørketrommel som følger med leiligheten.

Delikat baderom fra 2008 med dusjnisje i herdet glass med regnfallsdusj fra Hans Grohe og vegghengt wc.

Pent, flislagt bad med varmekabler i gulv. Dobbel servantseksjon og baderomsinnredning med både skuffer, skap og hyller gir rikelig med oppbevaring.

Inngang til omkedningsrom/ "walk in closet" fra badet.

Tilhørende omkledningsrom/ "walk in closet" til hovedsoverom.

Lunt hovedsoverom. God plass til dobbeltseng og nattbord.

Hovedsoverom.

Hyggelig soverom nr 2 som vender ut mot bakgård.

Inngang til soverom 2 fra kontor/soverom.

Kontor/soverom nr. 3 i rolige omgivelser da rommet vender ut mot bakgård.

Kontor/soverom nr. 3.

Hyggelig utsyn fra kontor/soverom nr. 3.

Detaljbilde.

Flott opparbeidet oppgangsparti i borettslaget.

Fasade.

Planskisse.

Kart.

BOLTELØKKA/BISLETT

Vidars gate 7B

Vis på kart

Prisantydning

Kr 6 790 000,-

BOLTELØKKA/BISLETT: Attraktiv 3(4) - roms renovert i 2008. Peisovn, store vindusflater og god takhøyde. Ingen dok.avg.

Boligtype:
Leilighet, Andelsleilighet
Soverom:
2
Garasje:
Ja
Prisantydning:
Kr 6 790 000,-
Felleskostnader:
Kr 5 269,-
Fellesgjeld:
Kr 157 686,-
AREAL (P-ROM / BRA)
94 / 94 / m2
Beliggenhet

Områdebeskrivelse

Meget stille og usjenert beliggende i rolig, enveiskjørt miljøgate parallelt med Thereses gate på idylliske Bolteløkka/Adamstuen.

Vidars gate er en flott og tilbaketrukket miljøgate med frodige og fargerike trær, fin beplantning og få meter fra Bislett og Adamstuens mangfold av fasiliteter og servicetilbud. Strøket er et meget populært og attraktivt boligområde i Oslo. Meget sentralt, men samtidig skjermet fra sjenerende trafikk og støy.

Umiddelbar nærhet til blant annet restauranter, kafeer, bakerier, dagligvareforretningene Kiwi og Coop Extra, vinmonopol og blomsterbutikk. Buss og trikk kun få minutters gange fra leiligheten.

Kort avstand til flere gode treningsalternativer, blant annet Bislet Bad og moderne treningssenter som SATS Elixia Bislett. Gangavstand til sentrum med alt av tilbud. En kort spasertur unna finner man også andre populære områder, som Bogstadveien og Majorstuen. Området består i tillegg av en rekke grønne lunger.

Stensparken, Idioten og St. Hanshaugen en kort spasertur unna. Her er det flotte rekreasjonsmuligheter sommer som vinter. Området hører til bydel St. Hanshaugen Oslo Vest, og grenser til Fagerborg, Lindern og Valleløkken. Området sogner til populære Bolteløkka barneskole med klassetrinn 1-7 klasse. Det er flere barnehager og skoler i området.

Det er god offentlig kommunikasjon i området med ca.100 meter til Stensgata trikkestopp. Der har du trikk nr. 17 og 18, som tar deg raskeste vei til sentrum og Rikshospitalet. Bussholdeplass ved Bislett stadion/Colletts plass, med 21 og 37 (Colletts plass) bussen som tar deg direkte til sentrum, Nydalen, Grünerløkka, Frogner, Aker, Brygge og Helsfyr/Bryn.

Barnehager og skoler

1-7 kl. Bolteløkka skole 0.4 km

1-10 kl. Marienlyst skole 1.1 km

1-7 kl. Ila skole 1.3 km

8-10 kl. Fagerborg skole 0.6 km

8-10 kl. Kristelig Gymnasium Ungdomsskole 0.9 km

Vgs. Akademiet videregående skole Oslo 0.9 km

Vgs. Kristelig gymnasium 0.9 km

Bhg. Bolteløkka barnehage (1-5 år) 0.4 km

Bhg. Vestre Aker menighetsbarnehage (3-5 år) 0.6 km

Bhg. Fagerborg menighets barnehage (1-6 år) 0.7 km

Se vedlagt nabolagsprofil. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv undersøke dette med bydelsadministrasjonen.

Adkomst

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Fakta om boligen
Meglers prisvurdering

Kr 6 790 000,-

Fellesgjeld

Kr 157 686,-

Totalpris

Kr 6 947 686,-

Felleskostnader

Kr 5 269,-

Boligtype

Leilighet

Eiertype

Andelsleilighet

Etasje

2

Byggeår

1900

Soverom

2

Garasje

Ja

Primærrom

94m2

Bruksareal

94m2

Tomt

512m2

KR-kode

401865

Energimerke
Energikarakter: F / Oppvarmingskarakter: 4
Eiendomsopplysninger

Eiendommen

Vidars gate 7B, 0452 Oslo

Gnr. 217, bnr. 452 i Oslo kommune.

Andelsnr. 5 i Vidarsgate 7 borettslag, org.nr. 892160422.

Tomten

Festet tomt på 512 kvm som tilhører borettslaget. Tomten er pent opparbeidet med plen, prydbusker og diverse beplantning.

Festeavgiften er kr 223.000,- pr. år som fordeles på andels eierne, og inkluderes i månedlig felleskostnader. Festeavgiften reguleres årlig iht konsumprisindeksen. Festeavtalen utløper 01.01.2037. Bortfesters anledning til regulering av festeavgift, samt festersmulighet for innløsning av tomten følger av Festeavtalen og tomtefestelovens bestemmelser. Festekontrakten kan fåes ved henvendelse til megler.

Parkering

Bebeoerparkering og gateparkering etter områdets bestemmelser.

Selger opplyser om at det er mulig å leie innendørs garasjeplass av Adamstuen Garasjer. Det er plassert under "Idioten", ca. 4 minutter å gå fra Vidars gate 7B. Kjøper må selv undersøke om det er ledig.

Nærmeste el-bil ladestasjon er i Sofies gate 78A, 0454 Oslo.

Nærmeste bysykkelstativ er ved trikkestoppet "Stensgata".

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Borettslaget er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Arealer og innholdsbeskrivelse

Totalt bruttoareal: 105 kvm

Totalt bruksareal: 94 kvm

Totalt primærrom: 94 kvm

Primærrom: 2. etasje 94 kvm: Bad, entré/gang, kjøkken/stue, 2 soverom, omkledningsrom og kontor med vindu.

I tillegg disponerer boligen en kjellerbod på ca. 9 m² og en bod i trappeoppgang på ca. 2 m².

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 19.03.2018 utført av Thorvald C. Wahl. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Bebyggelse

Bygningen er iht. tilstandsrapport oppført i mur og teglsten.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport for eiendommen som følger vedlagt. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik. I rapporten er det iht takstmann ingen synlige feil eller mangler ved leiligheten på befaringdato.

Tilstandsrapporten følger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter må sette seg inn i denne før bud inngis.

Standard

Leiligheten ble renovert i 2008 med eksklusive løsninger og god standard på overflater, innredning og utstyr.

Renoveringen omfattet blant annet bad, kjøkken, rør, overflater, vinduer og oppgradering av elektrisk anlegg. Her kan du flytte rett inn! I 2017 ble det også lagt nye 1-stavs børstet og hvitmattlakket eikeparkett og overflatene ble malt i 2018.

Åpen løsning med stue/kjøkken/spiseplass gir et fantastisk rom med masse luft, takhøyde og generøse vindusflater som slipper inn rikelig med naturlig lys. Stuen er utstyrt med nyere peis og har god plass til sittegruppe, tv-seksjon og andre møbleringsmuligheter. Nye 1-stavs børstet og hvitmattlakket eikeparkett. Nymalte flater.

Spiseplass ved kjøkken med mulighet for stort spisebord - utmerket til både selskap og hverdags. Spesialtilpasset designsolskjerming fra Silent Gliss som holder sollyset ute,

samtidig som utsyn beholdes.

Stilrent designkjøkken fra Crown Imperial med benkeplate i heltre, rikelig innredet med skap- og oppbevaringsplass. Godt utstyrt med integrerte hvitevarer fra Miele som komfyr, induksjon platetopp, mikrobølgeovn, oppvaskmaskin, vanndispenser og kjølefunksjon. Avtrekksvifte med kullfilter fra Røroshetta med fjernkontroll. Kjøleskap medfølger ikke.

Delikat baderom fra 2008 med dusjnisje i herdet glass med regnfallsdusj fra Hans Grohe, innmurt SPA-badekar fra Victory SPA og vegghengt wc. Dobbel servantseksjon og baderomsinnredning med både skuffer, skap og hyller for oppbevaring. Plassbygget vaskesøyle med både vaskemaskin og tørketrommel som følger med leiligheten.

Innvendig gulv består i hovedsak av ny 1-stavs børstet og hvitmattlakket eikeparkett. Fliser på baderom og i entré/gang med varmekabler. For øvrig malte overflater påkostet med

dimbare downlights i alle rom.

Hovedsoverom med tilknyttet walk-in garderobe (adkomst fra både bad og hovedsoverom). For øvrig gode oppbevaringsmuligheter med stort garderobeskap i entré og plass

til ytterligere garderobeinnredning på soverom og kontor.

Oppvarming

Peisovn i stue med rehabilitert pipeløp (2014). Elektrisk oppvarming med varmekabler på baderom og entré/gang, samt panelovner.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Ferdigattest

Eiendommen har vært brukt til boligformål siden ca. år 1900.

Det foreligger ekspedisjonsdokument fra 31.12.1900 som i følge kommunen anses som datidens ferdigattest.

Det er uvisst hvilke endringer som er gjort etter at ekspedisjonsdokumentet ble gitt, men selger opplyser at det ikke er gjort endringer i selgers eiertid.

Det gjøres oppmerksom på at kommunen nå ikke utsteder ferdigattest på tiltak omsøkt før 1998.

Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Utover andel fellesgjeld overdras leiligheten fri for pengeheftelser.

Borettslaget har legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav som følger av borettslagsforholdet iht. burettslagsloven § 5-20. Pantet er begrenset oppad til 2G (G = folketrygdens grunnbeløp).

Det er tinglyst to servitutter på borettslagets eiendom og følgende antas å ha betydning for kjøpers bruk: Dagboknr 172083, tinglyst 28.02.2008, type heftelse: Festekontrakt med vilkår.

Den øvrige servitutten omhandler: Bestemmelse om bebyggelse.

Alle servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelser og servitutter.

Eventuell adgang til utleie

Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Med samtykke kan andelseier overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste år. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. burettslagslova § 5-6. Utleie forutsetter at leiligheten har forsvarlige radonverdier. Se også borettslagets vedtekter og konferer megler ved spørsmål.

Informasjon om brl./aksjelaget/sameiet

Leiligheten er tilknyttet Vidarsgate 7 borettslag.

Borettslaget består av 20 leiligheter.

Forretningsfører er Oslo og Omegn Boligforvaltning AS, tlf. 22 12 23 40.

Borettslaget har egen Facebook side.

Dugnad samt trappevask må påregnes.

Dyrehold er tillatt.

Foretatt påkostninger de senere år:

- Omfattende rydding av fellesområder, herunder kjeller.

- Maling av trapper.

- Installert nytt brannvarslingsanlegg og gjennomført brannøvelse.

- Forhandlet frem bedre avtaler på kabel-TV/Internett og strøm.

Større arbeid de senere år:

2015: Yttertak. Takbelegget byttet til diffusjonsåpen løsning på bakgrunn av reklamasjon på takarbeidene fra 2011.

2014: Pipene som er i bruk rehabilitert i november. Arbeidene ble utført av firmaet Alliero og deres underleverandør Norsk Skorsteinsrehabilitering AS.

2011: Rehabilitering av yttertak av Norsk Skorsteinsrehabilitering AS.

Planlagte påkostninger:

Styret ønsker å oppgradere bakgården. Ihht styreleder vil deler av bakgården bli asfaltert. Kostnadene knyttet til oppgraderingen av bakgård er budsjettert.

Det har vært snakk om opppussing av en side av fasaden i B bygget. Ihht styrelder er dette lagt på is, da oppgradering av bakgård priorieres. Det er ikke vedtatt noe, og en eventuell finansieringsplan er ikke satt.

I henhold til borettslagets vedtekter må kjøper godkjennes av styret som ny andelseier. Dersom slik godkjenning ikke gis må kjøper gjennomføre kjøpet og selv sørge for godkjennelse eller videresalg av leiligheten. Iht. burettslagslova kan man bare eie en andel i borettslaget. Kun fysiske personer kan være andelseiere.

Borettslag har anledning til å være tilknyttet et sikringsfond som dekker eventuelt manglende innbetaling av felleskostnader. Dette borettslaget er ikke tilknyttet et slikt fond, noe som vil kunne medføre en risiko for økte felleskostnader dersom andre andelseiere ikke betaler sine felleskostnader. Borettslaget har imidlertid legalpant i andelen, og manglende betaling av felleskostnader kan dermed tvangsinndrives av borettslaget.

Dokumenter for borettslaget kan fås ved henvendelse til megler.

Regulering

Eiendommen er regulert til byggeområde for boliger i henhold til reguleringsplan S-2255 datert 28.07.1977 med senere endringer i henhold til S-2937 datert 01.10.1987. Planen er helt eller delvis opphevet som følge av bystyrets vedtak 23.09.2015 sak 262 gjennom ny "Kommuneplan 2015 - Oslo mot 2030 - Smart, trygg og grønn." Området blir berørt av endringer i reguleringsplan for Oslo sentrum og indre sone i Oslo kommune som følge av dette. Denne nye planen får betydning for en rekke vedtatte reguleringsplaner i Oslo. Henviser til kommunens nettsider for ytterligere informasjon: https://www.oslo.kommune.no/politikk-og-administrasjon/politikk/kommuneplan/

Eiendommen er registrert på byantikvarens liste over bevaringsverdige eiendommer. Dette kan medføre at større endringer av bygningen må godkjennes av byantikvaren i tillegg til kommunen før igangsetting.

Overtagelse

Etter nærmere avtale. Det er ikke forkjøpsrett i borettslaget.

Økonomi

Eiendommens utgifter

Felleskostnadene er kr 5.269,- pr. mnd. og inkluderer: Kabel-tv og grunnabonnement på bredbånd, festeavgift, kommunale avgifter, forretningsførsel, bygg forsikring m.m.

Fellesutgiftene vil reduseres til ca. kr. 4.514,- ved innbetaling av fellesgjeld.

Felleskostnadene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til borettslagets faktiske utgifter og ble sist justert 01.01.2018.

Felleskostnadene fordeles slik:

Renteutgifter IN-lån kr 443,-

Avdrag IN-lån kr 312,-

Bredbånd kr 239,-

Felleskostnader kr 4.275,-

Øvrige kostnader som forsikring, strøm, parabol/ kabel-tv, internett, alarm osv. vil variere avhengig av antall familiemedlemmer i husstanden, ønsket innetemperatur, egne

fordelsavtaler, kanalvalg, hastighet på bredbånd etc.

Skattesatsen i Oslo kommune er fastsatt til 3 promille for 2018 og det er vedtatt et bunnfradrag på 4,6 millioner kroner. Megler har ikke fått opplyst at det er eiendomsskatt på eiendommen, men basert på eiendommens ligningsverdi antas det at denne eiendommen vil få eiendomsskatt på ca 1.385,- for 2018. Ta kontakt med Eiendomsskattekontoret for nærmere informasjon om beregning av avgiftsgrunnlag og eiendomsskatten.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:

- Tinglysingsgebyr for hjemmelsdokument kr 430,-

- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle pantedokumenter kr 629,-

- Flyttegebyr til forretningsfører kr 1.500,- (Det er flyttegebyr i brl for både kjøper og selger på kr. 1.500,- hver. Forretningsfører fakturerer dette.)

Total kjøpesum inkl. andel fellesgjeld og gebyrer ved kjøp til prisantydning er kr 6.950.245,- Av dette beløpet utgjør kr 157.686,- andel fellesgjeld som ikke skal innbetales, men følger boligen.

I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring hos HELP Forsikring AS kr 4.100,-

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Nabolagsprofil

Beliggenhet

Tilhørighet

Kommune Oslo
Bydel St.Hanshaugen
Grunnkrets St.Hanshaugen Rode 7
Kirkesogn Fagerborg

Steder i nærheten

Fagerborg kirke 0.7 km
Ullevål sykehus hovedinngang 0.7 km
Bislett Stadion 0.7 km
Sofies plass 0.8 km

Transport

Flyplass Oslo Gardermoen 50.1 km
Sentralstasjon Oslo S 4 km
Jernbanestasjon Nationaltheatret jb.st. 1.9 km
T-bane stasjon Blindern T-banestasjon 1.6 km
Trikkeholdeplass Stensgata 0.2 km
Bussholdeplass Stensgata 0.2 km

Idrett/friluft

Idrettsanlegg Sophus Bugges plass ballbinge 0.8 km
Idrettsanlegg Lille Bislett ballbinge 0.9 km
Treningssenter The Work Out 0.3 km
Treningssenter Fitness.xpress Bislet 0.6 km

Steder av interesse

Skoler

Bolteløkka skole (1-7 kl.) 0.4 km
Marienlyst skole (1-10 kl.) 1.1 km
Ila skole (1-7 kl.) 1.3 km
Fagerborg skole (8-10 kl.) 0.6 km
Kristelig Gymnasium Ungdomsskole (8-10 kl.) 0.9 km
Akademiet videregående skole Oslo 0.9 km
Kristelig gymnasium 0.9 km

Barnehager

Bolteløkka barnehage (1-5 år) 0.4 km
Vestre Aker menighetsbarnehage (3-5 år) 0.6 km
Fagerborg menighets barnehage (1-6 år) 0.7 km

Varer/tjenester

Kjøpesenter St.Hanshaugen Senter 1.3 km
Kjøpesenter Kiellands Hus 1.5 km
Postkontor Majorstuen Bedriftssenter 0.8 km
Postkontor Coop Mega Bislett 1 km
Apotek Veso apotek 0.2 km
Apotek Boots apotek Bislett 0.4 km
Vinmonopol Thereses gate Vinmonopol 0.3 km
Vinmonopol Kiellandsplass Vinmonopol 1.5 km
Dagligvare Bunnpris Theresesgate 0.1 km*
Dagligvare Joker Theresesgate 0.2 km
Kiosk/video Mix Scene1 Bislett 0.4 km
Kiosk/video 7-Eleven Theresesgate 0.5 km
Bensin st1 Pilestredet 0.6 km
Bensin st1 Kirkeveien/Tåsenveien 1 km

Demografi

Nøkkelopplysninger for nabolaget

Andel menn 48,8 %
Andel kvinner 51,2 %
Gj.snittalder menn 33,6 %
Gj.snittalder kvinner 33,1 %
Husholdninger med barn 19,1 %
Husholdninger uten barn 80,9 %
Gj.snitt byggeår 1979
Gj.snitt tomtestørrelse 113
Område Personer Husholdninger
Kommune: Oslo 666759 353639
Grunnkrets: St.Hanshaugen Rode 7 1235 828

Informasjon i Nabolagsprofilen er hentet fra ulike kilder og det kan forekomme feil eller mangler i dataene. Distanser er basert på korteste kjørbare vei (*Distanse i luftlinje). Kartene er levert av Geodata AS. Kartene skal ikke brukes som kilde eller fasit på f.eks. fradelinger, sammenføyninger, grenser, da kommunen tilbyr mer oppdaterte kart for dette formålet. Eiendomsprofil AS, Geodata AS eller Krogsveen kan ikke holdes ansvarlig for feil eller mangler i dataene eller kortene.

Øvrig informasjon

Avhendingsloven

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Eierskifteforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet Boligselgerforsikring hos Protector Forsikring ASA. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

Selgers Boligselgerforsikring dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Protector behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkårene kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Dette er en rettshjelpforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Forsikringen har ingen egenandel. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring.

Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Budregler

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.

Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Ved inngivelse av bud via Krogsveens bud-app eller med elektronisk bud fra krogsveen.no oppfylles samtlige vilkår. Vi anbefaler derfor å bruke en av disse to løsningene ved inngivelse av det første budet. Er dere flere som byr sammen, anbefaler vi Krogsveens bud-app. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Låneformidling

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver i Danske Bank dersom dette er ønskelig. Krogsveen mottar et honorar av Danske Bank for denne formidlingen.

Innhent komplett prospekt

Nettannonsen er kun et utdrag av salgsoppgaven. Alle som vurderer å legge inn bud, må sette seg inn i salgsoppgaven. Last ned fullstendig PDF eller kontakt megler.

Hvitvaskingsreglene

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:

Provisjon: 0,9% av salgssummen inkl. eventuell fellesgjeld.

Grunnhonorar: kr 12.500,-

Oppgjørshonorar: kr 4.550,-

SmartAnnonsepakke: kr 13.500,-

Visningshonorar: kr 2.500,- pr. visning

Oppslag eiendomsregister: kr 1.250,-

Faktureringsgebyr: kr 250,- pr utlegg

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Dokumenter
Nathalie Kristiansen
Eiendomsmegler
Les mer om megler

Lurer du på noe?