Kontakt oss

Statistikk for dette prospektet

Denne siden er vist
ganger
Salgsoppgave lastet ned
ganger
Loading...
Finn
Loading...
Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk

Statistikk for runde to

Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk
for kr 3 850 000,- for kr 3 850 000,-

Fasade

Fasade

Fasade

Stue

Stue

Stue

Spisestue

Spisestue

Spisestue

Kjokken

Kjokken

Bad

Bad

Bad

Soverom

Soverom

Soverom

Hall

Balkong

Terrasse

Bilde

Bilde

Plantegning 3D

Plantegning 2D

Fjellhamar - Meget pen 3-roms. Barnevennlig område. Garasje. Mulighet for innredning av ca 44 kvm i kjeller. Stor hage!

Viggo Hansteens vei 9

Vis på kart

Prisantydning

Kr 3 850 000,-

Fjellhamar - Meget pen 3-roms. Barnevennlig område. Garasje. Mulighet for innredning av ca 44 kvm i kjeller. Stor hage!: Fjellhamar - Meget pen 3-roms. Barnevennlig område. Garasje. Mulighet for innredning av ca 44 kvm i kjeller. Stor hage!

Boligtype:
Leilighet, Andelsleilighet
Soverom:
2
Garasje:
Ja
Prisantydning:
Kr 3 850 000,-
Felleskostnader:
Kr 3 399,-
Fellesgjeld:
Kr 230 449,-
AREAL (P-ROM / BRA)
66 / 110 / m2
Beliggenhet

Områdebeskrivelse

Populært, veletablert boligområde i rolige, familievennlige omgivelser på Fjellhamar i Lørenskog kommune.

Kort avstand til Fjellhamar sentrum og Strømmen sentrum med alt av forretninger, servicetilbud og Strømmen Storsenter som er Norges største kjøpesenter med 203 butikker og tilknyttede virksomheter.

Gode handlealternativer finnes også på Triaden og Metrosenteret i Lørenskog og i Lillestrøm.

Gangavstand til Ahus, togstasjon (Fjellhamar) og flere stoppesteder for busser som kjører i flere retninger.

Kort vei til barnehager, skoler, koselige cafèer, kino (Lillestrøm) og diverse kulturtilbud.

Nærhet til Fjellhamardammen, Vesletjern, Langvannet, og Østmarkas flotte turmuligheter sommer som vinter.

Nærområdet kan for øvrig tilby en rekke aktivitetstilbud som fotballbane, lekeplass, idrettshall, skøytebane, svømmehall, badevann, skiløyper, hesteridning, golfbane (Losby Golf med 9 og 18 hulls bane), tennisanlegg og treningssentre.

Svært sentral beliggenhet med kort vei til E6 i retning Oslo (ca 15 min) eller Gardermoen (ca 25 min)

Området passer ypperlig for de som vil bo i nærheten av det hverdagen krever men samtidig ønsker gode oppvekstvilkår for barn nære frie grøntområder.

Samt bo sentralt og godt med nærhet til shopping og restauranter.

Fakta om boligen
Meglers prisvurdering

Kr 3 850 000,-

Fellesgjeld

Kr 230 449,-

Totalpris

Kr 4 080 449,-

Felleskostnader

Kr 3 399,-

Boligtype

Leilighet

Eiertype

Andelsleilighet

Etasje

1

Byggeår

1952

Soverom

2

Garasje

Ja

Primærrom

66m2

Bruksareal

110m2

Tomt

287m2

KR-kode

6018188

Energimerke
Energikarakter: F / Oppvarmingskarakter: 4
Eiendomsopplysninger

Eiendommen

Viggo Hansteens vei 9, 1472 Fjellhamar

Gnr. 113, bnr. 4, i Lørenskog kommune.

Andelsnr. 21,

Statsbanens verkstedarbeiderforenings borettslag (Stavebo), org.nr. 961 535 530

Tomten

Eiet tomt på 287,7 kvm som tilhører borettslaget.

Parkering

Alle andelsboligene i borettslaget har 1 garasjeplass hver, i tillegg er det gjesteparkeringsplasser spredt rundt på området.

Denne leiligheten disponerer del av dobbel garasje rett ved boligen.

Beboere som har garasje i garasjerekka belastes kr. 50,- pr. mnd. for strøm.

Det vil ikke bli montert El-bil ladere i borettslagets regi.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via privat vei med felles vedlikeholdsansvar for borettslaget.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Borettslaget er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Arealer og innholdsbeskrivelse

Totalt bruttoareal: 121 kvm

Totalt bruksareal: 110 kvm

Totalt primærrom: 66 kvm

Bruksareal:

Primærrom:

Stue, kjøkken, 2 soverom, bad, entrè: 66 kvm

Sekundærrom:

Gang, vaskerom, boder: 44 kvm

I tillegg disponerer boligen 4 boder i kjeller. Bodene og gang i kjeller kan med samtykke fra styret og godkjenning fra kommunen, innredes.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 12.06.18 utført av Øyvind Nåmo Rønning.

Bebyggelse

Bygningen er iht. tilstandsrapport oppført i tre.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport for eiendommen som følger vedlagt.

Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik.

I rapporten fremkommer det eventuelle forhold som kjøper må være særskilt oppmerksom på.

Tilstandsrapporten følger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter må sette seg inn i denne før bud inngis.

Selger informerer om at arbeider på våtrom er utført av bekjent. xx Faglært?

Det foreligger derfor ingen garantier og dokumentasjon på at dette er forskriftsmessig utført.

Standard

Leiligheten ligger i et meget populært og barnevennlig område på Fjellhamar.

Boligen byr på en god atmosfære og solrik hage. Flott bolig for deg som vil bo i et rolig område med nærhet til alt.

Entrè:

Entrè med plass til å henge fra seg ytterklær. Fra entrè kommer vi videre til hallen hvor det er lyst og god plass til å kle på seg.

Kjøkken:

Kjøkken med godt med skap- og benkeplass. Lyst og fint Ikea kjøkken med profilerte fronter og et tidløst design.

Intergrerte hvitevarer som stekeovn, kjøl/frys, oppvaskmaskin. Nedfellet keramisk steketopp.

Her er det god plass til kjøkkenbord hvor man kan starte dagen med frokosten.

Kun integrerte hvitevarer på kjøkkenet følger boligen.

Stue:

Romslig og lys stue med god plass til spisebord og stor sofagruppe. Koselig vedovn som gir rikelig med varme.

Fra stuen er det utgang til balkong og terrasse. Fra terrassen følger hage med gode solforhold med en skjermet beliggenhet.

Bad:

Innbydende bad med lekre fliser, dusj og moderne innredning. Glassbyggerstein i dusjnisjen.

Heldekkende servant med underskap og speil med belysning. Toalett fra 2012.

Badet har varmekabler i gulv.

Badet ble pusset opp i 2009 av en bekjent fagmann. Det kan ikke fremlegges dokumentasjon på dette.

Soverom:

Boligen har 2 soverom i boligens 1. etasje. Hovedsoverommet er romslig med stor garderobe.

Felles vaskerom i kjeller pr i dag. Eier av 2.etg. vil flytte vaskemaskinen sin når ny eier overtar. Store muligheter i kjeller for innredning til eget bruk.

Lamper på soverom og i stue følger ikke handelen.

Velkommen til visning!

Oppvarming

Vedovn i stue. Varmekabler på bad.

Forøvrig elektrisk oppvarming med panelovner.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Ferdigattest

Det foreligger en bevitnelse fra Lørenskog kommune datert 21.09.1955.

Kommunen opplyser at det ikke foreligger ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for eiendommen.

Det gjøres oppmerksom på at kommunen nå ikke utsteder ferdigattest på tiltak omsøkt før 1998.

Kjøper overtar eiendommen slik den framstår på visning.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Utover andel fellesgjeld overdras leiligheten fri for pengeheftelser.

Borettslaget har legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav som følger av borettslagsforholdet iht. burettslagsloven § 5-20. Pantet er begrenset oppad til 2G (G = folketrygdens grunnbeløp).

Det er tinglyst 7 servitutter på borettslagets eiendom.

Disse omhandler blant annet bestemmelse om vannledning, bebyggelse og veg.

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelser og servitutter.

Eventuell adgang til utleie

Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Med samtykke kan andelseier overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste år. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. burettslagslova § 5-6. Utleie forutsetter at leiligheten har forsvarlige radonverdier. Se også borettslagets vedtekter og konferer megler ved spørsmål.

Informasjon om brl./aksjelaget/sameiet

Leiligheten er tilknyttet Statsbanens verkstedarbeiderforenings borettslag (Stavebo).

Borettslaget består av 24 leiligheter.

Forretningsfører er BORI Boligbyggelaget Romerike, tlf. 63 89 02 30

Dugnad samt trappevask må påregnes.

Det er ikke tillatt å holde hund eller katt uten styrets godkjenning.

Foretatt påkostninger de senere år:

Byttet 6 stk verandadører og 16 stk vinduer i div leiligheter 2014

Asfaltert uteområder / parkeringsplasser 2014

Malt alle hus utvendig 2014

Byttet inngangsdør i VBV 9. 2016

Skiftet vinduer og verandadører i VH 5, 9, 11 og VBV 13 og BV 29 2017

Løpende vedlikehold

Planlagte påkostninger:

Generelt vedlikehold.

Ihht opplysninger pr.telefon 20.06.2018 med styreleder har styret godkjent deling av kjellerarealet.

I henhold til borettslagets vedtekter må kjøper godkjennes av styret som ny andelseier. Dersom slik godkjenning ikke gis må kjøper gjennomføre kjøpet og selv sørge for godkjennelse eller videresalg av leiligheten. Iht. burettslagslova kan man bare eie en andel i borettslaget. Kun fysiske personer kan være andelseiere.

Øvrige andelseiere i borettslaget. I henhold til burettslagslova tar dette 20 dager å avklare fra melding om salget er gitt borettslaget.

Dersom boligen tas på forkjøpsrett løses kjøper fra avtalen.

Borettslag har anledning til å være tilknyttet et sikringsfond som dekker eventuelt manglende innbetaling av felleskostnader.

Dette borettslaget er ikke tilknyttet et slikt fond, noe som vil kunne medføre en risiko for økte felleskostnader dersom andre andelseiere ikke betaler sine felleskostnader.

Borettslaget har imidlertid legalpant i andelen, og manglende betaling av felleskostnader kan dermed tvangsinndrives av borettslaget.

Dokumenter for borettslaget kan fås ved henvendelse til megler.

Regulering

Eiendommen ligger i et uregulert område, men er i kommuneplan avsatt til bolig.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Overtagelse

Etter nærmere avtale. Overtagelse kan tidligst skje etter at forkjøpsretten for øvrige andelseiere i borettslaget er avklart, samt at styrets godkjennelse er avklart.

Økonomi

Eiendommens utgifter

Felleskostnadene er kr 3.399,- pr. mnd. og inkluderer: kabel-tv (Get), kommunale avgifter, forretningsførsel, bygningsforsikring, drift og vedlikehold.

Felleskostnadene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til borettslagets faktiske utgifter.

Felleskostnadene fordeles slik:

Driftsutgifter kr 2.424,-

Renter/avdrag kr 975,-

Betaling av strøm for loft, kjeller og garasje avtales innbyrdes i huset.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 12.000,- pr. år.

Boligen er tilknyttet Telenor som leverandør av internett og koster kr 500,- pr. mnd.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:

- Tinglysingsgebyr for hjemmelsdokument kr 430,-

- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle pantedokumenter kr 602,-

- Refusjon av selgers utlegg i forbindelse med forhåndsutlysning av forkjøpsrett kr 7.063,-

- Innmeldingsgebyr til boligbyggelaget på kr 650,- pr. ny andelseier.

Total kjøpesum inkl. andel fellesgjeld og gebyrer ved kjøp til prisantydning er

kr 4.089.194,- Av dette beløpet utgjør kr 230.449,- andel fellesgjeld som ikke skal innbetales, men følger boligen.

I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring hos HELP Forsikring AS kr 4.100,-

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Nabolagsprofil

Beliggenhet

Tilhørighet

Kommune Lørenskog
Grunnkrets Blåkollen
Kirkesogn Fjellhamar

Steder i nærheten

Fjellhamar Brug 0.8 km
Akershus universitetssykehus (Ahus) 0.9 km
Fjellstad 1.1 km
Fjellhamar kirke 1.2 km

Transport

Flyplass Oslo Gardermoen 36.4 km
Sentralstasjon Oslo S 20.7 km
Jernbanestasjon Fjellhamar 1 km
Bussholdeplass Vittenberg 0.4 km

Idrett/friluft

Idrettsanlegg Strømmen stadion 0.6 km
Idrettsanlegg Slora grusbane 1.2 km
Treningssenter Fresh Fitness Strømmen 1.3 km
Treningssenter SATS Metro 2.6 km

Steder av interesse

Skoler

Fjellhamar skole (1-7 kl.) 0.8 km
Fjellsrud skole (8-10 kl.) 1.5 km
Lørenskog videregående skole 1.3 km
Strømmen videregående skole 2.7 km

Barnehager

Bambi familiebarnehage - 2 (1-3 år) 0.2 km
Gulsersens familiebarnehage 0.2 km
Bruget barnehage (3-5 år) 1 km

Varer/tjenester

Kjøpesenter Strømmen Storsenter 1.5 km
Kjøpesenter Lørenskog Storsenter 5.1 km
Postkontor Coop Prix Strømmen 1.9 km
Postkontor Coop Extra Løvenstad 2.3 km
Apotek Sykehusapoteket Lørenskog 0.8 km
Apotek Ditt Apotek Fjellhamar 0.9 km
Vinmonopol Strømmen Vinmonopol 1.5 km
Dagligvare Kiwi Nordbyhagen 0.8 km
Dagligvare Kiwi Fjellhamar 0.9 km
Kiosk/video Stikk Innom 0.7 km
Kiosk/video Narvesen Butikken 1 km
Bensin Circle K Fjellhamar 1 km
Bensin Shell Strømmen 1.5 km

Demografi

Nøkkelopplysninger for nabolaget

Andel menn 52,4 %
Andel kvinner 47,6 %
Gj.snittalder menn 37 år
Gj.snittalder kvinner 37,9 år
Husholdninger med barn 35,3 %
Husholdninger uten barn 64,7 %
Gj.snitt byggeår 1967
Gj.snitt tomtestørrelse 1018
Område Personer Husholdninger
Kommune: Lørenskog 37406 16291
Grunnkrets: Blåkollen 913 394

Informasjon i Nabolagsprofilen er hentet fra ulike kilder og det kan forekomme feil eller mangler i dataene. Distanser er basert på korteste kjørbare vei (*Distanse i luftlinje). Kartene er levert av Geodata AS. Kartene skal ikke brukes som kilde eller fasit på f.eks. fradelinger, sammenføyninger, grenser, da kommunen tilbyr mer oppdaterte kart for dette formålet. Eiendomsprofil AS, Geodata AS eller Krogsveen kan ikke holdes ansvarlig for feil eller mangler i dataene eller kortene.

Øvrig informasjon

Avhendingsloven

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Eierskifteforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet Boligselgerforsikring hos Protector Forsikring ASA. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

Selgers Boligselgerforsikring dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Protector behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkårene kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Dette er en rettshjelpforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Forsikringen har ingen egenandel. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring.

Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Budregler

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.

Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Ved inngivelse av bud via Krogsveens bud-app eller med elektronisk bud fra krogsveen.no oppfylles samtlige vilkår. Vi anbefaler derfor å bruke en av disse to løsningene ved inngivelse av det første budet. Er dere flere som byr sammen, anbefaler vi Krogsveens bud-app. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Låneformidling

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver i Danske Bank dersom dette er ønskelig. Krogsveen mottar et honorar av Danske Bank for denne formidlingen.

Hvitvaskingsreglene

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:

Provisjon: kr 45.000,-

Grunnhonorar: kr 15.000,-

Oppgjørshonorar: kr 4.550,-

Visningshonorar: kr 1.875,- pr. visning

Oppslag eiendomsregister: kr 1.250,-

Faktureringsgebyr: kr 250,- pr utlegg

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Dokumenter
Energiattest
 
Siv Svensson Ostrø
Eiendomsmegler
Les mer om megler

Lurer du på noe?