Kontakt oss

Statistikk for dette prospektet

Denne siden er vist
ganger
Salgsoppgave lastet ned
ganger
Loading...
Finn
Loading...
Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk

Statistikk for runde to

Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk
for kr 2 580 000,- for kr 2 580 000,-

Velkommen til Vikens gate 16, her presentert av Eiendomsmegler Krogsveen v/Erlend Stokmo

En lekker og moderne 3-roms som er betydelig renovert i nyere tid.

En flott og effektiv vedovn som raskt varmer opp hele leiligheten.

Fra boligen er det utsikt mot Fløien og Bergen sentrum.

God plass i stue til sitte- og spisegruppe.

Stue mot entre.

Entré er romslig med plass til å henge fra seg tøy og sko. Like ved er tilkomst til bad, kjøkken og hovedsoverom.

Bad oppgradert i 2015, utført av fagfolk. Stort og praktisk dusjhjørne og tidsriktig baderomsinnredning.

Badet er helfliset med varmekabler i gulv.

Kjøkken med innredning fra 2012. Opplegg til frittstående kjøleskap og komfyr.

Fra kjøkken er det utsikt mot den fredelige bakgården.

God skap- og benkeplass, uten overskap over nedfelt vaskekum.

Stort og romslig hovedsoverom med god plass til dobbeltseng, nattbord og garderobeskap.

God plass til ytterligere møblering skulle man ønske det.

Stor og praktisk garderobeinnredning.

Fra hovedsoverom er det utgang til den sørvestvendte balkongen.

Det andre soverommet har vært brukt tidvis som gjesterom/kontor og det er god plass til dobbeltseng og garderobe.

Soverom nr. 2 har utsikt mot Bergen.

I rolig bakgård er det privat hage med utemøbler, grill og god plass til sosiale sammenkomster.

Vikens gate 16,KROGSVEEN,Erlend Stokmo,NL_3D

Boligen ligger sentralt til i Damsgårdsundet med gangavstand til sentrum og flere studieinstitusjoner, samt dagligvare, treningssenter og friluftsområder.

Danmarksplass

Vikens gate 16

Vis på kart

Prisantydning

Kr 2 650 000,-

Danmarksplass: Danmarksplass - Meget flott og moderne 3-roms leil. sentralt på Danmarksplass | Bybane | Nærhet til UiB, BI og HvL

Boligtype:
Leilighet, Andelsleilighet
Soverom:
2
Prisantydning:
Kr 2 650 000,-
Felleskostnader:
Kr 3 000,-
Fellesgjeld:
Kr 123 774,-
AREAL (P-ROM / BRA)
64 / 64 / m2
Beliggenhet

Områdebeskrivelse

Boligen har en meget sentral beliggenhet med kort vei til både Bergen sentrum og Danmarksplass. Leiligheten ligger tett opp mot Damsgårdssundet, som er en del av et storsatsingsprosjekt som Bergen kommune kaller "ny energi rundt Damsgårdssundet". Her legges det til rette for en gjennomgående havnepromende langs hele sjøfronten, torg, kafèer, butikker, treningssenter, m.m.

Like nedenfor i Michael Krohns gate har man gode bussforbindelser i flere retninger, samt bybane på Danmarksplass som tar deg kjapt til sentrum eller mot Laguneparken og Flesland lufthavn. Ønsker man derimot å spasere inn til sentrum, så tar dette ca. 15 minutter over den nye gangbroen over Damsgårdssundet. Boligen ligger også innen gangavstand til Haukeland Sykehus, Lærerhøgskolen, Odontologen og Høgskolen i Bergen sitt nye flaggskip på Kronstad. Hvis du ønsker å bevege deg litt utenfor allfarvei, finner du gode turmuligheter i nærområdet, som for eksempel opp til Løvstakken eller langs den flotte nyåpnede Løvstien.

I nærområdet finnes det barnehager, skoler, større utdanningsinstitusjoner, dagligvarebutikker og treningssentre. Det er flere restauranter like i nærheten med bl.a Sumo, Bien, Pizzabakeren eller velrenommerte Prego. Noen hundre meter unna ligger også Bergens nye legevakt samt DnB sine nye kontorer.

Barnehager og skoler

1-10 kl. Ny Krohnborg skole

1-10 kl. Møllebakken skole

1-7 kl. Kronstad skole

1-7 kl. Møhlenpris skole

8-10 kl. Gimle skole

8-10 kl. Danielsen Ungdomsskole Bergen

Vgs. Årstad videregående skole

Vgs. St. Paul gymnas

Bhg. Ny Krohnborg barnehage (0-6 år)

Bhg. Søre Skogvei barnehage (0-6 år)

Bhg. Solheimslien bnarnehage

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv undersøke dette med kommunen.

Adkomst

Fra Bergen sentrum kjør mot Danmarksplass. I lyskrysset på Danmarksplass svinger man av til høyre. Ta 2. avkjørsel. Etter ca 200 meter sving til venstre inn i Vikens gate. Nr. 16 vil kort etter ligger på høyre side av veien. Det vil bli godt skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Fakta om boligen
Meglers prisvurdering

Kr 2 650 000,-

Fellesgjeld

Kr 123 774,-

Totalpris

Kr 2 773 774,-

Felleskostnader

Kr 3 000,-

Boligtype

Leilighet

Eiertype

Andelsleilighet

Etasje

4

Byggeår

1950

Soverom

2

Primærrom

64m2

Bruksareal

64m2

Tomt

401m2

KR-kode

7918194

Energimerke
Energikarakter: F / Oppvarmingskarakter: 5
Eiendomsopplysninger

Eiendommen

Vikens gate 16, 5057 Bergen

Gnr. 158, bnr. 176, i Bergen kommune.

Tomten

Eiet tomt på 401 kvm som tilhører borettslaget. Tomten er for det meste bebygget.

Parkering

Gateparkering etter områdets bestemmelser.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Borettslaget er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Arealer og innholdsbeskrivelse

Totalt bruttoareal: 70 kvm

Totalt bruksareal: 64 kvm

Totalt primærrom: 64 kvm

Primærrom 4.etg:

Stue (18,4 m²), kjøkken (6,4 m²), soverom 1 (15,2 m²), soverom 2(10,3 m²), bad (2,6 m²) og gang/entré (6,8 m²): 64 kvm

I tillegg disponerer boligen bod på loft (ca 4 m²) og 2stk boder i 1.etg på hhv 3,1 m² og 4,6 m².

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 09.08.2018 utført av Thomas Frøyen.

Standard

Eiendomsmegler Krogsveen har gleden av å presentere en meget flott og sentral 3-roms leilighet på Danmarksplass. Boligen ligger høyt og luftig, med utsikt mot Bergen sentrum og Fløien/Ulriken.

Boligen er oppgradert i nyere tid og innvendig holder leiligheten en god standard med blant annet følgende kvaliteter:

- Nytt bad fra 2015

- Nytt flott parkettgulv i boligen i 2015

- Helsparklet og malt vegger i 2015

- Ny kjøkkeninnredning i 2012

Entré:

Meget flott og lys entré med plass til å sette fra seg sko og henge fra seg tøy.

Stue:

Fra entré mot stue er det lagt en flott og moderne hvittonet 3-stavs eikeparkett. Denne er gjennomgående i hele boligen forutenom kjøkken og bad. Stuen er som resten av boligen oppgradert i nyere tid med slette overflater, listefritt mot tak og moderne overflater. Rikelig med lysinnslipp takket være store gode vinduer og en flott vedovn som effektivt varmer opp boligen.

Baderom:

Et meget flott og nyere bad fra 2015, helfliset med varmekabler i gulv og en flott og moderne baderomsinnredning.

Varmekabler og termostat er utført av Fana Elektro.

Utskifting av sluk og montering av ny varmtvannsbereder, ny wc og nytt dusjbatteri utført av Comfort Landås.

Ny membran lagt av Ingeniørprosjekter AS.

Flislegging utført av Sir Design Norway.

Kjøkken:

Lyst og pent kjøkken med profilerte fronter fra 2012 med integrert oppvaskmaskin og frittstående kjøleskap og komfyr. Rikelig med skap- og benkeplass samt vindu mot blokkens fredelige bakside.

Hovedsoverom:

Romslig og praktisk soverom på 15 kvm med god plass til dobbeltseng, nattbord, garderobeskap og tilkomst til boligens balkong. Samme gode moderne overflater på gulv, vegg og tak som i resten av boligen.

Balkong:

Fra soverommet er det utgang til en sørvest-vendt balkong med gode solforhold. Plass til enkel møblering.

Soverom nr. 2:

Det andre soverommet er også av god størrelse, med utsikt over Bergen og mot Fløien. Her er god plass til dobbeltseng, nattbord og garderobe. Perfekt om man ønsker å leie ut ett soverom.

I etasjen over leiligheten er det vaske- og tørkeloft hvor man disponerer sin egen maskin.

Komfyr og vaskemaskin medfølger. Taklampe i stue medfølger ikke.

Oppvarming

Varmekabler i gulv på bad, ellers elektrisk oppvarming. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Ferdigattest

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 19.7.1951. Denne kan fås ved henvendelse til megler.

Det gjøres oppmerksom på at kommunen nå ikke utsteder ferdigattest på tiltak omsøkt før 1998.

Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Utover andel fellesgjeld overdras leiligheten fri for pengeheftelser.

Borettslaget har legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav som følger av borettslagsforholdet iht. burettslagsloven § 5-20. Pantet er begrenset oppad til 2G (G = folketrygdens grunnbeløp).

Det er tinglyst følgende servitutter på borettslagets eiendom.

Dagboknr 5014, tinglyst 27.05.1949, type heftelse: Bestemmelse om veg. Megler har ikke lykkes i å oppdrive denne. Antas å omfatte tilkomst til boligen via Vikens gate.

Dagboknr 10357, tinglyst 24.11.1949, type heftelse: Bestemmelse om kloakkledning. Megler har ikke lykkes i å oppdrive denne. Antas å omfatte rettighet til, og solidarisk ansvar for, på linje med andre bygninger tilknyttet denne.

Dagboknr 9138, tinglyst 24.11.1961, type heftelse: Erklæring/avtale. Omfatter felles brannvegg med Vikens gate 14 og 18.

Servituttene vil følge eiendommen.Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelser og servitutter.

Eventuell adgang til utleie

Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Med samtykke kan andelseier overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste år. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. burettslagslova § 5-6. Utleie forutsetter at leiligheten har forsvarlige radonverdier. Se også borettslagets vedtekter og konferer megler ved spørsmål.

Informasjon om brl./aksjelaget/sameiet

Leiligheten er tilknyttet Borettslaget Vikensgt. 16/18.

Borettslaget består av 12 leiligheter og 4 små forretningslokaler.

Forretningsfører er Bookkeeper Vest AS, tlf. 02135.

Dugnad må påregnes.

Dyrehold må søkes om til styret.

Foretatt påkostninger de senere år: Taktekker Frantzen hadde i Desember 2017 en befaring av taket. To knuste takstein ble byttet, ellers var taket i god stand. Innvendig er leiligheten betydelig oppgradert de siste årene. Se mer informasjon om dette under standard og egenerklæringsskjema.

Planlagte påkostninger: Det foreligger ingen planer som vil føre til økte påkostninger.

I henhold til borettslagets vedtekter må kjøper godkjennes av styret som ny andelseier. Dersom slik godkjenning ikke gis må kjøper gjennomføre kjøpet og selv sørge for godkjennelse eller videresalg av leiligheten. Iht. burettslagslova kan man bare eie en andel i borettslaget. Kun fysiske personer kan være andelseiere.

Dokumenter for borettslaget kan fås ved henvendelse til megler.

Regulering

Eiendommen er regulert til boligformål i henhold til reguleringsplan Årstad. Vestre Årstad og Uren - Kronviken - Solheimsviken, ikrafttrådt 04.08.1936 med tilhørende reguleringsbestemmelser.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Overtagelse

Etter nærmere avtale. Overtagelse kan tidligst skje etter at styrets godkjennelse er avklart.

Økonomi

Eiendommens utgifter

Felleskostnadene er kr 3.000,- pr. mnd. og inkluderer: Kommunale avgifter, forsikring, felles strøm, kabel-TV, renter og avdrag på lån, honorar til regnskapsfører og revisor samt vedlikehold og andre driftskostnader som f.eks. bankgebyrer og eiendomsskatt.

Felleskostnadene fordeles slik:

Renteutgifter kr 432,-

Avdrag kr 333,-

Driftsutgifter kr 2.235,-

Boligen er tilknyttet Canal Digital som leverandør av kabel-tv og internett. Kabel-tv er inkludert i felleskostnader og internett har en kostnad på kr 400,- pr. mnd.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:

- Tinglysingsgebyr for hjemmelsdokument kr 430,-

- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle pantedokumenter kr 602,-

Total kjøpesum inkl. andel fellesgjeld og gebyrer ved kjøp til prisantydning er kr 2.724.806,-. Av dette beløpet utgjør kr 123.774,- andel fellesgjeld som ikke skal innbetales, men følger boligen.

I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring hos HELP Forsikring AS kr 4.100,-

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Nabolagsprofil

Beliggenhet

Tilhørighet

Kommune Bergen
Bydel Årstad
Grunnkrets Bøhmergaten
Kirkesogn Løvstakksiden

Steder i nærheten

Legevakten 0.4 km
Danmarksplass 0.4 km
Høyteknologisenteret 1 km
BI Bergen 1.1 km

Transport

Flyplass Bergen Flesland 15.7 km
Sentralstasjon Bergen 2.2 km
Trikkeholdeplass Danmarks plass 0.5 km
Bussholdeplass Lien sør 0.2 km

Idrett/friluft

Idrettsanlegg Krohnsminde idrettsplass 0.5 km
Idrettsanlegg Gyldenpris idrettsplass 1.2 km
Treningssenter Stamina HOT Danmarkspl. 0.3 km
Treningssenter EVO Damsgårdssundet 0.9 km

Steder av interesse

Skoler

Ny Krohnborg skole (1-10 kl.) 0.2 km
Møllebakken skole (1-10 kl.) 0.7 km
Kronstad skole (1-7 kl.) 1 km
Møhlenpris skole (1-7 kl.) 1.3 km
Gimle skole (8-10 kl.) 1.6 km
Danielsen Ungdomsskole Bergen (8-10 kl.) 2.5 km
Årstad videregående skole 0.5 km
St. Paul gymnas 1.1 km

Barnehager

Ny Krohnborg barnehage (0-6 år) 0.2 km
Søre Skogvei barnehage (0-6 år) 0.3 km
Solheimslien bnarnehage 0.7 km

Varer/tjenester

Kjøpesenter Bergen Storsenter 1.9 km
Kjøpesenter Xhibition 2.7 km
Postkontor Coop Extra Danmarksplass 0.4 km
Postkontor Spar Kronstadsparken 0.7 km
Apotek Vitusapotek Bien Bergen 0.3 km
Apotek Ditt Apotek Danmarksplass 0.5 km
Vinmonopol Bergen Storsenter Vinmonopol 1.9 km
Vinmonopol Laksevåg Vinmonopol 3.1 km
Dagligvare Kiwi Bøhmergaten 0.2 km
Dagligvare Rema 1000 Viken 0.4 km
Kiosk/video Danmarksplass Tips 0.4 km
Bensin Circle K Viken 0.1 km
Bensin Esso Kanalveien 1 km

Demografi

Nøkkelopplysninger for nabolaget

Andel menn 55,3 %
Andel kvinner 44,7 %
Gj.snittalder menn 34,7 år
Gj.snittalder kvinner 33,8 år
Husholdninger med barn 14,5 %
Husholdninger uten barn 85,5 %
Gj.snitt byggeår 1961
Gj.snitt tomtestørrelse 215
Område Personer Husholdninger
Kommune: Bergen 278556 132557
Grunnkrets: Bøhmergaten 499 344

Informasjon i Nabolagsprofilen er hentet fra ulike kilder og det kan forekomme feil eller mangler i dataene. Distanser er basert på korteste kjørbare vei (*Distanse i luftlinje). Kartene er levert av Geodata AS. Kartene skal ikke brukes som kilde eller fasit på f.eks. fradelinger, sammenføyninger, grenser, da kommunen tilbyr mer oppdaterte kart for dette formålet. Eiendomsprofil AS, Geodata AS eller Krogsveen kan ikke holdes ansvarlig for feil eller mangler i dataene eller kortene.

Øvrig informasjon

Avhendingsloven

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Eierskifteforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet Boligselgerforsikring hos Protector Forsikring ASA. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

Selgers Boligselgerforsikring dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Protector behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkårene kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Dette er en rettshjelpforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Forsikringen har ingen egenandel. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring.

Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Budregler

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.

Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Ved inngivelse av bud via Krogsveens bud-app eller med elektronisk bud fra krogsveen.no oppfylles samtlige vilkår. Vi anbefaler derfor å bruke en av disse to løsningene ved inngivelse av det første budet. Er dere flere som byr sammen, anbefaler vi Krogsveens bud-app. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Låneformidling

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver i Danske Bank dersom dette er ønskelig. Krogsveen mottar et honorar av Danske Bank for denne formidlingen.

Hvitvaskingsreglene

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:

Provisjon: Fastpris kr. 50.000,-

Grunnhonorar: kr 12.500,-

Oppgjørshonorar: kr 4.550,-

SmartAnnonsepakke: kr 14.500,-

Visningshonorar: kr 1.875,- pr. visning

Oppslag eiendomsregister: kr 5.000,-

Fotopakke: kr 4.000,-

Kunderabatt/Opplysninger foreligger: kr. 8.000,-

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Dokumenter
Rapport fra takstmann
 
Egenerklæring fra selger
 
Energiattest
 
Erlend Stokmo
Eiendomsmegler
Les mer om megler

Lurer du på noe?