Kontakt oss

Statistikk for dette prospektet

Denne siden er vist
ganger
Salgsoppgave lastet ned
ganger
Loading...
Finn
Loading...
Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk

Statistikk for runde to

Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk
for kr 6 800 000,- for kr 6 800 000,-

Stemningsbilde av kjøkkenet

Stemningsbilde av spisestuen

Kveldsstemning på terrassen

Kjøkkenet har flott utsikt og utgang til solrik terrasse

Stue/spisestue med flott utsikt

Stue/spisestue med peis

Stue/spisestue

Stue med peis

Stue/spisestue med peis og flott utsikt

Spisestue med fjordutsikt

Spisestue med flott utsikt

Stemningsbilde av stuen/spisestuen

Stemningsbilde av stuen/spisestuen

Kjøkken med utgang til terrassen

Kjøkken med kjøkkenøy og flott utsikt

Kjøkken med integrerte hvitevarer

Kjøkken

Kjøkken

Kjøkken med åpen løsning

Kjøkkenet har åpen løsning mot stuen/spisestuen

Bad med dusj og boblekar

Bad

Vaskerommet

Toalett i tilknytning til hovedsoverommet

Soverom 1

Stemningsbilde av soverom 1

Soverom 2

Stemningsbilde av soverom 2

Kontor

Vestvendt og solrik terrasse med flott utsikt

Vid utsikt fra terrassen

Solrik terrasse med flott utsikt

Flislagt terrasse på ca 19 kvm med flott utsikt

Vestvendt og solrik terrasse

Utsikt

Utsikt

Uteplass ved inngangen

Uteplass ved inngangen

Eget inngangsparti direkte inn til leiligheten

Fasade

Kveldsstemning på terrassen

Kveldsstemning på terrassen

Kveldsstemning på terrassen

Kveldsstemning på terrassen

Kveldsstemning på terrassen

Stemningsbilde av uteplatting ved inngangspartiet

Stemningsbilde av inngangspartiet

Stemningsbilde

Stemningsbilde

Stemningsbilde av fasaden

Plantegning

Kort vei til "nye" Sæter med hyggelige caféer og butikker

Flere hyggelige caféer på "nye" Sæter

På Holtet finner du bl.a. den populære delikatessebutikken Jacobs

Få minutters gange til Kastellet trikkeholdeplass, Nordstrand togstasjon og bussholdeplass langs Mosseveien

Vikingveien 5 sogner til Nordstrand skole

Umiddelbar nærhet til Nordstrand Bad

Få minutters gange til Padda småbåthavn

Nordstrand - Pen og romslig selveierleilighet med fantastisk fjordutsikt, terrasse og parkering

Vikingveien 5

Vis på kart

Prisantydning

Kr 6 980 000,-

Nordstrand - Pen og romslig selveierleilighet med fantastisk fjordutsikt, terrasse og parkering: Nordstrand - Pen og romslig selveierleilighet med fantastisk fjordutsikt, terrasse og parkering

Boligtype:
Leilighet, Eierseksjon
Soverom:
2
Prisantydning:
Kr 6 980 000,-
Felleskostnader:
Kr 3 610,-
AREAL (P-ROM / BRA)
105 / 105 / m2
Beliggenhet

Områdebeskrivelse

Attraktivt og populært beliggende i Nordstrandskråningen, med fantastisk utsikt over fjorden og øyene. Dette anses som et av Oslos flotteste bo- og utsiktsområder. Leiligheten ligger i 1.etasje, høyt og fritt uten gjenboere, med vestvendt og solrik terrasse med vid utsikt. Trafikkskjermet villaområde med lite gjennomgangstrafikk i Vikingveien. Gangavstand til offentlig kommunikasjon, skoler og servicetilbud.

På Bråten ligger nærmeste matbutikk, Matkroken. Det er også kort vei til Sæter handelssenter med Meny, spisesteder og forretninger, samt til Holtet med bl.a. Åpent Bakeri, Lofthus pizzarestaurant og delikatesseforretningen Jacobss. En kort kjøretur unna finner man også Lambertseter senter med et bredt utvalg butikker og spisesteder, samt bibliotek, Vinmonopolet og Symra kino.

Kort vei til Nordstrand togstasjon, samt nærhet til Bråten og Kastellet trikkeholdeplass med rute 18 og 19 til hhv. Majorstuen o/Briskeby og Rikshospitalet - begge via Oslo sentrum.

Bussholdeplass langs Mosseveien med bussforbindelse til Oslo sentrum.

(Vennligst se www.ruter.no for rutetider).

Et rikt fritidstilbud i nærmiljøet, med bl.a. kort vei til badeplass (Nordstrand Bad) og turavstand til småbåthavn i Paddehavet og flere lokale badeplasser, samt store friområder langs Ekebergskrenten, Ekebergsletta og Brannfjell. Nærhet også til Østmarka, med flotte tur- og rekreasjonsmuligheter sommer som vinter. Ekebergsletta kan bl.a. by på flotte turområder, skulpturpark, lysløype, idrettsanlegg, tennisbaner, minigolfbane, ridesenter, store friområder, Ekebergrestauranten m.m.

Et mangfold av tilbud i lokale idrettslag og foreninger, som f.eks.:

Nordstrand IF på 'Niffen' med håndballhall og fotballbane. NIF har et stort miljø for håndball og fotball for barn i alle aldre. Hallen er i dag revet og bygging av ny hall er påbegynt.

Nordstrand tennisklubb (NTK) med uteanlegg i Seterveien og tennishall ved Nordseter skole i Ekebergveien.

Bekkelaget sportsklubb(BSK) - håndball, fotball m.m. Anlegg på Sportsplassen samt Ekeberghallen.

Kort avstand til områdets lokale alpinbakke - Sloreåsen.

Lambertseter idrettsforening med flott friidrettsanlegg og fotballbaner på Lambertseter - svømmehall i tilknytning til Lambertseter skole samt lokal lysløype på Bergkrystallen.

Treningsstudio: BestHelse på Holtet, Evo på Sæter og ELIXIA på Lambertseter.

Barnehager og skoler

Flere private og kommunale barnehager i nærområdet. I følge utdanningsetaten sogner Vikingveien 5 til Nordstrand skole. Steinerskole i krysset Nordstrandveien og Solveien.

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv undersøke dette med kommunen/bydelsadministrasjonen.

Adkomst

Vikingveien er en lite trafikkert vei som strekker seg fra Furubråtveien og opp til Vingolfveien, nedenfor Solveien. Adkomst fra Solveien via Vingolfveien eller Furubråtveien til Vikingveien. Alternativ adkomst fra Mosseveien via Furubråtveien eller fra Mosseveien via Nordstrandveien og Vingolfveien.

Fakta om boligen
Meglers prisvurdering

Kr 6 980 000,-

Felleskostnader

Kr 3 610,-

Boligtype

Leilighet

Eiertype

Eierseksjon

Etasje

1

Byggeår

1932

Soverom

2

Primærrom

105m2

Bruksareal

105m2

Tomt

3268m2

KR-kode

4417146

Energimerke
Energikarakter: G / Oppvarmingskarakter: 5
Eiendomsopplysninger

Eiendommen

Vikingveien 5, 1170 Oslo

Gnr. 156, bnr. 19, snr. 2 i Oslo kommune.

Tomten

Eiet tomt på 3.268 kvm som tilhører sameiet. Solrik og pent opparbeidet tomt med felles plenarealer og beplantning, samt noe naturtomt. Asfaltert gårdsplass.

Parkering

Leiligheten disponerer 1 parkeringsplass på felles gårdsplass med el. uttak for motorvarmer. Gjesteparkering på oppmerkede plasser.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via kommunale vei og privat stikkvei med felles vedlikeholdsansvar for sameiet.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Sameiet er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Arealer og innholdsbeskrivelse

Totalt bruttoareal: 115 kvm

Totalt bruksareal: 105 kvm

Totalt primærrom: 105 kvm

Primærrom:

Entré/gang, vaskerom, bad, toalett, 2 soverom, kontor, åpen kjøkkenløsning med utgang til terrasse, stue/spisestue med peis.

I tillegg disponerer leiligheten en loftsbod på ca 5 kvm og en kjellerbod på ca 18 kvm.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 06.04.2018 utført av Taksator AS ved Finn Halvor Bjørntvedt. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Standard

Solrik og pen leilighet med en fantastisk utsikt over fjorden og øyene.

Leiligheten fremstår som pen og velholdt, med noen innvendige påkostninger i hhv. 2006, 2007 og 2017.

Gulvene er lagt med parkett, foruten fliser med gulvvarme i entréen/gangen og på vaskerommet, badet og toalettet. Det er i 2017 lagt ny parkett på kjøkkenet, kontoret og begge soverommene.

Vegger med malt strie, malte flater og fliser på våtrommene.

Himlinger med malte plater og malte flater. Downlights og «stjernehimling» av Led-lys på badet, samt innfelte takhøyttalere. Det er også downlights ved kjøkkenet.

Leiligheten har en god planløsning, med stue/spisestue og kjøkken på vestsiden av leiligheten, som gjør at man i oppholdsrommet kan nyte den fantastiske utsikten. Det er også flott utsikt fra hovedsoverommet.

Egen direkte adkomst til leiligheten utenfra, dvs. ikke via fellesgang. Flislagt platting på ca. 15 kvm utenfor inngangsdøren.

Leiligheten inneholder entré/gang, vaskerom, toalett, bad, 2 soverom, kontor og stue/spisestue med åpen kjøkkenløsning.

Flislagt vaskerom med skyllekum og skapinnredning, samt opplegg for vaskemaskin og tørketrommel. Det er sluk i rommet.

Flislagt toalett i tilknytning til hovedsoverommet, innredet med servant, wc og dusjmulighet.

Flislagt bad, modernisert i 2007, innredet med underlimt servant, underskap, speil, speilskap, veggmontert wc, innebygd boblekar og dusjhjørne med svingbar dusjvegg. Moderniseringen av badet i 2007 omfattet bl.a. legging av nytt sluk i dusjhjørnet, veggene ble flissatt med våtromsplater som underlag samt at det trolig er flissatt direkte på grunnmur ved dusjhjørnet. Det er ikke inspeksjonsluke i badekarsfronten.

Pent kjøkken med utgang til vestvendt og solrik terrasse på ca. 19 kvm. Terrassen ble flislagt i 2006. Flott utsikt fra både kjøkkenet og terrassen. Markise og terrassevarmer.

Kjøkkeninnredningen med hvite heltre/finerte, profilerte fronter med vitrinedører. Underlimt kjøkkenbeslag i heltre benkeplate. Kjøkkenøy med integrert induksjonstopp (bred modell) i granitt benkeplate. Avtrekksvifte over induksjonstoppen. Integrert stekeovn, oppvaskmaskin og kjølehjørne. Det er montert avfallskvern på avløpsrøret fra kjøkkenkummen, men detter er ikke lov iht. Oslo kommune. Godt med skap- og benkplass. Kjøkkeninnredningen og hvitevarene ble montert nytt i 2006.

Kombinert stue/spisestue med åpen løsning mot kjøkkenet. Det er peis i stuen/spisestuen og flott fjordutsikt.

Integrerte hvitevarer på kjøkkenet, vaskemaskin og tørketrommel, samt tv på soverommet, stereo på badet og terrassevarmer følger leiligheten.

For nærmere beskrivelse av boligens standard henvises det til tilstandsrapporten datert 06.04.2018 og selgers egenerklæring.

Oppvarming

Leiligheten er oppvarmet via radiatorer tilknyttet fellesanlegg. Elektriske varmekabler i entré/gang og på vaskerommet, badet og toalettet.

Peis i stuen/spisestuen.

Som en følge av Stortingets klimaforlik fra 2012 er det bred politisk enighet om å innføre forbud mot oppvarming av boliger med fossil olje eller parafin fra 2020. Vi gjør derfor oppmerksom på at det kan komme pålegg for eiendommer med oljetank/parafintank om at tanken må fjernes i sin helhet, alternativt tømmes/spyles/plomberes. Kjøper overtar risikoen og ansvaret for dette. For mer informasjon og støtteordninger, se www.enova.no.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Ferdigattest

Det foreligger ferdigattest på bygget datert 04.11.1936, samt ferdigattest etter ombygging datert 02.09.2003.

Det gjøres oppmerksom på at rommet som er betegnet som kontor/innredet rom, opprinnelig er byggemeldt som bod og således ikke godkjent for varig opphold.

Kjøper overtar eiendommen slik den framstår på visning.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Leiligheten overdras fri for pengeheftelser.

Sameiet har legalpant for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet iht. eierseksjonsloven § 25. Pantet er begrenset oppad til 1G, (G = folketrygdens grunnbeløp).

Det er tinglyst følgende servitutter på sameiets eiendom.

Dagboknr 900265, tinglyst 15.12.1893.

Bestemmelse om bebyggelse. Dokumentet er håndskrevet og vanskelig å tyde, men hefter i sameiets eiendom. Kjøper overtar ansvaret for servitutten. Kopi av dokumentet kan fås ved henvendelse til megler.

Dagboknr 900170, tinglyst 13.01.1905.

Bestemmelse om vannledn. Bestemmelse om bebyggelse. Dokumentet er håndskrevet og vanskelig å tyde, men hefter i sameiets eiendom. Kjøper overtar ansvaret for servitutten. Kopi av dokumentet kan fås ved henvendelse til megler.

Dagboknr 993030, tinglyst 28.07.1922.

Bestemmelse om gjerde. Bestemmelse om vannledn. Bestemmelse om bebyggelse. Dokumentet er håndskrevet og vanskelig å tyde, men hefter i sameiets eiendom. Kjøper overtar ansvaret for servitutten. Kopi av dokumentet kan fås ved henvendelse til megler.

Dagboknr 941772, tinglyst 07.04.1933.

Bestemmelse om bebyggelse. Servitutten omhandler da eiendommen ble bebygget med et pleiehjem for eldre.

Dagboknr 941773, tinglyst 07.04.1933.

Bestemmelse om bebyggelse. Servitutten omhandler da eiendommen ble bebygget med et pleiehjem for eldre.

Dagboknr 941774, tinglyst 26.05.1933.

Bestemmelse om veg. Furubråtveien er regulert bredere enn dagens bredde. Dersom kommunen krever det skal sameiet opparbeide veien til regulert bredde for egen regning og vederlagsfritt avstå fra deler av egen grunn.

Dagboknr 910120, tinglyst 18.05.1934.

Best. om vann/kloakkledn. Bestemmelse om bebyggelse. Dokumentet er håndskrevet og vanskelig å tyde, men hefter i sameiets eiendom. Kjøper overtar ansvaret for servitutten. Kopi av dokumentet kan fås ved henvendelse til megler.

Dagboknr 920664, tinglyst 05.07.1935.

Erklæring/avtale. Bestemmelse om bebyggelse. Dokumentet er håndskrevet og vanskelig å tyde, men hefter i sameiets eiendom. Kjøper overtar ansvaret for servitutten. Kopi av dokumentet kan fås ved henvendelse til megler.

Dagboknr 7042, tinglyst 26.06.1958.

Erklæring/avtale. Kommunen har rett til å ha kloakktunnel under området og skal erstatte eventuelle skader dette måtte medføre, for bygninger over tunnelen.

Dagboknr 36589, tinglyst 06.07.1994.

Best. om adkomstrett. Innenfor sameiets eiendom ligger en ubebygget tomt. Denne tomten gis adkomstrett over sameiets tomt.

Dagboknr 19613, tinglyst 18.04.1995.

Bestemmelse om veg. Vikingveien er regulert bredere enn dagens bredde. Dersom kommunen krever det skal sameiet opparbeide veien til regulert bredde for egen regning og vederlagsfritt avstå fra deler av egen grunn.

Dagboknr 63319, tinglyst 09.11.1995.

Best. om adkomstrett. Vikingveien 7 A og B gis adkomstrett over sameiets tomt og bruksrett til 2 underjordiske parkeringsplasser på sameiets tomt.

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelser og servitutter.

Eventuell adgang til utleie

Leiligheten kan leies ut såfremt leiligheten har forsvarlige radonverdier. Leietaker må følge sameiets vedtekter og ordensregler på lik linje som eier.

Informasjon om brl./aksjelaget/sameiet

Seksjonen er tilknyttet sameiet Vikingveien 5, med sameiebrøk 9/100. Seksjonens andel av felles kostander til sameiet fordeles etter en fordelingstabell i vedtekten, hvor denne seksjonen har sameiebrøk 106/933.

Sameiet består av 11 seksjoner.

Forretningsfører er HBRI AS, tlf. 22 86 58 12

Dugnad samt trappevask må påregnes.

Dyrehold er tillatt.

Foretatte påkostninger:

2017:

Utbedret soilrørene i deler av huset.

Planlagte påkostninger:

I følge styreleder er det kun planlagt normalt vedlikehold, men sameiet ser på muligheten for å gjøre følgende.

- Tilrettelegge for lading av el-bil.

- Utbedre callingsystemet.

- Pusse opp en oppgang og male en del av gulvet i kjelleren.

- Installere lading for elbiler.

- Maling av vinduer utvendig

- Se på muligheten for alternativ oppvarmingskilde. Evt. gå over til biodiesel.

Det gjøres oppmerksom på at bod under terrassen disponeres av denne leiligheten uten at det er særskilt bruksrett til dette arealet gjennom seksjoneringsbegjæring og/eller sameieavtale.

Vi gjør oppmerksom på at det iht. eierseksjonsloven ikke er anledning å erverve mer enn 2 seksjoner i sameiet.

Dokumenter for sameiet og kopi av seksjonsbegjæringen kan fås ved henvendelse til megler.

Regulering

Eiendommen er regulert til bolig i henhold til reguleringsplan med tilhørende reguleringsbestemmelser S-4644 datert 11.06.2012.

Øverste del av sameiets tomt er regulert til turvei.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Overtagelse

Etter nærmere avtale, dog ikke før 01.10.2018

Økonomi

Eiendommens utgifter

Fellesutgiftene er kr 3.610,- pr. mnd. og inkluderer: Fyring og varmtvann, kabel-tv og bredbånd (basispakker), kommunale avgifter, bygningsforsikring og forretningsførsel.

Fellesutgiftene justeres normalt i forhold til sameiets faktiske utgifter.

Eier har ikke fått eiendomsskatt for 2017.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. 12.000 kwh. pr. år.

Boligen er tilknyttet Vikenfiber som leverandør av kabel-tv og internett. Tv-tuner/dekoder medfølger ikke.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:

- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen og leilighetens andel av eventuell fellesgjeld, samt

- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 525,-.

- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter

kr 724,- pr. stk.

- Eierskiftegebyr til forretningsfører

kr 5.000,-.

Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige kostnader ved kjøp til prisantydning: kr 7.160.749,-.

I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring hos HELP Forsikring AS kr 7.100,-.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Nabolagsprofil

Beliggenhet

Tilhørighet

Kommune Oslo
Bydel Nordstrand
Grunnkrets Nedre Nordstrand

Steder i nærheten

Nordstrand bad 0.3 km
Kastellet 0.8 km
Ulvøybrua 1.1 km
Best Helse Nordstrand 1.7 km

Transport

Flyplass Oslo Gardermoen 52.4 km
Sentralstasjon Oslo S 6.1 km
Jernbanestasjon Nordstrand stasjon 0.8 km
T-bane stasjon Lambertseter T-banestasjon 2.2 km
Trikkeholdeplass Bråten 0.7 km
Bussholdeplass Nordstrand bad 0.4 km

Idrett/friluft

Idrettsanlegg Nordstrand tennisklubb 1.2 km
Idrettsanlegg Nordstrand friidrettsanlegg 1.8 km
Treningssenter EVO Nordstrand 1.5 km
Treningssenter Mudo Nordstrand 3 km

Steder av interesse

Skoler

Nordseter skole (1-10 kl.) 1 km
Steinerskolen på Nordstrand (1-10 kl.) 0.9 km
Kastellet skole (1-10 kl.) 1.3 km
Nordstrand skole (1-7 kl.) 1.1 km
Brannfjell skole (8-10 kl.) 2.8 km
Holtet videregående skole 2.6 km
Kongshavn videregående skole 3.9 km

Barnehager

Bråten barnehage (1-6 år) 0.7 km
Steinerbarnehagen på Nordstrand (1-7 år) 0.9 km
Nordseterknausen barnehage (1-6 år) 1 km

Varer/tjenester

Kjøpesenter Sæter senter 1.5 km
Kjøpesenter Lambertseter Senter 2.2 km
Postkontor Nordstrand Postkontor 1.5 km
Postkontor Joker Ulvøya 1.6 km
Apotek Apotek 1 Nordstrand 1.5 km
Apotek Apotek 1 Holtet 1.6 km
Vinmonopol Lambertseter Vinmonopol 2.2 km
Vinmonopol Oslo S Vinmonopol 6.4 km
Dagligvare Matkroken Bråten 0.8 km
Dagligvare Spar Kastellet 1.2 km
Kiosk/video Narvesen Lamberts. T-bane 0.9 km
Kiosk/video Shell/7-Eleven Bekkelaget 1.9 km
Bensin Shell Kastellet 1 km
Bensin Circle K Nordstrand 1.9 km

Demografi

Nøkkelopplysninger for nabolaget

Andel menn 50,4 %
Andel kvinner 49,6 %
Gj.snittalder menn 43,3 år
Gj.snittalder kvinner 43,9 år
Husholdninger med barn 23,7 %
Husholdninger uten barn 76,3 %
Gj.snitt byggeår 1953
Gj.snitt tomtestørrelse 1047
Område Personer Husholdninger
Kommune: Oslo 646752 342014
Grunnkrets: Nedre Nordstrand 1794 867

Informasjon i Nabolagsprofilen er hentet fra ulike kilder og det kan forekomme feil eller mangler i dataene. Distanser er basert på korteste kjørbare vei (*Distanse i luftlinje). Kartene er levert av Geodata AS. Kartene skal ikke brukes som kilde eller fasit på f.eks. fradelinger, sammenføyninger, grenser, da kommunen tilbyr mer oppdaterte kart for dette formålet. Eiendomsprofil AS, Geodata AS eller Krogsveen kan ikke holdes ansvarlig for feil eller mangler i dataene eller kortene.

Øvrig informasjon

Avhendingsloven

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Eierskifteforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet Boligselgerforsikring hos Protector Forsikring ASA. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

Selgers Boligselgerforsikring dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Protector behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkårene kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Dette er en rettshjelpforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Forsikringen har ingen egenandel. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Boligkjøperforsikringen kan ikke tegnes dersom boligen kjøpes for utleie til andre enn kjøpers nærmeste familie. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring.

Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Budregler

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.

Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Ved inngivelse av bud via Krogsveens bud-app eller med elektronisk bud fra krogsveen.no oppfylles samtlige vilkår. Vi anbefaler derfor å bruke en av disse to løsningene ved inngivelse av det første budet. Er dere flere som byr sammen, anbefaler vi Krogsveens bud-app. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Låneformidling

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver i Danske Bank dersom dette er ønskelig. Krogsveen mottar et honorar av Danske Bank for denne formidlingen.

Hvitvaskingsreglene

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:

Provisjon: 1,0% av salgssummen inkl. eventuell fellesgjeld.

Grunnhonorar: kr 12.500,-

Oppgjørshonorar: kr 3.950,-

SmartAnnonsepakke: kr 12.000,-

Visningshonorar: kr 1.875,- pr. visning

Oppslag eiendomsregister: kr 1.250,-

Faktureringsgebyr: kr 250,- pr utlegg

Eksklusiv salgsoppgave: kr 2.500,-

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Dokumenter
Energiattest
 
Henrik Hisdal
Daglig leder / Fagansvarlig / Eiendomsmegler MNEF
Les mer om megler

Lurer du på noe?