Kontakt oss

Statistikk for dette prospektet

Denne siden er vist
ganger
Salgsoppgave lastet ned
ganger
Loading...
Finn
Loading...
Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk

Statistikk for runde to

Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk
for kr 2 515 000,- for kr 2 515 000,-

Fra den romslige altanen er det gode sol og utsiktsforhold.

Lys og trivelig stue

Lys og trivelig stue

Store vinduer gir godt med lys

God plass til spisebord

Stuen har flere innredningsmuligheter

Lys og trivelig stue

Leiligheten er gjennomgående holdt i lyse og trivelige farger

Kjøkkenet har plass til kjøkkenbord

Kjøkkenet ble pusset opp av tidligere eier i 2000.

Kjøkkenet ble pusset opp av tidligere eier i 2000.

Kjøkkenet ble pusset opp av tidligere eier i 2000.

Også fra kjøkkenet kan utsikten nytes

Gang

Hovedsoverom

Hovedsoverom

Hovedsoverom

Soverom 2

Soverom 2

Flott utsikt

Bad

Bad

Bad

Fra den romslige altanen er det gode sol og utsiktsforhold.

Fra den romslige altanen er det gode sol og utsiktsforhold.

Fra den romslige altanen er det gode sol og utsiktsforhold.

Fra den romslige altanen er det gode sol og utsiktsforhold.

Fra den romslige altanen er det gode sol og utsiktsforhold.

Vilhelm Bjerknes vei 66 KROGSVEEN Jo Andre Hagen, NL_3D

Vilhelm Bjerknes veg 66 har en sentral beliggenhet.

Vilhelm Bjerknes veg 66 har en sentral beliggenhet.

Leiligheten ligger i 10.etasje.

Leiligheten ligger i 10.etasje.

Fellesarealer er tilrettelagt for både barn og unge

Sentral beliggenhet, men samtidig rolig og usjenert

Den vestvendte altanen har gode solforhold

Slettebakken

Vilhelm Bjerknes' vei 66

Vis på kart

Prisantydning

Kr 2 490 000,-

Slettebakken: 3-roms andelsleilighet med nydelig utsikt, meget gode solforhold og nærhet til bybane

Boligtype:
Leilighet, Andelsleilighet
Soverom:
2
Heis:
Ja
Prisantydning:
Kr 2 490 000,-
Felleskostnader:
Kr 3 770,-
Fellesgjeld:
Kr 54 464,-
AREAL (P-ROM / BRA)
74 / 77 / m2
Beliggenhet

Områdebeskrivelse

Leiligheten har en attraktiv og populær beliggenhet i et etablert boområde på Sletten og har gode sol og utsiktsforhold. Fra leilighetens altan har man fantastisk utsikt over nærområdet, Løvstakken og søndre bydel.

Kort vei til bybanestopp på Fantoft eller Slettebakken. Kort sykkelavstand til Haukeland universitetssykehus, nye Høyskolen og ca. 10 min kjøring til sentrum. Få minutters gange til Sletten Shoppingsenter med diverse butikker, legesenter, tannlege, bibliotek og Vinmonopol m.m.

Flotte turområder i området, bla. vakre Tveitevannet, Storetvedtmarken og Fantoftparken i nærheten.

Man har svært populære og gode idretts- og treningsmuligheter i umiddelbar nærhet. Gangavstand til Bergenshallen, Bergen Tennis Arena, Fysak-senteret, Fantofthallen og diverse fotballbaner. Søndagsåpne butikker på Fantoft eller ved Landåstorget.

Barnehager og skoler

Det er kort avstand til flere barnehager samt til Storetveit og Slettebakken skole. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv undersøke dette med kommunen/bydelsadministrasjonen.

Adkomst

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Fakta om boligen
Meglers prisvurdering

Kr 2 490 000,-

Fellesgjeld

Kr 54 464,-

Totalpris

Kr 2 544 464,-

Felleskostnader

Kr 3 770,-

Boligtype

Leilighet

Eiertype

Andelsleilighet

Etasje

9

Byggeår

1964

Soverom

2

Heis

Ja

Primærrom

74m2

Bruksareal

77m2

Tomt

10436m2

KR-kode

72.193

Energimerke
Energikarakter: G / Oppvarmingskarakter: 5
Eiendomsopplysninger

Eiendommen

Vilhelm Bjerknes' vei 66, 5081 Bergen

Gnr. 160, bnr. 925 i Bergen kommune.

Andelsnr. 162,

Vilhelm Bjerknesvei Borettslag, org.nr. 954 758 877

Tomten

Eiet tomt på 10.436,7 kvm som tilhører borettslaget.

Tomten er pent opparbeidet med grøntareal, beplantning, lekeplass, gangveier og veier.

Parkering

Borettslaget har utvendige parkeringsplasser for utleie, disse fordeles etter ansienitet. Det er også felles utvendig gjesteparkering.

Ellers gateparkering etter områdets bestemmelser.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Borettslaget er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Arealer og innholdsbeskrivelse

Totalt bruksareal: 77 kvm

Totalt primærrom: 74 kvm

Bruksareal:

Leilighet 77 kvm

Primærrom:

9. etasje 5 kvm: Trapperom

10. etasje 69 kvm: Bad, gang, 2 soverom, stue og kjøkken

I tillegg disponerer boligen 3 boder/kott hvorav en bod og ett kott er innvendig i leiligheten og den siste boden er plassert i kjeller.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert utført av . Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk.

Bebyggelse og byggemåte

Bygget er en høyblokk på 13 etasjer. Oppført i betongkonstruksjon, fundamenter og grunnmur i betong. yttervegger i betong og bindingsverk utvendig kledd med fasadeplater. Flat takkonstruksjon med tekking av folie membran el. Etasjeskiller og bærekonstruksjoner i betong.

Bygget inneholder heis. Innvendige felles trapperom og fellesarealer, utvendige svalganger. Felles sykkel-bod og vaskekjeller.

Leiligheten går over 2 plan med en god planløsning.

Inneholder: 9 etasje: trapperom. 10 etasje, Gang, kjøkken 2 soverom, bad, innvendig bod og kott, stue med utgang til balkong.

Det er ifølge takstmann registrert Tilstandsgrader på TG 1, hvor det er generell normal brukslitasje på overflater og bygningsdeler og TG 2 på middels avvik og hvor alder er tatt i betraktning. Boligen har ingen TG 3 registrert.

Følgende er registrert:

-TG 2 settes på badet pga alder, manglende dokumentasjon og observasjoner som er gjort.

-TG 2 settes på vannrør pga alder og gjenværende brukstid.

-TG 2 settes på VV bereder pga alder og observasjoner som er gjort, bør skiftes ut straks.

-TG 2 settes på Vinduer og balkongdør pga alder.

-TG 2 settes på innvendige dører pga alder.

-TG 2 settes på grunnlag av ventilasjonens funksjonalitet.Ventilasjonen fungerer, men er ikke iht til dagens forventninger og bruk.

-TG 2 avtrekk kanal er ikke tilkoblet på ventilator på kjøkken.

For øvrig henvises det til tilstandsrapportens enkelte punkter.

Standard

Leiligheten ble pusset opp av tidligere eier omkring år 2000, det ble da skiftet kjøkken, lagt ny parkett, og bad ble delvis fornyet. Leiligheten er gjennomgående holdt i lyse og trivelige farger og har normal bruksslitasje.

Vaskemaskin og kjøleskap medfølger ikke i handelen.

Oppvarming

Varmekabler på bad, ellers basert på elektrisk oppvarming.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Ferdigattest

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 13.10.1967. Denne kan fås ved henvendelse til megler.

Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Utover andel fellesgjeld overdras leiligheten fri for pengeheftelser.

Borettslaget har legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav som følger av borettslagsforholdet iht. burettslagsloven § 5-20. Pantet er begrenset oppad til 2G (G = folketrygdens grunnbeløp).

Det er tinglyst 8 servitutter på borettslagets eiendom. Disse omhandler blant annet bestemmelse om vannledning, kloakkledning og fjernvarmeledning.

Kopi av dokumentene kan fås ved henvendelse til megle.

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelser og servitutter.

Eventuell adgang til utleie

Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Med samtykke kan andelseier overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste år. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. burettslagslova § 5-6. Utleie forutsetter at leiligheten har forsvarlige radonverdier. Se også borettslagets vedtekter og konferer megler ved spørsmål.

Informasjon om brl./aksjelaget/sameiet

Leiligheten er tilknyttet Vilhelm Bjerknesvei Borettslag.

Borettslaget består av 188 leiligheter.

Forretningsfører er Vestbo.

Dugnad må påregnes, men det er ingen faste fellesplikter for den enkelte andelseier.

Dyrehold må søkes om til styret.

Foretatt påkostninger de senere år: Heiser ble rehabilitert i 2016. Altaner ble utbygget i 1998/1999.

Planlagte påkostninger: Styret jobber med å innhente tilbud på el-bil ladere, vedtak er ikke fattet.

I henhold til borettslagets vedtekter må kjøper godkjennes av styret som ny andelseier. Det er kjøpers ansvar at styregodkjenning blir gitt, men styret kan ikke nekte godkjenning uten saklig grunn. Iht. burettslagslova kan man bare eie en andel i borettslaget. Kun fysiske personer kan være andelseiere.

Øvrige andelseiere i borettslaget og eventuelt medlemmer av boligbyggelaget har forkjøpsrett. I henhold til burettslagslova tar dette 20 dager å avklare fra melding om salget er gitt borettslaget. Dersom boligen tas på forkjøpsrett løses kjøper fra avtalen.

Borettslaget er tilknyttet Vestbo Finans AS sin sikringsordning som dekker manglende innbetaling av felleskostnader fra øvrige andelseiere. Avtalen kan sies opp av hver av partene med en frist på 6 mnd.

Dokumenter for borettslaget kan fås ved henvendelse til megler.

Regulering

Eiendommen er i kommuneplanen avsatt til bebyggelse og anlegg jfr. bestemmelser og retningslinjer (94,3%) samt grønnstruktur (5,7%). Eiendommen er ihht. kommunedelplanen avsatt til boligområder (92,2%) og park/turvei (7,8%).

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Overtagelse

Etter nærmere avtale. Overtakelse kan tidligst skje etter at forkjøpsretten for øvrige andelseiere i borettslaget og eventuelt medlemmer av boligbyggelaget er avklart, samt at styrets godkjennelse er avklart.

Økonomi

Eiendommens utgifter

Felleskostnadene er kr 3.770,- pr. mnd. og inkluderer: kommunale avgifter, strøm på fellesarealer, drift og vedlikehold av bygget, felles bygningsforsikring, kabel-tv/bredbånd, parkering, heis og renter/avdrag på andel fellesgjeld.

Felleskostnadene fordeles slik:

Renter og avdrag på fellesgjeld: 18%

Vedlikehold: 21 %

Forretningsfører: 3%

Revisjon/forsikring: 3%

Lønn/honorar: 10%

Energi/andre driftskostnader: 21 %

Kommunale avgifter: 24%

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 7000,- pr. år. / 8000 kwh. pr. år. Eier bor utenbys og har bare periodevis brukt leiligheten gjennom de siste årene.

Boligen er tilknyttet telenor som leverandør av kabel-tv/bredbånd og dette er en del av den månedlige felleskostnaden.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:

- Tinglysingsgebyr for hjemmelsdokument kr 430,-

- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle pantedokumenter kr 602,-

- Innmeldingsgebyr til boligbyggelaget på kr 500,- pr. ny andelseier.

Total kjøpesum inkl. andel fellesgjeld og gebyrer ved kjøp til prisantydning er

kr 2.545.996,- Av dette beløpet utgjør kr 54.464,- andel fellesgjeld som ikke skal innbetales, men følger boligen.

I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring Pluss hos HELP Forsikring AS, kr 6.900,-

Det er mulig å velge ordinær Boligkjøperforsikring i stedet til kr. 4.100,-.

Dersom forkjøpsrett benyttes skal ny kjøper i tillegg betale et gebyr til boligbyggelaget.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Nabolagsprofil

Beliggenhet

Tilhørighet

Kommune Bergen
Bydel Årstad
Grunnkrets Slettebakken
Kirkesogn Slettebakken

Steder i nærheten

Birkelundstoppen 0.8 km
Studentbyen Fantoft 0.9 km
Fantoft Stavkirke 1.8 km
Fana Brannstasjon 2 km

Transport

Flyplass Bergen Flesland 13.7 km
Sentralstasjon Bergen 6.4 km
Trikk Slettebakken 0.6 km
Buss Sletten snuplass 0.2 km

Idrett/friluft

Idrettsanlegg Slettebakken idrettsanlegg 0.7 km
Idrettsanlegg Fysak 0.8 km
Treningssenter Fantofthallen klatre- og Tr.senter 0.8 km
Treningssenter Bergen Tennis Arena Treningssenter 0.9 km

Steder av interesse

Skoler

Bjørgvin Montessoriskole (1-10 kl.) 0.9 km
International School of Bergen (1-10 kl.) 1 km
Slettebakken skole (1-7 kl.) 1.1 km
Rudolf Steinerskolen (1-10 + vgs kl.) 1.6 km
Storetveit skole (8-10 kl.) 1.3 km
Rudolf Steinerskolen vgs. 1.6 km
Langhaugen videregående skole 1.8 km

Barnehager

Akasia Bjerknesparken (0-6 år) 0.3 km
Fantoft Gård barnehage (0-5 år) 0.7 km
Tveitevannet barnehage (0-6 år) 0.8 km

Varer/tjenester

Kjøpesenter Sletten Shoppingsenter 1.1 km
Kjøpesenter Nesttun Senter 4.7 km
Postkontor / post i butikk Meny Sletten 1.1 km
Postkontor / post i butikk Bunnpris Sletten 1.2 km
Apotek Apotek 1 Landås (Sletten Senter) 1.1 km
Apotek Apotek 1 Nattland 1.8 km
Vinmonopol Sletten Vinmonopol 1.1 km
Dagligvare Kiwi Birkelundstoppen 0.7 km
Dagligvare Meny Fantoft 0.9 km
Kiosk Narvesen Sletten Shoppingsenter 1.1 km
Kiosk Shell/7-Eleven Natland 1.2 km
Bensinstasjon Shell/7-Eleven Natland 1.2 km
Bensinstasjon Shell Storetveit 1.8 km

Demografi

Nøkkelopplysninger for nabolaget

Andel menn 45 %
Andel kvinner 55 %
Gj.snittalder menn 38,8 år
Gj.snittalder kvinner 44,5 år
Husholdninger med barn 17,4 %
Husholdninger uten barn 82,6 %
Gj.snitt byggeår 2005
Gj.snitt tomtestørrelse 523
Område Personer Husholdninger
Kommune: Bergen 278556 132557
Grunnkrets: Slettebakken 531 310

Informasjon i Nabolagsprofilen er hentet fra ulike kilder og det kan forekomme feil eller mangler i dataene. Distanser er basert på korteste kjørbare vei (*Distanse i luftlinje). Kartene er levert av Geodata AS. Kartene skal ikke brukes som kilde eller fasit på f.eks. fradelinger, sammenføyninger, grenser, da kommunen tilbyr mer oppdaterte kart for dette formålet. Eiendomsprofil AS, Geodata AS eller Krogsveen kan ikke holdes ansvarlig for feil eller mangler i dataene eller kortene.

Øvrig informasjon

Avhendingsloven

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Eierskifteforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet Boligselgerforsikring hos Protector Forsikring ASA. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

Selgers Boligselgerforsikring dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Protector behandle reklamasjonen på vegne av selger. Merk at krav om verdireduksjon for eiendommen som følge av insekter/skadedyr er unntatt vilkårene i pkt. 4.5 og må rettes direkte mot selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring eller Boligkjøperforsiking Pluss gjenom HELP Forsikring. Dette er rettshjelpforsikringer som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Forsikringene har ingen egenandel. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon eller les mer om forsikringene på Help.no.

Budregler

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.

Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Vi oppfordrer til gi bud elektronisk via GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Låneformidling

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver i Danske Bank dersom dette er ønskelig. Krogsveen mottar et honorar av Danske Bank for denne formidlingen.

Hvitvaskingsreglene

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:

Provisjon: kr 30.000,-.

Grunnhonorar: kr 12.500,-

Oppgjørshonorar: kr 4.550,-

SmartAnnonsepakke: kr 14.500,-

Faktureringsgebyr: kr 250,- pr utlegg

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Dokumenter
Egenerklæring fra selger
 
Øvrige vedlegg salgsoppgave
 
Rapport fra takstmann
 
Energiattest
 
Stig-Håkon Nøkling
Eiendomsmegler MNEF
Les mer om megler

Lurer du på noe?