Kontakt oss

Statistikk for dette prospektet

Denne siden er vist
ganger
Salgsoppgave lastet ned
ganger
Loading...
Finn
Loading...
Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk

Statistikk for runde to

Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk
for kr 3 200 000,- for kr 3 200 000,-

Gjennomgående 3-roms leilighet i 2.etg. Standard fra byggeår 1991. God planløsning, vestvendt veranda. Parkering. Sentralt beliggende på Hvalstad.

3-roms leilighet i 2.etg med solrik vranda.

Utsikt til Skaugumsåsen, vestvendt med gode solforhold.

Velkommen inn. Stor entre. Luke til kaldtloft.

Stue med store vinduer

Stue

Stue, dels åpent mot kjøkken med spiseplass

Koselig spiseplass på kjøkken

Stue/ kjøkken

Stue

Kjøkken normalt utstyrt. Innredning med lyse, profilerte fronter.

Kjøkken, gjennomgående leilighet med vindu på kjøkken

Kjøkken

Kjøkken fra Sigdal

Hovedsoverom

Hovedsoverom med mye skapplass

Soverom

Soverom

Bad/ vaskerom

Bad/ vaskerom med dusj på vegg, gulvstående toalett, servant og opplegg for vaskemaskin.

Bad

Fasade, leilighet i 2.etg. Parkering rett ved

Fasade

Veranda på 7 kvm

Veranda

Felles lekeplass midt på tunet

Planskisse

Hvalstad

Vinterkroken 4 B

Vis på kart

Prisantydning

Kr 3 200 000,-

Hvalstad: Visning avlyst i Vinterkroken 4 B! Bud direkte til selger!

Boligtype:
Leilighet, Eierseksjon
Soverom:
2
Prisantydning:
Kr 3 200 000,-
Felleskostnader:
Kr 1 855,-
AREAL (P-ROM / BRA)
67 / 67 / m2
Beliggenhet

Områdebeskrivelse

Vinterkroken er et meget trivelig boområde sentralt beliggende på Hvalstad. Sameiet har opparbeidet fellesområder med lekeplasser og grønne omgivelser. Kort avstand til offentlig kommunikasjon med togforbindelse fra Hvalstad stasjon (1,2 km), Vakås stasjon (1,1 km) og buss fra Kirkeveien (3 min. gange) med regelmessig kommunikasjon til Asker, Sandvika og Oslo. Kun 5 minutters gange til nærmeste Kiwi butikk for de daglige innkjøp. Gangavstand til barnehager, barne- ungdoms- og videregående skole.

Flotte rekreasjonsområder ved Skaugumsåsen og Semsvannet, sommer som vinter. Tilknytning til marka bl.a. via tursti/skiløype fra Vakås stasjon til Jansløkka. Derfra er det utbredt tursti- og løypenett innover Vestmarka. Semsvannet er en innsjø i Asker som er et fint utgangspunkt for turer innover vakker natur i marka. Holmenskogen er også et populært og flott turområde med beliggenhet bak Holmen Senter. På vinterstid er det lysløyper og tur-skianlegg på Solli. I tillegg har man kyststeder som Holmenskjæret med badestrand og båthavn, velkjente Holmen Fjordhotell med restaurant og Spa/treningsstudio og Hvalstrand Bad. I tillegg er det kun få minutters gange til Holmen idrettsanlegg med lysløype og idrettsbaner.

Dagligvarehandelen kan gjøres ved bl.a. Kiwi Hvalstad og Matkroken Vakås. Ønsker du ytterligere servicetilbud har Holmensenteret et rikt utvalg av butikker. I tillegg finner du hyggelige spisesteder og bl.a. vinmonopol. Trekanten Asker og Sandvika Storsenter ligger også godt innen rekkevidde med et meget variert utvalg av fasiliteter og servicetilbud. Kort vei med bil til gode shopping og kulturtilbud.

Barnehager og skoler

Holmen barnehage

Hvalstad barnehage

Solstad barnehage

Læringsverkstedet Bjørndalen barnehage

Hvalstad Steinerbarnehage

Regnbuen Steinerbarnehage

Steinerskolen i Asker 1.- 10. trinn

Hvalstad barneskole

Torstad ungdomsskole

Nesbru Vidregående skole.

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv undersøke dette med kommunen.

Adkomst

Se vedlagt kartskisse på høyre side i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startdestinasjon til den aktuelle boligen. Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Fakta om boligen
Meglers prisvurdering

Kr 3 200 000,-

Felleskostnader

Kr 1 855,-

Boligtype

Leilighet

Eiertype

Eierseksjon

Etasje

2

Byggeår

1991

Soverom

2

Primærrom

67m2

Bruksareal

67m2

Tomt

30181m2

KR-kode

15.18145

Energimerke
Energikarakter: E / Oppvarmingskarakter: 5
Eiendomsopplysninger

Eiendommen

Vinterkroken 4 B, 1395 Hvalstad

Gnr. 29, bnr. 184, snr. 4, i Asker kommune.

Tomten

Eiet tomt på 30.181 kvm. Ideell andel av eiet tomt. Tomten er opparbeidet med felles grøntareal og asfaltert adkomst/parkeringsareal. Området er pent opparbeidet med lekeplass midt på feltet. Parkering rett ved inngangen. Utgang fra stuen til en solrik vestvendt veranda på 7 kvm.

Parkering

Felles samt egen/ privat biloppstillingsplass, rett ved inngangsparti.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst fra offentlig vei og er tilknyttet offentlig vann og avløp via privat stikkledning. Sameiet er ansvarlig for private stikkledninger til boligene.

Arealer og innholdsbeskrivelse

Totalt bruttoareal: 72 kvm

Totalt bruksareal: 67 kvm

Totalt primærrom: 67 kvm

Bruksareal:

Eierleilighet 67 kvm

Primærrom:

Eierleilighet:

2. etasje 67 kvm: Entre, bad/ vaskerom, stue, kjøkken og 2 soverom.

I tillegg disponerer boligen en bod på ca. 2 m2 med utvendig adkomst.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 24.10.2018, utført av Tømrermester Truls Stokker. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Bebyggelse og byggemåte

3-roms leilighet i 6-mannsbolig. Bygningen er iht. boligsalgsrapport oppført med grunnmur i betong. Over grunnmur har bygningen yttervegg av bindingsverk i tre. Utvendig fasadekledning består av ytterpanel. Vinduer med ramme og karmer i tre med isolerglass. Ytterdører med karmer og dørblad i tre med isolerglass. Saltakkonstruksjon i tre. Takutstikk og vindskier i tre. Forenklet undertak. Yttertekking av betongstein. Takrenner, nedløp og beslag i stål. Utvendig trapp i tre ved inngang. Utgang til veranda i trekonstruksjon fra stuen. Rekkverk i tre.

Selger har fått utarbeidet en boligsalgsrapport for eiendommen. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik. I rapportens sammendrag fremkommer det som takstmannen mener kjøper må være særskilt oppmerksom på, herunder:

Leilighet i bygg fra 1991. Boligen anses være pent brukt og normalt vedlikeholdt. Den er for øvrig ikke modernisert og fremstår i hovedsak med standard fra byggeår. Et generelt greit inntrykk. Ingen vesentlige avvik bortsett fra alderssymptom.

Lovlighetsvurdering: Leilighet i bygg ferdigstilt i 1991. Tilstandsvurdering: Det er ikke gjort søknadspliktige endringer i ettertid.

Noe avvik i gulvenes horisontalplan registrert. Opp til ca. 25 mm skjevhet i stue/kjøkken. TG 2.

Våtrom fra byggeår. TG 2.

Kjøkken, pent brukt innredning fra byggeår. TG 2.

Boligsalgsrapporten følger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter må sette seg inn i denne før bud inngis.

Standard

Gjennomgående 3-roms leilighet, beliggende i 2. etasje. Leiligheten har god planløsning og er enkel å møblere. Boligen anses være pent brukt og normalt vedlikeholdt. Den er for øvrig ikke modernisert og fremstår i hovedsak med standard fra byggeår. Overflater på gulv, parkett, vinyl og tepper. Slitte tepper. For øvrig vanlig brukslitasje. Stuen har store vinduer, dels åpent mot kjøkken med lys innredning. Normalt utstyrt. Innredning med lyse, profilerte fronter. Laminat benkeplate. Oppvaskbenk med 2 stålkummer. Bad/ vaskerom, badet har flislagt gulv med varmekabler. Dusj på vegg, gulvstående toalett, servant og opplegg for vaskemaskin. 2 soverom, hovedsoverom er meget romslig. Barnevennlig beliggende i et stille og rolig område.

Inneholder:

Entré, bad/vaskerom, stue, kjøkken og 2 soverom. Luke til kaldtloft fra entre. I tillegg er det bod på ca. 2 m2 med utvendig adkomst.

Veranda: Fra stuen er det direkte utgang til en vestvendt og solrik veranda på ca. 7 kvm. Fra terrassen ved inngangen har man morgensol.

El-anlegget ble kontrollert og godkjent i 2018.

Kun integrerte hvitevarer på kjøkkenet følger boligen.

Oppvarming

Elektrisk gulvvarme i bad/vaskerom. For øvrig er det elektrisk oppvarming med panelovner. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Ferdigattest

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 15.01.1991. Denne kan fås ved henvendelse til megler.

Tinglyste heftelser og rettigheter

På eiendommen er det tinglyst følgende servitutter/rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

17.07.1989 00:00:00 - Erklæring/avtale

Vedr. privat felles vann- og spillvannsledning

Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen

Overført fra: Knr:0220 Gnr:29 Bnr:184

Gjelder denne registerenheten med flere

08.10.1990 00:00:00 - Erklæring/avtale

Rettighetshaver: Knr:0220 Gnr:29 Bnr:224

Rettighetshaver: Knr:0220 Gnr:29 Bnr:227

Rettighetshaver: Knr:0220 Gnr:29 Bnr:228

Rettighetshaver: Knr:0220 Gnr:29 Bnr:229

Rettighetshaver: Knr:0220 Gnr:29 Bnr:230

Rettighetshaver: Knr:0220 Gnr:29 Bnr:231

Rettighetshaver: Knr:0220 Gnr:29 Bnr:232

Erkl. vedr. bruksrett og felles vedlikeholdsplikt med

Brusetskråningen boligsameie vedr. fellesarealene. m.m.

Kjøreadkomst m.v.

Overført fra: Knr:0220 Gnr:29 Bnr:184

Gjelder denne registerenheten med flere

09.06.2005 00:00:00 - Best. om vann/kloakkledn.

Rettighetshaver: Knr:0220 Gnr:29 Bnr:85

Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen

Gjelder denne registerenheten med flere

08.10.1990 00:00:00 - Seksjonering

Opprettet seksjoner:

Snr: 4

Formål: Bolig

Sameiebrøk: 70/7652

Eventuell adgang til utleie

Leiligheten kan leies ut såfremt leiligheten har forsvarlige radonverdier. Leietaker må følge sameiets vedtekter og ordensregler på lik linje som eier.

Informasjon om brl./aksjelaget/sameiet

Brusetskråningen Boligsameie er registrert i Foretaksregisteret i Brønnøysund med organisasjonsnummer 975920119, og ligger i Asker kommune med følgende adresse:

Vinterkroken

Gårds- og bruksnummer: 29 - 184

Sameiet består av 114 seksjoner. Sameiets forretningsfører er OBOS Eiendomsforvaltning. Ved spørsmål ta kontakt med forvaltningskonsulent Marte Dombu tlf.: 22 86 54 24.

I eierseksjonssameier blir kjøper eier av en sameieandel i eiendommen og får enerett til bruk av sin eierseksjon med eget seksjonsnummer i bygget. Kjøper du en eierseksjon i et eierseksjonssameie, reguleres eierforholdet av lov om eierseksjoner samt vedtekter og husordensregler i sameiet. Vanligvis kan du kjøpe, selge, leie ut og belåne boligen helt fritt. Vedtektene kan inneholde ådighetsbegrensninger. Dugnad må påregnes i sameiet. Dyrehold er tillatt. Foretatt påkostninger de senere tid: Leiligheten er utvendig nymalt i 2017. Dokumenter for sameiet kan fås ved henvendelse til megler.

Regulering

Eiendommen er regulert til konsentrert småhusbebyggelse i henhold til reguleringsplan 54 C, del av Bruset gård, (Brudevold) datert 30.08.1985, med tilhørende reguleringsbestemmelser.

Eiendommen ligger i nåværende boligområder med utfyllende bestemmelser - type B - i kommuneplan for Asker Kommune 2014-2026. Endelig vedtatt arealplan 08.11.2016.

Eiendommen ligger innefor kommunedelplan Slependen-Drengsrud, Alternativ 1b,3a,3c og Alternativ 2A, med ikrafttredelse 08.11.2016.

Bestemmelser til kommuneplanens arealdel samt kartgrunnlag finner du på: www.asker.kommune.no/Kommuneplan og http://webhotel3.gisline.no/WebInnsyn_Asker/Vis/Asker-kart

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Overtagelse

Etter nærmere avtale.

Økonomi

Eiendommens utgifter

Fellesutgiftene er kr 1.855,- pr. mnd. og inkluderer: Bygningsforsikring, renovasjon, drift og utvendig vedlikehold, snørydding/gressklipping av fellesområder og forretningsførsel. Grunnpakke Kabel-TV og internett fra GET. Dugnad belastes to ganger i året med kr. 500,- per gang (april og oktober) som betales tilbake ved deltagelse.

Fellesutgifter fordeles slik:

Fellesutgifter 1.456,-

Fellesavtale GET 399,-

Kommunale avgifter var kr 1.116,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for vann/ avløp i 2017. Egen vannmåler etter forbruk.

Boligen kan tilknyttes Get som leverandør av kabel-tv, som er inkludert i felleskostnadene.

Start Bredbånd 25/10Mbps er inkl i felleskostnadene

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 7.500,- pr. år. / 6.500 kwh. pr. år.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:

- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen og leilighetens andel av eventuell fellesgjeld, samt

- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 525,-.

- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 697,- pr. stk.

- Eierskiftegebyr til forretningsfører kr 5.245,-.

Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige kostnader ved kjøp til prisantydning: kr 3.286.467,-

I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring Pluss hos HELP Forsikring AS kr 9.900,-.

Det er mulig å velge ordinær Boligkjøperforsikring i stedet til kr. 7.100,-

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Nabolagsprofil

Nabolagsprofil er dessverre ikke tilgjengelig for dette prospektet.

Øvrig informasjon

Avhendingsloven

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Eierskifteforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet Boligselgerforsikring hos Protector Forsikring ASA. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

Selgers Boligselgerforsikring dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Protector behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkårene kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring eller Boligkjøperforsiking Pluss gjenom HELP Forsikring. Dette er rettshjelpforsikringer som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Forsikringene har ingen egenandel. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon eller les mer om forsikringene på Help.no.

Budregler

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.

Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Vi oppfordrer til gi bud elektronisk via GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Låneformidling

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver i Danske Bank dersom dette er ønskelig. Krogsveen mottar et honorar av Danske Bank for denne formidlingen.

Hvitvaskingsreglene

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:

Provisjon: 0,92% av salgssummen inkl. eventuell fellesgjeld.

Grunnhonorar: kr 15.000,-

Oppgjørshonorar: kr 4.550,-

SmartAnnonsepakke: kr 14.900,-

Visningshonorar: kr 2.500,- pr. visning

Oppslag eiendomsregister: kr 1.250,-

Faktureringsgebyr: kr 250,- pr utlegg

Ukens bolig: kr 2.900,-

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Dokumenter
Øvrige vedlegg salgsoppgave
 
Rapport fra takstmann
 
Egenerklæring fra selger
 
Energiattest
 
Terje Tveit
Daglig Leder / Eiendomsmegler
Les mer om megler

Lurer du på noe?