Kontakt oss

Statistikk for dette prospektet

Denne siden er vist
ganger
Salgsoppgave lastet ned
ganger
Loading...
Finn
Loading...
Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk

Statistikk for runde to

Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk
for kr 1 750 000,- for kr 1 750 000,-

Velkommen til Wøyen Torg presentert av Krogsveen v/ Eiendomsmegler Alexander Vu Tran.

Store vindusflater som gir gode lysforhold.

 

 

 

 

Åpen kjøkkenløsning med hvitevarer.

 

God plan løsning med både plass til sofagruppe og spisebord.

 

 

Soverom med plass to dobbeltseng. Garderobeskaper medfølger.

 

Lys bad fra 2006.

 

 

Lys entré med oppheng for klær og sko.

Stor skyvedørsgarderobe i entreén. God plass for både oppbevaring og klær.

 

Uteplassen ved inngangspartiet.

Utearealet som ligger skjermet til. Kun for beboerne.

Plantegning

Vøyenenga

Vøyenengtunet 20

Vis på kart

Prisantydning

Kr 1 800 000,-

Vøyenenga: Fin 2-roms leilighet med uteplass og garasjeplass. Heis. Sentralt beliggende. IN-ordning.

Boligtype:
Leilighet, Andelsleilighet
Soverom:
1
Heis:
Ja
Garasje:
Ja
Prisantydning:
Kr 1 800 000,-
Felleskostnader:
Kr 5 708,-
Fellesgjeld:
Kr 1 109 000,-
AREAL (P-ROM / BRA)
51 / 51 / m2
Beliggenhet

Områdebeskrivelse

Leiligheten har en sentral beliggenhet på Vøyenenga, rett over senteret med umiddelbar nærhet til flere butikker, spisesteder og servicetilbud. Kort gangvei til idrettsanlegg, turområder og Kirkerud alpinbakke.

Leiligheten ligger rolig og tilbaketrukket i et nytt og moderne boligområde. Bygget har et pent opparbeidet fellesområde med sittegrupper og lekeplass i midten av leilighetskomplekset.

Leiligheten sokner til Skui barneskole og Vøyenenga ungdomsskole, og det er flere barnehager i nærområdet.

Få minutters gange til bussholdeplass med rutebuss og ekspressavganger til/fra Oslo i rushtiden. Nærhet også til Sandvika med alt av forretninger og servicetilbud, samt flere hyggelige spisesteder, kafeer, kino, kulturhus m.m. Flotte badestrender samt tur- og rekreasjonsområder på Kadettangen og idylliske Kalvøya.

Barnehager og skoler

5-7 kl. Glassverket skole 1.1 km

1-7 kl. Bryn skole 2.9 km

8-10 kl. Vøyenenga skole 0.3 km

Vgs. Dønski videregående skole 2.4 km

Vgs. Rosenvilde videregående skole 3.1 km

Bhg. Ståvi barnehage - Borkenhagen (1-5 år) 0.4 km

Bhg. Kirkerudbakken barnehage (1-5 år) 0.5 km

Bhg. Rådyrhagen familiebarnehage 0.8 km

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv undersøke dette med kommunen.

Adkomst

Fra Sandvika, kjør E16 og ta av rundkjøringen i retning Vøyenenga. Ta av 3. avkjøring på neste rundkjøring og sving inn venstre hånd til senteret.

Leiligheten befinner seg over senteret. Inngangsdøren til Vøyenenga 20 befinner seg på nordvestsiden av senteret. Det er 3 timer gratis parkering mot parkeringslapp.

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Fakta om boligen
Meglers prisvurdering

Kr 1 800 000,-

Fellesgjeld

Kr 1 109 000,-

Totalpris

Kr 2 909 000,-

Felleskostnader

Kr 5 708,-

Boligtype

Leilighet

Eiertype

Andelsleilighet

Etasje

2

Byggeår

2006

Soverom

1

Heis

Ja

Garasje

Ja

Primærrom

51m2

Bruksareal

51m2

Tomt

7839m2

KR-kode

111742

Energimerke
Energikarakter: C / Oppvarmingskarakter: 5
Eiendomsopplysninger

Eiendommen

Vøyenengtunet 20, 1339 Vøyenenga

Gnr. 78, bnr. 381, snr. 2 i Bærum kommune.

Andelsnr. 57 i Wøyen Torg Borettslag, org.nr. 988 437 611

Tomten

Feste tomt på 1.300 kvm. Tomten er opparbeidet og asfaltert med adkomst samt innkjøring til garasjeanlegg. Eiendommen er kombinert næring/boligdel. Boligdelen i 2. etasje er det opparbeidet tun med sittebenker og lekestativer, steinsatt areal ved adkomst. Uteplassen er delvis overbygget.

Festeavgiften er kr 3.390 pr. år.

Festeavgiften ble sist regulert 05.01.2014, og denne kan reguleres hvert 5 år iht. konsumprisindeksen.

Festeavtalen utløper 11.09.2096.

Grunneier, Kåre Jørgen Sundsli, har forkjøpsrett. Frist for å benytte forkjøpsretten er senest 2 måneder etter at grunneier har mottatt skriftlig beskjed om at eiendommen er solgt. Melding vil bli sendt til grunneier straks etter salget. Samtykke til overdragelse fra grunneier kreves.

Kopi av lov om tomtefeste kan fåes ved henvendelse til megler.

Parkering

Det medfølger én garasjeplass i lukket del av fellesgarasjen med heisadkomst. Forøvrig gateparkering etter områdets bestemmelser.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via privat vei med felles vedlikeholdsansvar for borettslaget.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Borettslaget er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Arealer og innholdsbeskrivelse

Totalt bruttoareal: 60 kvm

Totalt bruksareal: 51 kvm

Totalt primærrom: 51 kvm

Primærrom 2. etg. 51 kvm: entré, bad, soverom, stue med åpen kjøkkenløsning.

I tillegg disponerer boligen to boder, en ved garasjeplassen og en i leiligheten.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 16.01.2018 utført av Torbjørn Solnørdal.

Bebyggelse

Bygningen er iht. tilstandsrapport oppført med grunnmur og bærende konstruksjoner i betong og stålkonstruksjon. Vinduer med ramme og karmer i tre med isolerglass fra 2005. Fellesdeler er anntatt fra byggeår og fremstår som normalt vedlikeholdt.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport for eiendommen som følger vedlagt. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik. I rapporten fremkommer det forhold som kjøper må være særskilt oppmerksom på, herunder elementer merket med tilstandsgrad TG2.

Det ble ifølge tilstandsrapporten ikke avdekket symptom på feil eller fukt i noen av de kontrollerte konstruksjonene på befaringsdagen. TG2 er satt basert på forventet levetid og alder, dagens krav TEK10, samt slitt parkett.

Tilstandsrapporten følger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter må sette seg inn i denne før bud inngis.

Standard

Lys og romslig 2-roms andelsleilighet i 2. etasje med franskbalkong. Leiligheten har gjennomgående god standard fra byggeår og fremstår som normalt vedlikeholdt.

ENTRÉ/GANG:

Entré med plass til klær og sko. Stor garderobe/bod med skyvedører. Tilknyttet porttelefon.

STUE:

Romslig og lys stue med god plass for både sofagruppe og spisebord. Store vindusflater som gir gode lysforold, samt fransk balkong.

KJØKKEN:

Åpen kjøkkenløsning mot stuen. Innredning med over og underskap, laminat benkeplate, nedfelt benkebeslag og lyslist under overskap. Av hvitervarer medfølger kjøl/frys, komfyr og integrert oppvaskmaskin. Mekanisk avtrekk fra kjøkkenet, felles avtrekk fra bad. Brannslange og benkebereder i underskap.

BAD:

Flislagt bad fra 2006 med gulvvarme. Badet inneholder servant med underskap, wc, dusj med svingbare glassdører, speil og høyskap. Kran og avløp til vaskemaskin. Det er ikke avdekket fuktindikasjon eller symptomer.

SOVEROM:

Lyst og romslig soverom med plass til dobbelseng. Garderobeskaper medfølger.

OVERFLATER:

Gulv: Innvendige gulv overflater har parkett og fliser. Gulvoverflater er slipt for ca. 2 år siden, ellers stedvis slitt.

Vegg: Innvendige vegg overflater har malte flater og fliser. Nymalt i januar 2018.

Himling: Malte flater. Nymalt i januar 2018.

DIVERSE:

-Sikringsskap med automatsikringer

-Innvendige persienner

-Lys-skinner

-Brann- og lydklassifisert inngangsdør

Oppvarming

Elektrisk oppvarming med panelovner og varmekabler på badet.

Ferdigattest

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 24.01.2011. Denne kan fås ved henvendelse til megler.

Det er uvisst om det er gjort endringer etter at ferdigattest ble gitt, men selger opplyser at det ikke er foretatt endringer i selgers eiertid.

Det gjøres oppmerksom på at kommunen nå ikke utsteder ferdigattest på tiltak omsøkt før 1998.

Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Utover andel fellesgjeld overdras leiligheten fri for pengeheftelser.

Borettslaget har legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav som følger av borettslagsforholdet iht. burettslagsloven § 5-20. Pantet er begrenset oppad til 2G (G = folketrygdens grunnbeløp).

Det er tinglyst 4 servitutter på borettslagets eiendom som omhandler feste.

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelser og servitutter.

Eventuell adgang til utleie

Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Med samtykke kan andelseier overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste år. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. burettslagslova § 5-6. Utleie forutsetter at leiligheten har forsvarlige radonverdier. Se også borettslagets vedtekter og konferer megler ved spørsmål.

Informasjon om brl./aksjelaget/sameiet

Leiligheten er tilknyttet Wøyen Torg Borettslag.

Borettslaget består av 72 leiligheter, tilsvarende antall andeler i borettslaget.

Forretningsfører er OBOS Eiendomsforvaltning AS,

tlf. 22 98 14 64

Dugnad må påregnes.

Dyrehold er tillatt.

Foretatt påkostninger de senere år:

2015: Heiser, automatisering av nødvarsling.

2014: Utskifting/vedlikehold av noen vinduer/balkongdører i Vøyenengtunet 20.

2013: Maling av fasader.

2011: Maling av fasader.

Planlagte arbeid:

På årsmøte avholdt 09.05.16 ble det vedtatt at borettslaget skal legge til rette for ladning av el-biler. Grunninvestering med kabel og sikringsskap til 71 plasser, finansieres av Borettslaget. Lader og brakett betales av hver interessent ved installasjon.

I henhold til borettslagets vedtekter må kjøper godkjennes av styret som ny andelseier. Dersom slik godkjenning ikke gis må kjøper gjennomføre kjøpet og selv sørge for godkjennelse eller videresalg av leiligheten. Iht. burettslagslova kan man bare eie en andel i borettslaget. Kun fysiske personer kan være andelseiere.

Borettslaget er tilknyttet sikringsfond hos Skadeforsikringsselskapet Borettslagenes Sikringsordning AS. Sikringsfondet dekker manglende innbetaling av felleskostnader fra øvrige andelseiere. Avtalen om sikring er gyldig til avtalen sies opp av en av partene. Oppsigelsesfrist er innen 1. desember med virkning fra kommende årsskifte.

Dokumenter for borettslaget kan fås ved henvendelse til megler.

Regulering

Eiendommen er regulert til bolig, forretning og kontor i henhold til reguleringsplan "E16 KJØRBO-WØYEN" datert 15.06.2011 og "VØYENENGA GNR 78 BNR 10, GNR 47 BNR 3 M.FL" datert 04.06.2003 med tilhørende reguleringsbestemmelser.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Overtagelse

Etter nærmere avtale.

Økonomi

Eiendommens utgifter

Felleskostnadene er kr 5.708,- pr. mnd. og inkluderer: kommunale avgifter, bygningsforsikring, forretningsførsel, strøm i fellesareal, kabel-tv, lån, m.m.

Felleskostnadene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til borettslagets faktiske utgifter og øker fra 1. mars til kr 5.871,-.

Felleskostnadene fordeles slik:

Garasje 75,-

Felleskostnader 1.759,- (fom. 1.mars kr 1.812,-)

Kabel-tv 410,- (fom. 1.mars kr 520,-)

Ned.bet fellesgjeld kr 3.464,-

-Renter kr 1.807,-

-Avdrag kr 1.657,-

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 9.990,-pr. år. / 10.000 kwh. pr. år.

Boligen er tilknyttet Canal Digital som leverandør av kabel-tv. Tv-tuner/dekoder medfølger.

Det kreves inn dugnadsgebyr på kr 50,- pr. måned, som man får fritak for i 6 måneder ved deltagelse på dugnad. Dette er i tillegg til felleskostnadene.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:

- Tinglysingsgebyr for hjemmelsdokument kr 430,-

- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle pantedokumenter kr 629,-

- Innmeldingsgebyr til boligbyggelaget på kr 500,- pr. ny andelseier.

Total kjøpesum inkl. andel fellesgjeld og gebyrer ved kjøp til prisantydning er

kr 2.910.559,-. Av dette beløpet utgjør kr 1.109.000,- andel fellesgjeld som ikke skal innbetales, men følger boligen.

I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring hos HELP Forsikring AS kr 4.100,-.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Nabolagsprofil

Beliggenhet

Tilhørighet

Kommune Bærum
Grunnkrets Kirkerud-sollihøgda
Kirkesogn Tanum

Steder i nærheten

Kirkerudbakken skisenter 0.7 km
Tanum kirke 2 km
Smestad 3.1 km
Hamang bru 2.6 km

Transport

Flyplass Oslo Gardermoen 68.6 km
Sentralstasjon Oslo S 18.6 km
Jernbanestasjon Slependen stasjon 4.8 km
T-bane stasjon Hauger T-banestasjon 3.1 km
Bussholdeplass Vøyenenga 0.2 km

Idrett/friluft

Idrettsanlegg Kirkerudbakken (slalom) 0.6 km
Idrettsanlegg Belsetbanen 2.7 km
Treningssenter Nonstop Fitness 0.2 km
Treningssenter Takecare 1.7 km

Steder av interesse

Skoler

Glassverket skole (5-7 kl.) 1.1 km
Bryn skole (1-7 kl.) 2.9 km
Vøyenenga skole (8-10 kl.) 0.3 km
Dønski videregående skole 2.4 km
Rosenvilde videregående skole 3.1 km

Barnehager

Ståvi barnehage - Borkenhagen (1-5 år) 0.4 km
Kirkerudbakken barnehage (1-5 år) 0.5 km
Rådyrhagen familiebarnehage 0.8 km

Varer/tjenester

Kjøpesenter Vøyenenga senter 0.3 km
Kjøpesenter Rykkinn Nærsenter 3.1 km
Postkontor Meny Vøyenenga 0.3 km
Postkontor Coop Extra Rykkinn 3.4 km
Apotek Apotek 1 Vøyenenga 0.2 km
Apotek Vitusapotek Rykkinn 3.1 km
Vinmonopol Kolsås Vinmonopol 3.3 km
Vinmonopol Sandvika Vinmonopol 4.2 km
Dagligvare Meny Vøyenenga 0.3 km
Dagligvare Kiwi Vøyenenga 0.4 km
Kiosk/video Shell/7-Eleven Rykkinn 3.3 km
Kiosk/video Shell/7-Eleven Kolsås 2.8 km
Bensin Esso Vøyenenga 0.6 km
Bensin Shell Transportcentralen 2 km

Demografi

Nøkkelopplysninger for nabolaget

Andel menn 49,5 %
Andel kvinner 50,5 %
Gj.snittalder menn 38,1 %
Gj.snittalder kvinner 43,4 %
Husholdninger med barn 32,8 %
Husholdninger uten barn 67,2 %
Gj.snitt byggeår 1983
Gj.snitt tomtestørrelse 2135
Område Personer Husholdninger
Kommune: Bærum 120706 51342
Grunnkrets: Kirkerud-sollihøgda 222 137

Informasjon i Nabolagsprofilen er hentet fra ulike kilder og det kan forekomme feil eller mangler i dataene. Distanser er basert på korteste kjørbare vei (*Distanse i luftlinje). Kartene er levert av Geodata AS. Kartene skal ikke brukes som kilde eller fasit på f.eks. fradelinger, sammenføyninger, grenser, da kommunen tilbyr mer oppdaterte kart for dette formålet. Eiendomsprofil AS, Geodata AS eller Krogsveen kan ikke holdes ansvarlig for feil eller mangler i dataene eller kortene.

Øvrig informasjon

Avhendingsloven

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Eierskifteforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet Boligselgerforsikring hos Protector Forsikring ASA. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

Selgers Boligselgerforsikring dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Protector behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkårene kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Dette er en rettshjelpforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Forsikringen har ingen egenandel. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring.

Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Budregler

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.

Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Ved inngivelse av bud via Krogsveens bud-app eller med elektronisk bud fra krogsveen.no oppfylles samtlige vilkår. Vi anbefaler derfor å bruke en av disse to løsningene ved inngivelse av det første budet. Er dere flere som byr sammen, anbefaler vi Krogsveens bud-app. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Låneformidling

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver i Danske Bank dersom dette er ønskelig. Krogsveen mottar et honorar av Danske Bank for denne formidlingen.

Innhent komplett prospekt

Nettannonsen er kun et utdrag av salgsoppgaven. Alle som vurderer å legge inn bud, må sette seg inn i salgsoppgaven. Last ned fullstendig PDF eller kontakt megler.

Hvitvaskingsreglene

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:

Provisjon: 1,5% av salgssummen inkl. eventuell fellesgjeld.

Grunnhonorar: kr 15.000,-

Oppgjørshonorar: kr 3.950,-

SmartAnnonsepakke: kr 12.900,-

Visningshonorar: kr 1.875,- pr. visning

Oppslag eiendomsregister: kr 1.250,-

Faktureringsgebyr: kr 250,- pr utlegg

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Dokumenter
Energiattest
 
Alexander Vu Tran
Eiendomsmegler
Les mer om megler

Lurer du på noe?