Kontakt oss

Statistikk for dette prospektet

Denne siden er vist
ganger
Salgsoppgave lastet ned
ganger
Loading...
Finn
Loading...
Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk

Statistikk for runde to

Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk
for kr 2 650 000,- for kr 2 650 000,-

Solrik balkong med flott utsyn

Velkommen til Vøyensvingen

Sett mot inngangspartiet. Det er heis i blokken som tar deg opp til 4. etasje

Velkommen inn!

Plass til spisebord ved kjøkkenet

Kjøkkeninnredning med integrert stekeovn, koketopp og oppvaskmaskin

Kjøkkenet har åpen løsning mot stuen

Lys og hyggelig stue med åpen løsning mot kjøkkenet

Spisebord mellom kjøkkenet og stuen

Lys og hyggelig stue med plass til sofa og bord

Solrik balkong med direkte utgang fra stuen

Solrik balkong med direkte utgang fra stuen

Flott utsyn fra solrik balkong

Soverom med garderobeløsning

Soverom med garderobeløsning

Pent, flislagt bad med dusj, WC og servant med skap

Pent, flislagt bad med dusj, WC og servant med skap

Pent, flislagt bad med dusj, WC og servant med skap

Velkommen til Vøyensvingen

Ilaparken

Ilaparken

Ilaparken

Gangavstand til Sagene lunsjbar

Gangavstand til Alexander Kiellands plass

Soverom med garderobeløsning

3D Planskisse

2D Planskisse

ILADALEN Moderne 2-roms med solrik balkong og utsikt *Heis *strøm (akonto), fyring og vv inkl.*Ingen forkjøp

Vøyensvingen 14 D

Vis på kart

Prisantydning

Kr 2 650 000,-

ILADALEN Moderne 2-roms med solrik balkong og utsikt *Heis *strøm (akonto), fyring og vv inkl.*Ingen forkjøp: ILADALEN Moderne 2-roms med solrik balkong og utsikt *Heis *strøm (akonto), fyring og vv inkl.*Ingen forkjøp

Boligtype:
Leilighet, Andelsleilighet
Soverom:
1
Heis:
Ja
Prisantydning:
Kr 2 650 000,-
Felleskostnader:
Kr 4 931,-
Fellesgjeld:
Kr 332 555,-
AREAL (P-ROM / BRA)
29 / 29 / m2
Beliggenhet

Områdebeskrivelse

Lys og pen leilighet med hyggelig beliggenhet i Iladalen, like ved Alexander Kiellands plass, mellom St. Hanshaugen, Grünerløkka, Torshov og Sagene. Området er rolig og tilbaketrukket, men samtidig sentralt, med ca. 10 min med buss til Jernbanetorget. Leiligheten ligger høyt og fritt til i 4. etasje i Vøyensvingen 14 D med solrik balkong og god intern beliggenhet i borettslaget.

Rett utenfor døren finner du nydelige Iladalen park (Ilaparken) med store grøntområder, perfekt for grilling og sosiale aktiviteter på sommerstid. Parken er midtpunktet i boliganlegget i Iladalen, og regnes som byens fineste og best bevarte park i funksjonalistisk stil, med vekt på bl. annet. lys og luft. Her er det fin kontakt mellom leilighetene og naturen.

Området ellers er preget av åpne og brede gater, parker og grøntarealer samt nær tilgang til både idyllisk trehusbebyggelse og det urbane byliv. Samtidig har man kort vei til butikker med gode shoppingmuligheter og alle byens servicetilbud i umiddelbar nærhet.

Fra leiligheten er det gangavstand til flere matvarebutikker som søndagsåpne Joker, Rema, samt innholdsrike Meny og Coop Mega. Det er kort avstand til St. Hanshaugen, Vulkan og Mathallen med et svært spennende matvaretilbud. Det tar deg ca. 10 minutter å gå fra leiligheten til Grünerløkka med et livlig kafé- og restaurantliv, samt et pulserende uteliv.

Det er nærhet til flere treningssentre i området som Sats Sagene, Elixia Ringnes park og Iladalen Gym. Søker du skog og mark er det kort avstand med offentlig kommunikasjon til Sognsvann og Kjelsås med milevis av turløyper sommer som vinter. Det er også fint mulig å starte joggeturen hjemmefra, med løpesti langs idylliske Akerselva og opp til bl. a. Maridalsvannet.

Svært god tilknytning til offentlig kommunikasjon fra leiligheten med bl.a. busslinjene 21, 28, 33, 34 og 54 innen kort gangavstand og trikk fra bl. a. Biermannsgate i retning mot Storo og retning mot Grünerløkka.

Velkommen til visning i hyggelige Vøyensvingen!

Barnehager og skoler

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv undersøke dette med kommunen/bydelsadministrasjonen.

Adkomst

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Fakta om boligen
Meglers prisvurdering

Kr 2 650 000,-

Fellesgjeld

Kr 332 555,-

Totalpris

Kr 2 982 555,-

Felleskostnader

Kr 4 931,-

Boligtype

Leilighet

Eiertype

Andelsleilighet

Etasje

4

Byggeår

1950

Soverom

1

Heis

Ja

Primærrom

29m2

Bruksareal

29m2

Tomt

2284m2

KR-kode

1517118

Energimerke
Energikarakter: G / Oppvarmingskarakter: 5
Eiendomsopplysninger

Eiendommen

Vøyensvingen 14 D, 0458 Oslo

Gnr. 219, bnr. 241 i Oslo kommune.

Leil.nr. 405, andelsnr. 405,

Vøyensvingen Borettslag, org.nr. 986 122 362

Tomten

Eiet tomt på 2.284 kvm som tilhører borettslaget. Tomten er opparbeidet med internveier, beplantede arealer og 2 felles sykkelboder.

Parkering

Gateparkering etter områdets bestemmelser. Det er beboerparkering i området. Med beboerparkering kan man parkere fritt i området rundt boligen. Eier må være registret i Folkeregisteret og

kommunen tar seg årlig betalt kr 3.000,- for slik parkering. For el-bileiere er dette gratis. Se kommunens sider for mer informasjon.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Borettslaget er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Arealer og innholdsbeskrivelse

Totalt bruttoareal: 33 kvm

Totalt bruksareal: 29 kvm

Totalt primærrom: 29 kvm

Bruksareal:

Leilighet 29 kvm

Primærrom:

Leilighet:

4. etasje 29 kvm: Bad, entré, stue/ kjøkken, soverom

I tillegg disponerer boligen 2 boder. 1 bod på loft med gulvareal på ca. 5,5 kvm (skråtak) og i bod i kjeller med gulvareal på ca. 2,5 kvm.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 17.08.2018 utført av Anders Roestad. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Bebyggelse og byggemåte

Leiligheten ligger i 4. etasje i et bygg på 5. etasjer pluss loft, underetasje og kjeller. Det er personheis i bygget.

* Bygningen er iht. tilstandsrapport oppført i betong/mur, antatt fundamentert på komprimerte / faste masser.

* Dreneringen til bygget er ukjent for takstmann. Det var ingen synlig dreneringsplater mot grunnmur på befaringsdagen.

* Bærende yttervegger i mur - pusset og malt utvendig.

* Etasjeskillere i armert betong.

* Saltakkonstruksjon av tre, tekket med papp / folie.

* Trapper og repo i oppgang i betong med terazzo overflate.

* Vinduer og ytterdører:

* Vinduer fra 1987 utført med 2-lags isolerglass.

* Balkongdør fra 1987 utført med 2-lags isolerglass og stormlås. Brann og lydklassifisert inngangsdør/leilighetsdør m/kikkehull.

Bygget har fått utredet en enøkrapport som har konkrete forslag til energibesparende tiltak og tar for seg solvarme for oppvarming av tappevann og tilkobling av fjernvarme fra Fortum

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport for eiendommen som følger vedlagt. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik.

Tilstandsrapporten har ikke fått tilstandsgrad 2 eller 3 under noen punkter i rapporten.

Tilstandsrapporten følger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter må sette seg inn i denne før bud inngis.

Selger opplyser om følgende forhold i sin egenerklæring:

Informasjon fra selger i selgers egenerklæring:

- Lagt nye varmekabler og fliser i gulv grunnet overoppheting i varmekabler. (Firmanavn: M-Tek). Dokumentasjon: Boligmappa.no og i beboerpermen. Bilder og rapport

- Det ble nedstemt på generalforsamling å selge fellesareal (les boder) til noen leiligheter.

- Det blir påkoblet fjernvarme og radiatorene blir gjennomgått august/september 2018.

- Ang radonmåling: Radonmåler i kjelleren som sjekkes av styret på HMS-runder 4 ganger årlig.

- Vedtak som kan medføre økt husleie/fellesutgifter: Påkobling fjernvarme.

- Våren 2018 ble loftene etterisolert.

Standard

Arealeffektiv 2-roms andelsleilighet som holder gjennomgående god standard. Leiligheten ligger i byggets 4. etasje og har fin intern beliggenhet i borettslaget. Hyggelig, sydvestvendt balkong med flott utsikt mot Ilaparken og gode solforhold

Borettslaget gjennomgikk omfattende oppussing i 2006, hvor fasader, balkonger, oppganger, vaskerom og det elektriske anlegget ble modernisert. Kjøkkeninnredningen i leiligheten er fra 2006 og badet ble pusset opp i 2006, mens baderommets gulv inkl. varmekabler og membran er fra 2015.

Leiligheten har videre en god planløsning og er enkel å møblere.

Entrè: Innbydende entré/gang med plass til skoskap langs veggen. Det er montert porttelefon med automatisk åpnesystem.

Stue: Lys og hyggelig stue med godt lysinnslipp og direkte utgang til balkong samt hyggelig utsyn mot Ilaparken. Plass til sofa og lite spisebord mellom kjøkkenet og stuen.

Kjøkken: Leiligheten har kjøkkeninnredning fra 2006 med beige fronter og håndtak av stål. Benkeplate av laminert spon og lys under overskap. Integrerte hvitevarer som oppvaskmaskin, stekeovn og platetopp. Ventilator med kullfilter over platetopp. Plate med overflate av stål mellom over- og underskap. Stålkum og ett-greps blandebatteri.

Kun integrerte hvitevarer på kjøkkenet følger boligen.

Soverom: Praktisk soverom med plass til seng og garderobeløsning.

Bad: Leiligheten har et pent, flislagt bad med mørke fliser på gulv og lyse på vegg. Nye fliser på gulv, varmekabel m/effektregulator og membran fra 2015. Arbeidet er fagmessig utført. Badet har dusjhjørne med forheng, gulvstående toalett og servant med underskap. Himlingen er nedsenket og det er montert downlights.

Balkong: Hyggelig sydvendt balkong med utgang fra stuen. På balkongen har du sol fra forrmiddag til kveld på sommeren. Flott utsikt mot Ilaparken fra balkongen.

Overflater:

Gulv: Fliser på bad. Ellers 3-stavs parkett. Noe bevegelser i gulvet i entre, men ingen visuelle tegn til skader.

Vegger: Fliser på bad. Ellers malt glassfiberstrie. Malt i 2017.

Himlinger: Slette, malte flater. Malt i 2017.

Oppvarming

Varmekabler i gulv på bad. Eiendommen varmes opp for øvrig ved hjelp av radiatorer.

Borettslaget skal kobles på fjernvarmesystem, og gå vekk ifra oljefyring.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Ferdigattest

Det foreligger ekspedisjons-dokument, attestert 31.01.1953, som i følge kommunen anses som datidens ferdigattest.

Det er uvisst hvilke endringer som er gjort etter at ekspedisjonsdokumentet ble gitt, men selger opplyser at det ikke er gjort endringer i selgers eiertid.

Det foreligger ferdigattest på fasadeendring og rehabilitering, datert 02.06.2008 og ferdigattest på endring av ledningsanlegg datert 11.08.2006.

Det gjøres oppmerksom på at kommunen nå ikke utsteder ferdigattest på tiltak omsøkt før 1998.

Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Utover andel fellesgjeld overdras leiligheten fri for pengeheftelser.

Følgende heftelser er tinglyst i borettslagets eiendom:

Dagboknr. 17497-1, tinglyst: 16.03.2005: Fellesobligasjon for borettsinnskudd

Dagboknr. 75910-1, tinglyst: 09.11.2005: Pantedokument

Leieavtaler:

Dagboknr. 1278-1 tinglyst: 11.01.1993. Type heftelse: Leieavtale / rettighet.

Dagboknr. 8149-1, tinglyst: 22.02.1993. Type heftelse: Leieavtale / rettighet.

Dagboknr. 4397-1, tinglyst: 23.01.2003. Type heftelse: Leieavtale / rettighet.

Borettslaget har legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav som følger av borettslagsforholdet iht. burettslagsloven § 5-20. Pantet er begrenset oppad til 2G (G = folketrygdens grunnbeløp).

Det er tinglyst følgende servitutter på borettslagets eiendom:

Dagboknr. 301436-1 , tinglyst 05.05.1948, type heftelse: ERKLÆRING / AVTALE:

Leilighetene skal bonyttes av 1 person, høyst 2 personer som da i fall må være pensjonister.

Dagboknr 69897-2, tinglyst 12.10.2004, type heftelse: Bestemmelse om vann/kloakkledning og bestemmelse om gjerde. Med flere bestemmelser.

Gjelder i hovedsak: Kjøper plikter å flytte gjerde vederlagsfritt dersom den kommunale veien som går forbi skal utvides. Kommunen har rett til å legge og ha liggende ledninger, kummer og lignende i eller over den ubebygde delen av eiendommen.

Videre har Oslo kommune evigvarende rett til å ha kommunale eksisterende innstallasjoner fortsatt værende på eiendommen, samt drive, fornye og vedlikeholde disse. Rettighetshaver: Oslo Kommune.

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelser og servitutter.

Eventuell adgang til utleie

Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Med samtykke kan andelseier overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste år. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. burettslagslova § 5-6. Utleie forutsetter at leiligheten har forsvarlige radonverdier. Se også borettslagets vedtekter og konferer megler ved spørsmål.

Informasjon om brl./aksjelaget/sameiet

Leiligheten er tilknyttet Vøyensvingen Borettslag.

Borettslaget består av 142 leiligheter. Borettslaget har egen nettside www.voyensvigen.no

Forretningsfører er USBL, e-mail: sr@usbl.no

Styreleder: Per Willy Liholm, perwilly@liholm.no

Dugnad med sosial happening 2 ganger i året ( valgfritt )

Husdyrhold: Husdyr kan først anskaffes eller medbringes etter at søknad om det er innvilget av styret. Dette gjelder også eventuell gjenanskaffelse.

Borettslagets eiendommer er fullverdiforsikret i IF Skadeforsikring, avtale nr SP586972.

Foretatt påkostninger de senere år:

* Utbedring etter brann i det elektriske anlegget som er tilknyttet varmtvannstanken i 2016.

* Ventilasjonsanlegget: Lager i viftene er byttet i alle 3 bygg.

* Heisen i Vøyensvingen nr. 14 har gjennomgått store oppgraderinger den siste tiden.

* Loftet i Vøyensvingen er blitt etterisolert våren 2018. Dette for å hindre varmetap oppover.

Planlagte påkostninger:

* Tilkobling fjernvarme fra Fortum: Vøyensvingen 14 har i dag vannbårent varmeanlegg med elkjele og oljekjele. Det har de siste årene vært problemer med elkjelen, og den har begrenset levetid.

Borettslaget har ved generalforsamling 30.05.2018 vedtatt påkobling til fjernvarme. Dette, kombinert med en oppgradering av anlegget vil gi lavere kostnader generelt og bedre varmerundgang. Kostnader rundt påkobling dekkes av beboere i nr. 14. Styreleder informerer om at kostnaden sannsynligvis blir tatt på vanlig driftsbudsjett. Styret ser ikke for seg økning av felles kostnader på grunn av dette.

Rehabilitering av radiatorene i hver leilighet skal skje før påkoblingen. Rehabiliteringen av radiatorene blir gjort i perioden: 27/08-07/09.

* Solvarme for tappevannsoppvarming i Vøyensvingen 14,16 og 18: Det er vedtatt at styret skal jobbe videre med og innhente anbud på montering av solfangere på alle tak. Vil igjen bli tatt opp på generalforsamling neste år.

* Innen et par år må borettslaget bytte alle AMS målere til Hafslund. Borettslaget jobber med å få fritak og er positive til dette men, dersom de ikke får det kan dette koste ca. kr 10.000,- pr. andel. om ett år eller to.

I henhold til borettslagets vedtekter må kjøper godkjennes av styret som ny andelseier. Dersom slik godkjenning ikke gis må kjøper gjennomføre kjøpet og selv sørge for godkjennelse eller videresalg av leiligheten. Iht. burettslagslova kan man bare eie en andel i borettslaget. Kun fysiske personer kan være andelseiere.

Borettslaget er tilknyttet Borettslagenes Sikringsordning AS som dekker manglende innbetaling av felleskostnader fra øvrige andelseiere. Avtalen om sikring er gyldig til avtalen sies opp av en av partene. Oppsigelsesfrist er 1 desember med gyldighet fra førstkommende årsskifte.

Dokumenter for borettslaget kan fås ved henvendelse til megler.

Regulering

Eiendommen er regulert til Spesialområde - bevaring (boliger) i henhold til reguleringsplan S-4179, datert 26.10.2005 med tilhørende reguleringsbestemmelser datert 26.10.2005.

Eiendommen står oppført på byantikvarens gul liste over vernede eiendommer. Eiendommen er vernet ved regulering etter plan- og bygningsloven. Dette kan medfører at endringer av bygningen må godkjennes av byantikvaren samt kommunen før igangsetting.

* Pågående plansak:

Huseby - Vannbehandlingsanlegg, saksnr. 201708944 på kommunens sider

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Overtagelse

Etter nærmere avtale. Overtagelse kan tidligst skje etter at styrets godkjennelse er avklart.

Økonomi

Eiendommens utgifter

Felleskostnadene er kr 4.931,- pr. mnd. og inkluderer: Varmtvann og fyring, kommunale avgifter, kabel-tv og internett, akontostrøm, renter og avdrag andel fellesgjeld, forretningsførsel, revisjon, forsikring av bygningsmasse, strøm til fellesarealer og generell drift av eiendommen..

Felleskostnadene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til borettslagets faktiske utgifter.

Månedlige felleskostnader fordeles slik:

- Avdrag 773

- Renter 18

- Felleskostnader 1 697

- Renter 381

- Leietillegg BRENSEL 638

- Renter lån bad/balkong 228

- Avdrag 37

- Avdrag lån bad/balkong 461

- Tilleggsytelser: Kabeltv. 239

- Bredbånd 129

- Akonto strøm 330

Oppvarming er strøm og blir fakturert a konto månedlig sammen med felleskostnadene. Borettslaget har fellesmåling av strøm og strømavtale med Hafslund.

Beboere i Vøyensvingen 14 har i tillegg et eget fyringstillegg som blir betalt sammen med felleskostnadene. Dette fyringstillegget gjelder en måler i nr 14 og styret har besluttet at forbruk på denne måleren fordeles med 75% på beboerne i nr 14 og 25% på

borettsalget. Fyringstillegget er basert på forventet forbruk. Forbruk strøm avleses og avregnes pr. år.

Boligen er tilknyttet Get som leverandør av kabel-tv. Tv-tuner/dekoder medfølger.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:

- Tinglysingsgebyr for hjemmelsdokument kr 430,-

- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle pantedokumenter kr 602,-

Total kjøpesum inkl. andel fellesgjeld og gebyrer ved kjøp til prisantydning er

kr 2.982.985,-. Av dette beløpet utgjør kr 332.555,- andel fellesgjeld som ikke skal innbetales, men følger boligen.

I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring hos HELP Forsikring AS kr 4.100,-

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Nabolagsprofil

Beliggenhet

Tilhørighet

Kommune Oslo
Bydel Sagene
Grunnkrets Ila Rode 6
Kirkesogn Sagene og Iladalen

Steder i nærheten

Alexander Kiellands plass 0.5 km
Arkitekt Rivertz plass 0.6 km
Ilatrappen 0.6 km
Ringen kino 0.7 km

Transport

Flyplass Oslo Gardermoen 48.5 km
Sentralstasjon Oslo S 3.3 km
Jernbanestasjon Grefsen stasjon 3 km
T-bane stasjon Carl Berners plass T-banestasjon 1.8 km
Trikkeholdeplass Biermanns gate 0.6 km
Bussholdeplass Vøyenbrua 0.4 km

Idrett/friluft

Idrettsanlegg Hallenhagen ballbinge 0.7 km
Idrettsanlegg Evald Ryghs plass ballbinge 0.7 km
Treningssenter Sagene Squash Senter 0.3 km
Treningssenter Fitness24Seven Ila 0.5 km

Steder av interesse

Skoler

Sagene skole (1-10 kl.) 0.5 km
Bjølsen skole (1-10 kl.) 0.9 km
Ila skole (1-7 kl.) 0.9 km
Lilleborg skole (1-7 kl.) 1 km
Sofienberg ungdomsskole (8-10 kl.) 1.8 km
Foss videregående skole 0.8 km
Oslo katedralskole 1.5 km

Barnehager

Vøyensvingen barnehage (1-6 år) 0.1 km
Lykketrollet familiebhg - Sagveien 0.3 km
Marihøna familiebarnehage (10 mnd-5 år) 0.4 km

Varer/tjenester

Kjøpesenter Kiellands Hus 0.5 km
Kjøpesenter St.Hanshaugen Senter 0.8 km
Postkontor Coop Mega Alexander Kiellandsplass 0.4 km
Postkontor Rema 1000 Torshov 0.7 km
Apotek Apotek Kiellands Hus 0.4 km
Apotek Lovisenberg Sykehusapotek 0.7 km
Vinmonopol Kiellandsplass Vinmonopol 0.4 km
Vinmonopol Sandaker Vinmonopol 1.4 km
Dagligvare Joker Ila 0.1 km*
Dagligvare Bunnpris Iladalen 0.2 km
Kiosk/video Deli De Luca A. Kiellandsplass 0.4 km
Kiosk/video Narvesen Kiellands Hus 0.5 km
Bensin Circle K Kiellands plass 0.4 km
Bensin st1 Kirkeveien/Tåsenveien 1 km

Demografi

Nøkkelopplysninger for nabolaget

Andel menn 49,5 %
Andel kvinner 50,5 %
Gj.snittalder menn 34,7 år
Gj.snittalder kvinner 35,7 år
Husholdninger med barn 13,9 %
Husholdninger uten barn 86,1 %
Gj.snitt byggeår 1965
Gj.snitt tomtestørrelse 552
Område Personer Husholdninger
Kommune: Oslo 646752 342014
Grunnkrets: Ila Rode 6 1381 1037

Informasjon i Nabolagsprofilen er hentet fra ulike kilder og det kan forekomme feil eller mangler i dataene. Distanser er basert på korteste kjørbare vei (*Distanse i luftlinje). Kartene er levert av Geodata AS. Kartene skal ikke brukes som kilde eller fasit på f.eks. fradelinger, sammenføyninger, grenser, da kommunen tilbyr mer oppdaterte kart for dette formålet. Eiendomsprofil AS, Geodata AS eller Krogsveen kan ikke holdes ansvarlig for feil eller mangler i dataene eller kortene.

Øvrig informasjon

Avhendingsloven

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Eierskifteforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet Boligselgerforsikring hos Protector Forsikring ASA. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

Selgers Boligselgerforsikring dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Protector behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkårene kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Dette er en rettshjelpforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Forsikringen har ingen egenandel. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring.

Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Budregler

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.

Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Ved inngivelse av bud via Krogsveens bud-app eller med elektronisk bud fra krogsveen.no oppfylles samtlige vilkår. Vi anbefaler derfor å bruke en av disse to løsningene ved inngivelse av det første budet. Er dere flere som byr sammen, anbefaler vi Krogsveens bud-app. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Låneformidling

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver i Danske Bank dersom dette er ønskelig. Krogsveen mottar et honorar av Danske Bank for denne formidlingen.

Hvitvaskingsreglene

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:

Provisjon: Fastpris kr. 35.000,- av salgssummen inkl. eventuell fellesgjeld.

Grunnhonorar: kr 12.500,-

Oppgjørshonorar: kr 3.950,-

SmartAnnonsepakke: kr 12.500,-

Visningshonorar: Inkludert i provisjonen.

Oppslag eiendomsregister: kr 1.250,-

Faktureringsgebyr: kr 250,- pr utlegg

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Dokumenter
Energiattest
 
Fredrik Nordstrøm
Eiendomsmegler MNEF / Fagansvarlig
Les mer om megler

Lurer du på noe?