Vøyensvingen 16 D

Eiendommen

Vøyensvingen 16 D, 0458 Oslo

Gnr. 219, bnr. 243 i Oslo kommune.

Andelsnr. 414, Vøyensvingen Borettslag, org.nr. 986 122 362.

Tomten

Eiet tomt på 2.284 kvm som tilhører borettslaget. Tomten er opparbeidet med internveier, beplantede arealer og 2 felles sykkelboder.

Parkering

Det er innført beboerparkering i dette område. Dette betyr at du kan parkere fritt døgnet rundt på parkeringsplassene regulert til beboerparkering i området rundt din bolig for kun kr. 3.000,- pr. år. Har du el-bil så parkerer du gratis, og trenger ikke beboerparkeringsbevis. Se Oslo kommune sine nettsider for mer informasjon.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Borettslaget er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Arealer og innholdsbeskrivelse

Totalt bruttoareal: 33 kvm

Totalt bruksareal: 29 kvm

Totalt primærrom: 29 kvm

Primærrom:

Bad, entré, stue/kjøkken og soverom: 29 kvm

I tillegg disponerer boligen en loftsbod på ca. 4,3 kvm og en kjellerbod på ca. 2,5 kvm.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 13.09.2018 utført av Martens Takst & Byggtjenester AS. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Bebyggelse og byggemåte

Bygningen er iht. tilstandsrapport oppført i betong.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport for eiendommen som følger vedlagt. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik. I rapporten fremkommer det forhold som kjøper må være særskilt oppmerksom på, herunder vinduer og balkongdør som er fra år 1987.

Tilstandsrapporten følger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter må sette seg inn i denne før bud inngis.

Standard

Lys og arealeffektiv 2-roms med utgang til sydvestvendt balkong med gode solforhold. Leiligheten har en fin intern beliggenhet i borettslaget og rett ved Iladalen. Det er lite innsyn til balkongen og leiligheten, men fint utsyn til Ilaparken og grønne fellesområder i borettslaget.

Borettslaget gjennomgikk en omfattende oppussing i 2006, hvor fasader, balkonger, oppganger, vaskerom og det elektriske anlegget ble modernisert.

Entré:

Innbydende entré/gang med skoskap langs den ene veggen. Fra entréen kommer man til badet og stuen. Porttelefon med automatisk åpnesystem.

Stue:

Hyggelig og lys stue med plass til sofagruppe og tv-seksjon. Store vinduer ved balkongsiden som gir godt med lysinnslipp. Utgang til balkong med god plass til balkongmøbler og her er det og hyggelig utsyn mot Ilaparken.

Kjøkken:

Åpen kjøkkenløsning mot stuen med kjøkkeninnredning i mørke og hvite glatte dører. Benkeplate i heltre med nedfelt oppvaskkum. Flismosaikk mellom overskap og kjøkkenbenk. Praktisk barbenkløsning med plass til barstoler på hver side gir en fin skille mellom stuen og kjøkkenet, samt mer benkeplass for kjøkkenet. Stilige taklamper i kromfarge over barbenkeplaten medfølger. Integrerte hvitevarer som stekeovn, steketopp, kjøleskap med frys og frittstående oppvaskmaskin medfølger kjøkkenet.

Soverom:

Lite og praktisk soverom meg plass til dobbeltseng. Det er garderobeskap langs den ene veggen, samt vegghengte skapinnredning for mer oppbevaring.

Bad:

Lys og flislagt bad med mørke fliser på gulv og lyse på vegger. Badet inneholder servant med underskap, overskap med speildører, kloasett og dusjhjørne. Downlights i tak, og gulvvarme på badet. Det er veldig lett tilgang til fellesvaskeriet. Den ligger rett ved leiligheten, døren på motsatt side for inngangsdøren til leiligheten. Badet er fra år 2005/2006 som ble gjort av felles baderomsrahabilitering i regi av borettslaget.

Oppvarming

Varmekabler i gulv på bad. Det er ikke montert andre varmekilder i leiligheten.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Ferdigattest

Eiendommen har vært brukt til boligformål siden 1953.

Det foreligger ekspedisjonsdokument dattert 31.01.1953, som i følge kommunen anses som datidens ferdigattest.

Det er uvisst hvilke endringer som er gjort etter at ekspedisjonsdokumentet ble gitt, men selger opplyser at det ikke er gjort endringer i selgers eiertid.

Det gjøres oppmerksom på at kommunen nå ikke utsteder ferdigattest på tiltak omsøkt før 1998.

Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Utover andel fellesgjeld overdras leiligheten fri for pengeheftelser.

Borettslaget har legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav som følger av borettslagsforholdet iht. burettslagsloven § 5-20. Pantet er begrenset oppad til 2G (G = folketrygdens grunnbeløp).

Leieavtaler som er tinglys som heftelser i borettslagets grunnbok:

Dagboknr. 5472-1 tinglyst: 11.01.1993. Type heftelse: Leieavtale / rettighet.

Dagboknr. 6065-1, tinglyst: 31.01.1994. Type heftelse: Leieavtale / rettighet.

Dagboknr. 49751-1, tinglyst: 12.08.2003. Type heftelse: Leieavtale / rettighet.

Det er tinglyst følgende servitutter på borettslagets eiendom:

Dagboknr. 301436-1 , tinglyst 05.05.1948, type heftelse: ERKLÆRING / AVTALE:

Leilighetene skal bonyttes av 1 person, høyst 2 personer som da i fall må være pensjonister.

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelser og servitutter.

Eventuell adgang til utleie

Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Med samtykke kan andelseier overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste år. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. burettslagslova § 5-6. Utleie forutsetter at leiligheten har forsvarlige radonverdier. Se også borettslagets vedtekter og konferer megler ved spørsmål.

Informasjon om brl./aksjelaget/sameiet

Leiligheten er tilknyttet Vøyensvingen Borettslag.

Borettslaget består av 142 leiligheter. Borettslaget har egen nettside www.voyensvigen.no

Forretningsfører er USBL, e-mail: sr@usbl.no

Styreleder: Per Willy Liholm, perwilly@liholm.no

Dugnad med sosial happening 2 ganger i året ( valgfritt )

Husdyrhold: Husdyr kan først anskaffes eller medbringes etter at søknad om det er innvilget av styret. Dette gjelder også eventuell gjenanskaffelse.

Borettslagets eiendommer er fullverdiforsikret i IF Skadeforsikring, avtale nr SP586972.

Foretatt påkostninger de senere år:

* Utbedring etter brann i det elektriske anlegget som er tilknyttet varmtvannstanken i 2016.

* Ventilasjonsanlegget: Lager i viftene er byttet i alle 3 bygg.

* Heisen i Vøyensvingen nr. 14 har gjennomgått store oppgraderinger den siste tiden.

* Loftet i Vøyensvingen er blitt etterisolert våren 2018. Dette for å hindre varmetap oppover.

Planlagte påkostninger:

* Tilkobling fjernvarme fra Fortum: Vøyensvingen 14 har i dag vannbårent varmeanlegg med elkjele og oljekjele. Det har de siste årene vært problemer med elkjelen, og den har begrenset levetid.

Borettslaget har ved generalforsamling 30.05.2018 vedtatt påkobling til fjernvarme. Dette, kombinert med en oppgradering av anlegget vil gi lavere kostnader generelt og bedre varmerundgang. Kostnader rundt påkobling dekkes av beboere i nr. 14. Styreleder informerer om at kostnaden sannsynligvis blir tatt på vanlig driftsbudsjett. Styret ser ikke for seg økning av felles kostnader på grunn av dette.

Rehabilitering av radiatorene i hver leilighet skal skje før påkoblingen. Rehabiliteringen av radiatorene blir gjort i perioden: 27/08-07/09.

* Solvarme for tappevannsoppvarming i Vøyensvingen 14,16 og 18: Det er vedtatt at styret skal jobbe videre med og innhente anbud på montering av solfangere på alle tak. Vil igjen bli tatt opp på generalforsamling neste år.

* Innen et par år må borettslaget bytte alle AMS målere til Hafslund. Borettslaget jobber med å få fritak og er positive til dette men, dersom de ikke får det kan dette koste ca. kr 10.000,- pr. andel. om ett år eller to.

I henhold til borettslagets vedtekter må kjøper godkjennes av styret som ny andelseier. Dersom slik godkjenning ikke gis må kjøper gjennomføre kjøpet og selv sørge for godkjennelse eller videresalg av leiligheten. Iht. burettslagslova kan man bare eie en andel i borettslaget. Kun fysiske personer kan være andelseiere.

Borettslaget er tilknyttet Borettslagenes Sikringsordning AS som dekker manglende innbetaling av felleskostnader fra øvrige andelseiere. Avtalen om sikring er gyldig til avtalen sies opp av en av partene. Oppsigelsesfrist er 1 desember med gyldighet fra førstkommende årsskifte.

Dokumenter for borettslaget kan fås ved henvendelse til megler.

Regulering

Eiendommen er regulert til Spesialområde - bevaring (boliger) i henhold til reguleringsplan S-4179, datert 26.10.2005 med tilhørende reguleringsbestemmelser datert 26.10.2005.

Eiendommen står oppført på byantikvarens gul liste over vernede eiendommer. Eiendommen er vernet ved regulering etter plan- og bygningsloven. Dette kan medfører at endringer av bygningen må godkjennes av byantikvaren samt kommunen før igangsetting.

* Pågående plansak:

Huseby - Vannbehandlingsanlegg, saksnr. 201708944 på kommunens sider

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Overtagelse

Etter nærmere avtale. Overtagelse kan tidligst skje etter at styrets godkjennelse er avklart.

Eiendommens utgifter

Felleskostnadene er kr 4.702,- pr. mnd. og inkluderer: Varmtvann og fyring, kommunale avgifter, kabel-tv og internett, akontostrøm, renter og avdrag andel fellesgjeld, forretningsførsel, revisjon, forsikring av bygningsmasse, strøm til fellesarealer og generell drift av eiendommen.

Felleskostnadene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til borettslagets faktiske utgifter.

Felleskostnadene fordeles slik:

Avdrag: 773,-

Renter: 18,-

Felleskostnader: 1.697,-

Renter: 381,-

Renter lån bad/balkong: 228,-

Avdrag: 37,-

Avdrag lån bad/balkong: 461,-

Kabeltv.: 239,-

Bredbånd: 129,-

A-konto strømmåler: 739,-

Oppvarming er strøm og blir fakturert a konto månedlig sammen med felleskostnadene. Borettslaget har fellesmåling av strøm og strømavtale med Hafslund.

Beboere i Vøyensvingen 14 har i tillegg et eget fyringstillegg som blir betalt sammen med felleskostnadene. Dette fyringstillegget

gjelder en måler i nr 14 og styret har besluttet at forbruk på denne måleren fordeles med 75% på beboerne i nr 14 og 25% på

borettsalget. Fyringstillegget er basert på forventet forbruk. Forbruk strøm avleses og avregnes pr. år.

Boligen er tilknyttet GET som leverandør av kabel-tv og internett. Tv-tuner/dekoder medfølger ikke.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:

- Tinglysingsgebyr for hjemmelsdokument kr 430,-

- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle pantedokumenter kr 602,-

Total kjøpesum inkl. andel fellesgjeld og gebyrer ved kjøp til prisantydning er

kr 2.983.588,-. Av dette beløpet utgjør kr 332.556,- andel fellesgjeld som ikke skal innbetales, men følger boligen.

I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring Pluss hos HELP Forsikring AS, kr 6.900,-

Det er mulig å velge ordinær Boligkjøperforsikring i stedet til kr. 4.100,-.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Informasjon i Nabolagsprofilen er hentet fra ulike kilder og det kan forekomme feil eller mangler i dataene. Distanser er basert på korteste kjørbare vei (*Distanse i luftlinje). Kartene er levert av Geodata AS. Kartene skal ikke brukes som kilde eller fasit på f.eks. fradelinger, sammenføyninger, grenser, da kommunen tilbyr mer oppdaterte kart for dette formålet. Eiendomsprofil AS, Geodata AS eller Krogsveen kan ikke holdes ansvarlig for feil eller mangler i dataene eller kortene.

Avhendingsloven

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Eierskifteforsikring

Det er ikke tegnet Boligselgerforsikring i forbindelse med salget. Vedlagt denne salgsoppgave følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring eller Boligkjøperforsiking Pluss gjenom HELP Forsikring. Dette er rettshjelpforsikringer som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Forsikringene har ingen egenandel. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon eller les mer om forsikringene på Help.no.

Budregler

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.

Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Ved inngivelse av bud via Krogsveens bud-app eller med elektronisk bud fra krogsveen.no oppfylles samtlige vilkår. Vi anbefaler derfor å bruke en av disse to løsningene ved inngivelse av det første budet. Er dere flere som byr sammen, anbefaler vi Krogsveens bud-app. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Låneformidling

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver i Danske Bank dersom dette er ønskelig. Krogsveen mottar et honorar av Danske Bank for denne formidlingen.

Hvitvaskingsreglene

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:

Provisjon: 1% av salgssummen inkl. eventuell fellesgjeld.

Grunnhonorar: kr 12.500,-

Oppgjørshonorar: kr 4.550,-

SmartAnnonsepakke: kr 13.500,-

Visningshonorar: kr 1.875,- pr. visning

Oppslag eiendomsregister: kr 1.250,-

Faktureringsgebyr: kr 250,- pr utlegg

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.