Kontakt oss

Statistikk for dette prospektet

Denne siden er vist
ganger
Salgsoppgave lastet ned
ganger
Loading...
Finn
Loading...
Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk

Statistikk for runde to

Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk
for kr 2 790 000,- for kr 2 790 000,-

Utgang fra stuen til overbygget altan

Flott 3- roms endeleilighet i høy første etasje

Solrikt og flott utsikt over store deler av Bergen by

Inngang fra oppsiden av boligen, fra Lægdene. Ta trappen ned og boligen ligger som første på høyre side.

Boligen ligger høyt og fint i terrenget

Utgang fra stuen til solrik og romslig altan

Herlig utsikt mot by og fjell, samt mot Brann stadion for de fotballinteresserte.

Overbygget altan med utgang fra stuen

Detalj

Fra gangen og inn mot soverommet. Glimt av kjøkkenet inn til høyre.

Gang

Fra gangen og inn mot stuen

Velkommen til denne flotte, nyoppussede leiligheten. Solrik altan og nydelig utsikt.

Stuen er romslig og lett å møblere

Slipp solen inn! Utgang fra stuen til altanen

Vedovn gir så god atmosfære, hygge og varme!

Godt med vinduer i stuen. Godt naturlig dagslys og flott utsikt.

God plass til spisestue foran de store, gode vinduene.

Pent kjøkken fra Sigdal med nylakkerte fronter. Gode hvitevarer fra Bosh og Aeg medfølger

Kjøkken

KJøkken

Delikat og flott bad, nytt sensommer/høst 2018.

Pent bad med ny servant med underskap, speil og belysning. Videre er det vegghengt wc, dusj med innfellbare vegger og varmekabler i gulv.

Det største soverommet ligger i enden av gangen.

Hovedsoverommet har garderobeskap som medfølger.

Det andre soverommet har flott utsikt mot byen. Nye 1-stavs eikegulv og nymalte overflater

 

 

 

Vognstølbakken 18c_3D.jpg

Landås

Vognstølbakken 18 B

Vis på kart

Prisantydning

Kr 2 870 000,-

Landås: Nydelig, nyoppusset 3- roms utsiktsleilighet med solrik altan- nærhet til Haukeland og studiesteder.

Boligtype:
Leilighet, Andelsleilighet
Soverom:
2
Prisantydning:
Kr 2 870 000,-
Felleskostnader:
Kr 4 155,-
Fellesgjeld:
Kr 115 899,-
AREAL (P-ROM / BRA)
65 / 65 / m2
Beliggenhet

Områdebeskrivelse

Vognstølbakken har en utrolig attraktiv beliggenhet på Landås. Det er gangavstand til Haukeland sykehus, lærerhøyskolen og odontologen og ligger således perfekt til for studenter eller andre som ønsker kort vei til studiesteder og de større arbeidsplassene rundt.

Det er et rikt utvalg av idrettstilbud i nærheten, både i form av naturen som byr på byens beste turterreng med utgangspunkt i Ulriken, i tillegg til diverse idrettshaller. Her har man blant annet Haukelandshallen, Tennishallen og Bergenshallen innen gangavstand. Kort vei til Brann stadion for de fotballinterresserte.

Svært gode bussforbindelser i området, samt gangavstand til Bybanestopp som tar deg både mot byen og til Flesland.

Godt utvalg av servicetilbud i området, både i form av Sletten senter og Landåstorget. Søndagsåpen nærbutikk med Bunnpris i området.

Et populært område med nærhet til alt!

Adkomst

Veibeskrivelse med utgangspunkt fra Nattlandsveien:

Når du kommer fra Haukeland, ta bakken oppover Nattlandsveien. Ta inn til venstre ved skiltning Montana/ Landås.

Følg Landåsveien oppover et lite stykke. Ta andre avkjørsel inn til venstre ved skiltning Lægdene. Her følger du veien ca 400 meter. Leiligheten ligger da på venstre side av veien, ned trappen. Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Fakta om boligen
Meglers prisvurdering

Kr 2 870 000,-

Fellesgjeld

Kr 115 899,-

Totalpris

Kr 2 985 899,-

Felleskostnader

Kr 4 155,-

Boligtype

Leilighet

Eiertype

Andelsleilighet

Byggeår

1956

Soverom

2

Primærrom

65m2

Bruksareal

65m2

KR-kode

741873

Energimerke
Energikarakter: G / Oppvarmingskarakter: 5
Eiendomsopplysninger

Eiendommen

Vognstølbakken 18 B, 5096 Bergen

Gnr. 161, bnr.111 i Bergen kommune.

Leil.nr H- 102. Andelsnr.7.

Vognstølbakken borettslag, org.nr. 954 574 903

Tomten

Festet tomt på 6 780 kvm som tilhører borettslaget/aksjelaget.

Bergen kommune er bortfester.

Opparbeidet med interne gangveier, trapper, murer, plen og diverse prydbusker, beplatning.

Parkering

Gateparkering etter områdets bestemmelser.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Borettslaget er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Arealer og innholdsbeskrivelse

Totalt bruttoareal: 72 kvm

Totalt bruksareal: 65 kvm

Totalt primærrom: 65 kvm

Primærrom:

Entré/gang, bad, kjøkken, 2 stk. soverom og stue.

I tillegg disponerer leiligheten 4 stk. boder.

2 avbodene ligger på loftet og 2 i kjeller. Alle bodene har god størrelse. I den ene boden står det en fryser som kan medfølge handelen.

Felles vaskekjeller med egen vaskemaskin.(kan medfølge handelen)

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 05.09.2018 utført av Knut Farestvedt .

Bebyggelse og byggemåte

Bygningen er iht. rapport fra takstmann oppført i/mur/betong.

Fundamentert på antatt faste masser av sprengstein/grov pukk på fjell.

Grunnmur av betong.

Veggkonstruksjoner: Murt/pusset tegl med luftesjikt. Fasade kledd med fasadeplater, samt gavlevegger med stålkledning.

Vinduer: Pr i dag eldre vinduer, men skal i løpet av høsten 2018 skiftes ut.

Taktekking: Saltak. Konstruksjon av tresperrer tekket med sutak, lekter og betong takstein.

Altan på 10 kvm av stålkonstruksjon. Rekkverk av aliminium og trevirke.

Etasjeskillere av bjelkelag/trevirke.

Rapport følger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter må sette seg inn i denne før bud inngis.

Standard

Velkommen til denne flotte, nyoppussede leiligheten beliggende i attraktiv gate på Landås.

Leiligheten ligger i høy første etasje.

Gangen er lys, nyoppusset og har nye flotte, 1 stavs eikegulv og garderobenisje. Dørtelefon med døråpner befinner seg i gangen.

Badet er helt nytt og har keramiske fliser på gulv og i dusjsone. På veggene er det flotte baderomsplater. Dusj med innleggbare dusjvegger, nytt flott møblement med skuffer samt speil med lys. Vegghengt wc. Sluken er skiftet i forbindelse med oppussing av badet.

Kjøkkenet er et Sigdal kjøkken, som nåværende eier har fått lakkert slik at det framstår pent og tidsriktig. Gode hvitevarer fra Aeg og Bosh som medfølger handelen. Også her er det lagt flotte nye gulv.

Hovedsoverommet er av bra størrelse. Her er det originale, flotte furugulvene bevart, mens veggene er malt.

Soverom nr 2 har også nymalte overflater samt nytt 1- stavs eikegulv.

Til slutt har vi den romslige, flotte stuen. Her er det 1 stavs eikegulv. Slette, malte flater, der deler av stuen er malt i hvit kalk, mens en kontrastvegg er malt i fargen elegant. Det er Jøtul vedovn i stuen som gir god varme og en flott atmosfære. Utgang til altan fra stuen. Her er det svært gode solforhold og en helt nydelig utsikt over Bergen by!

En sjarmerne, moderne og flott leilighet med en utrolig flott utsikt!

Oppvarming

Det er varmekabler på bad. Peis i stuen. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Ferdigattest

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 11.11.1951. Gjelder 2- etasjers bygning

Ferdigattest tilbygg foreligger, datert.18.12.2007

Tinglyste heftelser og rettigheter

Utover andel fellesgjeld overdras leiligheten fri for pengeheftelser.

Borettslaget har legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav som følger av borettslagsforholdet iht. burettslagsloven § 5-20. Pantet er begrenset oppad til 2G (G = folketrygdens grunnbeløp).

Det er ingen tinglyste servitutter på eiendommen.

Informasjon om brl./aksjelaget/sameiet

Leiligheten er tilknyttet Vognstølbakken borettslag.

Borettslaget består i alt av 36 leiligheter i 9 hus.

Forretningsfører er Bergen og Omegn Boligbyggelag, tlf. 55 54 74 00

Dugnad samt trappevask må påregnes.

Dyrehold må søkes styret.

Foretatt påkostninger de senere år: Det er installert porttelefon for alle leilighetene og altanene er malt.

Planlagte påkostninger:

Det er vedtatt at alle vinduer i leiligheter, loft og kjeller i borettslaget skal skiftes ut i år. Dette er planlagt høsten 2018. Dette kan medføre noe økning i fellesutgiftene, men styreleder opplyser at de regner med det blir moderat økning.

I henhold til borettslagets vedtekter må kjøper godkjennes av styret som ny andelseier. Dersom slik godkjenning ikke gis må kjøper gjennomføre kjøpet og selv sørge for godkjennelse eller videresalg av leiligheten. Iht. burettslagslova kan man bare eie en andel i borettslaget. Kun fysiske personer kan være andelseiere.

Iht. burettslagslova kan man bare eie tilsammen en andel i borettslaget og tilknyttede borettslag. Kun fysiske personer kan være andelseiere.

Boligen er utlyst på forkjøpsrett i forkant av salget. (Utlyses 7.9.2018)

Øvrige andelseiere i borettslaget og eventuelt medlemmer av boligbyggelaget har forkjøpsrett.

Borettslag har anledning til å være tilknyttet et sikringsfond som dekker eventuelt manglende innbetaling av felleskostnader. Dette borettslaget er ikke tilknyttet et slikt fond, noe som vil kunne medføre en risiko for økte felleskostnader dersom andre andelseiere ikke betaler sine felleskostnader. Borettslaget har imidlertid legalpant i andelen, og manglende betaling av felleskostnader kan dermed tvangsinndrives av borettslaget.

Dokumenter for borettslaget kan fås ved henvendelse til megler.

Regulering

Eiendommen er regulert til boligformål i henhold til reguleringsplan med planid 4000, Årstad, Bergensdalens østlige del.Ikrafttrådt 23.11.1925. Planstatus: Gjeldende plan.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Overtagelse

Etter nærmere avtale.

Diverse

Selger har ikke bebodd eiendommen og har derfor ikke kunnskap om eiendommens tilstand.

Økonomi

Eiendommens utgifter

Felleskostnadene er kr 4.155,- pr. mnd. og inkluderer: Felleskostnadene inneholder vedlikehold, kabel Tv/internett, kommunale avgifter/eiendomsskatt, driftskostnader, renter lån og avdrag lån.

Felleskostnadene fordeles slik:

Renteutgifter kr 282,-

Avdrag kr 886,-

Driftsutgifter kr 2858,-

Miljøgebyr for faktura kr 30,-

Dugnad kr 100,-

Nåværende eier har ikke bebodd leiligheten og vi kan derfor ikke opplyse om faste utgifter

Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:

- Tinglysingsgebyr for hjemmelsdokument kr 430,-

- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle pantedokumenter kr 602,-

- Refusjon av selgers utlegg i forbindelse med forhåndsutlysning av forkjøpsrett kr 7.063,-

- Innmeldingsgebyr til boligbyggelaget på kr 800,- pr. ny andelseier.

Total kjøpesum inkl. andel fellesgjeld og gebyrer ved kjøp til prisantydning er

kr 3.178 095,- Av dette beløpet utgjør kr 115.899,- andel fellesgjeld som ikke skal innbetales, men følger boligen.

I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring hos HELP Forsikring AS kr 4.100,-

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Nabolagsprofil

Beliggenhet

Tilhørighet

Kommune Bergen
Bydel Årstad
Grunnkrets Lægdene
Kirkesogn Landås

Steder i nærheten

Montana vandrerhjem 0.7 km
Landås kirke 0.8 km
Ulriksbanen 1 km
Landåstorget 1.1 km

Transport

Flyplass Bergen Flesland 16.1 km
Sentralstasjon Bergen 4.6 km
Trikkeholdeplass Brann stadion 1.6 km
Bussholdeplass Lægdene 0.3 km

Idrett/friluft

Idrettsanlegg Bergen lærerhøgskole akt.anlegg 0.5 km
Idrettsanlegg Landåsbanen 0.7 km
Treningssenter SATS/Elixia Wergeland (åpner okt 2018) 1.7 km
Treningssenter SIB Bjørnsonsgaten 1.8 km

Steder av interesse

Skoler

Landås skole (1-7 kl.) 0.9 km
Fridalen skole (1-7 kl.) 1.2 km
DaVinci Montessoriskole (1-7 kl.) 1.4 km
Slettebakken skole (1-7 kl.) 1.8 km
Gimle skole (8-10 kl.) 1.5 km
Langhaugen videregående skole 1.2 km
Årstad videregående skole 3.1 km

Barnehager

Sollien barnehage 0.5 km
Den Internasjonale barnehage - Sollien (3-6 år) 0.8 km
Montana barnehage 0.9 km

Varer/tjenester

Kjøpesenter Sletten Shoppingsenter 1.8 km
Kjøpesenter Bergen Storsenter 4.7 km
Postkontor Bunnpris Lindvik 0.4 km
Postkontor Bunnpris Sletten 1.7 km
Apotek Haukeland sykehusapotek 1.4 km
Apotek Apotek 1 Ulriksdalen 1.5 km
Vinmonopol Sletten Vinmonopol 1.8 km
Dagligvare Bunnpris Lindvik 0.4 km
Dagligvare Bunnpris Montana 0.8 km
Kiosk/video Narvesen Haukeland Sykehus 1.1 km
Kiosk/video Kiosken Haraldsplass 1.6 km
Bensin Esso Landåstorget 1.2 km
Bensin Shell Storetveit 2.3 km

Demografi

Nøkkelopplysninger for nabolaget

Andel menn 49 %
Andel kvinner 51 %
Gj.snittalder menn 36,4 år
Gj.snittalder kvinner 37
Husholdninger med barn 33 %
Husholdninger uten barn 67 %
Gj.snitt byggeår 1968
Gj.snitt tomtestørrelse 1214
Område Personer Husholdninger
Kommune: Bergen 278556 132557
Grunnkrets: Lægdene 1025 464

Informasjon i Nabolagsprofilen er hentet fra ulike kilder og det kan forekomme feil eller mangler i dataene. Distanser er basert på korteste kjørbare vei (*Distanse i luftlinje). Kartene er levert av Geodata AS. Kartene skal ikke brukes som kilde eller fasit på f.eks. fradelinger, sammenføyninger, grenser, da kommunen tilbyr mer oppdaterte kart for dette formålet. Eiendomsprofil AS, Geodata AS eller Krogsveen kan ikke holdes ansvarlig for feil eller mangler i dataene eller kortene.

Øvrig informasjon

Avhendingsloven

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Eierskifteforsikring

Det er ikke tegnet Boligselgerforsikring i forbindelse med salget. Vedlagt denne salgsoppgave følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Dette er en rettshjelpforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Forsikringen har ingen egenandel. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring.

Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Budregler

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.

Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Ved inngivelse av bud via Krogsveens bud-app eller med elektronisk bud fra krogsveen.no oppfylles samtlige vilkår. Vi anbefaler derfor å bruke en av disse to løsningene ved inngivelse av det første budet. Er dere flere som byr sammen, anbefaler vi Krogsveens bud-app. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Låneformidling

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver i Danske Bank dersom dette er ønskelig. Krogsveen mottar et honorar av Danske Bank for denne formidlingen.

Hvitvaskingsreglene

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:

Fastpris kr 95 000,-. I dette ligger provisjon +

Grunnhonorar: kr 12.500,-

Oppgjørshonorar: kr 4.550,-

SmartAnnonsepakke: kr 14.500,-

Visningshonorar: kr 1.875,- pr. visning

Oppslag eiendomsregister: kr 5.000,-

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Dokumenter
Egenerklæring fra selger
 
Rapport fra takstmann
 
Lene Ytredal
Eiendomsmegler
Les mer om megler
Siv Bente Hansen-Besseberg
Eiendomsmegler
Les mer om megler

Lurer du på noe?