Kontakt oss

Statistikk for dette prospektet

Denne siden er vist
ganger
Salgsoppgave lastet ned
ganger
Loading...
Finn
Loading...
Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk

Statistikk for runde to

Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk
for kr 2 800 000,- for kr 2 800 000,-

Stue

Stue

Solrik altan

Solrik altan

Fantastisk utsikt

Stue

Spiseplass

Kjøkken

Kjøkken

Kjøkken

Kveldsbilde

Pent opparbeidet hage med planter og felles terrasse

Pent opparbeidet hage med planter og felles terrasse

Hovedsoverom

Hovedsoverom

Hovedsoverom

Soverom

Soverom

Bad

Bad

Bad

Vaskerom

Oppbevaring i gangen

Entré

Entré

Fasade og utsikt

Område

Rolig og pent nabolag

Rolig og pent nabolag

Plantegning 3D

Plantegning 2D

Landås - Stilfull og moderne 3-roms leilighet fra 2005 med vestvendt, solrik altan og fri utsikt

Vognstølen 16F

Vis på kart

Prisantydning

Kr 2 900 000,-

Landås - Stilfull og moderne 3-roms leilighet fra 2005 med vestvendt, solrik altan og fri utsikt: Landås - Stilfull og moderne 3-roms leilighet fra 2005 med vestvendt, solrik altan og fri utsikt

Boligtype:
Leilighet, Eierseksjon
Soverom:
2
Prisantydning:
Kr 2 900 000,-
Felleskostnader:
Kr 1 150,-
AREAL (P-ROM / BRA)
57 / 57 / m2
Beliggenhet

Områdebeskrivelse

Leiligheten har en attraktiv beliggenhet i et veletablert og populært område på Landås. Flott og tilbaketrukket

beliggenhet i rolig gate og samtidig sentralt i forhold til Bergen Sentrum, Landåstorget, Sletten og Haukeland

Sykehus. Gode kollektivtilbud med bussholdeplass kort gange fra leiligheten, samt gangavstand til Bybanen

med hyppige avganger mot både Bergen sentrum og over Nesttun til Lagunen og Birkelandsskiftet.

Kort avstand fra leiligheten er det mange servicetilbud/fasiliteter både på og rundt Landås og Sletten.

Landåstorget kan blant annet by på dagligvarebutikker, diverse småbutikker, pizzeria, tannlege og bibliotek.

Sletten Senter har det meste at servicetilbud som Meny, Vinmonopolet, caféer, legesenter, apotek og øvrige

butikker.

Fra leiligheten er det gangavstand til flere store arbeidsplasser som Haukeland Sykehus, Odontologen og

Haraldsplass. Kort vei er det også til Høyskolen på Kronstad, Langhaugen videregående skole og Landås

skole. Flere lekeplasser, barnehage og skole er også beliggende i nærområdet med kort vei fra leiligheten.

Fine tur- og frilufts muligheter i nærområdet med blant annet Montana, samt flotte turstier til Ulriken,

Landåsfjellet, Nattlandsfjellet, Tveitevannet og Isdalen. Ulriken byr på flott turterreng på fjellet og en

fantastisk utsikt over hele byen. Tveitevannet ved Sletten passer ypperlig for en søndagstur med idylliske

omgivelser.

Et bredt utvalg av treningssentre kort vei fra leiligheten med blant annet døgnåpent senter like

ved i Nattlandsveien. Gangavstand til blant annet Trene Sammen Bjørnsonsgaten og Årstad treningssenter.

Ellers er det kun et par minutter med bybanen til Sats Elixia Bergen Sentrum. Området byr på et godt utvalg

av idrettstilbud med blant annet gangavstand til Haukelandshallen, Nymark idrettsanlegg, og Bergen

tennisarena.

Barnehager og skoler

Se vedlagte nabolagsprofil. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv undersøke dette med kommunen/bydelsadministrasjonen.

Adkomst

Fra Bergen kjører man mot Landås. Følg forbi Haukeland sykehus inn i Haukelandsveien. Ta til venstre opp Vognstølen. Følg veien og ta til venstre hvor det står skiltet mot 16. Du vil da få da Vognstølen 16 F i enden på venstre hånd. Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Fakta om boligen
Meglers prisvurdering

Kr 2 900 000,-

Felleskostnader

Kr 1 150,-

Boligtype

Leilighet

Eiertype

Eierseksjon

Etasje

3

Byggeår

1957

Soverom

2

Primærrom

57m2

Bruksareal

57m2

Tomt

427m2

KR-kode

7918126

Eiendomsopplysninger

Eiendommen

Vognstølen 16F, 5096 Bergen

Gnr. 161, bnr. 75, snr. 4 i Bergen kommune.

Tomten

Eiet tomt på 427 kvm som tilhører sameiet. Tomten er fellesareal. Pent opparbeidet med hageareal på forsiden hvor det er plantet diverse prydbusker.

Parkering

Gateparkering etter områdets bestemmelser.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Arealer og innholdsbeskrivelse

Totalt bruttoareal: 59 kvm

Totalt bruksareal: 57 kvm

Totalt primærrom: 57 kvm

Primærrom:

Stue, kjøkken, bad, vaskerom, 2 soverom samt entré: 57 kvm

Sekundærrom:

Bod: 4 kvm

I tillegg disponerer boligen 1 bod i kjelleren på ca 4 kvm.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 12.06.2018 utført av Thomas Frøyen. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Bebyggelse

Bygningen er iht. rapport fra takstmann oppført i i teglstein, utvendig pusset og malt. Innvendig påforet med bindingsverk og platekledning. Etasjeskillere i trebjelkelag. Saltakskonstruksjon tekket med betongtakstein. Grunnmur av mur-/betongkonstruksjoner.

Det gjøres spesielt oppmerksom på at takstmann har registrert noe sig i gulvet på enkelte steder i boligen. Etasjeskillerene har derfor fått TG2 i rapporten, likevel er totalvurderingen at etasjeskillerne fremstår stabile og fungerer med dagens bruk.

Påkostninger foretatt senere år:

-Utbedret stikkledning for avløp (kostnad ca 300.000 kr)

-Bytte av dusj og blandebatteri til dusj, Bytte av blandebatteri på bad og på kjøkken. Byttet termostat til varmekabler vaskerom. Lagt inn fiber. Ny dørtelefon.

-Maling av stue/kjøkken/gang/soverom

-Beiset og byttet dekke på terrassen

2005:

- Oppgradert bad

- Ny kjøkkeninnredning

- Oppgradert elektrisk anlegg

- Generelt ble leiligheten innredet i 2005 ifm seksjonering/bruksendring

Rapport følger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter må sette seg inn i denne før bud inngis.

Oppvarming

Elektrisk. Varmekabler bad og vaskerom. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Ferdigattest

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 07.10.1958. I tillegg foreligger det ferdigattest for bruksendring til bolig for adressen Vognstølen 16 F datert 12.07.2005.

Det er uvisst om det er gjort endringer etter at ferdigattest ble gitt, men selger opplyser at det ikke er foretatt endringer i selgers eiertid.

Det gjøres oppmerksom på at kommunen nå ikke utsteder ferdigattest på tiltak omsøkt før 1998.

Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Leiligheten overdras fri for pengeheftelser.

Sameiet har legalpant for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet iht. eierseksjonsloven § 31. Pantet er begrenset oppad til 2G, (G = folketrygdens grunnbeløp).

Det er tinglyst 4 servitutter på sameiets eiendom. Disse omhandler blant annet eldre avtaler angående kloakkledning og bestemmelse angående felles vegger. Nærmere sagt så har man solidarisk ansvar for reperasjon og vedlikehold av fellesledninger mm.

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelser og servitutter.

Eventuell adgang til utleie

Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer.

Informasjon om brl./aksjelaget/sameiet

Eiendommen er seksjonert og tilknyttet et sameie med sameiebrøk 88/360.

Sameiet består av 4 leiligheter.

Dugnad samt trappevask må påregnes.

Planlagte påkostninger/arbeid:

Det planlegges å utbedre trappen ned til huset. Dette vil i såfall være et fellesprosjekt med naboer i rekken ved siden av. Dette er ikke endelig avklart, og det vites ikke om dette vil være en engangssum, føre til økte fellesutgifter eller trekkes fra felleskonto i sameiet.

Naboen er i dialog med Helse-Bergen og Bergen Kommune vedrørende kjøp av grunn for riving og oppbygging av ny garasje. Planen er å bygge ny på eksisterende garasjetomt, denne ligger nær sameiets tomt, og vil derfor kreve godkjenning av eiere i sameiet før oppstart. Det foreligger ingen varsler eller planer p.t.

Vi gjør videre oppmerksom på at det iht. eierseksjonsloven ikke er anledning å erverve mer enn 2 seksjoner i sameiet.

Dokumenter for sameiet og kopi av seksjonsbegjæringen kan fås ved henvendelse til megler.

Regulering

Eiendommen er regulert, men planen viser ikke formål. I kommunedelplan for Årstad/Fana/Bergenhus.- KDP Landås er arealformålet avsatt til boligområde.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Overtagelse

Etter nærmere avtale.

Økonomi

Eiendommens utgifter

Kommunale avgifter er kr 6.538,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for vann, avløp, renovasjon og feiing/tilsyn.

Eiendomsskatten er kr 3.068 pr år.

Fellesutgiftene er kr 1.150,- pr. mnd. og inkluderer byggningsforsikring, strøm i fellesareal samt sparing.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. 9360 kwh. pr. år.

Boligen er tilknyttet Altibox Fiber som leverandør av internett tv og har avgift på kr 699,-. pr. mnd. Router medfølger.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:

- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen og leilighetens andel av eventuell fellesgjeld, samt

- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 525,-.

- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 697,- pr. stk.

Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige kostnader ved kjøp til prisantydning: kr 2.973.722,-.

I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring hos HELP Forsikring AS kr 7.100,-.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Nabolagsprofil

Beliggenhet

Tilhørighet

Kommune Bergen
Bydel Årstad
Grunnkrets Vognstølen
Kirkesogn Landås

Steder i nærheten

Haukeland Sykehus 0.9 km
Brann Stadion 1 km
Landås kirke 1 km
Montana vandrerhjem 1.1 km

Transport

Flyplass Bergen Flesland 16.1 km
Sentralstasjon Bergen 3.8 km
Trikkeholdeplass Brann stadion 1.3 km
Bussholdeplass Fridalen 0.3 km

Idrett/friluft

Idrettsanlegg Bergen lærerhøgskole akt.anlegg 0.8 km
Idrettsanlegg Landåshallen 1 km
Treningssenter SATS/Elixia Wergeland (åpner okt 2018) 1.5 km
Treningssenter SIB Bjørnsonsgaten 1.5 km

Steder av interesse

Skoler

Fridalen skole (1-7 kl.) 1 km
Landås skole (1-7 kl.) 1.1 km
DaVinci Montessoriskole (1-7 kl.) 1.2 km
Kronstad skole (1-7 kl.) 1.6 km
Gimle skole (8-10 kl.) 1.2 km
Langhaugen videregående skole 1.3 km
Årstad videregående skole 2.2 km

Barnehager

Årstad brannstasjon barnehage (0-6 år) 0.8 km
Sollien barnehage 0.9 km
Fridalen barnehage (0-6 år) 1 km

Varer/tjenester

Kjøpesenter Sletten Shoppingsenter 1.8 km
Kjøpesenter Bergen Storsenter 3.9 km
Postkontor Bunnpris Lindvik 0.5 km
Postkontor Bunnpris & Gourmet Møllendalsbakken 1.6 km
Apotek Haukeland sykehusapotek 1.2 km
Apotek Apotek 1 Ulriksdalen 1.4 km
Vinmonopol Sletten Vinmonopol 1.8 km
Dagligvare Bunnpris Lindvik 0.5 km
Dagligvare Bunnpris Montana 1.2 km
Kiosk/video Narvesen Haukeland Sykehus 0.9 km
Kiosk/video Minde Storkiosk 1.6 km
Bensin Esso Landåstorget 1.3 km
Bensin Esso Kanalveien 1.9 km

Demografi

Nøkkelopplysninger for nabolaget

Andel menn 49,2 %
Andel kvinner 50,8 %
Gj.snittalder menn 35,6 år
Gj.snittalder kvinner 37,6 år
Husholdninger med barn 20,1 %
Husholdninger uten barn 79,9 %
Gj.snitt byggeår 1972
Gj.snitt tomtestørrelse 274
Område Personer Husholdninger
Kommune: Bergen 278556 132557
Grunnkrets: Vognstølen 476 293

Informasjon i Nabolagsprofilen er hentet fra ulike kilder og det kan forekomme feil eller mangler i dataene. Distanser er basert på korteste kjørbare vei (*Distanse i luftlinje). Kartene er levert av Geodata AS. Kartene skal ikke brukes som kilde eller fasit på f.eks. fradelinger, sammenføyninger, grenser, da kommunen tilbyr mer oppdaterte kart for dette formålet. Eiendomsprofil AS, Geodata AS eller Krogsveen kan ikke holdes ansvarlig for feil eller mangler i dataene eller kortene.

Øvrig informasjon

Avhendingsloven

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Eierskifteforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet Boligselgerforsikring hos Protector Forsikring ASA. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

Selgers Boligselgerforsikring dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Protector behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkårene kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Dette er en rettshjelpforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Forsikringen har ingen egenandel. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring.

Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Budregler

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.

Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Ved inngivelse av bud via Krogsveens bud-app eller med elektronisk bud fra krogsveen.no oppfylles samtlige vilkår. Vi anbefaler derfor å bruke en av disse to løsningene ved inngivelse av det første budet. Er dere flere som byr sammen, anbefaler vi Krogsveens bud-app. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Låneformidling

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver i Danske Bank dersom dette er ønskelig. Krogsveen mottar et honorar av Danske Bank for denne formidlingen.

Hvitvaskingsreglene

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:

Provisjon 1,5% av salgssummen inkl. eventuell fellesgjeld.

Grunnhonorar kr 12.500,-

Oppgjørshonorar kr 4.550,-

SmartAnnonsepakke kr 14.500,-

Visningshonorar kr 1.875,- pr. visning

Oppslag eiendomsregister + kommunale opplysninger kr 5.000,-

Faktureringsgebyr kr 250,- pr utlegg

Fotopakke kr 4.900,-

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Dokumenter
Are Fotland
Eiendomsmegler MNEF
Les mer om megler

Lurer du på noe?