Kontakt oss

Statistikk for dette prospektet

Denne siden er vist
ganger
Salgsoppgave lastet ned
ganger
Loading...
Finn
Loading...
Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk

Statistikk for runde to

Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk
for kr 2 530 000,- for kr 2 530 000,-

Romslig og lys stue med ildsted og flott utsikt

Balkongen har en fantastisk utsikt over Bergen samt flotte solforhold

Balkongen har en fantastisk utsikt over Bergen samt flotte solforhold

Balkongen har en fantastisk utsikt over Bergen samt flotte solforhold

Fra kjøkkenet er det utgang til balkongen

Romslig og lys stue med ildsted og flott utsikt

Romslig og lys stue med ildsted og flott utsikt

Romslig og lys stue med ildsted og flott utsikt

Romslig og lys stue med ildsted og flott utsikt

Romslig og lys stue med ildsted og flott utsikt

Romslig og lys stue med ildsted og flott utsikt

Pent kjøkken med lys innredning og utgang til balkong

Pent kjøkken med lys innredning og utgang til balkong

Fra kjøkkenet er det utgang til balkongen

Fra kjøkkenet er det utgang til balkongen

Fra kjøkkenet er det utgang til balkongen

Balkongen har en fantastisk utsikt over Bergen samt flotte solforhold

Balkongen har en fantastisk utsikt over Bergen samt flotte solforhold

Balkongen har en fantastisk utsikt over Bergen samt flotte solforhold

Utsikten fra leiligheten mot nord-vest

Utsikten fra leiligheten mot sør-vest

Lyst og romslig bad

Lyst og romslig bad

Lyst og romslig bad

Soverommet er meget romslig og har god planløsning med hensyn til innredning

Soverommet er meget romslig og har god planløsning med hensyn til innredning

Soverommet er meget romslig og har god planløsning med hensyn til innredning

Soverommet er meget romslig og har god planløsning med hensyn til innredning

Lys og innbydende entré

Lys og innbydende entré

Blokken ligger veldig fint til i fjellsiden - Like ved går det en 4 minutter snarvei til Haukeland sykehus

Blokken ligger veldig fint til i fjellsiden - Like ved går det en 4 minutter snarvei til Haukeland sykehus

Plantegning 2D

Plantegning 3D

Landås

Vognstølen 18 G

Vis på kart

Prisantydning

Kr 2 300 000,-

Landås: Flott 2-roms leilighet i populære Vognstølen! Fantastisk utsikt fra romslig altan med nydelig solnedgang bak Askøy

Boligtype:
Leilighet, Andelsleilighet
Soverom:
1
Prisantydning:
Kr 2 300 000,-
Felleskostnader:
Kr 3 000,-
Fellesgjeld:
Kr 71 481,-
AREAL (P-ROM / BRA)
45 / 45 / m2
Beliggenhet

Barnehager og skoler

Se vedlagte nabolagsprofil. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv undersøke dette med kommunen/bydelsadministrasjonen.

Adkomst

Fra sentrum kjør til Haukeland sykehus og følg Nattlandsveien. Ta til venstre inn i Vognstølen og følg veien oppover. Blokken finner du på venstre side. Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Fakta om boligen
Meglers prisvurdering

Kr 2 300 000,-

Fellesgjeld

Kr 71 481,-

Totalpris

Kr 2 371 481,-

Felleskostnader

Kr 3 000,-

Boligtype

Leilighet

Eiertype

Andelsleilighet

Etasje

2

Byggeår

1959

Soverom

1

Primærrom

45m2

Bruksareal

45m2

Tomt

3015m2

KR-kode

79.191

Energimerke
Energikarakter: E / Oppvarmingskarakter: 4
Eiendomsopplysninger

Eiendommen

Vognstølen 18 G, 5096 Bergen

Gnr. 161, bnr. 42, fnr. i Bergen kommune.

Andelsnr. 22.

Borettslaget Ravneberget, org.nr. 952 682 555

Tomten

Eiet tomt på 3.015 kvm som tilhører borettslaget. For det meste bebygget.

Parkering

Gateparkering etter områdets bestemmelser.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via privat vei med felles vedlikeholdsansvar for borettslaget.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Borettslaget/Sameiet/Aksjelaget er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Arealer og innholdsbeskrivelse

Totalt bruttoareal: 49 kvm

Totalt bruksareal: 45 kvm

Totalt primærrom: 45 kvm

Primærrom:

Entrè, bad, soverom, stue og kjøkken: 45 kvm

I tillegg disponerer boligen 2 boder på ca 3 kvm.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 25.01.2019 utført av Thomas Frøyen. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Bebyggelse og byggemåte

Bygningen er iht. rapport fra takstmann oppført i betong og trekonstruksjoner med utvendige fasadeplater og teglstein. Flatt tak antatt tekket med sveisepapp/folie. Etasjeskiller i betong. Grunnmur av mur-/betong.

Rapport og selgers egenerklæring følger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

Oppvarming

Ildsted i stue. Ellers elektrisk oppvarming og gulvvarme på bad. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Ferdigattest

Eiendommen antas å ha vært brukt til boligformål siden 1959.

Kommunen opplyser at det ikke foreligger ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for eiendommen.

Det gjøres oppmerksom på at kommunen nå ikke utsteder ferdigattest på tiltak omsøkt før 1998.

Kjøper overtar eiendommen slik den framstår på visning.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Utover andel fellesgjeld overdras leiligheten fri for pengeheftelser.

Borettslaget har legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav som følger av borettslagsforholdet iht. burettslagsloven § 5-20. Pantet er begrenset oppad til 2G (G = folketrygdens grunnbeløp).

Det er tinglyst 6 servitutter på borettslagets eiendom. Disse omhandler blant annet bestemmelse om vei og kloakkledninger, og er vurdert til å ikke ha betydning for bruken av eiendommen.

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelser og servitutter.

Eventuell adgang til utleie

Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Med samtykke kan andelseier overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste år. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. burettslagslova § 5-6. Utleie forutsetter at leiligheten har forsvarlige radonverdier. Se også borettslagets vedtekter og konferer megler ved spørsmål.

Informasjon om brl./aksjelaget/sameiet

Leiligheten er tilknyttet Borettslaget Ravneberget.

Borettslaget består av 27 leiligheter.

Forretningsfører er Advokat Birgitte Eknes.

Dugnad samt trappevask må påregnes.

Dyrehold er tillatt med skriftlig samtykke fra styret, restriktiv praksis.

Foretatt påkostninger de senere år:

Planlagte påkostninger:

I henhold til borettslagets vedtekter må kjøper godkjennes av styret som ny andelseier. Det er kjøpers ansvar at styregodkjenning blir gitt, men styret kan ikke nekte godkjenning uten saklig grunn. Iht. burettslagslova kan man bare eie en andel i borettslaget. Kun fysiske personer kan være andelseiere.

Iht. burettslagslova kan man bare eie tilsammen en andel i borettslaget og tilknyttede borettslag. Kun fysiske personer kan være andelseiere.

Borettslag har anledning til å være tilknyttet et sikringsfond som dekker eventuelt manglende innbetaling av felleskostnader. Dette borettslaget er ikke tilknyttet et slikt fond, noe som vil kunne medføre en risiko for økte felleskostnader dersom andre andelseiere ikke betaler sine felleskostnader. Borettslaget har imidlertid legalpant i andelen, og manglende betaling av felleskostnader kan dermed tvangsinndrives av borettslaget.

Dokumenter for borettslaget kan fås ved henvendelse til megler.

Regulering

Eiendommen er regulert i henhold til reguleringsplan Årstad. Bergensdalsen østlige del ikrafttrådt 23.11.1925 men planen viser ikke formål. Den er imidlertid avsatt til bolig iht. kommunedelplan Årstad/Fana/Bergenhus. KDP Landås ikrafttrådt 24.04.2013.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Overtagelse

Etter nærmere avtale. Overtakelse kan tidligst skje etter at styrets godkjennelse er avklart.

Økonomi

Eiendommens utgifter

Felleskostnadene er kr 3.000,- pr. mnd. og inkluderer kommunale avgifter, eiendomsskatt, renter og avdrag på fellesgjelden, forsikring, administrasjon, felles vedlikehold, felles strøm, spyling/kosting og snørydding utomhus samt kabel-tv og internett.

Oversikt over fordelingen av felleskostnadene foreligger ikke fra forretningsfører.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. 5.000,- kwh. pr. år.

Boligen er tilknyttet Canal Digital som leverandør av kabel-tv og internett, avgift inkludert i fellesutgiftene.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:

- Tinglysingsgebyr for hjemmelsdokument kr 430,-

- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle pantedokumenter kr 602,-

Total kjøpesum inkl. andel fellesgjeld og gebyrer ved kjøp til prisantydning er kr 2.372.513,-. Av dette beløpet utgjør kr 71.481,- andel fellesgjeld som ikke skal innbetales, men følger boligen.

I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring Pluss hos HELP Forsikring AS, kr 6.900,-

Det er mulig å velge ordinær Boligkjøperforsikring i stedet til kr. 4.100,-.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Nabolagsprofil

Beliggenhet

Tilhørighet

Kommune Bergen
Bydel Årstad
Grunnkrets Vognstølen
Kirkesogn Landås

Steder i nærheten

Haukeland Sykehus 0.9 km
Brann Stadion 1 km
Landås kirke 1 km
Montana vandrerhjem 1.1 km

Transport

Flyplass Bergen Flesland 16.1 km
Sentralstasjon Bergen 3.8 km
Trikk Brann stadion 1.3 km
Buss Fridalen 0.3 km

Idrett/friluft

Idrettsanlegg Bergen lærerhøgskole akt.anlegg 0.8 km
Idrettsanlegg Landåshallen 1 km
Treningssenter SATS Wergeland 1.5 km
Treningssenter SIB Bjørnsonsgaten 1.5 km

Steder av interesse

Skoler

Fridalen skole (1-7 kl.) 1 km
Landås skole (1-7 kl.) 1.1 km
DaVinci Montessoriskole (1-7 kl.) 1.2 km
Kronstad skole (1-7 kl.) 1.6 km
Gimle skole (8-10 kl.) 1.2 km
Langhaugen videregående skole 1.3 km
Årstad videregående skole 2.2 km

Barnehager

Årstad brannstasjon barnehage (0-6 år) 0.8 km
Sollien barnehage 0.9 km
Fridalen barnehage (0-6 år) 1 km

Varer/tjenester

Kjøpesenter Sletten Shoppingsenter 1.8 km
Kjøpesenter Bergen Storsenter 3.9 km
Postkontor / post i butikk Bunnpris Lindvik 0.5 km
Postkontor / post i butikk Bunnpris Møllendalsbakken 1.6 km
Apotek Haukeland sykehusapotek 1.2 km
Apotek Apotek 1 Ulriksdalen 1.4 km
Vinmonopol Sletten Vinmonopol 1.8 km
Dagligvare Bunnpris Lindvik 0.5 km
Dagligvare Bunnpris Montana 1.2 km
Kiosk Narvesen Haukeland Sykehus 0.9 km
Kiosk Minde Storkiosk 1.6 km
Bensinstasjon Esso Landåstorget 1.3 km
Bensinstasjon Esso Kanalveien 1.9 km

Demografi

Nøkkelopplysninger for nabolaget

Andel menn 49,2 %
Andel kvinner 50,8 %
Gj.snittalder menn 35,6 år
Gj.snittalder kvinner 37,6 år
Husholdninger med barn 20,1 %
Husholdninger uten barn 79,9 %
Gj.snitt byggeår 1972
Gj.snitt tomtestørrelse 274
Område Personer Husholdninger
Kommune: Bergen 278556 132557
Grunnkrets: Vognstølen 476 293

Informasjon i Nabolagsprofilen er hentet fra ulike kilder og det kan forekomme feil eller mangler i dataene. Distanser er basert på korteste kjørbare vei (*Distanse i luftlinje). Kartene er levert av Geodata AS. Kartene skal ikke brukes som kilde eller fasit på f.eks. fradelinger, sammenføyninger, grenser, da kommunen tilbyr mer oppdaterte kart for dette formålet. Eiendomsprofil AS, Geodata AS eller Krogsveen kan ikke holdes ansvarlig for feil eller mangler i dataene eller kortene.

Øvrig informasjon

Avhendingsloven

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Eierskifteforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet Boligselgerforsikring hos Protector Forsikring ASA. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

Selgers Boligselgerforsikring dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Protector behandle reklamasjonen på vegne av selger. Merk at krav om verdireduksjon for eiendommen som følge av insekter/skadedyr er unntatt vilkårene i pkt. 4.5 og må rettes direkte mot selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring eller Boligkjøperforsikring Pluss gjennom HELP Forsikring. Dette er rettshjelpforsikringer som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Forsikringene har ingen egenandel. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon eller les mer om forsikringene på Help.no.

Budregler

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.

Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Vi oppfordrer til gi bud elektronisk via GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Låneformidling

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver i Danske Bank dersom dette er ønskelig. Krogsveen mottar et honorar av Danske Bank for denne formidlingen.

Hvitvaskingsreglene

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:

Provisjon 1,9% av salgssummen inkl. eventuell fellesgjeld.

Grunnhonorar kr 12.500,-

Oppgjørshonorar kr 4.550,-

SmartAnnonsepakke kr 14.500,-

Visningshonorar kr 1.875,- pr. visning

Oppslag eiendomsregister + kommunale opplysninger kr 5.000,-

Faktureringsgebyr kr 250,- pr utlegg

Fotopakke: kr 4.900,-

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Dokumenter
Egenerklæring fra selger
 
Rapport fra takstmann
 
Are Fotland
Eiendomsmegler MNEF
Les mer om megler

Lurer du på noe?