Kontakt oss

Statistikk for dette prospektet

Denne siden er vist
ganger
Salgsoppgave lastet ned
ganger
Loading...
Finn
Loading...
Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk

Statistikk for runde to

Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk
for kr 2 630 000,- for kr 2 630 000,-

Velkommen til Vognstølen 18E

Velkommen til Vognstølen 18E

Plass til spisegruppe i stue

Stue

Stue

Stue

Stue

Stue

Nytt kjøkken fra 2015

Kjøkken

Kjøkken

Kjøkken med utgang til altan

Kjøkken

Nytt bad fra 2015

Bad

Bad

Soverom

Soverom

Soverom

Walk in garderobe

Entrè

Område

Område

Utsikt

Utsikt

Utsikt

Utsikt

Altan

Altan

Utsikt fra stue

Utsikt

Utsikt

Utsikt kveld

Fasade

Fasade

Fasade

Plantegning 3d

Landås

Vognstølen 18E

Vis på kart

Prisantydning

Kr 2 425 000,-

Landås: Pen 2-roms leilighet med attraktiv og sentral beliggenhet. Privat solrik altan med flott utsikt.

Boligtype:
Leilighet, Andelsleilighet
Soverom:
1
Prisantydning:
Kr 2 425 000,-
Felleskostnader:
Kr 3 000,-
Fellesgjeld:
Kr 71 481,-
AREAL (P-ROM / BRA)
45 / 45 / m2
Beliggenhet

Områdebeskrivelse

Leiligheten har en sentral og ettertraktet beliggenhet på Landås med flott utsikt og gode solforhold. Her er kort gangavstand til Haukeland sykehus, Haraldsplass, Brann Stadion og Lærerhøyskolen,

samt fin sykkelavstand til sentrumskjernen. Også nærhet til den nye Høyskolen på Kronstad. Nærbutikk få minutters gange fra boligen. Meget gode bussforbindelser i

Nattlandsveien/Haukelandsveien. Perfekt beliggenhet for flotte turer med bl. a. utfartssted til Ulriken i nærheten.

Barnehager og skoler

Se vedlagt nabolagsprofil.

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv undersøke dette med kommunen.

Adkomst

Fra Bergen sentrum kjør mot Haukeland sykehus og følg Nattlandsveien mot Landås. Ta til venstre inn Vognstølen like etter gatekjøkkenet på høyre hånd. Følg veien mot venstre og følg denne videre

gjennom høyresving før man tar første vei til venstre like ette svingen. Vognstølen 18 E ligger da på høyre hånd.

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Fakta om boligen
Meglers prisvurdering

Kr 2 425 000,-

Fellesgjeld

Kr 71 481,-

Totalpris

Kr 2 496 481,-

Felleskostnader

Kr 3 000,-

Boligtype

Leilighet

Eiertype

Andelsleilighet

Etasje

2

Byggeår

1960

Soverom

1

Primærrom

45m2

Bruksareal

45m2

Tomt

3015m2

KR-kode

721815

Energimerke
Energikarakter: E / Oppvarmingskarakter: 5
Eiendomsopplysninger

Eiendommen

Vognstølen 18E, 5096 Bergen

Gnr. 161, bnr. 42 i Bergen kommune.

Andelsnr. 10.

Borettslaget Ravneberget, org.nr. 952 682 555

Tomten

Eiet tomt på 3.015 kvm som tilhører borettslaget. Tomten er opparbeidet med asfalterte veier/parkeringsplasser, murer, bed og grøntareal.

Parkering

Parkering utenfor blokken og langs grusveien. Dette er ikke en del av soneparkeringen og her gjelder første mann til møllen prinsippet. Styret har også vedtatt at de skal markere parkeringsplassene utenfor blokkken. Ellers gateparkering etter områdets bestemmelser.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Borettslaget er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Arealer og innholdsbeskrivelse

Totalt bruttoareal: 50 kvm

Totalt bruksareal: 45 kvm

Totalt primærrom: 45 kvm

Primærrom:

2. etasje 45 kvm: Entrè/gang, soverom, omkledningsrom, bad, stue og kjøkken.

I tillegg disponerer boligen 2 stk eksterne boder i u-etg. (4kvm + 2kvm)

Det er felles sykkelbod.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 23.02.2018 utført av Knut Farestvedt. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Bebyggelse

Bygningen er iht. tilstandsrapport oppført med grunnmur av betong. Veggkonstruksjon av betong og taket er flat tak konstruksjon av betong.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport for eiendommen som følger vedlagt. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik. For denne leiligheten er det i følge tilstandsrapporten ingen avvik på TG2 eller TG3.

Tilstandsrapporten følger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter må sette seg inn i denne før bud inngis.

Standard

Velkommen til en flott 2-roms leilighet, beliggende i 2 etasje. Leiligheten har flott utsikt med sol fra morgen til kveld. Leiligheten fremstår som lys og innbydende med god planløsning og fine kvaliteter. Bad og kjøkken er nytt fra 2015. Det er lagt nytt gjennomgående gulv i leiligheten, og spotter i tak på kjøkken og bad.

Oppvarming

Mulighet for ildsted i stue.

Varmekabler i gulv på baderom, ellers elektrisk oppvarming.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Ferdigattest

Eiendommen har vært brukt til boligformål siden 1960.

Kommunen opplyser at det ikke foreligger ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for eiendommen.

Det foreligger ferdigattest på altan fra 21.02.1994. Denne kan fås på henvendelse til megler.

Det gjøres oppmerksom på at kommunen nå ikke utsteder ferdigattest på tiltak omsøkt før 1998.

Kjøper overtar eiendommen slik den framstår på visning.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Utover andel fellesgjeld overdras leiligheten fri for pengeheftelser.

Borettslaget har legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav som følger av borettslagsforholdet iht. burettslagsloven § 5-20. Pantet er begrenset oppad til 2G (G = folketrygdens grunnbeløp).

Det er tinglyst 6 servitutter på borettslagets eiendom og følgende antas å ha betydning for kjøpers bruk: Dagboknr 1043, tinglyst 12.12.1959, type heftelse: Bestemmelse om veg: Forpliktelser for eiere å ha solidarisk tilsyn og vedlikehold av fellesledninger og vedlikehold og renhold (herunder sønmåking) av felles vei.

De øvrige servituttene omhandler:

Servitutt tinglyst: 26.02.1959. Bruksrett vei med diverse bestemmelser.

Servitutt tinglyst: 04.10.1960. Tillatelse til eier av Haukelandsveien nr. 42 e, å anbringe en kum på den private kolakk i offentlig vei.

Servitutt tinglyst: 09.02.1959. Byggingstillatelse på eiendoim Haukelandsveien 42e.

Servitutt tinglyst: 04.03.1957. 2.stk overdragelse av parseller.

Alle servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelser og servitutter.

Eventuell adgang til utleie

Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Med samtykke kan andelseier overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste år. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. burettslagslova § 5-6. Utleie forutsetter at leiligheten har forsvarlige radonverdier. Se også borettslagets vedtekter og konferer megler ved spørsmål.

Informasjon om brl./aksjelaget/sameiet

Leiligheten er tilknyttet Borettslaget Ravneberget.

Borettslaget består av leiligheter.

Forretningsfører er Advokat Birgitte G Eknes, tlf. 55 33 06 10

Dugnad samt trappevask må påregnes.

Dyrehold må søkes til styret.

I henhold til borettslagets vedtekter må kjøper godkjennes av styret som ny andelseier før overtagelse. Dersom slik godkjenning ikke gis må kjøper gjennomføre kjøpet og selv sørge for godkjennelse eller videresalg av leiligheten. Iht. burettslagslova kan man bare eie en andel i borettslaget. Kun fysiske personer kan være andelseiere.

Det er ikke forkjøpsrett for leiligheten.

Dokumenter for borettslaget kan fås ved henvendelse til megler.

Regulering

Eiendommen er regulert til bolig i henhold til reguleringsplan 40000 30 Årstad. Bergensdalens Østlige del, datert 23.11.1925.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Overtagelse

Etter nærmere avtale. Overtagelse kan tidligst skje etter at styrets godkjennelse er avklart.

Vennligst presiser ønsket overtagelse ved bud.

Økonomi

Eiendommens utgifter

Felleskostnadene er kr 3.000,- pr. mnd. og inkluderer: renter og avdrag fellesgjeld, kommunale avgifter, forsikring av bygningen, administrasjon felles vedlikehold, felles strøm, spyling/kosting og snørydding utenomhus, kabel-tv.

Felleskostnadene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til borettslagets faktiske utgifter og ble sist justert 01.07.2017.

Andelsboerne plikter selv å utføre gangvask, fremsetting og vask av bosscontainere på omgang. Dugnadsplikt er p.t 4 timer a kr. 150,- pr. år.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 5.500,-pr. år.

Boligen er tilknyttet Canal Digital som leverandør av kabel-tv og internett og er inkludert i felleskostnadene.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:

- Tinglysingsgebyr for hjemmelsdokument kr 430,-

- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle pantedokumenter kr 629,-

- Innmeldingsgebyr til boligbyggelaget på kr 500 pr. ny andelseier.

Total kjøpesum inkl. andel fellesgjeld og gebyrer ved kjøp til prisantydning er

kr 2.498.040,-. Av dette beløpet utgjør kr 71.481,- andel fellesgjeld som ikke skal innbetales, men følger boligen.

I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring hos HELP Forsikring AS kr 4.100,-

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Nabolagsprofil

Beliggenhet

Tilhørighet

Kommune Bergen
Bydel Årstad
Grunnkrets Vognstølen
Kirkesogn Landås

Steder i nærheten

Haukeland Sykehus 0.9 km
Brann Stadion 1 km
Landås kirke 1 km
Montana vandrerhjem 1 km

Transport

Flyplass Bergen Flesland 16.2 km
Sentralstasjon Bergen 3.8 km
Trikkeholdeplass Brann stadion 1.3 km
Bussholdeplass Fridalen 0.3 km

Idrett/friluft

Idrettsanlegg Bergen lærerhøgskole akt.anlegg 0.8 km
Idrettsanlegg Landåsbanen 0.9 km
Treningssenter SIB Bjørnsonsgaten 1.5 km
Treningssenter Årstad Treningssenter 1.6 km

Steder av interesse

Skoler

Fridalen skole (1-7 kl.) 1 km
Nye Landås skole (åpner 2016) (1-7 kl.) 1.1 km
DaVinci Montessoriskole (1-7 kl.) 1.2 km
Kronstad skole (1-7 kl.) 1.6 km
Gimle skole (8-10 kl.) 1.2 km
Langhaugen videregående skole 1.3 km
Årstad videregående skole 2.2 km

Barnehager

Årstad brannstasjon barnehage (0-6 år) 0.8 km
Sollien barnehage 0.9 km
Fridalen barnehage (0-6 år) 1 km

Varer/tjenester

Kjøpesenter Sletten Shoppingsenter 1.8 km
Kjøpesenter Bergen Storsenter 3.9 km
Postkontor Bunnpris Lindvik 0.4 km
Postkontor Bunnpris & Gourmet Møllendalsbakken 1.6 km
Apotek Haukeland sykehusapotek 1.1 km
Apotek Apotek 1 Ulriksdalen 1.4 km
Vinmonopol Sletten Vinmonopol 1.8 km
Vinmonopol Bergen Storsenter Vinmonopol 3.9 km
Dagligvare Bunnpris Lindvik 0.4 km
Dagligvare Bunnpris Montana 1.1 km
Kiosk/video Narvesen Haukeland Sykehus 0.8 km
Kiosk/video Minde Storkiosk 1.6 km
Bensin Esso Landåstorget 1.3 km
Bensin Esso Kanalveien 1.9 km

Demografi

Nøkkelopplysninger for nabolaget

Andel menn 49,2 %
Andel kvinner 50,8 %
Gj.snittalder menn 35,6 %
Gj.snittalder kvinner 37,6 %
Husholdninger med barn 20,1 %
Husholdninger uten barn 79,9 %
Gj.snitt byggeår 1972
Gj.snitt tomtestørrelse 274
Område Personer Husholdninger
Kommune: Bergen 278556 132557
Grunnkrets: Vognstølen 476 293

Informasjon i Nabolagsprofilen er hentet fra ulike kilder og det kan forekomme feil eller mangler i dataene. Distanser er basert på korteste kjørbare vei (*Distanse i luftlinje). Kartene er levert av Geodata AS. Kartene skal ikke brukes som kilde eller fasit på f.eks. fradelinger, sammenføyninger, grenser, da kommunen tilbyr mer oppdaterte kart for dette formålet. Eiendomsprofil AS, Geodata AS eller Krogsveen kan ikke holdes ansvarlig for feil eller mangler i dataene eller kortene.

Øvrig informasjon

Avhendingsloven

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Eierskifteforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet Boligselgerforsikring hos Protector Forsikring ASA. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

Selgers Boligselgerforsikring dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Protector behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkårene kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Dette er en rettshjelpforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Forsikringen har ingen egenandel. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring.

Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Budregler

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.

Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Ved inngivelse av bud via Krogsveens bud-app eller med elektronisk bud fra krogsveen.no oppfylles samtlige vilkår. Vi anbefaler derfor å bruke en av disse to løsningene ved inngivelse av det første budet. Er dere flere som byr sammen, anbefaler vi Krogsveens bud-app. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Låneformidling

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver i Danske Bank dersom dette er ønskelig. Krogsveen mottar et honorar av Danske Bank for denne formidlingen.

Innhent komplett prospekt

Nettannonsen er kun et utdrag av salgsoppgaven. Alle som vurderer å legge inn bud, må sette seg inn i salgsoppgaven. Last ned fullstendig PDF eller kontakt megler.

Hvitvaskingsreglene

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:

Provisjon: kr 37.500,-

Grunnhonorar: kr 12.500,-

Oppgjørshonorar: kr 4.550,-

SmartAnnonsepakke: kr 14.500,-

Visningshonorar: kr 1.875,- pr. visning

Kommunale opplysninger: kr. 5.000,-

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Dokumenter
Energiattest
 
Preben Rasmussen
Eiendomsmeglerfullmektig
Les mer om megler

Lurer du på noe?