Kontakt oss

Statistikk for dette prospektet

Denne siden er vist
ganger
Salgsoppgave lastet ned
ganger
Loading...
Finn
Loading...
Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk

Statistikk for runde to

Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk
for kr 3 000 000,- for kr 3 000 000,-

Velkommen til Vognstølen 23!

Lys og trivelig stue

Spisebord i stue

Store vindusflater gir godt med naturlig lyssinnslipp

Vedovn i stue

Stue

Kjøkken

Kjøkkenet har godt med skap og benkeplass

Spisebord kjøkken

Detaljbilde kjøkken

Kjøkken

Lyst og trivelig bad

Bad

Detaljbilde bad

Bad

Bad

Hovedsoverommet er av god størrelse med plass til dobbelseng

Stor skyvedørsgarderobe

Soverom 2

Soverom 2

Entré

Fra balkong

Balkong

Fra balkong

Balkong

Flott utsikt over nærområdet

Balkong

Balkong

Flott inngangsparti opparbeidet med grøntarealer

Fasade/områdebilde

Plantegning

Landås - Pen 3 - roms leilighet i øverste etasje med solrik balkong og flott utsikt - sentralt på Landås.

Vognstølen 23

Vis på kart

Prisantydning

Kr 2 950 000,-

Landås - Pen 3 - roms leilighet i øverste etasje med solrik balkong og flott utsikt - sentralt på Landås. : Landås - Pen 3 - roms leilighet i øverste etasje med solrik balkong og flott utsikt - sentralt på Landås.

Boligtype:
Leilighet, Andelsleilighet
Soverom:
2
Prisantydning:
Kr 2 950 000,-
Felleskostnader:
Kr 4 431,-
Fellesgjeld:
Kr 119 282,-
AREAL (P-ROM / BRA)
68 / 68 / m2
Beliggenhet

Områdebeskrivelse

Sentral og attraktiv beliggenhet i ett etablert boligområde i Vognstølen. Fra leiligheten er det utsikt over nærområde, deler av Landås og Løvstakken. Området er hovedsakelig bebygd med blokkbebyggelse og eneboliger. Kort vei til Sletten senter med de fleste service tilbud/fasiliteter, samt flere dagligvare butikker i gangavstand på Landås. Fine turmuligheter med bla Nattland, Ulriken, Tveitevatnet. Mange idrettsanlegg/fritidstilbud som bla Fysak hallen, Bergenshallen, Turnkassen, Gimlehallen, Brann stadion, Nymarkanlegget, Haukelandshallen i området Landås bydel, samt skoler som Slettebakken skole, Landås skole, Storetveit skole, Langhaugen skole og Høgskolen i Bergen. Kort avstand til Haukeland sykehus. Gode bussforbindelser med kort avstand/reisetid til Bergen sentrum.

Barnehager og skoler

1-7 kl. Landås skole

1-7 kl. Fridalen skole

1-7 kl. DaVinci Montessoriskole

1-7 kl. Slettebakken skole

8-10 kl. Gimle skole

Vgs. Langhaugen videregående skole

Vgs. Årstad videregående skole

Bhg. Sollien barnehage

Bhg. Den Internasjonale barnehage - Sollien (3-6 år)

Bhg. Årstad brannstasjon barnehage (0-6 år)

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv undersøke dette med kommunen/bydelsadministrasjonen.

Adkomst

Følg veien fra Bergen Sentrum mot Landås. Etter Haukeland Sykehus, følg bakken videre oppover Haukelandsveien/Nattlandsveien. Ta av til venstre inn Landåsveien og deretter til venstre inn Vognstølen. Vognstølen nr.23 ligger på høyre side av veien.

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Fakta om boligen
Meglers prisvurdering

Kr 2 950 000,-

Fellesgjeld

Kr 119 282,-

Totalpris

Kr 3 069 282,-

Felleskostnader

Kr 4 431,-

Boligtype

Leilighet

Eiertype

Andelsleilighet

Etasje

2

Byggeår

1951

Soverom

2

Primærrom

68m2

Bruksareal

68m2

Tomt

1591m2

KR-kode

7918127

Eiendomsopplysninger

Eiendommen

Vognstølen 23, 5096 Bergen

Gnr. 161, bnr. 82, i Bergen kommune.

Andelsnr. 45,

Fellesbygg 1 & 2, org.nr. 946 757 934

Tomten

Festet tomt på 1.591,9 kvm.

Festeavgiften er kr 20.792,- pr. år.

Tomten er foruten eiendommens bygningsmasse opparbeidet med div interne veier, grøntarealer og div prydbusker/beplantning.

Kopi av lov om tomtefeste kan fåes ved henvendelse til megler.

Parkering

Laget har noen parkeringsplasser. Disse tildeles etter venteliste. Ellers gateparkering etter områdets bestemmelser.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Borettslaget er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Arealer og innholdsbeskrivelse

Totalt bruttoareal: 77 kvm

Totalt bruksareal: 68 kvm

Totalt primærrom: 68 kvm

Primærrom:

Entre/gang (5,9 m²), bad (4,3 m²), to soverom (10,8 m² og 11,1 m²), stue (21,8 m²), kjøkken (9,3 m²): 68 kvm

Leiligheten disponerer en bod i u-etg på 6,3 m² og en bod i loft-etg på 10 m².

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 21.06.2018 utført av Takstoppdrag AS ved Trond Bertelsen. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Standard

Leiligheten ligger i byggets toppetasje og har en god og funksjonell planløsning.

Entré: Romslig entré med rene overflater på vegger og i himling. Flislagt gulv med termostatregulerte varmekabler. God plass til garderobeløsning for sko- og

yttertøy.

Stue: Gangen leder deg videre inn i stuen som er av god størrelse med plass til spisebord og passende sittegrupp. Stuen har store vindusflater som gir godt med naturlig lysinslipp og flott utsikt over Bergensdalen. Stuen er videre innredet med en varmeeffektiv vedovn som bidrar til god oppvarming av hele leiligheten, samtidig som den gir en lun og god atmosfære på mørke og kjølige høstkvelder. Fra stuen har du utgang til en luftig og solrik altan med plass til sittegruppe.

Kjøkken: Kjøkkeneninnredning fra IKEA med høyglansfronter. Kjøkkenet er av god størrelse med plass til spisebord. Innredningen er utrustet med integrerte hvitevarer og har videre gode skap- og skuffeløsninger, samt god benkeplass for kreativ matlaging.

Kun integrerte hvitevarer på kjøkkenet følger boligen.

Soverom: Leiligheten har to romslige soverom. Begge er utrustet med gode garderobeløsninger og oppvarmes av vegghengt panelovn.

Bad: Flott helfliset baderom med delikate fargevalg, varmekabler i gulv og pen baderomsinnredning som står i stil med flisene. Baderommet er innredet med stor servant med under- og høyskap, vegghengt klosett med innebygget sisterne, dusjhjørne, samt opplegg for vaskemaskin. Om ønskelig kan også vaskemaskin plasseres i felles vaskekjeller.

Boder: Boligen disponerer i tillegg to store boder, en i kjeller og en i loftsetasje på henholdsvis 6,3 kvm og 10 kvm. Her er det gode oppbevaringsmuligheter.

Gjennomgående fremstår leiligheten som lys og trivelig med tidsriktige farger og god planløsning.

Oppvarming

Varmekabler i entre/gang, kjøkken og på bad. Ellers elektrisk oppvarming. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Ferdigattest

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 20.06.1953 Denne kan fås ved henvendelse til megler.

Det er uvisst om det er gjort endringer etter at ferdigattest ble gitt, men selger opplyser at det ikke er foretatt endringer i selgers eiertid.

Det gjøres oppmerksom på at kommunen nå ikke utsteder ferdigattest på tiltak omsøkt før 1998.

Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Utover andel fellesgjeld overdras leiligheten fri for pengeheftelser

Borettslaget har legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav som følger av borettslagsforholdet iht. burettslagsloven § 5-20. Pantet er begrenset oppad til 2G (G = folketrygdens grunnbeløp).

Det er tinglyst 1 servitutt på borettslagets eiendom. Denne omhandler blant annet bestemmelse om gjerde

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelser og servitutter.

Eventuell adgang til utleie

Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Med samtykke kan andelseier overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste år. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. burettslagslova § 5-6. Utleie forutsetter at leiligheten har forsvarlige radonverdier. Se også borettslagets vedtekter og konferer megler ved spørsmål.

Informasjon om brl./aksjelaget/sameiet

Leiligheten er tilknyttet Fellesbygg 1 & 2.

Borettslaget består av 58 andeler.

Forretningsfører er Bergen og Omegn Boligbyggelag.

Dugnad samt trappevask må påregnes.

Foretatt påkostninger de senere år:

- Oppussing av fasader og altaner er gjort sommer 2018. I den forbindelse skal det tas opp ett lån på 1,4 mill.

- Det er skiftet hovedvannrør i kjeller i vognstølbakken, og monter kraner på alle uttak

- Det er montert trykkreduksjonstanker i Vognstølen og i Vognstølbakken.

- Det har vært brukt snekker til å utbedre takene på innsiden i trappegangene i Vognstølbakken, og samme firma har sett på alle takvinduene.

Planlagte påkostninger:

- Skifte ut lampene i laget.

- Kutte ned trærne på haugen ved Vognstølbakken.

- Utbedre gjerde ved bekkeveien.

- Merke alle bodene med leilighetsnummer.

- Utbedre mur i Vognstølbakken.

I henhold til borettslagets vedtekter må kjøper godkjennes av styret som ny andelseier. Dersom slik godkjenning ikke gis må kjøper gjennomføre kjøpet og selv sørge for godkjennelse eller videresalg av leiligheten. Iht. burettslagslova kan man bare eie en andel i borettslaget. Kun fysiske personer kan være andelseiere.

Iht. burettslagslova kan man bare eie tilsammen en andel i borettslaget og tilknyttede borettslag. Kun fysiske personer kan være andelseiere.

Forkjøpsrett:

Øvrige andelseiere i borettslaget og eventuelt medlemmer av boligbyggelaget har forkjøpsrett.Forkjøpsretten er utlyst i forkant vsalget og det er 1 stk som har meldt interesse. Kontakt megler for mer informasjon.

Dokumenter for borettslaget kan fås ved henvendelse til megler.

Regulering

Eiendommen er regulert til boligområder der stadfestet reguleringsplan gjelder med supplerende bestemmelser gitt i denne plan i henhold til reguleringsplan Årstad. Bergensdalen Østlige del datert 23.11.1925 med tilhørende reguleringsbestemmelser.

Godkjente byggesaker i avstand nærmere enn 100 meter fra eiendommens yttergrense.

161/120 139241789-1 Tilbygg Tomannsbolig, horisontaldelt Igangsettingstillatelse 13.02.2015 201501503

161/996 300617518 Stort frittliggende boligbygg på 3 og 4 etg. Igangsettingstillatelse 11.12.2017 201633298

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Overtagelse

Etter nærmere avtale. Overtagelse kan tidligst skje etter at forkjøpsretten for øvrige andelseiere i borettslaget og eventuelt medlemmer av boligbyggelaget er avklart, samt at styrets godkjennelse er avklart.

Diverse

Det gjøres oppmerksom på lamper på begge soverom og i stue vil ikke følge boligen.

Økonomi

Eiendommens utgifter

Felleskostnadene er kr 4.431,- pr. mnd. og inkluderer: Kommunale avgifter, festeavgift, forsikring, nedbetaling renter/avdrag andel fellesgjeld, kabel-tv/bredbånd (Altibox fiber grunnpakke), dugnad og div drift/vedlikehold av fellesarealer/utv bygningsmasse.

Felleskostnadene fordeles slik:

Individuell Finansiering Altaner 355,-

Felleskostnader 3 345,-

Individuell Finansiering 173,-

Tilleggsytelser: Dugnad 100,-

Kabel-tv og bredbånd 458,-

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 12000,- pr. år.

Boligen er tilknyttet altibox som leverandør av kabel-tv Tv-tuner/dekoder medfølger.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:

- Tinglysingsgebyr for hjemmelsdokument kr 430,-

- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle pantedokumenter kr 602,-

- Refusjon av selgers utlegg i forbindelse med forhåndsutlysning av forkjøpsrett kr 7.063,-.

- Innmeldingsgebyr til boligbyggelaget på kr 800,- pr. ny andelseier.

Total kjøpesum inkl. andel fellesgjeld og gebyrer ved kjøp til prisantydning er

kr 3.078.177,- Av dette beløpet utgjør kr 119.282,- andel fellesgjeld som ikke skal innbetales, men følger boligen.

I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring hos HELP Forsikring AS kr 4.100,-

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Nabolagsprofil

Beliggenhet

Tilhørighet

Kommune Bergen
Bydel Årstad
Grunnkrets Landås
Kirkesogn Landås

Steder i nærheten

Landås kirke 0.7 km
Montana vandrerhjem 0.7 km
Landåstorget 1 km
Ulriksbanen 1 km

Transport

Flyplass Bergen Flesland 16 km
Sentralstasjon Bergen 3.9 km
Trikkeholdeplass Brann stadion 1.4 km
Bussholdeplass Lægdene 0.3 km

Idrett/friluft

Idrettsanlegg Bergen lærerhøgskole akt.anlegg 0.4 km
Idrettsanlegg Landåsbanen 0.6 km
Treningssenter SATS/Elixia Wergeland (åpner okt 2018) 1.6 km
Treningssenter SIB Bjørnsonsgaten 1.6 km

Steder av interesse

Skoler

Landås skole (1-7 kl.) 0.7 km
Fridalen skole (1-7 kl.) 1.1 km
DaVinci Montessoriskole (1-7 kl.) 1.3 km
Slettebakken skole (1-7 kl.) 1.7 km
Gimle skole (8-10 kl.) 1.3 km
Langhaugen videregående skole 1.1 km
Årstad videregående skole 2.3 km

Barnehager

Sollien barnehage 0.5 km
Den Internasjonale barnehage - Sollien (3-6 år) 0.8 km
Årstad brannstasjon barnehage (0-6 år) 0.9 km

Varer/tjenester

Kjøpesenter Sletten Shoppingsenter 1.7 km
Kjøpesenter Bergen Storsenter 4 km
Postkontor Bunnpris Lindvik 0.2 km
Postkontor Bunnpris Sletten 1.6 km
Apotek Haukeland sykehusapotek 1.3 km
Apotek Apotek 1 Ulriksdalen 1.5 km
Vinmonopol Sletten Vinmonopol 1.7 km
Dagligvare Bunnpris Lindvik 0.2 km
Dagligvare Bunnpris Montana 0.8 km
Kiosk/video Narvesen Haukeland Sykehus 0.9 km
Kiosk/video Narvesen Sletten Shoppingsenter 1.7 km
Bensin Esso Landåstorget 1 km

Demografi

Nøkkelopplysninger for nabolaget

Andel menn 47,7 %
Andel kvinner 52,3 %
Gj.snittalder menn 35,8 år
Gj.snittalder kvinner 36,7 år
Husholdninger med barn 24,3 %
Husholdninger uten barn 75,7 %
Gj.snitt byggeår 1961
Gj.snitt tomtestørrelse 1317
Område Personer Husholdninger
Kommune: Bergen 278556 132557
Grunnkrets: Landås 449 239

Informasjon i Nabolagsprofilen er hentet fra ulike kilder og det kan forekomme feil eller mangler i dataene. Distanser er basert på korteste kjørbare vei (*Distanse i luftlinje). Kartene er levert av Geodata AS. Kartene skal ikke brukes som kilde eller fasit på f.eks. fradelinger, sammenføyninger, grenser, da kommunen tilbyr mer oppdaterte kart for dette formålet. Eiendomsprofil AS, Geodata AS eller Krogsveen kan ikke holdes ansvarlig for feil eller mangler i dataene eller kortene.

Øvrig informasjon

Avhendingsloven

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Eierskifteforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet Boligselgerforsikring hos Protector Forsikring ASA. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

Selgers Boligselgerforsikring dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Protector behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkårene kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Dette er en rettshjelpforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Forsikringen har ingen egenandel. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring.

Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Budregler

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.

Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Ved inngivelse av bud via Krogsveens bud-app eller med elektronisk bud fra krogsveen.no oppfylles samtlige vilkår. Vi anbefaler derfor å bruke en av disse to løsningene ved inngivelse av det første budet. Er dere flere som byr sammen, anbefaler vi Krogsveens bud-app. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Låneformidling

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver i Danske Bank dersom dette er ønskelig. Krogsveen mottar et honorar av Danske Bank for denne formidlingen.

Hvitvaskingsreglene

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:

Provisjon: 1,5% av salgssummen inkl. eventuell fellesgjeld.

Grunnhonorar: kr 12.500,-

Oppgjørshonorar: kr 4.550,-

SmartAnnonsepakke: kr 14.500,-

Visningshonorar: kr 1.875,- pr. visning

Oppslag eiendomsregister + kommunale opplysninger: kr 5.000,-

Faktureringsgebyr: kr 250,- pr utlegg

Fotopakke: 4000,-

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Dokumenter
Ben Inge Rasmussen
Eiendomsmegler MNEF
Les mer om megler
Marcus Skudal Ellingsen
Eiendomsmeglerfullmektig
Les mer om megler

Lurer du på noe?