Kontakt oss

Statistikk for dette prospektet

Denne siden er vist
ganger
Salgsoppgave lastet ned
ganger
Loading...
Finn
Loading...
Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk

Statistikk for runde to

Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk
for kr 2 460 000,- for kr 2 460 000,-

Velkommen til Vognstølen 37

Velkommen til Vognstølen 37

Velkommen inn!

Lys og romslig gang/entré, med gode plass til å henge fra seg yttertøy

Det er også plass til garderobeskap med gode oppbevaringsmuligheter

Entreen gir et godt førsteinntrykk før du går videre inn i leiligheten

Kjøkkenet er moderne og tidløst

Kjøkkeninnredning med slette fronter og heltre benkeplate

Stort vindu som skaper godt med naturlig lysinnslipp

God skap- og benkeplass

Kjøkkenet inneholder integrerte hvitevarer som induksjon platetopp, stekeovn, oppvaskmaskin og kjøle-/fryseskap

Praktisk sitteplass på kjøkkenet

Her kan du nyte frokosten

Stuen er av god størrelse, med plass til å innrede akkurat slik du måtte ønske

Ny parkett i 2013

Planløsningen gjør det mulig å innrede i flere soner

Det er verdt å legge merke til at leiligheten fikk ny peis i 2017

Peis som skaper både hygge og varme

Stilren stue

Gjennomgående lyse farger i leiligheten

Stemningsbilde

Terrassen ble bygget i 2013, og fikk da også ny skyvedør

Terrassen ble bygget i 2013, og fikk da også ny skyvedør

Utgang til solrik terrasse og hage

Romslig terrasse med god plass til utemøbler

Fin felles hage - ypperlig for å lufte hunden

Fin felles hage - ypperlig for å lufte hunden

Svært gode solforhold

Tidsriktig baderom med lyse fliser på vegg og mørke fliser på gulv

Pent og helfliset bad

Badet inneholder toalett, benkeskap med servant, dusjnisje og VVB på vegg i dusjsone.

Det er selvfølgelig varmekabler i gulv

Svært romslig soverom

Gode vindusflater gjør at soverommet føles luftig

Soverommet er malt i lune farger som skaper en behagelig atmosfære

Garderobeløsning med god plass til alle sesongers klær

Velkommen på visning!

 

 

 

 

 

 

Landås

Vognstølen 37

Vis på kart

Prisantydning

Kr 2 300 000,-

Landås: Pen 2-roms med god standard og skjermet beliggenhet. Utgang fra stue til solrik terrasse og hage! INGEN FORKJØPSRETT!

Boligtype:
Leilighet, Aksjeleilighet
Soverom:
1
Prisantydning:
Kr 2 300 000,-
Felleskostnader:
Kr 3 024,-
Fellesgjeld:
Kr 74 692,-
AREAL (P-ROM / BRA)
51 / 51 / m2
Beliggenhet

Områdebeskrivelse

Velkommen til Vognstølen 37! Her bor man sentralt med alle nødvendige fasiliteter i nærheten.

Fra leiligheten er det kort avstand til alle servicetilbud. For hverdagshandelen er Bunnpris og Rema 1000 Wergeland innen gangavstand fra leiligheten. Dersom en ønsker litt mer utvalg av butikker er Sletten Senter ikke lengre enn ca. 1,5 km unna. Det er kort gangavstand til gode bussforbindelser og bybanen som går til Bergen sentrum.

Dersom man er glad i fysisk aktivitet har man flere muligheter, blant annet Nymark idrettsannlegg, Haukelandshallen og SIB. For de turglade byr området på flotte turløyper som for eks. Ulriken, Tveitevannet og Svartediket.

Fra leiligheten er det ca 10 min. gange til Haukeland Sykehus. For den fotballballinteresserte er det kort gangavstand til opplevelser på Brann Stadion.

Selve leiligheten har en god beliggenhet på Landås, med terrasse og hage som har svært gode solforhold.

Barnehager og skoler

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv undersøke dette med kommunen/bydelsadministrasjonen.

Adkomst

Fra Bergen kjører du mot Nattlandsveien, og tar her til høyre ved Landåssvingene opp mot gamle lærerhøyskolen. Følg veien før du tar av til venstre ved Vognstølen. Følg nummerering til boligen ligger på din venstre side.

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Fakta om boligen
Meglers prisvurdering

Kr 2 300 000,-

Fellesgjeld

Kr 74 692,-

Totalpris

Kr 2 374 692,-

Felleskostnader

Kr 3 024,-

Boligtype

Leilighet

Eiertype

Aksjeleilighet

Byggeår

1948

Soverom

1

Primærrom

51m2

Bruksareal

51m2

Tomt

12323m2

KR-kode

74187

Energimerke
Energikarakter: G / Oppvarmingskarakter: 4
Eiendomsopplysninger

Eiendommen

Vognstølen 37, 5096 Bergen

Gnr. 161, bnr. 133 i Bergen kommune.

Aksjenummer. 57, Landås Boligselskap A/S, org.nr. 930 024 627

Tomten

Eiet tomt på 12.323,5 kvm som tilhører aksjelaget.

Parkering

Mulighet for parkering på felles parkeringsplass for aksjelaget, plass tildeles etter venteliste. Gateparkering etter områdets bestemmelser.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Aksjelaget er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Arealer og innholdsbeskrivelse

Totalt bruttoareal: 56 kvm

Totalt bruksareal: 51 kvm

Totalt primærrom: 51 kvm

Bruksareal:

Bolig 51 kvm

Primærrom:

Bolig:

1. etasje 51 kvm: Gang/entré, stue, kjøkken, bad, soverom

I tillegg disponerer boligen 3 boder. 2 av bodene er 5,2 kvm og 3,8 kvm og er i samme etasje som leiligheten, samt loftsbod på 3 kvm. Disponerer også del i felles vaskerom i underetasjen og felles tørkeloft.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 14.02.2018 utført av Frøyen Takst v/ Thomas Frøyen. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Bebyggelse

Bygningen er iht. rapport fra takstmann oppført i mur-/betongkonstruksjoner med utvendig pusset og malt fasade. Gavler er utlektet og kledd med fasadeplater. Etasjeskillere i betong. Saltakskonstruksjon tekket med skifer.

Det gjøres spesielt oppmerksom på:

Membran/tettesjikt og sluk:

TG 2 settes grunnet rørgjennomføringer i vegg/gulv som ikke har synlige rørmansjetter. Det er udokumentert arbeid med membran på badet.

Rapport følger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter må sette seg inn i denne før bud inngis.

Standard

Vognstølen 37 er en stilren 2-roms med gjennomgående gode kvaliteter. Leiligheten har en svært solrik terrasse og hage, hvor flotte sommerdager kan nytes.

Det første rommet som møter deg er en lys og romslig gang/entré, med gode plass til både garderobeskap og å henge fra seg yttertøy. Entreen gir et godt førsteinntrykk før du går videre inn i leiligheten.

Stuen er av god størrelse, med plass til å innrede akkurat slik du måtte ønske. Det er verdt å legge merke til at leiligheten fikk ny peis i 2017, denne skaper både varme og hygge. Store vindusflater gir godt med naturlig lysinnsplipp som skaper en luftig romfølelse. God plass til å innrede med både sofakrok og spisegruppe. Ny parkett på gulv i 2013. Fra stuen er det utgang til terrasse og hage hvor du kan nyte svært gode solforhold. Terrassen er romslig med plass til utemøbler.

Leilighetens kjøkken er moderne og tidløst. Kjøkkeninnredning med slette fronter og heltre benkeplate. Det er god skap- og benkeplass. Kjøkkenet inneholder integrerte hvitevarer som induksjon platetopp, stekeovn, oppvaskmaskin og kjøle-/fryseskap.

Baderommet er pent og tidsriktig med lyse fliser på vegg og mørke fliser på gulv. Badet inneholder toalett, benkeskap med servant, dusjnisje og VVB på vegg i dusjsone. Det er selvfølgelig varmekabler på bad.

Leilighetens soverom er av svært god størrelse, med god plass til både dobbeltseng og garderobeløsning. Det er malt i lune og behagelige farger, som gjør at soverommet har en god atmosfære.

Alt i alt er dette en attraktiv leilighet med gjennomgående god standard, som passer perfekt for deg som ønsker nærhet til det meste.

Oppvarming

Ildsted i stue. Ellers elektrisk oppvarming og varmeklabler på bad.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Ferdigattest

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 26.01.1949. Denne kan fås ved henvendelse til megler.

Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Aksjene overdras fri for pengeheftelser.

Aksjelaget har legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav som følger av lagsforholdet iht. burettslagsloven § 5-20. Pantet er begrenset oppad til 2G (G = folketrygdens grunnbeløp).

Det er tinglyst følgende servitutter på aksjelagets eiendom:

Dagboknr. 641 tinglyst 10.01.1979, bestemmelse om bebyggelse.

Dagboknr. 8354 tinglyst 01.10.1951, erklæring/avtale.

Dagboknr. 4225 tinglyst 20.05.1952, erklæring/avtale.

Servituttene vil følge eiendommen.

Eventuell adgang til utleie

Aksjeeier kan ikke uten samtykke fra styret i aksjelaget overlate bruken av boligen til andre. Med samtykke kan aksjeeier overlate boligen til andre i inntil tre år hvis aksjeeier har bodd i boligen i minst ett av de to siste år. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner. Utleie forutsetter at leiligheten har forsvarlige radonverdier.

Informasjon om brl./aksjelaget/sameiet

Leiligheten er tilknyttet Landås Boligselskap AS.

Aksjeboligmodellen innebærer at aksjelaget eier eiendommen, mens aksjeeierne eier aksjer som gir leierett til en bestemt bolig.

Aksjelaget består av 87 aksjer/leiligheter.

Forretningsfører er Devold Regnskapskontor AS.

Dugnad samt trappevask må påregnes.

Dyrehold må søkes om til styret.

Foretatte påkostninger de senere år/planlagte påkostninger:

Ihht boligselskapets årsberetning for 2013 har styret en vedlikeholdsplan for bygningsmassen og utearealene. Ifølge denne gjenstår utskiftning av vinduer i leilighetene og fellesareal. Også gammel rørstruktur i grunnen skal skiftes/utbedres i årene som kommer, samt utbedring av skorsteiner og asfalt skal oppgraderes. Dette er en plan over flere år. Ihht nyere korrespondanse med boligselskapet er det ikke vedtatt større tiltak for 2018 som vil medføre økning i fellesutgiftene per dags dato.

Aksjelaget har legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav som følger av lagsforholdet iht. burettslagsloven § 5-20. Pantet er begrenset oppad til 2G (G = folketrygdens grunnbeløp).

I henhold til aksjelagets vedtekter må kjøper godkjennes av styret som ny aksjeeier. Dersom slik godkjenning ikke gis må kjøper gjennomføre kjøpet og selv sørge for godkjennelse eller videresalg av leiligheten.

Øvrige aksjeeiere i aksjelaget har ikke forkjøpsrett.

Aksjelag har anledning til å være tilknyttet et sikringsfond som dekker eventuelt manglende innbetaling av husleie. Dette aksjelaget er ikke tilknyttet et slikt fond, noe som vil kunne medføre en risiko for økt husleie dersom andre aksjeeiere ikke betaler sin husleie. Aksjelaget har imidlertid legalpant i aksjene, og manglende betaling av husleie kan dermed tvangsinndrives av aksjelaget. Det er et solidarisk ansvar for mislighold av felleskostnader, eventuelle usolgte enhenter.

Dokumenter for aksjelaget kan fås ved henvendelse til megler.

Regulering

Eiendommen er regulert til boligformål i henhold til reguleringsplan "Årstad. Landåsveien 28A og tilgrensende eiendommer" datert 26.04.1948 med tilhørende reguleringsbestemmelser.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Overtagelse

Etter nærmere avtale. Overtagelse kan tidligst skje etter at styrets godkjennelse av ny aksjeeier er avklart.

Diverse

Det gjøres oppmerksom på at selger er ansatt hos Eiendomsmegler Krogsveen avd. Askøy, men at dette er ikke i strid med gjeldende egenhandelsregler i lov om eiendomsmegling.

Økonomi

Eiendommens utgifter

Husleie er kr. 3.024,- pr. mnd. og inkluderer: Kabel TV, internett, kommunale avgifter/eiendomsskatt, renter og avdrag på lån, trappevask, elektrisk strøm og assuranse. .

Husleien justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til aksjelagets faktiske utgifter og ble sist justert 01.01.2016.

Husleien fordeles slik:

Renteutgifter kr 145,-

Avdrag kr 346,-

Driftsutgifter kr 2.533,-

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 12.000,- pr. år.

Boligen er tilknyttet Get som leverandør av kabel-tv og er inkludert i felleskostnadene. Tv-dekoder medfølger.

Boligen er tilknyttet Get som leverandør av internett og er inkludert i felleskostnadene.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:

- Registreringsgebyr kr 1.875,-

- Pantenoteringsgebyr for kjøpers lån kr 1.875,-

Total kjøpesum inkl. gebyrer ved kjøp til prisantydning er kr 2.303.750,-

I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring hos HELP Forsikring AS kr. 4.100,-

Total kjøpesum inkl. andel fellesgjeld og gebyrer ved kjøp til prisantydning er kr 2.378.442,-. Av dette beløpet utgjør kr 74.692,- andel fellesgjeld som ikke skal innbetales, men følger boligen.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Nabolagsprofil

Beliggenhet

Tilhørighet

Kommune Bergen
Bydel Årstad
Grunnkrets Landås
Kirkesogn Landås

Steder i nærheten

Landås kirke 0.5 km
Montana vandrerhjem 0.7 km
Landåstorget 0.8 km
Ulriksbanen 1.1 km

Transport

Flyplass Bergen Flesland 15.9 km
Sentralstasjon Bergen 4.1 km
Trikkeholdeplass Brann stadion 1.5 km
Bussholdeplass Landåssvingen 0.3 km

Idrett/friluft

Idrettsanlegg Bergen lærerhøgskole akt.anlegg 0.2 km
Idrettsanlegg Landåsbanen 0.4 km
Treningssenter SIB Bjørnsonsgaten 1.7 km
Treningssenter Nr1 Fitness Landås 1.8 km

Steder av interesse

Skoler

Nye Landås skole (åpner 2016) (1-7 kl.) 0.5 km
Fridalen skole (1-7 kl.) 1.1 km
Gimle skole (8-10 kl.) 1.5 km
Langhaugen videregående skole 1 km
Årstad videregående skole 2.5 km

Barnehager

Sollien barnehage 0.6 km
Den Internasjonale barnehage - Sollien (3-6 år) 0.6 km
Birken barnehage (1-6 år) 0.9 km

Varer/tjenester

Kjøpesenter Sletten Shoppingsenter 1.6 km
Kjøpesenter Bergen Storsenter 4 km
Postkontor Bunnpris Lindvik 0.2 km
Postkontor Bunnpris Sletten 1.5 km
Apotek Apotek 1 Nattland 1.3 km
Apotek Haukeland sykehusapotek 1.4 km
Vinmonopol Sletten Vinmonopol 1.6 km
Vinmonopol Bergen Storsenter Vinmonopol 4 km
Dagligvare Bunnpris Lindvik 0.2 km
Dagligvare Matkroken Landåstorget 0.8 km
Kiosk/video Narvesen Haukeland Sykehus 1.1 km
Kiosk/video Narvesen Sletten Shoppingsenter 1.6 km
Bensin Esso Landåstorget 0.8 km
Bensin Shell Storetveit 1.9 km

Demografi

Nøkkelopplysninger for nabolaget

Andel menn 47,7 %
Andel kvinner 52,3 %
Gj.snittalder menn 35,8 %
Gj.snittalder kvinner 36,7 %
Husholdninger med barn 24,3 %
Husholdninger uten barn 75,7 %
Gj.snitt byggeår 1961
Gj.snitt tomtestørrelse 1317
Område Personer Husholdninger
Kommune: Bergen 278556 132557
Grunnkrets: Landås 449 239

Informasjon i Nabolagsprofilen er hentet fra ulike kilder og det kan forekomme feil eller mangler i dataene. Distanser er basert på korteste kjørbare vei (*Distanse i luftlinje). Kartene er levert av Geodata AS. Kartene skal ikke brukes som kilde eller fasit på f.eks. fradelinger, sammenføyninger, grenser, da kommunen tilbyr mer oppdaterte kart for dette formålet. Eiendomsprofil AS, Geodata AS eller Krogsveen kan ikke holdes ansvarlig for feil eller mangler i dataene eller kortene.

Øvrig informasjon

Avhendingsloven

Salg av aksjeleiligheter reguleres av kjøpsloven, men avhendingslovens bestemmelser legges til grunn så langt de passer. Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at aksjene transporteres til kjøper.

Eierskifteforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet Boligselgerforsikring hos Protector Forsikring ASA. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis. Selgers Boligselgerforsikring dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Protector behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkårene kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Dette er en rettshjelpforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Forsikringen har ingen egenandel. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Budregler

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.

Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Ved inngivelse av bud via Krogsveens bud-app eller med elektronisk bud fra krogsveen.no oppfylles samtlige vilkår. Vi anbefaler derfor å bruke en av disse to løsningene ved inngivelse av det første budet. Er dere flere som byr sammen, anbefaler vi Krogsveens bud-app. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Låneformidling

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver i Danske Bank dersom dette er ønskelig. Krogsveen mottar et honorar av Danske Bank for denne formidlingen.

Innhent komplett prospekt

Nettannonsen er kun et utdrag av salgsoppgaven. Alle som vurderer å legge inn bud, må sette seg inn i salgsoppgaven. Last ned fullstendig PDF eller kontakt megler.

Hvitvaskingsreglene

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:

Provisjon: kr 25.000,-

Grunnhonorar: kr 12.500,-

Oppgjørshonorar: kr 4.550,-

SmartAnnonsepakke: kr 14.500,-

Visningshonorar: kr 1.875,- pr. visning

Kommunale opplysninger: kr 5.000,-

Faktureringsgebyr: kr 250,- pr utlegg

Fotgraf inkl. rådgiving stylist: kr 5.900,-

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Dokumenter
Mats-Eirik Misje
Daglig leder / Eiendomsmegler MNEF
Les mer om megler

Lurer du på noe?