Kontakt oss

Statistikk for dette prospektet

Denne siden er vist
ganger
Salgsoppgave lastet ned
ganger
Loading...
Finn
Loading...
Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk

Statistikk for runde to

Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk
for kr 4 150 000,- for kr 4 150 000,-

Velkommen til Waldemar Thranes gate 23 B - Lys, pen og gjennomgående

Stor og åpen stue med god takhøyde og godt lysinnslipp

Overflater pusset opp i 2016

Oppussing av vegger, gulv og heving av tak ble gjort i 2015

Vegger og gulv mot nabo ble lydisolert i 2015

Stue og soverom vender mot bakgård

Elegante føydører inn til soverom

Plass til dobbeltseng

Garderobe medfølger

Behagelig blåfarge på vegger

Peis som varmer godt gjennom vinteren

Inngang til kontor

Kontor

Stort og sosialt spisekjøkken

Plass til stort spisebord

Spiseplass

Sjarmerende kjøkken med mye skap og benkplass

Vegger, tak og skapfronter på kjøkken ble malt i 2017

Bad med opplegg til vaskemaskin

Flislagt

Ny baderomsinnredning i november 2018

Bad

Entré

Vegger, gulv og tak i gang ble malt i 2016

Innvendig kott/garderobeskap

Sjarmerende vindu fra kontor til entré

Dette er en leilighet du vil trives i

Kontor

God planløsning med store gode rom

Stue kveld

Stue kveld

Stue kveld

Sov kveld

Sov kveld

Kjøkken kveld

Kjøkken kveld

Praktisk originalt matskap

Kjøkken kveld

Utsikt fra kjøkken

Kveldsstemning

Praktfull bakgård

Bakgården blir som en privat park på sommertid

Meget veldrevet borettslag

Sittegrupper

Floorplan letterhead - WALDEMAR THRANES GATE 23 B - 4. Etasje - 2D Floor Plan

Alternativ planløsning - 2D Floor Plan-2

Kart

_R4A9346

St.Hanshaugen

Waldemar Thranes gate 23 B

Vis på kart

Prisantydning

Kr 4 150 000,-

St.Hanshaugen: Lys og romslig toppleilighet med klassiske detaljer - Vedovn - Soverom og stue mot bakgård. Ekstra rom/kontor.

Boligtype:
Leilighet, Andelsleilighet
Soverom:
1
Prisantydning:
Kr 4 150 000,-
Felleskostnader:
Kr 3 579,-
Fellesgjeld:
Kr 195 000,-
AREAL (P-ROM / BRA)
62 / 63 / m2
Beliggenhet

Områdebeskrivelse

Velkommen til attraktive og populære St.Hanshaugen. En av de flotteste bydelene i Oslo med parkanlegg, samt fine tur- og rekreasjonsområder.

Med beliggenhet i Waldemar Thranes gate er det kort vei til det meste av bydelens fasiliteter som butikker, kafeer, restauranter og de fleste utdanningsinstitusjoner. Leiligheten ligger rett over gaten for St.Hanshaugen senter med Rema 1000, postkontor, Giardini frisører, Plantasjen og Fresh Fitness treningssenter. Apotek1 og Coop Prix ligger også få meter fra leiligheten.

Kiellands Hus er et trivelig lite nærsenter som ligger lett tilgjengelig til ved Alexander Kiellands plass. Her finnes blant annet Coop med ferskvaredisk, Vinmonopolet og bokhandel.

Det ligger også flere sjarmerende nisjebutikker i området. Blant annet Gutta på Haugen, den økologiske helsekostbutikken Røtter og klesbutikken Kool Kidz. Hyggelige kafeer og restauranter som Java, Smalhans, Schrøder, Pascal, Kaffebrenneriet og Baker Hansen samt Tranen med Åpent Bakeri (www.tranen.no) er også å finne i området.

Flotte grøntarealer like utenfor døren som fantastiske St. Hanshaugparken, Kubaparken og Ilaparken. Gode tur- og rekreasjonsmuligheter langs Akerselva. Av treningssentre kan man velge mellom blant annet Fresh Fitness på St.hanshaugen Senter, SATS (Bislett), SIO (Vulkan), ELIXIA (Ringnes Park), Pilates Room og Fitness24seven.

Ca. 5 minutters gange til Grünerløkka med sitt pulserende liv, kaféer, butikker, utesteder og hyggelige Birkelunden. Også kort gange til Vulkan, med Mathallen, BAR Vulkan, konsertscene og restauranter. Gangavstand til Sagene, Torshov og sentrum med alle byens fasiliteter.

Kort vei til Majorstuen med eksklusive butikker, utesteder med mer.

Svært godt kollektivtilbud (21-, 33-, 54-, 34- og 37-bussen) i umiddelbar nærhet. Disse tar deg effektivt til Aker Brygge/ Tjuvholmen, sentrum eller marka.

Leiligheten ligger i gangavstand til utdanningsinstitusjoner som AHO, KhiO, HiOA, Westerdals, og kun en kort busstur unna Handelshøyskolen BI, Universitetet i Oslo, Tannlegehøyskolen m.fl.

Barnehager og skoler

Se vedlagt nabolagsprofil. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv undersøke dette med bydelsadministrasjonen.

1-7 kl. Ila skole 0.3 km

1-10 kl. St. Sunniva skole 0.9 km

1-7 kl. Bolteløkka skole 1 km

1-10 kl. Sagene skole 1.1 km

8-10 kl. Kristelig Gymnasium Ungdomsskole 1.1 km

8-10 kl. Fagerborg skole 1.7 km

8-10 kl. Sofienberg ungdomsskole 1.8 km

Vgs. Oslo katedralskole 0.6 km

Vgs. Foss videregående skole 0.9 km

Bhg. Akersbakken barnehage (1-5 år) 0.2 km

Bhg. Den jødiske barnehage (1-5 år) 0.4 km

Adkomst

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Fakta om boligen
Meglers prisvurdering

Kr 4 150 000,-

Fellesgjeld

Kr 195 000,-

Totalpris

Kr 4 345 000,-

Felleskostnader

Kr 3 579,-

Boligtype

Leilighet

Eiertype

Andelsleilighet

Etasje

4

Byggeår

1933

Soverom

1

Primærrom

62m2

Bruksareal

63m2

KR-kode

40.18268

Energimerke
Energikarakter: G / Oppvarmingskarakter: 5
Eiendomsopplysninger

Eiendommen

Waldemar Thranes gate 23 B, 0171 Oslo

Gnr. 218, bnr. 176 i Oslo kommune. Andelsnr. 54,

Ungers gate Borettslag, org.nr. 952 769 685

Tomten

Borettslaget har en frodig bakgård som fungerer som en privat park sommerstid. Den er godt vedlikeholdt og har både eple-, morell- og kirsebærtrær og bærbusker.

Festet tomt på 600 kvm.

Festeavgiften er kr 91.122,- pr. år.

Festeavgiften ble sist regulert 01.12.2011, og denne kan reguleres hvert 10 år iht konsumprisindeksen

Festeavtalen utløper 31.10.2021

I henhold til lov om tomtefeste av 20.12.1996 nr. 106 § 33, jf. § 7, blir festekontrakten forlenget på samme kontraktsvilkår fra 01.11.2021 og til Ungers gate Borettslag eventuelt skulle velge å si opp festet eller innløse festetomten, jf. tomtefesteloven § 36.

Kopi av lov om tomtefeste kan fåes ved henvendelse til megler.

Parkering

Det er innført beboerparkering i dette området. Dette betyr at du kan parkere fritt døgnet rundt på parkeringsplassene regulert til beboerparkering i området rundt din bolig for kun kr. 3.000,- pr. år. Har du el-bil, parkerer du gratis. Se Oslo kommune sine nettsider for mer informasjon.

Det er bysykkelstativ i Bjerregaardsgate øst, ved Uelands gate og på Alexander Kiellands Plass ved Maridalsveien.

Det er også en pågående byggesak i Bjerregaardsgate i krysset nedenfor leiligheten med oppføring av bysykkelstativ.

Saksnummer: 201601162.

Ellers gateparkering etter områdets bestemmelser.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Borettslaget er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Arealer og innholdsbeskrivelse

Totalt bruttoareal: 72 kvm

Totalt bruksareal: 63 kvm

Totalt primærrom: 62 kvm

Primærrom: 4. etasje 62 kvm: Entré, kjøkken, bad, stue, kontor og soverom.

Sekundærrom: 4. etasje 1 kvm: Innvendig bod/kott.

I tillegg disponerer boligen to boder. Loftsbod på ca. 7 m2 gulvareal (skråtak) og kjellerbod på ca. 6 m2.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 10.12.2018 utført av Aleksander Røv. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Bebyggelse og byggemåte

Bygningen er iht. rapport fra takstmann oppført i mur. Leiligheten ligger i 4. etasje i et bygg på 4 etasjer pluss kjeller og loft.

Andelsleilighet beliggende i bygård fra 1930-tallet. Leiligheten fremstår som pen med normal standard på overflater og utstyr.

Selger har fått utarbeidet en boligsalgsrapport for eiendommen. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik. I rapportens sammendrag fremkommer det som takstmannen mener kjøper må være særskilt oppmerksom på, herunder tilstandsgrad 2 og tilstandsgrad 3:

TG 2:

Vinduer: Tilstandsgrad er satt på grunnlag av alder. Generelt vil eldre vinduer miste isolasjonsevne og det kan oppleves trekk.

Ildsted/peis: Håndtaket til spjeldet står ikke av seg selv, og må støttes opp ved bruk. Dette bør utbedres da leiligheten vil bli røykfull dersom

spjeldet lukker seg under fyring.

TG 3:

Ingen

Ellers opplyser selger at peis fungerer fint, men håndtak til ventil står ikke oppe av seg selv i åpen stilling (åpen ventil). Håndtaket må derfor støttes opp når man fyrer i peisen.

Rapport og selgers egenerklæring følger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

Standard

Velkommen til en lys, romslig og stilig 2-roms toppleilighet med god standard og sjarmerende særpreg. Leiligheten oppleves ekstra lys og åpen med store vinduer, gjennomgående planløsning og god takhøyde. Her bor du i nærhet til alt, men likevel tilbaketrukket med gode kollektivforbindelser til alle retninger i byen. Boligen holder en gjennomgående fin standard, samtidig som det sjarmerende særpreget er godt ivaretatt. Ingen naboer over leiligheten (kun tørrloft med boder).

Entré/gang: Romslig entré med tilknytning til de fleste rom. Sikringsskapet er plassert i entréen og er utstyrt med automatsikringer. Praktisk innvendig bod i tilknytning til entréen på 1 kvm som fungerer som et praktisk garderoberom. Rutede gulv og vindu inn til kontoret skaper en egen sjarm.

Stue: Romslig og veldimensjonert stue med utsyn mot frodig bakgård. God plass til ulike møbleringsløsninger. Peis.

Kjøkken: Stort, praktisk og sosialt spisekjøkken med god plass til stort spisebord. Nydelig og åpen utsikt fra vindu helt uten innsyn. Kjøkkeninnredningen har en eldre, sjarmerende stil men samtidig fullt funksjonelt. Den sjarmerende stilen passer godt inn i leiligheten. Kjøkkeninnredning har hvite fronter og håndtak med messingoverflate. Benkeplate av laminert spon. Lys under overskap. Nisje til oppvaskmaskin og komfyr. Kjøleskap er plassert i et hjørne. Ventilator over platetoppen. Fliser mellom over- og underskap. Stålkum og ett-greps blandebatteri. Kun integrerte hvitevarer på kjøkkenet følger boligen.

Bad/wc: Flislagt bad med opplegg til toppmatet vaskemaskin, gulvmontert toalett, dusjhjørne med glassdører og gulvlist samt servantskap. Badet har banemembran. Hjelpesluk er plassert i dusjsonen. Hovedsluk er plassert «midt i» badet. Ny servant, armatur, speil og underskap i november 2018.

Soverom: Leiligheten har soverom som vender mot indre gårdsrom. Soverommet har plass for en stor dobbeltseng og er i tillegg utstyrt med en romslig garderobeseksjon som sikrer rikelig med plass til både klær og sko.

Kontor: Praktisk kontor med hyllesystem og plass til kontorpult og eventuelt en sovesofa. Ved ønske om større soverom kan man også rive veggen mellom kontor og soverom for å utvide soverommet.

Oppgraderinger i nyere tid:

2015: Stue, soverom og kontor ble pusset opp.

- Nye vegger, gulv og heving av tak.

- Vegger og gulv mot nabo ble lydisolert.

- Tak ble hevet til originalhøyde (ca. 2,81 meter).

- Spesialbygd skohylle + vindu inn til kontor.

- Montering av Eaton kombiautomater på alle kurser + asd.

2016: Malte vegger, gulv og tak i gang.

2017: Malte vegger, tak og skapfronter på kjøkken.

2018: Ny servant, armatur, underskap og speil på bad.

Diverse:

- Romhøyde i stue er ca. 2,81 meter.

- Elektrisk oppvarming i tillegg til ildsted.

- Avtrekk på bad. Tilluft i en eldre luftesjakt i entréen.

- Gjennomgående leilighet med naturlig lys fra morgen til kveld.

Denne vil du ikke gå glipp av!

Oppvarming

Elektrisk oppvarming. Varmekabler i gulvstøp på badet. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Ferdigattest

Eiendommen har vært brukt til boligformål siden 1933. Kommunen opplyser at det ikke foreligger ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for eiendommen. Det foreligger dog en attestert bygge-anmeldelse datert 28.09.1928.

Det gjøres oppmerksom på at kommunen nå ikke utsteder ferdigattest på tiltak omsøkt før 1998.

Kjøper overtar eiendommen slik den framstår på visning.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Utover andel fellesgjeld overdras leiligheten fri for pengeheftelser.

Borettslaget har legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav som følger av borettslagsforholdet iht. burettslagsloven § 5-20. Pantet er begrenset oppad til 2G (G = folketrygdens grunnbeløp).

Det er tinglyst 4 servitutter på borettslagets eiendom og følgende antas å ha betydning for kjøpers bruk: Dagboknr 921065-1/105, tinglyst 25.08.1927, type heftelse: Erklæring/avtale vedrørende balkongene.

De øvrige servituttene omhandler bestemmelse om brannvegg/-dør og bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger.

Alle servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelser og servitutter.

Eventuell adgang til utleie

Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Med samtykke kan andelseier overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste år. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. burettslagslova § 5-6. Utleie forutsetter at leiligheten har forsvarlige radonverdier. Se også borettslagets vedtekter og konferer megler ved spørsmål.

Informasjon om brl./aksjelaget/sameiet

Leiligheten er tilknyttet Ungers gate Borettslag.

Borettslaget består av 71 leiligheter og 1 næringslokale.

Forretningsfører er Oslo og Omegn Boligforvaltning AS.

Dugnad må påregnes.

Det er ikke tillatt å holde husdyr uten styrets forhåndsgodkjenning. Godkjenning er avhengig av at husdyret ikke er til sjenanse eller ulempe for andre brukere av eiendommen.

Foretatt påkostninger de senere år:

2018: Oppussing av oppganger.

2017: Rens av ventilasjonssystem.

2013: Sluttføring av oppussing av indre fasade med riving av brannbalkonger.

2013: Innvending rehabilitering ved glipestøp av piper i bruk.

2013: Riving og gjennoppmuring av alle piper over tak.

2012: Oppussing av ytre fasade.

2012: Høsten 2012 ble det montert. brannvarslingsanlegg i borettslaget med egen sensor i hver leilighet, gjennom en brannsikringskampanje i borettslaget

2004: Prosjekt for forbedring av bad, soilrør og stigeledninger i 2003. Arbeidet avsluttet i 2004.

Planlagte påkostninger:

Iht. styreleder er ingen vedtak foretatt vedrørende større prosjekt. Styret vil i høst/vinterperioden få gjennomført utbedring i forhold til radongass/sanering.

Anbefalt vedlikehold/rehabilitering i perioden 2015-2025: Is- og snøsikring av tak, oppgradering av ventilasjonssystem, utskiftning av

porttelefonanlegg. Andre vedlikeholdsprosjekter som styret vurderer som viktige: Utbedre eventuelt bytte ut vinduer inkl. omramming på tak for å hindre vannlekkasjer.

I henhold til borettslagets vedtekter må kjøper godkjennes av styret som ny andelseier. Dersom slik godkjenning ikke gis må kjøper gjennomføre kjøpet og selv sørge for godkjennelse eller videresalg av leiligheten. Iht. burettslagslova kan man bare eie en andel i borettslaget. Kun fysiske personer kan være andelseiere.

Borettslag har anledning til å være tilknyttet et sikringsfond som dekker eventuelt manglende innbetaling av felleskostnader. Dette borettslaget er ikke tilknyttet et slikt fond, noe som vil kunne medføre en risiko for økte felleskostnader dersom andre andelseiere ikke betaler sine felleskostnader. Borettslaget har imidlertid legalpant i andelen, og manglende betaling av felleskostnader kan dermed tvangsinndrives av borettslaget.

Dokumenter for borettslaget kan fås ved henvendelse til megler.

Regulering

Eiendommen er regulert til byggeområde for boliger i henhold til reguleringsplan S-2255 datert 28.07.1977 med senere endringer i henhold til S-2937 datert 01.10.1987. Planen er helt eller delvis opphevet som følge av bystyrets vedtak 23.09.2015 sak 262 gjennom ny "Kommuneplan 2015 - Oslo mot 2030 - Smart, trygg og grønn." Området blir berørt av endringer i reguleringsplan for Oslo sentrum og indre sone i Oslo kommune som følge av dette. Denne nye planen får betydning for en rekke vedtatte reguleringsplaner i Oslo. Henviser til kommunens nettsider for ytterligere informasjon: https://www.oslo.kommune.no/politikk-og-administrasjon/politikk/kommuneplan/

Overtagelse

Etter nærmere avtale.

Diverse

Taklampe i stue følger ikke med.

Økonomi

Eiendommens utgifter

Felleskostnadene er kr 3.584,- pr. mnd. og inkluderer: Kabel-TV, internett, trappevask, forretningsførsel, felles byggforsikring og kommunale avgifter. Felleskostnader justeres årlig i januar med 2% jf. vedtak på generalforsamling 2017. Informasjon om dette vedtaket kan fås påforespørsel til styret.

Felleskostnadene fordeles slik:

Renter og avdrag: kr 876,-

Bredbåndsavgift: kr 52,-

Kabel-TV-avgift: kr 237,-

Felleskostnader: kr 2.419,-

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 8.660,- pr. år.

Boligen er tilknyttet Get som leverandør av kabel-tv og er inkludert i felleskostnadene.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:

- Tinglysingsgebyr for hjemmelsdokument kr 430,-

- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle pantedokumenter kr 602,-

Total kjøpesum inkl. andel fellesgjeld og gebyrer ved kjøp til prisantydning er kr 4.346.032,- Av dette beløpet utgjør kr 195.000,- andel fellesgjeld som ikke skal innbetales, men følger boligen.

I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring Pluss hos HELP Forsikring AS, kr 6.900,- Det er mulig å velge ordinær Boligkjøperforsikring i stedet til kr. 4.100,-.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Nabolagsprofil

Beliggenhet

Tilhørighet

Kommune Oslo
Bydel St.Hanshaugen
Grunnkrets Gamle Aker Rode 3
Kirkesogn Sentrum og St.Hanshaugen

Steder i nærheten

Knud Knudsens plass 0.5 km
Alexander Kiellands plass 0.5 km
Ilatrappen 0.6 km
Sofies plass 0.7 km

Transport

Flyplass Oslo Gardermoen 49.1 km
Sentralstasjon Oslo S 3.2 km
Jernbanestasjon Nationaltheatret jb.st. 1.6 km
T-bane stasjon Stortinget T-banestasjon 1.6 km
Trikkeholdeplass Dalsbergstien 0.9 km
Bussholdeplass Falck Ytters plass 0.1 km

Idrett/friluft

Idrettsanlegg Evald Ryghs plass ballbinge 0.5 km
Idrettsanlegg Lille Bislett ballbinge 0.8 km
Treningssenter Fresh Fitness St. Hanshaugen 0.1 km
Treningssenter SiO Athletica Vulkan 0.6 km

Steder av interesse

Skoler

Ila skole (1-7 kl.) 0.3 km
St. Sunniva skole (1-10 kl.) 0.9 km
Bolteløkka skole (1-7 kl.) 1 km
Sagene skole (1-10 kl.) 1.1 km
Kristelig Gymnasium Ungdomsskole (8-10 kl.) 1.1 km
Fagerborg skole (8-10 kl.) 1.7 km
Sofienberg ungdomsskole (8-10 kl.) 1.8 km
Oslo katedralskole 0.6 km
Foss videregående skole 0.9 km

Barnehager

Akersbakken barnehage (1-5 år) 0.2 km
Den jødiske barnehage (1-5 år) 0.4 km
St - Hanshaugen barnehage (3-5 år) 0.4 km

Varer/tjenester

Kjøpesenter St.Hanshaugen Senter 0.1 km
Kjøpesenter Kiellands Hus 0.5 km
Postkontor Rema 1000 Ila 0.1 km
Postkontor Coop Mega Alexander Kiellands plass 0.5 km
Apotek Apotek 1 St. Hanshaugen Senter 0.1 km
Apotek Apotek 1 St. Hanshaugen 0.3 km
Vinmonopol Kiellands plass Vinmonopol 0.5 km
Dagligvare Rema 1000 Ila 0.1 km
Dagligvare Coop Prix Waldemar Thranesgate 0.3 km
Kiosk/video Deli De Luca St.Hanshaugen 0.4 km
Kiosk/video Narvesen Kiellands Hus 0.5 km
Bensin Circle K Kiellands plass 0.5 km
Bensin Uno-X Fredensborg 0.8 km

Demografi

Nøkkelopplysninger for nabolaget

Andel menn 48,8 %
Andel kvinner 51,2 %
Gj.snittalder menn 32,3 år
Gj.snittalder kvinner 31,6 år
Husholdninger med barn 15,9 %
Husholdninger uten barn 84,1 %
Gj.snitt byggeår 1977
Gj.snitt tomtestørrelse 658
Område Personer Husholdninger
Kommune: Oslo 666759 353639
Grunnkrets: Gamle Aker Rode 3 2059 1353

Informasjon i Nabolagsprofilen er hentet fra ulike kilder og det kan forekomme feil eller mangler i dataene. Distanser er basert på korteste kjørbare vei (*Distanse i luftlinje). Kartene er levert av Geodata AS. Kartene skal ikke brukes som kilde eller fasit på f.eks. fradelinger, sammenføyninger, grenser, da kommunen tilbyr mer oppdaterte kart for dette formålet. Eiendomsprofil AS, Geodata AS eller Krogsveen kan ikke holdes ansvarlig for feil eller mangler i dataene eller kortene.

Øvrig informasjon

Avhendingsloven

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Eierskifteforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet Boligselgerforsikring hos Protector Forsikring ASA. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

Selgers Boligselgerforsikring dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Protector behandle reklamasjonen på vegne av selger. Merk at krav om verdireduksjon for eiendommen som følge av insekter/skadedyr er unntatt vilkårene i pkt. 4.5 og må rettes direkte mot selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring eller Boligkjøperforsiking Pluss gjenom HELP Forsikring. Dette er rettshjelpforsikringer som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Forsikringene har ingen egenandel. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon eller les mer om forsikringene på Help.no.

Budregler

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.

Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Vi oppfordrer til gi bud elektronisk via GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Låneformidling

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver i Danske Bank dersom dette er ønskelig. Krogsveen mottar et honorar av Danske Bank for denne formidlingen.

Hvitvaskingsreglene

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:

Provisjon: 1% av salgssummen inkl. eventuell fellesgjeld.

Grunnhonorar: kr 12.500,-

Oppgjørshonorar: kr 4.550,-

SmartAnnonsepakke: kr 13.500,-

Visningshonorar: kr 2.500,- pr. visning

Oppslag eiendomsregister: kr 1.250,-

Faktureringsgebyr: kr 250,- pr utlegg

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Dokumenter
Egenerklæring fra selger
 
Rapport fra takstmann
 
Energiattest
 
Nathalie Kristiansen
Eiendomsmegler
Les mer om megler

Lurer du på noe?