Kontakt oss

Statistikk for dette prospektet

Denne siden er vist
ganger
Salgsoppgave lastet ned
ganger
Loading...
Finn
Loading...
Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk

Statistikk for runde to

Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk
for kr 3 900 000,- for kr 3 900 000,-

Solrik terrasse

Fasade

Lys og trivelig stue

Stue

Stue

Stue

Detaljbilde stue

Detaljbilde stue

Utsikt til Ulriken

Detaljbilde stue

Luftig stue med god takhøyde

Spisestue

God plass til spisestue

Spisestue

Detaljbilde spisestue

Spisestue

Spisestue - peisovn

Detaljbilde spisestue

Detaljbilde spisestue

Stilfull kjøkken

Stilfull kjøkkenløsning

Kjøkken

Kjøkken

Kjøkken

Kjøkken

Kjøkken

Detaljbilde kjøkken

Kjøkken

Kjøkken

Detaljbilde kjøkken

Delikat bad

Delikat fliselagt bad

Detaljbilde bad

Detaljbilde bad

Baderom

Baderom

Hovedsoverom med garderobe

Hovedsoverom

Soverom

Soverom

Detaljbilde soverom

Detaljbilde soverom

Soverom

Soverom

Entre

Entre

Entre

Detaljbilde entre

Detaljbilde entre

Entre - utgang terrasse

Trivelig terrasse hvor en kan nyte gode solforhold

Solrik terrasse

Nærbutikk i område

Plantegning

Møhlenpris

Welhavensgate 49B

Vis på kart

Prisantydning

Kr 3 900 000,-

Møhlenpris: Stilfull 3-roms toppleilighet med praktisk planløsning og trivelig terrasse - solrikt

Boligtype:
Leilighet, Eierleilighet
Soverom:
2
Prisantydning:
Kr 3 900 000,-
Felleskostnader:
Kr 1 600,-
AREAL (P-ROM / BRA)
75 / 77 / m2
Beliggenhet

Områdebeskrivelse

Leiligheten har en sentral og attraktiv beliggenhet i populært område på Møhlenpris.

Møhlenpris fremstår som en rolig og tilbaketrukket bydel med lite trafikk og pent opparbeidet gatetun. Ca 5-10 minutter å gå inn til sentrums kjernen med alle servicetilbud/ fasiliteter, samt få minutter til

Botanisk Hage eller Nygårdsparken. I nærområdet ligger søndagsåpen kolonialbutikk. Bussholdeplass med et rikelig kommunikasjonstilbud i de aller fleste retninger, i tillegg til 10 minutters gange til bybanestopp ved Florida.

Få minutters gange til Studentsenteret hvor man bl.a. finner treningssenter og svømmehall. UiB, Handelshøyskolen BI, MI og HiB ligger forøvrig alle i kort gangavstand fra eiendommen. For familier er det mange barn i bydelen og det er to lekeplasser innen 5 minutters gange. Møhlenpris skole og Møhlenpris fotballbane ligger like ved.

Barnehager og skoler

Se vedlagte nabolagsprofil.

Adkomst

Fra sentrum kan man gå over Nygårdshøyden forbi det studentsenteret. Følg Olaf Ryesvei ned til første avstikker til høyre ned mot Ole Vigsgate. Sving så inn Wesselsgate forbi nærbutikken. Welhavensgate er da første kryssende gate og bygget vil da komme på høyre hjørne i krysset på skrå overfor butikken. Alternativt kan man kjøre inn på Møhlenpris nedenfra. Følg da Wolfsgate oppover og så sving inn i Professor Hansteensgate til venstre ved fotballbanen. Nesten i enden svinger man opp til høyre i Wesselsgate. Første tverrgate blir da Welhavensgate. Huset vil da ligge som hjørnebygget på venstre hånd.

Det vil bli skiltet fra Krogsveen visningsskilt ved felles visninger.

Fakta om boligen
Meglers prisvurdering

Kr 3 900 000,-

Felleskostnader

Kr 1 600,-

Boligtype

Leilighet

Eiertype

Eierleilighet

Etasje

4

Byggeår

1893

Soverom

2

Primærrom

75m2

Bruksareal

77m2

Tomt

226m2

KR-kode

791815

Eiendomsopplysninger

Eiendommen

Welhavensgate 49B , 5006 Bergen

Gnr. 164, bnr. 280, snr. 6 i Bergen kommune.

Tomten

Eiet tomt på 226 kvm som tilhører sameiet. Tomten er fellesareal.

Parkering

Gateparkering etter områdets bestemmelser.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Arealer og innholdsbeskrivelse

Totalt bruttoareal: 78 kvm

Totalt bruksareal: 77 kvm

Totalt primærrom: 75 kvm

Bruksareal:

Kjellerbod 2 kvm

Leilighet 4. etasje 75 kvm

Primærrom:

Leilighet 4. etasje :

75 kvm: Entre/gang, kjøkken, bad, 2 soverom og stue.

Stort loftsrom over leiligheten (ikke målbart grunnet takhøyde).

Kjellerbod på 2 kvm.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 19.02.2018 utført av Thomas Frøyen. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Bebyggelse

Bygningen er iht. boligsalgsrapport oppført i yttervegger oppført i murte konstruksjoner (hulmur) med utvendig pusset og malt fasade. Etasjeskillere i trebjelkelag. Sperretakskonstruksjon tekket med betongtakstein.

Selger har fått utarbeidet en boligsalgsrapport for eiendommen. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik. I rapportens sammendrag fremkommer det som takstmannen mener kjøper må være særskilt oppmerksom på, herunder har det blitt gitt Tg2 på deler av rapporten:

Veranda:

Anbefaler utbedring av dekke samt etablering av tilstrekkelig høyde på rekkverk (Min. 90cm).

Vinduer/dører:

Anbefaler utskifting av vindu og karm på bad. Ellers normalt vedlikehold på øvrige vindu og dører.

Ildsted:

Pipe og ildsteder anbefales kontrollert av brann/feievesen.

Bad:

Badet tilfredstiller ikke dagens krav til våtrom. For videre bruk anbefales fortsatt bruk av tett dusjkabinett. Eier opplyser at det ikke har vert

noe problemer tilknyttet badet.

Boligsalgsrapporten følger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter må sette seg inn i denne før bud inngis.

Standard

Stilfull 3-roms toppleilighet med solrik terrasse. Leiligheten har en praktisk planløsning og normal god standard på innredning og utstyr. Av kvaliteter kan nevnes parkett på gulver. Lyse fargevalg på vegger og himling. Luftig stue med god takhøyde, peisovn og god plass til spisestue. To soverom hvor av hovedsoverom har stor skyvedørsgarderobe. Stilfull kjøkkeninnredning med hvite glatte fronter. Delikat helfliset bad med varmekabler i gulv, opplegg for vaskemaskin, dusjkabinett, flott baderomsinnredning etc. Stort loftsrom tilhørende leiligheten gjør at en har enorm lagringsplass samt evt potensiale for å åpne opp tak i leiligheten om ønskelig. I tillegg er det ekstern bod i byggets underetasje.

Kun integrerte hvitevarer som medfølger i handelen.

Oppvarming

Ildsted i stue. Ellers elektrisk oppvarming med varmekabler på bad og deler av stue og kjøkken.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Ferdigattest

Eiendommen har vært brukt til boligformål siden1988.

Kommunen opplyser at det ikke foreligger ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for eiendommen.

Det gjøres oppmerksom på at kommunen nå ikke utsteder ferdigattest på tiltak omsøkt før 1998.

Kjøper overtar eiendommen slik den framstår på visning.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Leiligheten overdras fri for pengeheftelser med unntak av:

Dagboknr 22277-2, tinglyst 30.06.1988, type heftelse: Seksjonering.

Dagboknr 88182-1, tinglyst 06.02.2009, type heftelse: Reseksjonering/ deling av seksjon og tilleggsdel.

Sameiet har legalpant for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet iht. eierseksjonsloven § 31. Pantet er begrenset oppad til 2G, (G = folketrygdens grunnbeløp).

I tillegg har sameiet tinglyst panterett som nevnt over.

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelser og servitutter.

Eventuell adgang til utleie

Leiligheten kan leies ut såfremt leiligheten har forsvarlige radonverdier. Leietaker må følge sameiets vedtekter og ordensregler på lik linje som eier.

Informasjon om brl./aksjelaget/sameiet

Eiendommen er seksjonert, og leiligheten er tilknyttet Welhavensgate 49B sameie, med sameiebrøk 8/64.

Sameiet består av 6 leiligheter.

Forretningsfører er Marte Røv, tlf. 97055577

Dugnad samt trappevask må påregnes.

Dyrehold er tillatt.

Foretatt påkostninger de senere år:

Sameiet fikk utført inspeksjon og rensing av bygningens vann- og avløpsrør i august 2016. Utover det har vi ikke utført annet enn løpende mindre vedlikehold de siste fem år.

Planlagte påkostninger:

Sameiet har ingen konkretetiserte planer om større påkostninger, men gjennomføring av noe større innvending vedlikehold/reparasjoner i fellesarealer som foreløpig ikke er kostnadsestimert eller vedtatt må påregnes de kommende årene. Det er også sannsynlig at månedlig innbetaling av fellesutgifter per andel vil økes, da dette beløpet har vært uforandret i mange år og innestående på felleskonto ikke utgjør en tilstrekkelig buffer.

Vi gjør videre oppmerksom på at det iht. eierseksjonsloven ikke er anledning å erverve mer enn 2 seksjoner i sameiet.

Dokumenter for sameiet og kopi av seksjonsbegjæringen kan fås ved henvendelse til megler.

Regulering

Eiendommen er regulert til boligformål i henhold til kommunedelplan BERGENHUS. KDP SENTRUM datert 10.12.2001 med tilhørende reguleringsbestemmelser datert 24.04.2013.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Overtagelse

Etter nærmere avtale.

Diverse

Selger opplyser at hylle over sofaen samt de runde knaggene i gangen ikke medfølger i handelen.

Økonomi

Eiendommens utgifter

Fellesutgiftene er kr 1.600,- pr. mnd. og inkluderer:

Bygningsforsikring, strøm i fellesarealer, brannalarmavtale,TV-abonnement (CanalDigital) og vedlikehold av fellesareal/bygning.

Fellesutgiftene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til sameiets faktiske utgifter.

Eiendomsskatten samt kommunaleavgifter utgjør kr 13.069,- pr år.

Nåværende eier har ikke bergenet årlig strømforbruk.

Boligen er tilknyttet Canal Digital som leverandør av kabel-tv. Tv-tuner/dekoder medfølger i handelen.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:

- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen og leilighetens andel av eventuell fellesgjeld, samt

- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 525,-.

- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 724,- pr. stk.

Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige kostnader ved kjøp til prisantydning: kr 3.998.749,-

I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring hos HELP Forsikring AS kr 7.100,-.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Nabolagsprofil

Beliggenhet

Tilhørighet

Kommune Bergen
Bydel Bergenhus
Grunnkrets Tullinsgate
Kirkesogn Bergen Domkirke

Steder i nærheten

UiB - Studentsenteret 0.2 km
Bergen Sjøfartsmuseum 0.2 km
Johanneskirken 0.5 km
BI Bergen 0.5 km

Transport

Flyplass Bergen Flesland 18 km
Sentralstasjon Bergen 1.1 km
Trikkeholdeplass Florida 0.9 km
Bussholdeplass Thormøhlens gate 0.2 km

Idrett/friluft

Idrettsanlegg Møhlenpris idrettsplass 0.4 km
Idrettsanlegg Studentsenterets idrettshall 0.6 km
Treningssenter Vektertorget trenings- og kompetansesenter 0.5 km
Treningssenter SATS Bergen 0.8 km

Steder av interesse

Skoler

Møhlenpris skole (1-7 kl.) 0.4 km
St. Paul skole (1-10 kl.) 0.4 km
Danielsen Ungdomsskole Bergen (8-10 kl.) 1.3 km
Fana Private Gymnas 0.8 km
John Bauergymnaset Bergen 0.8 km

Barnehager

Nygårdsparken barnehage (0-6 år) 0.4 km
Rosetårnet barnehage (0-6 år) 0.5 km
Marineholmen barnehage (0-6 år) 0.7 km

Varer/tjenester

Kjøpesenter Sundt 1 km
Kjøpesenter Xhibition 1 km
Postkontor Coop Extra Håkonsgaten 0.6 km
Postkontor Bunnpris Nygårdsgaten 0.8 km
Apotek Apotek 1 Nygårdsgaten 0.6 km
Apotek Vitusapotek Krinkelkroken 0.8 km
Vinmonopol Bergen Storsenter Vinmonopol 1 km
Vinmonopol Valkendorfsgt. Vinmonopol 1.2 km
Dagligvare Bunnpris Welhavensgate 0 km*
Dagligvare Nærbutikken Spilde& Co 0.3 km
Kiosk/video Spilde & Co's Eftf. 0.3 km
Kiosk/video 7-Eleven Christies Gate 0.6 km
Bensin Esso Laksevåg 1.5 km
Bensin Circle K Viken 1.6 km

Demografi

Nøkkelopplysninger for nabolaget

Andel menn 57,7 %
Andel kvinner 42,3 %
Gj.snittalder menn 33,1 %
Gj.snittalder kvinner 31,2 %
Husholdninger med barn 11,4 %
Husholdninger uten barn 88,6 %
Gj.snitt byggeår 1977
Gj.snitt tomtestørrelse 66
Område Personer Husholdninger
Kommune: Bergen 275068 130423
Grunnkrets: Tullinsgate 326 222

Informasjon i Nabolagsprofilen er hentet fra ulike kilder og det kan forekomme feil eller mangler i dataene. Distanser er basert på korteste kjørbare vei (*Distanse i luftlinje). Kartene er levert av Geodata AS. Kartene skal ikke brukes som kilde eller fasit på f.eks. fradelinger, sammenføyninger, grenser, da kommunen tilbyr mer oppdaterte kart for dette formålet. Eiendomsprofil AS, Geodata AS eller Krogsveen kan ikke holdes ansvarlig for feil eller mangler i dataene eller kortene.

Øvrig informasjon

Avhendingsloven

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Eierskifteforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet Boligselgerforsikring hos Protector Forsikring ASA. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

Selgers Boligselgerforsikring dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Protector behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkårene kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Dette er en rettshjelpforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Forsikringen har ingen egenandel. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring.

Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Budregler

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.

Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Ved inngivelse av bud via Krogsveens bud-app eller med elektronisk bud fra krogsveen.no oppfylles samtlige vilkår. Vi anbefaler derfor å bruke en av disse to løsningene ved inngivelse av det første budet. Er dere flere som byr sammen, anbefaler vi Krogsveens bud-app. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Låneformidling

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver i Danske Bank dersom dette er ønskelig. Krogsveen mottar et honorar av Danske Bank for denne formidlingen.

Innhent komplett prospekt

Nettannonsen er kun et utdrag av salgsoppgaven. Alle som vurderer å legge inn bud, må sette seg inn i salgsoppgaven. Last ned fullstendig PDF eller kontakt megler.

Hvitvaskingsreglene

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:

Provisjon: 1,7 % av salgssummen.

Grunnhonorar: kr ,-

Oppgjørshonorar: kr 3.950,-

SmartAnnonsepakke: kr 14.500,-

Visningshonorar: kr 1.875,- pr. visning

Oppslag eiendomsregister + kommunale opplysninger: kr 5.000,-

Faktureringsgebyr: kr 250,- pr utlegg

Fotopakke: kr 5.900,-

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Dokumenter
Roger Glesnes
Megler
Les mer om megler

Lurer du på noe?