Kontakt oss

Statistikk for dette prospektet

Denne siden er vist
ganger
Salgsoppgave lastet ned
ganger
Loading...
Finn
Loading...
Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk

Statistikk for runde to

Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk
for kr 2 350 000,- for kr 2 350 000,-

Wergelands vei 23

Solfylt og sydvest vendt terrasse

terrasse01

Terrassen

Leiligheten har en romslig entré med eget garderoberom

Leiligheten har en romslig entré med eget garderoberom

Stilfullt kjøkken

Kjøkken

Kjøkken

Kjøkken

Kjøkken

Kjøkken

Fra stuen er det utgang til solfylt sydvest vendt terrasse

I stuen er det peis

I stuen er det god plass til spisesgruppe

Stue

Stue

Stue

Stue

Bad

Bad

Bad

Hovedsoverom med skyvedørsgarderober

Soverom

Plantegning

Tønsberg/Solvang

Wergelands vei 23

Vis på kart

Prisantydning

Kr 2 390 000,-

Tønsberg/Solvang: BUD INNKOMMET Vestvendt og solrik selveierleilighet i 1. etasje med god standard

Boligtype:
Leilighet, Eierleilighet
Soverom:
2
Garasje:
Ja
Prisantydning:
Kr 2 390 000,-
Felleskostnader:
Kr 2 050,-
AREAL (P-ROM / BRA)
64 / 66 / m2
Beliggenhet

Områdebeskrivelse

Leiligheten er beliggende meget sentralt i et koselig veletablert boligområde på Solvang. Fra eiendommen har du gangavstand til alt av byens fasiliteter som forretninger, grønne parker, slottsfjellet og bryggeområdet med restauranter og cafeer. Kort vei til skoler, barnehage, idrettsanlegg, rekreasjonsområder (Frodeåsen + Greveskogen) samt offentlig kommunikasjon som buss og tog.

Barnehager og skoler

Byskogen barneskole og ungdomsskole. Det er flere barnehager i nærområdet. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv undersøke dette med kommunen.

Adkomst

Fra Stenmalen kjør inn Grevinneveien og ta inn Gyldenløvesgate og leiligheten ligger i krysset Gyldenløvesgate/Wergelandsvei. Fra Heimdal kjør inn Severin Kjærsvei og ta inn Gyldenløvesgate. Ta opp til venstre i Wergelandsvei og boligen ligger så på høyre hånd. Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilter ved fellesvisninger.

Fakta om boligen
Meglers prisvurdering

Kr 2 390 000,-

Felleskostnader

Kr 2 050,-

Boligtype

Leilighet

Eiertype

Eierleilighet

Etasje

1

Byggeår

1950

Soverom

2

Garasje

Ja

Primærrom

64m2

Bruksareal

66m2

Tomt

1100m2

KR-kode

2117215

Energimerke
Energikarakter: G / Oppvarmingskarakter: 4
Eiendomsopplysninger

Eiendommen

Wergelands vei 23, 3117 Tønsberg

Gnr. 1010, bnr. 147, snr. 1 i Tønsberg kommune.

Arealer og innholdsbeskrivelse

Totalt bruttoareal: 68 kvm

Totalt bruksareal: 66 kvm

Totalt primærrom: 64 kvm

Primærrom:

Entré, kjøkken, 2 soverom, bad og stue.: 64 kvm

Sekundærrom:

Garderoberom.: 2 kvm

I tillegg disponerer boligen 3l boder. 2 i kjeller og 1 på loft.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 9/10-2017 utført av Vedvik Taksering Marius Vedvik.

Overtagelse

Etter nærmere avtale.

Tomten

Festet tomt på 1.100 kvm.

Festeavgiften er kr 4.349 pr. år for 4 leiligheter.

Festeavtalen utløper 01.07.2050

Grunneier, Tønsberg kommune, har forkjøpsrett. Frist for å benytte forkjøpsretten er senest 2 måneder etter at grunneier har mottatt skriftlig beskjed om at eiendommen er solgt. Melding vil bli sendt til grunneier straks etter salget.

Samtykke til overdragelse fra grunneier kreves.

Det er anledning for sameiet å innløse tomten.

Kopi av lov om tomtefeste kan fåes ved henvendelse til megler.

Når festeavtalen utløper kan avtalen kreves forlenget. Fester kan alternativt kreve tomten innløst. Ved en evt. forlengelse løper festeforholdet videre på samme vilkår, men bortfester har rett til å kreve et "engangsløft" av festeavgift regulert til 2 % av råtomteverdien, maksimalt på kr. 11.725,- pr. dekar tomt. Beløpet reguleres årlig iht. KPI. Kontakt megler for nærmere informasjon.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Sameiet er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Bebyggelse

Selveierleilighet beliggende i 1 etasje i en firemannsbolig. Til leiligheten følger 2 stk boder i kjeller, en bod på loft, samt garasjeplass. Boligen er bygget trekonstruksjoner over grunnmur av sementblokker. Takkonstruksjon av tre som er tekket med betongtakstein. Boligen er opprinnelig bygget i 1950, men er modernisert og oppusset i senere tid.

Selger har fått utarbeidet en boligsalgsrapport for eiendommen. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik. I rapportens sammendrag fremkommer det som takstmannen mener kjøper må være særskilt oppmerksom på, herunder det foreligger en rapport fra feier, se vedlegg salgsoppgaven.

Boligsalgsrapporten følger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter må sette seg inn i denne før bud inngis.

Standard

Leliligheten holder en gjennomgående god standard og har en god planløsning. Man ankommer leiligheten via en romslig entré hvor det finnes et praktisk garderoberom. Badet er er pent flislagt med varmekabler i gulv. På bad et er dusjkabinett, moderne baderomsinnredning og toalett som er nytt i 2015 og 2016. Kjøkkeninnredningen er i hvit utførelse med laminert benkeplate og integrerte hvitevarer. Leiligheten har 2 soverom hvor hovedsoverommet har en god størrelse og har store skyvedørsgarderober. Stuen har god plass til både sittegruppe og spisestue. I stuen er det en hyggelig peis og utgang til terrasse som har sol fra tidlig morgen til sen kveld. Sameiet har vedlikeholdt bygningsmassen godt og har iløpet av de 10 siste årene byttet de fleste vinduer, ny kledning, etterisolert og nytt tak. Til leiligheten følger det 3 boder og egen garasje.

Oppvarming

Det er varmekabler på bad. I stuen er det peisovn. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Eventuell adgang til utleie

Leiligheten kan leies ut såfremt leiligheten har forsvarlige radonverdier. Leietaker må følge sameiets vedtekter og ordensregler på lik linje som eier.

Parkering

Det er parkering på felles gårdsplass og i garasje.

Ferdigattest

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 20/12-1950 Denne kan fås ved henvendelse til megler.

Det gjøres oppmerksom på at kommunen nå ikke utsteder ferdigattest på tiltak omsøkt før 1998.

Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Leiligheten overdras fri for pengeheftelser med unntak av:

Dagboknr 2500, tinglyst 23/6-1950, type heftelse: Festekontrakt m/bestemmelser om regulering av festeleie og løpetid av festeforhold.

Sameiet har legalpant for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet iht. eierseksjonsloven § 25. Pantet er begrenset oppad til 1G, (G = folketrygdens grunnbeløp).

I tillegg har sameiet tinglyst panterett som nevnt over.

Det er tinglyst følgende servitutter på sameiets eiendom.

Dagboknr 2277, tinglyst 27.04.1977, type heftelse: Sameieavtale

Dagboknr 11915, tinglyst 5/9-2001, type heftelse: Seksjoneringsbegjæring, denne bolig har tilleggsdel som gjelder boder.

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelser og servitutter.

Regulering

Eiendommen ligger i et uregulert område, men er i kommuneplan datert 17/6-2015 er avsatt til boligformål.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Diverse

Det som ikke medfølger i handelen er:

Taklampe i stue.

Levegg i stue.

Blomsterkasse på gammel terrasse.

Sandkasse.

Økonomi

Eiendommens utgifter

Fellesutgiftene er kr 2.050,- pr. mnd. og inkluderer: kommunale avgifter, tv og internett, festeavgift, bygningsforsikring, felles strøm og utvendig vedlikehold .

Fellesutgiftene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til sameiets faktiske utgifter.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. 11.275 kwh. pr. år.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:

- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen og leilighetens andel av eventuell fellesgjeld, samt

- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 525,-.

- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 724,- pr. stk.

Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige kostnader ved kjøp til prisantydning: kr 2.450.999,-.

I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring hos HELP Forsikring AS kr 6.500,-.

Nabolagsprofil

Beliggenhet

Tilhørighet

Kommune Tønsberg
Grunnkrets Heimdal Nord
Kirkesogn Tønsberg Domkirke

Steder i nærheten

Vestfold sentralsykehus 0.7 km
Rådhuset 1.2 km
Haugar (Møllebakken) 1.6 km
Fylkeshuset 1.7 km

Transport

Flyplass (regional) Sandefjord lufthavn Torp 25.3 km
Jernbanestasjon Tønsberg 1.3 km
Bussholdeplass Severin Kjærsvei Tverrvn. 0.3 km

Idrett/friluft

Idrettsanlegg Gamle idretten 0.6 km
Idrettsanlegg Tønsberg treningsfelt 0.7 km
Treningssenter EVO Tønsberg 0.8 km
Treningssenter Stamina HOT Gressbanen 0.9 km

Steder av interesse

Skoler

Byskogen skole (1-10 kl.) 0.6 km
Greveskogen videregående skole 1.5 km
Wang Toppidrett Tønsberg 2.4 km

Barnehager

Solvangkirkens barnehage (2-5 år) 0.3 km
Trudvanglia barnehage (0-6 år) 0.8 km
Knapløkka barnehage (1-5 år) 0.9 km

Varer/tjenester

Kjøpesenter Farmandstredet 1.3 km
Kjøpesenter Torvgården 1.5 km
Postkontor Meny Heimdal 0.6 km
Postkontor Tønsberg Postkontor 1.2 km
Apotek Sykehusapoteket Tønsberg 0.7 km
Apotek Vitusapotek Kilen 0.9 km
Vinmonopol Tønsberg Vinmonopol 1.3 km
Vinmonopol Nøtterøy Vinmonopol 4.3 km
Dagligvare Meny Heimdal 0.6 km
Dagligvare Rema 1000 Tønsberg Stormarked 0.8 km
Kiosk/video Narvesen Kiosken 0.7 km
Kiosk/video Narvesen Butikken 1.3 km
Bensin st1 Tønsberg 0.8 km
Bensin Esso Kilen 0.8 km

Demografi

Nøkkelopplysninger for nabolaget

Andel menn 43,2 %
Andel kvinner 56,8 %
Gj.snittalder menn 39 %
Gj.snittalder kvinner 43,9 %
Husholdninger med barn 15,4 %
Husholdninger uten barn 84,6 %
Gj.snitt byggeår 1971
Gj.snitt tomtestørrelse 1615
Område Personer Husholdninger
Kommune: Tønsberg 41948 20201
Grunnkrets: Heimdal Nord 723 452

Informasjon i Nabolagsprofilen er hentet fra ulike kilder og det kan forekomme feil eller mangler i dataene. Distanser er basert på korteste kjørbare vei (*Distanse i luftlinje). Kartene er levert av Geodata AS. Kartene skal ikke brukes som kilde eller fasit på f.eks. fradelinger, sammenføyninger, grenser, da kommunen tilbyr mer oppdaterte kart for dette formålet. Eiendomsprofil AS, Geodata AS eller Krogsveen kan ikke holdes ansvarlig for feil eller mangler i dataene eller kortene.

Øvrig informasjon

Avhendingsloven

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Innhent komplett prospekt

Nettannonsen er kun et utdrag av salgsoppgaven. Alle som vurderer å legge inn bud, må sette seg inn i salgsoppgaven. Last ned fullstendig PDF eller kontakt megler.

Dokumenter
Energiattest
 
Jørn Richard Andersen
Eiendomsmegler
Les mer om megler

Lurer du på noe?